Recommended
Recommended
More Related Content
What's hot
What's hot (18)
Viewers also liked
Viewers also liked (20)
Similar to Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
Similar to Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020 (20)
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
- 1. BÀI NGHIÊN CỨU CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TỪ 2013 ĐẾN 2020
- 2. I. ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Tài nguyên đất Tài sản đặc biệt của quốc gia Có tính bền vững theo thời gian Gắn liền với chủ quyền, an ninh, quốc phòng
- 3. QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN Trải qua ba con sốt • Lần 1: năm 1994 • Lần 2: năm 2001 • Lần 3: cuối 2007 đầu 2008 => gây thất thu lớn cho nguồn ngân sách nhà nước, lãng phí nguồn tài nguyên đất, hạn chế phát triển thị trường vốn và chậm tiến trình hội nhập
- 4. 2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU: GIÚP PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BDS VN Tổng quan thị trường BĐS Việt Nam qua các giai đoạn phát triển Tình hình thị trường BĐS Việt Nam hiện tại và xu hướng phát triển trong tương lai Tìm hiểu các yếu tố phát triển bền vững thị trường BĐS nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng.
- 5. 3. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU Thế nào là phát triển bền vững? Thế nào là phát triển thị trường BĐS Việt Nam một cách bền vững? Để phát triển bền vững chúng ta cần đánh đổi những gì?
- 6. 4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU Đề tài được nghiên cứu trong phạm vi nước Việt Nam, trong giai đoạn từ năm 1990-2020
- 7. 5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Thu thập thông tin có sẵn Phân tích định tính
- 8. II. TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS
- 9. Cố định về mặt vị trí, không di chuyển được Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý của Nhà Nước Tính khác biệt Có tình lâu bền Tính chịu ảnh hưởng của chính sách , pháp luật Tính thích ứng Tính chất Tính ảnh hưởng lẫn nhau Giá trị lớn và khả năng thanh khoản thấp
- 10. Phân loại
- 11. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Hình thành và phát triển qua 4 cấp độ Thị trường không hoàn hảo Chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật Có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính Mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
- 12. Sơ khởi Tập trung hóa Tiền tệ hóa Tài chính hóa Phồn vinh Suy thoái Đóng băng Phục hồi
- 14. TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 2013 Gói- cứu trợ 30000 tỷ - Lãi suất ưu đãi 6%/năm Thuế- VAT giảm 50%
- 15. 157 DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI VỚI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 19000 TỶ ĐỒNG
- 16. Hoạt động của các Thị trường 30 USD/m2/tháng với hạng A 20 USD/m2/tháng với hạng B 20 USD/m2/tháng Đến 140 USD/m2/tháng Thị trường văn phòng Thị trường bán lẻ
- 17. Hoạt động của các Thị trường Thị trường căn hộ cao cấp Thị trường liền kề - biệt thự 60% trong số 9.000 căn nhà hoàn thiện chưa có người ở
- 19. Tiêu cực
- 20. TỔNG KẾT TỪ BÀI NGHIÊN CỨU TRƯỚC Theo bài nghiên cứu Phát Triển BĐS Bền Vững của trường đại học Colorado công bố ngày 16-12-2010 Phát triển bất động sản bền vững bao gồm: quy hoạch đô thị, sử dụng tài nguyên, năng lượng, mối quan tâm của xã hội, và bảo tồn đất và các loài sinh vật. Để được coi là bền vững, phát triển phải bao gồm các dịch vụ nhằm mục đích cải thiện cộng đồng, và bảo vệ các hệ sinh thái địa phương thông qua phát triển giao thông theo định hướng, phát triển đô thị đồng bộ, quản lí ngân hàng tài nguyên đất, rừng và tái phát triển.
- 21. CÔNG TRÌNH XANH Trong các biện pháp đó thì bài nghiên cứu này nhấn mạnh đến vai trò to lớn của các công trình xanh đến sự phát triển bđs bền vững. Theo đó nó hạn chế sự tăng lên nhanh chóng của Đảo Nhiêt Đô Thị, là hiện tượng môi trường đô thị tăng lên nhiều so với môi trường nông thôn do ảnh hưởng bởi các vật liệu giữ nhiệt trong xây dựng làm tăng điều hòa không khí, chi phí làm lạnh cũng như tăng tổng thể năng lượng sử dụng.
- 22. PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KIỂM SOÁT Ô NHIỄM - BÀI HỌC CỦA NHẬT BẢN Vào thời kỳ đô thị hóa nhanh chóng, kèm theo tăng trưởng kinh tế mạnh từ cuối những năm 1950, mối quan tâm lớn nhất của Chính phủ là nhu cầu lớn về cơ sở hạ tầng mà không quan tâm nhiều đến môi trường. Dẫn đến môi trường ô nhiễm nặng, hàng ngàn công dân và nạn nhân ô nhiễm đã biểu tình Chính phủ và yêu cầu phải có biện pháp kiểm soát ô nhiễm. Bờ biển Tokyo những năm 1950
- 23. PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KIỂM SOÁT Ô NHIỄM - BÀI HỌC CỦA NHẬT BẢN Trong bối cảnh ô nhiễm này, chính quyền Trung ương và các bộ, ngành đã tiến hành nhiều chương trình môi trường dựa trên phương pháp tiếp cận sáng tạo để thúc đẩy phát triển đô thị bền vững, bao gồm cả các chương trình sinh thái, các dự án hành động vì môi trường, kế hoạch thực hiện Nghị định thư Kyoto … Ngày nay Nhật Bản đã có một mô hình phát triển đô thị khá bền vững và kiểm soát ô nhiễm toàn diện đáng để cho các đô thị Việt Nam và thế giới học tập.
- 24. IV. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Dựa vào các bài nghiên cứu đã được thực hiện trước đây, nhóm nhận thấy đa số các bài nghiên cứu đều sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính bằng các cuộc khảo sát, phỏng vấn. Dựa vào tính chất của bài nghiên cứu và kinh nghiệm từ các nghiên cứu có sẵn nhóm lựa chọn phương pháp nghiên cứu định tính để nghiên cứu. Tuy nhiên do quy mô bài nghiên cứu, nhóm không thể thực hiện các cuộc khảo sát để thu thập thông tin nên nhóm sẽ đưa ra kết quả nghiên cứu dựa trên những thông tin có sẵn cũng như đúc kết các kết quả nghiên cứu của các bài nghiên cứu đã có.
- 25. V. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
- 26. NHỮN G NHÂN TỐ CHÍNH GRA PHÁT TRIỂN KHÔN G BỀN VỮNG ÂY Ở VIỆT NAM Thị trường BĐS chưa chính thức được nhìn nhận và quan tâm đúng tầm quan trọng của nó Các nguồn vốn đổ vào BĐS chưa đồng đều ở các lĩnh vực, phân khúc Giá nhà đất vẫn còn quá cao so với mức thu nhập bình quân của người dân Việt Nam Hoạt động quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn nhiều tồn tại Sự phát triển của thị trường BĐS còn phụ thuộc quá nhiều vào thị trường tài chính. Công tác quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị còn nhiều thiếu sót Các chủ thể tham gia thị trường chủ yếu thiếu năng lực đểsự phát triển bền vững của thị trường BĐS.
- 27. BIỆN PHÁP CHUNG Nhà nước cần có giải pháp hữu hiệu trong quản lý và điều tiết thị trường bất động sản. nhận thức đầy đủ về vai trò, vị trí của thị trường bất động sản đối với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Điều tiết vĩ mô cần hướng tới phát triển cân đối
- 28. Đảm bảo nhu cầu nhà ở cơ bản cho người dân. Cải cách đất đai Quy hoạch,sử dụng đất hợp lý.
- 29. • SỬ DỤNG ĐẤT HIỆU QUẢ, ĐÚNG MỤC ĐÍCH
- 30. Xây dựng BĐS có mục đích thương mại. Chú trọng vào những phân khúc thị trường có thu nhập trung bình và thấp.
- 31. Điều tiết vĩ mô trong lúc thị trường BĐS không lạc quan. Từng bước hoàn thiện cơ cấu của thị trường và lành mạnh các giao dịch trên thị trường bất động sản. Điều tiết cung cầu thị trường đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp và bình dân
- 32. BIỆN PHÁP CẤP BÁCH Chính phủ cần có các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. tập trung hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến phát triển đô thị và nhà ở
- 33. Tiến hành thực hiện biện pháp vành đai xanh giải pháp phát triển đô thị xanh,bền vững