1. Juillet 2007 - Cérémonie officielle de présentation du
projet d’aménagement de la lagune de Marchica
à Sa Majesté le Roi Mohamme VI, que Dieu le Glorifie
3. 6 Projet de développement de la lagune de Marchica
4. NOTE DE PRÉSENTATION
L’aménagement de la lagune de Marchica vient en application des Hautes Instructions
de Sa Majesté le Roi Mohammed VI, que Dieu le préserve, visant le développement
économique et social de la région de l’Oriental d’une manière générale et de la ville de
Nador en particulier.
Pour mener à bien l’aménagement des 4000 hectares qui constituent la lagune, Marchica
Med, Société anonyme à capital étatique, a été créée par le décret n°2-08-76 du 26 Safar
1429 (5 Mars 2008).
Cette lagune d’exception est isolée de la mer Méditerranée par un mince cordon dunaire,
de 25km de longueur et deviendra ainsi une station destinée au tourisme national et
international. Ce projet permettra le développement économique de la région tout en
protégeant sa riche biodiversité (fonds sous-marins, les plages, les espaces végétaux,
la faune endogène, les colonies d’oiseaux...), véritable atout pour un tourisme vert et
responsable.
Marchica Med compte réaliser un programme portant sur une superficie globale de
2000 ha et englobant 7 projets, à savoir : la Cité d’Atalayoun, la Cité des Deux Mers, la
Ville Nouvelle de Nador, la Baie des Flamants, Marchica Sport, les Vergers de Marchica et le
Village des Pêcheurs. L’ensemble permettra notamment la réalisation de golfs, d’espaces
dédiés aux sports nautiques et équestres, de zones d’hôtellerie, de zones résidentielles et
de ports de pêche et de plaisance. Chacun des projets donnera lieu à la création de filiales
distinctes, qui accueilleront, aux côtés de l’Etat, la participation de capitaux privés.
Dossier de présentation 7
5. Compte-tenu de l’ampleur du
Presqu’île
programme, l’aménagement
Nador
d’Atalayoun
des 7 projets prévus se fera
de manière séquentielle, en
commençant par la presqu’île Kariet Arkmane
d’Atalayoun et la Cité des MASSIF DE BENI ENZAR
Deux Mers (voir détail pages 11-
PRESQU’ILE
U
31), dont les principales études D’ATALAYOUN
LA 25
km
sont à un stade suffisamment
avancé.
km
La Ville Nouvelle de Nador: NADOR
7,
5
cité à vocation résidentielle MAR CHICA
sous forme de village-marina,
où tradition et modernité sont TAOUIMA
en parfaite symbiose. Les
travaux d’aménagement y
afférents seront lancés en 2011 KARIET ARKMANE
PLAINE DE BOU AREG
et achevés courant 2020. &
REICHEN ET ROBERT & A S SOCIES
AR C H IT E CT E S -U RBAN IST E S
LE TERRITOIRE DE LA MAR CHICA
Le Village des Pêcheurs : Un type de logement unique, orienté vers la mer, recréant l’ambiance authentique du monde
de la pêche et de ses activités nautiques. Ses travaux d’aménagement seront lancés en 2014 pour être achevés en 2018.
La Baie des Flamants : combinant une large gamme d’hébergement, des équipements et services pour la pratique
du tourisme lacustre, la navigation de plaisance et le golf. Ses travaux d’aménagement seront lancés en 2015 pour être
achevés en 2020.
8 Projet de développement de la lagune de Marchica
6. Marchica Sport : site équipé d’installations modernes mises à la disposition des professionnels et amateurs des disciplines
sportives. Ses travaux d’aménagement seront lancés en 2017 pour être achevés en 2022.
Les Vergers de Marchica : espace conçu autour du parc naturel de la lagune permettant divers types d’hébergement
spécifiques (mobile home, villas-fermettes). Ses travaux d’aménagement seront lancés en 2019 pour être achevés en
2025.
Dossier de présentation 9
7. 10 Projet de développement de la lagune de Marchica
8. LA CITÉ D’ATALAYOUN
Un resort touristique de classe internationale offrant la possibilité
de pratiquer de nombreux loisirs tels que le Golf, la Plaisance, le
Nautisme, ou simplement de se détendre dans un environnement
naturel d’exception, entouré de toutes les activités de loisirs.
C’est un dôme presque parfait, à la végétation luxuriante, posé sur
la mer.
La Cité d’Atalayoun a été conçue selon les principes d’un développement
écologique. Ainsi la priorité a été donnée aux énergies renouvelables,
accordant une large place aux éoliennes et à l’utilisation de l’énergie
solaire. Le recyclage des eaux usées en eau d’arrosage a été érigé en
principe et la réutilisation de la roche locale a permis de minimiser
les apports externes.
Dossier de présentation 11
9. PROTECTION ET CONCEPTION VEGETALE
D’ATALAYOUN
La conception végétale est basée avant tout sur la
conservation et la mise en valeur du patrimoine naturel
existant.
Le reboisement s’effectuera en veillant à amplifier la
diversité des espèces végétales déjà installées sur le
site pour composer le grand parc naturel d’Atalayoun.
(Pins, mimosas, palmier, chênes verts, etc…)
Un « jardin des pentes » reliera le parc du sommet de
la presqu’île à la mer pour déboucher sur un ensemble
de piscines aménagées.
12 Projet de développement de la lagune de Marchica
11. LE PLAN CONCEPT DE LA CITÉ D’ATALAYOUN
La diversité des sites et des paysages diversifie naturellement l’offre en matière résidentielle
ou touristique.
5 zones seront ainsi aménagées pour
profiter au mieux de toutes les vues
et orientations du site. Chaque projet
sera construit en symbiose avec la
configuration naturelle de la lagune.
Son aménagement intègre aussi bien
les lieux de détente et loisirs que des
habitations ou des infrastructures
d’hébergement :
• Hôtels ;
• villas, ryads et appartements ;
• une académie de golf ;
• 2 ports de plaisance ;
• des boutiques ;
et un golf 18 trous viendront enrichir
une offre touristique véritablement
innovante, et aux meilleurs standards qualitatifs de la Région.
14 Projet de développement de la lagune de Marchica
13. 16 Projet de développement de la lagune de Marchica
14. LA CITADELLE VERTE ET L’ACADEMIE DE GOLF
Au Nord de la presqu’île, une ancienne usine de
lavages de minerai de fer était installée sur le flanc de
la colline. Au fil du temps, l’usine de lavage du minerai
a généré un terre-plein de 30 hectares construit par
le dépôt des terres de lavage.
Le grand remblai gagné sur la mer grâce aux terres,
de l’usine précitée, sera transformé en un grand parc
qui accueillera l’académie de golf.
A la pointe nord-est de ce terre-plein, la « citadelle
verte » regroupera un parc des sports et un
nouveau port, complétés par un pôle de vie et de
restauration.
Dans la colline sur les traces de l’ancienne usine sera
construite la première cité d’Atalayoun.
Une grande promenade en belvédère située à plus
de 20 m au dessus de la mer fera la césure entre
les maisons linéaires en pierre inscrites aux pieds
de la pinède et un quartier de ryads étalé jusqu’à la
promenade côtière et la mer.
Dossier de présentation 17
15. La piscine et les restaurants s’inscrivent dans la
L’HOTEL DE LA LAGUNE topographie du plateau existant situé à plus de 20m au
dessus de l’eau.
A la pointe Est de la lagune, une carrière de pierre a été
L’hôtel presque invisible depuis la terre est intégré au
exploitée entre la cote 20m et la cote 50m.
« parc naturel » d’Atalayoun et bénéficiera d’un accès
privé à la lagune.
Ce magnifique belvédère ouvert sur le cordon lagunaire
et la mer se prête à l’installation d’un « boutique hôtel »
de 80 chambres encastré dans la falaise et construit avec
la pierre extraite sur le site.
18 Projet de développement de la lagune de Marchica
16. LES VILLAS DE LA BAIE
Au sud de la presqu’île, de part et d’autre d’un grand jardin
conduisant à la mer, s’étendent les villas de la presqu’île,
intégrées dans le paysage et construites en utilisant la
pierre provenant des terrassements des voiries du projet.
Chaque maison sera complétée par un bâtiment détaché
conçu comme un belvédère ouvert sur la lagune.
Ces maisons s’inscrivent dans un boisement de pins
conservant l’unité de la presqu’île dans la vision depuis
Nador et la rive Est de la baie.
Dossier de présentation 19
17. 20 Projet de développement de la lagune de Marchica
18. LE VILLAGE DE LA PRESQU’ILE
Un village collinaire s’ouvre à l’ouest sur
le « col » et la montagne de Beni Enzar.
Les résidences bénéficient d’une vue LE VILLAGE
exceptionnelle sur un grand panorama
allant des lagunes Nord et Sud jusqu’aux
DE LA PRESQU’ILE
massifs montagneux.
Elles sont étagées dans la colline et groupées autour d’espaces verts privatifs.
Des voies piétonnes à circulation réglementée suivent les courbes de niveaux.
Ces voies sont croisées par des ruelles en pente et seront dallées de céramiques bleues telles
des rivières coulant vers la mer..
Ces divers types de logements de 90m² en moyenne (60 à180 m²) disposent tous de terrasses
ou de jardins ouverts sur la vue.
Dossier de présentation 21
19. LE QUARTIER DES RYADS
Sur le plateau séparant la baie Sud de l’académie
de golf est installé un quartier de ryads.
Il est dessiné autour d’un ensemble de ruelles
reliées par une voie Nord-Sud prolongeant le tracé
du quai historique.
Ces maisons à patio disposent de vues vers la
mer ou la montagne et sont construites sur 2 ou 3
niveaux maximum.
Au Sud, un ensemble de résidences s’ouvre sur la
baie. Il intègrera des restaurants et des commerces
liés à la plage avoisinante.
22 Projet de développement de la lagune de Marchica
20. LE QUARTIER DU PORT
Le port Sud sera construit dans le prolongement du quai historique.
La capitainerie et le club nautique seront installés dans l’ancienne tour de contrôle de
la base d’hydravions.
Au débouché du port, un village regroupera les résidences de la pinède, la base nautique
et un « grand marché » complété par des boutiques et des restaurants.
Au Nord du site historique, sur
l’emplacement des installations
de pisciculture, un Appart Hôtel
de 500 lits sera construit au
bord du quai.
Toutes les chambres sont
ouvertes sur la mer par
l’intermédiaire de grands
jardins collectifs. Le rez-de-
chaussée sera occupé par les
restaurants et un ensemble de
boutiques situées au débouché
de l’embarcadère de la navette
lagunaire.
Dossier de présentation 23
21. 24 Projet de développement de la lagune de Marchica
22. LES VILLAS DE LA PINEDE
A l’ouest du site, un long plateau épouse le tracé du chemin de
fer.
Un ensemble de maisons divisé en deux secteurs s’ouvrira à l’Est
vers la mer et la presqu’île.
Un mur anti-bruit et un jardin de protection installés dans la zone
«non aedificandi» de la voie ferrée protègera ces maisons comme
l’ensemble du site.
Les terrains de 400m² permettront des constructions à mi-chemin
entre le Ryad et la villa.
Ces maisons seront accessibles par une voie haute intégrée au
jardin longeant le chemin de fer.
Dossier de présentation 25
23. LA CITÉ DES
DEUX MERS
Ce projet sera construit sur le cordon
dunaire de la lagune, non loin du
chenal de communication avec la
Méditerranée.
Le projet, étalé sur une superficie
d’une centaines d’hectares, comprend
la construction de villas lacustres, de
résidences et logements touristiques,
et d’hôtels ainsi qu’un centre de
recherche.
Située sur une digue naturelle faite
d’un cordon dunaire s’étendant sur
25 km, la Cité des Deux Mers fait
fonction de porte sur la Méditerranée,
tout en préservant l’ambiance intime
et tranquille de la lagune. Elle permet
à Marchica de s’ouvrir au monde
extérieur, et au visiteur de pénétrer
dans ce sanctuaire comme dans une
cour intérieure.
26 Projet de développement de la lagune de Marchica
24. C’est par un port central (deux marinas situées côté place de marché, de place des festivals, et de lieu pour la
mer et côté lagune) que la Cité des deux Mers signe célébration d’événements divers. Véritable plate forme
son ancrage dans le site. D’Ouest en Est, un axe piéton accueillant divers moyens de transport, il propose au
relie le boulevard de la marina aux places et jardins visiteur un «centre d’accueil», équipé d’embarcadères
des quartiers résidentiels. Les parcs aménagés sur les pour ferries et bateaux-taxi, et de parkings pour vélos,
dunes reliant les deux rivages, créent des corridors voitures électriques et calèches à chevaux. Il offre
visuels entre les deux mers, et font passer l’air frais par également de nombreux services liés à la logistique et
les quartiers résidentiels. à la gestion de la marina. Les contours du Boulevard
Le port est ainsi le cœur de la Cité des Deux Mers et du Port sont définis par des magasins, des cafés, des
remplit plusieurs fonctions : celle de centre-ville, de restaurants, un hôtel 5 étoiles et un Spa.
Dossier de présentation 27
25. En relation avec le marché de légumes et de poissons, ces nouveaux établissements
assurent les activités d’animation sur la place centrale tout au long de l’année.
Parallèlement à ces édifices, de nouvelles habitations viendront étoffer cette structure,
proche de la médina.
Les quartiers résidentiels projetés des deux côtés du centre-ville proposent des types de
28 Projet de développement de la lagune de Marchica
26. logements variés. Des structures plus denses
-composées d’appartements, de maisons-
terrasse et de villas en duplex- définissent
l’axe piéton et surplombent les jardins privés
et vergers. Leur situation spécifique sur des
plateaux surélevés offre une vue panoramique
sur les eaux de la Mer Méditerranée et celles
de la lagune. Plus à l’écart de l’axe piéton,
dans les quartiers plus résidentiels, des villas
isolées donnent directement sur l’un des deux
fronts de mer.
Comme les rivages de la lagune permettent
l’accès à des eaux calmes, deux lieux ont été
dédiés aux habitations lacustres. A proximité
d’un village de pêcheurs existant, les projets
proposés permettront aux habitants de vivre
en union avec l’eau et la nature. Un projet
d’Eco-hôtel sera implanté entre le lac des
Flamants Roses et la lagune. Cet hôtel se
compose de pavillons individuels dispersés
dans un paysage de dunes, ou sur l’eau, le
long des quais.
Dossier de présentation 29
27. 30 Projet de développement de la lagune de Marchica
28. Enfin, trois territoires singuliers ont été choisis comme emplacements pour
quelques villas exclusives. Ces habitations luxueuses, organisées en petits
groupes, prennent place sur les sommets des collines existantes : à l’est,
surplombant les plages, à l’ouest, vers la lagune et dans une cuvette en forme
d’amphithéâtre, vers le lac des Flamants Roses. Ces emplacements singuliers et
leur nombre limité assurent une entière intimité et immersion dans la nature.
Les dunes sont protégées de la Mer Méditerranée par des barrières anti-vent et
des aménagements paysagers spéciaux. Leur accès est limité à des passages
surélevés entre les chemins piétons et les plages. Les marais, le long des berges
de la lagune, sont parsemés de petites plages, ainsi que de grandes plages
publiques situées aux extrémités des parcs de dunes.
A l’ouest, la ville surplombe le parc naturel créé sur les pourtours du lac des
Flamants roses. Traversant le parc, une petite allée permet aux habitants de
continuer leur promenade jusqu’au nouveau cours d’eau. Un embarcadère pour
bateaux-taxi situé sur cette nouvelle digue permet la connexion du projet avec
l’extrémité ouest du cordon dunaire.
A l’Est, un complexe sportif, un Centre de Recherche, une ferme biologique et
un centre d’équitation jouxtent l’actuel village de pêcheurs. Dans cette partie du
site, la construction d’une voie carrossable est prévue, pour les cas d’urgence.
Ce site fragile et exceptionnel nécessitera une très haute qualité
environnementale, qui lui donnera son caractère particulier et recherché par
les adeptes de plus en plus nombreux d’un tourisme durable.
Dossier de présentation 31
29. PROGRAMME DES PROJETS DE MARCHICA MED
32 Projet de développement de la lagune de Marchica
30. PROGRAMME DU PROJET DE LA CITÉ DES DEUX MERS
PROGRAMME DU PROJET DE LA CITÉ D’ATALAYOUN
Dossier de présentation 33
31. Outre le chantier colossal qu’il représente,
l’aménagement de la lagune de Marchica est aussi
une véritable vision d’avenir pour le développement
de la région Nord Est du Royaume.
Par la mise en valeur de son potentiel touristique,
ce projet apportera à ses habitants une dynamique
économiquement novatrice et profitable.
En créant un modèle exemplaire, avec de hautes
exigences environnementales, le projet Marchica Med
assurera un développement durable et parfaitement
intégré pour l’avenir de tous.
34 Projet de développement de la lagune de Marchica
