Градостроительный потенциал территории "Общественный центр района Южное Бутово"

1. Градостроительный потенциал территории
«Общественный центр» района Южное Бутово
Охотницкая В.В.
Группа 2171М131, 1 курс ВШУ УПРГ

2. Выбор участка
• Город Москва, ЮЗАО, район
Южное Бутово
• Численность населения
района = около 180 тыс. чел.
• По ул. Поляны: 5,5 км. от
МКАД

3. • На пересечении ул.
Поляны (с севера), ул.
Веневская (с востока), ул.
Адмирала Лазарева (с юга)
и ал. Витте (с запада)
• Ул. Поляны, ул. Веневская
– магистральные улицы
общегородского значения
2-го класса
• До ст.м. «Бульвар
адмирала Ушакова»
(Бутовская линия) – 85 м.
• Площадь участка = 7,28
га

4. Анализируемый участок
(существующий вид со спутника)

5. Схема планировки территории с
выделением границ

6. Дополнительные элементы «Общественного центра»
Постановление Правительства
Москвы от 20 мая 2003 года N 380-ПП:
«высокоплотная смешанная
малоэтажная застройка» (Схема
строительного зонирования ЮЗАО),
«Проект планировки общественного
центра Южное Бутово» (Схема
разработки первоочередной
градостроительной документации
ЮЗАО).

7. Информация из Генплана
• Строительное зонирование:
высокоплотная застройка с
высотой не более 15 м.
Фактическая средняя
высотность = 18,75 м.
• Ландшафтное зонирование:
застроенный
слабоозеленённый
• Существующая площадь
застройки участка = 46092
кв.м.
• Свободная площадь под
застройку = 20919,5 кв.м.
• Общественная
многофункциональная зона
• Планируемая суммарная
площадь наземной и
подземной застройки всей
зоны = 196 тыс. кв.м.

9. Первоочередные мероприятия по размещению
ОКС общественно-делового значения
• Участок входит в зону планируемого
размещения ОКС общественно-
делового назначения «в составе
многофункциональных общественных
зон»
• На юге и юго-востоке от участка – зоны
«в составе городских общественных
центров, транспортно-пересадочных
узлов и примагистральных
территорий»: станция метро, парковка
для автомобилей
• С учётом проектируемого
строительства средняя высотность =
20,3 м.
• С севера на юг:
– Гостиница (начало строительства в
апреле 2014 г.)
– Объект малого предпринимательства
– Объект административно-
управленческих учреждений и
общественных организаций (здание
администрации ТиНАО)

10. Границы участка

11. ЗУ с ГПЗУ RU77-220000-006591, кадастровый
номер 77:06:0012003:8147
• для строительства объекта
размещения досуговых и
клубных организаций, объекта
размещения организаций
общественного питания.
• Площадь земельного участка
(га) – 0,37;
• Общая площадь объекта (кв.
м) – 2800;
• Этажность (количество
уровней) объекта – 13;
• Верхняя отметка объекта (м) –
17;
• Количество машиномест (ед.)
– 56.

12. ЗУ с ГПЗУ RU77-220000-006933, кадастровый
номер 77:06:0012003:8236
• — с севера, северо-востока —
ул. Поляны;
• — с юго-востока —
строительство объекта
общественного питания с
помещениями досуга;
• — с юга — неосвоенная,
озелененная территория;
• — с юго-запада, запада и
северо-запада — в 18 м
проезжая часть ул. Аллея Витте
(проезд 409).
• Рельеф участка ровный.
• Кадастровый номер:
77:06:0012003:8236.
• ГПЗУ № RU77-220000-006933.
• Площадь земельного участка:
0,9567 га.

13. ЗУ с ГПЗУ RU77-220000-006933,
кадастровый номер 77:06:0012003:8236
• Ориентировочные характеристики градостроительного объекта:
• Общая площадь объекта ( кв.м) — 10000, в том числе:
– наземная ( кв.м) — 7800, в т.ч. 5800 — гостиница, 1500 —
помещения общественного назначения в составе гостиницы
(приёмно-вестибюльные помещения, предприятия питания,
помещения культурно-досугового назначения, помещения бытового
обслуживания, помещения физкультурно-оздоровительного
назначения, административные помещения, хозяйственные и
производственные помещения); 2000 — объект торговли;
– подземная (кв.м) —2200, в т.ч. гараж для гостиницы 55 м/м,
хозяйственная зона;
• Этажность (количество уровней) объекта — 1-6 наземных +
тех.этаж, 1 подземный;
• Верхняя отметка объекта (м) — 30;
• Количество машиномест (ед.) — 112;
• Максимальный процент застройки в границах земельного
участка (%) — 27.

14. Неосвоенный ЗУ: проект
• Площадь ЗУ = 0,37 га
• провести межевание, и
оформить в
муниципальную
собственность г. Москвы
• функциональное
использование изменить
на рекреационную зону
• создать небольшой сквер с
фонтаном

15. ЗУ с автобусной станцией
• Площадь ЗУ = 0,93 га
• Конечная автобусная станция
«2-й микрорайон Южного
Бутово»
• По Генплану разрешённая
высота здания: до 15 м.
• Для определения реальной
потребности в площадях для
автобусной станции в период
с 29.04.2014 по 08.05.2014
был проведён подсчёт
максимального количества
автобусов. Максимальное
количество автобусов в
течение 24 часов на
протяжении всех
праздничных и будничных
дней составил 8 автобусов
• Необходимые размеры ЗУ
для автобусной станции:
72*28 п.м.

16. Ресурсы для развития
территории
• Наличие неэффективно используемых
земельных участков
• Возможность повышения высотности
застройки по СНиП 2.08.02-89*
«Общественные здания и сооружения»
• Транспортная доступность территории
• Определение тенденций развития в
Генплане

17. Предлагаемая схема размещения объектов
капитального строительства
0,9567 га
0,2 га
0,72 га
0,37 га
0,37 га

18. Предлагаемый проект МОК «SPA-wellness» (1)
• Подземный этаж: паркинг
для автомобилей на 200 м/м.
• Первый этаж: общественные
бани в советском стиле с
традиционной русской
парной + магазин продажи
банного инвентаря, аптека,
медпункт. Высота: 4 м.
• Второй этаж: экзотические
бани - «Хамам» (турецкие
бани), сауна (финские бани),
«Сэнто» (японские бани).
Высота: 4 м.

19. Предлагаемый проект МОК «SPA-wellness» (2)
• Третий этаж: кабинеты SPA-
процедур, разнообразные
лечебные массажи, кабинеты
диетологов, парикмахерские
(мужской и женский залы),
закусочная, рюмочная,
пельменная, блинная и прочие
общепиты,. Высота: 3 м.
• Четвёртый этаж: технические
помещения (газовые бойлерные,
электрощитовые и т.д.), «сухой
пляж» (остекление из кварцевого
стекла для проникновения
ультрафиолетовых лучей в
любой сезон года), бар
кислородных коктейлей. Высота:
4 м.

20. Выводы
• Выполнение социального заказа жителей района на МОК;
• Благоустройство и озеленение неосвоенного земельного участка
(разбивка сквера) позволит создать рекреацию в высокоплотной
застройке общественно-деловой зоны;
• Устройство подземного пешеходного перехода от сквера к МОКу
позволит создать безопасную транспортно-пешеходную систему;
• Предлагаемая архитектурная среда оценивается как «Идеальное
пространство для жизни». Анализируемая территория общественно-
деловой зоны предлагает компактно расположенные объекты: торгово-
развлекательные центры, гостиницы, место рекреации,
многофункциональный оздоровительный комплекс, кинотеатр, клуб,
рестораны и кафе. А также с юга от анализируемой территории - в
шаговой доступности объект религиозно-культового назначения
(церковь), многофункциональный офисный центр; с севера от
анализируемой территории. - Бутовский лесопарк.
• предложенный вариант раскрытия градостроительного потенциала
рассматриваемой территории позволит в полной мере превратить
данную зону в «Общественный центр района Южное Бутово»

21. Интерьеры бань

22. Предполагаемые элементы общепита «SPA-wellness»