Articles sur l'investissement Loi Pinel à Brest et l'éco construction dans le Finistère http://www.courtier-brest.fr/

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Supplément au numéro du mercredi 7 octobre 2015. Ne peut être vendu séparément.
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Défiscalisation
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NORD-FINISTÈRE
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©Dépositphotos

2. Le dispositif Pinel est une mesure de
défiscalisation, qui permet aux
contribuables d’alléger leur assiette
fiscale et de se constituer un patri-
moine immobilier. Pour en bénéfi-
cier, rien de plus simple ! Il suffit
d’être domicilié en France et ache-
ter un logement neuf jusqu’au
31 décembre 2016. Il faut toutefois
louer le logement pendant six, neuf
ou douze ans, à un loyer plafonné,
pour bénéficier de la réduction d’im-
pôt.
Des avantages…
Contrairement aux autres dispositifs
de défiscalisation, le Pinel permet
de louer le logement aux ascen-
dants et aux descendants. Autre
avantage : la durée de location.
Plus elle est longue, plus la réduc-
tion fiscale sera importante : cette
réduction est un pourcentage du
prix de revient du logement (12 %
pour une mise en location de six
ans, 18 % pour neuf ans et 21 % si le
bien est loué douze ans), ce prix
étant plafonné à 300.000 € par an et
5.500 €/ m².
… et des plafonds
Le dispositif Pinel, s’il propose des
avantages indéniables pour l’inves-
tissement locatif, présente aussi
quelques limites. Ainsi, le loyer d’un
bien acquis en Pinel doit respecter
un plafond fixé à 10 € le m² en zone
B1 (Belle-Ile-en-Mer et certaines
communes d’Ille-et-Vilaine) et
8,69 €/m² en zone B2 (la plupart
des villes des départements bre-
tons). Par exemple, le loyer d’un
deux-pièces de 53 m² est plafonné
en 2015 à 460,57 € à Brest ou
Lorient. À Sauzon (Morbihan), ce
même deux-pièces aura un loyer pla-
fonné à 530 ¤. Le plafond du loyer
peut être modulé à la baisse locale-
ment par arrêté du préfet de région
pour rester inférieur d’environ 20 %
aux loyers du marché local. Quant
aux ressources des locataires, elles
ne doivent pas dépasser 35.757 €
pour un couple en zone B2. Des
limites qui ne semblent pas enta-
mer le succès de ce dispositif.
D’après FPI France, le nombre de
ventes de logements neufs en Pinel
a explosé en Bretagne au premier
semestre 2015 : 1.056 ventes ont
été enregistrées par les promoteurs
contre seulement 636 les six pre-
miers mois de 2014.
La loi Pinel permet une réduction
d’impôt allant jusqu’à 21 %.
Un avantage qui peut fait réfléchir
les investisseurs hésitants. Photo
archives Claude Prigent.
Marc Ezrati
Le dispositif Pinel a été
mis en place, il y a un an,
le 1er
septembre 2014,
pour inciter les ménages
à investir dans
l'immobilier neuf.
Pour les professionnels
de l’immobilier et les
organismes financiers,
c’est un succès.
Explications.
L’âge moyen des investisseurs en
Bretagne est de 46 ans selon le
site empruntis.fr
À noter que l’âge moyen varie d’un
département à l’autre : 43 ans
dans le Finistère contre 50 ans
et demi dans les Côtes-d’Armor.
Loi Pinel.
Pourquoi ça marche ?
C’est le prix moyen d’un studio
neuf en Bretagne acquis en
investissement via le dispositif
Pinel, en juin 2015, selon les
chiffres de l’Observatoire de la
Fédération des promoteurs
immobiliers.
58 % des plus de 50 ans font un
emprunt pour acquérir une résidence
principale et 15 % pour une résidence
secondaire. 24 % empruntent dans le
cadre d’un projet locatif.
Les investisseurs bretons
Attachés à leur région, 82 % des investisseurs bretons
achètent en Bretagne. 8 % d’entre eux préfèrent
le Centre-Val de Loire et 6 % l’Ile-de-France, selon une
étude d’Empruntis.
71 %
Investissement
ou accession ?
Patrice Pinson, président
de la Fédération des promoteurs
immobiliers (FPI) de Bretagne.
> Quels avantages présente
le dispositif Pinel pour les
investisseurs bretons ?
Les règles sont simples et claires.
D’abord, il est plus lisible grâce à
un principe de réduction d’impôt
et un système d’amortissement
plus facile à appréhender pour un
investisseur. Ensuite, le choix entre
trois durées de location permet
aux investisseurs de mieux se
projeter. L’autre avantage majeur,
c’est la possibilité de louer à ses
ascendants ou descendants.
> Les modifications du zonage
peuvent-elles expliquer
le succès du dispositif ?
Ce n’est pas tant sa modification
que son caractère désormais figé
qui a marqué le retour des
investisseurs depuis le dernier
trimestre 2014. À la FPI, nous nous
sommes battus pour obtenir la
modification du zonage proposé
initialement qui ne répondait pas
toujours aux besoins en termes de
logement dans des zones plus
tendues, notamment dans les
villes du littoral breton. Par
ailleurs, ce zonage créait parfois
des distorsions entre les
communes, au sein d’une même
communauté d’agglomérations et
cela avait des impacts, y compris
sur le prêt à taux zéro. Pour que
cette modification soit efficace,
il a fallu obtenir des préfets que
certaines communes classées en
zone B2 puissent être éligibles.
Nous avons souvent alerté puis
accompagné les élus locaux dans
cette démarche volontaire. C’est
grâce au travail d’explications sur
le terrain, mené avec notre
ancienne présidente Véronique
Bléas-Moncorps, que de
nombreuses villes de Bretagne
bénéficient aujourd’hui de Pinel.
3.218 €
C’est le prix du m² moyen en Bretagne
pour un logement neuf au second trimestre 2015
(+ 0,2 % par rapport à 2014).
Quel âge ont
les emprunteurs ?
Les ventes de logements neufs en
investissement ont bondi de 71 %
au premier semestre 2015 par
rapport à la même période en 2014.
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HABITAT2 Mercredi 7 octobre 2015 Le Télégramme

3. Identifier les besoins
La première chose à faire est de se
poser les bonnes questions : a-t-on
besoin de construire une maison de
150 m² quand on est deux ? Est-il
nécessaire de verser 30.000 litres
d’eau potable par an dans les WC ?
Plus la maison est isolée, plus elle
risque de monter en température
l’été : quels sont les matériaux qui
vont permettre d’assurer un bon
confort aux beaux jours sans sys-
tème de climatisation ? Quelle éner-
gie choisir ?
Attention aux matériaux utilisés
et à leurs compatibilités
Une maison est un système complexe
dont tous les éléments doivent se conju-
guer les uns avec les autres de manière
intelligente et harmonieuse.
Il ne faut pas perdre de vue que ceux qui
vont y habiter doivent s’y sentir en sécu-
rité, y vivre bien et en bonne santé.
Autant d’éléments liés à l’architecture
et à la réalisation concrète de son projet.
Mais les besoins d’aujourd’hui peuvent
évoluer. Pourquoi ne pas imaginer une
maison modulable ou modifiable ? Cela
doit se prévoir au moment de la concep-
tion.
Penser à l’avenir
de la maison
Un bâtiment est fait pour durer long-
temps. On doit toutefois envisager sa fin
de vie.
L’impact environnemental, lors de la
déconstruction, sera d’autant plus faible
que les matériaux et le système construc-
tif seront réutilisables ou recyclables.
Dans la démarche d’éco-construction, on
envisage son projet et sa réalisation du
début jusqu’à la fin.
tAdresses utiles
La Confédération de l’artisanat
et des petites entreprises du bâtiment
(Capeb) est l’organisme qui regroupe
tous les artisans et entreprises
du bâtiment engagés
dans l’éco-construction en Bretagne.
www.eco-construction-bretagne.com
Le ministère du Développement durable
propose de nombreux conseils pour
tout comprendre
sur l’éco-construction : aides,
certifications, normes et contacts
en région.
www.developpement-durable.gouv.fr
Ademe Bretagne :
www3.ademe.fr/bretagne
Une maison est un système complexe dont tous les éléments doivent se conjuguer les uns avec les autres de manière
intelligente et harmonieuse.
> Comment se porte l’éco-
construction en Bretagne ?
Stéphane Vaugon (*) : la Bre-
tagne est une pionnière dans le
domaine : de nombreuses initia-
tives associatives ont vu leur décli-
naison au niveau national… La
culture du chanvre, par exemple,
pour l’isolation des parois, fait de
la Bretagne le premier producteur
du pays de ce matériau.
> L’éco-construction,
un acte militant ?
Les matériaux bio-sourcés sont
une source d’emploi et de déve-
loppement industriel très impor-
tante. Il nous faut aussi lutter
contre l’idée que ces matériaux
sont forcément plus chers à
l’achat. Les isolants en fibre de
bois, par exemple, ont vu leur
prix chuter de 30 % en cinq ans !
Oui, l’acte d’éco-construction est
aujourd’hui encore un acte mili-
tant : les prix de la rénovation
sont difficilement comparables
avec ceux d’une entreprise qui
n’utiliserait que des produits
industriels et à bas coût. Mais
nous parlons d’une démarche glo-
bale, saine et pérenne. L’éco-
construction, c’est un acte poli-
tique car il sous-entend que les
produits soient locaux avec une
forte part de main-d’œuvre
locale. Que les choix prescrits
soient en accord avec l’environne-
ment du bâti et que les travaux
réalisés aient valeur d’exemple.
> Vous avez pour projet
de fédérer les éco-artisans,
pourquoi est-ce important ?
Je mets en place un réseau d’arti-
sans locaux (en liaison avec la
Capeb) qui se retrouvent dans la
démarche de l’éco-construction
« bio » afin de nous rendre
lisibles commercialement et de
proposer des solutions alterna-
tives à nos clients qui pourront
alors choisir des équipes ayant
l’habitude de travailler ensemble,
au meilleur coût et dans les
meilleurs délais.
> C’est aussi une démarche
de santé ?
L’utilisation de matériaux bio-
sourcés garantit de vivre dans un
environnement plus sain.
Propos recueillis par M.E.
* Stéphane Vaugon, gérant d’Écogéo
Rénovation, à Saint-Avé (56).
Un acte citoyen
Éco-construction. Mode d’emploi
PhotoFranckito
Proprietaire? Oui !
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-Créditsphotos:Gettyimages-Kreaction
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HABITAT3 Mercredi 7 octobre 2015 Le Télégramme