Presentation publique projet el waha

Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.

ROYAUME DU MAROC
WILAYA CHAOUIA OURDIGHA
PROVINCE DE BERRECHID
COMMUNE DE DEROUA
CENTRE DE DEROUA

PROJET DE CONSTRUCTION
D’UN ENSEMBLE D’IMMEUBLES SOCIO-COLLECTIFS
D’HABITATIONS ET DE COMMERCES
« EL WAHA»

TITRE FONCIER N° : le nome de la société proprietaire il sont caché par le nome de Isi Group Italia
SUPERFICIE : 1 HA 00 A 50 CA

mercoledì 6 marzo 13


PROJET SOCIO-COLLECTIFS
D’HABITATIONS ET DE COMMERCES EL WAHA

INTRODUCTION

Dans le cadre de la politique générale menée par le gouvernement de Sa Majesté Le Roi visant l’encouragement
des investissements nationaux et étrangers dans divers secteurs de diverses d’activités socio-économiques, et
dans le cadre de développement socio-économique que connaît actuellement la wilaya de chaouia ouardigha et
plus particulièrement l’intensification des projet d’investissement dans la province de Berrechid nouvellement créée
et en particulier dans le territoire de la commune de deroua.

C’est dans ce contexte que le promoteur investisseur : la société « Isi Group Italia » envisage de réaliser le projet
de construction d’un ensemble d’immeubles socio-collectifs d’habitations et de commerces « EL WAHA », qui
contribuera au développement de cette commune et participera et à l’absorption de manque des logements sociaux
dans cette région.

Il est à signaler qu’après les dispositions du plan d’aménagement de la commune de Deroua, homologué le 20
Novembre 2000, par décret N° 02.00.904 du 01 Novembre 2000, le terrain sur lequel est projeté cette opération est
frappé par la création nouvelle d’un équipement scolaire : collège (Equipement N°6).

Vu l’expiration de la durée légale de validation du plan d’aménagement de Deroua, sans qu’aucune procédure
d’acquisition ou d’expropriation du terrain concerné n’a été entamée par les pouvoirs publics durant la période de
cette validation jusqu’à ce jour.

C’est pour cela, et compte tenu de ce qui précède que la société « Isi Group Italia » envisage de procéder
à la valorisation de ce terrain dont elle est propriétaire, par la présentation du présent projet relatif à la construction
d’un ensemble d’immeubles socio-collectifs avec propositions de l’assimiler à la zone de proximité (ZONE C).




INTRODUCTION
L’objectif du présent projet est de :
- Diminuer le manque constaté des logements sociaux destinés aux couches sociales dont les revenus sont
limités.
- Création des activités de proximité : commerces, loisirs, services, etc …répondant aux besoins quotidiens des
futurs résidents et futurs acquéreurs.
- Création d’emplois permanents, temporaires et occasionnels.

a) Situation :
Le terrain destiné à la réalisation du présent projet est situé dans le territoire dans la commune de Deroua, cercle
de Ben Ahmed, province de Berrechid.
Il est limité par :
- Au Nord : Par les héritiers Bouchaib Ben M’hamed
- A l’Ouest : Par le titre foncier n° 99785c
- A l’Est : Par la réquisition n° 6498e et les héritiers Bouchaib Ben M’hamed.
- Au Sud : Par la piste publique de 10.00m

b) Nature juridique du terrain :
Le terrain destiné à l’implantation du présent projet, faisant objet du titre foncier n° : 566/53, propriété dite
« Ard Nghey », est la propriété exclusive de la Société « Isi Group Italia »

c) Superficie globale du terrain :
La surface de la propriété destinée à cette opération est de : 1H 00A 50CA.



PROGRAMME DU PROJET
a) Infrastructure :
L’ensemble des travaux de la voirie et réseaux divers (V.R.D) seront réalisés conformément aux cahiers de charges
approuvés par les autorités compétentes, et, sera exécuté à la charge et aux frais de promoteur investisseur :

Société « Isi Group Italia », à savoir :
- Réseau de la voirie et aménagement des parkings.
- Réseau d’assainissement en système séparatif (eaux usées, eaux pluviales).
- Réseau de l’eau potable et de la protection incendie.
- Réseau de l’éclairage public.
- Réseau d’électrification sous terrain.
- Réseau téléphonique sous terrain.
- Aménagement des espaces verts et boisements.
- Revêtement des trottoirs.
b) Superstructure :
- Construction des 14 immeubles à sous-sol, rez de chaussée et 4étages (4ème en retrait) à réaliser en tous
corps d’état destinés à des logements socio-collectifs et commerce de proximité.
- La superficie de chaque immeuble varie entre 256 m² et 423 m², la surface globale bâtie au sol pour
l’ensemble des 14 immeubles est de 3920 m².



PROGRAMME DU PROJET
c) Raccordement de projet aux réseaux divers existants :
Faisant partie de territoire couvert par le plan d’aménagement de la commune de Deroua, le promoteur
investisseur : Société « Isi Group Italia » de présent projet S’ENGAGE à réaliser à sa charge, l’ensemble de
travaux de la voirie et réseaux divers et leur raccordement aux réseaux divers existants au niveau de lotissement :

NOUR AUTORISE ET REALISE.
d) Données physiques du projet :

L’étude et la conception établies tout en respectant l’ensemble des voies d’aménagement traversant la propriété
font ressortir les données suivantes :

1- Réalisation de l’ensemble des travaux de V.R.D et leur raccordement aux réseaux existants.

2- Réalisation du noyau central destiné aux espaces verts, aire de jeux pour enfants et parkings.

3- Boisement avec des arbres de haute tige de l’ensemble des trottoirs des tronçons de toutes les voies
traversant le complexe immobilier.

Construction en tous corps d’état de l’ensemble des 14 immeubles destinés aux logements socio-collectifs et
commerces de proximités au rez-de-chaussée.




CONSISTANCE DU PROJET
La présente opération prévoit la construction de 14 immeubles à R.D.C + 4 étages contenant 237 appartements
répartis comme suit :

e-1- Rez-de-chaussée
e-1-1 : 71 locaux pour commerces de proximités :
Surfaces : …………………………………………………….. 1254 m²
e-1-2 : 2 logements de concierge (F1) :
Surfaces : …………………………………………………….. 79 m²
e-1-3 : 7 logements de 2 pièces (F2):
Surfaces : …………………………………………………….. 380 m²
Surfaces : …………………………………………………….. 961 m²
Surfaces : …………………………………………………….. 420 m²
e-1-6 : Passages sous-portique :
Surface : ……………………………………………………….. 323 m²
e-1-7 : Cages d’escalier + entrées d’immeubles:
Surface : ……………………………………………………….. 352 m²
e-1-8 : La crèche :
Surface : ……………….....…………………………………….. 151 m²
Total : ………………………………………………………………………………….. 3920,00 m²




e-2- 1er étage

Surfaces : …………………………………………………….. 1425 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 2049 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 365 m²

e-2-4 : Cages d’escalier :
Surface : ………………………………...……………………….. 263 m²

Total : …………………………………………………………………………………. 4.102,00 m²




e-3- 2ème étage

Surfaces : …………………………………………………….. 1425 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 2049 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 365 m²

Surface : ……………………………………………………….. 263 m²
Total : …………………………………………………………………………………. 4.102,00 m²




e-4- 3ème étage

Surfaces : …………………………………………………….. 1425 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 2049 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 365 m²

Surface : …………………………...…………………………….. 263 m²

Total : …………………………………………………………………………. 4.102,00 m²




e-5- 4ème étage
Surfaces : …………………………………………………….. 1425 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 2049 m²

Surfaces : …………………………………………………….. 365 m²

Surface : ……………………………………………………….. 263 m²

Total : ………………………………………………………………………………. 4.102,00 m²



CONSISTANCE DU PROJET EN TOTAL

- Surface totale des planchers : ………………………………………..........………….... 20.328,00 m²c

- Superficie de la propriété du T.F : ………………................................………..……......… 10.050,00 m²

- Surface totale bâtie au sol : …………………………………....…....… 3.920,00 m²

- Surface frappée par la création des voies d’aménagement
(n°5, n°20, vp2) parkings, espaces verts : …………………...…... 6.130,00 m²

- Surface totale des planchers : ……………………………....………... 20.328,00 m²

- Coefficient d’utilisation du sol prévu :

C.U.S = 0.49 (C.U.S admis : 0,70 maximum)

- Coefficient d’occupation du sol prévu :

C.O.S = 20328 / 10050 = 2.02 (C.O.S admis : 2,85 maximum)



DONNEES TECHNIQUES DU PROJET
a) Description sommaire de la prestation adoptée pour le projet :

a-1- Gros œuvre :
- Structure traditionnelle en béton armé : poteaux - poutres.
- Planchers en corps creux préfabriqués avec dalles de compression permettant d’assurer une meilleure
isolation phonique et thermique.
- Les cloisonnements intérieurs seront réalisés en briques céramiques creuses avec enduits au mortier
de ciment.
- Les parois extérieures seront réalisées en doubles cloisons.

a-2- Etanchéité :
- Etanchéité des terrasses sera réalisée en complexe multicouche suivant les règles de l’art et normes
en vigueur.

a-3- Revêtement du sol :
- Le revêtement du sol de l’ensemble des immeubles sera réalisé en carreaux céramiques antidérapants
de fabrication locale.

a-4- Revêtement mural :
- Le revêtement mural de l’ensemble des immeubles sera réalisé en carreaux de faïence de couleur, de
fabrication locale (pour les cuisines et salles humides).




a-5- Menuiserie bois, aluminium et métallique :

- Porte d’entrée des logements en bois massif.
- Portes intérieures isoplanes.
- Fenêtres en menuiserie d’aluminium économique.
- Volets roulants en P.V.C
- Faux cadres pour toutes les portes.
- Porte d’entrée d’immeubles en bois massif.
- Grilles de défense pour logements au R.D.C en acier galvanisé.
- Porte de locale poubelle en ferronnerie galvanisée.
- Boites aux lettres en bois massif.
- Portes métalliques galvanisées pour les compteurs eaux.
- Quincaillerie standard de fabrication locale.

a-6- Plomberie – Sanitaire :

- Evier de cuisine à un bac en inox.
- Salle d‘eau équipée en accessoires standard.
- Toilette avec siège à l’anglaise avec chasse basse.
- L’installation de la tuyauterie en ré-tube P.P.R encastrée.




a-7- Electricité :

Le schéma d’installation électrique adopté sera conforme aux règles de l’art et aux recommandations
de l’O.N.E, qui se résume comme suit :
- Colonnes montantes et placards d’alimentation pour les immeubles collectifs.
- Un point lumineux simple allumage, un interrupteur et une prise de courant dans les pièces habitables,
la cuisine et le hall.
- Une prise TV et une prise téléphonique dans le salon.
- Un point lumineux étanche simple allumage et interrupteur étanche dans la douche, les toilettes et le
hall.
- Minuterie pour la cage d’escalier de chaque immeuble, avec points lumineux et interrupteurs au
niveau de chaque palier.
- Coffret des compteurs électriques individuels au niveau de chaque palier pour les immeubles collectifs.
- Interphone collectif pour les immeubles collectifs.
- Installation d’une parabole collective pour chaque immeuble.
- Compteur individuel pour chaque local commercial.



a-8- Peinture, Vitrerie :

•

Intérieur des bâtiments :
- Sur mur : Imprégnation + deux couches d’enduit – deux couches de peinture vinylique.
- Salle d’eau : Imprégnation + deux couches d’enduit + une couche de peinture mate + une
couche de peinture laquée.
- Sur bois : Imprégnation - deux couches de peinture glycérophtalique mate.
- Sur fer : Couche de peinture antirouille, deux couches de peinture glycérophtalique.
- Vitrerie : Vitrage clair demi-double de 4mm pour les fenêtres.
: Vitrage armé de 6mm pour les portes d’entrée d’immeuble éventuel.

•

Extérieur des bâtiments :
- deux couches de peinture vinylique

a-9 - Réseau Téléphonique :
- Le réseau téléphonique sous terrain avec des répartiteurs sera exécuté conformément aux normes en
vigueur de l’agence nationale de télécommunication




IMPACT DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT
- Les faibles coefficients d’utilisation du sol (C.U.S) et l’occupation du sol (C.O.S) prévus dans le concept
d’aménagement du présent projet ne permettent et n’engendreront aucun impact négatif sur l’environnement
naturel et aucune pollution de l’atmosphère.

- L’ensemble des 14 immeubles composant le présent complexe immobilier sera doté et équipé des locaux
techniques pour les alimenter par divers réseaux ainsi que des locaux isolés liés à des vides d’ordures
verticales pour la collecte et la gestion des ordures ménagères solides.



COUT DES INVESTISSEMENTS

Acquisition du terrain :
- Achat de terrain
10050 m² x 1.400 dhs/m²…………………......................………… = 14.070.000,00dhs
1.352.884,52Euros
- Inscription à la conservation foncière,
frais d’enregistrement, frais notariat et divers :
14.070.000,00 x 6 % ….............…………………………………. = 884.200,00dhs
85.019,24Euros
Total Acquisition : ………………………........................... = 14.954.200,00dhs
1.437.903,85Euros
2- Equipement et viabilisation du terrain (Infra structure) :
10050 m² x 400,00 dhs/m² ………………...….......................... = 4.020.000,00dhs
386.538,46Euros
3- Coût des constructions :
- 14 Immeubles collectifs :
20328,00 m²c x 1700,00 dhs/m²….………...............................… = 34.557.600,00dhs
3.322.846,00Euros

Total coût des constructions et V.R.D : ……………...................... = 38.577.600,00dhs
3.709.384,62Euros



COUT DES INVESTISSEMENTS

Frais d’études divers :

- Architecte, B.E.T structure
- B.E.T, V.R.D, géomètre
- Bureau de contrôle
- suivi et coordination
38.577.600,00 dhs x 7 % = ……………………………................… = 2.700.432,00dhs
259.656,92Euros

Coût des V.R.D, constructions et frais d’études : ….................... = 41.278.032,00dhs
3.969.041,54Euros
5- Frais divers :
- Taxe de voirie communale, taxe de frais de 1er établissement etc…..... = 1.160.480,00dhs
111.584,62Euros

Estimation globale du projet
57.392.712,00 Dhs
5.518.530,00 €
Pour toutes les calcul du benefice voir les tableaux a parte



ISI CONSULTIN & SERVICE S.a.r.l

MERCI

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