2. [ Работа с программой расчетов платежей по
кредитам с использованием различных
инструментов ипотечного кредитования
Виды инструментов ипотечного кредитования, содержащиеся
в программе: FRM, пружинный кредит, шаровой кредит,
GPM, ARM и другие
Возможность подбора параметров ипотечного кредита
Структура программы: основные и вспомогательные
расчетные таблицы, графики
При расчете месячных платежей и других параметров
округление не производится. Для наглядности представления
приводится только целая часть результата
Данные на конец 0 года относятся к первому платежному
периоду
Частичное досрочное погашение сокращает срок кредита, а
размер месячных выплат не меняется (кроме ARM)
Некоторые особенности работы:
• желтым выделены те ячейки, в которых можно менять
данные
3. [ Задания для практического занятия
Сравните стандартный ипотечный кредит (FRM) и пружинный
кредит с точки зрения:
• доступности кредита
• доходности кредита
Сравните FRM и шаровой кредит с точки зрения доступности
кредита
Определите минимальный необходимый доход для получения
кредита в сумме: 50, 80 и 100 тыс. долл.
Определите ежемесячный платёж, сумму процентных платежей и
сумму совокупных выплат (процент + основной долг) для кредитов в
сумме: 50, 80 и 100 тыс. долл. со сроком 5, 10, 15, 20, 25 и 30 лет при
процентной ставке 20%, 15% и 5%
Определите потоки платежей при уровне досрочного погашения в
20% в год при следующих условиях
• сумма кредита: 80 и100 тыс. долл.
• срок кредита: 10, 15, 20 лет
• процентная ставка: 20%, 15%, 5%
4. [
Влияние срока кредита на величину
месячного платежа по стандартному
ипотечному кредиту
Сумма кредита
Процентная ставка
Срок кредита Ежемесячный
платеж,
$
Ежемесячный платеж,
% от платежа по
кредиту со сроком 3 года
3 100
5
10
15
20
25
30