Diventare italiani: Abitare in Italia Manualetti di informazione civica di base per stranieri appena arrivati in Italia

1. PROGETTO CERTIFICA IL TUO ITALIANO
ABITARE IN ITALIA

2. La casa
Puoi prendere in affitto una casa
Puoi comprare una casa
Glossario
affittare: prendere in affitto, avere in affitto,
dare in affitto
acquistare: comprare

3. La casa
Il proprietario dà la casa in affitto
L'inquilino prende la casa in affitto

4. Per cercare una casa in affitto ...
Puoi fare il “passaparola”
Chiedere informazioni a:
- amici
– - persone che conosci
– - servizi e associazioni del
– tuo Comune

5. Per cercare una casa in affitto ...
Puoi leggere annunci
Trovare offerte di case in affitto su:
- giornali (gratis nelle stazioni o in
edicola)
- cartelli AFFITTASI o VENDESI
che vedi in strada
- internet

6. Per cercare una casa in affitto ...
Puoi usare un servizio a pagamento
Chiedere alle agenzie immobiliari.
Le informazioni sono gratuite, ma
quando firmi il contratto devi
pagare l'agenzia
ATTENZIONE
Non pagare mai prima di firmare il
contratto

7. Per avere una casa in affitto ...
È necessario un contratto scritto in 2
copie
Il proprietario della casa deve registrare
il contratto presso l’Agenzia delle entrate
Le spese per registrare il contratto (2%)
sono pagate metà dal proprietario e
metà dall’inquilino

8. Ci sono vari tipi di contratto per
una casa in affitto...
Contratto libero
 proprietario e inquilino si mettono d'accordo
sul canone (prezzo) da pagare ogni mese
 il canone aumenta un po', quando aumenta
il costo della vita
 il contratto dura 4 anni, ma proprietario e
inquilino possono rinnovarlo per altri 4 anni
 il contratto finisce quando o il proprietario
della casa o l'inquilino dà la disdetta

9. Ci sono vari tipi di contratto per
una casa in affitto...
Contratto transitorio per un periodo breve
- dura 18 mesi al massimo
- non si rinnova
Contratto a canone concordato
- dura 3 anni, ma proprietario e inquilino
possono rinnovarlo per ancora 2 anni
- il canone è stabilito in base ad accordi
sindacali

10. Ci sono vari tipi di contratto per
prendere o dare una casa in affitto
Sub-affitto
• Quando un inquilino affitta una camera della
sua casa ad altra persona fa un contratto di
sub-affitto
• Questo è possibile se è scritto sul contratto
del primo inquilino
• Il primo inquilino deve comunicare il nome
della persona in sub-affitto al proprietario
della casa

11. Spese iniziali di affitto
• Costi agenzia: la somma di danaro che paghi,
quando trovi casa attraverso un’agenzia
• Caparra o cauzione: la somma che paghi al
proprietario della casa, in genere 3 mesi di affitto.
I soldi restano in deposito come garanzia contro i
danni alla casa
• Imposta per la registrazione: la somma che
paghi è pari all'1% dell’affitto di un anno, l’altro
1% lo paga il proprietario
• Anticipo: l'affitto di uno mese/ tre mesi che dai
al proprietario, più le spese condominiali
• Le spese per i contratti: la somma che spendi
per fare i contratti a tuo nome di luce, gas e acqua

12. Ricorda
per affittare una casa devi essere in
regola con il permesso di soggiorno
devi pagare l’affitto regolarmente
la casa in affitto non può essere usata
come luogo di lavoro
quando sciogli il contratto, devi lasciare
la casa come era all’inizio, così puoi
riavere la caparra che hai pagato

13. Vuoi condividere l’appartamento
con qualcuno?
LO PUOI FARE, MA
devi dirlo al proprietario della casa e
deve essere scritto nel contratto di affitto

14. LA CASA POPOLARE
PUOI FARE DOMANDA (link)
SOLTANTO SE:
sei residente in Lombardia da almeno 5 anni
hai un reddito basso
non sei proprietario di un’altra casa in Italia o
all’estero
non sei stato sfrattato da case popolari
non hai occupato abusivamente una casa popolare

15. Vivere in condominio
Ogni condominio ha un regolamento,
chiedi il regolamento al proprietario o
all’amministratore
Sono importanti anche le regole non
scritte: non fare rumore, non ingombrare
le parti comuni, tenere in ordine i
balconi
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16. La raccolta dei rifiuti
è molto importante fare la raccolta
differenziata dei rifiuti
chiedi informazioni ai vicini, al custode, o
all’amministratore per eliminare la carta, la
plastica, i rifiuti umidi
per eliminare oggetti ingombranti (armadi, tv,
frigo….) esistono regole speciali, chiedi in
Comune
quando qualcuno sbaglia, tutto il condominio
paga la multa
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17. Per comprare una casa ...
Puoi leggere gli annunci di vendita
immobili sui giornali, sui cartelli
VENDESI, su internet
Puoi chiedere ad un’agenzia immobiliare
e quando compri paghi dal 2 al 4% del
costo della casa
ATTENZIONE
Non dare soldi a nessuno prima della firma
del contratto
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18. Per comprare una casa ...
Il contratto preliminare o compromesso:
versi una somma di danaro che ti impegna a
comprare (in genere il 10%), ma se cambi idea
perdi la caparra (anticipo)
Il rogito è l'atto ufficiale di vendita fatto dal
notaio; si può fare in italiano e nella tua lingua,
costa l'1,5% del costo totale
Le imposte sono circa il 4% per la prima casa
(più alte fino al 10% negli altri casi)
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19. Per comprare la casa è possibile
fare un mutuo
Il mutuo è un prestito della banca su garanzia.
Il mutuo può essere a tasso fisso o variabile
In caso di mancato pagamento delle rate la
banca può mettere in vendita la casa
Attenzione a persone o società finanziarie
che fanno prestiti, perché possono essere
più costosi e non detraibili dalle tasse
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20. GLOSSARIO
Canone di locazione
Caparra
Imposta di Registrazione
Spese condominiali
Contratto
Agenzia immobiliare
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21. GLOSSARIO
Garanzia
Deposito
Mutuo
Inquilino
Condominio
Canone
Rata mensile
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