1. DYNACITE – OPAC DE L’AIN (01)
Etude de marché commerce et hôtellerie dans le cadre du projet
d’aménagement du quartier du Peloux à Bourg-en-Bresse
Année de réalisation
2014
Contexte et objectifs de la mission
Le quartier du Peloux et plus particulièrement celui de l’opération projetée se
trouve, dans un secteur aujourd’hui, en mutation avec la modernisation de la
gare de Bourg en Bresse qui devient un véritable pôle multimodal.
L’aménagement et la construction sur ce site doit permettre à terme de
renforcer l’attractivité et l’image de ce quartier.
Près de 250 logements sont envisagés dans le cadre de ce projet. Des
surfaces d’activités (commerces, services, …) devront également être
intégrées notamment au rez-de-chaussée sur rue. La surface envisagée dans
un premier temps est de 800 à 1400 m². Les activités seront liées aux
utilisateurs de la gare et habitants du quartier.
Rôle d’ADEQUATION
Notre mission avait pour objectif d’assurer la faisabilité de ce projet et disposer
de données de cadrage permettant de vérifier le potentiel de développement
d’une offre commerciale et hôtelière sur le site du Peloux.
Sur la base d’éléments de diagnostic prospectif et d’une analyse fine des
cibles de clientèles captables par le projet, nous avons travaillé à définir une
programmation en adéquation avec l’évolution des conditions de marché pour
chacun des segments de produits immobiliers envisagés.
Nos recommandations portaient à la fois sur la définition du calibrage
quantitatif et typologique de l’offre commerciale et hôtelière envisageable,
mais également sur son phasage en lien avec celui de l’opération
d’aménagement.
Illustrations, exemples
Etude de marché et de potentiel