1. CONTRATO DE COMPRA VENTA
En la ciudad de Ixmiquilpan Estado de Hidalgo, a los 15(quince) dias del mes de
diciembre del año 2009 (dos mil nueve), comparecen por una parte el C. Antonio
Hernández Estrada, en su carácter de vendedor y el Carlos Juárez Hernández en
su carácter de comprador, quienes manifiestan que es su voluntad celebrar el
contrato de compra venta respecto del predio las maravillas, ubicado en calle
Benito Juárez numero 14 colonia centro Ixmiquilpan Hidalgo, bajo las siguientes
declaraciones, y clausulas:
A N T E C E D E N T E S
I.- Declara el vendedor que es dueño en posesión y pleno dominio del predio
rustico denominado las maravillas con domicilio ubicado en calle Benito Juárez
numero 14 Ixmiquilpan Hidalgo.
II.- Dicha propiedad la adquirió su madre la señora Ariadna Estrada López
mediante escritura privada de compra venta con la señora Laura Rojo López, de
fecha 5 de febrero del año 2000, en la cantidad de 500,00.00 (quinientos mil pesos
00/100 M.N), el predio de referencia se encuentra inscrito en el registro público de
la propiedad y del comercio del Distrito Judicial de Ixmiquilpan, Hidalgo, bajo la
partida numero 43, fojas 21 vuelta y 22 de frente de fecha 22 de marzo del año
2000, pero que fue su voluntad donarles a sus tres hijos en tres partes iguales por
lo que a mí me corresponde de dicho predio, decidí vender mi fracción que me
dejo mi señora madre.
III.- Declara el vendedor que el predio rustico se encuentra ubicado en la calle
Benito Juárez colonia centro, pertenece al municipio de Ixmiquilpan Hidalgo, y se
encuentra al corriente en el pago de sus impuestos prediales, como lo acredita
con sus tarjetas oficiales.
IV.- Declara finalmente el vendedor que la fracción que hoy ha decidido
enajenar, tiene una superficie de 600 metros cuadrados y el cual cuenta con las
siguientes medidas y colindancias
Al norte: 20 (veinte) metros, y colinda con vía publica
Al sur: 20 (veinte) metros, y colinda con vía publica
Al oriente: 30 (treinta) metros y colinda Luis Hernández Estrada,
Al poniente: 30 (treinta) metros y colinda con vía publica,
C L A U S U L A S
I. El señor Antonio Hernández Estrada, vende, real y jurídicamente de hoy y
para siempre al señor Carlos Juárez Hernández, quien compra y adquiere
una fracción del predio rustico denominado “LAS MARAVILLAS”, ubicado en
calle Benito Juárez numero 14 colonia centro, perteneciente al municipio de
Ixmiquilpan Hidalgo, con todo y cuanto hecho y derecho le corresponda y
cuyas medidas y colindancias aquí ya se han expresado.
II. Declaran los contratantes que el precio que tienen pactado para dicha
operación de compra venta es la cantidad de: $ 250,000.00 ( dos
cientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N), la cual será pagada de la siguiente
forma:

2. A. La primera parte será de la cantidad de $ 150,000.00 (ciento
cincuenta mil pesos 00/100 M.N) al inicio de la elaboración de las
escrituras.
B. La segunda parte será de la cantidad de $ 100,000.00 (cien mil
pesos 00/100 M.N) al termino y entrega de las escrituras.
C. La demora en el pago del precio, lo constituirá en pagar réditos de
3% mensual.
III. Los contratantes convienen y reconocen que en este contrato no existe vicio
alguno ni del consentimiento ni se enriquece ninguno de ellos en detrimento
de otro por lo que renuncian expresamente a las acciones de nulidad y
recisión asi como todo aquello que se favorece de lo dispuesto por los
artículos 1796, 1797, 1800, 1866, 1867, 2210, 2212, 2219, 2221 y 2222 y demás
relativos al código civil vigente en el Estado de Hidalgo y se obliga el
vendedor a responder en todo momento a favor del comprador respecto al
saneamiento y la evicción en los términos que marca la ley.
IV. A falta de pago, da derecho para pedir la recisión del contrato.
V. Los gastos, impuestos y derechos que en general se originen con motivo de
este contrato, serán cubiertos en lo sucesivo por la parte compradora.
LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN SER:
PRIMERO: El señor Antonio Hernández Estrada, originario y vecino de la
comunidad del Carmen, municipio de Ixmiquilpan Hidalgo, con domicilio
conocido en ese lugar, nació el 22 de febrero de 1967, vive en unión libre,
ingeniero civil, quien se identifica con credencial de elector con fotografía y
firma, la presenta, con clave HEESAN5255266H400.
SEGUNDO: El señor Carlos Juárez Hernández, originario y vecino de la comunidad
de el fitzi, municipio de Ixmiquilpan, Hidalgo, con domicilio en ese lugar, nació el 4
de mayo de 1970, es casado, doctor, quien se identifica con credencial de
elector con fotografía y firma legible, la presenta, con clave
JUHECA28237478H500.
Leído el presente contrato los contratantes y enterados debidamente del valor y
fuerza legal manifestaron su conformidad, quien lo firman de puño y letra.
TERCERO: El señor Edgar Montero González, originario y vecino la colonia centro
municipio de Ixmiquilpan, Hidalgo, con domicilio en ese lugar, nació el 15 de
agosto de 1958, vive en unión libre, profesor y con el cargo de delegado de
dicha comunidad, quien se identifica con credencial de elector con fotografía y
firma legible, la presenta, con clave MOGOED28237478H300, asi como la
constancia de ser delegado.
COMPRADOR VENDEDOR
CARLOS JUAREZ HERNANDEZ ANTONIO HERNANDEZ ESTRADA
DELEGADO
EDGAR MONTERO GONZALEZ

3. N
CROQUIS
E O
S
VIA
PUBLICA20METROS
20 METROS
LUIS HERNANDEZ ESTRADA
VIA PÚBLICA
30 METROS
30 METROS
20 METROS
VIA PÚBLICA