16. KARAKTERISTIK FISIK UTILITAS 3. ANALISIS LOKASI MAKRO ANALISIS SEBUAH LINGKUNGAN DALAM HUBUNGANNYA DENGAN BERBAGAI LINGKUNGAN DALAM SATU KAWASAN PADA WILAYAH PERKOTAAN TERTENTU.HUBUNGAN YANG DIMAKSUD ADLAH SEMUA SUPRASTRUKTUR DAN INFRASTRUKTUR YANG DAPAT DIJADIKAN MEDIA ANTARA UNTUK MENTRANSFER PRODUK YANG DITAWARKAN DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
17. ANALISIS LOKASI MAKRO ANALISIS SEBUAH LINGKUNGAN DALAM HUBUNGANNYA DENGAN BERBAGAI LINGKUNGAN DALAM SATU KAWASAN PADA WILAYAH PERKOTAAN TERTENTU. HUBUNGAN YANG DIMAKSUD ADALAH SEMUA SUPRA STRUKTUR DAN INFRASTRUKTUR YANG DAPAT DIJADIKAN MEDIA ANTARA UNTUK MENTRANSFER PRODUK YANG DITAWARKAN DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
60. HAL-HAL YANG DIPERHATIKAN UNTUK DIUPAYAKAN (Orientasi kavling,diusahakan Utara-Selatan atau mendekati)
61. HAL-HAL YANG DIPERHATIKAN UNTUK DIHINDARI (susunan tusuk sate,bentuk kipas putaran cul dae sac,ketinggian lebih rendah dari jalan dll)
62. PERTIMBANGAN PENETAPAN LAYOUT PLAN (Jenis,size,shape,depth,frontage,slope,drainase,soil composition,exsitensi natural groeth,penerimaan matahari dan udara,view,lebar dan kondisi jalan) DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
116. PROSES DILAKUKAN DI DINAS TATARUANG DAN BANGUNAN PEMDA KABUPATEN/KOTADPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
117. SURAT PERMOHONAN RAPAT KOORDINASI PRESENTASI PENGEMBANG INSTANSI TERKAIT PEMOHON KEPADA INSTANSI TERKAIT --PROPOSAL PEMOHON --DATA DIRI PEMOHON --LOKASI YANG DIMOHON PENINJAUAN LAPANGAN ASPEK TATA GUNA TANAH SK IJIN LOKASI DRI BUPATI/WALIKOTA
135. PEMBAYARAN LANGSUNG,SESUAI KOMITMENT KEPADA YANG TERCANTUM DI SURAT TANAH DENGAN DISAKSIKAN PEJABAT SETEMPAT DISERTAI DOKUMENTASI,FILE LENGKAP/DIFOTO
139. PENYELESAIAN SENGKETA (TANPA PENGADILAN = CERMAT,BUKTI DATA,PERSUASIF,BANTUAN TOKOH BILA PERLU;DENGAN PENGADILAN)DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
147. PENDEKATAN:METODE DISCOUNTED CASH FLOW ANALYSIS (MENGHITUNG KESELURUHAN PEMASUKAN DAN PNGELUARAN YANG DIPRAKIRAKAN TERJADI SELAMA UMUR PROYEK DENGAN MENGGUNAKAN FAKTOR WAKTU/TIME VALUE OF MONEY)
152. MELAKUKAN PERHITUNGAN PENYESUAIAN (ANALYSIS SENSITIFITAS) YANG DIPERLUKAN BILA TERJADI PERUBAHAN DARI PERKIRAAN SEMULADPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
153.
154.
155.
156.
157. CONTOH KASUS HIPOTESIS PT . FINANCIAL REALESTAT MERENCANAKAN MEMBANGUN PROYEK PERUMAHAN SEBANYAK 200 UNIT PERKIRAAN BIAYA SEBAGAI BERIKUT DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
158. DARI PERKIRAAN HASIL PENJUALAN RUMAH DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
159. BIAYA PERUSAHAAN DENGAN MENGHITUNG RATA-RATA TERTIMBANG ANTARA MODAL SENDIRI DAN PINJAMAN BANK DIPERKIRAKAN 20% DIHITUNG KAJIAN KELAYAKAN PROYEK A. PAYBACK UN DISCOUNTED DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
161. C. NPV AT DF 20% NPV AT DF 20% = 468.354 POSITIF (layak) DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
162. D.NPV AT DF 25% NPV at df 25% = -13.120 negatif tidak layak DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
163. E. INTERNAL RATE OF RETURN 468.364 IRR = 0.20+------------------(0.25-0.20) = 24.86% 468.364-(13.120) F.PROFITABILITY INDEX OR BENEFIT COST RATIO PADA DF 20% = 5.468.364/5.000.000 = 1.09 G.ACCOUNTING RATE OF RETURN RATA-RATA KEUNTUNGAN = 8.560.000/5=1.720.000 RATA-RATA INVESTASI = 5.000.000 AAR= 34.24 % DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
164. E.PENYUSUNAN PROPOSAL 1.SASARAN 2.PENYAMAAN PARADIGMA PENGEMBANG BTN 3.ASPEK-ASPEK YANG DOMINANT MENJADI MASALAH 4.PETUNJUK TEKNIS KREDIT KONSTRUKSI PERUMAHAN 5.PERMASALAHAN PADA PENYUSUNAN PROJECT PROPOSAL YANG SERING TIMBUL ANTARA PENGEMBANG-PERBANKAN DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
165.
166. Tanah : Ketelitian dan kecermatan thd surat-surat tanah.untuk tanah Pemda agar diperhatikan persetujuan DPRD
168. Data komsumen lengkap,jelas,akurat.Tidak disarankan untuk meminjam nama pegawai di Perusahaan Developer untuk dipakai pada calon pembeli yang kurang memenuhi syarat
171. Hak yang terkait dengan instansi lain tetapi mempengaruhi penyelesaian fisik (listrik,air,telp,dll)DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
172. 4. PETUNJUK TEKNIS KREDIT KONSTRUKSI PERUMAHAN 4.1 DEFINISI KYG/KREDIT YASA GRIYA ADALAH FASILITAS KREDIT YANG DIBERIKAN KEPADA DEVELOPER UNTUK MEMBANTU MODAL KERJA PENDANAAN PEMBANGUNAN ROYEK PERUMAHAN YANG MELIPUTI RUMAH/BANGUNAN BERIKUT SARANA DAN PRASARANA (Proyek Perumahan: perumahan,apartemen,kondominium/rumah susun,ruko,rukan,bangunan hunian lainnya) (Pemohon Pengembang Perumahan-Badan Usaha (PT/CV/Koperasi),Perorangan) DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
197. Suku bungan x%.Bunga dihitung harian dari saldo plafon yang dipakai dengan cut off perhitungan bunga setiap tanggal 25 setiap bulannya
198. Denda diberlakukan apabila sampai dengan akhir bulan debitur tidak melaksanakan kewajiban pembayaran bunga.Besarnya 2% diatas suku bunga yang berlaku dengan cut off perhitungan denda pada setiap tanggal 1 bulan berikutnya
199.
200. 4.6.JENIS PERSETUJUAN KYG KYG UMUM PENCAIRAN BERDASARKAN PRESTASI FISIK LAPANGAN/PENCARIAN PERTAMA 40% DARI PLAFOND (TANAH TELAH SIAP DIMATANGKAN DAN DIBANGUN) MAKS PEMBIAYAAN 80% DARI KEBUTUHAN DANA RASIO AGUNAN -> PADA SAAT PEMBERIAN PLAFOND KREDIT DIJAMIN AGUNAN RIIL SEBESAR 135% SUMBER PEMBAYARAN DARI HASIL PENJUALAN TIAP UNIT PRODUK ATAU SUMBER LAIN YANG DISEPAKATI KYG ALFOPEND PENCARIAN DAPAT DILAKUKAN SEKALIGUS MAKS PEMBIAYAAN 70% DARI BIAYA KONSTRUKSI ATAU 60% DARI BIAYA PRASARANA RASIO AGUNAN-> PADA SAAT PEMBERIAN,PLAFOND KREDIT DIJAMIN AGUNAN RIIL SEBESAR 150% SUMBER PEMBAYARAN SEPERTI KYG UMUM KYG PRK PINJAMAN SIAGA (TAMBAHAN KYG UMUM/ALFOPEND) PINJAMAN BERDIRI SENDIRI PENCARIAN DAPAT DILAKUKAN SETIAP SAAT DENGAN MENGGUNAKAN CEK ATAU BILYET GIRO RASIO AGUNAN -> PADA SAAT PEMBERIAN,PLAFOND KREDIT DIJAMIN AGUNAN RIIL SEBESAR 200% ATAU 150% UNTUK AGUNAN FIXED ASSET YANG NILAINYA TIDAK BERKURANG DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
225. Bila penjualan dilakukan melalui bank lain maka jumlah yang dipotong adalah senilai maksimal kredit yang diberikan bank tersebutDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
251. 5.6 RAB Rumah dan sarana rumah/unit DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
252. 5.7. REKAPITULASI HARGA JUAL PER UNIT RUMAH REKAPITULASI DIBUAT PER TYPE BANGUNAN YANG DIJUAL 5.8. REKAPITULASI PENJUALAN 5.9. TIME SCHEDULE PENGEMBANGAN DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
253.
254.
255.
256. Proyeksi cash flow yang disampaikan sering dengan asumsi optimis tanpa asumsi moderalDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
257.
258. Jumlah maksimal kredit yang dimohonkan sebaiknya disesuaikan dengan rencana pembangunan bertahap6.5.Laporan keuangan,agunan dan feasibility study Sering terdapat permohonan yang belum dilengkapi laporan keuangan (audited/un audited) 2tahun terakhir,nilai taxasi agunan dan hassil feasibility study. Berikut ini tabel ketentuan mengenai laporan keuangan DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
259.
260. Seringkali tidak disebutkan informasi tahapan apa calon konsumen sedang berlangsung : bookong fee / wawancara / SP3K/atau lainnya
261. Seringkali informasi calon konsumen Cuma dianggap sebagai pelengkap berkas permohonan6.7 Pemasaran Sebaiknya diinformasikan proyek-proyek perumahan pesaing disekitar lokasi perumahan dan faktor pendukung dari proyek perumahan yang akan dibiayai DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
283. KPR BERSUBSIDI UNTUK KONSUMENDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
284. 1>1700.000<2 7.5% 6 TAHUN 55.000.000 500.000 II>1.000.000< 5% 8 TAHUN 41.500.000 1.700.000 III/<1.000.000 3% 10 TAHUN 28.000.000 KPR BERSUBSIDI BEBAS PPN BEBAS BPHTB PROGR.PSU/PSDPU RSH KREDIT PEMILIKAN LAHAN BANTUAN UANGMUKA KREDIT YASSA GRIYA PEGAWAI NEGERI TNI/POLRI PEGAWAI SWASTA KREDIT KONTRAKTOR DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
285. DUKUNGAN UANG MUKA UNTUK PEGAWAI NEGERI DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
![I. PERSIAPAN PROYEK A.PEMILIHAN LOKASI PERUNTUKAN TATARUANG A. PENELITIAN RENCANA TATARUANG PEMDA SETEMPAT SEBELUM MELAKUKAN PERNCANAAN DILAKUKAN PENELITIAN MENGENAI RENCANA TATARUANG DARI PEMERINTAH DAERAH SETEMPAT MENYANGKUT PERUNTUKAN ,[object Object]](https://image.slidesharecdn.com/persiapanproyek-100625092732-phpapp02/85/Persiapan-proyek-1-320.jpg)
