Laporan Industri yang berisi pertumbuhan dan penjualan properti apartemen, properti hotel, properti pusat perbelanjaan, properti ruang perkantoran, properti lahan industri. Meliputi harga, stok, tingkat penjualan.

1. LAPORAN INDUSTRI
Januari 2014
Studi Kinerja Industri Properti Komersial
Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

2. DAFTAR ISI
I.
1
PENDAHULUAN………………..…………………………………………………………………………………………………………………….
2
1.1 Kata Pengantar …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
3
1.2 Cakupan Studi ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
4
1.3 Metodologi …………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………….
5
1.4 Sumber Data ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
II.
PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….……………………………………….6
2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia …………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………...7
2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate ……….………………………………………………..………………..…………………………………………………………………………………………8
2.3 Pertumbuhan Investasi Properti ………………………….……………………………………………………..…………………………………………………………………………………………..
9
III.
PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .…………………………………………….……….………………………………………...... 10
3.1 Penyewaan Apartemen……………………………………………………………………………………………………………………………..................................................................11
3.2 Penjualan Apartemen…………..…………………………………………………………………………............................................................................................................13
3.3 Perusahaan Pengembang Apartemen ...........................................................................................................................................................................17
3.4 Pembiayaan Apartemen ................................................................................................... .............................................................................................18
IV.
PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….………………………………………………….…………………….......................... 21
4.1. Pertumbuhan Jumlah Hotel ......…………………………………………………………………………………………………………………………………………......................................
22
4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel ………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………….............
26
4.3. Pertumbuhan Tarif Hotel ………………..…….……………….……………………………………………………………………………………………………………….................................
29
V.
PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………………………………………………………..…………………………………........ 30
31
5.1 Ketersediaan Perkantoran ..……………………….………………………………………………………………………………………………….............................................................
5.2 Penyewaan Perkantoran ……………….………………………………………………………………………………………………………....................................................................35
37
5.3 Penjualan Perkantoran ...................................................................................................................................................................................................
VI.
PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN …………………………………………………..…………………………………..39
40
6.1 Jumlah Ketersediaan Pusat Perbelanjaan ..……………………….………………………………………………………………………………………………….....................................
44
6.2 Penyewaan Tempat Pusat Perbelanjaan ……………….………………………………………………………………………………………………………...........................................
6.3 Penjualan Tempat Pusat Perbelanjaan ..........................................................................................................................................................................46
www.indoanalisis.co.id
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
i

3. DAFTAR ISI
VII.
PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI …………………………………………………..………………..……………………..... 48
49
7.1 Ketersediaan Lahan Industri ..……………………….…………………………………………………………………………………………………..........................................................
50
7.2 Penjualan Lahan Industri ……………….………………………………………………………………………………………………………....................................................................
7.3 Tingkat Hunian Lahan Industri……………………………………………………………………………………………………………………………….................................................... 53
7.4 Tarif Sewa Lahan Industri .............................................................................................................................................................................................. 54
7.5 Distribusi Lahan Industri di Lahan Industri ....................................................................................................................................................................55
LAMPIRAN: TABEL DATA & STATISTIK PROPERTI KOMERSIAL ………………………………………………………………………..... 56
L.1 Pertumbuhan Industri Properti ..................................................................................................................................................................................... 57
L.2 Properti Komersial: Apartemen .................................................................................................................................................................................... 60
L.3 Properti Komersial: Hotel ............................................................................................................................................................................................. 68
L.4 Properti Komersial: Perkantoran .................................................................................................................................................................................. 76
L.5 Properti Komersial: Pusat Perbelanjaan ....................................................................................................................................................................... 80
L.6 Properti Komersial: Lahan Industri ............................................................................................................................................................................... 88
www.indoanalisis.co.id
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
ii

4. DAFTAR GAMBAR
I.
PENDAHULUAN ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 1
II.
PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….………………………………………. 6
Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ............................................................................................................................................ 7
Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2010 – 2013 ....................................................................................................................................... 8
Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 – 2013 .......................................................................................................................... 9
III.
PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .…………………………………………….……….………………………………….…....... 10
Gambar 3.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................................
Gambar 3.2. Persentasi Jumlah Stok Apartemen yang Terisi di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .............................................................
Gambar 3.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................................
Gambar 3.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ..............................................................................
Gambar 3.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 .........................................................................................
Gambar 3.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................................
Gambar 3.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 .................................................................................................
Gambar 3.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ....................................................................................
Gambar 3.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ..............................................................................................
Gambar 3.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ...........................................................................................
Gambar 3.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011...............................................................................................
Gambar 3.12. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2012 .............................................................................................
Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ................................................................................
Gambar 3.14. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 .................................................................................................
Gambar 3.15. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 .................................................................................................
IV.
11
11
12
13
13
14
14
15
15
16
17
17
18
19
20
PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….………………………………………………….……………………......................... 21
Gambar 4.1. Jumlah Hotel Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 ...........................................................................................................................................
Gambar 4.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ............................................................................................................................. ...
Gambar 4.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................................................
Gambar 4.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..........................................................................................
Gambar 4.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang (1-5) di Indonesia, 2007 – 2012 ..................................................................................................
Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 .......................................................................
Gambar 4.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 ....................................................................................
Gambar 4.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ...................................................................
Gambar 4.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ....................................................................
Gambar 4.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..................................................................................................
Gambar 4.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ....................................................................................................
www.indoanalisis.co.id
22
23
24
24
25
26
27
28
28
29
29
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
iii

5. DAFTAR GAMBAR
V.
PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………………………………………………………..…………………………………...... 30
Gambar 5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..................................................
Gambar 5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..........................................................
Gambar 5.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 .......................................................
Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ...............................................
Gambar 5.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 .....................................................
Gambar 5.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 .......................................................................................
Gambar 5.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ...........................................................................
Gambar 5.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 .......................................................................................
VI.
PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN …………………………………………..…………………………………....... 39
Gambar 6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................
Gambar 6.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..........................................
Gambar 6.3 Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................
Gambar 6.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..................................................
Gambar 6.5. Distribusi Jumlah Departemen Store di Jakarta, 2012 ...................................................................................................................................
Gambar 6.6. Distribusi Jumlah Hyperstore di Jakarta, 2012 ...............................................................................................................................................
Gambar 6.7. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 .................................................................................................
Gambar 6.8. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan di Jakarta, 2012 ...................................................................................................
Gambar 6.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..........................................
Gambar 6.10. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................
Gambar 6.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..........................................................................
Gambar 6.12. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..............................................................................
Gambar 6.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................
Gambar 6.14. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ................................................
Gambar 6.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ...........................................................................
Gambar 6.16. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ...............................................................................
VII.
31
32
33
34
35
36
37
38
40
40
41
41
42
42
43
43
44
44
45
45
46
46
47
47
PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI ………..…………………………………………..…………………………………...... 48
Gambar 7.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ...............................................................................................................................
Gambar 7.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 ..............................................................................................................................................
Gambar 7.3. Harga Jual Lahan Industri, 2012 – 2013 ..........................................................................................................................................................
Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ……………………………………………………..
Gambar 7.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ..............................................................................................
Gambar 7.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................................................
Gambar 7.7 Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2013 .............................................................................................................................................
Gambar 7.8 Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri, Bogor, Bekasi, 2013 ..........................................................................................
www.indoanalisis.co.id
49
50
51
52
53
54
55
55
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
iv

6. DAFTAR TABEL
LAMPIRAN ........................................................................………………………………………………………………………..... 56
Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ...........................................................................................................................................
Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 -2013 .......................................................................................................................................
Tabel L.1.3. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 –2013* .......................................................................................................................
Tabel L.2.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .........................................................................
Tabel L.2.2. Tingkat Hunian Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ....................................................................
Tabel L.2.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .....................................................................................
Tabel L.2.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ...........................................................................
Tabel L.2.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ......................................................................................
Tabel L.2.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ....................................................................................
Tabel L.2.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ..............................................................................................
Tabel L.2.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................................
Tabel L.2.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ...........................................................................................
Tabel L.2.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 .......................................................................................
Tabel L.2.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011 & 2012 .............................................................................
Tabel L.2.12. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013* ...........................................................................
Tabel L.2.13. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 ...............................................................................................
Tabel L.3.1. Jumlah Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 ..........................................................................................
Tabel L.3.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ...............................................................................
Tabel L.3.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .....................................................................................
Tabel L.3.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ........................................................................................
Tabel L.3.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 .........................................................
Tabel L.3.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 .....................................................................
Tabel L.3.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 ..................................................................................
Tabel L.3.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................
Tabel L.3.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..................................................................
Tabel L.3.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................................................
Tabel L.3.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..................................................................................................
Tabel L.4.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................
Tabel L.4.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................
Tabel L.4.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 .....................................................
Tabel L.4.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 .............................................
Tabel L.4.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ...................................................
Tabel L.4.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ......................................................................................
Tabel L.4.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ...........................................................................
Tabel L.4.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................................................
www.indoanalisis.co.id
57
58
59
60
60
60
61
61
62
62
63
63
64
65
66
67
68
68
69
69
70
71
73
74
74
75
75
76
76
77
77
78
78
79
79
80
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
v

7. DAFTAR TABEL
Tabel L.5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .....................................
Tabel L.5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ........................................
Tabel L.5.3. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .............................................
Tabel L.5.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................
Tabel L.5.5. Distribusi Jumlah Departemen Store dan Hyperstore di Jakarta, 2012 .......................................................................................................
Tabel L.5.6. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ................................................................................................
Tabel L.5.7. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan, 2012 .................................................................................................................
Tabel L.5.8. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .........................................
Tabel L.5.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................
Tabel L.5.10. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .........................................................................
Tabel L.5.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................................................
Tabel L.5.12. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..........................................
Tabel L.5.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ..............................................
Tabel L.5.14. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .........................................................................
Tabel L.5.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................................................
Tabel L.6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................
Tabel L.6.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................................
Tabel L.6.3. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 .....................................................................................................
Tabel L.6.4. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ......................................................................................................
Tabel L.6.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................................................
Tabel L.6.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ....................................................................................................
Tabel L.6.7. Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2012 – 2013 ..............................................................................................................................
Tabel L.6.8. Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri di Jakarta dan Sekitarnya, 2012 – 2013 ..........................................................
www.indoanalisis.co.id
80
80
81
81
82
83
83
84
84
85
85
86
86
87
87
88
88
89
90
91
91
92
93
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
vi

8. PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN
3.4. Pembiayaan Apartemen
14.000
12.000
Bank Umum
10.000
BUSN Devisa
8.000
Bank Persero
6.000
BPD
BUSN Non Devisa
4.000
Bank Campuran
2.000
Bank Asing
Jan
Feb
Mar
Apr
Mei
Jun
Jul
Ags
Sep
Okt
Nov
Des
Jan
Feb
Mar
Apr
Mei
Jun
Jul
Ags
Sep
Okt
2013
2012
(Miliar Rupiah)
Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan
Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013
Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia
(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.2.12 pada halaman 66)
Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank
Semakin menariknya bisnis apartemen, yang diikuti dengan
pembangunan apartemen baik sewa maupun milik oleh developer,
tentu tidak terlepas dari peran perbankan sebagai salah satu sumber
pembiayaan, baik untuk developer maupun konsumen.
Dari sisi konsumen, faktor gaya hidup urban dan kebutuhan untuk
berinvestasi menjadi pendorong yang utama untuk memiliki
apartemen ataupun kondominium.
www.indoanalisis.co.id
Perbankan sebagai lembaga pembiayaan tentu tidak mau melewatkan
peluang bisnis ini. Oleh karena itu, jika kita amati tren kredit
pembiayaan apartemen selama 2012 hingga 2013, terlihat
kecenderungan yang meningkat perbulannya.
Berdasarkan jenis bank, sebagaimana pembiayaan untuk kredit rumah
tapak, maka Bank Umum sangat mendominasi kredit pembiayaan
apartemen. Sedang di posisi dua dan tiga ada Bank Devisa dan Bank
Pesero.
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
18

9. PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL
4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel
70
20%
15%
60
10%
50
5%
40
0%
30
-5%
-10%
20
-15%
10
-20%
2008
0
1
3
5
7
2010
2009
9
11
1
3
5
7
9
11
1
3
5
7
9
11
Tingkat Hunian (%)
1
3
5
7
2013
2013
2012
2011
9
11
1
3
5
7
9
11
1
3
5
7
-25%
9
11
Pertumbuhan Bulanan
Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel
Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 - 2013
Sumber: Diolah dari BPS
(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.3.6 pada halaman 71)
Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di
Indonesia
Tetap menariknya sektor pariwisata dan juga membaiknya sektor
ekonomi telah membuat pertumbuhan jumlah hotel dan kamar setiap
tahunnya.
Stabilnya tingkat hunian hotel di Indonesia, salah satunya dikarenakan
oleh banyaknya tempat wisata di Indonesia dan juga meningkatnya
wisatawan domestik yang tidak mengenal musim dalam melakukan
kunjungan wisata.
Berdasarkan grafik di atas, terlihat bahwa tingkat hunian hotel bintang
rata-rata cenderung stabil tiap tahunnya. Namun, selalu terjadi
penurunan tingkat hunian yang cukup signifikan pada bulan-bulan
memasuki bulan puasa dan liburan hari raya Idul Fitri.
Berdasarkan grafik di atas, pada tahun 2013 rata-rata tingkat hunian
kamar berada di atas 50 persen. Meskipun adanya pemilu 2014,
diperkirakan tingkat hunian kamar di kota-kota besar, khususnya
Jakarta akan tetap tinggi.
www.indoanalisis.co.id
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
26

10. PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN
5.1. Ketersediaan Perkantoran
64.099
120.599
120.599
567.639
Grade A (m2)
645.799
Grade A (m2)
676.799
Grade A (m2)
Grade B (m2)
4Q 2012
3Q 2012
1.363.278
Grade B (m2)
Grade B (m2)
Grade C (m2)
Grade C (m2)
1.383.278
Grade C (m2)
1Q 2013
1.363.278
Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar
Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 - 2013
Sumber: Diolah dari Colliers International
Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta
Berdasarkan Tingkatan
Jika kita amati dan bandingkan antara tren pilihan perkantoran di CBD
dan di luar CBD, maka kita dapati perbedaan kecenderungan pemilihan
grade perkantoran.
Sementara itu, pada persediaan perkantoran di luar CBD polanya
terbalik, dimana persediaan terbesar pada grade C kemudian grade B
dan terkecil grade A. Untuk diluar CBD, fasilitas terbaik bukanlah
prioritas yang paling utama.
Perusahaan di wilayah CBD, premium kita sisihkan dulu, cenderung
mempertimbangkan masalah prestige. Hal ini dapat kita lihat dimana
ketersediaan untuk grade A lebih besar dari grade B dan yang terkecil
adalah grade C, yang artinya permintaan untuk grade A lebih tinggi
dibanding grade B dan C.
Grade C pada kuartal 1 2013 tersedia sebesar 1.383.278 m2 dan tidak
berubah sejak 2 kuartal sebelumnya. Sedangkan grade B sebesar
676.799 m2, dengan pertumbuhan yang positif di bandingkan kuartal
sebelumnya. Grade A hanya tesedia sebesar 120.599 m2 di kuartal 1
2013. Angka tersebut sama dengan pada kuartal sebelumnya.
www.indoanalisis.co.id
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
34

11. PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI
7.2. Penjualan Lahan Industri
70,00%
60,00%
Pertumbuhan Harga Jual Rata-rata
50,00%
40,00%
30,00%
20,00%
10,00%
0,00%
-10,00%
2Q
3Q
4Q
1Q
2012
-20,00%
2Q
3Q
2013
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
2013
2012
1Q
2Q
3Q
Bogor
4Q
Bekasi
karawang
1Q
Serang
2Q
3Q
Tangerang
Harga Jual Rata-rata (Rupiah)
Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk
Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 - 2013
Sumber: Diolah dari Colliers International
www.indoanalisis.co.id
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL
52

12. Terima kasih atas ketertarikan Anda.
Untuk selengkapnya, silahkan berkunjung ke
www.indoanalisis.co.id