Waar gaan we ‘t over hebben: - Nu een huis kopen? - Huis gevonden en dan? - Hypotheekakte voor beginners - Samen een huis kopen !? - Kunnen ouders helpen? - Hoe en wat bij een appartement.

1. Het eerste huis

2. Van Rhijn notarissen
Woudenbergseweg 5
Postbus 70
3700 AB Zeist
T 030-6920866
www.vanrhijnnotarissen.nl Marjolein Elings
welkom@vanrhijnnotarissen.nl Notaris
Wij helpen u graag verder

3. Waar gaan we ‘t over hebben?
• Nu een huis kopen?
• Huis gevonden en dan?
• Hypotheekakte voor beginners
• Samen een huis kopen !?
• Kunnen ouders helpen?
• Hoe en wat bij een appartement.

4. Nu een huis kopen?

5. Nu een huis kopen?
Voordelen:
• Eigen keuze;
• Geen wachtlijst;
• Zekerheid t.a.v. woonlast
• Investeringen komen terug
• Subsidie voor starters

6. Nadelen:
• woning moet weer verkocht, minder flexibel
• zelf zorgen voor groot onderhoud

7. Huis gevonden en dan?

8. Te nemen stappen:
• Tekenen koopovereenkomst
let op! 3 dagen bedenktijd en
ontbindende voorwaarden
• Afspraken financiering
• Aankoop woning en tekenen hypotheek bij de
notaris.

9. koopovereenkomst:
• Is níet voorlopig;
• Waarborgsom/boete
• Leg nadere afspraken vast!
• Ontbindende voorwaarden

10. Je wordt eigenaar bij de notaris:
Notaris checkt:
•Of verkopers mogen/kunnen verkopen (echtscheiding,
overlijden e.d.);
• Bijzonderheden woning;
•Ontvangst waarborgsom;
•Aflossing hypotheek verkoper;
•Financiering koper
•Etc, etc

11. Kosten:
• Makelaarscourtage: meestal t.l.v. verkoper, niet aftrekbaar;
• Taxatienota (hypotheek) aftrekbaar;
• Overdrachtsbelasting, niet aftrekbaar;
• Afsluitprovisie (hypotheek) aftrekbaar;
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar;
• Notariskosten aankoop, niet aftrekbaar;
• Kadasterkosten aankoop, niet aftrekbaar;
• Notariskosten hypotheek, aftrekbaar;
• Kadasterkosten hypotheek, aftrekbaar.

12. Hypotheekakte voor
beginners

13. Wat is een hypotheekakte?
• Zekerheid voor de bank;
• Óf heel uitgebreid, óf heel kort;
• Opslag/geldlening;
• Verhuurverbod e.d.
• Bij niet betalen kan de bank de woning verkopen

14. Rente aftrekbaar, máár verplichte
aflossing!
• Lineair (iedere maand vaste aflossing, maandbedrag
varieert);
• Annuiteit (iedere maand vast bedrag, samenstelling
aflossing/rente varieert).

15. Terminologie:
• Debiteur;
• Geldgever (is de bank)
• Hypotheeknemer (is de bank)
• Geldnemer (koper)
• Hypotheekgever (koper)
• Hoofdsom (kan afwijken van het geleende bedrag)

16. Samen een huis kopen?

17. Samen een huis kopen?, allebei
50% of niet?
• Eigen geld?
• Overdrachtsbelasting
(40%-60%)
• Aanvullende afspraken
in samenlevingsovereenkomst

18. Kunnen ouders helpen?

19. • Schenking € 100.000 tot 1 januari 2015
• Borgstelling
• 2e hypotheek op de eigen woning
• Geldlening door ouders

20. Niet aan alle kinderen mogelijk?
• Later verrekenen bij de erfenis? Let op!! Melden bij de
schenking;
• Schoonkinderen uitsluiten?

21. Bij inroepen borgstelling, geldlening of 2e
hypotheek op de woning, mogelijk later
financiële problemen voor ouders.
Mogelijk bij alle kinderen?

22. Hoe en wat appartement?

23. • Ingewikkelde constructie
• Goed (laten) informeren splitsingsrelement
(wel of geen laminaat e.d.)
• Reservefonds
• Administratiekosten vve
• Jaarlijkse vergadering
• Servicekosten
• Zie blog website

24. Volgend webinar:
5 februari, bijna valentijnsdag:
“een slimme meid trouwt op tijd”

25. Vragen?