1. ‫اﻟﻌﻘﻮد اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

2. ‫¤ اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت‬
‫١(‬
‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﻮد.‬
‫٢(‬
‫أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ وﺷﺮوطﻪ.‬
‫٣(‬
‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ.‬
‫٤(‬
‫ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻌﻘﺪ.‬
‫٥(‬
‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﻮد.‬
‫٦(‬
‫ﻧﻄﺎق ﻋﻤﻞ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ.‬
‫٧(‬
‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ.‬
‫٨(‬
‫٩(‬
‫اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺎت وإﺟﺮاءات اﻟﺘﻐﯿﯿﺮ.‬
‫١٠ (‬
‫ﻣﺠﻠﺲ ﻓﺾ اﻟﻨﺰاع.‬
‫١١ (‬
‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﺤﻜﯿﻢ.‬
‫١٢ (‬
‫إﺟﺮاءات اﻟﺘﺤﻜﯿﻢ.‬
‫١٣ (‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ.‬
‫ورﺷﺔ ﻋﻤﻞ.‬

3. ‫١( ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﻮد:‬
‫•‬
‫•‬
‫ﻳﺘﻌﮫﺪ ﻓﯿﻪ ﻛﻞ ﻣﻨﮫﻢ ﺑﺄﺷﯿﺎء أو وﻋﻮد ﻣﺘﺒﺎدﻟﺔ ﺑﺤﯿﺚ ﻳﻨﻔﺬھﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن.‬
‫•‬
‫ﻧﻘﻮم ﻛﻠﻨﺎ ﺑﻌﻤﻞ ﻋﻘﻮد ﻛﻞ ﻳﻮم، وأﺣﯿﺎﻧﺎ ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻘﻮد ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ ﻣﺜﻠﻤﺎ اﻟﺤﺎل ﻋﻨﺪ ﺷﺮاء أو إﻳﺠﺎر ﻣﻨﺰل، إﻻ‬
‫أن اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻐﺎﻟﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد ﺗﻜﻮن ﺷﻔﮫﯿﺎ، ﻣﺜﻠﻤﺎ اﻟﺤﺎل ﻋﻨﺪ ﺷﺮاء ﻛﺘﺎب أو ﻓﻨﺠﺎن ﻣﻦ اﻟﻘﮫﻮة.‬
‫•‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫اﻟﻌﻘﺪ : ھﻮ وﺛﯿﻘﺔ ﺑﯿﻦ طﺮﻓﯿﻦ أو أﻛﺜﺮ.‬
‫اﻟﻌﻘﺪ ﺷﺮﻳﻌﺔ اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ‪p a c t a s u n t s e r v a n d a‬‬

4. ‫٢( أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ وﺷﺮوطﻪ:‬
‫* أطﺮاف اﻟﻌﻘﺪ‬
‫• طﺮف أول: ﻣﻦ ﻳﻜﺘﺴﺐ ﺣﻘﺎ )وﻳﺴﻤﻰ داﺋﻨﺎ(‬
‫• طﺮف ﺛﺎﻧﻲ: ﻣﻦ ﻳﺘﺤﻤﻞ اﻟﺘﺰاﻣﺎ )وﻳﺴﻤﻰ ﻣﺪﻳﻨﺎ(‬
‫• وإذا ﻛﺎن اﻟﺘﻮﻗﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﻏﯿﺮ ھﺆﻻء، ﻓﻼ ﻳﺼﺢ اﻟﻌﻘﺪ.‬
‫* أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ‬
‫‪-١ ‬اﻟﺮﺿﺎء : رﺿﺎء اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺪ.‬
‫‪-٢ ‬اﻟﻤﺤﻞ : ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ وﻣﺤﻞ اﻻﻟﺘﺰام.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫‪-٣ ‬اﻟﺴﺒﺐ : ﺳﺒﺐ اﻟﻌﻘﺪ.‬

5. ‫٢( أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ وﺷﺮوطﻪ:‬
‫* أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ‬
‫‪-١ ‬اﻟﺮﺿﺎء :‬
‫‪ ‬أي ﺗﺮاﺿﻲ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ، وﻳﻌﺪ أھﻢ أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ إذ ھﻮ اﻟﺘﻌﺒﯿﺮ ﻋﻦ‬
‫إرادة اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻟﺪى اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ.‬
‫‪ ‬وطﺒﻘﺎ ﻟﻤﺒﺪأ ﺳﻠﻄﺎن اﻹرادة، ﻓﺈن ﻟﻜﻞ ﺷﺨﺺ ﺣﺮﻳﺔ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻦ ﻋﺪﻣﻪ. وﻋﻠﯿﻪ ﻓﺈن‬
‫اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ ﻣﻔﺎوﺿﺎت ﻻ ﻳﻠﺰم اﻟﺸﺨﺺ ﻓﻲ أن ﻳﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓﻲ ﻧﮫﺎﻳﺔ اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت، ﺑﻞ‬
‫ﻟﻪ أن ﻳﺮﻓﺾ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ دون أن ﺗﻨﻌﻘﺪ ﻣﺴﺆوﻟﯿﺘﻪ ﻣﻦ ﺣﯿﺚ اﻟﻤﺒﺪأ. ﻛﻤﺎ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ‬
‫ھﺬا اﻟﻤﺒﺪأ أن ﻟﻠﺸﺨﺺ ﺣﺮﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻓﻲ اﺧﺘﯿﺎر اﻟﺸﺨﺺ اﻟﺬي ﻳﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻌﻪ.‬
‫‪ ‬ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟﺮﺿﺎ: اﻹﻳﺠﺎب واﻟﻘﺒﻮل اﻟﻤﻄﺎﺑﻖ ﻟﻺﻳﺠﺎب.‬
‫• **ﻋﯿﻮﺑﻪ: اﻟﻐﻠﻂ، اﻟﺘﺪﻟﯿﺲ، اﻹﻛﺮاه، اﻻﺳﺘﻐﻼل.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

6. ‫٢( أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ وﺷﺮوطﻪ:‬
‫* أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ: ھﻮ اﻟﻌﻤﻠﯿﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺮاض اﻷطﺮاف ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﯿﻘﮫﺎ ﻣﺜﻞ اﻟﺒﯿﻊ أو اﻹﻳﺠﺎر‬
‫أو اﻟﻤﻘﺎوﻟﺔ.‬
‫‪‬‬
‫ﻣﺤﻞ اﻻﻟﺘﺰام: ھﻮ اﻷداء اﻟﺬي ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪﻳﻦ أن ﻳﻘﻮم ﺑﻪ ﻟﺼﺎﻟﺢ اﻟﺪاﺋﻦ. وھﻮ ﻳﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻘﯿﺎم ﺑﻌﻤﻞ أو اﻻﻣﺘﻨﺎع ﻋﻦ ﻋﻤﻞ وھﻮ ﻳﻜﻤﻦ ﻓﻲ اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺆال: ﺑﻤﺎذا اﻟﺘﺰم‬
‫اﻟﻤﺪﻳﻦ؟‬
‫‪‬‬
‫٣-اﻟﺴﺒﺐ : )اﻟﻐﺮض(‬
‫‪‬‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫٢-اﻟﻤﺤﻞ : ﻟﻪ ﺷﻘﯿﻦ‬
‫وھﻮ اﻟﺮﻛﻦ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ أرﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ. وﻳﻘﺼﺪ ﺑﻪ؛ اﻟﻐﺮض اﻟﺬي ﻳﻘﺼﺪ إﻟﯿﻪ اﻟﻤﻠﺘﺰم، أو إن‬
‫اﻟﺴﺒﺐ ھﻮ اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺆال؛ ﻟﻤﺎذا اﻟﺘﺰم اﻟﻤﺪﻳﻦ؟، أو اﻟﺪاﻓﻊ اﻟﺒﺎﻋﺚ إﻟﻰ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬
‫وﻳﺘﺤﺪد اﻟﺴﺒﺐ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع )أو طﺎﺋﻔﺔ( اﻟﻌﻘﺪ )ﻣﻤﻜﻨﻨﺎً، ﻣُﻌﯿﻨﺎً، وﻣﺸﺮوﻋﺎً(.‬

7. ‫٣( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ:‬
‫‪ ‬اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻳﻘﻮم ﺑﻌﻘﺪ اﺗﻔﺎق ﻣﻊ اﻟﻤﻘﺎول، وھﻮ ﻣﺎ ﻳُﻄﻠﻖ ﻋﻠﯿﻪ ﻋﻘﺪ‬
‫اﻟﺘﺸﯿﯿﺪ أو ﻋﻘﺪ اﻟﻤﻘﺎوﻟﺔ، ﻳﻠﺘﺰم ﺑﻤﻮﺟﺒﻪ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺪﻓﻊ ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻣﺎﻟﯿﺔ ﻣﺤﺪدة‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ إﻟﻰ اﻟﻤﻘﺎول، ﻧﻈﯿﺮ ﻗﯿﺎم اﻟﻤﻘﺎول ﺑﺘﻨﻔﯿﺬ اﻟﻤﺸﺮوع، وﺗﺴﻠﯿﻤﻪ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ ﺻﻮرﺗﻪ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﯿﮫﺎ.‬
‫‪ ‬ﻳﻜﻮن اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓﻲ ﻏﺎﻟﺐ اﻷﺣﻮال ﻋﻦ طﺮﻳﻖ اﻟﻌﻄﺎءات.‬
‫‪ ‬ﻳﻜﻮن طﺮح اﻟﻌﻄﺎءات ﻋﺎدة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻸ وﻳﺘﻢ ﻋﻤﻞ اﻋﻼن.‬
‫ً‬
‫‪ ‬ﺑﻌﺾ اﻟﮫﯿﺌﺎت واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت ﺗﻘﻮم ﺑﻌﻤﻞ ﺗﺄھﯿﻞ ﻣﺒﺪﺋﻲ، أو ﻋﻤﻞ طﺮح‬
‫ﻣﺨﺘﺎر.‬
‫‪ ‬ﻳﻜﻮن اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ أﺣﯿﺎﻧﺎً ﻋﻦ طﺮﻳﻖ اﻹﺳﻨﺎد اﻟﻤﺒﺎﺷﺮ )ﻣﺸﺮوع اﻟﺤﺮم(‬
‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

8. ‫٣( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ:‬
‫أطﺮاف اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ:‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻚ‬
‫)ﺻﺎﺣﺐ‬
‫اﻟﻌﻤﻞ(‬
‫اﻟﻤﮫﻨﺪس‬
‫)اﻻﺳﺘﺸﺎري(‬
‫اﻟﻤﻘﺎول‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ‬

9. ‫٣( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ:‬
‫أطﺮاف اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ:‬
‫اﻟﺘﺰاﻣﺎت ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ : )ﻣﺎﻟﻢ ﻳﻨﺺ اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻠﻰ ﻏﯿﺮ ذﻟﻚ(‬
‫١- اﻧﮫﺎء اﻟﺘﺮاﺧﯿﺺ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء.‬
‫٢- ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻟﻠﻤﻘﺎول ﺧﺎﻟﯿﺎً ﻣﻦ اﻟﻤﻌﻮﻗﺎت اﻟﻐﯿﺮ ﻣﺤﺴﻮﺑﺔ )ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ(.‬
‫٣- ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻤﻘﺎول ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت واﻟﻜﻤﯿﺎت أو اﻟﻤﺘﺎح‬
‫ﻣﻨﮫﺎ، وﻛﺎﻓﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ، ﻟﺘﻮﺿﯿﺢ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﻤﻄﻠﻮب.‬
‫٤- ﺗﻮرﻳﺪ اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺘﻜﻔﻞ ﺑﺘﻮرﻳﺪھﺎ، وﻛﺬﻟﻚ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ اﻟﻤﻘﺎوﻟﯿﻦ اﻟﻤﻜﻤﻠﯿﻦ )اذا وﺟﺪ(‬
‫طﺒﻘﺎً ﻟﻠﺠﺪول اﻟﺰﻣﻨﻲ‬
‫٥- اﺳﺘﻼم ﻣﺎ ﺗﻢ ﺗﻨﻔﯿﺬه ﻣﻦ أﻋﻤﺎل طﺒﻘﺎً ﻟﻠﻌﻘﺪ.‬
‫٦- اﻟﻘﯿﺎم ﺑﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت ﻋﻠﯿﻪ ﻟﻠﻤﻘﺎول أوﻻ ً ﺑﺄول، ﺑﺪءاً ﻣﻦ اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫٧- ﺗﯿﺴﯿﺮ اﻟﺴﺒﻞ ﻟﻠﻤﻘﺎول ﻹﻧﺠﺎز ﻋﻤﻠﻪ‬

10. ‫٣( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ:‬
‫أطﺮاف اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ:‬
‫اﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﻘﺎول :‬
‫إﻧﺠﺎز اﻟﻌﻤﻞ وﻓﻘﺎً ﻟﻠﻌﻘﺪ واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤُﻠﺤﻘﺔ )اﻟﺘﺰام ﺑﺘﺤﻘﯿﻖ ﻧﺘﯿﺠﺔ(،‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﻮاﺻﻔﺎت، ﻳﻜﻮن اﻟﺘﺰام اﻟﻤﻘﺎول ﺑﻤﺎ ﻳﺆدي اﻟﻐﺮض‬
‫ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻨﻰ.‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻤﻮاد واﻷﺷﯿﺎء اﻟﻤُﺴﻠﻤﺔ إﻟﯿﻪ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻗﻊ.‬
‫ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻌﻤﻞ: وﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﺻﺮاﺣﺔ أو ﺿﻤﻨﯿﺎً. وھﻮ ﻳﻌﻨﻲ ﺑﺈﺗﻤﺎم وإﻧﺠﺎز‬
‫ً‬
‫اﻟﻤﻘﺎول ﻟﻸﻋﻤﺎل واﻧﺘﻘﺎل ﺗﺒﻌﺔ اﻟﻤﺒﻨﻰ إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

11. ‫٣( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﮫﻨﺪﺳﻲ:‬
‫أطﺮاف اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ:‬
‫اﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﮫﻨﺪس :‬
‫١ - إﺻﺪار اﻷواﻣﺮ اﻟﺘﻐﯿﯿﺮﻳﺔ.‬
‫٢ - اﻗﺮار ﺗﻤﺪﻳﺪ ﻣﺪة اﻹﻧﺠﺎز وﺗﻄﺒﯿﻖ اﺣﻜﺎم ﺗﻌﻮﻳﻀﺎت اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ.‬
‫٣ - اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻌﯿﯿﻦ اﻟﻤﻘﺎوﻟﯿﻦ اﻟﻔﺮﻋﯿﯿﻦ.‬
‫٤ - اﺻﺪار اﻷﻣﺮ ﺑﺘﻌﻠﯿﻖ اﻟﻌﻤﻞ.‬
‫اﻟﻤﮫﻨﺪس‬
‫* ﻻﺑﺪ ﻣﻦ اﺧﻄﺎر اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﻠﻤﻘﺎول اذا أراد ﺗﻐﯿﯿﺮ اﻟﻤﮫﻨﺪس‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫وذﻟﻚ ﻗﺒﻞ ﺗﻐﯿﯿﺮه ﻓﻌﻠﯿﺎً ﺑﻤﺪة ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ )ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ﺷﮫﺮ(‬

12. ‫٤( ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻌﻘﺪ:‬
‫١ - اﻻﺗﻔﺎﻗﯿﺔ )‪ (contract agreement‬وﺗﺘﻜﻮن ﻋﺎدة ﻣﻦ ﺻﻔﺤﺔ‬
‫ً‬
‫واﺣﺪة وﻗﺪ ﺗﺰﻳﺪ.‬
‫٢ - ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ )اﻟﺸﺮوط اﻟﻌﺎﻣﺔ – واﻟﺸﺮوط اﻟﺨﺎﺻﺔ(.‬
‫٣ - اﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ ﻟﺒﻨﻮد اﻷﻋﻤﺎل.‬
‫٤ - ﺟﺪاول اﻟﻜﻤﯿﺎت واﻷﺳﻌﺎر.‬
‫٥ - اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت.‬
‫٦ - اﻟﺠﺪول اﻟﺰﻣﻨﻲ.‬
‫٧ – اﻟﻤﻼﺣﻖ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫٨ – ﻣﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﺸﺮوع )ﻋﻤﻠﮫﺎ ﺧﻼل اﻟﻤﺸﺮوع(.‬

13. ‫٤( ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻌﻘﺪ:‬
‫ﻣﺎذا ﻳﺤﺪث اذا وﺟﺪ ﺗﻌﺎرض ﺑﯿﻦ ﻣﺤﺘﻮﻳﺎت اﻟﻌﻘﺪ؟‬
‫اﻟﻼﺣﻖ ﻳﺠﺐ اﻟﺴﺎﺑﻖ‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

14. ‫٥( أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﻮد:‬
‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﻮد‬
‫* اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ:‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺜﻤﻦ اﻟﻜُﻠﻲ )اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺜﺎﺑﺖ( )‪.(Lump Sum‬‬
‫• ﻋﻘﺪ ﺛﻤﻦ اﻟﻮﺣﺪة )‪.(Unit Price‬‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ زاﺋﺪ )ﻧﺴﺒﺔ أو ﻗﯿﻤﺔ(‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﺴﺘﮫﺪﻓﺔ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

15. ‫٥( أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﻮد:‬
‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﻮد‬
‫* ﻣﻦ ﺣﯿﺚ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ:‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ.‬
‫• ﻋﻘﺪ ﺣﻜﻮﻣﻲ )إذﻋﺎن(.‬
‫• ﻋﻘﺪ ﻣﺘﺰن.‬
‫• ﻋﻘﺪ ﻣﺠﺤﻒ.‬
‫• ﻋﻘﺪ ﻣﻌﺪ أو ﻣﻌﺪل.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

16. ‫٦( ﻧﻄﺎق ﻋﻤﻞ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ:‬
‫ﻧﻄﺎق اﻟﻌﻘﻮد‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ اﻟﺘﺼﻤﯿﻤﯿﺔ، اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ وإدارة‬
‫اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت.‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﻤﻘﺎوﻟﺔ أو اﻟﻤﻘﺎوﻟﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﺎطﻦ.‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ واﻟﺘﻨﻔﯿﺬ وﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻤﻔﺘﺎح.‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ واﻟﺘﻨﻔﯿﺬ واﻟﺘﺸﻐﯿﻞ ‪.DBO or DBOT‬‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ واﻟﺘﺸﻐﯿﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ‪.BOT, BOOT‬‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

17. ‫٧( ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ:‬
‫•‬
‫‪FIDIC: Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils‬‬
‫• اﻻﺗﺤﺎد اﻟﺪوﻟﻲ ﻟﻠﻤﮫﻨﺪﺳﯿﻦ اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﯿﻦ.‬
‫• ﺗﻢ اﻧﺸﺎءه ﻓﻲ ﻳﻮﻟﯿﻮ ٣١٩١م.‬
‫• ﺗﻢ اﺟﺘﻤﺎع ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﺪول واﺗﻔﻘﺖ ﺛﻼث دول ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﺳﯿﺲ.‬
‫• ﻓﺮﻧﺴﺎ وﺑﻠﺠﯿﻜﺎ وﺳﻮﻳﺴﺮا.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

18. ‫٧( ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ:‬
‫•‬
‫‪FIDIC: Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils‬‬
‫• اﻻﺗﺤﺎد اﻟﺪوﻟﻲ ﻟﻠﻤﮫﻨﺪﺳﯿﻦ اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﯿﻦ.‬
‫• ﺗﻢ اﻧﺸﺎءه ﻓﻲ ﻳﻮﻟﯿﻮ ٣١٩١م.‬
‫• ﺗﻢ اﺟﺘﻤﺎع ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﺪول واﺗﻔﻘﺖ ﺛﻼث دول ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﺳﯿﺲ.‬
‫• ﻓﺮﻧﺴﺎ وﺑﻠﺠﯿﻜﺎ وﺳﻮﻳﺴﺮا.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

19. ‫٧( ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ:‬
‫•‬
‫‪FIDIC: Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils‬‬
‫• وﻛﺎن ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ ﺑﻄﯿﺌﺎً ﺣﺘﻰ أواﺧﺮ ﻋﺎم ٠٤٩١.‬
‫• ﻛﺎن ذﻟﻚ ﺳﺒﺒﻪ اﻟﺤﺮب اﻟﻌﺎﻟﻤﯿﺔ واﻻﺿﻄﺮاﺑﺎت اﻟﺴﯿﺎﺳﯿﺔ.‬
‫• ﺣﺘﻲ أواﺧﺮ اﻻرﺑﻌﯿﻨﺎت ﻣﻦ اﻟﻘﺮن اﻟﻌﺸﺮﻳﻦ ﻛﺎن اﻟﻤﻨﻀﻤﯿﻦ ﻣﻦ أوروﺑﺎ.‬
‫• ﻓﻲ ﻋﺎم ٩٥٩١ ، اﻧﻀﻢ اﻟﯿﮫﻢ ﻛﻞ ﻣﻦ أﺳﺘﺮاﻟﯿﺎ ، ﻛﻨﺪا ، ﺟﻨﻮب‬
‫أﻓﺮﻳﻘﯿﺎ ، واﻟﻮﻻﻳﺎت اﻟﻤﺘﺤﺪة اﻷﻣﺮﻳﻜﯿﺔ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

20. ‫٧( ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ:‬
‫•‬
‫‪FIDIC: Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils‬‬
‫• اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ ٣١٠٢ : ‪International Federation of Consulting‬‬
‫‪Engineers‬‬
‫• ٧٩ ﻋﻀﻮ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ.‬
‫• ﻋﺸﺮة أﻋﻀﺎء ﻣﻦ اﻟﺪول اﻟﻌﺮﺑﯿﺔ.‬
‫• اﻻﺣﺘﻔﺎل ﺑﺎﻟﻤﺌﻮﻳﺔ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

21. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫•‬
‫?‪FIDIC: Contract‬‬
‫• ﻋﻘﻮد اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ؟‬
‫• ﻟﯿﺴﺖ ﻋﻘﻮد :ھﻲ ﺷﺮوط اﻟﻌﻘﺪ ﻓﻘﻂ‬
‫• ﻣﺎ اﻟﻔﺮق؟‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

22. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫•‬
‫أﻧﻮاع ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ ٩٩٩١:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺑﯿﺾ: ﻋﻘﺪ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ.‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺣﻤﺮ واﻟﻮردي: ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ )اﻻﻧﺸﺎءات(‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺻﻔﺮ: ﻋﻘﺪ اﻷﻋﻤﺎل اﻹﻟﻜﺘﺮوﻣﯿﻜﺎﻧﯿﻜﯿﺔ واﻟﺘﺼﻤﯿﻢ واﻟﺘﻨﻔﯿﺬ.‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺧﻀﺮ: ﻋﻘﺪ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺼﻐﯿﺮة واﻟﻘﺼﯿﺮة.‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻟﻔﻀﻲ: ﻋﻘﺪ ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻤﻔﺘﺎح، ﻋﻘﺪ ﺗﺼﻤﯿﻢ، ﺗﻮرﻳﺪ، وﺗﻨﻔﯿﺬ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻟﺬھﺒﻲ: ﻋﻘﺪ ﺗﺼﻤﯿﻢ وﺗﻨﻔﯿﺬ وﺗﺸﻐﯿﻞ.‬

23. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫•‬
‫أﻧﻮاع ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ ٩٩٩١:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺑﯿﺾ: ﻋﻘﺪ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

24. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺣﻤﺮ واﻟﻮردي: ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ )اﻻﻧﺸﺎءات(.‬
‫• ﻋﻘﺪ اﻟﺘﺸﯿﯿﺪ: ﻳﻮﺻﻰ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻷﺑﻨﯿﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬
‫اﻟﮫﻨﺪﺳﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻌﺪ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ ﺗﺼﺎﻣﯿﻤﮫﺎ ﺑﺸﻜﻞ رﺋﯿﺴﻲ‬
‫ﺑﻤﻌﺮﻓﺘﻪ وﻳﻮﻛﻞ ﻓﯿﻪ ادارة اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻰ اﻟﻤﮫﻨﺪس اﻟﺬي ﻳﺨﺘﺎره.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

25. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺻﻔﺮ: ﻋﻘﺪ اﻷﻋﻤﺎل اﻹﻟﻜﺘﺮوﻣﯿﻜﺎﻧﯿﻜﯿﺔ واﻟﺘﺼﻤﯿﻢ واﻟﺘﻨﻔﯿﺬ‬
‫‪ ‬ﻋﻘد اﻟﺗﺟﻬﯾ ات / ﺗﺻﻣﯾم وﺗﻧﻔﯾذ: ﯾوﺻﻰ ﺑﺎﺳﺗﺧداﻣﻪ ﻓﻲ ﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻷﻋﻣﺎل اﻟﻛﻬرو ﻣﯾﻛﺎﻧﯾﻛﯾﺔ واﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ‬
‫ز‬
‫اﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ أو ﻓﻲ اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﺗﻲ ُﻛﻠّف اﻟﻣﻘﺎول ﻓﯾﻬﺎ إﻋداد اﻟﺗﺻﻣﯾم ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ اﻟﻰ اﻟﺗﻧﻔﯾذ، واﻻﺑﻘﺎء ﻋﻠﻰ‬
‫ﯾ‬
‫دور اﻟﻣﻬﻧدس ﻓﻲ إدا ة اﻟﻌﻘد. ﯾﺧﺗﻠف ﻋﻘد اﻟﺗﺟﻬﯾ ات/ﺗﺻﻣﯾم وﺗﻧﻔﯾذ ﻋن ﻋﻘد اﻟﺗﺷﯾﯾد ﻓﻲ اﻟﻧﻘﺎط اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ:‬
‫ز‬
‫ر‬
‫•‬
‫ع ودون اﺟ اء اﻟﻘﯾﺎس.‬
‫ر‬
‫طرﯾﻘﺔ اﻟدﻓﻊ ﻟﻠﻣﻘﺎول – ﺑﺎﻟﻣﺑﻠﻎ اﻟﻣﻘطو‬
‫•‬
‫ﺣﻠول ﻣﺻطﻠﺢ "ﻣﺗطﻠﺑﺎت اﻟﻌﻣل" ﻣﺣل اﻟﻣواﺻﻔﺎت واﻟرﺳوﻣﺎت، ﺣﯾث ﯾﻘوم اﻟﻣﻘﺎول ﺑﺈﻋداد اﻟﺗﺻﻣﯾم‬
‫وﻣﺳﺗﻧدات اﻟﻣﻘﺎول وﻓﻘً ﻟﻣﺗطﻠﺑﺎت ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل.‬
‫ﺎ‬
‫•‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫ﺑﺳﺑب طﺑﯾﻌﺔ اﻟﺗﺟﻬﯾ ات، ﺗم اﻟﺗرﻛﯾز ﻋﻠﻰ ﻣﺗطﻠب اﻻﺧﺗﺑﺎ ات ﺑﻌد اﻻﺗﻣﺎم وطرﯾﻘﺔ اﺟ اﺋﻬﺎ .‬
‫ر‬
‫ر‬
‫ز‬

26. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻷﺧﻀﺮ: ﻋﻘﺪ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺼﻐﯿﺮة واﻟﻘﺼﯿﺮة.‬
‫‪ ‬اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﺟز: ﯾوﺻﻰ ﺑﺎﺳﺗﺧداﻣﻪ ﻓﻲ ﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ واﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﻬﻧدﺳﯾﺔ ذات اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ اﻟﺻﻐﯾ ة، واﻟﺗﻲ‬
‫ر‬
‫ﯾﺳﺗﻐرق ﺗﻧﻔﯾذﻫﺎ ﻓﺗ ة ﻗﺻﯾ ة ﻧﺳﺑﯾﺎً. وﻟم ﯾرد ﻓﻲ ﻫذا اﻟﻧﻣوذج دور ﻟﻠﻣﻬﻧدس ﻓﻲ إدا ة اﻟﻌﻘد ﺣﯾث ﯾﻣﻛن‬
‫ر‬
‫ر‬
‫ر‬
‫ﻟﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل ﺗوﻟﻲ ﻫذا اﻷﻣر ﺑﻧﻔﺳﻪ.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

27. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻟﻔﻀﻲ: ﻋﻘﺪ ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻤﻔﺘﺎح، ﻋﻘﺪ ﺗﺼﻤﯿﻢ، ﺗﻮرﻳﺪ، وﺗﻨﻔﯿﺬ.‬
‫ع اﻟﻣﺗﻛﺎﻣل )ﺗﺳﻠﯾم ﻣﻔﺗﺎح(: ﯾوﺻﻰ ﺑﺎﺳﺗﺧداﻣﻪ ﻓﻲ اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﻣﺗﻛﺎﻣﻠﺔ أي أن اﻟﻣﻘﺎول‬
‫‪ ‬ﻋﻘد اﻟﻣﺷرو‬
‫ﯾﻛون ﻣﺳؤو ً ﻋن إﻋداد اﻟﺗﺻﺎﻣﯾم ﻛﺎﻣﻠﺔ اﻟﻰ ﺟﺎﻧب أﻋﻣﺎل اﻻﺷﺗ اء واﻟﺗﺷﯾﯾد )ﺗﺳﻠﯾم ﻣﻔﺗﺎح(. وﯾﺗﻣﯾز ﻫذا‬
‫ر‬
‫ﻻ‬
‫اﻟﻧﻣوذج ﺑﺗﺣﻣﯾل اﻟﻣﻘﺎول ﻣن ﺧﻼل ﻗﯾﺎﻣﻪ ﺑﺄﻋﻣﺎﻟﻪ ﻫذﻩ ﻣﺧﺎطر اﺿﺎﻓﯾﺔ. وﻟم ﯾرد ﻓﻲ ﻫذا اﻟﻧﻣوذج دور‬
‫ﻟﻠﻣﻬﻧدس ﻓﻲ إدا ة اﻟﻌﻘد ﺣﯾث ﯾﻣﻛن ﻟﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل ﺗوﻟﻲ ﻫذا اﻷﻣر ﺑﻧﻔﺳﻪ.‬
‫ر‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬

28. ‫٨( ﺷﺮوط ﻋﻘﺪ اﻟﻔﯿﺪﻳﻚ واﻧﻮاﻋﻪ:‬
‫• اﻟﻜﺘﺎب اﻟﺬھﺒﻲ: ﻋﻘﺪ ﺗﺼﻤﯿﻢ وﺗﻨﻔﯿﺬ وﺗﺸﻐﯿﻞ.‬
‫‪ ‬ﻋﻘد ﺗﺼﻤﯿﻢ وﺗﻨﻔﯿﺬ وﺗﺸﻐﯿﻞ : ‪ BOT‬ﺗﻛون ﻓﺗ ة اﻟﺗﺷﻐﯾل ٠٢ ﻋﺎﻣﺎً ﺑﻌد اﻻﻧﺗﻬﺎء ﻣن اﻟﺗﻧﻔﯾذ.‬
‫ر‬
‫‪ ‬واﻟﻣدة ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺗﻣدﯾد.‬
‫م/ ﻋﺒﺪﷲ اﻟﺨﻀﺮاوي‬
‫ﻣﺤﺘﺮف إدارة ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬