De acuerdo al reporte del mercado industrial en el noreste de México, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, se destaca que la mayor cantidad de espacio comercializado se presentó en los submercados de Apodaca y Santa Catarina con el 43.3% y 18.2%, respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza en el trimestre al registrar más de 356 mil m².

1. AL ALZA LA DEMANDA DE ESPACIOS INDUSTRIALES EN NUEVO LEON
 La absorción bruta fue de más de 400 mil m², cifra no registrada antes en
Newmark
 El mayor espacio comercializado fue en Apodaca y Santa Catarina
Monterrey, Nuevo León, a 18 de octubre de 2021.- Durante el tercer trimestre del
presente año el mercado industrial Clase A en el noreste presentó una alta
demanda, resaltando el buen comportamiento en varios indicadores como
absorción neta, absorción bruta, operaciones concretadas y espacio en desarrollo.
De acuerdo al reporte del mercado industrial en el noreste de México, elaborado por
Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark,
cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni
D´Agostino, se destaca que la mayor cantidad de espacio comercializado se
presentó en los submercados de Apodaca y Santa Catarina con el 43.3% y 18.2%,
respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza en el
trimestre al registrar más de 356 mil m².
La absorción bruta que se contabilizó en el trimestre fue de más de 400 mil m², cifra
no registrada antes en Newmark. Entre las principales operaciones destacan las
transacciones de empresas de comercio electrónico, mensajería, logística y
manufactura, entre otras. El espacio en desarrollo se mantiene al alza,
registrándose en el trimestre por encima de los 508 mil m², superior a lo registrado
hace un año que fue de 270 mil m² y al trimestre previo de 389 mil m².
El inventario Clase A en el mercado del noreste de México es de más de 7 millones
de metros cuadrados.
“La absorción bruta que se registró en este trimestre es una de las más grandes que
se han observado, siendo superior a los 408 mil m²; mientras que en lo que va del
año se tiene una absorción bruta acumulada de más de 804 mil m², superior al
acumulado total de 2020 y 2019 (630 mil y 660 mil m², respectivamente). Los
submercados de Apodaca y Santa Catarina tuvieron la mayor demanda de espacio
con 176 mil m² y 74 mil m², respectivamente. El espacio comercializado en
proyectos en renta concentraron el 66.8%, BTS el 19.1% y expansiones de edificio
existente el 14.1%, lo que habla de un mercado sano”, señaló Armando de la
Fuente, director de Newmark Noreste.
Agregó que la disponibilidad durante el tercer trimestre del 2021 fue de 417 mil m²,
registrando un alza con respecto al mismo trimestre de hace un año, que fue de 407
mil m² y un decremento en relación al trimestre anterior, que fue de 580 mil m². Con
esto, la tasa de disponibilidad fue de 6.0%, inferior a lo registrado hace un año
(6.3%) e igualmente inferior a lo registrado en el 2T21 que fue de 8.4%, lo cual se
debe al buen comportamiento del mercado en cuanto a la demanda de espacio
industrial Clase A, principalmente en el submercado de Apodaca.
Con respecto al espacio en desarrollo en la zona noreste de México, se registraron
en el 3T21 poco más de 508 mil m², siendo superior al trimestre previo (389 mil m²)

2. y al mismo trimestre de hace un año (270 mil m²). Los submercados con la mayor
cantidad de espacio en desarrollo son Apodaca y Santa Catarina con el 27.1% y
23.8%, respectivamente. Asimismo, el espacio en construcción de proyectos tipo
BTS le corresponde el 52.6%, espacios especulativos, 34.0% y expansión de
edificio existente, 13.4%.
En cuanto al precio de renta ponderado, se mantiene estable en los últimos tres
trimestres de 2021 al registrar una cifra de US$4.22/m² por mes, superior a lo
registrado hace un año que fue de US$4.18/m² por mes. Asimismo, los
submercados con los precios de renta más altos en el trimestre fueron Pesquería,
Apodaca y Guadalupe con US$4.37, US$4.33 y US$4.21, respectivamente. El
submercado con el precio de renta más bajo fue San Nicolás con US$3.88/m²
“La actividad económica ocupada al mes de septiembre se registró en: otros
servicios, industria manufacturera y comercio con el 35%, 25% y 18%,
respectivamente y la Secretaría de Economía indicó en el informe del 2T21 que a
nivel nacional la Inversión Extranjera Directa reportó 18 mil 433 millones de dólares
y en el estado de Nuevo León se registraron 1,455 millones de dólares,
representando una participación del 8%, lo que nos hace ver con optimismo el cierre
del 2021”, afirmó finalmente Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.
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