Introducao ao planejamento_urbano

Introdução ao
Planejamento Urbano

Planejamento Urbano e Regional – 2011/ 2

Algumas características
POLÍTICOS
HISTORIADORESBIÓLOGOS
MÉDICOS
ADVOGADOS
• Tema amplo AMBIENTALISTAS
SANITARISTAS
TURISMÓLOGOS GEÓLOGOS

• Diversos profissionais para atuar na área
ECONOMISTAS
ENGENHEIRO
ARQUITETOS ENGENHEIRO SOCIÓLOGOS
URBANISTAS CIVIL
ANTROPÓLOGO POPULAÇÃO GEOGRÁFOS
ELETRICISTA URBANOS
ENGENHEIRO ENGENHEIRO
ENGENHEIRO
SANITÁRIO FLORESTAL
HIDRAÚLICO

Conceito
Em um sentido amplo, planejamento é um
método de aplicação, contínuo e permanente,
destinado a resolver, racionalmente, os
problemas que afetam uma sociedade situada
em determinado espaço, em determinada época,
através de uma previsão ordenada capaz de
antecipar suas ulteriores consequências.

Carta dos Andes “Seminário de Técnicos e
Funcionários em Planejamento Urbano”


Etapas do planejamento

1. Formação da Equipe
2. Estudos Prévios
3. Legislação Urbanística
4. Participação Popular
5. Mapas de zoneamento
6. Projeto Urbano
7. Projeto para Execução


Formação da Equipe
REUNIR OS PROFISSIONAIS
NECESSÁRIOS EM
DIFERENTES ETAPAS DO
PROCESSO DE
PLANEJAMENTO URBANO

EXPERTISE NO TEMA – CONHECIMENTO DA ÁREA – CURIOSIDADE
COMPETÊNCIA – VISÃO DE FUTURO


Estudos Prévios

1. Mapeamento Físico e Biológico
2. Mapeamento Sócio-econômico
3. Mapeamento Histórico e Antropológico

Primeira parte do
Trabalho de Pesquisa


Mapeamento Físico e Biológico

• Topografia do terreno
• Análise geológica do solo
• Existência de mananciais, cursos (rios,
córregos) e percursos (fluviais)
• Ecossistema: fauna, flora
• Dados meteorológicos: ventos, clima, etc.


Mapeamento Sócio-econômico

• Estudos sócio−econômicos: perfil regional
ou do entorno, hábitos de consumo e de
vida, hábitos de trabalho e lazer
• Pesquisa Qualitativa: subjetiva
• Índices de Qualidade de Vida
• Inventários


Mapeamento Sócio-econômico
(cont.)
• Estudos Econômicos: Potencial da região,
estrutura de desenvolvimento existente
• Planejamento Regional: Como esta nova
área irá se inserir no seu entorno, em
todos os aspectos − metropolitanos,
físicos, econômicos, populacional,
turísticos, etc.


Mapeamento Histórico e
Antropológico
• Histórico: Levantamento da história do
lugar, identificação de possíveis traços
históricos a serem preservados (patrimônio
cultural local)
• Análise antropológica: perfil
antropológico da população local ou
entorno, hábitos e técnicas de construção
aceitas


MAQUETES FOTOGRAFIAS

MODELOS
3D
APRESENTAÇÃO

MAPAS

GRÁFICOS RELATÓRIOS


Legislação Urbanística
CIDADES

ESTATUTO DA CIDADE
LEI DE USO
PLANO DIRETOR
E OCUPAÇÃO
CÓDIGO DE POSTURAS
DO SOLO
CÓDIGO DE OBRAS
PLANO PLURIANUAL


Participação Popular
GRUPOS FOCAIS


AUDIÊNCIA PÚBLICA


COMISSÃO DE TRABALHO


CONSELHO DELIBERATIVO


FÓRUM PERMANENTE DE DELEGADOS
(Ong´s, Associações de Bairro, Instituições,
Sindicatos, Órgãos de classe, etc. )


Mapas de zoneamento
Áreas non aedificandi
• Terrenos alagadiços ou inundáveis
• Aterramentos nocivos à saúde
• Declividade superior a 30%, salvo
exceções
• Condições geológicas precárias
• Áreas de preservação ecológica,
mananciais, etc.

Mapas de zoneamento
Levantamento do entorno edificado
• Vias principais de acesso (estradas,
avenidas, etc), características
sócio−econômicas, população e
densidade, etc.
• Continuidade das vias de acesso,
perfil da área a ser ocupada,
planejamento do crescimento urbano,
etc.


Mapas de zoneamento
Núcleos
• Definição de núcleo principal e dos
núcleos regionais, seus usos e
características
• Evitar crescimento mononucleado,
gerando problemas de transporte,
centralização exagerada, especulação
imobiliária


Mapas de zoneamento
Crescimento Doentio Radioconcêntrico


Mapas de zoneamento
Crescimento Saudável Polinucleado


Mapas de zoneamento

Unidade de Vizinhança
• 3.000 a 15.000 habitantes, raio de
aproximadamente 800 m
• Equipamentos: escolar, cultural, religioso,
comercial, social, saúde, espaço livre,
estacionamento, posto policial


Mapas de zoneamento

Zonas de Uso do Solo

• Mistura e variedades de usos compatíveis entre
si, buscando a mais intensa utilização possível
24 horas por dia
• Vitalidade urbana
• Segurança (evitar horários vazios)
• Vocação física, sócio−econômica e cultural
• Grupos de Impacto


Mapas de zoneamento
SIGLAS

• ZPAM - Zona de Preservação Ambiental
• ZP -Zona de Proteção
• ZAR - Zona de Adensamento Restrito
• ZAP - Zona de Adensamento Preferencial
• ZC - Zona Central
• ZA - Zona Adensada
• ZE - Zona de Grandes Equipamentos
• ZEIS - Zona de Especial Interesse Social


Mapas de zoneamento
Configuração Espacial das Zonas
• Gabarito (altura), afastamentos, áreas
máximas de construção
• Cones de visibilidade, relacionamento
entre volumes edificados e topografia
• Relacionamento com o entorno: vias
existentes, usos, etc.
• Simulações de Conforto Ambiental


Mapas de zoneamento
TÚNEL DE VENTO


Mapas de zoneamento
Outros Parâmetros Urbanísticos
• Taxa de Permeabilização
• Coeficiente de Aproveitamento
• Quota de terreno por unidade habitacional
• Áreas de estacionamento


Mapas de zoneamento
Áreas especiais para aplicação de
instrumentos urbanos do Estatuto da Cidade
• IPTU Progressivo no tempo
• Desapropriação
• Transferência do Direito de Construir
• Direito de Preempsão
• Outorga onerosa do direito de construir
• Etc.


Projeto Urbano

• Subdivisão das quadras em lotes
• Sistema viário com hierarquia
• Dimensões lineares e angulares das vias
• Perfis longitudinais e transversais
• Memorial descritivo: características e
zoneamentos, parâmetros urbanísticos,
indicação das áreas e equipamentos públicos


Projeto Urbano

Áreas públicas
• Não poderá ser inferior a 35%, salvo
loteamentos industriais de grandes dimensões
ou salvo outras determinações em legislação
urbanística
• Previsão de equipamentos públicos de
educação, cultura, lazer e similares


Projeto Urbano

Lotes
• Área mínima de 125 m2
• Frente mínima de 5 metros
• Faixa non aedificandi de 15 metros em
torno de águas correntes, rodovias,
ferrovias


Projeto Urbano
Vias
• Articular−se com o sistema viário local
(entorno)
• Harmonizar−se com a topografia,
acompanhando curvas de nível e promovendo
quebras dágua em descidas
• Classificação das vias segundo o Plano
• Diretor e LPUOS (pedestre, ciclovia, local,
coletora, arterial, regional)
• Quadras até 200 m (pedestres)


Projeto Urbano
Principais problemas
• Falta de hierarquização das vias, conflito entre
pedestres e veículos, falta de estacionamento
• Carência de espaços de lazer e equipamentos
• Núcleos e unidades de vizinhança mal
dimensionados
• Monotonia da paisagem (lotes e casas iguais)


Projeto Urbano
Requisitos Importantes no Projeto
• Separação do trânsito de passagem e do local
• Separação do pedestre e veículo
• Previsão para espaços de lazer e contemplação
• Espaços de manobra e estacionamento
• Previsão de circulação de veículos de
emergência


Projeto para Execução

COMO
FAZER?

O QUE
FAZER?


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