Hợp đồng mua bán ( HĐMB) căn hộ Jamona Height Quận 7

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
----o0o----
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
(Tòa nhà Chung cư Jamona Heights, thuộc Khu cao tầng Dự án Jamona Golden Silk, phường
Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh)
Số: […]
Mã căn hộ: […]
Giữa
CÔNG TY CỔ PHẦN MAY TIẾN PHÁT
Và
Ông/Bà/Công ty
[...]
Tp.Hồ Chí Minh, ngày [...] tháng [...] năm […]
1/44

MỤC LỤC
Điều 1: Định nghĩa và giải thích....................................................................................................6
Điều 2: Đối tượng của hợp đồng..................................................................................................8
Điều 3: Giá bán Căn hộ và Các Khoản phải thanh toán –Tiến độ và phương thức thanh toán 10
Điều 4: Chất lượng công trình nhà ở..........................................................................................11
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán...................................................................................12
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua...................................................................................15
Điều 7: Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan.......................................................................18
Điều 8: Bàn giao Căn hộ.............................................................................................................19
Điều 15: Thông báo....................................................................................................................27
THIẾT KẾ CĂN HỘ.....................................................................................................................33
PHỤ LỤC 03...............................................................................................................................34
LỊCH THANH TOÁN...................................................................................................................34
PHỤ LỤC 04...............................................................................................................................35
CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG:
- Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005 của Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa
Việt Nam;
- Luật Kinh doanh bất động sản của Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam số
66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
- Nghị Định 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn một số
điều của Luật kinh doanh bất động sản 2014;
- Luật Nhà ở của Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam số 65/2014/QH13 ngày
25/11/2014;
- Nghị Định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn một số
điều của Luật nhà ở 2014;
- Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của
Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015;
- Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chế
quản lý, sử dụng nhà chung cư;
- Luật Bảo vệ Người tiêu dùng số 59/2010/QH12 đã được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 11
2/44

năm 2010;
- Quyết định số 138/QĐ-UBND của UBND Quận 7 v/v phê duyệt Quy hoạch hoạch TMB 1/500
Dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở tại số 16/9 đường Bùi Văn Ba, phường Tân
Thuận Đông, Quận 7, Tp.HCM.
- Quyết định số 3571/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh
về việc Công nhận Chủ đầu tư và Chấp thuận Đầu tư Dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ
và nhà ở tại số 16/9 đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Tp.HCM;
- Quyết định số 6513/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh
về việc giao đất cho Công ty TNHH Thương Tín Tàu Cuốc thực hiện Dự án;
- Quyết định số 5419/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Thương Tín Tàu Cuốc
chuyển nhượng một phần dự án Khu phức hợp Thương mại dịch vụ và Nhà ở tại số 16/9 đường
Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh cho Công ty
Cổ phần May Tiến Phát;
- Hợp đồng Chuyển Nhượng Khu Cao Tầng (một phần dự án Khu Phức hợp Thương mại – Dịch
vụ - Nhà ở tại số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, thành
phố Hồ Chí Minh) ký ngày 30/9/2016 giữa Công ty Cổ phần Thương Tín Tàu Cuốc và Công ty
Cổ phần May Tiến Phát tại Văn Phòng Công Chứng Phú Nhuận, Tp.HCM;
- Giấy phép xây dựng số [...];
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng số […] ngày […];
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của các Bên.
3/44

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ này được lập ngày [...] tháng [...] năm [...] giữa các
Bên:
A BÊN BÁN (CHỦ ĐẦU TƯ)
CÔNG TY CỔ PHẦN MAY TIẾN PHÁT
GĐKDN số : [...]
Trụ sở : [...]
Địa chỉ liên hệ : [...]
Điện thoại : [...]
Mã số thuế : [...]
Tài khoản số : [...]
Đại diện : [...]
Theo ủy quyền : Quyết định số [...] ngày [...] của [...]
Và :
B. BÊN MUA
Ông/bà: […]
Số CMND/CCCD : [...] cấp ngày [...] tại [...]
Địa chỉ thường trú : [...]
Địa chỉ liên hệ : [...]
Fax (nếu có) : [...]
Email : [...]
4/44

Tài khoản số : [...] tại Ngân hàng [...]
Đại diện : [...]
Hoặc CÔNG TY [...]
GĐKDN số : [...] cấp ngày [...] tại [...]
Địa chỉ : [...]
Fax : [...]
Tài khoản số : [...]
Đại diện : [...] tại Ngân hàng [...]
Theo ủy quyền : Quyết định số […] ngày […] của […].
(Bên Bán và Bên Mua, mỗi bên dưới đây sẽ được gọi riêng là một “Bên” và gọi chung là “các Bên”)
Trong trường hợp Bên Mua có từ hai người trở lên, thì mọi dẫn chiếu đến Bên Mua trong Hợp đồng này
có nghĩa là từng người trong số họ, mọi nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Mua theo Hợp đồng này đều là
nghĩa vụ liên đới, Bên Bán không có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ cá nhân của từng người thuộc Bên
Mua nhưng Bên Bán, theo lựa chọn của mình, có thể yêu cầu riêng từng người thuộc Bên Mua thực hiện
một cách riêng rẽ hoặc tất cả những người thuộc Bên Mua thực hiện một cách liên đới nghĩa vụ theo
Hợp đồng. Để thuận tiện, tất cả những người thuộc Bên Mua (nếu có từ hai người trở lên) sẽ ủy quyền
cho một người thuộc Bên Mua (“Người được ủy quyền”) làm đại diện để giao dịch với Bên Bán về Căn
hộ và tất cả các hành vi của Người được ủy quyền này sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Bên Mua,
và Bên Bán không cần phải có sự chấp thuận riêng của từng người thuộc Bên Mua. Tuy nhiên, bất kể
việc ủy quyền trên đây, mọi văn bản giấy tờ đòi hỏi phải có chữ ký của Bên Mua đều phải được từng
người thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ.
XÉT RẰNG:
- Bên Bán là chủ đầu tư Tòa nhà Chung cư Jamona Heights, thuộc một phần Dự án Khu phức hợp
thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông,
Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (“Dự án Jamona Golden Silk”);
- Bên Mua đã tìm hiểu rõ về tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế và mong muốn được mua Căn hộ
tại Tòa nhà Chung cư Jamona Heights;
5/44

- Bên Mua và Bên Bán cần ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư này để chính thức ghi nhận
việc mua bán Căn hộ và nhằm tuân thủ đúng thủ tục do pháp luật qui định.
DO VẬY, NAY, Các Bên theo đây thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư với các
điều khoản và điều kiện sau:
Điều 1: Định nghĩa và giải thích
1.1 Trong Hợp đồng này, các cụm từ dưới đây được hiều như sau, trừ khi ngữ cảnh quy định khác đi.
"Dự án" : nghĩa là Dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở tọa lạc tại
số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông, Quận
7, thành phố Hồ Chí Minh và có tên thương mại là Dự án Jamona
Golden Silk;
"Tòa Nhà" : nghĩa là tòa nhà nơi có Căn hộ mua bán tọa lạc và có tên gọi là Jamona
Hieghts thuộc một phần Dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ và
nhà ở tọa lạc tại số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân
Thuận Đông, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh;
"Căn hộ" : nghĩa là Căn hộ với những đặc điểm nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này;
“Diện tích sử dụng
căn hộ”
: nghĩa là diện tích sử dụng riêng của căn hộ được tính theo kích thước
thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao
gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện
tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính tường
bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp
kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn
bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung
thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ
thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt;
"Diện tích sàn xây
dựng căn hộ"
: nghĩa là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao
gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ;
“Doanh nghiệp
quản lý Tòa nhà
Chung cư”
: nghĩa là bất kỳ tổ chức nào có năng lực chuyên môn về quản lý và vận
hành nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp
luật về doanh nghiệp, được lựa chọn để ký kết hợp đồng để quản lý,
vận hành và duy trì Tòa nhà chung cư, kể cả doanh nghiệp trực thuộc
Bên Bán, bởi (i) Bên Bán trong thời gian Ban Quản trị chưa được thành
lập hoặc (ii) Ban Quản trị sau khi Ban Quản trị được thành lập;
“Giấy Chứng nhận
sở hữu Căn hộ”
: nghĩa là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Căn hộ và
tài sản gắn liền với đất được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho
Bên Mua thể hiện quyền sở hữu Căn hộ;
"Hợp đồng" : nghĩa là Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư này cùng với các điều
6/44

kiện và điều khoản được quy định trong Hợp đồng và các Phụ lục, văn
bản đính kèm (nếu có);
“Hội nghị nhà
chung cư”
: nghĩa là hội nghị của các Chủ sở hữu và Người sử dụng nhằm tổ chức
quản lý sử dụng Tòa nhà một cách thống nhất và phù hợp với quy định
của pháp luật. Chủ sở hữu, Người sử dụng Căn hộ có thể cử đại diện
hoặc ủy quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư;
"Ban Quản trị" : nghĩa là một tổ chức do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại
diện các Chủ sở hữu và đại diện Bên Bán;
“Bản Nội quy” : nghĩa là bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà chung cư có nội dung và
hình thức được đính kèm tại Phụ lục 06 của Hợp đồng này. Bên Mua
đồng ý rằng (i) Bản nội quy này có thể được sửa đổi bởi Bên Bán trong
thời gian Ban Quản trị chưa được thành lập hoặc Ban Quản trị sau khi
Ban Quản trị được thành lập và (ii) Bản nội quy được sửa đổi như vậy
sẽ áp dụng đối với tất cả các Bên Mua và người thuê Căn hộ khác và
Bên Mua sẽ nhận được một thông báo về việc sửa đổi này;
“Ngày bàn giao dự
kiến”
: nghĩa là ngày mà Bên Bán dự định bàn giao Căn hộ cho Bên Mua như
được quy định cụ thể tại Điều 8 của Hợp đồng này;
“Ngày đến hạn
thanh toán”
: nghĩa là ngày được quy định trong Phương thức thanh toán tại Phụ lục
03 của Hợp đồng hoặc bất kỳ văn bản của Bên Bán sửa đổi Phụ lục 03,
không tính theo ngày thực thanh toán của Bên Mua;
“Người sử dụng” : nghĩa là cá nhân có quyền cư trú hoặc sử dụng hợp pháp Tòa nhà, Khu
Dân cư bao gồm và không giới hạn ở người cư trú trong các Căn hộ,
người được (các) Chủ sở hữu cho phép cư trú tại Căn hộ, bao gồm
nhưng không giới hạn:
- Bên thuê hoặc bên thuê lại của bất kỳ phần sở hữu riêng nào trong
Căn hộ; hoặc
- Người thân, người giúp việc nhà, nhân viên, đối tác, khách hàng
(nếu có) hoặc khách của Chủ sở hữu hoặc của bên thuê hoặc bên
thuê lại của bất kỳ phần nào trong Căn hộ, tùy từng trường hợp cụ
thể; hoặc
Bất kỳ người nào khác được phép của Chủ sở hữu để vào, cư ngụ hoặc
sinh sống tại, hoặc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong Căn
hộ dưới bất kỳ phương thức nào, bất kể ngắn hạn hay dài hạn;
“Phí Bảo trì” : nghĩa là khoản phí phải trả cho việc bảo trì Phần sở hữu chung trong
Tòa nhà chung cư bao gồm các diện tích và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
được xác định tại Hợp đồng này;
7/44

“Phí Dịch vụ quản
lý và vận hành”
: nghĩa là kinh phí dùng cho việc quản lý vận hành Tòa nhà trả cho Ban
Quản trị/Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Chung cư để đảm bảo Tòa nhà
Chung cư hoạt động bình thường;
“Sự kiện bất khả
kháng”
: nghĩa là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các Bên
trong hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc
phục được để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này, mặc
dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Các
trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các Bên nhất trí
thỏa thuận cụ thể tại Điều 13 của hợp đồng này;
“Thiết kế Căn hộ” : nghĩa là bản vẽ thiết kế, bản vẽ mặt bằng Căn hộ đã được Bên Bán và
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được thể hiện tại Phụ lục
02;
“Thông báo bàn
giao”
: nghĩa là văn bản do Bên Bán gửi cho Bên Mua để thông báo Ngày bàn
giao Căn hộ cho Bên Mua;
“Thông báo vi
phạm”
: nghĩa là thông báo bằng văn bản mà Bên Bán gửi cho Bên Mua nếu
Bên Mua không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên Mua theo quy
định của Hợp đồng này;
“Thông tin mật” : nghĩa là toàn bộ về sự hiện hữu các nội dung của Hợp đồng này cũng
như tất cả giấy tờ, tài liệu có liên quan được cung cấp đến mỗi Bên
hoặc đại diện mỗi Bên dưới hình thức văn bản hoặc bằng miệng;
“VNĐ” : nghĩa là đơn vị tiền tệ hợp pháp của Việt Nam.
1.2 Trừ khi ngữ cảnh hoặc các quy định của Hợp đồng này có yêu cầu khác đi:
1.2.1 Đề mục hoặc tiêu đề chỉ để tiện tham khảo và không được dùng để diễn giải hoặc
giải thích về mặt nội dung cho Hợp đồng này;
1.2.2 Mọi tham chiếu đến Điều và Phụ lục là các tham chiếu đến Điều và Phụ lục của Hợp
đồng này;
1.2.3 Các từ số ít cũng bao gồm số nhiều và ngược lại.
Điều 2: Đối tượng của hợp đồng.
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 (một) Căn hộ chung cư thuộc Tòa nhà Chung cư
Jamona Heights thuộc một phần Dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở (Dự án Jamona
Golden Silk) tại địa chỉ số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, thành
phố Hồ Chí Minh cùng với những đặc điểm dưới đây:
2.1 Đặc điểm căn hộ mua bán:
8/44

2.1.1 Căn hộ số: [...] tại tầng (tầng có căn hộ): [...], Tháp: [...] thuộc Tòa nhà chung cư Jamona
Heights, địa chỉ số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông, Quận
7, thành phố Hồ Chí Minh.
2.1.2 Diện tích sử dụng Căn hộ là: […]m2
. Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy
(gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại Điều 1 của Hợp đồng này và là căn
cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của hợp đồng này; các Bên nhất trí
rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi
theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số
tiền mua bán căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trong trường
hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn trong phạm vi ± 1%
(một phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì các Bên không phải điều
chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá phạm vi ±
1% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá mua bán căn hộ sẽ
được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Theo đó, nếu diện
tích tăng Bên Mua phải trả thêm cho Bên Bán số tiền tương ứng với diện tích tăng (số
tiền này được tính theo công thức lấy đơn giá 1m2
theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp
đồng này x (nhân) phần diện tích vượt quá 1%) và ngược lại Bên Bán sẽ hoàn trả cho Bên
Mua số tiền tương ứng với diện tích giảm theo đơn giá trong Hợp đồng (số tiền này được
tính theo công thức lấy đơn giá 1m2
theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này x (nhân)
phần diện tích giảm dưới 1%). các Bên thống nhất sẽ đối chiếu thanh toán khoản tiền
tương ứng với phần diện tích chênh lệch này vào đợt thanh toán khi nhận bàn giao căn
hộ.
Trong Hợp đồng mua bán căn hộ, biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục của hợp
đồng, các Bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích
thông thủy chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký (nếu có).
Hợp đồng mua bán căn hộ, Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục của hợp đồng mua bán
căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này. Diện tích căn hộ được ghi
vào Giấy chứng nhận sở hữu Căn hộ cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích
thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ;
2.1.3 Diện tích sàn xây dựng là: [...]m2
, diện tích này được tính theo quy định tại Điều 1 của
hợp đồng này;
2.1.4 Mục đích sử dụng căn hộ: dùng để ở.
2.1.5 Các đặc điểm khác nêu tại Phần thông tin về trang thiết bị vật liệu hoàn thiện của Căn hộ
đính kèm tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này.
2.2 Đặc điểm về đất xây dựng nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 2.1 Điều này:
2.2.1 Thửa đất số: [...]
2.2.2 Tờ bản đồ số: [...]
2.2.3 Diện tích đất sử dụng chung: [...] m2
.
9/44

Điều 3: Giá bán Căn hộ và Các Khoản phải thanh toán –Tiến độ và phương thức thanh toán
3.1 Giá bán Căn hộ:
Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2
sử dụng căn hộ (x) với tổng diện tích
sử dụng căn hộ mua bán, cụ thể là:
- Diện tích : [...] m2
- Đơn giá (Đã bao gồm VAT) : [...] đồng/ m2
- Giá bán căn hộ (Đã bao gồm VAT) : [...] đồng.
- Phí bảo trì (tính trước thuế) : [...] đồng. Khoản kinh phí này, được chuyển vào
tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà chung cư. Phí bảo trì sẽ được Bên
Mua thanh toán cho Bên Bán theo đề nghị thanh toán của Bên Bán trước khi tiến hành bàn
giao Căn hộ.
- Tổng giá bán Căn hộ: [...] đồng. (Bằng chữ: [...] đồng).
Tổng giá bán Căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia
tăng, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và phần phí và các chi phí có liên
quan đến việc xây dựng.
Và
Tổng giá bán Căn hộ chưa bao gồm Các Khoản phải thanh toán được nêu tại khoản 3.2 Điều này.
3.2 Các Khoản phải thanh toán:
3.2.1 Các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí mà Bên Bán đã ứng trước hoặc sẽ ứng ra liên quan
đến việc xin cấp Giấy Chứng nhận sở hữu Căn hộ cho Bên Mua, bao gồm nhưng không
chỉ giới hạn ở phí công chứng, lệ phí trước bạ áp dụng khi chuyển quyền sở hữu, các phí
và phí tổn khác do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định;
3.2.2 Các loại thuế, phí và lệ phí khác mà Bên Mua có nghĩa vụ phải trả theo pháp luật Việt
Nam bao gồm cả những khoản thuế liên quan đến quyền sở hữu Căn hộ sau ngày ký Hợp
đồng này, những khoản thuế, phí và khoản thu tương tự liên quan đến Căn hộ do thay đổi
pháp luật, chính sách của Nhà nước phát sinh sau ngày ký Hợp đồng này;
3.2.3 Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho Căn hộ, Phí Dịch vụ quản lý và vận hành và bất kỳ
khoản phí hoặc lệ phí nào khác mà Bên Mua phải trả theo quy định tại Hợp đồng này
hoặc quy định của pháp luật Việt Nam hoặc theo quyết định của Ban quản trị, Hội nghị
nhà chung cư;
3.2.4 Diện tích đỗ xe trong Tòa Nhà (trường hợp Bên Bán bán diện tích đỗ xe ô tô này thì khi
đó, việc mua bán này sẽ được thực hiện trên cơ sở ưu tiên bán cho người nào đến mua
trước và tùy thuộc vào các điều khoản và điều kiện do Bên Bán quy định); và
3.2.5 Các chi phí cho các dịch vụ phục vụ nhu cầu của Bên Mua khi sở hữu Căn hộ như: điện,
nước, điện thoại, truyền hình cáp,… thanh toán cho các nhà cung ứng liên quan trong
suốt quá trình sở hữu Căn hộ.
3.2.6 Tùy từng trường hợp cụ thể, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán Các Khoản phải thanh
10/44

toán cho Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chung cư hoặc
Các nhà cung ứng dịch vụ với số tiền và thời gian thanh toán được nêu cụ thể tại Đề nghị
thanh toán (hoặc văn bản có nội dung tương tự) của Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc
Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chung cư hoặc Các nhà cung ứng dịch vụ gửi Bên Mua.
Đối với các phí, chi phí nêu tại điểm 3.2.3, điểm 3.2.4, Khoản này sẽ được thay đổi phụ
thuộc vào từng thời điểm theo quyết định của Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc Doanh
nghiệp quản lý Tòa nhà chung cư theo quy định tại Bản Nội quy hoặc theo quyết định của
nhà cung ứng dịch vụ.
3.3 Tiến độ thanh toán: Bên Mua phải có trách nhiệm thanh toán Giá bán Căn hộ đúng theo lịch trình
thanh toán đã thỏa thuận tại Phụ lục 03 của Hợp đồng (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự) mà
không phụ thuộc vào việc Bên Bán có gửi thông báo cho Bên Mua. các Bên thừa nhận rằng việc
gửi thông báo nhắc thanh toán chỉ là việc Bên Bán hỗ trợ, không phải là nghĩa vụ của Bên Bán.
Để tránh hiểu lầm, nếu Bên Mua không thanh toán đúng hạn thì Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán
lãi chậm thanh toán cho Bên Bán theo Điều 12 Hợp đồng này.
Tại mỗi đợt thanh toán, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các khoản tiền đến hạn và
các khoản tiền phạt, tiền lãi do chậm thanh toán, khoản tiền quá hạn chưa thanh toán (nếu có).
Trường hợp khi bàn giao căn hộ mà diện tích thông thủy được quy định tại điểm 2.1.2, khoản 2.1,
Điều 2 có sự chênh lệch quá phạm vi ± 1% (một phần trăm) và được điều chỉnh lại theo diện tích
đo đạc thực tế, các Bên thống nhất sẽ đối chiếu thanh toán khoản tiền tương ứng với phần diện
tích chênh lệch này vào đợt thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ.
3.4 Hình thức thanh toán: Bên Mua đồng ý thanh toán Giá bán Căn hộ theo nội dung Hợp đồng này
bằng tiền đồng Việt Nam, bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán theo thông
tin chi tiết địa chỉ tài khoản Ngân hàng dưới đây hoặc tài khoản khác mà Bên Bán thông báo cho
Bên Mua bằng văn bản tùy theo từng thời điểm:
- Tên tài khoản: [...]
- Tài khoản ngân hàng số: [...]
- Ngân hàng: [...]
Trường hợp Bên Mua chuyển tiền vào tài khoản của Bên Bán tại Ngân hàng, thì Bên Mua phải
cung cấp cho Bên Bán chứng từ chứng minh Bên Mua đã chuyển tiền vào tài khoản của Bên
Bán. Bên Bán chỉ được xem là đã nhận được khoản thanh toán sau khi số tiền thu được từ giao
dịch chuyển khoản đã được ghi “có” vào tài khoản của Bên Bán. Phí chuyển tiền hoặc các chi
phí tương tự phải trả liên quan đến khoản thanh toán do Bên Mua tự thanh toán, Bên Mua đảm
bảo rằng Bên Bán luôn nhận được đầy đủ số tiền của bất kỳ khoản nào mà Bên Mua phải thanh
toán theo Hợp đồng này.
Đối với Các khoản phải thanh toán, Bên Mua thanh toán bằng hình thức chuyển khoản hoặc tiền
mặt vào tài khoản của Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chung cư
hoặc Các nhà cung ứng dịch vụ hoặc Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo đề nghị thanh toán
(hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự).
Điều 4: Chất lượng công trình nhà ở
4.1 Bên Bán cam kết đảm bảo chất lượng công trình Tòa nhà chung cư, trong đó có Căn hộ nêu tại Điều
2 của Hợp đồng này theo đúng yêu cầu trong thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
11/44

và sử dụng đúng các vật liệu xây dựng Căn hộ theo đúng quy định tại Phụ lục 01 và Phụ lục 02
Hợp đồng này;
4.2 Tiến độ xây dựng: Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ thỏa
thuận dưới đây:
Giai đoạn 1: dự kiến Quý […]: xong phần cọc móng;
Giai đoạn 2: dự kiến Quý […]: xong phần thô;
Giai đoạn 3: dự kiến Quý […]: bàn giao đưa vào sử dụng.
4.3 Bên Bán cam kết thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu
cầu ở tại Tòa nhà chung cư của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án
đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà
nước quy định;
4.4 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu của Bên
Mua tại khu nhà chung cư theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê duyệt trước ngày Bên Bán
bàn giao căn hộ cho Bên Mua, bao gồm hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng
công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên
lạc.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán
5.1 Quyền của Bên Bán:
5.1.1 Yêu cầu Bên Mua thanh toán Giá bán Căn hộ, Các khoản phải thanh toán đúng thời hạn
và đầy đủ theo lịch trình thanh toán được quy định tại Hợp đồng này;
5.1.2 Yêu cầu Bên Mua thực hiện đúng các cam kết, nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này;
5.1.3 Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ đúng quy định tại Hợp đồng này;
5.1.4 Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn hộ hoặc bàn giao
bản chính Giấy Chứng Nhận sở hữu căn hộ của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất
các nghĩa vụ thanh toán tiền đã thỏa thuận tại Hợp đồng này;
5.1.5 Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình tòa nhà Chung Cư có giá
trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp thay đổi
trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của Bên Mua;
5.1.6 Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong thời gian chưa
thành lập Ban quản trị Nhà chung cư; ban hành Bản Nội Quy Tòa nhà chung cư; thành
lập Ban Quản Trị Nhà Chung Cư; lựa chọn và ký hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý
vận hành nhà Chung cư để quản lý vận hành tòa nhà chung cư kể từ khi đưa tòa nhà này
vào sử dụng cho đến khi Ban Quản Trị Nhà Chung Cư được thành lập;
5.1.7 Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ
tiện ích khác nếu Bên Mua (hoặc Bên Mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp
đồng mua bán căn hộ từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ
Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp
đồng này;
12/44

5.1.8 Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm về việc chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo
Hợp đồng mà nguyên nhân gây ra là do những trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả
Kháng quy định tại Điều 13 của Hợp đồng này;
5.1.9 Bên Bán được quyền miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của Bên
Thứ Ba đối với các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp
Đồng này, cũng như trong quá trình Bên Mua sử dụng và định đoạt Căn hộ;
5.1.10 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu các tranh chấp giữa Bên thứ ba với Bên Mua
làm thiệt hại đến quyền lợi ích hợp pháp của Bên Bán hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ
thực hiện Dự Án thì Bên Mua và Bên Thứ Ba đó phải có trách nhiệm liên đới bồi thường
các thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên Bán. Đồng thời, Bên Bán được quyền đơn phương
chấm dứt Hợp đồng này;
5.1.11 Yêu cầu Bên Mua ký tên trên các văn bản liên quan và cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ
cần thiết để phục vụ cho quá trình hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu Căn hộ cho Bên
Mua theo quy định của pháp luật hiện hành;
5.1.12 Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận tại Hợp đồng này; và
5.1.13 Các quyền khác theo quy định của pháp luật và theo Hợp đồng này.
5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán:
5.2.1 Bên Bán cam đoan rằng:
a) Bên Bán là một công ty được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt Nam.
b) Bên Bán có quyền phát triển Dự án và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của
pháp luật Việt Nam.
c) Bên Bán đã nhận được các giấy phép và phê duyệt cần thiết để Bên Bán ký kết Hợp đồng này
và thực hiện mọi nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này.
d) Bên Bán cam kết rằng việc xây dựng Dự án và Căn hộ được thực hiện phù hợp với pháp luật
Việt Nam.
e) Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc
diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.
f) Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này được xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế
và các bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu
xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng này.
g) Mọi cam đoan của Bên Bán sẽ có hiệu lực trong thời hạn hiệu lực của Hợp đồng này.
5.2.2 Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung
cư và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp đồng này
01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng
tầng nhà có căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có căn
hộ mua bán đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán căn
hộ;
5.2.3 Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch và
13/44

các quy định của pháp luật về xây dựng. Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn hộ sẽ không bị
thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa
thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
5.2.4 Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch của Dự án và nội dung Dự án đã
được phê duyệt, và đảm bảo sau Ngày bàn giao thực tế, Bên Mua có thể sử dụng và sinh
hoạt bình thường;
5.2.5 Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật nhà chung cư theo đúng
tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
5.2.6 Soạn thảo, ban hành, sửa đổi Bản Nội quy được đính kèm tại Phụ lục 06 Hợp đồng này;
5.2.7 Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện
nước, viễn thông, truyền hình cáp;
5.2.8 Kiểm tra, giám sát việc xây dựng để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và
mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành theo quy định tại Điều 2 và
Phụ lục 01, Phụ lục 02;
5.2.9 Bảo quản Căn hộ trong thời gian chưa bàn giao Căn hộ cho Bên Mua và thực hiện việc
bảo hành căn hộ, Tòa nhà chung cư theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng này;
5.2.10 Bàn giao Căn hộ và giấy tờ pháp lý có liên quan cho Bên Mua theo đúng cam kết và đúng
thỏa thuận theo nội dung Hợp đồng này quy định;
5.2.11 Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sở
hữu Căn hộ cho Bên Mua và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến Căn hộ cho Bên Mua
theo quy định của pháp luật. Các Bên đồng ý rằng, Bên Bán sẽ nỗ lực thực hiện xin cấp
Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho Bên Mua, tuy nhiên quyền cấp Giấy chứng nhận sở
hữu căn hộ là của Cơ quan chức năng, vì vậy Bên Bán không chịu các trách nhiệm liên
quan đến việc chậm trễ không do lỗi của Bên Bán; Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có
văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ
tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận sở hữu về căn hộ cho Bên Mua. Trong thời hạn 10 ngày,
kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ
theo thông báo thì coi như Bên Bán không có nghĩa vụ làm thủ tục đế nghị cấp Giấy
chứng nhận sở hữu căn hộ và Bên Mua phải tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy chứng
nhận sở hữu căn hộ. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận
thì Bên Bán chỉ phải hỗ trợ và cung cấp các hồ sơ pháp lý về căn hộ mua bán cho Bên
Mua và Bên Mua phải thanh toán ngay số tiền còn lại theo Hợp đồng này cho Bên Bán;
5.2.12 Xuất hoá đơn cho Bên Mua đối với các khoản tiền mà Bên Mua thanh toán cho Bên Bán;
5.2.13 Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu
cầu của Bên Mua;
5.2.14 Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thuộc nghĩa vụ của Bên Bán;
5.2.15 Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa
thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong Hợp đồng này hoặc theo quyết
định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
5.2.16 Chuyển toàn bộ Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung của Nhà chung cư đã thu của Bên
14/44

Mua vào tài khoản tại ngân hàng và giao cho Ban quản trị Tòa nhà chung cư theo đúng
quy định của pháp luật;
5.2.17 Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có
căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị nhà chung cư khi nhà chung cư chưa
thành lập được Ban quản trị;
5.2.18 Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng này hoặc theo quy định pháp
luật có hiệu lực tại từng thời điểm.
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
6.1 Quyền của Bên Mua:
6.1.1 Nhận bàn giao Căn hộ quy định tại Điều 2 có chất lượng với các thiết bị, vật liệu theo
đúng quy định tại Phụ Lục 01 của Hợp đồng này;
6.1.2 Được sử dụng chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Tòa Nhà Chung Cư theo đúng quy định
của pháp luật, thiết kế được phê duyệt và theo sắp xếp và quy định của Bên Bán/Bên Thứ
Ba do Bên Bán chỉ định (khi Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc Ban Quản Trị (sau khi
được thành lập) sau khi hoàn tất thủ tục nhận bàn giao Căn hộ theo quy định tại Điều 8
của Hợp đồng này. Thanh toán phí trông giữ xe theo quy định của Bên Bán phù hợp với
quy định của pháp luật trước khi Ban Quản Trị được thành lập và công nhận;
6.1.3 Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do các nhà cung cấp dịch vụ cung ứng trực tiếp hoặc
thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn hộ;
6.1.4 Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn hộ đã mua theo
quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do Doanh nghiệp
quản lý vận hành tòa nhà chung cư cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi
nhận bàn giao Căn hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp
cung cấp dịch vụ;
6.1.5 Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ theo quy định
của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận
tại điểm 5.2.11, khoản 5.2, Điều 5 của hợp đồng này);
6.1.6 Nhận Giấy Chứng Nhận sở hữu căn hộ sau khi đã thanh toán đủ 100% Giá Bán Căn hộ
và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn hộ theo quy định của pháp luật và Hợp
đồng này;
6.1.7 Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã
hội theo đúng nội dung, tiến độ đã được phê duyệt;
6.1.8 Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ
thực tế nhỏ hơn hoặc lớn hơn 5% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong Hợp đồng này
hoặc Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ
tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại
khoản 4.3 Điều 4 của Hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao Căn hộ trong các trường
hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao Căn Hộ của Bên Mua đối với Bên
Bán;
15/44

6.1.9 Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị Nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Tòa
nhà chung cư nơi có Căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập theo quy định của
pháp luật;
6.1.10 Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường
hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn hộ tại tổ chức tín dụng;
6.1.11 Yêu cầu Bên Bán chuyển Phí bảo trì Nhà Chung cư theo đúng thỏa thuận tại điểm 5.2.16,
Khoản 5.2, Điều 5 của Hợp đồng này.
6.1.12 Các quyền khác theo quy định của pháp luật và theo Hợp đồng này.
6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua:
6.2.1 Bên Mua cam đoan:
a) Nếu Bên Mua là cá nhân:
- Bên Mua có năng lực pháp lý phù hợp, được phép mua và sở hữu Căn hộ theo pháp luật Việt
Nam và tự nguyện để ký kết và thực hiện Hợp đồng này mà không phải phụ thuộc, hay ảnh
hưởng bởi bên thứ ba nào khác.
- Hợp đồng này tạo thành nghĩa vụ có hiệu lực và ràng buộc về mặt pháp lý đối với Bên Mua.
- Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng và mọi Phụ lục của Hợp đồng
này, và đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác
của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó và đánh giá đầy đủ giá trị và rủi ro của việc mua bán
Căn hộ.
- Việc Bên Mua ký kết Hợp đồng này cũng như việc Bên Mua thực hiện các giao dịch quy
định trong Hợp đồng này sẽ không dẫn đến việc Bên Mua vi phạm những quy định của pháp
luật hiện hành hoặc trốn tránh nghĩa vụ chấp hành các phán quyết của tòa án áp dụng đối với
Bên Mua hoặc bất kỳ tài sản nào của Bên Mua.
- Bên Mua xác nhận rằng việc Bên Mua ký kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện và Bên
Mua sẽ chịu trách nhiệm về bất cứ thua lỗ, bất kỳ tổn thất, thiệt hại trực tiếp hoặc gián tiếp
nào có thể phát sinh do Bên Mua ký kết hoặc thực hiện Hợp đồng này.
- Số tiền mua căn hộ theo hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với Bên thứ ba. Bên
Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán
cho Bên Bán theo hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán căn
hộ này thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực đối với các Bên.
- Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ
tục cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho Bên Mua.
b) Nếu Bên Mua là pháp nhân:
- Bên Mua là một pháp nhân được thành lập và hoạt động hợp pháp phù hợp với pháp luật Việt
Nam.
- Bên Mua có quyền và thẩm quyền hợp pháp để mua Căn hộ.
- Bên Mua thừa nhận rằng việc ký kết Hợp đồng này là tự nguyện và sẽ tự chịu trách nhiệm
16/44

cho bất cứ thua lỗ hoặc thiệt hại nào (dù trực tiếp hoặc gián tiếp) mà Bên Mua có thể phải
gánh chịu do việc Bên Mua ký kết hoặc thực hiện Hợp đồng này.
- Số tiền mua căn hộ theo Hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với Bên thứ ba. Bên
Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán
cho Bên Bán theo Hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán căn
hộ này thì Hợp đồng này vẫn có hiệu lực đối với các Bên.
- Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ
tục cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho Bên Mua; và
- Việc Bên Mua ký kết Hợp đồng này cũng như việc Bên Mua thực hiện các giao dịch quy
định trong Hợp đồng này sẽ không dẫn đến việc:
+ Bên Mua vi phạm điều lệ và/hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép
đầu tư của mình và/hoặc bất kỳ hợp đồng hay tài liệu nào khác ràng buộc đối với Bên
Mua với tư cách là một bên tham gia; hoặc
+ Bên Mua vi phạm những quy định của pháp luật hiện hành hoặc trốn tránh nghĩa vụ chấp
hành các phán quyết của tòa án áp dụng đối với Bên Mua hoặc bất kỳ tài sản nào của Bên
Mua.
- Hợp đồng này tạo thành nghĩa vụ có hiệu lực và ràng buộc về mặt pháp lý đối với Bên Mua.
- Mọi cam đoan và bảo đảm của Bên Mua sẽ có hiệu lực trong thời hạn hiệu lực của Hợp đồng
này.
6.2.2 Thanh toán cho Bên Bán Giá bán Căn hộ theo đúng điều kiện và thời hạn được nêu tại
Điều 3 và Phụ lục 03 của Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự) ;
6.2.3 Thanh toán Các Khoản phải thanh toán cho Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc Doanh
nghiệp quản lý Tòa nhà chung cư hoặc Các Nhà cung ứng dịch vụ hoặc Cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền theo đúng quy định tại Hợp đồng này hoặc Bản Nội quy ;
6.2.4 Bên Mua cam kết đã tìm hiểu và xem xét kỹ thông tin về Căn hộ và theo đây đồng ý chấp
nhận Căn hộ với các điều chỉnh, thay đổi và/hoặc thay thế theo quy định tại Điều 2 và
Phụ lục 01, Phụ lục 02 Hợp đồng này;
6.2.5 Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày Bên Bán có thông báo bằng văn bản gửi đến Bên
Mua, Bên Mua phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ có liên quan cho Bên Bán để Bên Bán
thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho Bên Mua. Quá thời hạn thông
báo mà Bên Bán không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì coi như Bên Bán không
có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận sở hữu Căn hộ và Bên Mua phải tự
nguyện đi làm thủ thục cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ;
6.2.6 Bên Mua cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc cung cấp chính xác địa chỉ
liên lạc, thông tin cá nhân liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp đồng này. Thông
báo bằng văn bản cho Bên Bán biết việc thay đổi các thông tin trên hay những thay đổi
pháp lý khác trong quá trình thực hiện Hợp đồng;
6.2.7 Tuân thủ các quy định tại Bản Nội quy được quy định tại Phụ lục 06 Hợp đồng này;
6.2.8 Sau khi được bàn giao Căn hộ, Bên Mua cam kết sử dụng Căn hộ đúng công năng thiết
17/44

kế, không thực hiện bất kỳ việc sửa chữa nào đối với Căn hộ làm sai lệch thiết kế ban
đầu, có tác động đến kết cấu công trình, ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng Căn hộ và
toàn bộ Tòa nhà chung cư. Nếu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ
một chi tiết nào của Căn hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu, thì Bên Mua phải tuân thủ tất
cả các điều kiện sau:
a) Phải được chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán trong thời hạn bảo hành và của
Ban Quản lý sau thời gian bảo hành; và
b) Phải tuân thủ các quy tắc sau đây:
- Không tác động đến nền móng, hoặc cấu trúc công trình;
- Không ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của (các) Chủ sở hữu khác;
- Việc thiết kế và thi công bên trong Căn hộ phải phù hợp với các quy định của pháp
luật. Việc phê duyệt của Bên Bán đối với thiết kế của Bên Mua nhằm hỗ trợ cho Bên
Mua thực hiện hoàn thiện Căn hộ theo tiêu chuẩn chung của Tòa nhà chung cư và quy
định của pháp luật và Bên Mua vẫn là người chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với
các thiết kế và thi công bên trong Căn hộ;
- Trường hợp vi phạm, Bên Mua phải bồi thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện
trạng công trình ban đầu cho Bên Bán hoặc Ban Quản lý.
6.2.9 Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa
thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong hợp đồng này hoặc
theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
6.2.10 Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý
vận hành nhà chung cư;
6.2.11 Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận
trong hợp đồng này;
6.2.12 Các quyền và nghĩa vụ, cam kết khác theo quy định tại Hợp đồng này hoặc theo quy định
pháp luật có hiệu lực tại từng thời điểm.
Điều 7: Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan
7.1 Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, phí công chứng (nếu có), lệ phí và các loại
phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật khi
Bên Bán làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho sở hữu căn hộ cho Bên Mua và trong quá trình
sở hữu, sử dụng Căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn hộ.
Bên Mua phải thanh toán cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi Bên Bán nhận được yêu
cầu. Nếu Bên Bán đã thanh toán bất kỳ khoản thuế hay phí nào nêu trên, Bên Mua sẽ hoàn trả
lại cho Bên Bán.
7.2 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi
thực hiện bán Căn hộ đã mua cho người khác.
7.3 Các khoản thuế, phí và lệ phí phải nộp trên có thể thay đổi vào bất kỳ thời điểm nào theo quy định
của pháp luật mà không cần thông báo trước cho Bên Mua;
18/44

7.4 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước
theo quy định của pháp luật.
Điều 8: Bàn giao Căn hộ.
8.1 Bên Bán sẽ bàn giao Căn hộ cho Bên Mua dự kiến vào ngày […]. Biên độ dao động bàn giao là 90
ngày (thời gian bàn giao có thể sớm hoặc muộn nhất là 90 ngày). Điều kiện bàn giao Căn hộ:
8.1.1 Đối với Bên Bán: Bên Bán đã gửi Thông báo bàn giao cho Bên Mua trước 15 (mười lăm)
ngày kể từ Ngày bàn giao, trong đó ghi rõ:
a) Ngày bàn giao, địa điểm, thủ tục bàn giao và Các khoản tiền mà Bên Mua phải thanh
toán trước khi nhận bàn giao Căn hộ bao gồm các đợt thanh toán đáo hạn và chưa
thanh toán theo Điều 3 và Phụ lục 03 Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương
tự) tính đến Ngày bàn giao, các khoản tiền phạt, tiền lãi do chậm thanh toán, khoản
tiền quá hạn chưa thanh toán tính đến Ngày bàn giao và Các Khoản phải thanh toán.
b) Bên Bán xây dựng xong Căn hộ theo thiết kế đã được phê duyệt, sử dụng đúng các
thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà các Bên đã thỏa
thuận theo Phụ Lục 01 Hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận tại điểm 5.1.5, khoản
5.1, Điều 5 của Hợp đồng này;
c) Bên Bán hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo
tiến độ ghi trong Dự Án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng
chung của khu vực.
8.1.2 Đối với Bên Mua: Bên Mua đã thanh toán các khoản tiền theo Thông báo bàn giao trong
vòng 05 (năm) Ngày kể từ ngày Bên Bán gửi Thông báo bàn giao.
Hồ sơ bàn giao: Khi nhận bàn giao Căn hộ, Bên Mua phải cung cấp cho Bên Bán các tài
liệu sau:
a) Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư và các phụ lục, văn bản đính kèm Hợp đồng
mua bán Căn hộ chung cư;
b) Các hoá đơn, chứng từ thanh toán do Bên Bán phát hành cho Bên Mua;
c) Thông báo bàn giao Căn hộ;
d) Giấy tờ liên quan đến nhân thân của Bên Mua (bao gồm: CMND, CCCD, hộ khẩu,
Giấy chứng nhận kết hôn, Giấy xác nhận độc thân, Giấy ủy quyền (nếu người đứng
tên trên hợp đồng không trực tiếp ký kết), Giấy tờ chứng minh là đối tượng được sở
hữu Căn hộ đối với người nước ngoài…).
8.2 Việc giao nhận Căn hộ sẽ được các Bên lập Biên bản bàn giao để xác nhận tình trạng Căn hộ khi bàn
giao thực tế (theo mẫu đính kèm tại Phụ lục 05 của Hợp đồng này). Trong quá trình bàn giao
thực tế, nếu Bên Mua đồng ý hiện trạng của Căn hộ là phù hợp với các mô tả quy định tại Hợp
đồng này thì các Bên sẽ cùng lập và ký Biên bản bàn giao để ghi nhận việc hoàn tất bàn giao
thực tế và Bên Mua sẽ không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề
nào liên quan đến Căn hộ, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở chất lượng, thiết kế của Căn hộ,
thời gian bàn giao và mọi rủi ro hoặc tổn thất xảy ra đối với Căn hộ sau thời điểm đó, trừ việc
khiếu nại liên quan đến bảo hành Căn hộ theo quy định tại Điều 9 của Hợp đồng này. Ngày Bên
19/44

Mua ký vào biên bản bàn giao hoặc Ngày Bên Mua ký vào phiếu yêu cầu sửa chữa được xác
định là ngày Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua.Trong trường hợp Bên Mua không thể đến
nhận bàn giao thì Bên Mua phải gửi văn bản thông báo về việc này cho Bên Bán biết chậm nhất
trước Ngày bàn giao 03 (ba) ngày và Bên Bán không phải chịu tiền phạt chậm bàn giao trong
khoảng thời gian Bên Mua không đến nhận bàn giao Căn hộ. Trường hợp Bên Mua không trả lời
hoặc không đến nhận bàn giao đúng thời hạn theo như Thông báo bàn giao hoặc theo như văn
bản Bên Mua đã gửi cho Bên Bán thì mặc nhiên xem như Bên Mua đã chấp thuận việc bàn giao
đó và chấp nhận hiện trạng của Căn hộ là phù hợp với các đặc điểm Căn hộ được quy định tại
Hợp đồng này mà không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề nào
liên quan đến Căn hộ, bao gồm nhưng không giới hạn ở: thời gian bàn giao, diện tích Căn hộ,
thiết kế Căn hộ, chất lượng Căn hộ... Khi đó, Biên bản bàn giao chỉ cần có chữ ký của Bên Bán
thì được xem là hợp lệ.
8.3 Trong quá trình bàn giao thực tế, trường hợp Bên Mua không đồng ý hiện trạng của Căn hộ là phù
hợp với các mô tả quy định tại Điều 2 và Phụ lục 01, Phụ lục 02 Hợp đồng này (hoặc văn bản có
ý nghĩa tương tự):
8.3.1 Bên Bán đồng ý với nhận định của Bên Mua, Bên Bán sẽ tiến hành các sửa chữa cần thiết
để đảm bảo Căn hộ phù hợp với các mô tả tại Điều 2 và Phụ lục 01, Phụ lục 02 Hợp đồng
này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự). Mọi chi phí sửa chữa phát sinh sẽ do Bên Bán
gánh chịu; hoặc
8.3.2 Bên Bán không đồng ý với nhận định của Bên Mua, các Bên sẽ cùng thảo luận để chỉ
định một đơn vị tư vấn xây dựng uy tín tại Thành Phố Hồ Chí Minh để thẩm định về tính
phù hợp giữa tình trạng thực tế của Căn hộ với các mô tả được quy định tại Điều 2 và
Phụ lục 01, Phụ lục 02 Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự).
8.3.3 Trong trường hợp các Bên không thống nhất được về việc chỉ định đơn vị tư vấn xây
dựng để tiến hành thẩm định trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày bàn giao thực
tế, Bên Bán sẽ có toàn quyền chỉ định đơn vị tư vấn xây dựng để tiến hành thẩm định.
Kết quả thẩm định của đơn vị tư vấn xây dựng được chỉ định sẽ có giá trị ràng buộc với
các Bên.
8.3.4 Nếu kết quả thẩm định hiện trạng Căn hộ phù hợp với mô tả tại Điều 2 và Phụ lục 01,
Phụ lục 02 Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự) thì Bên Mua phải chịu trách
nhiệm thanh toán chi phí thẩm định cho đơn vị thẩm định và bồi thường các khoản thiệt
hại khác (nếu có) cho Bên Bán, với điều kiện thiệt hại này là hậu quả của việc từ chối
nhận bàn giao Căn hộ của Bên Mua; ngược lại nếu kết quả thẩm định không phù hợp với
mô tả tại Điều 2 và Phụ lục 01, Phụ lục 02 Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương
tự) thì Bên Bán phải có trách nhiệm thanh toán chi phí này đồng thời khắc phục, hoàn
thiện cho phù hợp với mô tả tại Điều 2 và Phụ lục 01, Phụ lục 02 Hợp đồng này (hoặc
văn bản có ý nghĩa tương tự).
8.3.5 Thời gian thẩm định, sửa chữa Căn hộ sẽ không được tính lãi phạt chậm bàn giao.
8.4 Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn hộ kể cả những thiệt hại do Sự kiện bất khả kháng gây ra và
bảo hiểm trách nhiệm dân sự sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày bàn giao
thực tế không phụ thuộc vào thời điểm Bên Mua được cấp Giấy Chứng nhận sở hữu Căn hộ. Bên
Mua sẽ gánh chịu mọi trách nhiệm và nghĩa vụ đối với Căn hộ, bao gồm nhưng không giới
hạn, thanh toán Phí Dịch vụ quản lý và vận hành, phí bảo trì bổ sung, bất cứ khoản phí, lệ phí
hoặc chi phí nào khác phát sinh có liên quan đến Căn hộ và dịch vụ được cung cấp hoặc sẽ
20/44

được cung cấp cho Căn hộ như: điện, nước, viễn thông, … cho các đơn vị cung ứng dịch vụ.
8.5 Kể từ Ngày bàn giao thực tế, Bên Mua được quyền chiếm hữu, sử dụng Căn hộ cho đến khi đã thanh
toán Hợp đồng này, với điều kiện là Bên Bán bảo lưu quyền thu hồi Căn hộ nếu Bên Mua không
thanh toán Giá bán Căn hộ đợt cuối cùng và Các Khoản phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo
quy định tại Điều 3, Phụ lục 03 Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự).
Điều 9: Bảo hành - Bảo Trì - Bảo hiểm.
9.1 Bảo hành:
9.1.1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn hộ đã bán theo đúng quy định của Luật Nhà ở
2014;
9.1.2 Khi bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo và cung cấp cho Bên Mua
một (01) bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình tòa nhà vào sử dụng theo quy định
của pháp luật xây dựng để các Bên xác định thời điểm bảo hành Căn hộ;
9.1.3 Nội dung bảo hành Căn hộ bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm,
sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp
chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước
sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường
hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán nhà
ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất hoặc nhà
phân phối;.
Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành Căn hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các
điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt
hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc bên được Bên
Bán ủy quyền thực hiện.
9.1.4 Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Căn hộ có các hư hỏng
thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận được
thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo
đúng thỏa thuận và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán
thực hiện bảo hành Căn hộ. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại
cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế
xảy ra.
9.1.5 Thời hạn bảo hành Căn hộ được tính từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu bàn
giao đưa vào sử dụng, với thời hạn bảo hành là 60 tháng.
9.1.6 Bên Bán không thực hiện bảo hành Căn hộ trong các trường hợp sau:
a) Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
b) Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên
thứ ba nào khác gây ra;
c) Trường hợp hư hỏng do Sự Kiện Bất Khả Kháng;
d) Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại điểm 9.1.5, khoản 9.1, Điều
này;
21/44

e) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận điểm 9.1.3, khoản
9.1, Điều này bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền căn hộ do Bên Mua tự lắp
đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên Bán;
f) Lỗi không do Bên Bán gây ra.
9.1.7 Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 9.1.5, khoản 9.1 Điều này, việc sửa chữa
các hư hỏng của Căn hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua.
9.2 Bảo trì:
9.2.1 Bên Bán tự chịu trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của Bên Bán và đóng kinh
phí Bảo Trì đối với phần sở hữu chung của Nhà Chung cư theo quy định của pháp luật
hiện hành.
9.2.2 Bên Mua tự chịu trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của Bên Mua và đóng
kinh phí Bảo Trì đối với phần sở hữu chung của Nhà Chung cư tương đương 2% Giá Bán
Căn hộ.
9.3 Bảo hiểm:
Bên Mua, với chi phí của mình, phải mua và duy trì bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với Phần sở
hữu riêng của Bên Mua kể từ thời điểm Bàn giao căn hộ và đóng kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ
bắt buộc đối với Phần sở hữu chung cho Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chung cư hoặc Ban quản
trị.
Điều 10: Bán hoặc chuyển giao quyền, nghĩa vụ.
10.1 Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn hộ đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt động
tại Việt Nam (“Ngân Hàng”) trước khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận sở hữu căn hộ cho
Bên Mua được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì Bên Mua phải thông báo trước bằng
văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định của Ngân Hàng.
10.2 Trong trường hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận sở hữu căn hộ cho Bên Mua chưa nộp
cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện việc chuyển nhượng
Hợp đồng này cho một Bên Thứ Ba thì các Bên phải thực hiện đúng thủ tục bán hoặc chuyển
nhượng Hợp đồng theo quy định của pháp luật. Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ
phí cho việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định, Bên nhận chuyển nhượng
nộp một bộ hồ sơ để Bên Bán xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bên nhận chuyển
nhượng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của Bên Mua với Bên Bán.
10.3 Bên Mua được quyền bán Căn hộ theo đúng quy định và trình tự của pháp luật.
10.4 Các Bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng Hợp đồng này cho Bên Thứ Ba khi
có đủ tất cả các điều kiện sau đây:
10.4.1 Căn hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp hoặc không thuộc diện bị hạn chế
chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không có tranh chấp với bên
thứ ba, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng Hợp
đồng cho Bên Thứ Ba;
10.4.2 Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến Căn hộ đã
mua cho Bên Bán theo thỏa thuận tại Hợp đồng này;
22/44

10.4.3 Bên Mua không có bất kỳ vi phạm nghĩa vụ, cam kết quy định tại Hợp đồng vào thời
điểm Chuyển nhượng Hợp đồng;
10.4.4 Bên Thứ Ba phải đủ điều kiện được mua và được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy
định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp đồng;
10.4.5 Bên Thứ Ba phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán và Bên Mua tại Hợp đồng
này.
Điều 11: Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dung căn hộ trong nhà chung cư.
11.1 Phần sở hữu riêng của Bên Bán bao gồm:
11.1.1 Diện tích thương mại - Dịch vụ: […] m2
11.1.2 Diện tích để xe khu thương mại Dịch vụ: […] m2
.
11.2 Phần sở hữu riêng của Bên Mua: Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích căn hộ
đã mua theo thỏa thuận của Hợp đồng này và các trang thiết bị vật liệu hoàn thiện Căn hộ đính
kèm tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này.
11.3 Phần sở hữu chung của Nhà chung cư:
11.3.1 Chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, cho các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư: […] m2
.
11.3.2 Diện tích khu phụ ở […] m2
(Bao gồm: Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang
thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực,
tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu
thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện,
cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể
phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu
nhà chung cư).
11.3.3 Nhà sinh hoạt cộng đồng: […]m2
.
11.3.4 Diện tích cây xanh, mặt nước: […]m2
.
11.3.5 Diện tích giao thông: […]m2
.
11.4 Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư:
Các Bên nhất trí thỏa thuận mức phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
11.4.1 Tính từ Ngày Bàn Giao (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích
khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) đến thời điểm Ban quản trị Nhà Chung cư
được thành lập và ký hợp đồng quản lý, vận hành Nhà Chung cư với Doanh nghiệp
quản lý vận hành Nhà chung cư là: […] đồng/m2
/tháng đã bao gồm VAT. Mức phí này
có thể được điều chỉnh vào từng thời điểm nhưng phải tính toán hợp lý cho phù hợp
với thực tế từng thời điểm và quy định của pháp luật hiện hành. Bên Mua có trách
nhiệm đóng khoản phí này cho Bên Bán hoặc Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà
chung cư vào thời điểm từ ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng.
11.4.2 Sau khi Ban quản trị Nhà Chung cư được thành lập thì danh mục các công việc, dịch
23/44

vụ, mức phí và việc đóng phí quản lý vận hành tòa nhà Chung Cư sẽ do Hội nghị Nhà
Chung cư quyết định và do Ban quản trị Nhà Chung cư thỏa thuận với Doanh nghiệp
quản lý vận hành Nhà Chung cư.
Điều 12: Vi phạm và hình thức xử lý.
12.1 Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao căn hộ cho
Bên Mua như sau:
12.1.1 Nếu Bên Mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng
này nhưng quá thời hạn 90 ngày kể từ Ngày bàn giao dự kiến, Bên Bán phải trả cho
Bên Mua số tiền lãi phát sinh trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán (không bao
gồm khoản tiền phải thanh toán theo Thông báo bàn giao Căn hộ) với mức lãi suất
0,05%/ngày (tương đương 1,5%/tháng) tính từ ngày thứ 91 kể từ Ngày bàn giao dự
kiến cho đến Ngày bàn giao. Số tiền lãi phạt chậm bàn giao (nếu có) của Bên Bán sẽ
được cấn trừ vào đợt thanh toán cuối cùng theo Hợp đồng này.
12.1.2 Thời hạn chậm bàn giao không được vượt quá 90 ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao,
nếu vượt quá 90 ngày Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy
định tại Điều 14 của Hợp đồng này.
12.2 Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền mua
căn hộ như sau:
12.2.1 Không phụ thuộc vào việc Bên Bán gửi Thông báo yêu thanh toán hoặc Thông báo vi
phạm, nếu Bên Mua chậm thanh toán hoặc không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào
đến hạn được nêu tại Điều 3 hoặc Phụ lục 03 Hợp đồng này (hoặc văn bản có ý nghĩa
tương tự) hoặc các khoản phải thanh toán theo quy định của Hợp đồng này, Bên Mua
phải thanh toán thêm tiền lãi chậm thanh toán được tính trên mỗi khoản tiền quá hạn
phải thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên Bán thực nhận được
số tiền quá hạn với mức lãi suất 0,05%/ngày (tương đương 1,5%/tháng).
12.2.2 Thời gian chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán không được vượt quá 30 ngày, kể từ
ngày đến hạn, nếu vượt quá 30 ngày thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp
đồng theo quy định tại Điều 14 của Hợp đồng này.
12.3 Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua đơn phương chấm dứt hợp
đồng này:
12.3.1 Trong trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với thỏa thuận của
Hợp đồng này hoặc quy định của pháp luật thì Bên Mua phải chịu các chế tài theo quy
định tại Điều 14 của Hợp đồng này.
Điều 13: Sự kiện bất khả kháng.
13.1 Không Bên nào phải chịu trách nhiệm đối với việc không thực hiện hoặc chậm thực hiện bất kỳ
nghĩa vụ nào của mình theo Hợp đồng, nếu như điều đó xuất phát những sự kiện bất khả kháng
nêu tại khoản 13.2 Điều này.
13.2 Các Bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là Sự Kiện Bất Khả
Kháng:
24/44

13.2.1 Do bạo loạn, chiến tranh, xâm lược, hành động của kẻ thù nước ngoài, chiến sự (dù được
tuyên bố hay không), hành vi khủng bố, nổi loạn, cách mạng, khởi nghĩa quân đội hoặc
chiếm đoạt quyền lực;
13.2.2 Do thiên tai, động đất, lũ lụt, hỏa hoạn, cháy, nổ;
13.2.3 Do đình công ở cấp quốc gia hoặc khu vực hoặc các tranh chấp công nghiệp ở cấp quốc
gia hoặc khu vực, hoặc các cuộc đình công, tranh chấp công nghiệp do các lao động
không làm việc của Bên bị ảnh hưởng, và có ảnh hưởng đến một phần đáng kể hoặc thiết
yếu đến tiến độ xây dựng và Thời hạn hoàn thành việc xây;
13.2.4 Do do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước;
13.2.5 Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp
khác do pháp luật quy định;
13.2.6 Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế.
13.3 Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là Sự Kiện Bất Khả Kháng.
13.4 Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo khoản 13.2 thì Bên bị tác động bởi
Sự Kiện Bất Khả Kháng phải thông báo (bằng văn bản hoặc thông báo trực tiếp) cho Bên còn lại
biết trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng (nếu có giấy tờ chứng
minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này). Việc Bên bị tác
động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng sẽ
không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để Bên còn lại có
quyền chấm dứt Hợp đồng.
13.5 Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng của các Bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra Sự
Kiện Bất Khả Kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi Sự Kiện Bất
Khả Kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại mục e, điểm 14.1.2, khoản 14.1, Điều 14 của
Hợp đồng này.
Điều 14: Chấm dứt Hợp đồng.
14.1 Hợp đồng chấm dứt khi xảy ra các trường hợp sau:
14.1.1 Khi kết thúc hiệu lực của Hợp đồng.
14.1.2 Hợp đồng này có thể bị chấm dứt trước thời hạn khi xảy ra một trong số các trường hợp
sau:
a) Các Bên thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn; hoặc
b) Bên Bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 12.1, Điều 12 của hợp đồng
này;
c) Bên Mua chậm thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 12.2, Điều 12
của hợp đồng này;
d) Bên Mua đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận tại khoản 12.3, Điều 12 của
hợp đồng này;
e) Trong trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng làm ngăn trở các Bên thực hiện Hợp đồng
25/44

trong thời gian tối đa là 03 (ba) tháng liên tục hoặc lâu hơn theo thỏa thuận bằng văn
bản giữa các Bên thì một trong các Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng
này và việc chấm dứt Hợp đồng này không được coi là vi phạm hợp đồng.
f) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
14.2 Nếu Hợp đồng bị chấm dứt theo điểm 14.1.2, khoản 14.1, Điều này thì việc xử lý hậu quả sẽ như
sau:
14.2.1 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định tại mục a và mục e điểm 14.1.2,
khoản 14.1 Điều này, thì việc xử lý hậu quả sẽ được các Bên thỏa thuận và ghi nhận cụ
thể trong văn bản chấm dứt hợp đồng;
14.2.2 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định tại mục b, điểm 14.1.2, khoản 14.1,
Điều này, thì Bên Mua được quyền yêu cầu Bên Bán:
a) Yêu cầu Bên Bán hoàn trả lại toàn bộ số tiền mua bán căn hộ mà Bên Mua đã thanh
toán cho Bên Bán;
b) Yêu cầu Bên Bán thanh toán tiền lãi phát sinh tính trên số tiền do Bên Mua thanh toán
mà Bên Bán đã thực nhận theo mức lãi suất được quy định tại điểm 12.1.1, khoản
12.1, Điều 12 của Hợp đồng này;
c) Yêu cầu Bên Bán thanh toán tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương 20% Giá bán
Căn hộ.
14.2.3 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định tại mục c, điểm 14.1.2, khoản 14.1,
Điều này, Bên Bán được quyền yêu cầu Bên Mua:
a) Thanh toán tiền lãi phát sinh đối với các khoản tiền đến hạn với mức lãi suất theo quy
định tại điểm 12.2.1, khoản 12.2, Điều 12 nhưng chưa được thanh toán tính đến ngày
Hợp đồng chấm dứt;
b) Thanh toán tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương 20% Giá bán Căn hộ;
c) Thanh toán tiền bồi thường thiệt hại trong trường hợp có tổn thất, thiệt hại xảy ra.
Tổn thất, thiệt hại của Bên Bán có thể bao gồm nhưng không giới hạn về: chênh lệch
giá bán của Căn hộ tại thời điểm chuyển nhượng cho bên thứ ba (theo Hợp đồng mua
bán Căn hộ Chung cư với bên thứ ba) so với Giá bán Căn hộ được ghi trong Hợp
đồng này và các Phụ lục kèm theo (hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự); chi phí mà
Bên Bán đã trả cho Bên môi giới để được môi giới, tiếp thị trong việc ký kết Hợp
đồng này với Bên Mua; chi phí để Bên Bán hạn chế, khắc phục thiệt hại; khoản lợi
nhuận mà Bên Bán đáng lẽ được hưởng nếu không có hành vi vi phạm của Bên Mua;
tiền bồi thường, tổn thất đối với Căn hộ trong quá trình chiếm hữu và sử dụng của
Bên Mua (nếu có).
14.2.4 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định tại mục d, điểm 14.1.2, khoản 14.1,
Điều này, Bên Bán được quyền yêu cầu Bên Mua:
a) Thanh toán tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương 20% Giá bán Căn hộ;
b) Thanh toán tiền bồi thường thiệt hại trong trường hợp có tổn thất, thiệt hại xảy ra.
Tổn thất, thiệt hại của Bên Bán bao gồm: chênh lệch giá bán của Căn hộ tại thời điểm
26/44

chuyển nhượng cho bên thứ ba (theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Chung cư với bên
thứ ba) so với Giá bán Căn hộ được ghi trong Hợp đồng này và các Phụ lục kèm theo
(hoặc văn bản có ý nghĩa tương tự); chi phí mà Bên Bán đã trả cho Bên môi giới để
được môi giới, tiếp thị trong việc ký kết Hợp đồng này với Bên Mua; chi phí để Bên
Bán hạn chế, khắc phục thiệt hại; khoản lợi nhuận mà Bên Bán đáng lẽ được hưởng
nếu không có hành vi vi phạm của Bên Mua; tiền bồi thường, tổn thất đối với Căn hộ
trong quá trình chiếm hữu và sử dụng của Bên Mua (nếu có).
14.2.5 Ngoài những hậu quả xử lý chấm dứt hợp đồng nêu trên, Bên Bán còn có các quyền như
sau:
a) Yêu cầu Bên Mua có trách nhiệm phải bàn giao lại Căn hộ cho Bên Bán với hiện
trạng như khi Bên Mua nhận bàn giao hoặc được xem là đã nhận bàn giao theo quy
định tại Điều 8 Hợp đồng này trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày chấm dứt
hợp đồng. Nếu Bên Mua tiếp tục chiếm giữ hay không bàn giao Căn hộ cho Bên Bán
sau khi chấm dứt Hợp đồng, Bên Bán có quyền tiến hành các biện pháp cần thiết để
thu hồi lại Căn hộ và Bên Mua phải chịu các chi phí liên quan.
b) Bên Bán có quyền chào bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao khác đối với Căn hộ
cho bất cứ Bên thứ ba nào khác bằng bất kỳ cách thức nào theo quyết định riêng của
Bên Bán;
Điều 15: Thông báo.
15.1. Tất cả các thông báo hoặc văn bản của một Bên gửi cho Bên kia trong quá trình thực hiện Hợp
đồng này đều phải được viết bằng Tiếng Việt và gởi đến các địa chỉ đã viết ở phần giới thiệu các
Bên nêu tại phần đầu của Hợp đồng này hoặc địa chỉ thay đổi sau này theo thông báo bằng văn
bản của các Bên.
15.2. Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một Bên gửi cho Bên kia có liên quan đến Hợp
đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh Bên gửi thông báo hoặc thông
tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh đến địa chỉ của Bên
nhận. Bất kỳ thông báo nào được gửi thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh như vậy sẽ được
xem là đã được giao nhận hợp lệ vào những thời điểm tương ứng sau đây:
15.2.1 Trong trường hợp gửi thư tay, căn cứ vào ngày người nhận ký nhận thông báo; và
15.2.2 Trong trường hợp được gửi bằng dịch vụ chuyển phát nhanh, căn cứ vào ngày làm việc
kế tiếp ngày gửi đi.
15.3. Thời gian nhận được xác định là ngày người nhận ký nhận thông báo trong trường hợp gửi thư
tay; hoặc trong trường hợp gửi thông báo thông qua đơn vị dịch vụ chuyển phát nhanh thì ngày
được đóng dấu trên bì thư thông báo gửi đi/thời gian theo ghi trên Phiếu báo phát của đơn vị thực
hiện dịch vụ chuyển phát nhanh là thời gian được xác nhận gửi thông báo.
15.4. Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng mỗi Bên có nghĩa vụ phải thông báo bằng văn bản cho
Bên còn lại đối với bất kỳ sự thay đổi địa chỉ nào của Bên đó khác với địa chỉ được quy định tại
Hợp đồng này. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm với Bên còn lại đối với việc Bên còn lại đó
không nhận được bất kỳ tài liệu hoặc thông báo nào theo quy định của Hợp đồng này do việc
27/44

Bên đó không thông báo cho Bên kia về việc thay đổi địa chỉ.
Điều 16: Bảo lãnh về việc hoàn tiền ứng trước.
16.1 Nhằm bảo đảm nghĩa vụ bàn giao Nhà ở theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồng này, Bên Bán
cam kết Chủ Đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực theo quy định của pháp luật
cung cấp cho Bên Mua chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Bên Bán đối với Bên Mua.
16.2 Khi Bên Bán không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ bàn giao theo quy định tại Điều 8 của Hợp
đồng này, thì Bên Mua được quyền yêu cầu Bên nhận bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ hoàn trả lại
toàn bộ số tiền mua Căn hộ mà Bên Mua đã thanh toán.
16.3
16.4 Bảo lãnh này có hiệu lực đối với Bên Thứ ba là Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán
căn hộ từ Bên Mua..
Điều 17: Luật áp dụng và giải quyết tranh chấp.
17.1 Luật áp dụng
Hợp đồng này (và bất kỳ tranh chấp, tranh cãi, tố tụng hoặc khiếu nại mang bất kỳ bản chất nào
phát sinh từ hoặc bằng bất kỳ cách thức nào liên quan đến Hợp đồng này hoặc việc thành lập
Hợp đồng này) được điều chỉnh bởi và diễn giải theo luật pháp Việt Nam.
17.2 Giải quyết tranh chấp
17.2.1 Nếu có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh từ việc giải thích hay thực hiện Hợp đồng, thì sẽ
được bàn bạc, giải quyết một cách thiện chí trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa các
Bên. Một Bên có thể thông báo cho Bên còn lại bằng văn bản về bản chất của sự việc và
rằng Bên đó có mong muốn cố gắng giải quyết tranh chấp đó thông qua hòa giải. Các
Bên sẽ có một khoảng thời gian là 30 (ba mươi) ngày kể từ sau ngày thông báo để giải
quyết tranh chấp. Nếu không thể giải quyết được trong khoảng thời gian nêu trên (trên cơ
sở có thể gia hạn khoảng thời gian này nếu các Bên có thỏa thuận) thì một Bên có thể đưa
tranh chấp đó ra Toà án có thẩm quyền thuộc TPHCM (“Tòa Án”) để giải quyết theo quy
định của pháp luật.
17.2.2 Quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa Án là chung thẩm và ràng buộc đối
với các Bên.
17.2.3 Việc tồn tại bất kỳ tranh chấp hoặc tố tụng không cho phép các Bên hoãn lại hoặc cản trở
việc thực hiện nghĩa vụ tương ứng của họ theo Hợp đồng này.
Điều 18: Miễn trừ trách nhiệm.
18.1 Các Bên đồng ý xác nhận rằng, Bên Bán được miễn trừ trách nhiệm (không chịu bất kỳ trách
nhiệm bồi thường, trách nhiệm pháp lý hoặc bất kỳ nghĩa vụ phát sinh nào) khi xảy ra một trong
các trường hợp sau:
18.1.1 Cơ quan chức năng từ chối cấp Giấy Chứng nhận sở hữu Căn hộ cho Bên Mua vì Bên
28/44

Mua không đủ điều kiện sở hữu Căn hộ khi Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp Giấy
Chứng nhận sở hữu Căn hộ cho Bên Mua.
18.1.2 Không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ của Bên Bán theo Hợp đồng này và pháp
luật Việt Nam, Bên Mua đảm bảo rằng Bên Mua sẽ bồi hoàn và đảm bảo cho Bên Bán
(và các bên liên quan) không bị thiệt hại bởi bất kỳ tổn thất, thiệt hại, kiện tụng, thủ tục tố
tụng, yêu cầu đòi thanh toán, đòi hỏi, trách nhiệm pháp lý, chi phí và phí tổn khác mà
Bên Bán phải gánh chịu (và các bên liên quan) phải trả về bất kỳ vấn đề hoặc sự kiện gì
phát sinh liên quan đến bất kỳ vi phạm nào của Bên Mua theo Hợp đồng này.
18.1.3 Bên Bán được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba đối
với các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp đồng này.
18.1.4 Bên Bán không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với việc chậm trễ hoặc không thực hiện
nghĩa vụ theo Hợp đồng này gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Nhà
nước.
Điều 19: Thỏa thuận chung.
19.1 Hợp đồng này và các phụ lục sẽ tạo thành toàn bộ thoả thuận giữa các Bên và thay thế toàn bộ
các thoả thuận hoặc ghi nhớ bằng miệng hoặc bằng văn trước ngày có hiệu lực của Hợp đồng
giữa các Bên liên quan đến Hợp đồng này.
19.2 Mọi sửa đổi và bổ sung đối với Hợp đồng này sẽ chỉ có hiệu lực và được thực hiện khi được lập
bằng văn bản và do các Bên cùng ký.
19.3 Nếu bất kỳ điều khoản hay qui định nào của Hợp đồng này trở lên hoặc bị tuyên bố là trái luật,
không có giá trị hoặc không thể thực hiện được vì bất kỳ lý do gì thì các điều khoản và điều
kiện khác của Hợp đồng này sẽ không bị ảnh hưởng hoặc làm giảm hiệu lực. Các điều khoản
hoặc quy định trái luật, không có giá trị hoặc không thể thực hiện được đó sẽ được coi là bị xoá
khỏi Hợp đồng này và được thay thế bằng một điều khoản hợp pháp khác theo sự thống nhất
của các Bên mà không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các Bên trong Hợp đồng này.
19.4 Hợp đồng này có hiệu lực ràng buộc các bên kế thừa quyền sở hữu, nhận chuyển nhượng của
mỗi Bên.Trong trường hợp phát sinh thừa kế theo quy định của pháp luật, Bên Bán sẽ tạo điều
kiện để người thừa kế của Bên Mua kế thừa các quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng này với
điều kiện người thừa kế của Bên Mua phải đáp ứng các điều kiện để được quyền sử dụng Căn
hộ và tiếp tục kế thừa nghĩa vụ trong Hợp đồng này đồng thời phải hoàn tất thủ tục thừa kế
theo quy định của pháp luật và chịu các chi phí, thuế phát sinh (nếu có).
19.5 Việc một Bên không thực hiện hoặc chậm thực hiện bất kỳ một quyền nào theo Hợp đồng này
hoặc theo các quy định khác sẽ không được xem là sự từ bỏ của Bên đó đối với quyền đó hoặc
bất kỳ quyền nào khác và việc một Bên thực thi một lần hoặc một phần bất kỳ quyền nào cũng
không ngăn cản Bên đó thực thi nhiều lần hoặc thực thi thêm quyền đó hoặc thực thi bất kỳ
quyền nào khác.
Điều 20: Hiệu lực của Hợp đồng.
29/44

20.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký kết và kết thúc vào (tùy thuộc theo thời điểm nào đến
trước):
20.1.1 Ngày Bên Mua đã nhận được Giấy Chứng nhận sở hữu Căn hộ và Bên Bán đã nhận được
đầy đủ khoản tiền của đợt thanh toán cuối cùng của Giá bán Căn hộ và các khoản tiền
phạt, tiền lãi chậm thanh toán, … (nếu có); hoặc
20.1.2 Ngày Hợp đồng bị chấm dứt theo Điều 14 của Hợp đồng này.
20.2 Các Bên xác nhận đã đọc kỹ, hiểu rõ toàn bộ các điều khoản và điều kiện ghi trong Hợp đồng
này và công nhận là nội dung được thể hiện đúng với ý chí của các Bên. Các Bên cam kết thực
hiện đúng và đầy đủ các nội dung của Hợp đồng này.
20.3 Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản và có giá trị pháp lý như nhau. Bên Bán giữ 03 (ba)
bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và
Bên Mua giữ 01 (một) bản.
BÊN BÁN BÊN MUA
30/44

PHỤ LỤC 01
THÔNG TIN VỀ TRANG THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CĂN HỘ
Căn hộ số: [...] tại tầng (tầng có căn hộ): [...], Tháp: [...] thuộc Tòa nhà Chung cư Jamona Heights tọa lạc
tại địa chỉ số 16/9 đường Bùi Văn Ba, khu phố 2, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, thành phố Hồ Chí
Minh có trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện Căn hộ có những đặt điểm được mô tả dưới đây:
STT Vật tư/Trang thiết bị/Hạng mục Thương hiệu/Quy cách
I Phòng khách
1
2
3
II Phòng ngủ
1
2
3
III Phòng vệ sinh
1
2
3
IV Phòng giặt
1
2
3
V Phòng bếp
1
31/44

2
3
VI Lô gia
1
2
3
VII Thiết bị điện
1
2
3
Ghi chú:
Chi tiết về vật liệu nội thất, ngoại thất và các trang thiết bị hoàn thiện Căn hộ nêu trên chỉ nhằm mục
đích để Bên Mua tham khảo. Các vật liệu này có thể được thay thế bằng vật liệu khác có cùng chất
lượng mà Bên Bán không cần thông báo trước cho Bên Mua (với điều kiện vẫn đảm bảo chất lượng của
các vật liệu thay thế tương đương với vật liệu quy định của Phụ lục này). Khi đó Phụ lục này sẽ được
thay thế văn bản khác thể hiện vật liệu sử dụng cho Căn hộ tương ứng tại thời điểm thay đổi. Và văn bản
khác sẽ được xem là có giá trị pháp lý, đính kèm Hợp đồng này và được xem có giá trị cao nhất khi bàn
giao Căn hộ.
Bên Bán theo yêu cầu của cơ quan thẩm quyền nào, có thể điều chỉnh, thay thế thiết kế Tòa nhà, thiết kế
Căn hộ, thông số kỹ thuật, mặt bằng, vật liệu, tiện ích và mục đích sử dụng các tiện ích khác với bản vẽ
trong Hợp đồng và/hoặc trong bất kỳ một sản phẩm quảng cáo, tài liệu, vật phẩm, trưng bày, bao gồm và
không giới hạn ý tưởng bán hàng, tiếp thị và quảng cáo, bất kỳ nội dung trên các trang web của người
bán mà không có thông báo trước cho Bên Mua để đảm bảo phù hợp với Dự án. Thông qua bất kỳ sửa
đổi nào theo Bên Bán thấy phù hợp, với điều kiện công trình hoặc vật liệu được thay thế phải có chất
lượng hoặc tiêu chuẩn tương tự.
32/44

PHỤ LỤC 02
THIẾT KẾ CĂN HỘ
(Đính kèm sơ đồ vị trí và bản vẽ mặt bằng Căn hộ)
33/44

PHỤ LỤC 03
LỊCH THANH TOÁN
34/44

PHỤ LỤC 04
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Kính gửi: Công ty Cổ phần May Tiến Phát
Địa chỉ: […]
(V/v chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ Hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư)
Tôi/chúng tôi là Bên Mua trong Hợp đồng mua bán Căn hộ Chung cư số […] ký ngày […], bằng văn
bản này đề nghị Công ty Cổ phần May Tiến Phát chấp thuận việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ
trong Hợp đồng mua bán Căn hộ Chung cư cho:
Ông/Bà : […]
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu số: […] cấp ngày: […] tại: […]
Hộ khẩu thường trú : […]
Địa chỉ liên hệ : […]
Điện thoại : […]
Email : […]
[Hoặc]
Công ty: […]
GCNĐKKD số : […]
Trụ sở chính : […]
Địa chỉ liên hệ : […]
Điện thoại : […]
Fax : […]
Người đại diện : Ông […] , chức vụ : […]
(“Bên nhận chuyển nhượng”)
Vì mục đích này, tôi/chúng tôi gửi kèm theo đây các giấy tờ để Quý Công ty xem xét :
(i) 05 bản chính Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển
nhượng (trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực
trước khi nộp cho chủ đầu tư);
(ii) Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường
hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp
đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở
trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực
hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở
35/44

Hợp đồng mua bán ( HĐMB) căn hộ Jamona Height Quận 7

Hợp đồng mua bán ( HĐMB) căn hộ Jamona Height Quận 7

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

Hợp đồng mua bán ( HĐMB) căn hộ Jamona Height Quận 7