- O documento apresenta o trabalho final de graduação de um aluno de arquitetura sobre habitação social. O projeto propõe a construção de um conjunto habitacional no bairro Sagrada Família em Belo Horizonte. - O projeto prevê a implantação de um bloco de apartamentos com 5 pavimentos que contará com 50 unidades habitacionais de até 60m2 cada. - As plantas, cortes, fachadas e perspectivas mostram os detalhes arquitetônicos do empreendimento, com ênfase na integração com o entorno e

1. CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO PUC MINAS
TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO
01/2012
ALUNO: MARCELO DUARTE BORGES CAIXETA
ORIENTADORA: MARIA ELISA BAPTISTA
HABITAÇÃO SOCIAL
BELO HORIZONTE
BAIRRO SAGRADA FAMÍLIA

2. O TEMA
HABITAÇÃO SOCIAL
A habitação apresenta características que identificam o indivíduo e as
sociedades. A situação atual da habitação no Brasil é fruto de décadas de
conflitos, além de ter sido negligenciada em muitos sentidos pelos governos, o
que resultou em um quadro precário das moradias no país.
Favela em Belo Horizonte
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3. O TEMA
HABITAÇÃO SOCIAL
Além da aplicação do estatuto da cidade no que se
refere à função social da propriedade, é importante
que o setor privado se volte para a produção de
habitação para pessoas de baixa renda, pensando os
espaços de modo a atender as necessidades desse
público e respeitando seus hábitos e sua forma de
morar.
http://naomentenao.blogspot.com.br/2010/04/ljc.html
http://teoriasdeurbano.blogspot.com.br/2010_11_01_archive.html
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4. O TEMA
HABITAÇÃO SOCIAL
-Na produção habitacional brasileira, verifica-
se a seguinte situação:
•Reprodução da abordagem generalizante
herdada dos padrões modernistas da
arquitetura européia do início do século XX.
Pruitt-Igoe, em Saint Louis, Mo.
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5. O TEMA
HABITAÇÃO SOCIAL
Minha Casa Minha Vida – BH - http://contagem.olx.com.br/minha-casa-min
Minha Casa Minha Vida – Campinas - http://gestor-imobiliario.blogspot.c ha-vida-caixa-apto-2-quartos-cabral-contagem-bh-apartamento-2-qts-iid
om.br/2011/08/busca-por-financiamento-imobiliario.html -262801020
•Pré-determinação do modo de morar, com
base em um perfil de grupo doméstico
igualmente pré-determinado – a família
nuclear.
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6. O TEMA
HABITAÇÃO SOCIAL
Objetivos
-inserção no espaço urbano: inclusão
adensamento com qualidade;
-relação com o entorno;
-espaço público e espaço coletivo:áreas
verdes;
-uso misto: comércio, serviços e moradia;
-unidades diferenciadas.
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7. LEGISLAÇÃO
HABITAÇÃO SOCIAL
Art. 10 - São ZAPs as regiões passíveis de
adensamento, em decorrência de condições
favoráveis de infra-estrutura e de topografia.
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8. VIABILIDADE
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Área: 2600 m²
ZAP
CA = 1,7
CA=1,7 Preço da terra na região:
CA= 4420 m² R$1500,00 p/m²
COTA DE TERRENO P/
UN. HABIT.=25M² P/ UN 4420 / 60 m² - área de Custo do terreno: 2600 m² x
circulação = +- 50 Un. R$1500,00 = R$3.900.000
TX DE PERMEAB.= 20%
Custo das unidades
(Construção) = ~2.000.000
Custo total: 3.900.000 +
2.000.000 = 5.900.000
Custo total por unidade -
5.900.000 / 50 =
R$118.000,00
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9. CONTEXTO URBANO
HABITAÇÃO SOCIAL
Wikipedia:
“Sagrada Família é um
bairro de classe média da
região leste de Belo
Horizonte. “
O trecho acima reflete a
prática e o desejo de
setorizar o espaço
urbano por classes
sociais demarcadas.
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10. CONTEXTO URBANO
HABITAÇÃO SOCIAL
Uso predominantemente
residencial unifamiliar.
presença significativa de
comércio, notadamente do
setor mobiliário, com
edificações de baixa altimetria.
prédios residenciais, em sua
maioria de média altimetria, e
pouca ocorrência de edifícios
altos.
presença de hospitais,
farmácias, supermercados,
padarias etc.
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11. CONTEXTO URBANO
HABITAÇÃO SOCIAL
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12. CONTEXTO URBANO
HABITAÇÃO SOCIAL
•Estudo de altimetria traduzido em diretriz de
projeto;
•Maior altura nas margens da avenida.
•Unidades mais baixas na divisa dos fundos.
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13. CONTEXTO URBANO / CONDICIONANTES
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14. CONDOMÍNIO RESIDENCIAL EM COTIA, SP.
JOAN VILLÀ E SILVIA CHILE
HABITAÇÃO SOCIAL
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15. CONJUNTO HABITACIONAL VILA DA BARCA
LUIZ FERNANDO FREITAS / CLÁUDIA BRACK DUARTE
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•Horizontalidade, conexão do morador
com a terra e com a vizinhança.
•Elementos da arquitetura urbana,
Espaços abertos.
•Alta densidade e baixa altura
•Espaços públicos de convivência,
lazer, comércio e serviços.
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16. IMPLANTAÇÃO
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17. BLOCO 1 - CORTE AA
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18. BLOCO 1 - CORTE BB
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19. BLOCO 1 - FACHADA FRONTAL
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20. BLOCO 1 – FACHADA LESTE
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21. BLOCO 1 – PLANTA TÉRREO
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22. BLOCO 1 – PLANTA 1º PAV.
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23. BLOCO 1 – PLANTA 3º PAV.
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24. BLOCO 1 – PLANTA 4º PAV.
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25. BLOCO 1 – PLANTA 5º PAV.
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26. BLOCO 1 – PLANTA COBERTURA
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27. ALVENARIA/VÃOS
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28. CAIXA D’ÁGUA
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29. COBERTURA
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30. PERSPECTIVAS
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31. PERSPECTIVAS
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32. PERSPECTIVAS
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33. PERSPECTIVAS
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34. PERSPECTIVAS
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35. PERSPECTIVAS
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36. PERSPECTIVAS
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37. PERSPECTIVAS
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38. PERSPECTIVAS
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39. PERSPECTIVAS
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