Observatoire du courtier en prêt immobilier meilleurtaux sur les évolutions des taux de crédit immobilier et l'engouement des Français pour l'acquisition d'un bien immobilier. Plus d'information dans un article à venir sur Explorimmo.

1. 20ème Observatoire des Taux meilleurtaux.com
CONFÉRENCE DE PRESSE – 7 octobre 2014
Taux de crédit immobilier bas: un scénario durable?
Envies d’achat immobilier : évolution

2. I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE?
07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT
III – CONCLUSION

3. 07 octobre2014
Page 3
Un écart de taux toujours très favorable aux banques
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
Sources : meilleurtaux.com, Agence France Trésor, Banque de France
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
Taux fixe excellent à 20 ans
OAT TEC10
Tx Dir. BCE
2,30
0,05
1,25
- 44
+ 131
+ 28
+ 105
- 100
- 50
+ 0
+ 50
+ 100
+ 150
Ecart (bp) OAT TEC 10 / Taux fixe excellent 20 ans

4. Page 4 07 octobre 2014
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
Des conditions d’octroi toujours favorables aux emprunteurs
Pas de resserrement des conditions d’octroi
• 33% des revenus nets de l’emprunteur
• Stabilité professionnelle
• 10% d’apport (financement des frais annexes) exigés dans 9 cas/10
Le retour des longues durées confirmé
• Les offres sur 25 ans proposées par une très grande majorité des
banques = cible primo-accédants
• Le 25 ans bénéficie de conditions taux très avantageuses : l’écart
avec le 20 ans s’est considérablement réduit depuis quelques mois.
Les critères d'attribution sept-13 oct-13 nov-13 déc-13 janv-14 févr-14 mars-14 avr-14 mai-14 juin-14 juil-14 août-14
se sont sensiblement durcis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
se sont quelque peu durcis 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2
n'ont pratiquement pas changé 100 91 100 100 100 100 100 100 100 100 86 98
se sont quelque peu assouplis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14 0
se sont sensiblement assouplis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Solde des réponses 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2
Source Banque de France

5. 07 octobre2014
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I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
2014: une année hors normes En octobre, les banques continuent à profiter de la baisse des OAT tout en se livrant à une concurrence acharnée sur les taux 37 % des nouveaux barèmes de taux de crédit reçus depuis début octobre sont à la baisse
Les taux moyens sont donc au plus bas
15 ans
20 ans
25 ans
septembre 2013
3,05 %
3,40 %
3,75 %
Mai 2014
2,83 %
3,13 %
3,56 %
Octobre 2014
2,44 %
2,70 %
3,04 %
Source meilleurtaux.com – taux hors assurance
37%
60%
3%
Baisse
Stabilité
Variable selon les durées

6. sept-13 oct-13 nov-13 déc-13 janv-14 févr-14 mars-14 avr-14 mai-14 juin-14 juil-14 août-14 sept-14
4,50% 0% 1% 1% 0% 0% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0%
4,30% 1% 1% 1% 3% 3% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0%
4,10% 1% 3% 3% 4% 3% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0%
3,90% 3% 1% 0% 0% 3% 3% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0%
3,70% 19% 27% 17% 14% 10% 8% 4% 4% 2% 1% 0% 0% 0%
3,50% 37% 30% 37% 40% 33% 30% 14% 14% 10% 8% 6% 2% 0%
3,30% 32% 29% 30% 29% 34% 36% 20% 20% 22% 9% 7% 5% 3%
3,10% 5% 7% 10% 11% 14% 16% 41% 41% 27% 19% 14% 12% 8%
2,90% 1% 0% 0% 0% 0% 4% 16% 16% 34% 55% 47% 38% 21%
2,70% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5% 22% 35% 47%
2,50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0 1% 3% 19%
2,30% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0 0% 5% 2%
Page 6 07 octobre2014
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
Les banques de plus en plus offensives
Source : meilleurtaux.com, taux issus des barèmes bancaires
Distribution des barèmes en fonction du meilleur taux fixe à 20 ans
En septembre 2014, près de 2/3 des banques proposent des prêts sur 20 ans
à un taux inférieur à 2,90% hors assurance !

7. 07 octobre2014
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I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
Les emprunteurs en 2014 empruntent à des conditions particulièrement avantageuses Le coût d’un crédit de 200 000 € est en baisse de 25% en 1 an et a été divisé par 2 depuis octobre 2008 ! La capacité d’emprunt pour une mensualité de 1 000 € a augmenté de près de 13 000 € en 1 an!
oct-08oct-09oct-10oct-11oct-12oct-13oct-145,30%4,05%3,70%4,30%3,85%3,50%2,70% Mensualité 1 353 €1 217 €1 180 €1 243 €1 196 €1 160 €1 079 € Coût total 124 787 €92 136 €83 338 €98 514 €87 090 €78 380 €59 056 € 147 789 €164 307 €169 408 €160 796 €167 195 €172 426 €185 288 € Durée 20 ans Taux fixe moyen Emprunt de 200 000 € Capacité d’emprunt pour 1 000 €

8. 07 octobre2014
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Opportunités de renégociation: les emprunteurs ne s’y trompent pas
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
Quelques chiffres
+190% pour les demandes entre septembre 2013 et septembre 2014
En seulement 4 mois, la demande de renégociations a plus que triplé !

9. 07 octobre2014
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I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
La renégociation toujours et encore intéressante Le niveau des taux est tel que toutes les années antérieures sont désormais concernées y compris celles où les taux étaient déjà très bas !
oct-08oct-09oct-10oct-11oct-12oct-135,30%4,05%3,70%4,30%3,85%3,50% 1 353 €1 217 €1 180 €1 243 €1 196 €1 160 € NOUVEAU TAUX2,35%2,44%2,44%2,44%2,44%2,44% 1 3511 2121 1761 2431 1951 1562 ans1 an9 mois1 an et 7 mois1 an11 mois34 13415 52311 50323 73014 62013 521nouvelle mensualitéGain année(s) Gain coût du créditDurée 20 ans Taux fixe CREDIT INITIALMensualité INITIALE

10. 07 octobre2014
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3 clés pour une renégociation réussie
BÉNÉFICIER D’UNE DIFFÉRENCE DE TAUX SUPÉRIEURE À 0,7 POINT
1
2
3
1
2
3
ÊTRE DANS LA PREMIÈRE MOITIÉ DE LA DURÉE DU PRÊT
CONSERVER SON BIEN ENCORE QUELQUES ANNÉES
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?

11. 07 octobre2014
Page 11 Des taux directeurs toujours exceptionnellement bas
•BCE: 0,05% pour principal taux directeur
•OAT 10 ans: 1,37% au 24 septembre Une inflation quasi-nulle
•0,4% en août 2014 Des banques toujours en conquête commerciale
• Objectifs 2014 équivalents à ceux de 2013 pas encore atteints à fin septembre. La Loi Hamon sans influence haussière sur les barèmes bancaires
Quelles perspectives pour fin 2014 ?
Des taux bas jusqu’à la fin de l’année et au delà?
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?

12. 07 octobre2014
Page 12 La BCE meilleure gardienne du statu-quo
•Pas de remontée des taux sous peine de mettre un frein brutal à la consommation des ménages.
•Etats européens ne peuvent pas avec la croissance actuelle se permettre une remontée des taux d’intérêt. Une situation économique morose renforçant l’immobilisme
•Pas de réformes politiques d’envergure permettant une réelle relance.
•Pas d’amélioration du marché de l’emploi
Quid des perspectives à plus long terme?
Des taux toujours bas en 2015…?
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?

13. 07 octobre 2014
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I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE?
II – LES ENVIES D’ACHAT
III – CONCLUSION

14. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Le retour d’une France de propriétaires?

15. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
1er semestre 2014 (par rapport au second semestre 2013)
1
2
3
1) Strasbourg : +38%
2) Bordeaux : +13%
3) Lyon: +10%
4) Paris: +5%
5) Nantes : +3%
6) Nice: +2%
7) Montpellier: +1%
8) Marseille: =
9) Lille : -4%
10) Toulouse : -6%

16. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Sur une année (évolution de la demande entre juin 2013 et juin 2014)
1
2
3 Retrait dans l’ensemble des villes au S1 2013 Augmentation des demandes d’acquisition à partir du S2 2013 Mais des différences d’attractivité notables entre les villes
1)Bordeaux : +24%
2)Strasbourg : +20%
3) Lille: +22%
4) Lyon: +13,5%
5) Nantes: +13%
6) Toulouse : +9,5%
7) Paris et Marseille: +7,5%
9) Nice et Montpellier: +5,5%

17. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Strasbourg Plus grosse progression au S1 2014 Proximité européenne? Prix immobiliers parmi les plus bas des grandes villes?

18. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Toulouse Une forte progression au S2 2013, affaiblie par une baisse de l’attractivité au S1 2014 Influence de plans de recrutement par les industriels au S2 2013 ?

19. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Nantes Nantes: reprise douce et plus faible en 2014 qu’au S2 2013 Nantes reste une zone attractive notamment pour jeunes couples.

20. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Montpellier Reprise douce de l’attractivité Une évolution relativement régulière, pas de pic notable

21. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Bordeaux Bordeaux confirme son statut de ville où « il fait bon vivre » Très nette reprise au S1 2014 Une zone de taux toujours parmi les plus bas.

22. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Nice Une reprise limitée Une zone d’emplois peu dynamique Des CSP plus « seniors»

23. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Lyon Lyon confirme son statut de ville attractive Une progression confortée au S1 2014 Une zone d’emplois dynamique

24. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Lille Un léger retrait depuis le S1 2014 mais forte progression au S2 2013 Prix de l’immobilier parmi les plus attractifs? Proximité frontière belge?

25. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
Marseille Très légère reprise Zone d’emplois difficiles qui ne favorise pas la mutation Des différences entre les arrondissements.

26. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : FOCUS PARIS
Focus Paris Paris retrouve de l’attrait Augmentation de la demande sur les 2 derniers semestres Un effet des taux bas? Zone d’emplois incontestable

27. 07 octobre2014
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II – LES ENVIES D’ACHAT : FOCUS PARIS
Sur une année (évolution de la demande entre juin 2013 et juin 2014)
1
2
3
1)75006 : +35% 13) 75018 : =15) 75007: -4% 2) 75003 : + 23% 14) 75019: -1%16) 75015 : -6% 3) 75020: +20%17) 75010 : -13% 4) 75008 : +19%18) 75004 : -14% 5) 75005: +17%19) 75001 : -15% 6) 75014: +16%20) 75009: -17% 8) 75017 et 75016: +14%20) 75002: -33% 10) 75011: +11% 11) 75012: +9% 12) 75013 : +6%

28. 07 octobre 2014
Page 28
I – LES TAUX EN 2014, TOUJOURS PLUS BAS
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES
III – CONCLUSION

29. Page 29 07 octobre2014
CONCLUSION
Des facteurs favorables au dynamisme
1. Des conditions de taux de crédit historiquement basses
• et qui peuvent le rester
2. Des conditions d’octroi stables
• Avec des efforts sur les produits destinés aux primo-accédants
3. Mais un minimum d’apport toujours nécessaire
• Qui peut s’avérer bloquant pour les jeunes
4. Des opportunités exceptionnelles pour les détenteurs d’un ancien
crédit
• Qui booste les volumes bancaires
5. Des prix relativement stables mais
• Fortes disparités selon les qualités du bien et sa localisation
6. Des attractivités fortement différenciées selon les villes

30. 07 octobre 2014
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Contact presse : Agence Wellcom Meriem Kadari /01.46.34.60.60/ mkadari@wellcom.fr