50 Fundamentals of construction contracts 50 سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات - المهندس/ محمد ماجد (الإصدار الأول 2020)

1. 50‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫سؤال‬-( ‫ماجد‬ ‫محمد‬ /‫المهندس‬‫األول‬ ‫اإلصدار‬2020)
50 Fundamentals of Construction Contracts - Best Advice for Contract Management Engineers
‫االنجليزي‬ ‫القانون‬ ‫ومصطلحات‬ ‫حاالت‬ ‫وبعض‬ ‫المصري‬ ‫المدني‬ ‫للقانون‬ ‫طبقا‬ ‫االجابة‬ ‫تم‬‫واألم‬‫ريكي‬‫شرعية‬ ‫ودراسات‬
‫المن‬ ‫وأنظمة‬ ‫إدارية‬ ‫وعقود‬ ‫الفيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫وخبرات‬‫ا‬‫العربية‬ ‫الدول‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫والمنافسات‬ ‫والمشتريات‬ ‫قصات‬
1-‫العقد‬ ‫البرام‬ ‫الالزمة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬Contract formation‫؟‬
‫ملزم‬ ‫قانوني‬ ‫أثر‬ ‫ترتيب‬ ‫بقصد‬ ‫إرادتين‬ ‫توافق‬ ‫هو‬ ‫العقد‬Intention to create legal relations‫أن‬ ‫ويشترط‬ ..
‫أهلية‬ ‫لها‬ ‫إرادة‬ ‫تكون‬Legal capacity‫الغلط‬ ‫هي‬ ‫(العيوب‬ ‫معيبة‬ ‫غير‬ ‫سليمة‬Mistake‫والتدليس‬Fraud
‫واإلكراه‬Duress‫بالتصريح‬ ‫بالقبول‬ ‫وتقوم‬ )Express‫السلوك‬ ‫أو‬ ‫باألداء‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬By conduct‫السكوت‬ ‫أما‬
‫فاألصل‬ ‫للقبول‬ ‫طريقا‬ ‫فليس‬‫أنه‬‫ال‬‫و‬ .. ‫معينة‬ ‫مالبسات‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫قول‬ ‫لساكت‬ ‫ينسب‬‫االلتزام‬ ‫مصادر‬ ‫أحد‬ ‫هو‬ ‫العقد‬
‫ال‬‫خمسة‬‫وهي‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬ ‫في‬:‫العقد‬-‫المنفردة‬ ‫اإلرادة‬-‫الضار‬ ‫الفعل‬ortT«‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬»-‫الفعل‬
‫النافع‬«‫بالسبب‬ ‫اإلثراء‬Unjust enrichment»-‫القانون‬..:‫العقد‬ ‫أركان‬ ‫وتشمل‬1-‫اإلرادة‬‫االتفاق‬ /
Mutual agreement‫والقبول‬ ‫(االيجاب‬Offer and acceptance‫فيه‬ ‫لبس‬ ‫ال‬ ‫باتا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يحتاج‬ ‫الذي‬ )
Certain: unequivocal‫و‬ ‫القانون‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫فيما‬ ‫إال‬ ‫بالكتابة‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫وال‬2-‫(الموضوع‬ ‫المحل‬
)‫المدين‬ ‫والتزام‬Consideration: bargain‫و‬3-‫السبب‬poseLegal pur‫إاليه‬ ‫يقصد‬ ‫الذي‬ ‫(الغرض‬
.. )‫االلتزام‬‫المقابل‬ ‫قبول‬ ‫ويمكن‬‫غبنا‬ ‫كان‬ ‫ولو‬Bad bargain‫اإللتزام‬ ‫في‬ ‫التعادل‬ ‫بإحكام‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫ال‬ ‫ألنه‬
‫التعاقد‬ ‫حرية‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬Freedom of contract‫حاالت‬ ‫في‬ ‫إال‬‫استغالل‬‫اآلخر‬ ‫الطرف‬Imposing on
the other‫الثمن‬ ‫جدية‬ ‫عدم‬ ‫أو‬Unseriousness (Gift or Empty bag).
2-‫القانونية‬ ‫األنظمة‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬Legal systems‫الرئيسية‬‫العالم؟‬ ‫في‬
‫مدني‬ ‫قانون‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫العالم‬ ‫في‬ ‫القانونية‬ ‫األنظمة‬Civil law‫فرنسا‬ ‫مثل‬‫ومصر‬،‫أنجلوسكسوني‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫وقانون‬
Common law‫بريطانيا‬ ‫مثل‬‫وأمريكا‬..‫عل‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫حيث‬‫مكتوبة‬ ‫قوانين‬ ‫مواد‬ ‫ى‬Codified
written statutes،‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫بينما‬‫القضائية‬ ‫السلطة‬ ‫تستند‬Jurisdiction‫أحكامها‬ ‫في‬‫إلى‬‫القضايا‬
‫السابقة‬Case law‫يسمى‬ ‫فيما‬‫القضائية‬ ‫السوابق‬ ‫بمبدأ‬Doctrine of stare decisis،‫أما‬‫ال‬‫قوانين‬‫المنظمة‬
Regulations‫يقررها‬ ‫التي‬‫البرل‬‫مان‬‫فتسمى‬Acts‫ويكون‬‫فقط‬‫بعض‬‫من‬‫القوانين‬ ‫هذه‬‫ملزمة‬Mandatory‫ال‬
‫مخالفتها‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬‫وهذا‬‫يشبه‬‫يسمونه‬ ‫ما‬‫آمرة‬ ‫قواعد‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬‫وأخرى‬‫مكملة‬..‫يصنف‬ ‫بينما‬

2. ‫إلى‬ ‫أصله‬ ‫في‬ ‫القانون‬‫عام‬ ‫قانون‬Public‫فيه‬ ‫طرفا‬ ‫الدولة‬ ‫تكون‬‫الجنائي‬ ‫القانون‬ ‫ويشمل‬Criminal‫وق‬‫خاص‬ ‫انون‬
Private‫منهم‬ ‫وكل‬‫ا‬.‫أنواعه‬ ‫له‬
3-‫ال‬ ‫مراحل‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫مشتريات‬Procurement procedure‫؟‬
‫المشتريات‬ ‫عملية‬ ‫تبدأ‬‫جدوى‬ ‫بدراسة‬‫ا‬‫لمشروع‬Feasibility study‫ثم‬‫قرار‬‫الذاتي‬ ‫التنفيذ‬ ‫أو‬ ‫الشراء‬Make or
buy،‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫التعاقد‬ ‫أو‬Outsourcing‫طري‬ ‫بتحديد‬ ‫العملية‬ ‫تبدأ‬‫تكون‬ ‫قد‬ ‫والتي‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫قة‬
‫إ‬‫مباشر‬ ‫سناد‬Direct order‫أو‬‫مناقصة‬Tender‫الترسية‬ ‫ثم‬Award‫و‬‫والتنفيذ‬ ‫التعاقد‬‫وأخيرا‬‫اإلغالق‬
Closeout..‫تسجيل‬ ‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫المهم‬ ‫من‬‫المعامالت‬Records‫العالقة‬ ‫إدارة‬ ‫ومرعاه‬‫األطراف‬ ‫بين‬
Relationship management‫اإلغال‬ ‫مرحلة‬ ‫وفي‬ ،‫ق‬‫ضروريا‬ ‫يكون‬‫تسوية‬‫من‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬‫المطالبات‬
Claims‫و‬‫المستفادة‬ ‫الدروس‬ ‫تسجيل‬Lesson learned.
4-‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫ال‬‫مناقصات‬Tender‫والمنافسات‬‫ومراحلها‬‫؟‬
‫عند‬‫طرح‬‫المالك‬Owner‫لمناقصة‬‫منافسة‬ ‫أو‬Solicitation‫كعروض‬ ‫عطاءاتهم‬ ‫المقاولون‬ ‫يقدم‬Proposal
‫إيجاب‬ ‫يعتبر‬ ‫وهذا‬fferO‫و‬‫قبوال‬ ‫يحتاج‬cceptanceA‫المالك‬ ‫من‬.. ‫العقد‬ ‫يبرم‬ ‫حتى‬‫وتنقسم‬‫المناقصات‬‫عدة‬ ‫إلى‬
‫أنواع‬‫وهي‬‫إما‬‫عامة‬Open‫الشروط‬ ‫عليه‬ ‫تنطبق‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫مفتوحة‬،‫أومحدودة‬Limited or selective‫يكون‬ ‫قد‬
‫جغرافية‬ ‫أو‬ ‫فنية‬ ‫معينة‬ ‫بمحددات‬ ‫ذلك‬‫أ‬‫و‬‫بدعوات‬‫مختارة‬ ‫لشركات‬Invitation to bid‫تكون‬ ‫وقد‬ ،‫ممارسة‬‫فيها‬ ‫يتم‬
‫العلني‬ ‫والتفاوض‬ ‫المنافسة‬Negotiated‫األقسام‬ ‫نفس‬ ‫وتنقسم‬‫من‬ ‫ألن‬ ‫الكبيرة‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫استخدامها‬ ‫يفضل‬ ‫وال‬
‫مثل‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫بطريقة‬ ‫األسعار‬ ‫تقلل‬ ‫قد‬ ‫أنها‬ ‫عيوبها‬‫العطاءات‬ ‫شراء‬ ‫سلوك‬Bid shopping‫تناوله‬ ‫تم‬ ‫الذي‬
‫آخر‬ ‫سؤال‬ ‫في‬،‫إ‬ ‫المناقصة‬ ‫تحويل‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬‫ممارسة‬ ‫لى‬‫النظام‬ ‫سماحية‬ ‫حسب‬..‫وعادة‬‫مراحل‬ ‫تبدأ‬‫المناقصة‬‫بالتأهيل‬
‫المسبق‬Prequalification‫ثم‬ ‫وقدراتهم‬ ‫وإمكانياتهم‬ ‫الشركات‬ ‫خبرات‬ ‫سابقة‬ ‫مستندات‬ ‫تقييم‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬
‫من‬ ‫عادة‬ ‫يتكون‬ ‫الذي‬ ‫عرضه‬ ‫بتقديم‬ ‫تأهل‬ ‫لمن‬ ‫يسمح‬‫مظروف‬‫فني‬‫ومظروف‬‫مالي‬‫االختي‬ ‫يتم‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬‫ار‬‫والب‬‫ت‬
Endorsement and approval‫ثم‬‫الترسية‬..‫المسبق‬ ‫للتأهيل‬ ‫المتقدمين‬ ‫تقييم‬ ‫عند‬‫عادة‬ ‫يتم‬‫المرحلة‬ ‫في‬
‫األولى‬‫التقييم‬ ‫من‬Evaluation‫واالستقرار‬ ‫الكفاءة‬ ‫من‬ ‫والتأكد‬ ‫التقديم‬ ‫واستحقاق‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫من‬ ‫التأكد‬
‫المالي‬Eligibility, competence and financial stability‫تقييمهم‬ ‫يتم‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬‫في‬
‫التالية‬ ‫المرحلة‬‫الجودة‬ ‫أساس‬ ‫على‬Quality-based‫محاور‬ ‫عدة‬ ‫في‬Criterions‫والخبرة‬ ‫التنظيمي‬ ‫الهيكل‬ ‫مثل‬
‫والموارد‬‫اإلدارة‬ ‫ونظام‬‫بالنقاط‬ ‫ذلك‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬Numerical scoring‫وعليه‬‫ا‬ ‫يتم‬‫خت‬‫ي‬‫النهائية‬ ‫القائمة‬ ‫ار‬
Shortlist‫ا‬‫أو‬ ‫دعوتها‬ ‫يتم‬ ‫لتي‬‫السماح‬‫العطاء‬ ‫بتقديم‬ ‫لها‬.
5-‫مستندات‬ ‫تجهيز‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫و‬ ‫المناقصة‬‫تقديم‬‫العطاء‬‫ات‬‫وتقييمها‬‫؟‬
‫مستندات‬ ‫تتكون‬‫المناقصة‬Tender dossiers‫المستندات‬ ‫وجميع‬ ‫للعقد‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫تعريف‬ ‫من‬
‫و‬ ‫التعاقدية‬‫األخرى‬ ‫الفنية‬‫ما‬ ‫بكل‬ ‫دراية‬ ‫على‬ ‫المتقدمين‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬‫مطلوب‬ ‫هو‬‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫ألن‬ ‫الترسية‬ ‫وكيفية‬‫ق‬‫د‬
‫ت‬‫أسعارهم‬ ‫على‬ ‫ؤثر‬‫في‬‫ال‬‫و‬ ‫بنود‬‫ال‬ ‫تحمل‬‫المساحية‬ ‫المعلومات‬ ‫أيضا‬ ‫أهمية‬ ‫لها‬ ‫التي‬ ‫األمور‬ ‫ومن‬ ،‫مخاطر‬‫والمناخية‬
‫التربة‬ ‫وجسات‬‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫وخالفه‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫وبالطبع‬‫تعليمات‬ ‫أو‬Instructions to tenderers‫وهذه‬
‫تكو‬ ‫ال‬ ‫التعليمات‬‫العقد‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫ن‬..‫الكراس‬ ‫المتقدمون‬ ‫ويشتري‬‫ات‬‫للموقع‬ ‫زيارة‬ ‫هناك‬ ‫ويكون‬ ،Site visit‫ويعقد‬
‫مؤتمر‬Pre-tender conference‫االستفسارات‬ ‫على‬ ‫للرد‬Queries‫استفسارات‬ ‫كل‬ ‫وإرسال‬ ‫تسجيله‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬
‫بالعقد‬ ‫يلحق‬ ‫وغالبا‬ ‫المتقدمين‬ ‫لجميع‬ ‫عليها‬ ‫والرد‬Addenda‫تكون‬ ‫قد‬‫صورة‬ ‫على‬‫مذكرة‬‫تفاهم‬
Memorandum of understanding or pre-award clarifications‫عليها‬ ‫يوقع‬‫األطراف‬‫لمليء‬
‫فجوات‬‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫بقية‬ ‫تغطيها‬ ‫لم‬Gap filler‫و‬‫العقد‬ ‫وثيقة‬ ‫توقيع‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫الحقا‬ ‫عليها‬ ‫واالتفاق‬ ‫مراجعتها‬ ‫يتم‬
‫النهائية‬‫ال‬‫ت‬‫ي‬‫ت‬‫قبله‬ ‫ما‬ ‫ب‬ُ‫ج‬‫قياسية‬ ‫وبنود‬ ‫تفاوض‬ ‫من‬ ‫ا‬Parol Evidence Rule and Boilerplate clauses
‫يقدمون‬ ‫ثم‬ ..‫عادة‬‫العطاء‬ ‫مع‬‫بنكي‬ ‫ضمان‬ ‫خطاب‬Tender security or bid bond‫مع‬‫ال‬‫مظ‬‫ا‬‫روف‬‫ال‬‫فني‬‫ة‬
‫و‬‫أ‬ ‫مظاريف‬‫خر‬‫ى‬‫مالي‬‫مغلقة‬ ‫ة‬Sealed،‫أوال‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬ ‫ويتم‬‫و‬‫في‬ ‫النظر‬ ‫ويتم‬ ‫باالعتراض‬ ‫يسمح‬ ‫قد‬‫االعتراض‬‫ات‬
‫المراحل‬ ‫بعض‬ ‫في‬Protest and appeal‫يجتاز‬ ‫ومن‬‫المرحلة‬ ‫هذه‬Prerequisite‫بالمقارنة‬ ‫ماليا‬ ‫تقييمه‬ ‫يتم‬
‫المسبق‬ ‫التقدير‬ ‫مع‬Employer/Engineer or third party estimate،‫نظام‬ ‫كل‬ ‫طريقة‬ ‫وحسب‬Criteria
‫الفائز‬ ‫العطاء‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬ ‫واالستبعاد‬ ‫القبول‬ ‫في‬Source selection and acquisition‫استبعاد‬ ‫ويفضل‬ ..
‫األسع‬‫المتدنية‬ ‫ار‬‫جدا‬‫بسبب‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫ألنها‬‫التعمد‬ ‫أو‬ ‫الخبرة‬ ‫قلة‬ ‫أو‬ ‫الخطأ‬Misunderstanding or lack of

3. experience or intentional underbidding،‫جميع‬ ‫وفي‬‫الحاالت‬ ‫هذه‬‫كهذا‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫الترسية‬ ‫تمت‬ ‫لو‬
‫ف‬‫في‬ ‫صعوبة‬ ‫يجد‬ ‫سوف‬‫األ‬‫داء‬Progress‫و‬‫في‬ ‫تعثر‬‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬Trouble‫بطريقة‬.‫سليمة‬
6-‫واالستشاري؟‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫وما‬ ‫المناقصة‬ ‫في‬ ‫االختيار‬ ‫طريقة‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫األسعار‬ ‫أقل‬ ‫إختيار‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫للمناقصة‬ ‫المتقدمين‬ ‫بتقييم‬ ‫المسؤولة‬ ‫اللجان‬ ‫تقوم‬Least Cost
‫لتنف‬ ‫الالزمة‬ ‫والموارد‬ ‫القدرة‬ ‫لديه‬ ‫يكون‬ ‫الذي‬ ‫للمقاول‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫المقبولة‬‫المشروع‬ ‫يذ‬‫بي‬ ‫الدمج‬ ‫في‬ ‫الطرق‬ ‫وتعدد‬‫ن‬
‫والمالي‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬Quality and Cost based selection..‫االستشاري‬ ‫إختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بينما‬‫أن‬ ‫يفضل‬
‫العوامل‬ ‫وأهم‬ ،‫مناسبة‬ ‫لمدة‬ ‫كفاءة‬ ‫ذات‬ ‫موارد‬ ‫توفير‬ ‫عدم‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫السعر‬ ‫تقليل‬ ‫إلى‬ ‫تدفعه‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫مختلفة‬ ‫تكون‬
‫تكو‬ ‫االستشاري‬ ‫تقييم‬ ‫في‬‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الجودة‬ ‫ونظام‬ ‫والحيادية‬ ‫والخبرة‬ ‫اإلدراية‬ ‫والقدرات‬ ‫والسمعة‬ ‫المهنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫ن‬
‫كبير‬ ‫وظيفي‬ ‫تحسن‬ ‫أو‬ ‫توفير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫االستشاري‬ ‫تكاليف‬ ‫في‬ ‫بسيطة‬ ‫زيادة‬‫ل‬‫يعت‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫لذلك‬ ‫لمشروع‬‫مد‬
‫السعر‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫االختيار‬Quality-based selection.
7-‫واال‬ ‫المسؤولية‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫لتزامات‬Liabilities‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬
‫يكون‬‫هناك‬‫إلتزام‬‫المتقدمين‬ ‫على‬Obligation‫العرض‬ ‫بأن‬‫أو‬‫طرفهم‬ ‫من‬ ‫المقدم‬ ‫اإليجاب‬‫معقولة‬ ‫لمدة‬ ‫قائما‬ ‫يظل‬
‫بينما‬ .. ‫العقد‬ ‫ينعقد‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبوال‬ ‫لقى‬ ‫لو‬ ‫حيث‬‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬‫إلتزام‬‫على‬‫المالك‬‫حتى‬‫و‬‫وجد‬ ‫لو‬
‫عقد‬‫ل‬‫لتف‬‫اوض‬‫من‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫طبيعة‬ ‫هو‬ ‫هذا‬ ‫ألن‬‫حرية‬‫واالحتمالية‬ ‫المنافسة‬،‫تتكبده‬ ‫التي‬ ‫التكلفة‬ ‫الشركات‬ ‫وتعتبر‬‫ا‬
‫ذلك‬ ‫خالل‬‫أو‬ ‫فاشل‬ ‫كمشروع‬‫العامة‬ ‫النفقات‬ ‫من‬ ‫جزء‬Abortive project or Overhead expenses،‫وقد‬
‫ذلك‬ ‫يختلف‬‫عدم‬ ‫بسبب‬ ‫ضرر‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫إ‬‫النظام‬ ‫تباع‬‫وجود‬ ‫هنا‬ ‫يضاف‬ ‫حيث‬‫و‬ ،‫خطأ‬‫أ‬‫أو‬ ‫وعود‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫يضا‬
‫إ‬‫التعاقد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫سارية‬ ‫تعتبر‬ ‫بأن‬ ‫معينه‬ ‫أمور‬ ‫على‬ ‫تفاقات‬‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫التفاوض‬ ‫حاالت‬ ‫مثل‬Subject to
contract‫مسؤوليات‬ ‫يسبب‬ ‫قد‬ ‫مما‬‫إلتزامات‬ ‫أو‬‫المالك‬ ‫على‬.
8-‫الخاطئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫هي‬ ‫ما‬Misconduct‫مر‬ ‫في‬‫حلة‬‫العطاءات؟‬
‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫يوجد‬‫أحيانا‬ ‫األطرف‬ ‫بعض‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫السيئة‬‫واإلنصاف‬ ‫الفاعلية‬ ‫على‬ ‫وتؤثر‬‫الم‬ ‫في‬‫نافسة‬‫مثل‬
‫أن‬‫يقوم‬‫مالك‬‫المتنافسين‬ ‫باقي‬ ‫على‬ ‫الضغط‬ ‫في‬ ‫األقل‬ ‫العطاء‬ ‫باستخدام‬Bid shopping‫و‬‫األكثر‬ ‫في‬‫بهذا‬ ‫يقوم‬
‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫بسعر‬ ‫بالتصريح‬ ‫منافسية‬ ‫مع‬ ‫رئيسي‬ ‫مقاول‬ ‫السلوك‬Subcontractor‫ليضغط‬‫عليه‬‫ل‬‫سعره‬ ‫تقليل‬‫أقل‬
‫يجب‬ ‫مما‬‫مقاول‬ ‫يقوم‬ ‫وبالعكس‬‫و‬‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫الباطن‬ ‫ن‬Bid peddling‫تخفيض‬ ‫طريق‬ ‫عن‬‫ال‬‫سعر‬‫وهذا‬ ،‫اختياره‬ ‫ليتم‬
‫الضار‬ ‫باالعتماد‬ ‫يسمى‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫مسبقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫أخالقيا‬ ‫يتعارض‬‫وعود‬ ‫سحب‬ ‫على‬ ‫المبني‬
‫سابقة‬Detrimental reliance and Promissory estoppel..‫المقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬‫أيضا‬‫بالتحايل‬‫في‬
‫بتقديم‬ ‫المناقصات‬‫العطاءات‬‫ب‬‫بينهم‬ ‫فيما‬ ‫اتفاق‬Bid rigging‫وهذا‬ ‫السعر‬ ‫على‬ ‫منافسة‬ ‫دون‬ ‫معين‬ ‫طرف‬ ‫بها‬ ‫ليربح‬
‫المزايدات‬ ‫في‬ ‫أيضا‬ ‫ويستخدم‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫على‬ ‫سلبا‬ ‫يؤثر‬Auction.
9-‫الممارس‬ ‫أفضل‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫التفاوض‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫ات‬Drafting‫؟‬
‫المفاوضات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫أحيانا‬ ‫يتم‬‫التعاقد‬ ‫قبل‬ ‫ما‬Pe-award negotiation‫العقد‬ ‫ونموذج‬ ‫صيغة‬ ‫على‬ ‫النزاع‬
‫المستخدم‬attel of formsB‫بعض‬ ‫صياغة‬ ‫مناقشة‬ ‫يتم‬ ‫كما‬‫البنود‬‫ب‬‫الحذف‬ ‫أو‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫اإلضافة‬ ‫طلب‬،‫ويجب‬‫ف‬‫ي‬
‫الصياغة‬‫مراعاة‬‫المباشرة‬ ‫اللغة‬ ‫استخدام‬‫الداللة‬ ‫قطعية‬ ‫المعنى‬ ‫واضحة‬ ‫السهلة‬ ‫المختصرة‬Certain‫وحذف‬ ‫أمكن‬ ‫ما‬
‫والجواز‬ ‫اإللزام‬ ‫بين‬ ‫الصريح‬ ‫والتفريق‬ ‫ضرورية‬ ‫غير‬ ‫زيادات‬ ‫أي‬Shall-Must-May‫بوضوح‬ ‫األطراف‬ ‫ذكر‬ ‫مع‬
‫للمجهول‬ ‫والبناء‬ ‫الضمائر‬ ‫استخدام‬ ‫وتقليل‬Passive..‫للمشروع‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫التفاوض‬ ‫يستهدف‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬
Integrative‫اإلمكان‬ ‫قدر‬ ‫الطرفين‬ ‫بمصالح‬ ‫يضر‬ ‫ال‬ ‫بما‬Win-win‫النزاهة‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬Integrity‫واإللتزام‬
.‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫طرف‬ ‫لقوة‬ ‫السيء‬ ‫االستغالل‬ ‫وعدم‬
10-‫القبول؟‬ ‫في‬ ‫الشروط‬ ‫معنى‬ ‫وما‬ ‫العطاء‬ ‫وترسية‬ ‫قبول‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
‫ف‬ ‫للقبول‬ ‫محددة‬ ‫صورة‬ ‫يشترط‬ ‫ال‬‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬‫ب‬ ‫أو‬ ‫شفويا‬ ‫أو‬ ‫بالكتابة‬‫مشروعات‬ ‫في‬ ‫وعادة‬ ،‫ذكرنا‬ ‫كما‬ ‫السلوك‬
‫يكون‬ ‫التشييد‬‫ترسية‬ ‫خطاب‬ ‫صورة‬ ‫على‬Letter of award‫قبول‬ ‫أو‬Acceptance‫تم‬ ‫االتفاق‬ ‫ويعتبر‬ ،‫عند‬
‫اآلخر‬ ‫للطرف‬ ‫الموافقة‬ ‫وصول‬The postal rule،‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫بعدها‬ ‫التوقيع‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬Agreement‫ويقوم‬ ،
‫المقاول‬‫األعمال‬ ‫إليه‬ ‫المسند‬‫باستكم‬‫الضمان‬ ‫خطوات‬ ‫ال‬‫والتأمين‬Security and insurance‫والمتطلبات‬
‫ويرد‬ ‫األخرى‬‫ضمان‬،‫عليهم‬ ‫العطاء‬ ‫ترسية‬ ‫يتم‬ ‫لم‬ ‫الذين‬ ‫للمتقدمين‬ ‫العطاء‬‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬‫القبول‬‫واإليجاب‬Offer
‫أن‬ ‫دون‬ ‫قائما‬‫أو‬ ‫ينسخ‬‫يسقط‬‫أو‬‫يسحب‬Superseded, expired (obsolete) or revoked،‫و‬‫المدة‬
‫المناسبة‬‫أو‬‫المعقولة‬‫للقبول‬Reasonable‫أو‬ ‫القانون‬ ‫يذكرها‬‫أو‬ ‫النظام‬‫تكون‬‫للقاضي‬ ‫تقديرية‬ ‫سلطة‬

4. Subjective‫العقد‬ ‫مجلس‬ ‫حالة‬ ‫حسب‬‫المعتادة‬ ‫الممارسات‬ ‫أو‬‫القبول‬ ‫لمهلة‬..‫أنه‬ ‫كما‬‫مطابقا‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫بد‬ ‫ال‬
‫لإليجاب‬irror imageM‫وإال‬ ‫تعديل‬ ‫بدون‬‫المشروط‬ ‫القبول‬Conditional‫يعتبر‬‫ع‬‫بمعنى‬ ‫مضاد‬ ‫رض‬‫إيجابا‬
‫جديدا‬Counter offer‫به‬ ‫يسقط‬‫اإليجاب‬‫و‬ ‫السابق‬‫بالتالي‬‫يحتاج‬‫مجددا‬.‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبول‬ ‫إلى‬
11-‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬،‫بالتعاقد‬ ‫والوعد‬،‫و‬‫اإل‬‫سبب‬ ‫بال‬ ‫ثراء‬‫؟‬
‫يل‬ ‫قد‬‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫زم‬‫ما‬ ‫أمر‬ ‫بعرض‬ ‫نفسه‬‫في‬‫مقابل‬In exchange for‫قيام‬‫المتقدمين‬‫أ‬ ‫معين‬ ‫بفعل‬‫في‬ ‫الفوز‬ ‫و‬
‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ ‫نفسه‬ ‫به‬ ‫ألزم‬ ‫الذي‬ ‫االلتزام‬ ‫وهذا‬ ،‫مثال‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫كأن‬ ‫معينه‬ ‫مسابقة‬
Unilateral contract‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫لقبول‬ ‫حاجة‬ ‫فيه‬ ‫ليس‬Bilateralً‫ا‬‫وبناء‬ ،‫ما‬ ‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫حقق‬ ‫لو‬ ‫عليه‬
‫ملزم‬ ‫يكون‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫فإن‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫عرضه‬ ‫تم‬‫ا‬‫باأل‬‫داء‬Performance..‫أما‬‫لمهلة‬ ‫بالتعاقد‬ ‫الوعد‬
promiseSided-One‫قد‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫المهلة‬ ‫خالل‬ ‫الموعود‬ ‫قبل‬ ‫أن‬ ‫حدث‬ ‫فلو‬ ‫اإليجاب‬ ‫مهلة‬ ‫مثل‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬
.. ‫أبرم‬‫أما‬‫حالة‬ ‫في‬‫باطل‬ ‫عقد‬ ‫أو‬ ‫عقد‬ ‫بدون‬ ‫لمالك‬ ‫أعمال‬ ‫تنفيذ‬Void‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬ ‫األعمال‬ ‫هذه‬ ‫تكون‬Unjust
enrichment‫ويطب‬‫خيالي‬ ‫كأنه‬ ‫قانون‬ ‫ق‬‫العدالة‬ ‫لتحقيق‬Equitable claim based on a legal fiction
‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫ربح‬ ‫دون‬ ‫فقط‬ ‫األعمال‬ ‫تكلفة‬ ‫عن‬ ‫المقاول‬ ‫تعويض‬ ‫ويتم‬Quantum meruit‫خطر‬ ‫يظهر‬ ‫وهنا‬ ،risk
‫ول‬ ،‫أحيانا‬ ‫االتفاق‬ ‫وتأخر‬ ‫التفاوض‬ ‫فترات‬ ‫لطول‬ ‫المقاوالت‬ ‫في‬ ‫شائع‬ ‫وهذا‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫دون‬ ‫العمل‬ ‫بدء‬‫التوق‬ ‫عدم‬ ‫كن‬‫يع‬
‫المسائل‬ ‫على‬ ‫واالتفاق‬ ‫أركانه‬ ‫توافر‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫عقد‬ ‫يتواجد‬ ‫فقد‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫دليال‬ ‫دائما‬ ‫ليس‬ ‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬
‫األساسية‬ ‫أو‬ ‫الجوهرية‬Essential‫الحقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬ ‫والباقي‬ ‫األطراف‬ ‫توقيع‬ ‫بدون‬To be confirmed‫أو‬
‫الحالة‬ ‫حسب‬‫حا‬ ‫في‬ ‫إال‬‫لة‬‫كونها‬‫ل‬ ‫مفاوضات‬‫التعاقد‬ ‫حين‬Subject to contract.
12-‫خطاب‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬‫النوايا‬Letter of intent‫؟‬
‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫المحدد‬ ‫هو‬ ‫ليس‬ ‫الخطاب‬ ‫عنوان‬‫عن‬ ‫الرضا‬ ‫عن‬ ‫فقط‬ ‫يعبر‬ ‫خطاب‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫فأحيانا‬ ‫األساس‬ ‫هو‬
‫العرض‬Letter of comfort‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫يشمل‬ ‫أحيانا‬ ‫ولكن‬ ،‫متطلبات‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫القبول‬ ‫دون‬LOI‫ت‬ ‫طلب‬‫نفيذ‬
‫القبول‬ ‫يفيد‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫نوايا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫يصاغ‬ ‫وقد‬ ،‫العقد‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫لحين‬ ‫المشروع‬ ‫لبداية‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫جزء‬
LOA‫وهو‬ ،‫العقد‬ ‫وينعقد‬‫نظريا‬‫يشبه‬ُ‫ع‬‫ال‬‫الشرء‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ربون‬‫التشبيه‬ ‫فارق‬ ‫مع‬..‫إنما‬‫حالة‬ ‫في‬‫ف‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫تجاوز‬‫ي‬
‫و‬ ‫الخطاب‬‫األعمال‬ ‫استكمال‬‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫عقد‬ ‫دون‬‫إ‬‫سبب‬ ‫بال‬ ‫ثراء‬‫شرحه‬ ‫ومذكور‬‫وآثاره‬‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬..
‫و‬‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫عموما‬‫يشمل‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬‫المطلوبة‬ ‫المبدئية‬ ‫واألعمال‬ ‫وللمشروع‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫على‬
‫وتواريخها‬.‫فيه‬ ‫الخالفات‬ ‫وحل‬ ‫إنهاؤه‬ ‫وطريقة‬ ‫عليها‬ ‫المحاسبة‬ ‫وكيفية‬ ‫وقيمتها‬
13-‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫المقاوال‬ ‫أو‬‫ت‬Construction‫؟‬
‫إلى‬ ‫وتنقسم‬ ‫التكلفة‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تصنيف‬‫مقطوعية‬ ‫عقد‬Fixed price or Lump Sum
‫وربحه‬ ‫المقاول‬ ‫بأجر‬ ‫مزيدة‬ ‫بالمستندات‬ ‫مثبتة‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫وعقد‬Cost plus or reimbursement‫وعقد‬
‫يكو‬ ‫فئات‬‫الطبيعة‬ ‫من‬ ‫القياس‬ ‫إعادة‬ ‫فيه‬ ‫ن‬‫ل‬‫ال‬ ‫على‬ ‫لحساب‬‫فئات‬Re-measure،‫نوع‬ ‫حسب‬ ‫تقسيمها‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬
‫مصنعيات‬ ‫إلى‬ ‫األعمال‬‫فقط‬‫توريد‬ ‫أو‬‫وتنفيذ‬‫تصميم‬ ‫أو‬‫و‬‫تنفيذ‬Design build‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫وتصميم‬ ‫تمويل‬ ‫أو‬
‫لمدة‬BOT (concession period) or PPP‫ا‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫تصنيف‬ ‫وكل‬ ،‫مختلفة‬ ‫وحاالت‬ ‫أنواع‬ ‫له‬ ‫لتصنيفات‬
‫إليه‬ ‫يضاف‬ ‫بعضها‬‫سعر‬‫مستهدف‬Target price‫أداء‬ ‫حوافز‬ ‫أو‬Incentives‫شابه‬ ‫وما‬‫ويتم‬ ..‫تحديد‬
‫اال‬‫ستراتيجية‬Strategy‫ال‬ ‫واختيار‬‫وحدود‬ ‫الوقت‬ ‫وأهمية‬ ‫التصميم‬ ‫اكتمال‬ ‫منها‬ ‫عوامل‬ ‫عدة‬ ‫حسب‬ ‫المناسب‬ ‫نوع‬
‫التمويل‬Funding‫ممول‬ ‫ووجود‬Sponsor‫تضامن‬ ‫أو‬JV‫و‬‫تقدير‬‫المخاطر‬Risk assessment‫و‬‫متطلبات‬
‫و‬‫حجم‬‫وقدرات‬.‫وفريقه‬ ‫المالك‬ ‫وكفاءة‬
14-‫الدولية؟‬ ‫التجارة‬ ‫أسس‬ ‫أهم‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫دوليا‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫متى‬
‫قواعد‬ ‫به‬ ‫أتت‬ ‫الذي‬ ‫المعيار‬‫معهد‬‫روما‬UNIDROIT‫المتعاقدة‬ ‫الشركات‬ ‫عمل‬ ‫محل‬ ‫أو‬ ‫عنوان‬ ‫هو‬Place of
business or habitual residence of the parties‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫للبيع‬ ‫الموحد‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫وبالمثل‬ ،‫ذى‬
‫سنة‬ ‫الهاى‬ ‫اتفاقية‬ ‫بموجب‬ ‫وضع‬1964ً‫ا‬‫دولي‬ ‫البيع‬ ‫يعد‬ ‫قد‬ ‫إذ‬ ‫المتعاقدين‬ ‫جنسية‬ ‫باختالف‬ ‫يرتبط‬ ‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫البيع‬ ‫أن‬
‫محال‬ ‫أو‬ ‫المتعاقدة‬ ‫األطراف‬ ‫أعمال‬ ‫مراكز‬ ‫باختالف‬ ‫العبرة‬ ‫وإنما‬ ‫واحدة‬ ‫جنسية‬ ‫من‬ ‫والمشترى‬ ‫البائع‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫كان‬ ‫ولو‬
‫العادية‬ ‫إقامتهم‬Different states‫عاد‬ ‫ويتخذ‬ ،‫ة‬‫العقد‬‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫شكل‬Standard form‫ذلك‬ ‫على‬ ‫وبناء‬
‫مستلزماته‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫أنه‬ ‫إال‬ ‫الدولى‬ ‫العقد‬ ‫خصائص‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫وان‬ ‫للعقد‬ ‫النموذجى‬ ‫الشكل‬ ‫فإن‬..‫من‬ ‫العديد‬ ‫اهتمت‬ ‫وقد‬
‫الهيئات‬‫منها‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫بتوحيد‬‫هيئات‬‫حكومية‬‫لألمم‬ ‫التابعة‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫لجنة‬ ‫مثل‬‫الم‬‫تحدة‬
‫باسم‬ ‫تعرف‬ ‫والتى‬ ‫فيينا‬ ‫ومقرها‬UNCITRAL‫باسم‬ ‫والمعروف‬ ‫روما‬ ‫فى‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫لتوحيد‬ ‫الدولى‬ ‫والمعهد‬ ،

5. UNIDROIT‫و‬‫ي‬ ‫الذي‬‫الموضوعية‬ ‫القوانين‬ ‫توحيد‬ ‫فى‬ ً‫ا‬‫كبير‬ ً‫ا‬‫دور‬ ‫لعب‬‫ل‬‫الهاى‬ ‫ومؤتمر‬ ،‫الدولية‬ ‫لتجارة‬Hague
Convention‫ال‬ ‫توحيد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫الذى‬ ‫الخاص‬ ‫الدولى‬ ‫للقانون‬‫القواعد‬ ‫دون‬ ‫القوانين‬ ‫لتنازع‬ ‫الوطنية‬ ‫قواعد‬
‫الذهنية‬ ‫للملكية‬ ‫العالمية‬ ‫والمنظمة‬ ،‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫لقانون‬ ‫الموضوعية‬WIPO..‫حكومية‬ ‫غير‬ ‫هيئات‬ ‫وأيضا‬‫تتكون‬
‫بباريس‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫غرفة‬ ‫وأهمهم‬ ‫المتخصصين‬ ‫من‬ ‫الشخصية‬ ‫بصفاتهم‬ ‫فيها‬ ‫يشتركون‬ ‫أعضاء‬ ‫من‬ICC‫وأهم‬ ..
‫التجا‬ ‫قواعد‬‫واإلنصاف‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫هي‬ ‫الدولية‬ ‫رة‬Good faith and fair dealing‫أثناء‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬‫مرحلة‬
‫الت‬‫و‬ ‫فاوض‬‫أيضا‬‫العقود‬ ‫إلزام‬ ‫عدم‬ ‫مع‬ ‫اإللتزام‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫التعاون‬Unenforceable.‫العدالة‬ ‫تحقق‬ ‫ال‬ ‫التي‬
15-‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫أشهر‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫ل‬‫ل‬‫عقود‬‫الهندسية‬Standard form‫؟‬
‫يوجد‬‫ال‬ ‫من‬ ‫العديد‬‫صيغ‬‫ال‬‫للعقود‬ ‫نموذجية‬‫الهندسية‬‫في‬ ‫وأشهرها‬‫األوسط‬ ‫الشرق‬‫هي‬‫الفيديك‬ ‫نماذج‬FIDIC forms
‫األحمر‬ ‫الكتاب‬ ‫وأشهرها‬‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬Construction‫كميات‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬Re-measure‫مقاولة‬ ‫يكون‬‫تنفيذ‬
‫المالك‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫والتصميم‬ ‫فقط‬Employer‫في‬ ‫كانت‬ ‫إصداراته‬ ‫وآخر‬2017‫ل‬ ‫أيضا‬ ‫تحديث‬ ‫مع‬‫الكتاب‬ ‫من‬ ‫كل‬
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫الكهروميكانيكية‬ ‫لألعمال‬ ‫مقطوعية‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬ ‫األصفر‬Design-Build‫والفضي‬EPC‫وهذه‬
‫البنود‬ ‫ترقيم‬ ‫في‬ ‫موحدة‬ ‫الثالثية‬ ‫المجموعة‬‫إصدار‬ ‫منذ‬1999‫قزح‬ ‫قوس‬ ‫مجموعة‬ ‫عليها‬ ‫ويطلق‬Rainbow
suite‫وأيضا‬ ،‫واألخضر‬ ‫االستشاري‬ ‫لعقد‬ ‫األبيض‬ ‫الكتاب‬‫المختصر‬‫للعقود‬‫والذهبي‬ ‫الصغيرة‬‫لما‬‫التش‬ ‫يشمل‬‫غيل‬
DBO‫و‬ ‫الممول‬ ‫للبنك‬ ‫والوردي‬‫ل‬ ‫نموذج‬.. ‫وخالفه‬ ‫الباطن‬ ‫مقاولي‬‫من‬ ‫أيضا‬ ‫أنه‬ ‫كما‬‫ال‬ ‫الصيغ‬‫م‬‫شهورة‬‫بريطانيا‬ ‫في‬
JCT‫بعد‬ ‫ويأتي‬‫ه‬NEC‫للمخاطر‬ ‫المتوازن‬ ‫التوزيع‬ ‫في‬ ‫الصيغ‬ ‫هذه‬ ‫كل‬ ‫وتساعد‬ ،Balance‫يفيد‬ ‫مما‬‫الطرفين‬
.. ‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬‫وع‬‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫استخدام‬ ‫ند‬‫العامة‬ ‫الشرط‬ ‫بعض‬ ‫مناسبة‬ ‫وعدم‬General
conditions or Core clauses‫التعديل‬ ‫رغبة‬ ‫مع‬Amendment‫توازن‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫يفضل‬‫توزيع‬
‫المخاطر‬‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫في‬ ‫التعديل‬ ‫ويكون‬Particular conditions or Special provisions.
16-‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫هي‬ ‫ما‬Administrative‫في‬‫القانون‬‫المصري؟‬
‫القضاء‬‫اإلداري‬‫يحكم‬‫العقد‬‫اإلداري‬ ‫بالعقد‬ ‫يسمى‬ ‫الذي‬‫حالة‬ ‫فى‬‫أن‬‫أحد‬‫األ‬‫هو‬ ‫طرف‬‫أحد‬‫أ‬‫العام‬ ‫القانون‬ ‫شخاص‬
(‫عنها‬ ‫ويقال‬ ‫العامة‬ ‫المرافق‬ ‫تدير‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫السلطة‬ ‫وهي‬ ‫إدارة‬ ‫جهة‬‫أو‬ ‫الدولة‬‫أ‬‫أجهزتها‬ ‫حد‬‫هيئاتها‬ ‫أو‬‫و‬ ،)‫ت‬ ‫أنه‬‫م‬
‫إبرام‬‫العقد‬‫تنظيمه‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫مرفق‬ ‫لتسيير‬(‫مثل‬‫االمتياز‬ ‫عقود‬‫ك‬‫االعالنات‬،‫العامة‬ ‫واألشغال‬،)‫وغيرها‬ ‫والتوريد‬،‫وأنه‬
‫أيضا‬‫هذه‬ ‫أن‬ ‫واضحا‬ ‫كان‬‫هي‬‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫نية‬‫شروط‬ ‫كوجود‬‫استثنائية‬‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫تناول‬ ‫يتم‬ ‫وسوف‬..
‫اإلدارية‬ ‫والمحاكم‬‫الدولة‬ ‫مجلس‬ ‫من‬ ‫قسم‬‫و‬‫االختصاص‬ ‫جهة‬ ‫تكون‬‫الوال‬‫ئي‬‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫وال‬ ‫العام‬ ‫للنظام‬ ‫يرجع‬ ‫وهذا‬
‫ذلك‬ ‫خالف‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬،‫وت‬‫ب‬ ‫حكم‬‫المصري‬ ‫القانون‬‫رقم‬182‫لسنة‬2018‫المناقصات‬ ‫(قانون‬‫والمزايدا‬‫ت‬،
‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬‫الوزارة‬ ‫تصيغها‬ ‫التي‬-‫قانون‬ ‫السابق‬ ‫فى‬89‫لسنة‬98‫وتعديالته‬‫إجرائية‬ ‫صبغة‬ ‫يحمل‬ ‫والقانون‬ ،)
Procedure rules‫قواعد‬ ‫مثل‬‫تكوين‬‫الل‬‫جان‬‫عملها‬ ‫وطريقة‬،‫أما‬‫جانب‬‫ال‬‫قانون‬‫الموضوعي‬‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫في‬
‫فإنه‬‫مواد‬ ‫له‬ ‫ليس‬‫بما‬‫يشبه‬‫العام‬ ‫القانون‬‫(أحكام‬‫ال‬)‫العليا‬ ‫اإلدارية‬ ‫محكمة‬‫يتم‬ ‫وقد‬‫االسترشاد‬‫با‬‫المدني‬ ‫لقانون‬‫و‬‫مواد‬
‫أن‬ ‫حيث‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬‫العقو‬ ‫أركان‬ ‫نفس‬ ‫لها‬ ‫اإلدارية‬ ‫العقود‬‫الرضا‬ ‫عيوب‬ ‫يشمل‬ ‫بما‬ ‫اإلرادة‬ ‫عنصر‬ ‫من‬ ‫المدنية‬ ‫د‬
.. ‫البطالن‬ ‫وأحكام‬‫والكتابة‬ ‫باطال‬ ‫العقد‬ ‫يصبح‬ ‫وإال‬ ‫إذن‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫تحتاج‬ ‫التعاقد‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫وعادة‬
.. ‫دائما‬ ‫الزمة‬ ‫ليست‬‫و‬‫اإلدارية‬ ‫أشهرالعقود‬‫هو‬‫العامة‬ ‫األشغال‬ ‫عقد‬‫ال‬‫يتعلق‬ ‫بما‬ ‫خاص‬‫أن‬ ‫دون‬ ‫ينقل‬ ‫ال‬ ‫أى‬ ‫بعقار‬
‫يصي‬‫التلف‬ ‫به‬‫عقار‬ ‫لمصلحة‬ ‫مخصص‬ ‫منقول‬ ‫أي‬ ‫بالتخصيص‬ ‫عقار‬ ‫أو‬..‫و‬‫إذا‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫أما‬‫الساب‬ ‫الشروط‬ ‫تتوفر‬ ‫لم‬‫قة‬
‫أو‬‫األ‬ ‫الطرف‬ ‫كان‬‫الئحة‬ ‫هناك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ ‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫فإن‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫أشخاص‬ ‫من‬ ‫ول‬
Policy.‫منظمة‬ ‫داخلية‬
17-‫اإلدارة‬ ‫لجهة‬ ‫اإلستثناية‬ ‫السلطات‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫الع‬ ‫في‬‫اإلدارية‬ ‫قود‬‫؟‬
‫العديد‬ ‫وتوقيع‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫وتعديل‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫مثل‬ ‫متعددة‬ ‫مظاهر‬ ‫لها‬ ‫استثنائية‬ ‫سلطات‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تملك‬
‫الجزاءات‬ ‫من‬Penalties‫الضرر‬ ‫إلثبات‬ ‫حاجة‬ ‫بدون‬..‫التعديل‬ ‫ويكون‬‫في‬ ‫المنفردة‬ ‫باإلرادة‬ ‫النقصان‬ ‫أو‬ ‫بالزيادة‬
‫الظروف‬ ‫تغير‬ ‫حالة‬Special circumstances‫من‬ ‫ويكون‬ ‫المصلحة‬ ‫أو‬‫نفس‬‫بنود‬ ‫صاغت‬ ‫التي‬ ‫السلطة‬ ‫ذات‬
‫و‬ ‫األصلي‬ ‫العقد‬‫أن‬ ‫يجب‬‫التوازن‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫معقولة‬ ‫حدود‬ ‫وفي‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫بسير‬ ‫الصلة‬ ‫وثيقة‬ ‫بنود‬ ‫تكون‬
‫الفنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫للعقد‬ ‫االقتصادي‬Competency‫المالية‬ ‫والمالءة‬Solvency،‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫للمتعاقد‬ ‫ويحق‬
‫تع‬‫ا‬ ‫فسخ‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫التعديالت‬ ‫بسبب‬ ‫بضرر‬ ‫إصابته‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫ويضات‬،‫جسيمة‬ ‫التعديالت‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫لعقد‬‫و‬‫أن‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬ ‫تماما‬ ‫الصلة‬ ‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬Different character and
nature‫و‬ ،‫ي‬‫ختلف‬‫ذلك‬‫ينص‬ ‫لم‬ ‫التي‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫يجوز‬ ‫عما‬‫و‬ ‫صلة‬ ‫ذات‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬‫أيض‬‫ا‬

6. ‫عن‬ ‫يختلف‬‫أسعار‬ ‫كفئة‬ ‫فقط‬ ‫موجودة‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫منصوص‬ ‫الغير‬ ‫اإلضافية‬ ‫األعمال‬Unit rate‫و‬‫يتم‬
.. ‫إليها‬ ‫الحاجة‬ ‫حين‬ ‫تنفيذها‬‫الجزاءات‬ ‫أما‬‫للضرر‬ ‫كتعويض‬ ‫مالية‬ ‫تكون‬ ‫فقد‬‫تكون‬ ‫وقد‬ ‫كالتأخير‬ ‫للمجازاة‬ ‫غرامة‬ ‫أو‬
‫اإل‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫فسخ‬‫تحتاج‬ ‫ال‬ ‫أنها‬ ‫ضوابط‬ ‫ولها‬ ،‫الصحيحة‬ ‫التنفيذ‬ ‫لطريقة‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫أمل‬ ‫وجود‬ ‫وعدم‬ ‫الجسيم‬ ‫خالل‬
‫تقوم‬ ‫عمليا‬ ‫عادة‬ ‫بينما‬ ‫القضاء‬ ‫استئذان‬‫ج‬‫ه‬‫ذلك‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ولها‬ ‫للمالئمة‬ ‫بذلك‬ ‫اإلدارة‬ ‫ة‬‫الع‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫لو‬ ‫حتى‬‫قد‬
‫بعينه‬ ‫جزاءا‬ ‫تغير‬ ‫ال‬ ‫بينما‬‫ال‬ ‫تم‬‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫نص‬Stipulated،‫و‬‫لم‬ ‫لو‬ ‫خاصة‬ ‫أوال‬ ‫المتعاقد‬ ‫إعذار‬ ‫ضرورة‬ ‫مع‬
‫ملحة‬ ‫ضرورة‬ ‫له‬ ‫يوجد‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬،‫ومشروعية‬ ‫السبب‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫القضاء‬ ‫لرقابة‬ ‫الجزاءات‬ ‫وتخضع‬
.‫والمالئمة‬ ‫اإلجراءات‬
18-‫العقد؟‬ ‫تفسير‬ ‫أو‬ ‫إبرام‬ ‫في‬ ‫النية‬ ‫وحسن‬ ‫القوة‬ ‫دور‬ ‫ما‬
‫القوة‬ ‫بالطبع‬‫الشرعي‬ ‫والحق‬Power and legitimacy‫ي‬‫نت‬‫وبالتالي‬ ‫العقد‬ ‫حياة‬ ‫دورة‬ ‫خالل‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫قل‬
‫طر‬ ‫أي‬ ‫من‬ ‫القوة‬ ‫استخدام‬ ‫وسوء‬ ‫التعسف‬‫اإل‬ ‫على‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫حث‬ ‫إلى‬ ‫يؤي‬ ‫ف‬‫تفسير‬ ‫في‬ ‫ولذلك‬ ،‫بعد‬ ‫فيما‬ ‫نتقام‬
‫العقد‬‫يفسر‬‫ما‬‫هو‬‫الداللة‬ ‫قطعي‬ ‫ليس‬‫أو‬‫المدين‬ ‫مصلحة‬ ‫في‬ ‫شك‬ ‫فيه‬Contra proferentem (construed
against drafter)‫وذلك‬‫اإلذعان‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬ ‫المساومة‬ ‫عقود‬ ‫في‬(Adhesion contract: one-sided
nconscionableand u)‫ف‬‫مدينا‬ ‫أو‬ ‫دائنا‬ ‫كان‬ ‫سواءا‬ ‫المذعن‬ ‫لمصلحة‬ ‫يفسر‬‫أصل‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ..‫الستقرار‬
‫التعامل‬Good faith‫والغش‬ ‫التدليس‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫يبطل‬ ‫قد‬ ‫لذلك‬Fraud‫المأ‬ ‫اليسير‬ ‫الكذب‬ ‫بينما‬‫في‬ ‫لوف‬
‫يسير‬ ‫غرر‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫تدليس‬ ‫ويسمى‬ ‫الدعاية‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫نرى‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ ‫عنه‬ ‫التغاضي‬ ‫يمكن‬ ‫التعامل‬Flat out lie or
Legally sanctioned lying.
19-‫العقد؟‬ ‫تفسير‬ ‫في‬ ‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫وأولويات‬ ‫مكونات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫من‬ ‫عادة‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يتكون‬‫الع‬ ‫يذكر‬ ‫المستندات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬‫قد‬‫عادة‬‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫منها‬ ‫كل‬ ‫أولوية‬Precedence
‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫أو‬ ‫غموض‬‫تعارض‬Ambiguity or discrepancy،‫األولوية‬ ‫وتكون‬Priority‫بالترتيب‬ ‫عادة‬
:‫التالي‬‫العقد‬ ‫وثيقة‬Agreement‫الترسية‬ ‫خطاب‬ ‫ثم‬LOA‫المقدم‬ ‫العطاء‬ ‫ثم‬Letter of tender‫الشروط‬ ‫ثم‬
‫الخاصة‬Particular conditions (Contract data - Special provisions)‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫ثم‬
General conditions‫المواصفات‬ ‫ثم‬Specification‫المخططات‬ ‫ثم‬Drawings‫كجدول‬ ‫الجداول‬ ‫ثم‬
‫الكميات‬BOQ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫باقي‬ ‫ثم‬‫عليها‬ ‫المتفق‬Incorporated to contract..‫كما‬‫العقود‬ ‫بعض‬ ‫تكتب‬
‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫الدولية‬ ‫خاصة‬‫لغة‬Dual language‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫هي‬ ‫منها‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬Ruling
‫تسود‬ ‫حتى‬Prevail‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬.
20-‫في‬ ‫الحاكم‬ ‫القانون‬ ‫دور‬ ‫ما‬‫ال‬‫الضمنية‬ ‫البنود‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫عقود‬Implication‫؟‬
‫حاكم‬ ‫قانون‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ما‬ ‫عادة‬Governing law‫ال‬ ‫أنه‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬‫النظام‬ ‫مخالفة‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬
‫نص‬ ‫ب‬ُ‫ج‬َ‫ي‬ ‫األطراف‬ ‫فاتفاق‬ ‫المكملة‬ ‫أو‬ ‫المقررة‬ ‫النصوص‬ ‫بخالف‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬ ‫لكن‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫آمر‬ ‫نص‬ ‫أو‬ ‫العام‬
‫هذا‬ ‫في‬ ‫جدا‬ ‫هامة‬ ‫الطرفين‬ ‫نية‬ ‫وتكون‬ ‫المضمون‬ ‫وتوضيح‬ ‫التفسير‬ ‫هو‬ ‫القضاء‬ ‫دور‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ع‬ّ‫المشر‬
‫التفسير‬Interpretation‫النص‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫إذا‬‫لسكوت‬ ‫مكملة‬ ‫قواعد‬ ‫وكأنها‬ ،‫المتعاقدين‬ ‫قصد‬ ‫عن‬ ‫التعبير‬ ‫في‬ ‫واضح‬
‫األطراف‬‫صريح‬ ‫نص‬ ‫مع‬ ‫يتعارض‬ ‫ال‬ ‫فيما‬Not inherently contradict express terms‫فيها‬ ‫يستهدي‬
‫فيه‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫مضمون‬ ‫يتجاوز‬ ‫وهنا‬ ،‫االلتزام‬ ‫طبيعة‬ ‫بحسب‬ ‫والعدالة‬ ‫والعرف‬ ‫بالقانون‬ ‫القاضي‬‫بنو‬ ‫من‬‫ص‬ ‫د‬‫ريحة‬
Express terms‫العقد‬ ‫مستلزمات‬ ‫من‬ ‫يعتبر‬ ‫ما‬ ‫أيضا‬ ‫يشمل‬ ‫حيث‬Necessary to give business
efficacy‫الضمنية‬ ‫بالبنود‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمى‬ ‫بما‬Implied.
21-‫ه‬ ‫ما‬‫ي‬‫اإللتزامات‬‫األساسية‬Prime obligations‫والمهندس‬ ‫للمقاول‬‫؟‬
‫هو‬ ‫األساسي‬ ‫المبدأ‬‫المتعاقدين‬ ‫شريعة‬ ‫العقد‬ ‫أن‬Canon‫كما‬‫قانون‬ ‫مصر‬ ‫في‬ ‫والمقاولين‬ ‫المهندسين‬ ‫مسؤولية‬ ‫ينظم‬
‫البناء‬119‫لعام‬2008‫ال‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬ ‫جانب‬ ‫إلى‬.. ‫المقاولة‬ ‫عقد‬ ‫عن‬ ‫المدني‬ ‫قانون‬‫من‬ ‫كل‬ ‫وعقد‬
‫مقاولة‬ ‫عقد‬ ‫قانونا‬ ‫كالهما‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫مع‬ ‫والمقاول‬ ‫المهندس‬‫ف‬‫المقاول‬ ‫مثال‬‫تحديدا‬‫عقده‬‫عقد‬‫نو‬ ‫من‬ ‫استصناع‬‫ال‬ ‫ع‬‫عق‬‫ود‬
‫ال‬‫عمل‬ ‫على‬ ‫واردة‬‫القانون‬ ‫فقه‬ ‫ناحية‬ ‫من‬Jurisprudence،‫من‬ ‫أو‬ ‫االستشاري‬ ‫والمهندس‬‫تسميه‬‫القوانين‬ ‫بعض‬
‫المهني‬ ‫التخصص‬ ‫وليس‬ ‫عملي‬ ‫كدور‬ ‫البناء‬ ‫أو‬ ‫المعمار‬ ‫بعملية‬ ‫نشاطه‬ ‫يتعلق‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫بالمعماري‬..‫تكون‬ ‫وغالبا‬
:‫يلي‬ ‫كما‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬‫المقاول‬ ‫يقوم‬‫ع‬ ‫في‬‫ب‬ ‫المقاولة‬ ‫قد‬‫أي‬ ‫التنفيذ‬‫ب‬ ‫يقوم‬‫العم‬ ‫رب‬ ‫لصالح‬ ‫أعمال‬‫ل‬
‫وجد‬ ‫مواظبة‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫المقاول‬ ‫على‬ ‫ويجب‬regularly and diligently‫الواجبة‬ ‫بالعناية‬ ‫يسمى‬ ‫ما‬ ‫أو‬due
diligence and expedition‫منه‬ ‫تقصير‬ ‫وأي‬ ‫المحدد‬ ‫الوقت‬ ‫في‬ ‫المطلوبة‬ ‫بالجودة‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫يضمن‬ ‫حتى‬

7. ‫قد‬ ‫مخالفة‬ ‫يعتبر‬‫ت‬‫فسخ‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫إلى‬ ‫تصل‬ ‫قد‬ ‫للمالك‬ ‫حقوق‬ ‫في‬ ‫تسبب‬‫العقد‬Repudiation breach..‫والمهندس‬
‫مستشا‬ ‫كونه‬ ‫مع‬ ‫كالهما‬ ‫أو‬ ‫اإلشراف‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬.. ‫المشورة‬ ‫له‬ ‫يقدم‬ ‫العمل‬ ‫لرب‬ ‫را‬
‫و‬‫ا‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫نتيجة‬ ‫بتحقيق‬ ‫إلتزام‬ ‫هو‬ ‫والتصميم‬ ‫التصميم‬ ‫أخطاء‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫المصمم‬‫من‬ ‫االعفاء‬ ‫على‬ ‫التفاق‬
‫التدليس‬ ‫أو‬ ‫الغش‬‫ألنه‬‫التقصيرية‬ ‫بالمسؤولية‬ ‫يتعلق‬ ‫اتفاق‬ ‫أي‬ ‫باطال‬ ‫يقع‬‫الجسيم‬ ‫كاإلهمال‬Gross negligence
‫و‬‫والرشوة‬ ‫الفساد‬Corruption and bribery‫العيوب‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يشمل‬ ‫وال‬ ،‫و‬‫تحقيق‬‫الغرض‬،‫و‬‫األ‬‫خط‬‫اء‬‫في‬
‫التصميم‬‫أ‬ ‫الفنية‬ ‫األصول‬ ‫مخالفة‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫قد‬‫و‬‫الغرض‬‫أو‬‫أو‬ ‫االرتفاعات‬ ‫وقيود‬ ‫التنظيم‬ ‫خطوط‬ ‫أو‬ ‫المستخدمين‬ ‫راحة‬
.. ‫الخاصة‬ ‫االرتفاقات‬ ‫قيود‬‫خبرة‬ ‫وصاحب‬ ‫مجرب‬ ‫ألنه‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫يمكن‬ ‫وال‬‫ف‬‫غير‬ ‫المقاول‬
‫والتنفي‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫كاملة‬ ‫مسؤوليته‬ ‫وتكون‬ ‫الحال‬ ‫بطبيعة‬ ‫منه‬ ‫يصدر‬ ‫ما‬ ‫إال‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬‫ذ‬
build-Design‫يحقق‬ ‫بأن‬‫غرض‬ ‫أو‬ ‫نتيجة‬‫المشروع‬for the purposenessitF..‫اإلشراف‬ ‫أما‬‫فهو‬
‫عناية‬ ‫بذل‬ ‫مسؤولية‬Reasonable skill and care‫عليه‬ ‫ويجب‬ ‫تنفيذها‬ ‫على‬ ‫واإلشراف‬ ‫األعمال‬ ‫مراقبة‬ ‫مثل‬
‫من‬ ‫والتحقق‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهة‬ ‫اعتمدتها‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫التصميم‬ ‫مراجعة‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫المواد‬ ‫وجودة‬ ‫التربة‬ ‫حالة‬
.‫مسؤوليتها‬ ‫يتحمل‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫على‬ ‫سلطة‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫وبهذا‬ ‫المستخدمة‬
22-‫ه‬ ‫ما‬‫ي‬‫و‬ ‫مسؤوليات‬‫التشييد؟‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫األطراف‬ ‫دور‬
‫بناءا‬ ‫العقد‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫يذكر‬ ‫االستشاري‬ ‫على‬ ‫أيضا‬ ‫دور‬ ‫فيه‬ ‫ويكون‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يكون‬
‫على‬‫و‬ ‫االستشاري‬ ‫بين‬ ‫يكون‬ ‫آخر‬ ‫عقد‬‫ما‬ ‫وهو‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫يوجبه‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫تتفق‬ ‫بطريقة‬ ‫يكون‬ ‫العقد‬ ‫وتنفيذ‬ .. ‫المالك‬
‫العرف‬ ‫به‬ ‫يقضي‬Common practice‫التعامل‬ ‫شرف‬ ‫في‬..‫و‬‫الثالثة‬ ‫األطراف‬ ‫هذه‬ ‫دور‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
Ought to be:‫يلي‬ ‫كما‬‫المالك‬ ‫على‬‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫تمكين‬‫والتعاون‬rationCoope‫له‬ ‫والسماح‬
‫تدخل‬ ‫دون‬ ‫بالعمل‬‫إعاقة‬ ‫أو‬Interference or disruption‫ودفع‬ ‫واإلدارة‬ ‫بالتصميم‬ ‫كفء‬ ‫مهنيين‬ ‫وتكليف‬
‫موعدها‬ ‫في‬ ‫المستحقات‬‫المادي‬ ‫بالتعويض‬ ‫المقاول‬ ‫حماية‬ ‫بتحمل‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬Indemnification‫بعض‬ ‫عن‬ ‫ينشأ‬ ‫لما‬
‫القرارات‬‫إليها‬ ‫حاجته‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يتخذها‬ ‫التي‬..‫وعلى‬‫المقاول‬‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬‫بالرسومات‬ ‫واإللتزام‬
.. ‫له‬ ‫مطالبات‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫الضرورية‬ ‫اإلشعارات‬ ‫وإرسال‬ ‫األعمال‬ ‫ورعاية‬ ‫الموقعية‬ ‫والتعليمات‬ ‫والمواصفات‬
‫االستشاري‬ ‫وعلى‬‫فحص‬ ‫مهام‬‫األعمال‬Inspection‫والقياس‬and valuationeasurementM‫ومراجعة‬
‫وتفس‬ ‫المستخلصات‬‫التعليمات‬ ‫وإصدار‬ ‫العقد‬ ‫ير‬‫والتقديرات‬Instruction and determination.
23-‫األطراف‬ ‫على‬ ‫المخاطر‬ ‫العقد‬ ‫يوزع‬ ‫كيف‬‫ذلك‬ ‫وراء‬ ‫من‬ ‫المصحلة‬ ‫وما‬‫؟‬
‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫المخاطر‬ ‫توزيع‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫األدوار‬ ‫أهم‬ ‫من‬Risk-sharing‫ويختلف‬‫يتحمله‬ ‫ما‬‫كل‬
‫المخاطر‬ ‫من‬ ‫طرف‬Risk-allocation‫كما‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬‫توزيع‬ ‫أن‬‫العقد‬‫ل‬‫يضمن‬ ‫التوازن‬ ‫من‬ ‫بنوع‬ ‫لمخاطر‬
‫ال‬ ‫تنافسي‬ ‫سعر‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫للمالك‬‫يضيف‬‫المقاول‬ ‫فيه‬‫لسعره‬‫ب‬ ‫والمحتملة‬ ‫المجهولة‬ ‫األمور‬ ‫من‬ ‫كثير‬‫نسب‬‫حدوثها‬ ‫ة‬
‫العقد‬ ‫على‬‫وقائي‬ ‫كفعل‬‫حال‬ ‫في‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫قيمة‬ ‫ويدفع‬ ‫المالك‬ ‫يتحملها‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫وبدال‬ ،‫مم‬ ‫حدوثها‬ ‫ة‬‫ا‬
‫ويسا‬ ‫الطرفين‬ ‫بين‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ ‫الظن‬ ‫وحسن‬ ‫الثقة‬ ‫يزيد‬.. ‫والمشروع‬ ‫العقد‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫عد‬‫تندرج‬ ‫وقد‬‫المخاطر‬‫ف‬‫ي‬
‫مثل‬ ‫أمور‬‫التصميم‬ ‫مشاكل‬‫والوصول‬‫ل‬‫لموقع‬Access to site‫و‬‫مصاريف‬‫الهيئات‬Royalties‫و‬‫استخراج‬
‫و‬ ‫الشهادات‬‫التراخيص‬License‫و‬‫الفسوحات‬ ‫أو‬ ‫التصاريح‬Permits and Regulatory Issues‫وظروف‬
‫الموقع‬‫التنفيذ‬ ‫وعيوب‬‫األعمال‬ ‫وإيقاف‬ ‫االستثنائية‬ ‫واألحداث‬ ‫والمطالبات‬ ‫التغييرية‬ ‫واألوامر‬Suspension
‫واستئنافها‬Resumption‫و‬‫المستخلصات‬Invoices or statements‫و‬‫الدفعات‬Payment‫المقدمة‬
Advance‫و‬‫الجارية‬Interim‫والختامية‬‫مبالغ‬ ‫وحجز‬Retention‫وردها‬‫النقدي‬ ‫التدفق‬ ‫على‬ ‫والمحافظة‬
Cash flow‫المؤقتة‬ ‫واألعمال‬ ‫المعدات‬ ‫وملكية‬‫و‬‫و‬ ‫والضمانات‬ ‫التأمينات‬‫والتسليم‬ ‫واالختبارات‬ ‫والفسخ‬ ‫التعويضات‬
‫والصيانة‬DNP.
24-‫العقد‬ ‫عن‬ ‫التنازل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫آثار‬ ‫وما‬‫؟‬
‫التزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬‫والتنازل‬ ‫بنفسه‬Assignment or novation‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫أو‬Subcontract
‫بموافقة‬ ‫إال‬ ‫يكون‬ ‫ال‬‫العمل‬ ‫رب‬‫حسب‬‫أو‬ ‫العقد‬ ‫نص‬‫اإلدارة‬ ‫جهة‬،‫حالة‬ ‫وفي‬‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫رفض‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫الرفض‬Rejection or dissatisfaction‫مبررا‬Debriefing‫حالة‬ ‫وفي‬ ،‫بال‬ ‫القيام‬‫إخال‬ ‫ذلك‬ ‫يعتبر‬ ‫تنازل‬‫ال‬
‫العالقة‬ ‫يغير‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫على‬ ‫الموافقة‬ ‫أما‬ .. ‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫حتى‬ ‫الجزاءات‬ ‫أقصى‬ ‫توقيع‬ ‫يبرر‬ ‫جسيما‬‫و‬‫ال‬
‫إ‬. ‫األصلي‬ ‫المقاول‬ ‫لتزامات‬‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ .Exceptional events‫وال‬ ‫األثر‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫المؤقته‬
‫دفعها‬ ‫يمكن‬Reasonably provide against‫ل‬ ‫التي‬‫فيها‬ ‫يس‬‫استحالة‬‫ك‬‫القو‬‫ة‬‫القاهرة‬Force majeure

8. ‫المره‬ ‫االلتزام‬ ‫يرد‬ ‫أن‬ ‫للقاضي‬ ‫يجوز‬ ‫جدا‬ ‫مرهقا‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫بينما‬.. ‫المعقول‬ ‫الحد‬ ‫إلى‬ ‫ق‬‫في‬ ‫وللمتقدم‬‫مرحلة‬
‫العطاء‬‫ات‬‫عطا‬ ‫سحب‬‫ء‬‫عند‬ ‫ه‬‫عطاءه‬ ‫تقديم‬ ‫بعد‬ ‫الحادثة‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫من‬ ‫يستفيد‬ ‫ال‬ ‫وإال‬ ‫للبت‬ ‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫مرور‬
‫وقبل‬‫البت‬ ‫موعد‬‫أال‬ ‫على‬ ‫الطاريء‬ ‫الظرف‬ ‫استمرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ..‫زواله‬ ‫يرجى‬‫جهة‬ ‫خاصة‬ ‫الطرفين‬ ‫من‬ ‫ألي‬ ‫سيكون‬
‫مهلة‬ ‫الطرفين‬ ‫القضاء‬ ‫ويمنح‬ ‫االلتزامات‬ ‫تتوقف‬ ‫وعليها‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫لتسجيل‬ ‫للقضاء‬ ‫اللجوء‬ ‫اإلدارة‬‫م‬ ‫للتفاوض‬‫أجل‬ ‫ن‬
‫التوازن‬ ‫إعادة‬‫بنود‬ ‫في‬ ‫تعديل‬ ‫في‬ ‫سلطة‬ ‫أي‬ ‫اإلداري‬ ‫للقاضي‬ ‫وليس‬‫العقد‬‫و‬ ‫العقد‬ ‫بفسخ‬ ‫القاضي‬ ‫يحكم‬ ‫يتفقوا‬ ‫لم‬ ‫وإن‬‫قد‬
.‫التفاوض‬ ‫في‬ ‫متعنتا‬ ‫يراه‬ ‫الذي‬ ‫الطرف‬ ‫على‬ ‫بالتعويض‬ ‫مقرونا‬ ‫يكون‬
25-‫بالتغيير‬ ‫يسمح‬ ‫متى‬‫اإل‬ ‫أو‬‫ضافة‬‫للعقد‬‫أسس‬ ‫وما‬‫معه؟‬ ‫التعامل‬
‫المقاول‬ ‫لحق‬ ‫وانتهاك‬ ‫اقتحام‬ ‫هو‬ ‫التغيير‬Intrusion into and infringement of contractor’s right‫في‬
‫فقط‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫تنفيذ‬‫يع‬ ‫بما‬‫ت‬‫للعقد‬ ‫خرق‬ ‫بر‬Breach‫لذلك‬‫بإرادته‬ ‫بالتغيير‬ ‫للمالك‬ ‫للسماح‬ ‫بنود‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫يدرج‬
‫المنفردة‬Unilateral‫مقر‬ً‫ا‬‫دفعة‬ ‫عنه‬ ‫يستحق‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬‫قبوله‬ ‫بينما‬‫للمقاول‬ ‫اختياريا‬ ‫يكون‬ ‫ال‬..‫المقاب‬ ‫في‬ ‫لذلك‬‫ل‬
‫للمالك‬ ‫ليس‬‫أعمال‬ ‫بحذف‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬Omission‫بها‬ ‫والقيام‬‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫بنفسه‬Pass to another
contractor‫المقاول‬ ‫موافقة‬ ‫بدون‬..‫وتكون‬‫و‬ ‫صفات‬‫التغيير‬ ‫شروط‬‫به‬ ‫المسموح‬Permitted change‫هي‬‫أن‬
‫و‬ ‫العقد‬ ‫نطاق‬ ‫على‬ ‫جديد‬ ‫عمل‬ ‫يكون‬‫بنفسه‬ ‫المالك‬ ‫يصدره‬Principal‫صالحية‬ ‫ذو‬ ‫وكيل‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬
Authorized agent of the client‫و‬ ‫المقاول‬ ‫خطأ‬ ‫بسبب‬ ‫يكون‬ ‫وال‬‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫أال‬
‫تماما‬ ‫الصلة‬Cardinal change‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬Not similar character and nature
‫ألنه‬‫هذا‬ ‫يستدعي‬ ‫قد‬‫إ‬‫جديدا‬ ‫تفاقا‬agreementSeparate..‫التغييري‬ ‫األمر‬ ‫هذا‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫ويتم‬riationVa
‫إجراءات‬ ‫ظل‬ ‫في‬Procedure‫العقد‬ ‫يحددها‬ ‫آلية‬ ‫أو‬Change mechanism‫يتم‬ ‫فيه‬ ‫البنود‬ ‫قيمة‬ ‫وحساب‬‫عادة‬
‫على‬ ‫بناءا‬‫ثالث‬‫ة‬:‫هي‬ ‫قواعد‬(1‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫في‬ ‫كبير‬ ‫فرق‬ ‫دون‬ ‫للعقد‬ ‫مشابهة‬ ‫األعمال‬ ‫وظروف‬ ‫طبيعة‬ ‫لو‬ )
‫العقد‬ ‫أسعار‬ ‫بنفس‬‫أما‬(2‫أ‬ ‫الظروف‬ ‫في‬ ‫اختالف‬ ‫هناك‬ ‫لو‬ )‫ذلك‬ ‫نسبة‬ ‫إضافة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫و‬Fair allowance‫أما‬
(3‫بأسعار‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫مختلفة‬ ‫طبيعة‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫لو‬ )‫جديدة‬‫مناسبة‬New fair rates and prices.
26-‫هل‬‫اال‬‫ختالف‬‫في‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬‫ي‬‫أمر‬ ‫عتبر‬‫ا‬‫تغييري‬‫ا‬‫؟‬
‫إعتبا‬‫ر‬‫اال‬‫ختالف‬‫في‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬Different site conditions‫أمر‬‫أ‬‫تغيير‬‫ي‬‫ا‬‫ق‬‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫د‬‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫أسس‬
‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫لمشاكل‬ ‫ويؤدي‬ ‫العطاءات‬Basis of competitive tendering and uncertainty in
contract administration‫بينما‬‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬‫ال‬ ‫قد‬‫تكون‬‫و‬ ‫المستندات‬‫للجهالة‬ ‫النافية‬ ‫المعاينة‬‫مر‬ ‫في‬‫حلة‬
‫لمعرفة‬ ‫كافية‬ ‫العطاءات‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫جميع‬‫لوج‬‫ود‬‫أمور‬‫مسبقا‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬Unforeseeable‫مثل‬‫هو‬ ‫ما‬
‫األرض‬ ‫سطح‬ ‫تحت‬surface-Sub..‫و‬‫تغييري‬ ‫كأمر‬ ‫معاملتها‬ ‫يتم‬‫كان‬ ‫أنه‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫تم‬ ‫لو‬‫مسبقا‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬
‫األعمال‬ ‫في‬ ‫تغيير‬ ‫إلى‬ ‫وأدت‬.
27-‫ما‬‫العقد‬ ‫مدة‬ ‫تمديد‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫هو‬EOT‫عليه‬ ‫المترتبة‬ ‫اآلثار‬ ‫هي‬ ‫وما‬‫؟‬
‫عقو‬ ‫تكون‬‫و‬ ‫محددة‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫التشييد‬ ‫د‬‫العقد‬ ‫بداية‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬ ‫تبدأ‬ ‫حيث‬ ‫حسابها‬ ‫كيفية‬ ‫العقد‬ ‫يحدد‬Commencement
date‫الموقع‬ ‫تسليم‬ ‫تاريخ‬ ‫أو‬ ‫التعاقد‬ ‫تاريخ‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫الذي‬Possession of the site‫العقد‬ ‫يحدد‬ ‫كما‬ ‫أو‬‫وينتهي‬
‫األعمال‬ ‫واستالم‬ ‫التنفيذ‬ ‫بانتهاء‬Completion and taking over،‫وي‬‫زمني‬ ‫برنامج‬ ‫المقاول‬ ‫قدم‬
Programme or time schedule‫هذه‬ ‫خالل‬ ‫المشروع‬ ‫بتنفيذ‬ ‫إلتزامه‬ ‫سيؤدي‬ ‫كيف‬ ‫يوضح‬‫المدة‬..‫وتنص‬
‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫األغلب‬ ‫في‬ ‫العقود‬samagedelaydoriquidatedL‫حال‬ ‫في‬‫ة‬‫بالتنفيذ‬ ‫االلتزام‬ ‫عدم‬‫وإنهاء‬
‫فعليا‬ ‫األعمال‬Practical completion‫الموع‬ ‫في‬‫د‬،‫المحدد‬‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫وفي‬‫أدى‬‫فيه‬ ‫تسبب‬ ‫الذي‬ ‫التأخير‬
‫المقاول‬‫وتكاليف‬ ‫خسائر‬ ‫حدوث‬Loss and expene‫للمالك‬‫للمالك‬ ‫يحق‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ولم‬
‫سبب‬ ‫لما‬ ‫بتعويض‬ ‫المطالبة‬‫ه‬‫عامة‬ ‫خسائر‬ ‫من‬ ‫الخطأ‬ ‫هذا‬General or unliquidated damages..‫ويعفي‬
‫المقاول‬Relieve‫هذ‬ ‫من‬‫الغرامة‬ ‫ه‬‫تم‬ ‫لو‬‫منح‬‫ه‬‫تمديد‬‫ل‬‫مدة‬‫العقد‬xtension of timeGranted e‫تاريخ‬ ‫وتغيير‬
‫التعاقدي‬ ‫النهاية‬‫ويحدث‬‫ذلك‬‫حالة‬ ‫في‬‫من‬ ‫أتت‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫أن‬‫خ‬ ‫أمور‬‫إراد‬ ‫عن‬ ‫ارجة‬‫المقاول‬ ‫ة‬‫هذا‬ ‫أن‬ ‫حيث‬
‫كثيرالحدوث‬‫في‬‫عقود‬‫لألداء‬ ‫كمحدد‬ ‫الوقت‬ ‫على‬ ‫معتمدة‬ ‫عقود‬ ‫يجعلها‬ ‫ال‬ ‫مما‬ ‫التشييد‬Time of essence،
‫في‬ ‫المقاول‬ ‫ويستحق‬‫حالة‬‫التمديد‬‫بالتكاليف‬ ‫المطالبة‬‫تكبدها‬ ‫التي‬Incur‫المدة‬ ‫زيادة‬ ‫بسبب‬Prolongation cost
‫عادة‬ ‫تكون‬ ‫التي‬‫ال‬‫تكاليف‬‫مباشرة‬ ‫الغير‬Indirect and overhead cost‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬.
28-‫زمنية‬ ‫أو‬ ‫مالية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬Claim for Payment and/or EOT‫؟‬

9. ‫تقديم‬ ‫يتم‬‫المطالبة‬‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬‫إتباع‬‫العقد‬ ‫بنود‬Compliance‫االستحقاق‬ ‫الثبات‬Entitlement‫على‬ ‫بناءا‬
‫واألثر‬ ‫السبب‬Cause and impact‫قواعد‬ ‫على‬ ‫مبني‬ ‫وواضح‬ ‫ودقيق‬ ‫بسيط‬ ‫بأسلوب‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ،
‫وقانونية‬ ‫تعاقدية‬Legal basis..‫المطالبة‬ ‫مكونات‬ ‫وتكون‬‫ي‬ ‫كما‬ ‫عادة‬‫الوقائع‬ ‫سرد‬ :‫لي‬Factual narrative
‫إرفاق‬ ‫مع‬‫اال‬ ‫مستندات‬‫ثب‬‫ات‬Substantiation documents‫و‬ ،‫يشمل‬‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫تحليل‬‫االستدالل‬‫ب‬‫العقد‬
‫كما‬ ‫أيضا‬ ‫ترفق‬ ‫وقد‬ ‫والقانونية‬ ‫التعاقدية‬ ‫والتواريخ‬ ‫للبنود‬ ‫اإلشارة‬ ‫مع‬ ‫األطراف‬ ‫ومسؤوليات‬‫تحلي‬ ‫ذلك‬ ‫يشمل‬ ‫قد‬‫ل‬
‫األسعار‬‫والتكاليف‬‫و‬‫تحليل‬‫ا‬‫الزمني‬ ‫البرنامج‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬ ‫لتأخير‬‫التأثير‬ ‫عليه‬ ‫موضحا‬Impacted time
schedule،‫ثم‬‫المطلوب‬ ‫والتمديد‬ ‫المبالغ‬ ‫خالصة‬Statement of the claim..‫جارية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬
Interim‫األحداث‬ ‫تأثير‬ ‫استمرار‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬Continuing effect‫نهائية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقدم‬ ‫ثم‬Final‫ع‬‫ند‬
.. ‫التأثير‬ ‫إنتهاء‬‫تعديل‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫يؤدي‬ ‫قد‬ ‫المطالبة‬ ‫إعتماد‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫معايرة‬ ‫إعادة‬ ‫إو‬Recalibrate‫العقد‬ ‫قيمة‬
‫االنتهاء‬ ‫وتاريخ‬‫الزمني‬ ‫والبرنامج‬Revised schedule..‫و‬‫عند‬‫فصلها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫متعددة‬ ‫أحداث‬ ‫وجود‬
Inseparable‫ب‬‫منفصلة‬ ‫السببية‬ ‫العالقة‬ ‫توضيح‬Causal link‫بمعنى‬‫إمكانية‬ ‫عدم‬‫عن‬ ‫الناتج‬ ‫الضرر‬ ‫قياس‬‫كل‬
‫خطأ‬‫حده‬ ‫على‬‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫عامة‬ ‫مطالبة‬ ‫التقديم‬ ‫يتم‬Global claim‫جميعا‬ ‫لهم‬ ‫مركبة‬ ‫كأنها‬Composite‫ويتم‬
‫الفرق‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫بنائها‬‫منه‬ ‫أجزاء‬ ‫أو‬ ‫بالكامل‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تحدث‬ ‫لم‬ ‫األحداث‬ ‫هذه‬ ‫كانت‬ ‫لو‬‫يشبه‬ ‫بما‬
Diminution of value.
29-‫ما‬‫أن‬ ‫هي‬‫الحوادث‬ ‫واع‬Events‫وما‬‫ال‬ ‫هو‬‫وأثره‬ ‫وحاالته‬ ‫المتزامن‬ ‫تأخير‬‫؟‬
‫مقاول‬ ‫أو‬ ‫كاالستشاري‬ ‫طرفه‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫أثرت‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫أو‬ ‫العوائق‬ ‫تكون‬ ‫قد‬
‫لصالحه‬ ‫يعمل‬ ‫آخر‬Employer event‫الباطن‬ ‫كمقاولي‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫أو‬Contractor event‫أو‬
‫بسبب‬‫كالهما‬ ‫عن‬ ‫خارج‬Neutral event‫القاهرة‬ ‫والقوى‬ ‫االستثنائية‬ ‫الظروف‬ ‫مثل‬Exceptional event
and force majeure‫نفس‬ ‫في‬ ‫يقع‬ ‫مختلفة‬ ‫أسباب‬ ‫لهما‬ ‫تأخييرين‬ ‫أثر‬ ‫أن‬ ‫أي‬ ‫تزامن‬ ‫ووجود‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫وعند‬ ،
‫المدة‬Concurrency‫ذلك‬ ‫فإن‬‫حال‬ ‫في‬ ‫أنه‬ ‫مثل‬ ‫لألطراف‬ ‫المترتبة‬ ‫الحقوق‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬‫بالتزامن‬ ‫متأخر‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬ ‫ة‬
‫إرادته‬ ‫عن‬ ‫خارج‬ ‫آخر‬ ‫تأخير‬ ‫مع‬Concurrent delays‫فقط‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫يعوض‬ ‫فإنه‬EOT‫ي‬ ‫ال‬ ‫بينما‬‫ستحق‬
‫ت‬‫عو‬‫ي‬‫ض‬‫مالي‬Compensation‫أما‬‫محدد‬ ‫تداخل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫لو‬‫جزئي‬ ‫أو‬‫المد‬ ‫كامل‬ ‫على‬ ‫وليس‬ ‫التأخيرين‬ ‫بين‬‫ة‬
‫و‬ ‫الفصل‬ ‫يتم‬ ‫فإنه‬.‫حالتها‬ ‫حسب‬ ‫فترة‬ ‫كل‬ ‫تعامل‬
30-‫ي‬ ‫كيف‬‫و‬ ‫التأخير‬ ‫معالجة‬ ‫تم‬‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫تصبح‬ ‫متى‬Time at large‫؟‬
‫دور‬ ‫من‬‫المقاول‬‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫آثار‬ ‫معالجة‬‫التأخير‬Duty to Mitigate‫عليه‬ ‫ويلزم‬‫أو‬ ‫معالجة‬
‫تعويض‬‫التأخير‬ ‫كامل‬Recovery‫فيه‬ ‫المتسبب‬ ‫هو‬ ‫كان‬ ‫لو‬Culpable‫التأخير‬ ‫غرامة‬ ‫لتطبيق‬ ‫يتعرض‬ ‫ال‬ ‫حتى‬
‫عل‬‫يه‬‫إلى‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫الموضوع‬ ‫يصل‬ ‫وقد‬‫في‬ ‫للمالك‬ ‫استحقاق‬،‫العقد‬ ‫فسخ‬‫كما‬‫يضطر‬ ‫قد‬‫ي‬ ‫حتى‬ ‫المقاول‬‫تمكن‬
‫ذلك‬ ‫عمل‬ ‫من‬‫العمل‬ ‫لتسريع‬ ‫إضافية‬ ‫مبالغ‬ ‫دفع‬ ‫إلى‬Acceleration‫منه‬ ‫طلب‬ ‫لو‬ ‫أنه‬ ‫حين‬ ‫في‬‫التسريع‬‫إختياريا‬
‫فيتم‬ ‫التعاقدية‬ ‫المدة‬ ‫قبل‬ ‫لإلنهاء‬‫ذلك‬‫عادة‬‫ب‬‫المقابل‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ً‫ال‬‫أو‬..‫أما‬‫منع‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬Prevention‫تسبب‬
‫المالك‬ ‫به‬‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬‫المقاول‬ ‫إعاقة‬Hindrance‫عن‬‫مما‬ ‫المحدد‬ ‫التاريخ‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫إنهاء‬‫تأخير‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬
‫ممتد‬Protracted delay‫فحينها‬‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫يصبح‬‫منطقية‬Time at large‫أن‬ ‫أى‬‫استبدال‬ ‫يتم‬ ‫ه‬
Replace‫إلتزام‬‫المق‬‫اول‬.‫معقولة‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫األعمال‬ ‫بإنهاء‬ ‫له‬ ‫ويسمح‬ ‫التعاقدي‬ ‫بالتاريخ‬
31-‫العقد‬ ‫ينظم‬ ‫كيف‬‫العالقات‬‫األطراف‬ ‫بين‬‫الثالث‬ ‫والطرف‬‫الباطن‬ ‫مقاول‬ ‫مثل‬‫؟‬
‫بتنظيم‬ ‫العقود‬ ‫تقوم‬ ‫عادة‬‫التواصل‬Communication‫إشعارات‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬Notices‫إنذار‬ ‫أو‬‫ات‬
‫باإل‬ ‫قانونا‬ ‫وتسمى‬‫م‬ ‫لها‬ ‫ويكون‬ ‫عذار‬‫في‬ ‫والتأخير‬ ‫دة‬‫في‬ ‫إرسالها‬‫الحاالت‬ ‫بعض‬‫ب‬ ‫المطالبة‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫يسقط‬‫بع‬‫ض‬
‫العقد‬ ‫لنص‬ ‫طبقا‬ ‫الحقوق‬time-barred‫و‬ ،‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫للتأخير‬ ‫الدائن‬ ‫تسجيل‬ ‫هو‬ ‫االعذار‬
Reserve‫ا‬ ‫وعلى‬ ‫قطعيا‬ ‫الدائن‬ ‫من‬ ‫التسامح‬ ‫عدم‬ ‫الظهار‬،‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫المسارعة‬ ‫حينها‬ ‫لمدين‬‫عن‬ ‫االعذار‬ ‫ويكون‬
‫ضمني‬ ‫أو‬ ‫صراحة‬ ‫لالعذار‬ ‫الحاجة‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫ويجوز‬ ‫رسميا‬ ‫االنذار‬ ‫طريق‬‫وسيلة‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫أو‬ ‫ا‬
‫لالعذار‬ ‫مخففة‬..‫إلتزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫يريد‬ ‫ال‬ ‫بأنه‬ ‫كتابة‬ ‫المدين‬ ‫تصريح‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫لالعذار‬ ‫حاجة‬ ‫ال‬ ‫يكون‬
‫في‬ ‫أو‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أو‬ ‫ممكن‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬‫حا‬،‫تعاقدية‬ ‫الغير‬ ‫االلتزامات‬ ‫لة‬‫استح‬ ‫اإلعذار‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬‫قاق‬
‫وانتقال‬ ‫بعده‬ ‫التأخير‬ ‫على‬ ‫تعويض‬‫أو‬ ‫مسؤولية‬‫المدين‬ ‫إلى‬ ‫الشيء‬ ‫هالك‬ ‫تبعة‬‫حال‬ ‫في‬‫تقصيره‬..‫ض‬ ‫يوجد‬ ‫وقد‬‫مانات‬
‫ثالث‬ ‫طرف‬ ‫مع‬ ‫عالقات‬ ‫أو‬‫أحيانا‬Collateral warranty or third party rights‫ف‬‫الصفة‬ ‫ذات‬ ‫األطراف‬‫في‬
‫العقد‬‫في‬ ‫نفسه‬‫ه‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬‫ما‬‫والمقاول‬ ‫العمل‬ ‫رب‬Privity of contract‫عالقة‬ ‫بينهم‬ ‫ليس‬ ‫أطراف‬ ‫توجد‬ ‫بينما‬

10. ‫مباشرة‬ ‫تعاقدية‬Third-party‫مثل‬‫بين‬ ‫ما‬‫المالك‬‫و‬‫الباطن‬ ‫مقاول‬Subcontractor‫الثالث‬ ‫الطرف‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬
‫مستفيد‬ ‫طرف‬Beneficiary‫بع‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫المالك‬ ‫يختار‬ ‫حاالت‬ ‫ويوجد‬ ..‫ينه‬Nominated‫التعامل‬ ‫ويختلف‬
‫الع‬ ‫حسب‬ ‫معه‬‫ق‬‫إحتياطية‬ ‫أعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫سيقوم‬ ‫وهل‬ ‫د‬Provisional sum‫تفاصيل‬ ‫دون‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫تكون‬
.‫تنفيذها‬ ‫إلحتمالية‬
32-‫هي‬ ‫ما‬‫أنواع‬‫االلتزامات‬‫تنفيذها‬ ‫يتم‬ ‫وكيف‬ ‫استحقاقها‬ ‫ومدى‬‫؟‬
‫القيام‬ ‫أو‬ ‫ملكية‬ ‫نقل‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫االلتزامات‬‫االمتن‬ ‫أو‬ ‫بعمل‬. ‫عمل‬ ‫عن‬ ‫اع‬.‫الملتزم‬ ‫أن‬ ‫واألصل‬‫أو‬‫بالوفاء‬ ‫ملزم‬ ‫المدين‬
‫بذات‬‫الشيء‬‫المستحق‬ ‫الشيء‬ ‫وبكل‬،‫أنه‬ ‫وحيث‬‫أصبح‬ ‫فلو‬ ‫بمقدور‬ ‫إال‬ ‫تكليف‬ ‫ال‬‫العيني‬ ‫التنفيذ‬Specific
Performance‫لإللتزام‬‫االلتزام‬ ‫عنه‬ ‫يسقط‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫خطأ‬ ‫بدون‬ ‫مستحيال‬..‫أخطأ‬ ‫ولو‬‫لعدم‬ ‫بشخصه‬ ‫ارتبط‬ ‫أو‬
‫مصادرة‬‫حريت‬‫ه‬‫المال‬ ‫مصادرة‬ ‫إمكانية‬ ‫عن‬ ‫يختلف‬ ‫مما‬Forfeiting‫ف‬‫بالتعويض‬ ‫ملتزما‬ ‫يكون‬‫التنفيذ‬ ‫ويسمى‬ ‫العادل‬
‫بمقابل‬،‫والذي‬‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫مكمال‬ ‫أو‬ ‫للدائن‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫أنه‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫بديال‬ ‫يكون‬ ‫قد‬
‫شرط‬ ‫له‬ ‫ويضاف‬ ‫مدنية‬ ‫كمسؤولية‬ ‫الضرر‬‫رابع‬‫والض‬ ‫الخطأ‬ ‫عن‬ ‫زيادة‬‫و‬ ‫والسبب‬ ‫رر‬‫المدين‬ ‫إعذار‬ ‫هو‬..‫يكون‬ ‫وقد‬
‫العيني‬ ‫التنفيذ‬‫على‬ ‫المدين‬ ‫عنه‬ ‫امتنع‬ ‫الذي‬ ‫بالعمل‬ ‫القيام‬ ‫هو‬‫نفقتة‬..‫تطبق‬ ‫وقد‬‫التهد‬ ‫الغرامة‬‫ا‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يدية‬‫عن‬ ‫المتناع‬
‫تنفيذ‬‫المبلغ‬ ‫ويتراكم‬ ‫تتتابع‬ ‫زمنية‬ ‫وحدة‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫القضاء‬ ‫يحدده‬ ‫موعد‬ ‫بعد‬ ‫المدين‬ ‫بشخص‬ ‫متعلق‬ ‫التزام‬‫م‬‫بقي‬ ‫ا‬
‫ا‬‫ممتنعا‬ ‫لمدين‬‫و‬ ،‫الغرامة‬ ‫قدر‬‫ي‬‫المدين‬ ‫قدرة‬ ‫على‬ ‫عتمد‬‫تغيير‬ ‫للقضاء‬ ‫ويمكن‬ ‫المقاومة‬ ‫على‬‫ها‬‫للتهد‬ ‫تحكمي‬ ‫بتقدير‬‫يد‬،
‫و‬‫ه‬‫ي‬‫قابل‬ ‫غير‬‫ة‬‫تصفيته‬ ‫عند‬ ‫إال‬ ‫للتنفيذ‬‫ا‬‫نهائي‬ ‫بشكل‬ ‫المدين‬ ‫موقف‬ ‫يتحدد‬ ‫عندما‬،‫بإزال‬ ‫ذلك‬ ‫ويكون‬‫تها‬‫ع‬‫التنفيذ‬ ‫ند‬
‫على‬ ‫تعويض‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫ويكون‬‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫التأخر‬‫و‬ ،‫التعويض‬ ‫يزيد‬ ‫التهديدية‬ ‫الغرامة‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫في‬
‫لم‬ ‫بجزء‬ ‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬‫المدين‬ ‫من‬ ‫بدى‬ ‫الذي‬ ‫العنت‬ ‫واجهة‬..‫حالته‬ ‫وللمعسر‬‫للدائنين‬ ‫العام‬ ‫الضمان‬ ‫حق‬ ‫من‬‫ف‬‫يما‬
.‫الغرماء‬ ‫قسمة‬ ‫يسمى‬
33-‫ب‬ ‫اإللتزام‬ ‫يسقط‬ ‫كيف‬‫التقاد‬‫م‬Statute of limitation‫؟‬
‫ال‬‫الوفاء‬ ‫افتراض‬ ‫منها‬ ‫االفتراضات‬ ‫ببعض‬ ‫للحق‬ ‫سقوط‬ ‫يكون‬ ‫تقادم‬‫أو‬‫تنازل‬‫حقه‬ ‫عن‬ ‫الدائن‬Waived‫فاألصل‬‫في‬
‫ينقضي‬ ‫أنه‬ ‫االلتزام‬Extinction‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫موقوته‬ ‫رابطة‬ ‫ألنه‬‫ذلك‬‫اإلنتهاء‬Physical completion‫بالوفاء‬
‫استحا‬ ‫أو‬ ‫المقاصة‬ ‫أو‬ ‫بالوفاء‬ ‫االنابة‬ ‫أو‬ ‫التجديد‬ ‫أو‬ ‫بمقابل‬ ‫الوفاء‬ ‫أو‬‫التنفيذ‬ ‫لة‬. ‫المسقط‬ ‫التقادم‬ ‫أو‬ ‫االبراء‬ ‫أو‬.‫ف‬‫ف‬‫ي‬
‫في‬ ‫األصل‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬‫التقادم‬15‫ماعدا‬ ‫سنة‬‫وهو‬ ‫الديون‬ ‫تراكم‬ ‫من‬ ‫المدين‬ ‫لحماية‬ ‫سنوات‬ ‫بخمس‬ ‫يسقط‬ ‫ما‬ ‫مثال‬
،‫متجددة‬ ‫ليست‬ ‫ألنها‬ ‫األقساط‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫ينطبق‬ ‫وال‬ ‫العمل‬ ‫ورواتب‬ ‫المساكن‬ ‫إيجار‬ ‫مثل‬ ‫المتجددة‬ ‫الدورية‬ ‫الحقوق‬
‫وحقوق‬ً‫ا‬‫(حصر‬ ‫الحرة‬ ‫المهن‬ ‫بعض‬9‫مهن‬‫المهندس‬ ‫منها‬‫الو‬ ‫قرينة‬ ‫افتراض‬ ‫على‬ ‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫خالل‬ ‫يسقط‬ )‫فلو‬ ‫فاء‬
‫ينفي‬ ‫ما‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫تضمن‬‫ذلك‬‫إلى‬ ‫الحق‬ ‫تقادم‬ ‫عاد‬ ‫مكتوبا‬ ‫كان‬ ‫أو‬15‫والر‬ ‫الضرائب‬ ‫تسقط‬ ‫كما‬ ،‫سنة‬‫الدولة‬ ‫من‬ ‫سوم‬
.. ‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫خالل‬‫كث‬ ‫فقط‬ ‫سنوات‬ ‫بثالث‬ ‫يسقط‬ ‫بينما‬‫المسؤ‬ ‫دعاوى‬ ‫من‬ ‫ير‬‫المدنية‬ ‫ولية‬‫التقصيرية‬ ‫خاصة‬‫و‬‫ي‬‫بدأ‬
‫المدة‬ ‫حساب‬‫المسؤول‬ ‫معرفة‬ ‫حين‬ ‫من‬.‫واحدة‬ ‫وسنة‬ .‫والمطاعم‬ ‫الفنادق‬ ‫وأصحاب‬ ‫والصناع‬ ‫التجار‬ ‫حقوق‬ ‫لبعض‬
‫واألجير‬ ‫والخدم‬‫المدين‬ ‫باستحالف‬ ‫الوفاء‬ ‫قرينة‬ ‫على‬ ‫مبني‬..‫حالة‬ ‫في‬ ‫التقادم‬ ‫يسري‬ ‫وال‬‫المطالبة‬ ‫الدائن‬ ‫مقدرة‬ ‫عدم‬
‫بحقه‬،‫و‬‫ما‬ ‫وقت‬ ‫من‬ ‫المدة‬ ‫تحسب‬‫أصبح‬‫الدين‬‫احتمالي‬ ‫شرط‬ ‫تحقق‬ ‫مثل‬ ‫األداء‬ ‫مستحق‬،‫األيام‬ ‫وكسور‬ ‫باأليام‬ ‫وتحسب‬
‫قد‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫عمل‬ ‫يوم‬ ‫ليكون‬ ‫يوم‬ ‫آخر‬ ‫تمديد‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ‫الحساب‬ ‫في‬ ‫تدخل‬ ‫ال‬‫عل‬ ‫يرد‬‫المدة‬ ‫ى‬‫انقطاع‬ ‫أو‬ ‫وقف‬‫الحال‬ ‫حسب‬‫ة‬.
34-‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬‫وشروطها‬‫بالعقود‬ ‫وعالقتها‬ ‫وحدودها‬‫؟‬
‫تن‬ ‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬‫إلى‬ ‫قسم‬‫عقدية‬ ‫مسؤولية‬‫و‬‫مسؤولية‬‫تقصيرية‬،‫توافر‬ ‫يستلزم‬ ‫وكالهما‬‫ثالثة‬‫شروط‬‫ه‬‫ي‬‫الخطأ‬
‫بينهما‬ ‫السببية‬ ‫وعالقة‬ ‫والضرر‬،‫و‬‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬ ‫من‬ ‫الهدف‬‫المضرور‬ ‫ترضية‬‫و‬‫لذل‬ ‫الزجر‬ ‫ليس‬‫الت‬ ‫يكون‬ ‫ك‬‫عوي‬‫ض‬
‫ب‬ ‫الضرر‬ ‫قدر‬ ‫على‬‫عكس‬‫القضاء‬‫ال‬ ‫الجنائي‬‫حكمه‬ ‫في‬ ‫الخطأ‬ ‫جسامة‬ ‫إلى‬ ‫ينظر‬ ‫ذي‬،‫وي‬‫المضرو‬ ‫على‬ ‫كون‬‫مسؤولية‬ ‫ر‬
‫االثبات‬..‫و‬‫األحكام‬ ‫في‬ ‫الفرق‬‫الحساب‬ ‫وأسس‬‫من‬ ‫لكل‬‫ال‬‫مسؤولية‬‫ال‬‫عقدية‬‫و‬‫ال‬‫مسؤولية‬‫ال‬‫تقصيرية‬‫أن‬‫ه‬‫حال‬ ‫في‬‫العقد‬ ‫ة‬
‫كان‬ ‫الذي‬ ‫الضرر‬ ‫عن‬ ‫التعويض‬ ‫يكون‬‫أن‬ ‫يمكنه‬‫يتم‬‫توقعه‬‫العقد‬ ‫إبرام‬ ‫عند‬Reasonably be supposed to
have been in the contemplation of parties،‫الض‬ ‫المسؤولية‬ ‫تشمل‬ ‫قد‬ ‫التقصير‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬‫رر‬‫الغير‬
‫المعنوي‬ ‫والضرر‬ ‫المتوقع‬،‫أيضا‬‫لو‬ ‫كما‬ ‫المضرور‬ ‫مواجهة‬ ‫في‬ ‫المسؤولين‬ ‫تضامن‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫التقصيرية‬ ‫والمسؤولية‬
‫أن‬‫العقدية‬ ‫المسؤولية‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويختلف‬ ‫بأكمله‬ ‫الدين‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫منهم‬ ‫كل‬‫حالة‬ ‫في‬ ‫إال‬. ‫تضامن‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬.‫ويرت‬‫بط‬
‫الخطأ‬‫ن‬ ‫تحقيق‬ ‫هو‬ ‫هل‬ ‫االلتزام‬ ‫بنوع‬‫وسيلة‬ ‫أم‬ ‫تيجة‬‫جهد‬ ‫وبذل‬ ‫عناية‬ ‫أو‬‫و‬ ،‫في‬ ‫الصعوبات‬‫إ‬‫في‬ ‫تحدث‬ ‫السببية‬ ‫ثبات‬
‫أجنبي‬ ‫سبب‬ ‫وجود‬ ‫أو‬ ‫الضرر‬ ‫لنفس‬ ‫األخطاء‬ ‫تعدد‬ ‫هما‬ ‫فرضين‬External‫هو‬‫الضرر‬ ‫يسبب‬ ‫أن‬ ‫بالخطأ‬ ‫أدي‬ ‫الذي‬
Root cause..‫األخطاء‬ ‫تعدد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬‫يتم‬‫إ‬‫لنظرية‬ ‫طبقا‬ ‫لألمور‬ ‫الطبيعي‬ ‫للمجرى‬ ‫وفقا‬ ‫واحدا‬ ‫خطأ‬ ‫نتقاء‬