INHALT 1. Stuttgart - Das Vermietungsvolumen an Büroflächen zum 30.06.2012 2. Vermietungsleistung nach Branchen zum 30.06.2012 3. Mietpreisentwicklung der Büroflächen in Stuttgart zum 30.06.2012 4. Die Angebotsreserve an Büroflächen in Stuttgart zum 30.06.2012 5. Stuttgart - mittelfristig verfügbares Büroflächenangebot / Prognosen

1. DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 1. HALBJAHR 2012

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INHALT
1. Stuttgart – Das Vermietungsvolumen an Büroflächen zum 30.06.2012................................. 3
2. Vermietungsleistung nach Branchen zum 30.06.2012 .......................................................... 4
3. Mietpreisentwicklung der Büroflächen in Stuttgart zum 30.06.2012 ...................................... 5
4. Die Angebotsreserve an Büroflächen in Stuttgart zum 30.06.2012 ....................................... 6
5. Stuttgart – mittelfristig verfügbares Büroflächenangebot / Prognosen................................... 7
Weitere Informationen ................................................................................................................ 8
DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 1. HALBJAHR 2012

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1. STUTTGART – DAS VERMIETUNGSVOLUMEN AN BÜROFLÄCHEN ZUM 30.06.2012
Das Vermietungsvolumen an Büroflächen in Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen lag
zum ersten Halbjahr 2012 bei ca. 114.000 m² und 151 Vertragsabschlüssen. Damit liegt dieses
Ergebnis zwar rund 22 % unter dem Vorjahresvergleichswert (1. HJ 2011: 129.000 m²), dennoch
ist das Ergebnis im Rückblick zu den vergangenen 10 Jahren überdurchschnittlich hoch.
Allein in der Stuttgarter City konnten rund 46.200 m² vermietet werden. Dieses Ergebnis wurde
maßgeblich durch einen Mietvertrag mit rund 11.400 m² im gerade im Bau befindlichen Bülow
Carré sowie einem Vertragsabschluss in den Pariser Höfen mit rund 5.900 m² beeinflusst. In der
Stuttgarter Innenstadt wurden Verträge für insgesamt rund 18.700 m² abgeschlossen. Leinfelden-
Echterdingen konnte mit einer Vermietungsleistung von rund 17.700 m² glänzen. Die Teilmärkte
Feuerbach / Zuffenhausen und Cannstatt / Wangen konnten sich ebenfalls mit je einem größeren
Abschluss an Bosch sowie an die Telekom präsentieren.
Vermietungsleistung nach Teilmärkten in m² zum 30.06.2012
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
Cannstatt /
Innenstadt
Degerloch
Echterdingen
City
Weilimdorf
Fasanenhof
Möhringen
Vaihingen /
Zuffenhausen
Feuerbach /
Leinfelden-
Wangen
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2012
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2. VERMIETUNGSLEISTUNG NACH BRANCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2010
Stärkste Branche war bis zum 30.06.2012 die Gruppe der Consultants. Diese mieteten rund
42.200 m² neue Büroflächen an. Die sonstigen Bürodienstleister unter der sich verschiedene
Dienstleistungsunternehmen, Architekten, Ärzte, Ingenieure und Handelsunternehmen zusam-
menfassen lassen, trugen mit 25,78 % und damit rund 29.400 m² zur Vermietungsleistung bei.
Aus dem Bereich Energie / Industrie wurden rund 12.000 m² nachgefragt. Unternehmen der
Branche IT / Telekommunikation haben mit 11.100 m² rund 9,74 % angemietet. Die öffentliche
Hand hat Mietverträge über insgesamt rund 8.800 m² abgeschlossen, gefolgt von Unternehmen
aus der Finanzbranche mit rund 5.500 m². Aus der Medienbranche wurden rund 5.000 m² an-
gemietet.
Vermietungsleistung nach Branchen in m² zum 30.06.2012
Gesamt 114000
IT/Telekommunikation 11100
Energie / Industrie 12000
Sonstige 29400
Öffentliche Hand 8800
Consultants 42200
Finanzdienstleister 5500
Medien / Kommunikation 5000
0 20000 40000 60000 80000 100000 120000
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2012
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3. MIETPREISENTWICKLUNG DER BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2012
Erneut präsentierte sich der Stuttgarter Büromarkt mit einer positiven Mietpreisentwicklung.
Der im gesamten Stadtgebiet Stuttgart inkl. Leinfelden-Echterdingen durchschnittlich erzielte
Mietpreis konnte sich mit 12,00 € / m² gut behaupten und im Vergleich zum Vorjahr
(31.12.2011: 11,90 € / m²) leicht gesteigert werden.
Auch in den jeweiligen Teilmärkten haben sich die Mietpreise stabil gehalten und teilweise sogar
erhöht. In der City lag die erzielte Spitzenmiete zum 30.06.2012 bei rund 20,00 € / m². In ein-
zelnen Büroneubauten wurden sogar Mietpreise bis zu 22,00 € / m² abgeschlossen. Die Durch-
schnittsmiete in der City lag bei 14,40 € / m². In der Stuttgarter Innenstadt lag die Spitzenmiete
bei 16,00 € / m², die Durchschnittsmiete bei 11,80 € / m². Auch hier trugen Vermietungen von
Neubauflächen zu einer leichten Steigerung der Mietpreise bei.
Ebenfalls stabil geblieben ist der Mietpreis in den Außenbezirken Süd mit den Gebieten Vaihingen
/ Möhringen / Degerloch sowie der Außenbezirk Nord mit Zuffenhausen / Feuerbach. Hingegen
gesunken sind die Mietpreise im Stuttgarter Osten.
Spitzen- und Durchschnittsmieten nach Teilmärkten zum 30.06.2012
25
20
20
Spitzenmieten
16 Durchschnittsmieten
15 14,4 13,3
11,9 Durchschnittsmiete
11,8 10,5
10 10 10,1
8,7
5
0
City Innenstadt Außenbezirk Nord Außenbezirk Ost Außenbezirk Süd
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2012
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4. DIE ANGEBOTSRESERVE AN BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2012
Die Angebotsreserve lag zum 30.06.2012 bei rund 394.000 m² und damit bei 5,3 % des gesamten
Flächenbestandes. Die Leerstandsquote ist damit im Vergleich zum 31.12.2011 (rund 5,6 %)
weiter gesunken. Der gesamte Flächenbestand lag zum 30.06.2012 bei rund 7,4 Mio. m².
Nach wie vor ist die Ursache hierfür vor allem im geringen Fertigstellungsvolumen von Neubau-
flächen zu sehen. Parallel dazu hat die jährliche Vermietungsleistung in den vergangenen Jahren
zugenommen.
Angebotsreserve in m² nach Teilmärkten zum 30.06.2012
Möhringen 40.200
Vaihingen 32.400
Fas anenhof 27.500
Feuerbach, Zuffenhausen 15.000
Degerloch 11.000
Leinfelden-Echterdingen 60.000
Cannstatt, Wangen, Hedelfingen 17.000
Weilimdorf 41.800
Innenstadt 84.500
City 64.600
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2012
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5. STUTTGART – MITTELFRISTIG VERFÜGBARES BÜROFLÄCHENANGEBOT /
PROGNOSEN
Für 2012 liegt das Fertigstellungsvolumen voraussichtlich bei niedrigen rd. 44.900 m² und damit
zwar leicht über dem Ergebnis des Vorjahres. Allerdings sind von diesen Flächen bereits wieder
rd. 41.700 m² vermietet. Damit stehen dem Markt kurzfristig erneut kaum große zusammenhän-
gende Neubauflächen zur Verfügung. In 2013 wird sich die Situation durch ein voraussichtliches
Fertigstellungsvolumen von rd. 104.800 m² etwas entspannen. In 2014 ist allerdings erneut ein
Rückgang auf nur noch rd. 51.400 m² zu erwarten. Da derzeit jedoch auch eine größere Anzahl
von Projekten aufgrund fehlender Vorvermietung zurückgestellt ist, kann sich diese Zahl bei
entsprechenden Realisierungsmöglichkeiten auch noch deutlich erhöhen.
Für das Gesamtjahr 2012 gehen wir von einer Vermietungsleistung über 200.000 m² aus. Im
ersten Halbjahr konnten bereits 4 Großverträge über 5.000 m² abgeschlossen werden. Ansonsten
lag der Schwerpunkt erneut im kleinflächigen Segment.
Fertigstellungsvolumen in m²
140.000
Baufertigstellung
Vorvermietung
120.000 115.600
104.900 104800
100.000
80.000
68.500
64900
60.000
51.400
49.000
44900
42.400 41700
40.000
40.000 36.100
32.600 31.400
28.500
23.400 22.200
22.000
20.000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Ó, Stand 30.06.2012
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