Contabilidad, Matematica Financiera

1. I
UNIVERSIDAD LAICA VICENTE ROCAFUERTE DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN
CARRERA DE CONTABILIDAD
PORTADA
TEMA
PRESTAMOS HIPOTECARIOS EN LA BANCA PRIVADA
AUTORES:
BONES MEJIA WENDY
BUSTILLO DOMINGUEZ NARCISA
MOROCHO BRIONES JENIFFER
PEREZ GARCIA DAYANA
VELECELA LLONGO PAULINA
VERA VALERO WENDY
ZAMBRANO MACIAS EDGAR
ASIGNATURA: MATEMATICA FINANCIERA
SEMESTRE: III
PARALELO --A—DIURNO
DOCENTE: EC. ROBERTO BASTIDAS. MFE.
GUAYAQUIL, ENERO 2017

2. II
Índice General
PORTADA ....................................................................................................................................... I
FIGURAS....................................................................................................................................... III
INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................... IV
CAPITULO I....................................................................................................................................5
TEMA 1.BANCA PRIVADA...........................................................................................................5
1.1. DEFINICIÓNBÁSICA .........................................................................................................5
1.2 CARACTERÍSTICAS DE LA BANCA PRIVADA.....................................................................5
CAPITULO 2....................................................................................................................................7
2.1 PRESTAMOS HIPOTECARIOS................................................................................................7
2.2 ¿CÓMO FUNCIONAN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS?................................................7
2.3 ¿CUÁLES SON LOS TÉRMINOS DE FINANCIACIÓN USUALES PARA LOS CRÉDITOS
HIPOTECARIOS EN ECUADOR?..................................................................................................8
2.4 INSTITUCIONES OTORGAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR ........................9
........................................................................................................................................................10
2.5 INSTITUCIONES OFRECEN LAS MEJORES CONDICIONES YTASAS DE INTERÉS
PARA LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR..........................................................10
2.6 TASAS ANTERIORES CON LAS TASAS ACTUALES ..........................................................12
BIBLIOGRAFÍA............................................................................................................................16

3. III
TABLAS
Tabla 1 Préstamo Hipotecario Banco del Pacífico............................. Error! Bookmark not defined.
Tabla 2 Préstamos Hipotecarios Proyectos Financiados Banco del PacíficoError! Bookmark not defined.
Tabla 3 Préstamo Hipotecario Compra de Vivienda Nueva/usada del Banco del Pichincha......Error!
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Tabla 4 Préstamo Hipotecario de compra de vivienda vacacional del Banco PichinchaError! Bookmark
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Tabla 5 Ampliación, remodelación y terminación de vivienda........... Error! Bookmark not defined.
Tabla 6 Préstamo Hipotecario Banco Guayaquil............................... Error! Bookmark not defined.
Tabla 7 Tasa Efectiva Anual para productos CREDIMAX................... Error! Bookmark not defined.
Tabla 8 Préstamo Hipotecario de Vivienda al Banco Pichincha.......... Error! Bookmark not defined.
Tabla 9 Tabla de Amortización del Banco Pichincha......................... Error! Bookmark not defined.
FIGURAS
Figura 1......................................................................................... Error! Bookmark not defined.
Figura 2 Créditos Hipotecarios con tasa preferencial........................ Error! Bookmark not defined.
Figura 3 Formas de Financiamiento parala adquisición de viviendas Error! Bookmark not defined.
Figura 4 Condiciones para créditos Hipotecarios según el Banco Central del EcuadorError! Bookmark not
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4. IV
INTRODUCCIÓN
La importancia y el desempeño de los bancos dentro de una economía de país como a nivel
nacional e internacional, además mediante el desarrollo del mismo se aprecia la manera que
cumple su rol con empresas del más variado tipo, personas naturales e instituciones, como así
también a través de sus productos es un real aporte en la educación y en general en las más variadas
actividades
Las entidades de crédito exigen una garantía antes de conceder un préstamo en el caso de los
hipotecarios, el titular del préstamo pone de garantía el propio inmueble, que pasará a la entidad
financiera en caso de impago.
Un préstamo hipotecario, por lo tanto, es aquel que apela a una hipoteca para garantizar el
cumplimiento de la obligación.

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TEMA: PRESTAMOS HIPOTECARIOS DE LA BANCA PRIVADA
CAPITULO I
TEMA 1. BANCA PRIVADA
1.1. DEFINICIÓN BÁSICA
Son entidades particulares dedicadas al financiamiento de recursos, para generar
Utilidades o ganancias mediante el compromiso de obtener una garantía real en las tasas de
interés activo y pasivo.
Este no se debe confundir con un banco privado ya que es únicamente un establecimiento
bancario que presta servicios como empresa.
1.2 CARACTERÍSTICAS DE LA BANCA PRIVADA
Un servicio de banca privada se caracteriza por ofrecer aspectos como los siguientes:
Atención y orientación sobre las posibles alternativas de prestamos
Información sobre las actualizaciones en cada periodo de tiempo
Administración y manejo reservado de la información proporcionada
Satisfacer las necesidades de los clientes
Oferta y seguimiento de las alternativas dentro de una inversión
Indagación reiterada sobre la presente situación financiera

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1.3 FUNCIONES DE LA BANCA PRIVADA
Entre sus funciones tenemos:
Admitir préstamos y aprobar créditos de instituciones financieras del país y del exterior.
Proporcionar préstamos hipotecarios y prendarios con o sin emisión de títulos.
Negociar letras de cambios, pagares, facturas y otros documentos.
Ejecutar cobros, pagos y traspasos de fondos.
Dar créditos en cuenta corriente, sobregiros
Aceptar préstamos y créditos de instituciones financieras.
Ilustración 1 BANCA PRIVADA

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CAPITULO 2
2.1 PRESTAMOS HIPOTECARIOS
Los créditos hipotecarios se dan en varias instituciones ya sean privadas o
públicas estos créditos son para las personas que no dispongan de dinero lo que hacen es recurrir
a un préstamo hipotecario ya sea para la construcción, remodelación o compra de un bien
inmueble, si en algún momento el cliente no llegara a cancelar sus cuotas el bien inmueble
pasara hacer parte de la forma de pago de la deuda. Estos préstamos en la banca privada lo dan
hasta 20 años máximos variando las tasas de interés.
2.2 ¿CÓMO FUNCIONAN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS?
Cundo una persona obtiene una hipoteca, lo que hace es firmar un contrato
de inicio de garantía de hipoteca, en el cual se establecen derecho y obligaciones. La persona que
obtiene el préstamo está comprometida a pagar una cantidad de dinero mensualmente en un
tiempo y un lugar determinado, en cambio el banco respetara lo termino y condiciones firmados
en el contrato, los préstamos hipotecarios se pueden utilizan en algunos propósitos como la
compra de una casa nueva o usada, un departamento o terreno, remodelaciones, etc. recordando
que la propiedad queda como garantía de préstamo, a lo que se termina el contrato se tramita la
libertad de gravamen lo que identifica que el inmueble ya no está hipotecado y que ya es propio.
Si por alguna circunstancia no cancela las cuotas correspondientes, puede comenzar un proceso

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judicial es cual el inmueble será avaluado y rematado. Una vez rematado el inmueble el dinero
pasara a cancelar la deuda o cuotas que faltan de cancelar y si existe una cantidad mayor de
dinero será devuelto al moroso y ese es el momento en el cual deja de ser propietario del mismo.
2.3 ¿CUÁLES SON LOS TÉRMINOS DE FINANCIACIÓN USUALES PARA LOS
CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR?
1. Un ecuatoriano puede tramitar con éxito un crédito hipotecario (25 hasta 55 años de
edad)
2. Análisis del perfil del solicitante que asume la deuda
3. Estar disponible por lo menos el 20% de las rentas familiares (salarios, ingresos por
negocio, etc.)
4. Plazos de 10 y los 25 años (créditos hipotecarios en Ecuador)
5. Financiar la compra de terrenos y la construcción , no solo a la compra de vivienda nueva
o usada
6. Ingresos familiares equivalentes hasta 3,5 salarios básicos
7. Opciones diferentes que plantean los Urbanizadores

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2.4 INSTITUCIONES OTORGAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR
El Ministro anunció que dentro de los siguientes 90 días la banca empezará
a colocar estos créditos. La resolución de la Junta de Regulación Monetaria establece que las 8
instituciones bancarias más grandes del país ofrezcan los préstamos. (Télegrafo, 2015)
1. Banco Pichincha
2. Produbanco
3. Banco Guayaquil
4. Banco General Rumiñahui
5. Banco Internacional
6. Banco Pacifico
7. Banco Bolivariano
8. Banco de Loja

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2.5 INSTITUCIONES OFRECEN LAS MEJORES CONDICIONES Y TASAS DE
INTERÉS PARA LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR
BANCO DEL PACIFICO
BANCO DEL PACIFICO
Esta institución tiene 3 tipos de préstamo
Prestamos hipotecario 8
 La tasa es del 8%
 En el 1er año la tasa es fija luego del 2do año es reajustable cada 90 días
 El plazo es hasta 15 años
 El monto máximo es de $300.000
Ilustración 2 Créditos Hipotecarios con tasa
preferencial (WWW.eltelegrafo.com)

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Préstamo hipotecario común
Puede ser para fines comerciales o de vivienda como compra de casa vacacional y terreno està
solo disponible para los clientes del banco.
Préstamo hipotecario triple plus
Este tipo de préstamo es para la compra de una vivienda.
(Pacìfico)
BANCO PICHINCHA
La tasa de interés que ofrece es del 4.87% reajustable trimestralmente.
Esta institución está destinada garantizar y cumplir con sus actividades financieras brindando
todos sus productos y servicios que le generan beneficios en su negocio.
Compra de vivienda nueva/ usada
 El monto es desde $3000 hasta $200.000
 El plazo es hasta 20 años
 El financiamiento: El 70% sobre la compra de la vivienda nueva o usada.
 Tasa: 10.75% fijada por el banco y el 9.95% para los proyectos de viviendas certificados.
Compra de vivienda de interés público
 El monto es hasta $70.000 y cubre 890m2
 El plazo es hasta 20 años

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 Financiamiento: Es hasta el 95%
 Tasa : 4.87%
Compra de vivienda vacacional
 El monto es de $300 hasta $150.000
 Plazo de 3 a 10 años
 Financiamiento el 70%
 Tasa el 10.75%
Ampliación remodelación o terminación
 El monto de $300 hasta $200.000
 Plazo de 3 a 10 años
(pichincha, 2017)
2.6 TASAS ANTERIORES CON LAS TASAS ACTUALES
La junta de regulación monetaria y financiera planteo una política
Para brindar incentivos para tener mayor oportunidad de adquirir construcción y vivienda con
participación del banco central del ecuador, en conjunto con el sector privado y el sector público
en busca de una economía y bienestar solidaria para los habitantes del país.
Por tal motivo se redujo en la banca privada la tasa del 10% al 4.99%, en cambio en la
institución pública paso del 8.48% al 6%, en efecto se produjo una disminución del 31.7% de
valor total de las viviendas.

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EJEMPLO:
Por ejemplo si una vivienda tiene el costo de $30,000.00 el cliente tendrá que pagar cuotas
mensuales $ 197,80 con las cuotas actualizadas, y con el pago de la tasa anterior hubiese sido de
$289,50 al mes.
Esta nueva reforma implementa beneficios de obtener préstamos hipotecarios de 30,0000.00
hasta 70,0000.00.
Cabe decir que con las nuevas condiciones para créditos hipotecarios que dio a conocer la junta
monetaria , estableció en la banca privada con las viviendas de interés social que no superen los
$ 40,000.00 teniendo una interés del 4.99% y un plazo de 20 años dando una entrada del 5%. De
manera que en la entidad pública establece que el monto menor de $ 40,000.00 de vivienda de
interés social la entrada es del 0% y el interés de 4.99% así teniendo un plazo de 25 años.
La junta de regulación monetaria y financiera da a conocer las instituciones más grandes del país
que otorguen préstamo hipotecario:
 Banco bolivariano.
 Banco Guayaquil.
 Banco internacional.
 Banco general Rumiñahui.
 Banco del pacifico.
 Banco pichincha.
 Produbanco.

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Para brindarles beneficio a las personas que antes no tenían la oportunidad de recibir crédito
hipotecario porque las tasas de interés eran demasiadas altas, ahora con la remodelación muchas
personas adquieren préstamos así satisfaciendo su necesidad de tener un mejor estilo de vida.
Ilustración 3 FORMAS DE FINANCIAMIENTO PARA ADQUISICION DE VIVIENDAS
(JUNTA REGULADORA MONETARIA FINANCIERA)

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CONCLUSIÓN
La banca privada actualmente, este servicio es ofrecido tanto por grandes
entidades financieras, que se cuentan con un sector debidamente estructurado en la
administración del capital. La importancia y el desempeño de los bancos dentro de una economía
de país como a nivel nacional e internacional, además mediante el desarrollo del mismo se
aprecia la manera que cumple su rol con empresas del más variado tipo, personas naturales e
instituciones, también como también el gran aporte depositado a nivel de educación y en general
en las más variadas actividades. Debido a la creciente competencia que existe en el país es que
cada entidad bancaria posee en si una gran similitud en sus productos y servicios que nos hacen
un poco difícil discernir entre unos y otros a la hora de escoger, además llama la defensa del
correcto manejo utilizado por las entidades financieras, a sus nuevos clientes siendo en algunos
casos de real preocupación.

16. 16
BIBLIOGRAFÍA
(s.f.). ELTELEGRAFO, pág. www.eltelegrafo.com.ec.
Arboleda,U.S. (s.f.). Maneja tusFinanzas.Obtenidode
https://www.manejatusfinanzas.com/Elcr%C3%A9dito/QUESONLOSPRESTAMOSHIPOTECARIOS/
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economico/banca-privada.html
Bolivariano,B.(s.f.). Banco Bolivariano.Obtenidode http://www.bolivariano.com/
Guayaquil,B.(s.f.). Banco Guayaquil.Obtenidode
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Internacional,B.(s.f.). Banco Internacional.Obtenidode
https://www.bancointernacional.com.ec/portal/hipotecarios.html
Loja,B. d. (s.f.). Banco deLoja.Obtenidode https://www.bancodeloja.fin.ec/Banca-
Personal/Creditos/CrediCasa
Orozco,M. (2 de abril de 2015). Nuevoscréditoshipotecariosaplicanparaviviendasnuevasy
construcción. El Comercio.
Pacífico,B. d. (s.f.). Banco delPacífico . Obtenidode https://www.bancodelpacifico.com/creditos/para-
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Pichincha,B.(s.f.). Banco Pichincha .Obtenidode https://www.pichincha.com/portal/Banca-
Personas/Pichincha-Creditos/Consumo/Credito-Preciso