Konsep Pengembangan Kep Seribu by Dr Aji Sularso (http://ajisularso.com)

2. KEPULAUAN SERIBU

3. LATAR BELAKANG
 KEP SERIBU MEMILIKI POTENSI DIKEMBANGKAN
SEBAGAI KAWASAN PARIWISATA KELAS DUNIA, ADA
KEMIRIPAN DENGAN MALDIVE
 TERJADI KONFLIK PEMANFAATAN ANTARA TUJUAN
KONSERVASI DAN TUJUAN EKONOMI RAKYAT
 BELUM ADANYA TATA RUANG YANG TEGAS SEBAGAI
ACUAN PEMANFAATAN SESUAI PERUNTUKANNYA
 USAHA PARIWISATA TIDAK KONDUSIF, KURANGNYA
DUKUNGAN SAR-PRAS (LISTRIK, TRANSPORTASI).
 DAYA TARIK INVESTASI RENDAH: PERIZINAN SULIT
(REZIM PEMDA DAN TAMAN NASIONAL);

4. PP NO 2/2011
TTG PEMBENTUKAN KEK
 DIUSULKAN OLEH PEMDA KABUPATEN  VERIFIKASI
PEMDA PROV  USULAN PENETAPAN OLEH KL 
PENETAPAN OLEH DEWAN NASIONAL
 KEK PARIWISATA KEP SERIBU:
 SESUAI ZONASI & TATA RUANG
 PERUNTUKAN PARIWISATA DAN BUDIDAYA
 DIBERIKAN BATAS YG JELAS
 PERSYARATAN KEK:
 DEKAT JALUR PELAYARAN PENERBANGAN INTERNASIONAL
 DEKAT DENGAN IBUKOTA
 INSENTIF:
 PEMBEBASAN PAJAK/RETRIBUSI
 PERIZINAN SATU ATAP

5. SITUASI KEP SERIBU

6. PERMASALAHAN DALAM
PENGEMBANGAN PARIWISATA KEP
SERIBU
 TRANSPORTASI TIDAK RELIABLE, MAHAL DAN KURANG
NYAMAN
 BIAYA OPERASIONAL RESORT DI PULAU TERLALU MAHAL
KARENA KOMPONEN TERBESAR BBM MAHAL, AKIBATNYA
KURANG KOMPETITIF DIBANDINGKAN DNG HOTEL JAKARTA
MAUPUN BALI
 SULITNYA PERIZINAN AKIBAT ADANYA DUA RESIM OTORITAS
(PEMDA DAN TAMAN NASIONAL), KURANG KONDUSIF BAGI
INVESTASI
 DUKUNGAN PEMERINTAH DAN PEMDA THD PENGEMBANGAN
PARIWISATA DI KEP SERIBU RENDAH, BANDINGKAN DENGAN
DAERAH LAIN (BALI, LOMBOK, KOMODO, RAJA AMPAT),
TERUTAMA PROMOSI KE MANCA NEGARA
 ADANYA KEBIJAKAN YANG KONTRA PRODUKTIF BAGI
PENGEMBANGAN WISATA RESORT YANG BERNILAI TINGGI,
MISALNYA MARAKNYA HOME STAY BAGI TURIS BACK PACKER

7. POTENSI
 MASIH BANYAK TERUMBU KARANG DAN PULAU SUAKA
YANG DAPAT DIJADIKAN ANDALAN WISATA SELAM,
MANCING DAN BACK TO NATURE
 GUGUSAN PULAU KECIL YANG ALAMI, GO GREEN DAN
PANTAI PASIR PUTIH MENYERUPAI MALDIVE DAN
CLUSTER PULAU KECIL, DENGAN KONDISI PERAIRAN
YANG BERSIH
 DEKAT DENGAN JAKARTA YG POLUSI, MACET DAN PADAT
PENDUDUK  KEP SERIBU SEBAGAI TUJUAN UTAMA
WEEKEND
 KUALITAS DIPASARKAN SEBAGAI DESTINASI KELAS DUNIA
MEMENUHI KRITERIA
 DAPAT DIJADIKAN MICE UNTUK CORPORATE DAN
INSTANSI PEMERINTAH

8. PELUANG
 KUNJUNGAN WISMAN KE INDONESIA TRENDNYA
NAIK TAJAM  PROSENTASE WISMAN HIGH END
MAKIN BANYAK
 KONDISI PEREKONOMIAN INDONESIA MAKIN
KUAT
 GUGUSAN SEPERTI KEP SERIBU JARANG ADA DI
DUNIA
 SEGMEN PASAR: EXCLUSIVE DA HIGH END

9. ANCAMAN
 POLUSI YANG BERASAL DARI JAKARTA, PULAU
BERPENDUDUK TERUTAMA KIRIMAN SAMPAH
 PENCEMARAN DARI KAPAL-KAPAL YANG
MEMBUANG LIMBAH DI LAUT
 CUACA GELOMBANG PADA MUSIM BARAT DAN
TIMUR  ABRASI PANTAI
 PERUSAKAN DAERAH TERUMBU KARANG OLEH
SEBAGIAN NELAYAN

10. STRATEGI
 MENJADIKAN KEP. SERIBU SEBAGAI KAWASAN
KHUSUS YANG DIATUR SEHINGGA TERJADI
KESEIMBANGAN TUJUAN DAN MANFAAT UNTUK
KONSERVASI DAN EKONOMI MASYARAKAT
KAWASAN EKONOMI KHUSUS PARIWISATA

11. KONSEP KEK PARIWISATA
 PENGELOMPOKAN PULAU (TATA RUANG):
 KONSERVASI DAN PRESERVASI
 PEMANFAATAN WISATA
 PEMANFAATAN SUSTAINEBLE ECONOMIC  BUDIDAYA IKAN
 PULAU HUNIAN
 INSENTIF INVESTASI UNTUK AKSELERASI:
 KEMUDAHAN PERIZINAN (SATU PINTU);
 TAX HOLIDAY (PEMBEBASAN PPN UTK JANGKA WAKTU TERTENTU,
RESTITUSI PAJAK DLL)
 PENYEDIAAN SAR-PRAS DASAR:
 TRANSPORTASI
 LISTRIK
 LEGITIMASI = PPNO 2 TH 2011 DAN PENETAPAN OLEH DEWAN
NASIONAL
 MANAJEMEN = BADAN PENGELOLA/ BADAN USAHA
 PENDANAAN = STIMULUS PEMERINTAH, INVESTASI SWASTA

12. KONSEP PEMBANGUNAN KEK
PARIWISATA KEP SERIBU
 CLUSTERISASI PULAU (DI LUAR ZONA INTI TN):
 KAWASAN PEMUKIMAN (TIDAK BOLEH ADA KEGIATAN
HOTEL, RESORT, HOMESTAY)
 KAWASAN PARIWISATA:
 EXCLUSIVE (HIGH END)
 ECO TOURISM
 INCLUSIVE
 KAWASAN BUDIDAYA IKAN:
 BUDIDAYA SKALA INDUSTRI
 BUDIDAYA TERBATAS PENDUKUNG WISATA
 TRANSPORTASI = KAPAL DAN SEA PLANE DISEDIAKAN
OLEH PEMDA BEKERJASAMA DENGAN SWASTA (JO)
 JARINGAN LISTRIK DISEDIAKAN PEMDA & PLN

14. REDEVELOPMENT PULAU
RESORT,
TRANSPORTASI
LAUT
LISTRIK
KONSERVASI
PERIKANAN (PRESERVASI &
BUDIDAYA REHABILITASI)
ECO
TOURISM

15. PRODUK WISATA
HIGH END TURISM
-LUXURIOUS BEDROOMS
-SPORT FACILITIES
-INTERNATIONAL RESTAURANT
-SUNSET VIEWING
-KARAOKE ROOM
-MEETING ROOM
-CHILDREN PLAY GROUND
-GO GREEN PROGRAM
SANCTUARY ISLAND AQUACULTURE
-FRESH FISH RESTO
-FISH SANCTUARY -FISH FEEDING
- TURTLE SANCTUARY -WHITE SANDY BEACH
-WOODEN COTTAGE
ECO TURISM
-DIVING CENTER
-CRYSTAL CLEAR WATER
-GREEN SHADY ISLAND
-TURTLE REALESE
-ECO TURISM

16. STRATEGY MARKETING
 SEGMENTASI CUSTOMER:
 HIGH END, MEDIUM END
 BACK PACKERS
 ECO LOVERS
 DIFERENSIASI PRODUCT
 FULL ECO TOURISM (BACK TO NATURE)
 GO GREEN ISLAND
 WISATA-IKAN
 TARGET CUSTOMER
 DOMESTIC  KELAS BACK PACKERS & MEDIUM END
 WISMAN: RRT, TAIWAN, JEPANG, EROPA
 EXCLUSIVE HIGH END  CAPTIVE DAN HIGH CLASS