03 臺北市政府智慧公宅智慧化執行策略張裕隆
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- 1. 臺北市公共住宅智慧化執行策略 106年 11 月 3 日│台北市政府都發局
- 3. 公共住宅-打造優質智慧社區 四大目標 ✓ 為確保公共住宅有更佳之性 能與環境品質 ✓ 使居民在安全、健康及舒適 便利等方面能接受到更及時 與全面性的照護 ✓ 全球正面臨氣候變遷及能源 枯竭等環境議題，亟需導入 智慧策略、永續環保等相關 產業技術 建構公共住宅智慧社區之架構 四大目標 五大目標 1.實踐居住正義 2.落實城市美學 3.成為智慧城市產業實驗場域 4.創造新的居住營運模式 5.經營社區關係 3
- 4. 臺北市公共住宅示範性智慧社區 1. 所 有 公 宅：設置「智慧三表（水表、電表、瓦斯表）」並取得智慧建築標章。 2. 公宅智慧社區：以營建經費外加3%~5%建置基本智慧化設施，包括節能（智慧電 網）、社區安全、智慧化停車管理、智慧管理雲、及相關智慧服務等。 智慧電網(創新節電措施) 4
- 5. 5 一、安全防災 二、資訊通信 三、建築自動化 四、節能管理與智慧電網 五、智慧生活服務 六、物業管理 智慧社區建置規範及服務系統參考手冊 5
- 7. 項次 案名 戶數 總工程經費 智慧經費 佔總工程經 費百分比 廠商 1 南港區東明公共住宅 700 26.66億元 7998萬元 3% 福清營造股份有限公司 承龍水電有限公司 中華電信/acer 陳信樟建築師事務所 2 大同區明倫公共住宅 380 17.05億元 5056萬元 3% 瑞助營造股份有限公司 宗亞資訊工業股份有限公司 戴嘉惠建築師事務所 3 萬華區青年公共住宅二期 512 18.95億元 5685萬元 3% 豪昱營造股份有限公司 互立機電工程股份有限公司 大宇建築師事務所 4 內湖區瑞光公共住宅 384 16.55億元 5268萬元 3.18% 建國工程股份有限公司 中保科技股份有限公司 蕭力仁建築師事務所 合計 1976 79.21億元 2.4億元 已發包之公共住宅智慧社區 智慧科技應用納入統包工程招標，ICT業者為共同投標廠商。 7
- 8. 智慧社區計畫 8
- 9. ●資通訊系統 ◎光纖網路、WiFi ◎視訊系統 ◎行動強波器 ◎多媒體佈告欄 ◎電視公共天線 ◎電信設施 ●影像監視系統 ◎EMS影像管理平台 ◎IP影像監視系統 ◎IVS智慧影像監視系統 ●智能宅管 ◎IP影像對講 ◎保全防盜 ◎影像監看 ◎宅內智能箱 ◎物業服務 ●健康照護 ◎健康照護站 ◎行動健康照護APP ◎AED ●環境監控 ◎能源管理 ◎空氣品質監測 ◎智慧農園 ●停車場管理 ◎車牌辨識系統 ◎e Tag辨識系統 ◎汽、機車充電系統 ●智慧整合管理平台 ◎中央監控系統系統 ◎設備連動 ◎行動管理 ◎物業管理系統 ◎物業服務APP ●安全防災 ◎火災監視 ◎門禁管制 ◎緊急求救連動影像 ◎地下室淹水監測 9
- 13. 智慧農園
- 15. 公宅智慧化類別 1. 信義區六張犁AB公宅 智慧科技標 2. 信義區廣慈博愛園區(北側)公宅 智慧科技標 3. 信義區廣慈博愛園區(南側)公宅 智慧科技標 4. 文山區景美女中調車場及華興段公宅 智慧科技標 5. 文山區興隆二期公宅 智慧科技標 6. 文山區興隆三期公宅 智慧科技標 7. 萬華區福星公共住宅 8. 內湖區舊宗段 9. 內湖區河濱高中 10. 中山區培英基地 11. 中山區錦州街 12. 北投區機一基地 13. 文山區景美運動公園南側一期 智慧科技標複數決標 智慧科技標獨立招標 智慧科技納入工程標 共同投標-精進版 3 3 7 信義區 廣慈博愛園區 1520戶 文山區 興隆二、三期公共住宅 1816戶 文山區 景美女中調車場 179戶 信義區 六張犁AB公宅 709戶 中山區 錦州公共住宅 440戶 文山區 華興段公共住宅 184戶 中山區 培英公共住宅 173戶 萬華區 福星公共住宅 270戶 北投區 北士科機1公共住宅 362戶 內湖區 舊宗段公共住宅 97戶 文山區 景美運動公園南側公共住宅 86戶 10
- 16. 1 ‧智慧科技標獨立發包 16
- 17. 17 項次 案名 智慧經費 佔總工程 經費百分比 預定 發包期程 備註 戶數 興建總工程經費 1 信義區廣慈公宅南側 (ABC)智慧科技標 2.87億元 2.96% 106年11月 476 96.96億元 2 信義區廣慈公宅北側 (DE)智慧科技標 2.11億元 2.96% 106年11月 1044 71.28億元 3 信義區六張犁AB公 宅智慧科技標 0.70億元 2.09% 106年11月 709 33.49億元 合計 5.68億元 2229 201.49億元 智慧科技標獨立發包 發包策略： 項次1至3案智慧科技應用， 採複數決標方式(分三項合為 一標)。
- 18. 項次 案名 智慧經費 佔總工程 經費百分比 預定發包期程 備註 戶數 興建總工程經費 4 文山區景美女中調車場及 華興段公宅智慧科技標 0.6億元 3.00% 107年1月 179 (調車場) 11.42億元 184 (華興) 8.83億元 5 文山區興隆公共住宅二期 A及E基地智慧科技標 0.82億元 3.00% 107年6月 340(A基地) 15.78億元 300(E基地) 11.81億元 6 文山區興隆公共住宅三期 F、H及I基地智慧科技標 1.17億元 3.00% 108年6月 557(FH基地) 17.75億元 619(I基地) 21.33億元 合計 2.59億元 2179 86.92億元 智慧科技標獨立發包 發包策略：依基地規模、推動期程，項次4至6案智慧科技應用標，採獨立招標。 18
- 20. 智慧科技應用標之投標廠商資格 統包團隊組成基本成員須包含: 1. 系統整合廠商 1) CC01電機及電子機械器材製造業 2) CE01光學及精密器械製造業 3) E605電腦工程業 4) E701電信工程業 5) I301資訊服務業 2. 電器承裝業 3. 專業技師事務所或工程技術顧問公司 統包代表廠商:以弱電或系統整合廠商為代表 允許共同投標，家數以 3 家為上限。 本採購案允許參與本採購案分項之共同投標成員，擔任其他分 項之材料、設備、系統服務供應商或協助投標廠商。 20
- 21. 決標方式-複數決標 21 A廠商智 慧 科 技 應 用 標 投 標 廠 商 B廠商 C廠商 D廠商 1. 按規模分標:分成三項，以規模相近者歸類及分項，期增進能力相近廠商之 競爭，以達公平之原則。 2. 設定規則:項目依採購金額（高至低）排序，依序開標。每一投標廠商不限 投標項數，但每家廠商得標以1項為限。 3. 公告委員名單:各分項為同一組委員，公告委員名單，資訊公開透明。 分項1 信義區廣慈公宅-南區智慧科技應用 (2.87億元） 分項2 信義區廣慈公宅-北區智慧科技應用 (2.11億元） 分項3 信義區六張犁公宅-智慧科技應用 (0.70億元）
- 22. 決標方式-複數決標 22 資格審查：審查投標廠商之資格 辦理評選作業：資格合格廠商進入評選 評選結果簽報機關首長核定 固定價格給付(不訂底價) 議約內容簽核局長 決標 分項 (投標廠商) 評選廠商名次（前→後） 分項1 (A、B、C) Ａ 、 B 、 C 分項2 (A、B) A 、 B 分項3 (A、C、D) C 、 D、 A 依序辦理評選、決標及議約 A得標 A廠商已於分項1得標， 故分項2由次優勝B得標 決標時依序按分項一、分項二、分項三之項別評定最有利標廠商並辦理決標， 依此類推，每家廠商僅可得標一個分項，且各分項得標廠商之成員，不得為 其他分項得標廠商之成員。 C廠商之成員已於分項1或2得 標，故分項3由次優勝D得標
- 24. Ａ (智慧公共住宅) 266 戶 / 21 F B2 (智慧銀髮公共住宅) 277 戶 (OT) / 22 F B1 (智慧公共住宅) 166 戶 / 19 F PCM 統籌介面整合 統包工程標 智慧科技應用統包標 智慧銀髮公宅營運標(OT) 第3案 信義區六張犁A、B基地公共住宅 24 公宅戶數：709戶 興建經費：33.49億元 智慧科技標：0.70億元 24
- 25. 25 ●著重健康及照顧管理、居家安全及緊急救助，營造「健康､安全 -智慧銀髮公宅」 健康資訊量測上傳 緊急通報救助 浴廁滑倒偵測 遠端照顧咨詢互動 照顧作業回報管理 居家生活照顧 ●服務內容 1. 營養餐飲服務。 2. 居家生活照顧服務。 3. 協助及促進老人自我照顧能力。 4. 辦理老人教育文康休閒活動安排。 5. 提供福利、醫療諮詢及轉介服務。 6. 本市相關福利及法律諮詢。 7. 電話問安及關懷訪視服務。 8. 遠距照顧及保護服務。 9. 緊急救援系統。 廚房 陽台 臥室 餐廳 客廳 玄關 浴廁 健康主機 智慧藥盒 移動偵測機 血壓血糖機 隨身緊急服務鈕(活動偵測) 緊急/服務呼叫&報時&接電話 大數據分析 智慧銀髮公宅遠距照顧智慧服務
- 26. 26 • 建築物由統包廠商施作毛胚屋，由營運廠商進行 室內裝修、設備安裝及營運。 • 以主體事業(含附屬設施)整體占比不低於60%為 原則， 附屬事業占比40% 。 • 一樓及二樓商業服務空間視為附屬設施，併入主 體事業計算。 智慧銀髮公宅OT主體及附屬事業說明 附 屬 事 業 主 體 事 業 1~3F附屬設施 4~14F 170戶 15~21F 107戶 (智慧銀髮公宅OT) 備註:以六張犁B街廓基地一幢二棟之東側棟作為評估 智慧銀髮公宅OT 4~21 F ˙ 智慧高齡健康宅 2~3 F (附屬設施) ˙ 體適能活動 ˙ 準備室 ˙ 健康量測室 ˙ 會議室 ˙ 交誼廳 ˙ 辦公室 1 F (附屬設施) ˙ 銀髮族餐廳 ˙ 便利商店 ˙ 美髮院 ˙ 診所 ˙ 藥局 ˙ 大廳 地下室 ˙ 停車位 智慧銀髮公宅房型 坪數 1房 約10坪 2房 約16坪
- 28. 總戶數179戶 一房型 106戶 59% 二房型 49戶 27% 三房型 24戶 14% 一 壽 橋 幼 兒 園 停 放 空 間 住 戶 腳 踏 車 都 市 農 業 社 區 商 店 社區門廳 再 生 能 源 28
- 30. RF：薄層綠化、太陽光電 9F：觀景休憩、河岸風光 1F：休憩廣場、閒適悠然 1F：沿街綠帶、親和友善 觀景樓梯 陽台立面韻律呼應自然 總戶數184戶 一房型 114戶 62.57% 二房型 54戶 29.05% 三房型 16戶 8.38% 8F：拾手農園、社區互動 30
- 31. 第5、6案 文山區興隆公共住宅二、三期 興隆公共住宅二三期 參建單位及社福設施 區民活動中心(960m2) 圖書館閱覽室(1,481m2) 幼兒園(2,920m2) 原住民耆老服務中心(800m2) 社會局社福設施(約4,200m2) [ 基地現況／週邊環境 ] 基地西側(F.H.I) SITE 木柵公園 基地 戶數 興建經費 智慧科技標 A 340戶 15.78億元 0.47億元 E 300戶 11.81億元 0.35億元 FH 557戶 17.75億元 0.53億元 I 619戶 21.33億元 0.64億元 文山區華興段一小段256地號土地等7筆 31
- 32. 量體規劃分析 106.4.6模擬示意圖 I 基地 H 基地 A.E 基地 F 基地 分案招標 106.4.6模擬示意圖 木柵公園 E 基地 A 基地 F 基地 H 基地 I 基地 •文山區興隆公共住宅二期E基地 •文山區興隆公共住宅二期A基地 •文山區興隆公共住宅三期F、H基地 •文山區興隆公共住宅三期 I 基地 明道國小 32
- 34. 34 智慧項目納入工程標辦理採購 項次 案名 戶數 總工程經費 智慧經費 佔總工程經費 百分比 預定 發包期程 7 中山區培英基地 173 8.14億元 0.24億元 3.00% 107年5月 8 內湖區舊宗段基地 97 5.16億元 0.15億元 3.00% 107年5月 9 中山區錦州街公宅 440 19.61億元 0.59億元 3.00% 107年5月 10 萬華區福星公共住宅 270 12.12億元 0.36億元 3.00% 107年6月 11 文山區景美運動公園南側 第一期公共住宅 86 5.60億元 0.17億元 3.00% 107年6月 12 北投區機一公宅 445 17.96億元 0.54億元 3.00% 107年7月 13 內湖區河濱公宅 488 28.66億元 0.86億元 3.00% 107年7月 合計 1999 97.25億元 2.91億元 34
- 39. 參建單位及社福設施 社區公共保母 市立聯合醫院長期照護 [ 基地現況／週邊環境 ] 捷運芝山站好市多內湖店 基地現況(西南側) SITE 第8案 內湖區舊宗段公共住宅 內湖區舊宗段57地號土地 戶數 興建經費 97戶 5.16億元 (智慧科技0.15億元) 39
- 40. 3
- 41. 第9案 中山區錦州街公共住宅 [ 基地現況／週邊環境 ] 中山區錦州基地 參建單位及社福設施 區民活動中心(331m2) 幼兒園(840m2) 社會局社福設施(2,034m2) 台北市立聯合醫院(500m2) 戶數 興建經費 440戶 19.61億元 (智慧科技0.59億元) 中山區吉林段三小段982、920-5地號土地等2筆 SITE 基地北側 基地東側 基地南側 新 生 北 路 二 段 錦州街 林 森 北 路 民生東路一段 新 生 高 架 橋 41
- 43. 戶數` 興建經費 255戶 12.12億元 (智慧科技0.36億元) 萬華區福星段一小段240地號等2筆 43 A B C 第10案 萬華區福星公共住宅 福星公共住宅 參建單位及社福設施 老人服務中心(1,028m2) 身障社區日間作業設施(357m2) 幼兒園(1,168m2) 青年創業空間(923m2) 食物銀行(229m2) A-基地全景 B-昆明街 C-開封街
- 44. 景美運動公園南側第一期 參建單位及社福設施 社區公共保母 小規模日間照顧中心 [ 基地現況／週邊環境 ] 基地東側 戶數 興建經費 86戶 5.06億元 (智慧科技0.17億元) 文山區華興段二小段230-5地號土地等2筆 44 SITE 基地北側 第11案 文山區景美運動公園南側第一期公共住宅
- 45. 第12案 北投區機一基地公共住宅 北投區機一基地公共住宅 參建單位及社福設施 消防駐地(3,164m2) 社會局社福設施(1,699m2) 臺北市立聯合醫院(長期照護)(1,500m2) 戶數 興建經費 445戶 28.66億元 (智慧科技0.54億元) 北投區軟橋段64地號 SITE [ 基地現況／週邊環境 ] 基地東側 基地西側 45
- 47. 第13案 內湖區河濱公共住宅 [ 基地現況／週邊環境 ] SITE 內湖區河濱公共住宅 參建單位及社福設施 公共運輸處(600m2) 臺北市立聯合醫院 (昆明防治中心) (2,017.02m2) 幼兒園(840m2) 社會局社福設施(3,296m2) 戶數 興建經費 488戶 5.16億元 (智慧科技0.15億元) 內湖區舊宗段40地號 基地東南側 基地西南側 47
- 51. 3-2智慧公宅ICT建置審核流程-設計階段 安全防災 通訊通信 建築自動化 節能管理與智慧電網 智慧生活服務 物業管理 設 計 業者根據《臺北市公 共住宅智慧社區建置 規範手冊》，提出架 構與項目 提案 都發局/PCM 進行基本設計初審 初審 都發局召集專家學者、 資訊局、智慧城市專 案辦公室聯審 複審 透過聯審會議凝聚各方意 見共識，以較有效率之方 式提供業者修改建議 經核定後，作為後續ICT建 置之規範基礎 基本設計審核 確認符合契約規範 確認ICT功能架構清楚 聯審加速效率 著重ICT建置項目之功能 性，而非其選用廠牌 功能規格審核 確立ICT建置規範 NEW 51 智慧社區建置規範手冊及服務 系統參考手冊 QR Code
- 52. 3-3智慧公宅ICT建置審核流程-施工階段 施 工 廠商應於ICT設備建置 前提出詳細之ICT規格 書 細部規格制定 安全防災 通訊通信 建築自動化 節能管理與智慧電網 智慧生活服務 物業管理 ICT 規格 書 分項 功能 建置 項目 設備 規格 系統 規格 ICT品質保證稽查 ICT建置督導 ICT建置時程控管 ICT規格書審查 • ICT業者另應提供建置計畫、品質管理計畫等文件 • ICT業者應即時提供預定進度及實際進度相關資料， PCM確實控管進度 • PCM督導ICT建置，並即時向都發局報告建置情形 • PCM負責管制品質，並配合都發局送審管制表督導 都發局、資訊局、 PMO、專家學者聯審 聯審 NEW 都發局核定設備項目， 廠商依核定內容執行 設備核定與建置 52
- 53. 3-4智慧公宅ICT建置審核流程-驗收與保固階段 驗 收 保 固 驗收檢核表，逐項檢 查項目功能與規格 建立檢核表 都發局召集相關單位 組成專案小組，共同 進行驗收 驗收單位 五年保固維護，確保 ICT建置項目使用品質 建置項目保固 都 發 局 ICT 相 關 單 位 業者備妥審查文件 驗收會議 現場功能及規格檢驗 規格核對 OK NO 工程驗收與移交 缺失改善 • 設備清冊/規格表/操作說明書 • 保固書/教育訓練、設備維護相 關資料 • 進口或出廠證明及測試報告 • 驗收測試紀錄 • 都發局、PCM、建置業者 設備故障報修 廠商依約保固維修 相同設備 同等規格 以上設備 保固查驗 NEW 都發局會同相 關單位進行設 備審核，確認 設備功能 53
- 54. Thank you 臺北市政府