Submit Search
Upload
công cụ phân tích bất động sản
•
Download as PPT, PDF
•
8 likes
•
4,984 views
dichvuobm
Follow
công cụ phân tích bất động sản
Read less
Read more
Real Estate
Slideshow view
Report
Share
Slideshow view
Report
Share
1 of 22
Download now
Recommended
Cẩm nang đào tạo Pháp Luật Bất Động Sản
Cẩm nang đào tạo Pháp Luật Bất Động Sản
Duyệt Đoàn
Slide giới thiệu dự án golden city an giang
Slide giới thiệu dự án golden city an giang
Tuan Nguyen
Cẩm nang đào tạo và quản lý sàn Bất Động Sản
Cẩm nang đào tạo và quản lý sàn Bất Động Sản
Duyệt Đoàn
Kế Hoạch Bán Hàng Dự Án Bất Động Sản Royal City Cực HOT
Kế Hoạch Bán Hàng Dự Án Bất Động Sản Royal City Cực HOT
Nguyễn Tuấn
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng dự án bất động sản
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng dự án bất động sản
Nhan Luong Thanh
thuyet-trinh-du-an-kim-van-kim-lu-venusland
thuyet-trinh-du-an-kim-van-kim-lu-venusland
Miu Phạm
Khu Thương mại Dịch vụ Du lịch Nghỉ dưỡng Phú Gia tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duan...
Khu Thương mại Dịch vụ Du lịch Nghỉ dưỡng Phú Gia tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duan...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Quy trình môi giới bất động sản
Quy trình môi giới bất động sản
Hoài Nam Trần
Recommended
Cẩm nang đào tạo Pháp Luật Bất Động Sản
Cẩm nang đào tạo Pháp Luật Bất Động Sản
Duyệt Đoàn
Slide giới thiệu dự án golden city an giang
Slide giới thiệu dự án golden city an giang
Tuan Nguyen
Cẩm nang đào tạo và quản lý sàn Bất Động Sản
Cẩm nang đào tạo và quản lý sàn Bất Động Sản
Duyệt Đoàn
Kế Hoạch Bán Hàng Dự Án Bất Động Sản Royal City Cực HOT
Kế Hoạch Bán Hàng Dự Án Bất Động Sản Royal City Cực HOT
Nguyễn Tuấn
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng dự án bất động sản
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng dự án bất động sản
Nhan Luong Thanh
thuyet-trinh-du-an-kim-van-kim-lu-venusland
thuyet-trinh-du-an-kim-van-kim-lu-venusland
Miu Phạm
Khu Thương mại Dịch vụ Du lịch Nghỉ dưỡng Phú Gia tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duan...
Khu Thương mại Dịch vụ Du lịch Nghỉ dưỡng Phú Gia tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duan...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Quy trình môi giới bất động sản
Quy trình môi giới bất động sản
Hoài Nam Trần
Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duanviet.com.vn ...
Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duanviet.com.vn ...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower Bình Dương
Giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower Bình Dương
KhoaLee7
Thuyết minh dự án đầu tư Bất động sản Phương Anh - www.duanviet.com.vn - 0918...
Thuyết minh dự án đầu tư Bất động sản Phương Anh - www.duanviet.com.vn - 0918...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng và marketing dự án chung cư
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng và marketing dự án chung cư
Nhan Luong Thanh
DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI.docx
DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI.docx
LẬP DỰ ÁN VIỆT
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ
LẬP DỰ ÁN VIỆT
Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch Sandbay Hoàng Hà tỉnh Bình Thuận | duan...
Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch Sandbay Hoàng Hà tỉnh Bình Thuận | duan...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Thuyết minh dự án Khách sạn Việt Nam Inn Sài Gòn - TPHCM 0918755356
Thuyết minh dự án Khách sạn Việt Nam Inn Sài Gòn - TPHCM 0918755356
CTY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Bắc Giang - www.la...
Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Bắc Giang - www.la...
Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp
Chiến Lược Lên Kế Hoạch Bán Hàng 1 Dự Án Bất Động Sản
Chiến Lược Lên Kế Hoạch Bán Hàng 1 Dự Án Bất Động Sản
Nguyễn Tuấn
Dự án Trồng cây dược liệu kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, xây dựng nhà máy chế bi...
Dự án Trồng cây dược liệu kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, xây dựng nhà máy chế bi...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng resort tân thuận đông | Lập dự án Việt | ...
Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng resort tân thuận đông | Lập dự án Việt | ...
Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN
nataliej4
Bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
Bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
Tes Ppi
đồ án lập và thẩm đinh dự án đầu tư
đồ án lập và thẩm đinh dự án đầu tư
diepthevien
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp
Lập Dự Án Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
DU AN_TRANG TRAI TRONG CHUOI SAU RIENG
DU AN_TRANG TRAI TRONG CHUOI SAU RIENG
LẬP DỰ ÁN VIỆT
Dự án Khách sạn 4 sao Hưng Nguyên huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang 0903034381
Dự án Khách sạn 4 sao Hưng Nguyên huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang 0903034381
CTY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gỗ
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gỗ
Lập Dự Án Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
Thuyết minh dự án Trồng Rừng Ia Piơr 0918755356
Thuyết minh dự án Trồng Rừng Ia Piơr 0918755356
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
No15 Sài Đồng - No16 Sài Đồng - Mái âm an cư đẹp nhất Long Biên giá cực sốc
No15 Sài Đồng - No16 Sài Đồng - Mái âm an cư đẹp nhất Long Biên giá cực sốc
Le Grand Jardin No15, No 16 Sài Đồng - PKD Chủ Đầu Tư
Mau 3
Mau 3
Van Tu Kim
More Related Content
What's hot
Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duanviet.com.vn ...
Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duanviet.com.vn ...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower Bình Dương
Giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower Bình Dương
KhoaLee7
Thuyết minh dự án đầu tư Bất động sản Phương Anh - www.duanviet.com.vn - 0918...
Thuyết minh dự án đầu tư Bất động sản Phương Anh - www.duanviet.com.vn - 0918...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng và marketing dự án chung cư
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng và marketing dự án chung cư
Nhan Luong Thanh
DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI.docx
DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI.docx
LẬP DỰ ÁN VIỆT
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ
LẬP DỰ ÁN VIỆT
Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch Sandbay Hoàng Hà tỉnh Bình Thuận | duan...
Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch Sandbay Hoàng Hà tỉnh Bình Thuận | duan...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Thuyết minh dự án Khách sạn Việt Nam Inn Sài Gòn - TPHCM 0918755356
Thuyết minh dự án Khách sạn Việt Nam Inn Sài Gòn - TPHCM 0918755356
CTY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Bắc Giang - www.la...
Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Bắc Giang - www.la...
Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp
Chiến Lược Lên Kế Hoạch Bán Hàng 1 Dự Án Bất Động Sản
Chiến Lược Lên Kế Hoạch Bán Hàng 1 Dự Án Bất Động Sản
Nguyễn Tuấn
Dự án Trồng cây dược liệu kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, xây dựng nhà máy chế bi...
Dự án Trồng cây dược liệu kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, xây dựng nhà máy chế bi...
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng resort tân thuận đông | Lập dự án Việt | ...
Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng resort tân thuận đông | Lập dự án Việt | ...
Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN
nataliej4
Bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
Bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
Tes Ppi
đồ án lập và thẩm đinh dự án đầu tư
đồ án lập và thẩm đinh dự án đầu tư
diepthevien
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp
Lập Dự Án Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
DU AN_TRANG TRAI TRONG CHUOI SAU RIENG
DU AN_TRANG TRAI TRONG CHUOI SAU RIENG
LẬP DỰ ÁN VIỆT
Dự án Khách sạn 4 sao Hưng Nguyên huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang 0903034381
Dự án Khách sạn 4 sao Hưng Nguyên huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang 0903034381
CTY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gỗ
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gỗ
Lập Dự Án Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
Thuyết minh dự án Trồng Rừng Ia Piơr 0918755356
Thuyết minh dự án Trồng Rừng Ia Piơr 0918755356
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt
What's hot
(20)
Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duanviet.com.vn ...
Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu | duanviet.com.vn ...
Giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower Bình Dương
Giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower Bình Dương
Thuyết minh dự án đầu tư Bất động sản Phương Anh - www.duanviet.com.vn - 0918...
Thuyết minh dự án đầu tư Bất động sản Phương Anh - www.duanviet.com.vn - 0918...
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng và marketing dự án chung cư
Chiến lược lập kế hoạch bán hàng và marketing dự án chung cư
DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI.docx
DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI.docx
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ
Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch Sandbay Hoàng Hà tỉnh Bình Thuận | duan...
Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch Sandbay Hoàng Hà tỉnh Bình Thuận | duan...
Thuyết minh dự án Khách sạn Việt Nam Inn Sài Gòn - TPHCM 0918755356
Thuyết minh dự án Khách sạn Việt Nam Inn Sài Gòn - TPHCM 0918755356
Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Bắc Giang - www.la...
Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Bắc Giang - www.la...
Chiến Lược Lên Kế Hoạch Bán Hàng 1 Dự Án Bất Động Sản
Chiến Lược Lên Kế Hoạch Bán Hàng 1 Dự Án Bất Động Sản
Dự án Trồng cây dược liệu kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, xây dựng nhà máy chế bi...
Dự án Trồng cây dược liệu kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, xây dựng nhà máy chế bi...
Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng resort tân thuận đông | Lập dự án Việt | ...
Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng resort tân thuận đông | Lập dự án Việt | ...
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN
Bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
Bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
đồ án lập và thẩm đinh dự án đầu tư
đồ án lập và thẩm đinh dự án đầu tư
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp
DU AN_TRANG TRAI TRONG CHUOI SAU RIENG
DU AN_TRANG TRAI TRONG CHUOI SAU RIENG
Dự án Khách sạn 4 sao Hưng Nguyên huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang 0903034381
Dự án Khách sạn 4 sao Hưng Nguyên huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang 0903034381
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gỗ
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gỗ
Thuyết minh dự án Trồng Rừng Ia Piơr 0918755356
Thuyết minh dự án Trồng Rừng Ia Piơr 0918755356
Similar to công cụ phân tích bất động sản
No15 Sài Đồng - No16 Sài Đồng - Mái âm an cư đẹp nhất Long Biên giá cực sốc
No15 Sài Đồng - No16 Sài Đồng - Mái âm an cư đẹp nhất Long Biên giá cực sốc
Le Grand Jardin No15, No 16 Sài Đồng - PKD Chủ Đầu Tư
Mau 3
Mau 3
Van Tu Kim
DA_kinh_te_dau_tu.docx
DA_kinh_te_dau_tu.docx
NghaKiu
Giải pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần VINCOM
Giải pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần VINCOM
nataliej4
Nummary Tactical Keynote Plus (NTK Plus)~Nguyen Khanh Duy VIC & Nguyen Trung ...
Nummary Tactical Keynote Plus (NTK Plus)~Nguyen Khanh Duy VIC & Nguyen Trung ...
Duy Khanh Nguyen
Đánh Giá Và Lựa Chọn Dự Án Đầu Tư Trong Thực Tiễn.pdf
Đánh Giá Và Lựa Chọn Dự Án Đầu Tư Trong Thực Tiễn.pdf
NuioKila
Xây dựng Sàn giao dịch Bất động sản tại Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà N...
Xây dựng Sàn giao dịch Bất động sản tại Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà N...
dịch vụ viết đề tài trọn gói 0973287149
Similar to công cụ phân tích bất động sản
(7)
No15 Sài Đồng - No16 Sài Đồng - Mái âm an cư đẹp nhất Long Biên giá cực sốc
No15 Sài Đồng - No16 Sài Đồng - Mái âm an cư đẹp nhất Long Biên giá cực sốc
Mau 3
Mau 3
DA_kinh_te_dau_tu.docx
DA_kinh_te_dau_tu.docx
Giải pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần VINCOM
Giải pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần VINCOM
Nummary Tactical Keynote Plus (NTK Plus)~Nguyen Khanh Duy VIC & Nguyen Trung ...
Nummary Tactical Keynote Plus (NTK Plus)~Nguyen Khanh Duy VIC & Nguyen Trung ...
Đánh Giá Và Lựa Chọn Dự Án Đầu Tư Trong Thực Tiễn.pdf
Đánh Giá Và Lựa Chọn Dự Án Đầu Tư Trong Thực Tiễn.pdf
Xây dựng Sàn giao dịch Bất động sản tại Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà N...
Xây dựng Sàn giao dịch Bất động sản tại Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà N...
công cụ phân tích bất động sản
1.
BÀI 16: Phân tích
thị trường bất động sản thương mại Chương trình Chứng chỉ PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Trình bày: Lê Quang Bửu Giám đốc Trung tâm REFT Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
2.
16 - 2 Phân
tích thị trường BĐS PHẦN I MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN PHẦN II CÁC VẤN ĐỀ CHUYÊN SÂU Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
3.
16 - 3 PHẦN
I MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
4.
16 - 4 Phân
tích thị trường BĐS Định nghĩa: Phân tích thị trường bđs là tập hợp các qui trình và công cụ phân tích được thiết kế và thực hiện để trả lời các câu hỏi mang tính quyết định như : Xây dựng loại bđs gì trên mảnh đất này? Qui mô dự án như thế nào là phù hợp? Phân khúc thị trường nào cho dự án? Giá bán, giá thuê sản phẩm là bao nhiêu? Khi nào thì bắt đầu khởi công xây dựng? Phân kỳ đầu tư như thế nào cho phù hợp? Vân vân và vân vân. Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
5.
16 - 5 Phân
tích thị trường BĐS (tt) Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved. Sản phẩm và thiết kế được xem là phù hợp với thị trườn g
6.
16 - 6 Phân
tích thị trường BĐS (tt) Thiết kế mang tính biểu tượng, nhưng hiệu quả đầu tư??? Thiết kế mang tính biểu tượng, nhưng hiệu quả đầu tư??? Thiết kế mang tính biểu tượng, nhưng hiệu quả đầu tư??? Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
7.
16 - 7 5
chỉ số chính của thị trường cần phân tích & đánh giá 1. Tỷ lệ diện tích trống chưa cho thuê 2. Giá thuê của thị trường 3. Số lượng diện tích xây mới khởi công 4. Số lượng diện tích cho thuê mới 5. Số lượng diện tích xây mới hoàn thành Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
8.
16 - 8 Tỷ
lệ diện tích trống Tỷ lệ diện tích mặt bằng hiện tại chưa cho thuê được (tỷ lệ trống). T.Lệ trống = DT trống / Tổng DT Tỷ lệ trống là chỉ số thể hiện trạng thái cân bằng của thị trường, sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường mặt bằng cho thuê. DT trống DT đã cho thuê Tổng DT mặt bằng cho thuê của thị trườ ng Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
9.
16 - 9 Giá
thuê của thị trường Giá thuê là chi phí người thuê trả cho chủ bất động sản tính trên 1m2 sàn trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 1 tháng hoặc 1 năm. Giá thuê có thể tính trên 1m2 sàn thuần hoặc 1m2 sàn gộp. Giá thuê có thể bao gồm phí dịch vụ hoặc không bao gồm phí dịch vụ. Thuế VAT 10% người thuê luôn phải trả Giá thuê tính trên 1m2 Tổng chi phí thuê ngư ời thuê phải trả Phí D. vụ Thuế VAT Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
10.
16 - 10 Giá
thuê của thị trường (tt.) Lưu ý: Phân biệt “giá chào thuê ” và “giá thuê thực tế” Giá chào thuê là giá thuê chủ bất động sản đưa ra tính trên 1m2 theo điều kiện thông thường. Giá thuê thực tế là giá thuê tính trên 1m2 sau khi đã trừ đi các khoản ưu đãi hoặc chiết khấu, hoặc trợ cấp từ chủ bđs dành cho người thuê. Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
11.
16 - 11 Giá
thuê của thị trường (tt.) Ví dụ: giá chào thuê là US$20/m2/tháng, chủ bđs cho người thuê được miễn giá thuê 2 tháng đầu tiên của hợp đồng thuê 2 năm (24 tháng). Vậy, giá thuê thực tế là bao nhiêu /1m2/tháng? Giá thuê thực tế = US$20 * 20tháng / 24 tháng = US$16.667/m2/tháng Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
12.
16 - 12 Diện
tích xây mới khởi công & DT xây mới hoàn thành Xây dựng mới làm thay đổi cung của thị trường Diện tích sàn xây mới khởi công: tất cả các dự án bắt đầu khởi công xây dựng. Số lượng diện tích sàn này cần một khoảng thời gian nhất định để hoàn thành. Diện tích sàn xây mới hoàn thành: là số lượng diện tích sàn xây dựng vừa được hoàn thành và đưa vào sử dụng. Phần diện tích hoàn thành này làm tăng nguồn cung cho thị trường. Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
13.
16 - 13 Diện
tích xây mới khởi công & DT xây mới hoàn thành (tt) Cần xem xét lượng diện tích sàn làm tăng thêm nguồn cung thuần cho thị trường. Lượng cung thuần tăng = DT xây mới hoàn thành – (DT phá dỡ + DT chuyển đổi sang công năng khác). Chính lượng cung tăng thuần này tác động trực tiếp đến giá thuê trên thị trường. Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
14.
16 - 14 Diện
tích thuê mới trong kỳ Sự thay đổi về diện tích sử dụng trong kỳ Đây là biến của phía cầu của thị trường. Cần phân biệt 2 chỉ tiêu sau: DT thuê mới tổng = tổng DT của các hợp đồng thuê mới ký kết. (DT này bao gồm cả phần DT người thuê chuyển đến chổ mới.) DT thuê mới thuần = DT thuê mới tăng thực tế. Chỉ tiêu này có ý nghĩa và chính xác hơn trong đo lường cầu của thị trường. Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
15.
16 - 15 Ý
nghĩa ứng dụng của 5 chỉ tiêu 5 chỉ tiêu này là các biến cơ bản và chủ chốt nhất của thị trường mặt bằng bất động sản cho thuê. 5 chỉ tiêu này được sử dụng để phân tích, hiểu và khái quát hóa đặc điểm của thị trường, cũng như hỗ trợ dự báo sự thay đổi của thị trường. Từ đó các bên liên quan (chủ bđs, người thuê, nhà đầu tư, nhà phát triển bđs…) sẽ có các quyết định phù hợp. Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
16.
16 - 16 Phân
tích thị trường – cấp độ dự án – một số điểm lưu ý Vị trí dự án: Đặc điểm cụ thể của vị trí dự án trong mối tương quan với môi trường xung quanh (trường học, nhà thợ, chợ, bệnh viện, khu vui chơi, …..) Trong mối tương quan với qui hoạch đô thị, với hệ thống cơ sở hạ tầng (đường sá, sân bay, liên kết với các trung tâm đô thị khác) Qui mô dự án Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
17.
16 - 17 Phân
tích thị trường – cấp độ dự án – một số điểm lưu ý (tt) Vị trí dự án trong mối tương quan với qui hoạch tổng thể vùng, hệ thống co sở hạ tầng giao thông Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
18.
16 - 18 Phân
tích thị trường – cấp độ dự án – một số điểm lưu ý (tt) Vị trí dự án trong mối tương quan với qui hoạch tổng thể vùng, hệ thống co sở hạ tầng giao thông Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
19.
16 - 19 Phân
tích thị trường – cấp độ dự án – một số điểm lưu ý (tt) Vị trí dự án trong mối tương quan với môi trường xung quanh KHU LỤP XỤP Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
20.
16 - 20 Phân
tích thị trường – cấp độ dự án – một số điểm lưu ý (tt) Vị trí dự án trong mối tương quan với môi trường xung quanh KHU QUI HOẠCH TỐT Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
21.
16 - 21 Phân
tích thị trường – cấp độ dự án – một số điểm lưu ý (tt) Mức độ cạnh tranh: Các dự án canh tranh trực tiếp và gián tiếp hiện tại trong khu vực Các dự án canh tranh tiềm năng trong tương lai Đặc điểm và xu hướng phát triển dân cư và kinh tế của khu vực dự án Cơ cấu và tỷ lệ và xu hướng phát triển dân cư Cơ cấu và xu hướng phát triển kinh tế và tình hình việc làm của khu vực dự án Copyright © TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved.
22.
Q & A Copyright
© TT Đào Tạo Tài Chính & Bất Động Sản [REFT]. All rights reserved. KẾT THÚC PHẦN I
Download now