1. STUTTGART - DAS VERMIETUNGSVOLUMEN AN BÜROFLÄCHEN ZUM 30.06.2011 2. VERMIETUNGSLEISTUNG NACH BRANCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011 3. MIETPREISENTWICKLUNG DER BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011 4. DIE ANGEBOTSRESERVE AN BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011 5. ÜBERSICHT: STUTTGART UND DIE LOKALEN TEILMÄRKTE 6. STUTTGART - MITTELFRISTIG VERFÜGBARES BÜROFLÄCHENANGEBOT / PROGNOSEN

1. DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 30. JUNI 2011

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INHALT
1. STUTTGART – DAS VERMIETUNGSVOLUMEN AN BÜROFLÄCHEN ZUM 30.06.2011.......................... 3
2. VERMIETUNGSLEISTUNG NACH BRANCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011 ............................. 4
3. MIETPREISENTWICKLUNG DER BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011......................... 5
4. DIE ANGEBOTSRESERVE AN BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011.............................. 6
5. ÜBERSICHT: STUTTGART UND DIE LOKALEN TEILMÄRKTE ........................................................... 7
6. STUTTGART – MITTELFRISTIG VERFÜGBARES BÜROFLÄCHENANGEBOT / PROGNOSEN............... 8
WEITERE INFORMATIONEN................................................................................................................ 9
DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 30. JUNI 2011

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1. STUTTGART – DAS VERMIETUNGSVOLUMEN AN BÜROFLÄCHEN ZUM 30.06.2011
Das Vermietungsvolumen an Büroflächen in Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen lag zum
30. Juni 2011 bei ca. 129.000 m² inklusive Eigennutzer. Damit konnte das Vorjahresergebnis (1. Halb-
jahr 2010: 67.000 m²) nahezu verdoppelt werden. Eine gewichtige Rolle spielten bei diesem Ergebnis
vor allem einige Großabschlüsse. Der Anteil der Eigennutzer lag mit ca. 21.200 m² bei rund 16 % des
Vermietungsvolumens.
Allein rund 61.200 m² konnten in der City und Innenstadt vermietet werden. Hierbei fallen vor allem
einige Eigennutzer ins Gewicht, ebenso eine Anmietung über rund 5.300 m² in der Stuttgarter City.
In den südlichen Randlagen ragte der Teilmarkt Vaihingen / Möhringen mit einem Vermietungsvolu-
men von rund 22.900 m² heraus. Im Gewerbegebiet Fasanenhof konnte ein Mietvertrag von Bosch
über rund 4.000 m² das Ergebnis ebenfalls positiv beeinflussen. Ein erneut überdurchschnittliches
Ergebnis konnte der Teilmarkt Feuerbach durch Großanmietungen von Bosch und Porsche verzeich-
nen. Die östlichen Lagen mit den Teilmärkten Cannstatt / Wangen / Hedelfingen zeigten sich stabil.
Schwach hingegen war die Vermietungsleistung am Standort Weilimdorf, der bereits seit längerem
mit einer rückläufigen Nachfrageentwicklung zu kämpfen hat.
Vermietungsleistung nach Teilmärkten in m² zum 30.06.2011
Leinfelden-Echterdingen 4.500
Weilimdorf 1.200
Feuerbach / Zuffenhausen 21.100
Cannstatt / Wangen 11.300
Vaihingen / Möhringen 22.900
Fasanenhof 4.900
Degerloch 1.900
Innenstadt 43.900
City 17.300
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2011
DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 30. JUNI 2011

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2. VERMIETUNGSLEISTUNG NACH BRANCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011
Stärkste Nachfragergruppe waren mit rund 58 % am Vermietungsumsatz die „Sonstigen Büronutzer“,
in der verschiedene Dienstleister, Verkehrs- und Handelsunternehmen zusammengefasst werden. In
das Ergebnis flossen auch größere Konzernanmietungen durch Bosch und Porsche mit ein.
Eine starke Nachfrage war ebenfalls aus dem Bereich IT / Telekommunikation zu verspüren. Mit rund
22.400 m² angemieteter Bürofläche wurden hier rund 17 % des gesamten Vermietungsumsatzes
getätigt. Unternehmen aus dem Segment Finanzdienstleistung haben rund 13.200 m² und damit 10 %
der Büroflächen angemietet.
Die öffentliche Hand mit rund 6,5 % und die Consultants mit 6 % waren im ersten Halbjahr noch zu-
rückhaltend. Allerdings ist hier im Lauf des Jahres mit einer Steigerung zu rechnen. Die geringste
Nachfrage war im Bereich Medien / Kommunikation zu verzeichnen. Allerdings ist auch hier mit einer
Belebung zu rechnen, allerdings wird diese sicherlich eher im kleinflächigen Bereich zu spüren sein.
Nachfrage der verschiedenen Branchen in m² zum 30.06.2011
75.400
Sonstige
23.500
1.800
Medien / Kommunikation
5.800
8.400
Öffentliche Hand
6.000
22.400
IT / Telekommunikation
10.500
1. Ha lbjahr 2011
7.800
Consultants 1. Ha lbjahr 2010
5.800
13.200
Finanz-Dienstleister
12.400
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2011
DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 30. JUNI 2011

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3. MIETPREISENTWICKLUNG DER BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011
Der durchschnittliche Mietpreis im Stadtgebiet Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen lag
zum 30. Juni 2011 bei rund 11,00 € / m². Der Büromarkt Stuttgart zeichnete sich im ersten Halb-
jahr 2011 erneut durch stabile, teilweise sogar gestiegene Spitzenmieten aus.
Der Durchschnittsmietpreis im City-Bereich hat sich von 14,30 € / m² zum 31.12.2010 auf 14,00 € / m²
zum 30. Juni 2011 zwar leicht nach unten entwickelt. Die Spitzenmiete jedoch konnte im Vergleich
zum 31. Dezember 2010 von 17,50 € / m² auf 18,50 € / m² gesteigert werden. In der Innenstadt konnte
die Spitzenmiete auf 15,40 € / m² gesteigert werden. Die Durchschnittsmiete blieb mit 11,40 € / m²
unverändert .
Im Außenbereich Süd mit den Teilmärkten Vaihingen / Möhringen / Fasanenhof und Degerloch blieb
die Spitzenmiete mit 12,80 € / m² stabil. Die Durchschnittsmiete ging aufgrund einiger Anmietungen
in älteren Bestandsgebäuden zurück auf 10,20 € / m². Im Außenbezirk Ost mit Bad Cannstatt / Wan-
gen / Hedelfingen zeigten sich wenig Veränderungen. Die Spitzenmiete ist von 10,30 € / m² zum
31.12.2010 auf 10,00 € / m² leicht zurückgegangen.
Im Norden mit den Teilmärkten Feuerbach / Zuffenhausen / Weilimdorf hat sich die Durchschnitts-
miete von 8,70 € / m² auf 9,80 € / m² deutlich erhöht. Ausschlaggebend hierfür waren einige Anmie-
tungen in der Preisspanne zwischen 11,50 € / m² und 11,90 € / m².
Spitzen- und Durchschnittsmieten in € / m² zum 30.06.2011
10,20
Außenbezirk Süd
12,80
8,00
Außenbezirk Ost
10,00
9,80 Durchschnittsmiete
Außenbezirk Nord
11,80 Spitzenmiete
11,40
Innenstadt
15,40
14,00
City
18,50
0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 20,00
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2011
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4. DIE ANGEBOTSRESERVE AN BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2011
Die Angebotsreserve hat sich gegenüber dem 31. Dezember 2010 (rund 480.000 m²) leicht reduziert.
Sie lag zum 30. Juni 2011 bei rund 467.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von rund 7,43 Mio.
Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 6,3 %.
In nahezu allen Teilmärkten konnte eine Abnahme der Angebotsflächen festgestellt werden. In der
City hat sich die Angebotsreserve durch die Fertigstellung des Büro- und Geschäftshauses Post Quartier
etwas erhöht. Allerdings ist das Angebot an Büroflächen, vor allem an Neubauflächen in der City, nach
wie vor überschaubar.
Stuttgart – Angebotsreserve an Bürofläche in m² zum 30.06.2011
Möhringen 27800
Vaihingen 52100
Fasanenhof 29300
Feuerbach, Zuffenhausen 22000
Degerloch 11700
Leinfelden-Echterdingen 73700
Cannstatt, Wangen 17500
Weilimdorf 47100
Stuttgart-Innenstadt 112600
Stuttgart-City 73200
0 20000 40000 60000 80000 100000 120000
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2011
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5. ÜBERSICHT: STUTTGART UND DIE LOKALEN TEILMÄRKTE
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6. STUTTGART – MITTELFRISTIG VERFÜGBARES BÜROFLÄCHENANGEBOT /
PROGNOSEN
In 2011 hat sich das Fertigstellungsvolumen gegenüber den vergangenen zwei Jahren nur leicht er-
höht und befindet sich damit allerdings noch immer auf sehr niedrigem Niveau. Nach wie vor besteht
ein knappes Angebot an Neubauflächen in der City und Innenstadt, wobei sich die Situation mit der
Fertigstellung einiger Projekte entspannt hat. Die Nachfrage nach den am Markt derzeit angebotenen
Neubauflächen ist groß, viele Flächen sind bereits vermietet. Eine deutlich höheres Fertigstellungsvo-
lumen ist erst in 2013 zu erwarten. In dieses Ergebnis fließen neben dem Markt noch frei zur Verfü-
gung stehenden Büroflächen mitunter auch einige Eigennutzerobjekte.
Für 2011 rechnen wir mit einer Vermietungsleistung über 200.000 m². Das Halbjahresergebnis hat
bereits eine gesteigerte Nachfrage nach Büroflächen widergespiegelt. Vor allem zeigte sich eine gute
Mischung aus klein- und großflächigen Gesuchen. Vor allem die neu abgeschlossenen Konzernverträge
am Standort Stuttgart bestätigen eine Belebung der Konjunktur.
Fertigstellungsvolumen 2001 bis 2013 in m²
400.000
312.000
350.000 Baufertigstellung
Vorvermietung
300.000
220.000
250.000
160.000
200.000
151.200
145.000
143.500
131.500
130.000
115.600
104.900
150.000
80.000
79.000
68.500
64.500
100.000
51.400
49.000
42.400
36.800
34.900
32.600
28.500
29.200
23.400
22.000
22.400
50.000
7.100
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2011
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