1. CONSTRUCCION DE VIVIENDA
SOCIAL
LUZ EDITH DIAZ MACHADO
CÓDIGO 65777561
EMMA RUBY VELLAHIZACT
CODIGO 66706566
ADRIANA MARCELA RIVERA
Grupo No.102058_198
Aisa Magaly Chacón
Tutora

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Descripción del problema: En Colombia existen numerosas familias sin
posibilidad de acceder a los programas de financiamiento de viviendas
ofrecidos por el gobierno, las empresas y banca privada, o ha traído
como consecuencia un deterioro de la calidad de vida de la comunidad,
hacinamiento en la vivienda existente, deterioro de urbanismo
existente y un incremento de las invasiones de terrenos privados ejido y
baldíos.
Dar una idea de la dimensión que tiene un problema como el de la
vivienda en Colombia no es tarea fácil, puesto que ésta debe combinar
la mirada cualitativa con la cuantitativa. El patrón de medida se
establece según los propósitos de la indagación. Si éstos son
meramente cuantitativos, existen indicadores universalmente
aceptados que nos permiten medir estadísticamente la magnitud del
problema y cualitativamente se trata de hacer entender a muchos que
ya lo tienen todo de la afectación de este problema para el país.

3. FORMULACION DEL PROBLEMA
Si en Colombia adquirir una vivienda de interés social es difícil
para aquellas personas que tienen un trabajo y están vinculadas
a una caja de compensación familiar, aun más complicado es
para aquellas que no tienen un trabajo estable, ni los recursos
para afiliarse a una entidad que le subsidie una vivienda; estas
familias están condenadas a vivir en condiciones precarias, sin la
opción de adquirir una vivienda digna. Esta es la falencia que el
programa de vivienda de interés social tiene en nuestro país.

4. JUSTIFICACION
Es totalmente indispensable no hacer parte del problema, sino por el
contrario hacer parte de la solución del mismo; el colaborar en el
mejoramiento de las condiciones actuales de la vivienda en algunos
sectores de nuestro país ó porque no decirlo si se pudiera con el apoyo
de algunos entes del país entero, usando los diferentes programas que
brindan las instituciones federales para generar una mejoramiento en la
calidad de vida en cuanto a vivienda se refiere, de esta ,amera ganamos
todos, las familias que requieren un techo donde vivir, tener una
Colombia en progreso, evitar los diferentes riesgos que implica tener
una vivienda en malas condiciones y a la vez reducir gastos
supernumerarios que son generados por diferentes factores naturales y
humanos.
Se hace, pues, indispensable hacer un esfuerzo humano por descubrir
los rasgos dominantes de la problemática habitacional en un momento
histórico concreto y como lo mencionamos anteriormente ser parte de
la solución.

5. OBJETIVO GENERAL
Lograr un acercamiento con estas familias para brindar
un apoyo emocional y buscar que los organismos
estatales y privados se interés más en el apoyo y solución
a las necesidades de vivienda en nuestro país.

6. OBJETIVO ESPECIFICO
•Adelantar campañas para llamar la atención del
gobierno.
•Brindar apoyo emocional y motivacional a estas familias
para que se unan y soliciten apoyo al problema de
vivienda que existe en nuestro país.
•Dar a conocer las falencias que presentan los proyectos
sociales
•Concientizar a los encargados de planeación social
sobre la marginación a la que se encuentran expuestas la
gran mayoría de familias colombianas que lo han perdido
todo a causa del conflicto armado.

7. REFERENTES CONCEPTUALES
La vivienda se entiende como un bien complejo que satisface necesidades y,
por lo tanto, debe tener un conjunto de atributos o características, los cuales
varían de acuerdo con el contexto histórico y cultural. La vivienda es,
igualmente, un referente espacial que le permite al ser humano tener un punto
de permanencia en un lugar determinado, en pocas palabras tener arraigo.
Cumpliendo dos funciones específicas: La satisfacción de una necesidad y las
características de la misma.
La vivienda, por sus características, representa un bien que ocupa un lugar
relevante entre las preocupaciones y necesidades de la población, pues
constituye un bien primario de defensa ante los rigores climáticos, de
intercambio social, sirve para el uso y desarrollo familiar, constituye un
mejoramiento de los estándares sociales, es una inversión durable y transable,
dotada de adecuaciones que permiten la satisfacción de la necesidad de tener
una vivienda, estas adecuaciones pueden ser cambiantes tanto con el tiempo,
como de acuerdo a la cultura de quien la habita, el entorno ecológico,
características familiares entre otras.

8. Existe en la vivienda, su entorno y su agrupación ciertas características que
pueden ser consideradas como atributos objetivos y subjetivos posibles de
cualificar o calificar. Estos atributos conforman un numeroso y variado
conjunto de características, aspectos o factores posibles de estimar como
indicadores de calidad. Dichos atributos no pueden ser considerados sólo
aisladamente, sino en su relación mutua dentro de un conjunto estructurado
y jerarquizado.
La estructura de relaciones no es universal ni permanente, dependiendo de
cada situación en el contexto en que se da. Por lo tanto no existe una calidad
única; ni siquiera para ciertos tipos específicos de vivienda, como es el caso
de la vivienda de interés social, sino que está condicionada finalmente por la
satisfacción que ofrezca a sus beneficiarios, ya sea individual, familiar o
socialmente considerados. La calidad no depende exclusivamente de las
características objetivas que se manifiestan como atributos de la vivienda,
entorno o agrupación, sino más bien a la forma de percepción y valoración
de éstos de parte del beneficiario como individuo o grupo humano, de
acuerdo a sus necesidades y aspiraciones que definen un modo específico
de apreciar su calidad de vida. La satisfacción residencial es una de las
dimensiones de la calidad residencial, siendo esta última de carácter más
amplio por incluir tanto sus dimensiones objetivas como su dimensión
IDENTIFICACIN DEL PRODUCTO O SERVICIO
subjetiva desde la perspectiva de los residentes y de otros actores
especialistas en el tema.

9. Descripción de los consumidores o beneficiarios
del producto
Este proyecto es de gran importancia para los
desplazados y vulnerables, ya que tiene un alto grado de
beneficio a nivel social y cultural. Porque se busca el
bienestar de las personas de bajos recursos económicos,
mejorando su calidad de vida y brindarles apoyo en su
formación.

10. Resultados del estudio de mercado
(análisis de la demanda)
1.dentificar cuales son los regímenes a los que cotiza la mayoría del
mercado meta.
2. Determinar el número promedio de miembros que integran las
familias del mercado meta del proyecto.
3. Determinar si este tipo de proyectos representa una solución y un
aporte social orientado a reducir el hacinamiento y las necesidades
básicas insatisfechas.

11. Resultados del estudio de
mercado (análisis de la
La información acerca de la oferta en la industria de la construcción fue
oferta)
lograda a través de fuentes informativas de todas aquellas instituciones
que están relacionadas al sector, Ante esta situación y debido a que no
existen datos concretos con respecto a la oferta de viviendas para el
sector o mercado de éste estudio, no se puede cuantificar o determinar la
demanda ni proyectarla hacia el futuro.

12. Resultados del estudio de
mercado (análisis de población de escasos
Los proyectos habitacionales dirigidos al sector de la
precio) precursor para la realización de dichos proyectos.
recursos, Adicionalmente, el precio es estipulado por el Gobierno Nacional,
el cual es el máximo

13. Resultados del estudio
técnico
Para asumir la decisión acertada en cuanto a la ubicación
y/o lugar del proyecto, deben tomarse en consideración
factores de trascendental importancia que permitan el
óptimo desarrollo del mismo, tales como: tamaño de la
planta, programación de los trabajos, entrega de
suministros de los proveedores, entre otros.

14. EL ESTUDIO FINANCIERO
El estudio financiero demuestra la Factibilidad económica para
desarrollar este tipo de proyecto, Dicho estudio financiero consiste
en el análisis de los costos de materiales deconstrucción, mano de
obra, equipo y herramientas necesarias
Para la ejecución del proyecto, gastos administrativos, inversión
fija, pre operativa, capital de trabajo, proyecciones de venta,
depreciación, amortización de la deuda, análisis del costo unitario
por vivienda, estados financieros, así como, las técnicas de
evaluación de valor presente neto, tasa interna de retorno, relación
beneficio/ costo y las razones Financieras.

15. INVERSION DEL PROYECTO
La inversión total del proyecto esta distribuida en 3 partes: inversión fija, inversión pre operativa y capital de trabajo.
INVERSIÓN FIJA
•Monto para compra de terrenos $580, 000,000
•Mobiliario y equipo necesario $ 20,000,000
•Maquinaria y herramientas $160,000,000
•Valor total de la inversión fija $760,000,000
INVERSION PREOPERATIVA
•Estudio del impacto ambiental $8,000,000
•Construcción de compañía o empresa constructora 4,000,000
Valor total de inversión pre operativa $12, 000,000
CAPITAL DE TRABAJO
•Operación equivalente a 3 meses $ 380,000,000
Toda la inversión inicial suma el total de $ 1152, 000,000
Se considera que el porcentaje de participación para la inversión o financiamiento de este proyecto será del 100%,
recursos del gobierno.

16. FLUJO DE INGRESOS Y EGRESOS
En el año base se tiene estimado una inversión inicial total
para el proyecto Por un monto de $ 1,152.000.000,.el cual
esta dividido en un 30% del total deberá de ser aportes del
municipio y 70% del gobierno nacional. Antes este detalle,
se consideró el desembolso inmediato de $ 772.000.000, que
Comprende los montos para inversión fija y gastos pre
operativo. En el estado de resultados proyectado.
Igualmente, los valores por gastos de Administración,
ventas, intereses, impuestos y dividendos vienen
entrelazados con los detallados en este mismo informe
financiero

17. TABLA DE RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS PLANTEADAS
No. Preguntas Respuestas
1
¿Qué problema resuelve el proyecto? Este proyecto se gestiona para responder a la demanda de viviendas de
personas que debido a su situación de pobreza, no pueden acceder al
mercado de la vivienda
2
¿A quién se dirige la solución? Por las características del proyecto los usuarios son las familias
beneficiadas (habitantes), por lo que es adecuado considerar familias
nucleares pequeñas, numerosas, extendidas, y personas sola como
anciano y minusválido.
3
¿Cuánto se producirá? El tiempo estipulado es aproximadamente 18 meses en la etapa de
construcción y 6 meses en la etapa de entrega.
4
¿Dónde se localizará la solución? Se plantea una ocupación del territorio respetuosa de la trama urbana
existente y reconociendo las vocaciones y oportunidades que presenta el
terreno. De esta manera se reconoce el rol urbano fundamental que
conlleva la Avenida (estructura vial, equipamiento, etc.) y se integran al
conjunto todos aquellos flujos y conectividades que actualmente existen
en las poblaciones.
5
¿Cómo se solucionará el problema Orientamos nuestro esfuerzo en apoyar el esfuerzo de las familias de
(tecnología)? bajos ingresos para solventar sus problemas de vivienda, logrando
cambiar la vida de cada una de las personas que han ingresado al
sistema de apoyo
6
¿Cuál es la mejor alternativa de Promover y estimular la creación de las condiciones necesarias para el
solución al problema? establecimiento y uso de mecanismos e instrumentos financieros, que
faciliten el acceso a crédito para vivienda en condiciones de mercado.
7
¿Con qué recursos se hará el Agentes que desarrollen actividades en la financiación, promoción,
proyecto? desarrollo y comercialización de viviendas, incluyendo las sociedades
financieras, sociedades fiduciarias, titularizadoras y otros agentes o
intermediarios.
8
¿Quién realizará el proyecto? Para facilitar el logro de nuestros objetivos institucionales desarrollamos
relaciones estratégicas con empresas privadas que ejecutan proyectos
de vivienda de interés social.
9 ¿Cuándo se realizará el proyecto? El proyecto dará inicio su primera etapa en 4 meses.

18. TABLA CON SISTEMA DE INDICADORES
Aspecto a medir Indicadores Descripción del
indicador (Explicación o
significado del indicador)
¿Qué se logrará? Resultados positivos y
Impacto negativos a largo plazo
producidos por el proyecto
en bienestar de la
población beneficiaria
¿Cuánto se logrará? Resultados generados por
Efectos los productos entregados
en el proyecto a la
población beneficiaria.
¿De qué calidad se Resultados inmediatos
logrará? Productos tangibles o intangibles que
se producen gracias a la
ejecución de las
actividades.
¿Cuándo se logrará? Mediante medidas
Actividades adoptadas y tareas
realizadas para conseguir
un producto especifico,
empleando los recursos
asignados

19. ANÁLISIS DE DIMENSIÓN AMBIENTAL
PACTOS NEGATIVOS POTENCIALES MEDIDAS DE ATENUACIÓN
Directos
Asegurar la debida consideración a las
compensaciones apropiadas entre el valor de
la tierra para vivienda y para tales usos como
tierra agrícola de primera calidad, bosques, u
otros usos o hábitat naturales de valor para la
sociedad general.
Desplazamiento de los usos existentes de la tierra Investigar las normas existentes de
planificación y diseño, a fin de asegurar que
sean apropiadas para las condiciones locales
y no innecesariamente antieconómicas en
cuanto al uso de la tierra.
Ayudar a preparar nuevos reglamentos más
apropiados
Asegurar que los sitios ecológicamente
críticos a nivel local, como importantes áreas
de bosques, grandes masas de agua y tierra
Destrucción de las áreas ecológicamente críticas húmeda, hábitats que albergan especies
raras y en peligro de extinción, etc. Sean
identificadas y no amenazados por la
ubicación del proyecto.

20. 3. Norma técnica colombiana, ntc 1500. Código
colombiano de fontanería. Recomendación buenas
practicas.
Esta norma establece los requisitos mínimos que deben
cumplir todas las edificaciones, especialmente la
vivienda de interés social para garantizar el
funcionamiento correcto de los sistemas de
abastecimiento de agua potable; sistemas de desagüe de
aguas negras y lluvias; sistemas de ventilación y;
aparatos y equipos necesarios para el funcionamiento y
uso de estos sistemas.
Este código no es de obligatorio cumplimiento, pero
proporciona las directrices y requisitos mínimos que
debe cumplir.

21. 4. Reglamento técnico de instalaciones eléctricas - RETIE
El Ministerio de Minas y Energía expidió el Reglamento Técnico de
Instalaciones
Eléctricas – RETIE , mediante la Resolución 18 0398 del 7 de abril de
2004. Su vigencia es obligatoria para la vivienda de interés social
desde agosto de 2008 (Resolución 18-1294 de 2008 MME )
El Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas fija las
condiciones técnicas para garantizar la seguridad en los procesos de
generación, transmisión, transformación, distribución y utilización
de la energía eléctrica en todo el territorio nacional. Por esto, el
RETIE establece las medidas necesarias para preservar y proteger la
vida humana, animal y el medio ambiente, minimizando o
eliminando los riesgos de origen eléctrico.
Este reglamento establece las disposiciones técnicas legales de
obligatorio cumplimiento para las instalaciones eléctricas, además
de las responsabilidades y sanciones a quienes trabajan en este
campo.

22. 5. Manual de especificaciones técnicas de construcción. Recomendación
buenas practicas.
La Cámara de Colombiana de la Construcción CAMACOL, ha elaborado el
Manual de Especificaciones Técnicas de Construcción, donde se recopilan
las normas técnicas de construcción, materiales, productos y servicios que
se aplican y requieren en la actividad de la construcción, bajo un esquema
completamente normalizado. Este manual no es de obligatoria aplicación y
forma parte de manuales y normas de voluntaria aceptación para prácticas
de buena ingeniería que deben tener en cuenta los profesionales que
diseñe, construyan y administren proyectos de vivienda de interés social.
Este manual lo conforman dos partes:
Primera parte. Conformada por las fichas de operaciones, donde se
describen las diferentes etapas del proceso constructivo, desde los estudios
y diseños hasta la entrega de la obra. Adicionalmente se encuentra un
glosario con las definiciones técnicas de las palabras más utilizadas.
Segunda parte. Conformada por las fichas de materiales, productos y
servicios, donde se consigna toda la información sobre el mercado de
materiales, productos, insumos y servicios necesarios para todo el proceso
constructivo.

23. 6. Reglamento técnico de tuberías de acueducto y
alcantarillado aplicable a VIS
Con el fin de fortalecer la prestación de los
servicios de acueducto y alcantarillado, a través
del componente de infraestructura, además de la
Resolución 1096 de 2000 que adopta el
Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y
Saneamiento Básico- RAS , el gobierno nacional
expidió las resoluciones 1166 de 2006, 1127 de
2007, 0170 de 2008 y 0522 de 2008.
El reglamento técnico de tuberías de acueducto y
alcantarillado es de obligatorio cumplimiento y
vigencia para todas las construcciones de vivienda
de interés social a partir del 1 de enero de 2009

24. 7. Reglamento técnico de eficiencia energética para vivienda de interés social en proceso.
Se encuentra vigente el reglamento técnico de iluminación y alumbrado público RETILA
P está contenido en la Resolución 18 1331 del 6 de Agosto de 2009 y se modificó por
resolución 1805 40 de Marzo 30 de 2010 por la cual se establecieron los requisitos de
eficacia lumínica y otras disposiciones EL MAVDT viene siguiendo los lineamientos y
mandatos de la Ley 697 de 2001 en la cual se determina como obligación del Estado
establecer las normas e infraestructura necesarias para su cabal cumplimiento, creando la
estructura legal, técnica, económica y financiera necesaria para lograr el desarrollo de
proyectos concretos, URE , a corto, mediano y largo plazo, económica y ambientalmente
viables, asegurando el desarrollo sostenible, al tiempo que generen la conciencia URE y el
conocimiento y utilización de formas alternativas de energía.
De acuerdo con el artículo 3º del Decreto 2501 de 2007, este Ministerio debe establecer,
en conjunto con el Ministerio de Minas y Energía, los parámetros técnicos en relación con
el uso eficiente y racional de energía, a ser aplicados en el diseño y la construcción de
viviendas de interés social que reciban subsidios del Presupuesto Nacional.…..” Artículo
3°. Uso racional y eficiente de energía eléctrica en vivienda de interés social. A partir del
tercer año, de la fecha de expedición de este decreto, como requisito para recibir
subsidios del Presupuesto Nacional, los constructores de vivienda de interés social y en
general aquellas que reciban estos recursos públicos, deberán incorporar en los diseños y
en la construcción de la vivienda, aspectos de uso eficiente y racional de energía de
conformidad con los parámetros técnicos que para tal efecto establezcan los Ministerios
de Minas y Energía, y Ambiente vivienda y Desarrollo Territorial….”

25. CONCLUSIONES TRAB.1
 Comprendimos que para diseñar un buen proyecto de vivienda el investigador
cualitativo opera en su sistema de creencias (constituido por ideas filosóficas) que
determina la posición disciplinaria, la preferencia metodológica, y hasta la pregunta
de investigación que se plantea.
 Adquirimos los conocimientos suficientes para establecer e identificar la
importancia de un proyecto de vivienda para una comunidad con dicha necesidad.
 Aprendimos a identificar un entorno y realizar un diagnóstico que permite conocer
la problemática que afecta a una comunidad en general.
 Diseñamos un proyecto de vivienda de interés social, con el fin de cambiar una
realidad, mejorando la calidad de vida y el bienestar de una población.
 Podemos establecer que una de las necesidades básicas importantes de una
comunidad es la vivienda, sentir que se encuentran protegidos y unidos, que están
siendo apoyados y no olvidados por el estado, sentir que otras personas contribuyen
a la satisfacción de su necesidad solo con el fin de apoyar y ser solidarios con
quienes lo necesitan.

26. CONCLUSIONES TRAB. 2
 Se logra establecer mecanismos para beneficiar el mayor número posible de familias de bajos recursos económicos y a
aquellas se encuentran desplazadas por la violencia.
 Concluimos que con este proyecto no solo se busca un bien material, sino adicional a ello se busca un bien integra;
logrando a la vez un acercamiento con las familias para brindar apoyo emocional.
 Logramos que los organismos estatales y privados se interesen más en el apoyo y solución a las necesidades de vivienda
en nuestro país.
 Mediante la realización de este proyecto colocamos en conocimiento y/o recordamos a quienes ya lo sabían las falencias y
soluciones que presentan los proyectos sociales.
 Comprendimos que para el desarrollo exitoso de un proyecto de vivienda es importante tener completa claridad de las
regulaciones legales y limitaciones por ubicación, área, licencias, permisos, registros, certificados, paz y salvos, entre
otros, los cuales deben ser expedidos en su momento por las entidades competentes.
 Es importante contar con información necesaria antes de iniciar la construcción de un proyecto de vivienda, de esta
manera podemos planear la ejecución del proyecto y podemos cumplir con trámites en los tiempos establecidos.
 Comprender la importancia de determinar tiempos y costos que deban invertirse para la construcción y legalización del
proyecto, estableciendo los estimativos o una aproximación de la inversión en total para asumir.

27. CONCLUSIONES FINALES
 Con la realización de este proyecto podemos
observar que en Colombia son muchas las familias
que no cuentan con una vivienda propia, ni con
recursos económicos para adquirir una por sus
propios medios.
 Es importante resaltar que poseer una vivienda
propia, hace que las familias se unan, trabajen con
más dedicación para hacer las adecuaciones que
satisfagan sus gustos y necesidades.
 Colombia requiere con carácter urgente mayor
inversión en programas de vivienda de interés social

28. BIBLIOGRAFIA
 Módulo. Curso Diseño de Proyectos. Actualización Henry Cañón
Salazar. Bogotá 2011
 http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=
14128
 http://biblioteca2.ucab.edu.ve/anexos/biblioteca/marc/texto/AA
Q9492.pdf
 http://queesproyecto.wordpress.com/2011/03/08/pasos-
iniciales-para-elaborar-un-proyecto-de-vivienda-social-
preinversion/
 http://www.dane.gov.co/files/planificacion/fortalecimiento/cuad
ernillo/Guia_construccion_interpretacion_indicadores.pdf
 http://www.oterra.cl/docs/prdu.pdf
 http://www.eclac.org/publicaciones/xml/7/37977/Guia_EAE.pdf