SlideShare a Scribd company logo
1 of 13
1
Открытое акционерное общество
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Программа «Стимул» как инструмент реализации
государственной политики строительства жилья
экономического класса
А.Н. Шелковый
Исполнительный директор по жилищному финансированию
Всероссийская конференция
«Развитие ипотеки в России»
25 ноября 2010 г., Москва
2
Программа АИЖК по стимулированию кредитования
строительства жилья экономкласса («Стимул»)
• Заключено 32 Соглашения с
субъектами Российской Федерации
• Получено 250 заявок от банков на
участие в Программе «Стимул» на
общую сумму 75 млрд. руб.
• Заключено соглашений о
фондировании на 18 млрд. руб. по
более чем 60 проектам
• Находится на рассмотрении более
100 проектов на сумму более чем 35
млрд. руб.
Целевой заём 8%
Дольщики и
покупатели
Банк‐ Кредитор проектаБанк‐ Кредитор проекта
АИЖКАИЖК
ЗастройщикЗастройщик
Готовое жилье
до 2 млн. кв.м.
Готовое жилье
до 2 млн. кв.м.
ВнешэкономбанкВнешэкономбанк
Гарант
сбыта
Гарант
сбыта
3
Изменения, внесенные в Программу «Стимул» в 2010 году
• Снижены ограничения по размеру собственных средств капитала и
величине валюты баланса Кредитора проекта.
• Снижена ставка предоставления займов для Кредиторов проекта с
11% годовых до 8% годовых.
• Гарантом сбыта может выступать в т.ч. юридическое лицо, которое
являлось застройщиком или заказчиком объекта.
• Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки,
могут быть включены в Программу при условии завершения
строительства одновременно с формированием условий для
комфортного проживания граждан во введенных объектах (наличие
инженерной и социальной инфраструктуры).
4
Программа АИЖК по стимулированию кредитования
строительства жилья экономкласса («Стимул»)
БАНКАМ:
• гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами,
при этом банки получают право, а не обязанность использовать займ
Агентства;
• гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта
сбыта;
• гарантия рефинансирования кредитов, то есть выкупа ипотечных
кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта
сбыта).
ЗАСТРОЙЩИКАМ:
• достройка замороженных в кризис объектов;
• гарантия сбыта в случае нереализации квартир.
5
Гарантия сбыта нереализованного жилья
Нереализованное по окончании
строительства жилье
Нереализованное по окончании
строительства жилье
Кредит, который выдал банк, теперь обеспечен
залогом квартир, и АИЖК выкупает его у банка.
Кредит, который выдал банк, теперь обеспечен
залогом квартир, и АИЖК выкупает его у банка.
Гарант Сбыта выкупает
нереализованные квартиры
Гарант Сбыта выкупает
нереализованные квартиры
Застройщик
погашает
кредит
БАНК выдает кредит
Гаранту сбыта на покупку
нереализованных квартир
БАНК выдает кредит
Гаранту сбыта на покупку
нереализованных квартир
С вложением 30%
собственных
средств
6
От Программы «Стимул» – к программе «Стимул-2»
Программа «Стимул-1»
• Антикризисный характер с акцентом на достройку жилья
• Применение рыночных механизмов в жилищном строительстве
Программа «Стимул-2»
• Стимулирование нового строительства
• Комплексный подход к освоению территорий
• Формирование заказа жилья экономкласса
• Формирование маневренного фонда жилья
• Влияние на ценообразование
7
Вариант формирования заказа на строительство жилья
Заказ строительства жилья
Минрегионразвития
РФ
Заключение о соответствии
проекта утвержденной
программе субъекта РФ
Муниципалитеты
Обоснование
потенциального спроса
на массовое
строительство
экономжилья
Институты развития
(АИЖК, Фонд РЖС)
Проверка потенциального
спроса по
платежеспособности
населения, анализ вариантов
реализации жилья
Население
Реальный спрос на
жилье, подтвержденный
покупательской
способностью
Внешэкономбанк
Реализация проектов по
финансированию
строительства внешних
инженерных сетей и
объектов
8
Вариант реализации проекта при заказе жилья
ПРОЕКТ
строительства жилья
экономкласса
(проектная компания
по принципу SPV)
ПРОЕКТ
строительства жилья
экономкласса
(проектная компания
по принципу SPV)
Инвесторы
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
АИЖК
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
Банки
Инвесторы
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
АИЖК
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
Банки
Жилищное
строительство
Жилищное
строительство
Заказ жильяЗаказ жилья
Потенциальные покупатели жильяПотенциальные покупатели жилья
Независимый
надзор
Независимый
надзор
Организация
финансирования
Организация
финансирования=
Определение
востребованности
Удовлетворение
востребованности
ТерриторияТерритория
Обеспечение
инфраструктурой
Обеспечение
инфраструктурой
Независимое
управление
Независимое
управление
+
RUB
+
Спрос
по территории
Платеже-
способность
9
Основные требования
Основные требования:
• Право на застройку переносится на отдельное юридическое лицо
(проектная компания, СПК), баланс которого отделен от баланса строителя
• Готовность контрактовать строительство проекта «под ключ»
(фиксированная цена на строительные работы). Возможность замены
застройщика в случае необходимости
• Дополнительные программы финансирования строительства социальной,
коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры
• Соответствие спроса со стороны населения (заказ жилья) и возможности
привлекать деньги по соответствующей цене - способность исполнить
заказ.
• Публичный мониторинг реализации проекта (СПК должны отчитываться)
10
Гарантия финансирования проекта
Организатором привлечения финансирования может быть–
банк или квалифицированный инвестор:
• Синдицированное кредитование
• Финансирование через специальные долговые инструменты
(секьюритизация). Выпуск ценных бумаг гарантированной доходности и
возвратности средств под поручительство АИЖК
• Привлечение инвесторов к покупке ценных бумаг
Возможные Гарантии :
фиксированный срок окончания строительства (организатор
финансирования)
фиксированные сумма и срок приобретения жилья (организатор заказа
строительства жилья)
гарантия финансирования до окончания строительства (инвесторы)
гарантия осуществление строительных работ в полном объеме
(строительная организация)
11
Роль АИЖК в реализации пилотного проекта
по заказу жилья
АИЖК в пилотном проекте может выполнить функции:
• Организатора заказа строительства жилья (гарант
сбыта) – до появления на рынке юридических лиц,
способных взять на себя эти функции
• Поручителя выпуска ценных бумаг
• Инвестора, выкупающего ценные бумаги
12
Проект по заказу жилья - Региональные программы
Заключение соглашений с региональными администрациями по
взаимодействию способствует:
• выполнению региональных программ жилищного строительства;
• упрощению порядка предоставления земельных участков под
жилищное строительство;
• обеспечению новых площадок инфраструктурой;
• формированию маневренных фондов для решения социальных
задач;
• созданию фонда арендного жилья;
• развитию территорий комплексной, в т.ч. малоэтажной застройки.
Региональные операторы АИЖК при реализации проектов по
программам могут выполнять функции гаранта сбыта
13
Контактная информация
Исполнительный директор
по жилищному финансированию
Шелковый Андрей Николаевич
Управление проектного финансирования
Начальник управления
Подкопаев Дмитрий Борисович
Тел: +7(495)775-47-40
e-mail: stimul@ahml.ru

More Related Content

What's hot

Финансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектора
Финансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектораФинансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектора
Финансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектораMirzo Ibragimov
 
Ипотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир Леонидович
Ипотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир ЛеонидовичИпотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир Леонидович
Ипотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир Леонидовичmetrosphera
 
процедура получения участка по змо 27 2015
процедура получения участка по змо 27 2015процедура получения участка по змо 27 2015
процедура получения участка по змо 27 2015innov zhukovskiy
 
КазЭкспортГарант
КазЭкспортГарант КазЭкспортГарант
КазЭкспортГарант kazexportgarant
 
региональные меры поддержки
региональные меры поддержкирегиональные меры поддержки
региональные меры поддержкиinnov zhukovskiy
 
Продукты и механизмы АИЖК в посткризисный период
Продукты и механизмы АИЖК в посткризисный периодПродукты и механизмы АИЖК в посткризисный период
Продукты и механизмы АИЖК в посткризисный периодLAZOVOY
 
государственная программа доступное жилье
государственная  программа  доступное жильегосударственная  программа  доступное жилье
государственная программа доступное жильеMars Cherikchiev
 
Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...
Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...
Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...mosurban
 
Art bank presentation-loans
Art bank presentation-loansArt bank presentation-loans
Art bank presentation-loansART BANK
 
Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...
Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...
Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...Бизнес-омбудсмен Морозов
 
Sistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniy
Sistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniySistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniy
Sistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniyMeruert2009
 
Ответственность государства за действия государственного участника международ...
Ответственность государстваза действия государственного участника международ...Ответственность государстваза действия государственного участника международ...
Ответственность государства за действия государственного участника международ...Russian Arbitration Day
 
Кредит: необходимость, сущность, функции
Кредит: необходимость, сущность, функцииКредит: необходимость, сущность, функции
Кредит: необходимость, сущность, функцииИнтернет-институт
 
финансы
финансыфинансы
финансыakpomah
 
Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"
Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"
Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"VINestate
 

What's hot (17)

Финансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектора
Финансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектораФинансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектора
Финансирование проектов по ВИЭ с участием частного сектора
 
Ипотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир Леонидович
Ипотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир ЛеонидовичИпотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир Леонидович
Ипотека на рынке недвижимости. Соломин Владимир Леонидович
 
Pam2
Pam2Pam2
Pam2
 
процедура получения участка по змо 27 2015
процедура получения участка по змо 27 2015процедура получения участка по змо 27 2015
процедура получения участка по змо 27 2015
 
КазЭкспортГарант
КазЭкспортГарант КазЭкспортГарант
КазЭкспортГарант
 
региональные меры поддержки
региональные меры поддержкирегиональные меры поддержки
региональные меры поддержки
 
Продукты и механизмы АИЖК в посткризисный период
Продукты и механизмы АИЖК в посткризисный периодПродукты и механизмы АИЖК в посткризисный период
Продукты и механизмы АИЖК в посткризисный период
 
государственная программа доступное жилье
государственная  программа  доступное жильегосударственная  программа  доступное жилье
государственная программа доступное жилье
 
Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...
Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...
Екатерина Мелешко "Условия формирования проекта «Создание сети образовательны...
 
Art bank presentation-loans
Art bank presentation-loansArt bank presentation-loans
Art bank presentation-loans
 
Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...
Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...
Модели финансирования производственных проектов в сфере среднего предпринимат...
 
Sistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniy
Sistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniySistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniy
Sistema zhilishnykhstroitel'nykhsberezheniy
 
Ответственность государства за действия государственного участника международ...
Ответственность государстваза действия государственного участника международ...Ответственность государстваза действия государственного участника международ...
Ответственность государства за действия государственного участника международ...
 
Proekt programm
Proekt programmProekt programm
Proekt programm
 
Кредит: необходимость, сущность, функции
Кредит: необходимость, сущность, функцииКредит: необходимость, сущность, функции
Кредит: необходимость, сущность, функции
 
финансы
финансыфинансы
финансы
 
Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"
Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"
Проект "Доступное Жильё во Вьетнаме"
 

Viewers also liked

Road pricing
Road pricingRoad pricing
Road pricingLAZOVOY
 
Cтатегическое планирование
Cтатегическое планированиеCтатегическое планирование
Cтатегическое планированиеLAZOVOY
 
Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)
Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)
Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)LAZOVOY
 
Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...
Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...
Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...LAZOVOY
 
Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...
Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...
Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...LAZOVOY
 
Cравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и России
Cравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и РоссииCравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и России
Cравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и РоссииLAZOVOY
 
Методология развития малых городов и районов России
Методология развития малых городов и районов РоссииМетодология развития малых городов и районов России
Методология развития малых городов и районов РоссииLAZOVOY
 
государственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексе
государственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексегосударственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексе
государственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексеLAZOVOY
 
Рынок жилья и его основные закономерности
Рынок жилья и его основные закономерностиРынок жилья и его основные закономерности
Рынок жилья и его основные закономерностиLAZOVOY
 
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector копия
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector   копияAn improved, productive, skilled, innovative and efficient sector   копия
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector копияLAZOVOY
 
Армавир-стратегия развития
Армавир-стратегия развитияАрмавир-стратегия развития
Армавир-стратегия развитияLAZOVOY
 
Определение тарифов на общественный транспорт моделирование спроса
Определение тарифов на общественный транспорт   моделирование спросаОпределение тарифов на общественный транспорт   моделирование спроса
Определение тарифов на общественный транспорт моделирование спросаLAZOVOY
 
фонд поддержки интернет инициатив
фонд поддержки интернет инициативфонд поддержки интернет инициатив
фонд поддержки интернет инициативLAZOVOY
 
Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...
Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...
Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...LAZOVOY
 
Региональный стандарт кадрового обеспечения промышленного роста
Региональный стандарт кадрового обеспечения промышленного ростаРегиональный стандарт кадрового обеспечения промышленного роста
Региональный стандарт кадрового обеспечения промышленного ростаLAZOVOY
 
Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...
Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...
Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...LAZOVOY
 
Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты
Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты
Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты LAZOVOY
 
Agentes quimicos
Agentes quimicosAgentes quimicos
Agentes quimicosxavier-123
 
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...LAZOVOY
 
Cds grupo207102 3_momento de reconocimiento
Cds grupo207102 3_momento de reconocimientoCds grupo207102 3_momento de reconocimiento
Cds grupo207102 3_momento de reconocimientoYINA AYALA
 

Viewers also liked (20)

Road pricing
Road pricingRoad pricing
Road pricing
 
Cтатегическое планирование
Cтатегическое планированиеCтатегическое планирование
Cтатегическое планирование
 
Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)
Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)
Пространство событий и культурная инфраструктура города (на примере Москвы)
 
Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...
Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...
Маятниковая миграция как фактор пространственной организации муниципального р...
 
Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...
Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...
Методические материалы по разработке стратегической программы исследований те...
 
Cравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и России
Cравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и РоссииCравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и России
Cравнительный анализ улично дорожной сети городов Западной Европы и России
 
Методология развития малых городов и районов России
Методология развития малых городов и районов РоссииМетодология развития малых городов и районов России
Методология развития малых городов и районов России
 
государственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексе
государственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексегосударственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексе
государственная поддержка малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексе
 
Рынок жилья и его основные закономерности
Рынок жилья и его основные закономерностиРынок жилья и его основные закономерности
Рынок жилья и его основные закономерности
 
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector копия
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector   копияAn improved, productive, skilled, innovative and efficient sector   копия
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector копия
 
Армавир-стратегия развития
Армавир-стратегия развитияАрмавир-стратегия развития
Армавир-стратегия развития
 
Определение тарифов на общественный транспорт моделирование спроса
Определение тарифов на общественный транспорт   моделирование спросаОпределение тарифов на общественный транспорт   моделирование спроса
Определение тарифов на общественный транспорт моделирование спроса
 
фонд поддержки интернет инициатив
фонд поддержки интернет инициативфонд поддержки интернет инициатив
фонд поддержки интернет инициатив
 
Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...
Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...
Развитие промышленности инновационных и энергоэффективных стройматериалов на ...
 
Региональный стандарт кадрового обеспечения промышленного роста
Региональный стандарт кадрового обеспечения промышленного ростаРегиональный стандарт кадрового обеспечения промышленного роста
Региональный стандарт кадрового обеспечения промышленного роста
 
Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...
Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...
Сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест, а также обес...
 
Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты
Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты
Шаблон отчета о статусе проекта/дорожной карты
 
Agentes quimicos
Agentes quimicosAgentes quimicos
Agentes quimicos
 
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...
 
Cds grupo207102 3_momento de reconocimiento
Cds grupo207102 3_momento de reconocimientoCds grupo207102 3_momento de reconocimiento
Cds grupo207102 3_momento de reconocimiento
 

Similar to Программа "Стимул" как инструмент реализации государственной политики строительства жилья экономического класса

Ипотека: прошлое, настоящее, будущее
Ипотека: прошлое, настоящее, будущееИпотека: прошлое, настоящее, будущее
Ипотека: прошлое, настоящее, будущееLAZOVOY
 
Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...
Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...
Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...metrosphera
 
Финансовая поддержка субъектов МСП
Финансовая поддержка субъектов МСПФинансовая поддержка субъектов МСП
Финансовая поддержка субъектов МСПmrsk-ural
 
Пути решения жилищной проблемы в Германии: дотации собственникам, нанимат...
Пути решения жилищной проблемы в   Германии: дотации собственникам,   нанимат...Пути решения жилищной проблемы в   Германии: дотации собственникам,   нанимат...
Пути решения жилищной проблемы в Германии: дотации собственникам, нанимат...mamn_minsk
 
Секьюритизация ипотечных активов
Секьюритизация ипотечных активовСекьюритизация ипотечных активов
Секьюритизация ипотечных активовLAZOVOY
 
Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктурыИнвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктурыAleksey Malinov
 
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса МосквыФонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса МосквыMoscowCCI
 
Сбербанк Первый
Сбербанк ПервыйСбербанк Первый
Сбербанк ПервыйTrevo_rr
 
Доступное жилье
Доступное жильеДоступное жилье
Доступное жильеAskar Turdugulov
 
Взаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь Жигунов
Взаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь ЖигуновВзаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь Жигунов
Взаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь Жигуновmetrosphera
 

Similar to Программа "Стимул" как инструмент реализации государственной политики строительства жилья экономического класса (20)

Ипотека: прошлое, настоящее, будущее
Ипотека: прошлое, настоящее, будущееИпотека: прошлое, настоящее, будущее
Ипотека: прошлое, настоящее, будущее
 
Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...
Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...
Устойчивая модель долгосрочного финансирования приобретения жилья с использов...
 
Ipot cred
Ipot credIpot cred
Ipot cred
 
кредиты
кредитыкредиты
кредиты
 
Как решить жилищный вопрос?
Как решить жилищный вопрос?Как решить жилищный вопрос?
Как решить жилищный вопрос?
 
Финансовая поддержка субъектов МСП
Финансовая поддержка субъектов МСПФинансовая поддержка субъектов МСП
Финансовая поддержка субъектов МСП
 
Пути решения жилищной проблемы в Германии: дотации собственникам, нанимат...
Пути решения жилищной проблемы в   Германии: дотации собственникам,   нанимат...Пути решения жилищной проблемы в   Германии: дотации собственникам,   нанимат...
Пути решения жилищной проблемы в Германии: дотации собственникам, нанимат...
 
Секьюритизация ипотечных активов
Секьюритизация ипотечных активовСекьюритизация ипотечных активов
Секьюритизация ипотечных активов
 
Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктурыИнвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
 
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса МосквыФонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы
 
Сбербанк Первый
Сбербанк ПервыйСбербанк Первый
Сбербанк Первый
 
Доступное жилье
Доступное жильеДоступное жилье
Доступное жилье
 
Итоги деятельности Минстроя России за 2015 год
Итоги деятельности Минстроя России за 2015 годИтоги деятельности Минстроя России за 2015 год
Итоги деятельности Минстроя России за 2015 год
 
Программа "Доступное жилье"
Программа "Доступное жилье"Программа "Доступное жилье"
Программа "Доступное жилье"
 
Vertex
VertexVertex
Vertex
 
сбербанк евстигнеев
сбербанк  евстигнеевсбербанк  евстигнеев
сбербанк евстигнеев
 
Взаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь Жигунов
Взаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь ЖигуновВзаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь Жигунов
Взаимодействие рынков недвижимости и банковских услуг. Игорь Жигунов
 
Prezentaciya FRP
Prezentaciya FRPPrezentaciya FRP
Prezentaciya FRP
 
порошин алексей
порошин алексейпорошин алексей
порошин алексей
 
Положение.docx
Положение.docxПоложение.docx
Положение.docx
 

More from LAZOVOY

Агентство по технологическому развитию
Агентство по технологическому развитиюАгентство по технологическому развитию
Агентство по технологическому развитиюLAZOVOY
 
Как заставить стратегию работать: система стратегического управления
Как заставить стратегию работать: система стратегического управленияКак заставить стратегию работать: система стратегического управления
Как заставить стратегию работать: система стратегического управленияLAZOVOY
 
Как заставить стратегию работать: содержание стратегии
Как заставить стратегию работать: содержание стратегииКак заставить стратегию работать: содержание стратегии
Как заставить стратегию работать: содержание стратегииLAZOVOY
 
Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...
Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...
Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...LAZOVOY
 
Мастерство командного взаимодействия
Мастерство командного взаимодействияМастерство командного взаимодействия
Мастерство командного взаимодействияLAZOVOY
 
Мировой опыт комплексных реформ государственного упрвления
Мировой опыт комплексных реформ государственного упрвленияМировой опыт комплексных реформ государственного упрвления
Мировой опыт комплексных реформ государственного упрвленияLAZOVOY
 
Порядок внедрения проектного управления
Порядок внедрения проектного управленияПорядок внедрения проектного управления
Порядок внедрения проектного управленияLAZOVOY
 
Процессы управления проектом
Процессы управления проектомПроцессы управления проектом
Процессы управления проектомLAZOVOY
 
Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...
Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...
Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...LAZOVOY
 
Опыт внедрения проектного управления на примере Белгородской области
Опыт внедрения проектного управления на примере Белгородской областиОпыт внедрения проектного управления на примере Белгородской области
Опыт внедрения проектного управления на примере Белгородской областиLAZOVOY
 
Процесс разработки дорожной карты
Процесс разработки дорожной картыПроцесс разработки дорожной карты
Процесс разработки дорожной картыLAZOVOY
 
Введение в проектное управление
Введение в проектное управлениеВведение в проектное управление
Введение в проектное управлениеLAZOVOY
 
Участники системы управления проектами
Участники системы управления проектамиУчастники системы управления проектами
Участники системы управления проектамиLAZOVOY
 
Модель проектно-ориентированной системы управления регионом
Модель проектно-ориентированной системы управления региономМодель проектно-ориентированной системы управления регионом
Модель проектно-ориентированной системы управления региономLAZOVOY
 
Введение в Методические рекомендации
Введение в Методические рекомендации Введение в Методические рекомендации
Введение в Методические рекомендации LAZOVOY
 
Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...
Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...
Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...LAZOVOY
 
О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...
О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...
О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...LAZOVOY
 
Дуальное образование модель германии Festo
Дуальное образование модель германии FestoДуальное образование модель германии Festo
Дуальное образование модель германии FestoLAZOVOY
 
The state land cadastre of belarus moving forward
The state land cadastre of belarus   moving forwardThe state land cadastre of belarus   moving forward
The state land cadastre of belarus moving forwardLAZOVOY
 
мы делаем сингапур лучшей страной для бизнеса
мы делаем сингапур лучшей страной для бизнесамы делаем сингапур лучшей страной для бизнеса
мы делаем сингапур лучшей страной для бизнесаLAZOVOY
 

More from LAZOVOY (20)

Агентство по технологическому развитию
Агентство по технологическому развитиюАгентство по технологическому развитию
Агентство по технологическому развитию
 
Как заставить стратегию работать: система стратегического управления
Как заставить стратегию работать: система стратегического управленияКак заставить стратегию работать: система стратегического управления
Как заставить стратегию работать: система стратегического управления
 
Как заставить стратегию работать: содержание стратегии
Как заставить стратегию работать: содержание стратегииКак заставить стратегию работать: содержание стратегии
Как заставить стратегию работать: содержание стратегии
 
Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...
Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...
Тренинг по моделированию процессов бережливого производства в государственных...
 
Мастерство командного взаимодействия
Мастерство командного взаимодействияМастерство командного взаимодействия
Мастерство командного взаимодействия
 
Мировой опыт комплексных реформ государственного упрвления
Мировой опыт комплексных реформ государственного упрвленияМировой опыт комплексных реформ государственного упрвления
Мировой опыт комплексных реформ государственного упрвления
 
Порядок внедрения проектного управления
Порядок внедрения проектного управленияПорядок внедрения проектного управления
Порядок внедрения проектного управления
 
Процессы управления проектом
Процессы управления проектомПроцессы управления проектом
Процессы управления проектом
 
Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...
Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...
Формирование организационных штабов в регионах России – управление изменениям...
 
Опыт внедрения проектного управления на примере Белгородской области
Опыт внедрения проектного управления на примере Белгородской областиОпыт внедрения проектного управления на примере Белгородской области
Опыт внедрения проектного управления на примере Белгородской области
 
Процесс разработки дорожной карты
Процесс разработки дорожной картыПроцесс разработки дорожной карты
Процесс разработки дорожной карты
 
Введение в проектное управление
Введение в проектное управлениеВведение в проектное управление
Введение в проектное управление
 
Участники системы управления проектами
Участники системы управления проектамиУчастники системы управления проектами
Участники системы управления проектами
 
Модель проектно-ориентированной системы управления регионом
Модель проектно-ориентированной системы управления региономМодель проектно-ориентированной системы управления регионом
Модель проектно-ориентированной системы управления регионом
 
Введение в Методические рекомендации
Введение в Методические рекомендации Введение в Методические рекомендации
Введение в Методические рекомендации
 
Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...
Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...
Стратегические направления деятельности АНО "Агентство по технологическому ра...
 
О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...
О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...
О первоочередных мерах преодоления последствий «демографической ямы» в Россий...
 
Дуальное образование модель германии Festo
Дуальное образование модель германии FestoДуальное образование модель германии Festo
Дуальное образование модель германии Festo
 
The state land cadastre of belarus moving forward
The state land cadastre of belarus   moving forwardThe state land cadastre of belarus   moving forward
The state land cadastre of belarus moving forward
 
мы делаем сингапур лучшей страной для бизнеса
мы делаем сингапур лучшей страной для бизнесамы делаем сингапур лучшей страной для бизнеса
мы делаем сингапур лучшей страной для бизнеса
 

Программа "Стимул" как инструмент реализации государственной политики строительства жилья экономического класса

  • 1. 1 Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Программа «Стимул» как инструмент реализации государственной политики строительства жилья экономического класса А.Н. Шелковый Исполнительный директор по жилищному финансированию Всероссийская конференция «Развитие ипотеки в России» 25 ноября 2010 г., Москва
  • 2. 2 Программа АИЖК по стимулированию кредитования строительства жилья экономкласса («Стимул») • Заключено 32 Соглашения с субъектами Российской Федерации • Получено 250 заявок от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 75 млрд. руб. • Заключено соглашений о фондировании на 18 млрд. руб. по более чем 60 проектам • Находится на рассмотрении более 100 проектов на сумму более чем 35 млрд. руб. Целевой заём 8% Дольщики и покупатели Банк‐ Кредитор проектаБанк‐ Кредитор проекта АИЖКАИЖК ЗастройщикЗастройщик Готовое жилье до 2 млн. кв.м. Готовое жилье до 2 млн. кв.м. ВнешэкономбанкВнешэкономбанк Гарант сбыта Гарант сбыта
  • 3. 3 Изменения, внесенные в Программу «Стимул» в 2010 году • Снижены ограничения по размеру собственных средств капитала и величине валюты баланса Кредитора проекта. • Снижена ставка предоставления займов для Кредиторов проекта с 11% годовых до 8% годовых. • Гарантом сбыта может выступать в т.ч. юридическое лицо, которое являлось застройщиком или заказчиком объекта. • Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки, могут быть включены в Программу при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан во введенных объектах (наличие инженерной и социальной инфраструктуры).
  • 4. 4 Программа АИЖК по стимулированию кредитования строительства жилья экономкласса («Стимул») БАНКАМ: • гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займ Агентства; • гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта; • гарантия рефинансирования кредитов, то есть выкупа ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта). ЗАСТРОЙЩИКАМ: • достройка замороженных в кризис объектов; • гарантия сбыта в случае нереализации квартир.
  • 5. 5 Гарантия сбыта нереализованного жилья Нереализованное по окончании строительства жилье Нереализованное по окончании строительства жилье Кредит, который выдал банк, теперь обеспечен залогом квартир, и АИЖК выкупает его у банка. Кредит, который выдал банк, теперь обеспечен залогом квартир, и АИЖК выкупает его у банка. Гарант Сбыта выкупает нереализованные квартиры Гарант Сбыта выкупает нереализованные квартиры Застройщик погашает кредит БАНК выдает кредит Гаранту сбыта на покупку нереализованных квартир БАНК выдает кредит Гаранту сбыта на покупку нереализованных квартир С вложением 30% собственных средств
  • 6. 6 От Программы «Стимул» – к программе «Стимул-2» Программа «Стимул-1» • Антикризисный характер с акцентом на достройку жилья • Применение рыночных механизмов в жилищном строительстве Программа «Стимул-2» • Стимулирование нового строительства • Комплексный подход к освоению территорий • Формирование заказа жилья экономкласса • Формирование маневренного фонда жилья • Влияние на ценообразование
  • 7. 7 Вариант формирования заказа на строительство жилья Заказ строительства жилья Минрегионразвития РФ Заключение о соответствии проекта утвержденной программе субъекта РФ Муниципалитеты Обоснование потенциального спроса на массовое строительство экономжилья Институты развития (АИЖК, Фонд РЖС) Проверка потенциального спроса по платежеспособности населения, анализ вариантов реализации жилья Население Реальный спрос на жилье, подтвержденный покупательской способностью Внешэкономбанк Реализация проектов по финансированию строительства внешних инженерных сетей и объектов
  • 8. 8 Вариант реализации проекта при заказе жилья ПРОЕКТ строительства жилья экономкласса (проектная компания по принципу SPV) ПРОЕКТ строительства жилья экономкласса (проектная компания по принципу SPV) Инвесторы ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ АИЖК ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Банки Инвесторы ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ АИЖК ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Банки Жилищное строительство Жилищное строительство Заказ жильяЗаказ жилья Потенциальные покупатели жильяПотенциальные покупатели жилья Независимый надзор Независимый надзор Организация финансирования Организация финансирования= Определение востребованности Удовлетворение востребованности ТерриторияТерритория Обеспечение инфраструктурой Обеспечение инфраструктурой Независимое управление Независимое управление + RUB + Спрос по территории Платеже- способность
  • 9. 9 Основные требования Основные требования: • Право на застройку переносится на отдельное юридическое лицо (проектная компания, СПК), баланс которого отделен от баланса строителя • Готовность контрактовать строительство проекта «под ключ» (фиксированная цена на строительные работы). Возможность замены застройщика в случае необходимости • Дополнительные программы финансирования строительства социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры • Соответствие спроса со стороны населения (заказ жилья) и возможности привлекать деньги по соответствующей цене - способность исполнить заказ. • Публичный мониторинг реализации проекта (СПК должны отчитываться)
  • 10. 10 Гарантия финансирования проекта Организатором привлечения финансирования может быть– банк или квалифицированный инвестор: • Синдицированное кредитование • Финансирование через специальные долговые инструменты (секьюритизация). Выпуск ценных бумаг гарантированной доходности и возвратности средств под поручительство АИЖК • Привлечение инвесторов к покупке ценных бумаг Возможные Гарантии : фиксированный срок окончания строительства (организатор финансирования) фиксированные сумма и срок приобретения жилья (организатор заказа строительства жилья) гарантия финансирования до окончания строительства (инвесторы) гарантия осуществление строительных работ в полном объеме (строительная организация)
  • 11. 11 Роль АИЖК в реализации пилотного проекта по заказу жилья АИЖК в пилотном проекте может выполнить функции: • Организатора заказа строительства жилья (гарант сбыта) – до появления на рынке юридических лиц, способных взять на себя эти функции • Поручителя выпуска ценных бумаг • Инвестора, выкупающего ценные бумаги
  • 12. 12 Проект по заказу жилья - Региональные программы Заключение соглашений с региональными администрациями по взаимодействию способствует: • выполнению региональных программ жилищного строительства; • упрощению порядка предоставления земельных участков под жилищное строительство; • обеспечению новых площадок инфраструктурой; • формированию маневренных фондов для решения социальных задач; • созданию фонда арендного жилья; • развитию территорий комплексной, в т.ч. малоэтажной застройки. Региональные операторы АИЖК при реализации проектов по программам могут выполнять функции гаранта сбыта
  • 13. 13 Контактная информация Исполнительный директор по жилищному финансированию Шелковый Андрей Николаевич Управление проектного финансирования Начальник управления Подкопаев Дмитрий Борисович Тел: +7(495)775-47-40 e-mail: stimul@ahml.ru