hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát

http://vncanho.com

HỢP ĐỒNG MUA BÁN
(Số: …./2014/HĐMB - HP)

Giữa

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT

Và

ÔNG/BÀ:
MÃ CĂN HỘ:

http://vncanho.com

MỤC LỤC
Cơ sở kết lập Hợp đồng
Điều 1: Định nghĩa và giải thích ........................................................................................ 3
Điều 2: Mua căn hộ .......................................................................................................... 4
Điều 3: Xây dựng Khu căn hộ và Bàn giao căn hộ............................................................ 5
Điều 4: Bàn giao thực tế ................................................................................................... 6
Điều 5: Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ........................................................ 6
Điều 6: Nội quy Khu căn hộ .............................................................................................. 7
Điều 7: Trách nhiệm của Bên Bán .................................................................................... 7
Điều 8: Trách nhiệm của Bên Mua ................................................................................... 8
Điều 9: Bảo hành và Sửa chữa căn hộ ............................................................................. 8
Điều 10: Sự kiện bất khả kháng ........................................................................................ 9
Điều 11: Phạt vi phạm và Chấm dứt Hợp đồng ................................................................ 9
Điều 12: Thông báo ......................................................................................................... 10
Điều 13: Luật áp dụng và giải quyết tranh chấp .............................................................. 10
Điều 14: Các quy định khác ............................................................................................. 11
Phụ lục I: Mô tả Khu căn hộ ............................................................................................. 12
Phụ lục II: Danh mục thiết bị và Vật liệu hoàn thiện ......................................................... 13
Phụ lục III: Mô tả Căn hộ và Bản vẽ mặt bằng ................................................................. 16
Phụ lục IV: Lịch trình thanh toán ....................................................................................... 17
Phụ lục V: Phiếu yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ (mẫu) ................. 18

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hợp đồng mua bán căn hộ
Công ty TNHH Xây Dựng & Sản Xuất Hưng Lộc Phát
2

http://vncanho.com

1.

Căn cứ vào Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm
2005;

2.

Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

3.

Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 29
tháng 6 năm 2006;

4.

Căn cứ Luật nhà ở số 56/2005/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005;

5.

Căn cứ nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

6.

Căn cứ Hợp Đồng Thỏa Thuận Giữ Chỗ Số: ………/2014/HĐTTGC - HP giữa Công ty TNHH
Xây Dựng & Sản Xuất Hưng Lộc Phát và Ông/Bà ký kết ngày ………………

7.

Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NÀY (sau đây gọi là Hợp đồng)
được lập ngày … tháng … năm 2014 giữa các bên sau đây:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT
Địa chỉ

: 10 Hùng Vương, P 4, Q 5, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại

: 08.54318561- 54318562

Fax:

08.54318563

Giấy CNĐKKD số: 0302249917 cấp thay đổi lần 10 ngày 13/3/2012 tại Sở KH-ĐT TP HCM
Mã số thuế

: 0302249917

Tài khoản số : 0457 040 7000 7058 Ngân hàng HDbank – CN SÀI GÒN
Đại diện

: ông Trương Văn Tích

Chức vụ: Phó Giám đốc

(Theo Giấy Ủy quyền số: 01/GUQ-HLP do Giám đốc Công ty ký ngày 02/01/2014)
(Sau đây gọi tắt là bên Bên Bán)
Và
Ông/Bà: …
CMND số: …

cấp ngày …

tại …

Hộ khẩu thường trú: …
Địa chỉ liên hệ: …
Điện thoại:
(Sau đây gọi là Bên Mua)
(Các Bên nêu trên sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”).
NAY CÁC BÊN NÀY THỎA THUẬN NHƯ SAU:

3

http://vncanho.com

ĐIỀU 1
ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH

Trong Hợp đồng này (bao gồm cả các Phụ lục của Hợp đồng này), các từ được viết hoa sẽ
có nghĩa như được quy định dưới đây, trừ khi ngữ cảnh quy định khác:
Khu căn hộ nghĩa là tòa nhà thuộc dự án Khu cao ốc Hưng Phát, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè có
tên thương mại là Khu cao ốc Hưng Phát, bao gồm 2 tầng hầm và 2 toà nhà, mỗi tháp cao 19 tầng,
được xây dựng trên Khu đất, cùng bất kỳ tài sản nào liên quan đến hoặc thuộc về Khu căn hộ hay
Khu đất đó.
Bàn giao thực tế có nghĩa là việc bàn giao Căn hộ trên thực tế cho Bên Mua theo các quy định tại
Điều 4 của Hợp đồng này.
Bản vẽ mặt bằng Căn hộ nghĩa là các bản vẽ mặt bằng tầng lầu, mặt bằng Căn hộ được Bên Mua
đặt mua theo quy định của Hợp đồng này, có thể được điều chỉnh và bổ sung cho phù hợp tại từng
thời điểm.
Bên Bán nghĩa là CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT và là Chủ đầu tư
xây dựng của Khu căn hộ.
Bên Mua nghĩa là Bên Mua trong Hợp đồng này và các Bên Mua nghĩa là các Bên Mua của bất kỳ
hoặc tất cả các Căn hộ trong Khu căn hộ.
Biên nhận nghĩa là các Biên nhận có hình thức và nội dung do Bên Bán quy định và được Bên Bán
phát hành cho Bên Mua để ghi nhận việc Bên Mua thanh toán khoản Tiền đặt mua theo Lịch trình
thanh toán được quy định tại Điều 2.2 và Phụ lục IV của Hợp đồng này.
Căn hộ nghĩa là căn hộ sẽ được xây dựng thuộc Khu căn hộ và được giữ cho Bên Mua như được
mô tả tại Phụ lục III của Hợp đồng này. Khi nói đến các Căn hộ sẽ có nghĩa là toàn bộ các Căn hộ
trong Khu căn hộ.
Nội quy Khu căn hộ nghĩa là bản nội quy có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của Pháp
luật hiện hành.
Công ty quản lý nghĩa là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào có kỹ năng quản lý chuyên nghiệp được
Ban quản trị chung cư bổ nhiệm để vận hành, duy trì và quản lý Khu căn hộ, tuy nhiên, với điều
kiện là trong giai đoạn 02 (hai) năm đầu tiên kể từ ngày Hoàn tất xây dựng, Bên Bán sẽ có quyền
lựa chọn và chỉ định Công ty quản lý.
Cơ quan nhà nước có nghĩa bao gồm Thủ tướng, Chính phủ Việt Nam, Văn phòng Chính phủ, các
Ủy ban Nhân dân, các Bộ và cơ quan ngang Bộ, cơ quan và bộ phận chức năng, các cơ quan có
thẩm quyền, các Vụ, Sở hay ban ngành của các cơ quan kể trên và bất kỳ các ban, hội đồng, cơ
quan, bộ phận hoặc quan chức mà các chấp thuận, phê chuẩn, sự tham gia hay ý kiến của họ là
cần thiết hoặc cần có trong bất kỳ trường hợp nào.
Giá mua có nghĩa như được quy định tại Điều 2.2 của Hợp đồng này.
Hoàn tất xây dựng nghĩa là việc hoàn tất xây dựng Khu căn hộ như được quy định tại Điều 3 của
Hợp đồng này.
Hợp đồng có nghĩa là Hợp đồng Mua bán Căn hộ này.

4

http://vncanho.com

ĐIỀU 2
MUA CĂN HỘ
2.1 Bên Mua bằng Hợp đồng này đồng ý mua Căn hộ và thanh toán Giá mua cho Bên Bán theo
Lịch trình thanh toán được quy định tại Phụ lục III, IV của Hợp đồng này. Thông tin về Căn hộ mà
các Bên mua bán như sau:
Ký hiệu căn hộ: …
Toà nhà:

…

Tầng:

…

Diện tích:

… m2

Diện tích trên được tính trên nguyên tắc: Đối với tường chung, cột chung: tính từ tim tường, cột;
Đối với tường riêng, cột riêng: tính phủ bì.
(Diện tích thực tế chênh lệch không quá ± 2 % tổng diện tích Căn hộ)
2.2 Giá mua: … đồng.
(a) Giá mua Căn hộ được tính bằng tiền Đồng Việt Nam.
Giá mua là khoản tiền mà Bên Bán thực nhận, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và tiền sử dụng đất
nhưng không bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định của
pháp luật.
Giá mua được thanh toán theo đợt (mỗi đợt thanh toán sau đây được gọi là Tiền đặt mua), được
tính theo tiền Đồng Việt Nam. Mỗi khoản Tiền đặt mua khi thanh toán sẽ được ghi bằng Đồng Việt
Nam, và tổng giá trị các khoản Tiền đặt mua sẽ phải bằng với Giá mua. Bên Mua đồng ý và cam
kết thực hiện việc thanh toán Tiền đặt mua theo quy định của Phụ lục IV về Lịch trình thanh toán.
(b) Bên Bán sẽ phát hành Biên nhận cho Bên Mua để ghi nhận việc Bên Mua thanh toán Giá mua.
Khi Giá mua đã được thanh toán đầy đủ, Bên Bán sẽ cấp hóa đơn thuế giá trị gia tăng cho Bên
Mua.
(c) Các loại thuế, phí và lệ phí khác sẽ được cộng thêm vào Giá mua mà Bên Mua có nghĩa vụ
thanh toán theo Hợp đồng này.
2.3 Thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ.
Cùng với việc thanh toán Giá mua như được quy định tại Điều 2.2 trên đây, Bên Mua phải trả các
khoản tiền nộp các khoản thuế liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ
cho Bên Mua, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở lệ phí trước bạ.
2.4 Ngoài các khoản thanh toán được quy định tại Phụ lục IV và Điều 2.3 nêu trên, Bên Mua có
nghĩa vụ phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thanh toán khác theo quy định tại Hợp
đồng này và theo luật định.
2.5 Bên Mua sẽ thanh toán Giá mua bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán
tại ngân hàng do Bên Bán chỉ định theo các chi tiết dưới đây:
- Tên tài khoản: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT
- Số Tài khoản: 0457 040 7000 7058
- Tại Ngân hàng: Ngân hàng HDbank – CN Sài Gòn

5

http://vncanho.com

hoặc vào tài khoản khác mà Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua bằng văn bản. Ngày thanh toán
sẽ là ngày Bên Mua cung cấp cho Bên Bán một bản sao xác nhận của ngân hàng hoặc Biên nhận
do Bên Bán phát hành liên quan đến khoản tiền thanh toán phải trả theo từng đợt thanh toán.
ĐIỀU 3
XÂY DỰNG CAO ỐC VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ
3.1 Bên Bán sẽ bàn giao Căn hộ theo đúng kế hoạch và tiến độ dự kiến vào quý II/2014.
3.2 Nếu việc bàn giao cần được gia hạn, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua ngày gia hạn mà
không bị xem là vi phạm Hợp đồng này nhưng không quá hạn 3 tháng.
ĐIỀU 4
BÀN GIAO THỰC TẾ
4.1 Trong vòng 30 (ba mươi) ngày sau khi Bên Bán gửi thông báo bàn giao cho Bên Mua, hai Bên
sẽ tiến hành Bàn giao thực tế và cùng lập và ký biên bản bàn giao để xác nhận tình trạng của Căn
hộ khi Bàn giao thực tế.
4.2 Trong trường hợp sau 30 (ba mươi) ngày kể từ khi Bên Bán thông báo Bàn giao thực tế, nếu
Bên Mua không trả lời hoặc không tiến hành nhận bàn giao Căn hộ thì xem như Bên Mua đã mặc
nhiên nhận Bàn giao thực tế từ Bên Bán và chấp nhận hiện trạng của Căn hộ mà không có quyền
khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Căn hộ.
4.3 Bên Mua không được quyền nêu bất kỳ lý do nào để không nhận Bàn giao thực tế nhằm chấm
dứt Hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao như vậy sẽ bị xem là vi phạm của Bên Mua đối với
Hợp đồng này và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 11 (trừ trường hợp Bên Bán bàn giao Căn
hộ cho bên mua không đúng theo quy định trong Hợp đồng này và Phụ lục hợp đồng đính kèm).
ĐIỀU 5
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG
5.1 Trước khi Bên Bán nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua,
Bên Mua có quyền chuyển nhượng Hợp đồng này cho Bên thứ ba, với điều kiện là:
a) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ cho Bên Bán các khoản Tiền đặt mua theo lịch thanh toán (phụ
lục IV);
b) Căn hộ không ở trong tình trạng tranh chấp, thế chấp;
c) Các quy định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng không cấm việc chuyển
nhượng;
d) Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ kế thừa mọi quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo quy
định của Hợp đồng này và các thỏa thuận có liên quan mà các Bên đã cam kết trước đó (nếu có).
5.2 Các Bên cùng đồng ý rằng khi Bên Mua có nhu cầu chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ ba
và tất cả các điều kiện đối với việc chuyển nhượng theo quy định tại Điều 5.1 đã được đảm bảo,
thủ tục tiến hành chuyển nhượng Căn hộ sẽ được tiến hành như sau:

6

http://vncanho.com

a) Bên Mua phải gởi cho Bên Bán Phiếu yêu cầu Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán cho bên thứ
ba theo mẫu được đính kèm tại Phụ lục V của Hợp đồng này;
Trường hợp Bên Bán đồng ý việc chuyển nhượng Hợp đồng như vậy:
(i)

Bên Bán, Bên Mua và Bên thứ ba có liên quan sẽ cùng ký Phiếu yêu cầu chuyển
nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ được đính kèm tại Phụ lục V của Hợp đồng này,
theo đó mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp đồng này sẽ được chuyển
cho Bên nhận chuyển nhượng có liên quan và mọi quan hệ Hợp đồng giữa Bên Bán và
Bên Mua sẽ chấm dứt kể từ ngày ký kết giấy yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng mua
bán căn hộ;

(ii)

Bên Mua phải thanh toán cho Cơ quan nhà nước các khoản thuế phát sinh liên quan
đến việc chuyển nhượng này theo quy định của pháp luật. Bên Mua có thể thanh toán
trực tiếp khoản thuế này cho Bên Bán để nộp thay cho Bên Mua hoặc cho cơ quan thuế
theo quy định của Bên Bán/hoặc pháp luật tại thời điểm đó, miễn là việc thanh toán
khoản thuế liên quan đến chuyển nhượng này là điều kiện phát sinh hiệu lực của việc
chuyển nhượng;

b) Mọi khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán sẽ không được hoàn lại mà sẽ được
chuyển cho Bên thứ ba liên quan. Theo đó mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên Mua sẽ
chuyển sang cho Bên thứ ba kể từ ngày ký giấy yêu cầu chuyển nhượng;
c) Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản thuế, phí, lệ phí và các loại chi phí khác
liên quan đến việc chuyển nhượng giữa Bên Mua và Bên thứ ba.
ĐIỀU 6
NỘI QUY KHU CĂN HỘ
Nội quy Khu căn hộ là văn bản có hình thức và nội dung phù hợp với quy định của Pháp luật hiện
hành tại thời điểm bàn giao Căn hộ thực tế.
ĐIỀU 7
TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN BÁN
7.1 Bên Bán cam kết rằng việc xây dựng Khu căn hộ được thực hiện phù hợp với pháp luật Việt
Nam. Bên Bán sẽ chịu trách nhiệm về các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo việc thực hiện đúng
theo quyết định của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt cho Bên Bán.
7.2 Tiến hành các thủ tục cần thiết theo đúng quy định của Pháp luật hiện hành để Bên Mua hoặc
đối tác, khách hàng của Bên Mua được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu căn hộ phù hợp với
chất lượng, diện tích Căn hộ như đã thỏa thuận tại Hợp đồng này.
7.3 Thông báo và hướng dẫn Bên Mua thực hiện các Phụ lục hợp đồng đính kèm.
7.4 Bên Bán sẽ nộp mọi khoản thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình theo luật định.
7.5 Sau khi công trình hoàn tất đưa vào sử dụng và bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán cam
kết có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ pháp lý trình cấp có thẩm quyền xin cấp trong thời gian 24 tháng
kể từ ngày: (i) Bên Mua đã thanh toán đủ 95% tổng giá trị, 2% phí bảo trì và 100% thuế VAT Căn
hộ cho Bên Bán. Việc bàn giao Giấy Chứng nhận Quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua; (ii) Bên
Mua cung cấp thông tin, tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán; và (iii) việc cho phép của Cơ quan nhà
nước có thẩm quyền. Nếu Bên Mua không cung cấp đủ, kịp thời hoặc cung cấp không chính xác
các tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán hoặc theo quy định của pháp luật, hoặc do thủ tục hành
chính phát sinh hoặc không cho phép từ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không do lỗi của Bên
Bán thì Bên Bán không chịu trách nhiệm đối với bất cứ thiệt hại nào, kể cả trì hoãn việc cấp giấy
Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ đối với Bên Mua.

7

http://vncanho.com

7.6 Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm quy định trong Hợp đồng này và các trách nhiệm khác theo
quy định của pháp luật hiện hành.
ĐIỀU 8
TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN MUA
8.1. Thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng tiến độ đã quy định tại Lịch trình thanh toán tại Phụ
lục IV của Hợp đồng này.
8.2. Đảm bảo tư cách pháp lý của mình khi ký Hợp đồng này.
8.3. Nộp các khoản thuế, kể cả thuế thu nhập (nếu có), khoản phí và lệ phí liên quan đến nghĩa vụ
của Bên Mua theo quy định của Hợp đồng này và Pháp luật hiện hành.
8.4. Thanh toán các chi phí phục vụ sinh hoạt như điện, nước theo quy định của nhà nước, chi phí
điện thoại, truyền hình cáp, ADSL và các tiện ích khác khi sử dụng Căn hộ.
8.5. Khi tiếp nhận Căn hộ, Bên Mua hoặc khách hàng, đối tác của Bên Mua cam kết sử dụng căn
hộ đúng công năng thiết kế. Đối với việc thay đổi bất kỳ chi tiết nào đối với căn hộ làm sai lệch thiết
kế ban đầu, Bên Mua phải cam kết thực hiện theo các quy định sau:


Thay đổi liên quan đến kiến trúc, kết cấu bên trong căn hộ: Bên Mua phải thông báo trước
cho Bên Bán hoặc Ban quản lý chung cư (nếu công trình đã hết thời gian bảo hành) về chi
tiết kế hoạch sửa chữa và phải đóng một khoản tiền ứng trước là 10.000.000 (mười triệu)
đồng cho Bên Bán hoặc Ban quản trị chung cư (nếu công trình đã hết thời gian bảo hành)
nhằm đảm bảo việc thay đổi, sửa chữa sẽ không ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng
Căn hộ, các Căn hộ kề bên của tòa nhà. Trường hợp Bên Mua thay đổi, sửa chữa làm ảnh
hưởng và gây thiệt hại các tiện ích công cộng Căn hộ, các Căn hộ kề bên của tòa nhà thì
Bên Bán hoặc Ban quản lý chung cư (nếu công trình đã hết thời gian bảo hành) sẽ sử dụng
khoản tiền ứng trước để khắc phục hậu quả mà Bên Mua đã gây ra và hoàn trả lại Bên Mua
phần còn lại hoặc toàn bộ khoản tiền này nếu không phát sinh bất cứ chi phí nào nhằm
khắc phục các hậu quả có thể xảy ra như đã nêu.



Thay đổi liên quan đến kiến trúc, kết cấu bên ngoài Căn hộ: Bên Mua không được tiến hành
bất cứ thay đổi nào liên quan đến kiến trúc, kết cấu bên ngoài của Căn hộ.

8.6 Cho phép Bên Bán bán Căn hộ cho Bên thứ ba nếu thuộc trường hợp được quy định tại khoản
11.2, điều 11 của Hợp Đồng này mà không có bất cứ khiếu kiện, khiếu nại đòi bồi thường nào;
8.7 Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm và cam kết quy định trong Hợp đồng này và các nghĩa vụ
khác theo quy định của Pháp luật hiện hành.
ĐIỀU 9
BẢO HÀNH VÀ SỬA CHỮA CĂN HỘ
9.1 Bên Mua có trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên Bán khi có hư hỏng thuộc diện bảo hành.
9.2 Mọi việc sửa chữa Căn Hộ hay lắp đặt thêm các thíết bị, vật liệu khác đều phải được báo cho
Bên Bán và chỉ được tiến hành thực hiện khi nhận được sự chấp thuận của Bên Bán. Khi được
Bên Bán chấp thuận, việc thực hiện sửa chữa Căn Hộ hay lắp đặt thêm các thiết bị, vật liệu khác
vào Căn Hộ phải tuân thủ đúng hướng dẫn của Bên Bán cũng như Nội quy Khu Căn hộ.
9.3 Thời gian bảo hành kết cấu toà nhà là 60 tháng kể từ Ngày Bàn giao thực tế.
9.4 Bên Bán sẽ bảo hành đối với những khiếm khuyết về chất lượng các hạng mục xây lắp trong
thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật. Đối với các thiết bị vệ sinh, điện… được lắp đặt
trong Căn Hộ sẽ được bảo hành theo tiêu chuẩn và quy định của nhà sản xuất các thiết bị đó.

8

http://vncanho.com

9.5 Trường hợp Bên Mua không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại (ví dụ như không
thông báo cho Bên Bán ngay khi phát hiện có bất kỳ thiệt hại nào), hoặc không tuân thủ Điều 9.2
của Hợp Đồng này, Bên Bán có quyền từ chối bảo hành hoàn toàn hoặc từng phần tuỳ theo mức
độ nghiêm trọng của vi phạm.
9.6 Bên Bán không thực hiện việc bảo hành Căn Hộ trong các trường hợp sau:


Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường.



Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hay bất kỳ một Bên thứ ba nào khác gây ra.



Trường hợp hư hỏng gây ra bởi một Sự Kiện Bất Khả Kháng.



Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo quy định.

ĐIỀU 10
SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
10.1 Khi bất kỳ một trong những trường hợp nào sau đây xảy ra không lường trước được làm cho
các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này không thể tiếp tục thực hiện được mặc dù các Bên đã
áp dụng tất cả các biện pháp có thể để khắc phục, thì xem đây là sự kiện bất khả kháng: Thiên tai;
Chiến tranh; Hoả hoạn; Khủng bố; Lý do an ninh quốc phòng; hoặc Sự thay đổi chính sách của
Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
10.2 Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, các Bên cam kết thông báo cho nhau sớm nhất (nhưng
không quá 7 (bảy) ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng) và áp dụng mọi biện pháp có thể
hạn chế tối đa thiệt hại cho các Bên.
10.3 Trong suốt thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng, việc thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng bị ảnh
hưởng (không bao gồm các nghĩa vụ thanh toán) được hoãn lại cho đến khi các Bên có văn bản
đồng ý xác nhận là sự kiện bất khả kháng đã chấm dứt. Các bên phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng
khi sự kiện bất khả kháng không còn, trừ trường hợp hai Bên có thoả thuận khác bằng văn bản.
10.4 Nếu sự kiện bất khả kháng dẫn đến hậu quả rất nghiêm trọng buộc phải chấm dứt Hợp đồng,
thì Hợp đồng được giải quyết theo quy định của Pháp luật.
ĐIỀU 11
PHẠT VI PHẠM VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Nếu Bên Mua vi phạm hoặc không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên Bán theo quy định của
Hợp đồng này, thì Bên Bán sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Mua về sự vi phạm nghĩa vụ
đó ngay sau thời điểm phát sinh vi phạm (“Thông báo vi phạm”).
11.1 Sau thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày gửi Thông báo vi phạm tới Bên Mua, nếu Bên
Mua vẫn không khắc phục việc vi phạm nghĩa vụ, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc (i) chậm
trễ thanh toán theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều 2 và Phụ lục IV – Lịch trình thanh toán của
Hợp đồng, và/hoặc (ii) không cung cấp các tài liệu hoặc thực hiện các công việc cần thiết mà Bên
Bán đã yêu cầu một cách hợp lý nhằm thực hiện nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp đồng này thì Bên
Bán có quyền áp dụng biện pháp phạt vi phạm Hợp đồng đối với Bên Mua do chậm thanh toán.
Số tiền phạt sẽ được tính bằng số tiền chậm thanh toán nhân với 150% (một trăm năm mươi phần
trăm) mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố nhân với số ngày vi phạm
tính từ thời điểm phát sinh vi phạm của Bên Mua cho đến thời điểm Bên Mua khắc phục vi phạm.
11.2. Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng này trong trường hợp Bên Mua: (i) đơn phương
chấm dứt Hợp đồng này vì bất kỳ lý do gì, (ii) tiếp tục không khắc phục sự vi phạm nghĩa vụ của

9

http://vncanho.com

mình trong vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán gửi Thông báo vi phạm cho Bên Mua,
hoặc (iii) Bên Mua viện bất kỳ lý do gì để từ chối nhận Bàn giao Căn hộ như đã thỏa thuận. Trong
trường hợp như vậy, ngoài việc chấm dứt Hợp đồng và thực hiện các biện pháp được quy định tại
khoản 11.1 Điều 11 nêu trên, Bên Bán sẽ:


Có quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán một khoản phí quản lý hành chính tương đương 2%
(hai phần trăm) Giá mua Căn hộ;



Phạt Bên Mua một số tiền tương đương 6% (sáu phần trăm) Giá mua Căn hộ;



Chuyển nhượng Căn hộ cho bất cứ Bên thứ ba nào mà không cần có sự đồng ý của Bên
Mua;



Chưa hoàn trả cho Bên Mua bất cứ khoản tiền nào mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên
Bán nếu Căn hộ chưa được chuyển nhượng cho Bên thứ ba.



Nếu Căn hộ được chuyển nhượng cho Bên thứ ba thì Bên Mua cam kết đồng ý cho Bên
Bán khấu trừ khoản tiền chênh lệch giữa Giá mua theo Hợp đồng và Giá chuyển nhượng
mới của Bên thứ ba (nếu có) cùng các khoản tiền mà Bên Mua phải trả hoặc còn nợ, kể cả
tiền phạt do chậm thanh toán (từ ngày vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho đến ngày mà Căn
hộ được chuyển cho Bên thứ ba) và các khoản tiền phạt khác khi vi phạm hợp đồng. Bên
Bán sẽ hoàn trả số tiền còn lại cho Bên Mua chỉ sau khi Bên thứ ba hoàn tất mọi thủ tục và
đã nộp đủ số tiền theo đúng tiến độ thanh toán cho Bên Bán.

11.3. Nếu Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và/hoặc không ký kết Hợp đồng Mua bán
Căn hộ hoặc không giao nhà cho Bên Mua sau 12 tháng kể từ ngày đến hạn giao nhà mà không do
lỗi của Bên Mua, thì Bên Bán phải: (i) hoàn trả toàn bộ số tiền mà Bên Bán đã nhận cho đến thời
điểm phát sinh vi phạm, (ii) thanh toán lãi phát sinh trên số tiền mà Bên Bán đã nhận theo mức lãi
suất bằng 150% (một trăm năm mươi phần trăm) của mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam công bố tại thời điểm Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và được tính từ thời
điểm Bên Mua thanh toán khoản tiền cuối cùng đến thời điểm Bên Bán thực hiện việc đơn phương
chấm dứt, và (iii) trả cho Bên Mua một khoản tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương 6% (sáu
phần trăm) của Giá mua Căn hộ.
11.4 Nếu Bên Bán chậm giao nhà cho Bên Mua so với thời hạn giao nhà quy định tại Điều 3 của
Hợp đồng này thì Bên Bán sẽ chịu mức phạt căn cứ theo nội dung công văn số 27.1/2013/CV-HLP
ngày 19/06/2013 về việc cam kết bàn giao căn hộ Hưng Phát theo đúng tiến độ.
ĐIỀU 12
THÔNG BÁO
12.1. Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một Bên gửi cho Bên kia có liên quan đến Hợp
đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh Bên gửi thông báo hoặc thông
tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh đến địa chỉ của Bên
nhận. Bất kỳ thông báo nào được gửi thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh như vậy sẽ được
xem là đã được giao nhận hợp lệ vào những thời điểm tương ứng sau đây:
(a) Trong trường hợp gửi thư tay, căn cứ vào ngày người nhận ký nhận thông báo.
(b) Trong trường hợp được gửi bằng dịch vụ chuyển phát nhanh, vào ngày làm việc kế tiếp
ngày gửi đi.
12.2. Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng mỗi Bên có nghĩa vụ phải thông báo bằng văn bản
cho Bên còn lại đối với bất kỳ sự thay đổi địa chỉ nào của Bên đó khác với địa chỉ được quy định tại
Hợp đồng này. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm với Bên còn lại đối với việc Bên còn lại đó

10

http://vncanho.com

không nhận được bất kỳ tài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của Hợp đồng này do việc Bên
đó không thông báo cho Bên kia về việc thay đổi địa chỉ.
ĐIỀU 13
LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
13.1. Hợp đồng này được áp dụng và giải thích theo pháp luật Việt Nam.
13.2. Mọi tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này trước tiên sẽ được giải quyết trên cơ sở thương
lượng giữa các Bên. Nếu không đạt được thỏa thuận thì vụ việc sẽ được đưa ra giải quyết tại
Trung tâm trọng tài Kinh tế tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các Bên thống nhất Phán quyết của Trọng
tài Kinh tế là quyết định chung thẩm có giá trị và hiệu lực thi hành ngay với các Bên.
13.3. Trong thời gian có mâu thuẫn hoặc có tranh chấp đang được giải quyết thì các Bên vẫn phải
tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này – ngoại trừ vấn đề đang bị tranh chấp.
ĐIỀU 14
CÁC QUY ĐỊNH KHÁC
14.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
14.2. Các Phụ lục của Hợp đồng này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này.
14.3. Diện tích được nêu trong giấy chứng nhận Quyền sở hữu công trình xây dựng được áp dụng
theo nguyên tắc tính của Cơ quan có thẩm quyền.
14.4. Mọi sửa đổi và bổ sung đối với Hợp đồng này sẽ được thực hiện bằng văn bản và do các Bên
cùng ký, nếu không sẽ không có hiệu lực.
Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau. Bên Bán
sẽ giữ 02 (hai) bản gốc bằng tiếng Việt và Bên Mua sẽ giữ 01 (một) bản gốc bằng tiếng Việt.
ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Hợp đồng này đã được đại diện của các Bên cùng ký kết vào ngày,
tháng, năm ghi ở phần đầu của Hợp đồng này.

CÔNG TY TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT

BÊN MUA

Phó Giám đốc

TRƯƠNG VĂN TÍCH

11

http://vncanho.com

PHỤ LỤC I
MÔ TẢ KHU CĂN HỘ
(Đính kèm Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: …/2013/HĐMB-HP)

NỘI DUNG

STT

CHI TIẾT

1

Tên gọi Khu căn hộ

Khu cao ốc Hưng Phát

2

Địa chỉ

Đường Lê Văn Lương, xã
Phước Kiển, huyện Nhà
Bè, TP HCM

3

Diện tích khu đất

7.326 m2

4

Tầng cao

19 tầng

5

Chiều cao công trình (từ nền sân đến đỉnh mái)

68 m

6

Mật độ xây dựng

7

Hệ số sử dụng đất cho tầng thương mại

8

Hệ số sử dụng đất cho tầng Căn hộ

4.99

9

Số lượng Căn hộ trong tòa nhà của Khu căn hộ

358 căn

37 %
0.81

12

http://vncanho.com

PHỤ LỤC II
DANH MỤC THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
(Đính kèm Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: 233/2013/HĐMB-HP)

STT
1

LOẠI PHÒNG
Phòng khách,
phòng ăn

CHI TIẾT
CỬA CHÍNH (bao gồm phụ kiện):
 Vật liệu sử dụng: Thép chống cháy (60 phút)
 Nhãn hiệu: Master Door hoặc tương đương
CỬA SỔ:
 Vật liệu sử dụng: Kính 2 lớp chịu lực dày 8.38 mm - Khung
Nhôm Tung shin.
GẠCH LÓT PHÒNG KHÁCH:
 Vật liệu sử dụng: Ceramic
 Nhãn hiệu: White Horse hoặc tương đương
ĐÈN CHIẾU SÁNG

2

Phòng ngủ

 Vật liệu sử dụng: HDF phủ verneer
 Xuất xứ: Vật liệu New Zealand; Việt Nam lắp đặt
CỬA SỔ:
Nhôm Tung shin.
GỖ LÓT PHÒNG NGỦ:
 Nhãn hiệu: Lodgi Floor
ĐÈN CHIẾU SÁNG

3

Khu vệ sinh

 Vật liệu sử dụng: HDF
 Xuất xứ: Vật liệu Malaysia, Việt Nam lắp đặt
CỬA SỔ:
Nhôm Tung shin.
BÀN CẦU TOILET:

13

http://vncanho.com

 Nhãn hiệu: Inax
 Xuất xứ: LD Nhật - Việt

VÒI SEN CHO PHÒNG TẮM ĐỨNG:
 Xuất xứ: Trung Quốc
LAVABO:
VÒI LAVABO:
GẠCH LÓT TOILET:
 Vật liệu sử dụng: Ceramic bóng kính
 Nhãn hiệu: CanSure
 Xuất xứ: Trung Quốc
ĐÈN CHIẾU SÁNG
4

Bếp

TỦ BẾP:
 Vật liệu sử dụng: MFC
 Xuất xứ: Malaysia hoặc Trung Quốc
TỦ KỆ BẾP:
 Vật liệu sử dụng: MFC
 Xuất xứ: Malaysia hoặc Trung Quốc
KỆ BẾP:
 Vật liệu sử dụng: Đá Granite
 Nhãn hiệu: Granite
 Xuất xứ: Việt Nam
BẾP GAS ÂM:
 Nhãn hiệu: ROMA
MÁY HÚT MÙI:
 Nhãn hiệu: ROMA
VÒI RỬA CHÉN:
 Nhãn hiệu: Inax hoặc tương đương

14

http://vncanho.com

GẠCH LÓT BẾP:
 Vật liệu sử dụng: Ceramic bóng kính.
 Nhãn hiệu: CanSure
HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC:
 Vật liệu sử dụng: PPR Minh Hùng
ĐÈN CHIẾU SÁNG
5

Sân phơi

CỬA LÙA RA SÂN PHƠI
Nhôm Tung shin.

Vật liệu hoàn
thiện bên ngoài
toà nhà

Tường sơn nước màu trắng kem sơn Jotun
Kính 2 lớp an toàn / kính chịu lực

Hệ thống điện

Trạm máy biến thế CS 3200KVA
Máy phát điện,công tắc chuyển mạch tự động
Thang máy Schindler, 14 người, tốc độ 1.75 m/s, có trang bị thẻ
từ.
Hệ thống chống sét
Hệ thống chiếu sáng trong trường hợp khẩn cấp
Cấp điện bơm nước và bơm chữa cháy
Hệ thống điện trong căn hộ: Cáp LS của Hàn Quốc; Taisin; Công
tắc, ổ cắm của Sino, Vanlock sản xuất theo công nghệ Mỹ. CB
của LS (Hàn Quốc)
Hệ thống nước sinh hoạt
Hệ thống nước PCCC
Hệ thống nước tưới cây
Hệ thống thoát nước mưa
Hệ thống thoát nước thải
Hệ thống thoát nước vệ sinh
Hệ thống xử lý nước thải
Hệ thống thoát khí toilet
Hệ thống thoát khí nhà bếp
Hệ thống thông gió tầng hầm

Hệ thống cấp
nước
Hệ thống thoát
nước

Hệ thống thông
gió và hệ thống
điều hòa
Hệ thống khác

10

Phòng cháy,
chữa cháy và

Hệ thống cấp gas trung tâm.
Hệ thống thu rác tập trung
Bể dự trữ nước sinh hoạt
Hệ thống báo cháy, cảm ứng khói hành lang và khu vực công
cộng
Trạm bơm chữa cháy

15

http://vncanho.com

thoát hiểm

Hệ thống vòi, ống, cuộn chữa cháy
Hai thang thoát hiểm sử dụng độc lâp, chống cháy 2 giờ
Bể chứa nước cứu hỏa dự trữ ở mặt đất

PHỤ LỤC III
MÔ TẢ CĂN HỘ VÀ BẢN VẼ MẶT BẰNG
A. MÔ TẢ CĂN HỘ

1.

Căn Hộ

Căn hộ số: … tại Khu cao ốc Hưng Phát tọa lạc tại đường Lê Văn
Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM

2.

Thông Tin về Loại Căn Hộ: Hai phòng ngủ
Căn Hộ
Tháp số:
….
Tầng số:

….

Tổng diện tích Căn Hộ: … m2
Vui lòng tham khảo sơ đồ tầng đính kèm tại Phần B của Phụ lục này.
3.

Giá Căn Hộ :

(đã bao gồm VAT) ... m2 x … đ = … đồng
Bằng chữ: …

4.

Mục Đích

Chỉ sử dụng để ở

5

Thời gian dự Quý II năm 2014
kiến bàn giao

B. BẢN VẼ MẶT BẰNG DỰ ÁN (đính kèm)

16

http://vncanho.com

PHỤ LỤC IV
LỊCH TRÌNH THANH TOÁN

STT

ĐỢT

NỘI DUNG

THỜI GIAN

Đặt cọc

1

THANH TOÁN

50 triệu

2

Đợt 1

Hợp đồng mua bán căn hộ

(Bao gồm cọc)

20%

3

Đợt 2

Sau 03 tháng từ ngày thi công
xong phần thô

Tháng 03/2014

20%

Quý II/2014
(+ 2% phí bảo trì
thu hộ BQL Dự án)

25%

4

Đợt 3

Bàn giao căn hộ

5

Đợt 4

Thanh toán tiếp tiền mua căn hộ

03 tháng sau khi
bàn giao căn hộ

5%

6

Đợt 5


06 tháng sau khi
bàn giao căn hộ

5%

7

Đợt 6


09 tháng sau khi
bàn giao căn hộ

5%

8

Đợt 7


12 tháng sau khi
bàn giao căn hộ

5%

9

Đợt 8


18 tháng sau khi
bàn giao căn hộ

5%

10

Đợt 9


24 tháng sau khi
bàn giao căn hộ

5%

11 Đợt 10
Tổng cộng

Giao GCN quyền sở hữu nhà ở

5%
100%

17

http://vncanho.com

PHỤ LỤC V
PHIẾU YÊU CẦU CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Kính gửi:

Ban Giám Đốc
Công Ty TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT

V/v: Yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: ………….……./20…/HĐMB-HP
Tôi tên là: .................................................................................................................
CMND số: ………………….. cấp ngày ………….……tại ..........................................
Hộ khẩu thường trú: ..................................................................................................
Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................................
Điện thoại: ....................................................................................................................
Chúng tôi đã ký kết với Công Ty TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT một Hợp đồng Mua bán Căn
hộ Số: …..……./20…/HĐMB-HP ngày …………………….………. (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) và
vị trí Căn hộ là số ………………. tại tầng …………. tháp …………. thuộc Khu cao ốc Hưng Phát.
Bằng văn bản này, đề nghị quý công ty cho tôi chuyển nhượng Hợp đồng này cho người nhận
chuyển nhượng dưới đây:
Ông/bà: .................................................................................................................
CMND số: ………………….. cấp ngày ………….……tại .......................................
Hộ khẩu thường trú: ................................................................................................
Địa chỉ liên hệ: .........................................................................................................
Điện thoại: .................................................................................................................
Lý do: .........................................................................................................................
Nếu được Quý công ty chấp thuận, tôi cam kết tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của pháp
luật và Hợp đồng đã ký kết với Công ty TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT.
Trân trọng,
Bên chuyển nhượng

Công ty TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT
chấp thuận việc chuyển nhượng theo yêu cầu trên.

Bên nhận chuyển nhượng

18

http://vncanho.com

PHỤ LỤC VI
BẢNG PHÂN ĐỊNH QUYỀN SỞ HỮU HỢP PHÁP ĐỐI VỚI CÁC TÀI SẢN
THUỘC DỰ ÁN CAO ỐC HƯNG PHÁT
Stt
1

2

3

4

Tài Sản
Định Nghĩa
Các tầng thương
- Đây là các tầng dịch vụ do Công ty
mại từ tầng trệt đến
TNHH XD & SX Hưng Lộc Phát
tầng 1 và diện tích
khai thác, kinh doanh khu thương mại
thương mại tầng 15
và trường học.
Các căn hộ từ tầng - Là phần diện tích căn hộ đã bán, được
2 đến tầng 18
tính theo nguyên tắc như sau:
 Đối với tường chung giáp với căn
hộ liền kề: được tính từ tim.
 Đối với tường riêng giáp với lối
đi chung, cầu thang, hành lang,
mặt thoáng, … được tính phủ bì
Lối đi chung, hành - Là khu vực và phương tiện dùng để di
lang, cầu thang
chuyển người và hàng hoá trong các
tầng thương mại.
- Là khu vực và phương tiện dùng để di
chuyển người và hàng hoá trong các
tầng căn hộ.

Hồ chứa nước và
hệ thống cấp thoát
nước

- Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt
hàng ngày phục vụ cho tòa nhà cũng
như hệ thống xử lý nước thải.

- Hệ thống cấp thoát nước trong căn
hộ.

5

Trạm điện và hệ
thống cấp điện

- Hệ thống cấp điện cho khu vực công
cộng cũng như khu vực hành lang của
từng hộ dân.
- Hệ thống cấp điện đến các căn hộ,
trạm điện chính của tòa nhà.
- Hệ thống điện trong căn hộ.

Quyền sở hữu
Sở hữu riêng: Công ty TNHH XD
& SX Hưng Lộc Phát.
Sở hữu riêng: Người đứng tên
trong Hợp đồng mua bán căn hộ
(hoặc người đứng tên chủ quyền
căn hộ).

Sở hữu chung: Công ty TNHH XD
& SX Hưng Lộc Phát và người
đứng tên trong Hợp đồng mua bán
căn hộ (hoặc người đứng tên chủ
quyền căn hộ) cho 358 căn hộ của
tòa nhà.
tòa nhà.
căn hộ)
tòa nhà.
căn hộ).

19

http://vncanho.com

6

Hệ thống chiếu
sáng

- Các thiết bị chiếu sáng tạo mỹ quan
cho cao ốc.
- Các thiết bị chiếu sáng công cộng của
cao ốc, được sử dụng cho mục đích
chiếu sáng.

- Các thiết bị chiếu sáng trong căn hộ.

7

Tường rào

- Là ranh giới phân cách giữa khu đất
dự án Cao ốc Hưng Phát và những
khu đất lân cận.

8

Nhà bảo vệ

- Là khu vực làm việc của bảo vệ Cao
ốc Hưng Phát.

9
10

Máy phát điện dự
phòng
Bãi giữ xe

11

Tầng sân thượng

12

Hệ thống sân vườn
cây xanh, nhà trẻ,
đường nội bộ bên
ngoài tòa nhà

- Dùng để phục vụ cho tòa nhà trong
trường hợp mất điện.
- Là khu vực thuộc tầng hầm, và một
phần sân ngoài trời được tổ chức để
giữ xe cho các hộ dân và khách vãng
lai, có thu phí theo qui định phù hợp
với mặt bằng chung của khu vực tại
từng thời điểm.
- Là tầng cao nhất của cao ốc, được
Công ty TNHH XD & SX Hưng Lộc
Phát sử dụng để đặt phòng kỹ thuật
thang máy, hồ chứa nước sinh hoạt và
sử dụng khác.
- Phần diện tích nhà trẻ, khuôn viên
cây xanh.
- Diện tích đường nội bộ bên ngoài tòa
nhà.

13

Tầng hầm

- Là diện tích hai tầng thấp nhất.

tòa nhà.
căn hộ).
tòa nhà.
tòa nhà.

& SX Hưng Lộc Phát

tòa nhà.

20

http://vncanho.com

14

Hệ thống cáp
quang: Điện thoại,
internet, truyền
hình cáp

15

Hệ thống kết cấu
công trình

16

Các diện tích khác

- Hệ thống cáp quang cung cấp đến Sở hữu riêng: Công ty TNHH XD
từng căn hộ.
- Hệ thống cáp quang bên trong căn hộ. Sở hữu riêng: Người đứng tên
căn hộ).
- Là hệ thống kết cấu chịu lực chung Sở hữu chung: Công ty TNHH XD
cho tòa nhà: móng, cột, dầm, sàn.
tòa nhà.
- Như: Diện tích trống và diện tích sân Sở hữu riêng: Công ty TNHH XD
thượng ở tầng 15

 Ghi chú: Ngoài những danh mục không phân định quyền sở hữu trên những diện tích
còn lại thuộc quyền sở hữu riêng của Công ty TNHH XD & SX Hưng Lộc Phát.
ĐẠI DIỆN BÊN BÁN

ĐẠI DIỆN BÊN MUA

Phó Giám đốc

TRƯƠNG VĂN TÍCH

21

hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát

Similar to hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát (20)

hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát