Bản Tin BĐS Việt Nam Số 72 Tuần 1 Tháng 3 Năm 2009

Bản Tin Tuần VietRees Số 72

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phiên bản Tiếng Việt
Tuần 1 – Tháng 3/2009

Dự án tọa lạc tại trung tâm KĐT Bắc An Khánh, trên
đường Láng Hoà Lạc, tổng vốn đầu tư ~ 145 triệu
USD, trên khu đất 17 ha, gồm ba toà tháp cao
45 tầng bao - 5 tầng dành cho khu thương mại
+ và 2 tầng hầm, với 732 căn hộ cao cấp,
dự kiến hoàn thành vào
quý 3 năm 2011.

thông tin dự án tại www.mvi.com.vn

Tp.HCM: Gam Màu Tương Phản .2
Hà Nội: Thị Trường Bất Động Sản Lấy Đà Khởi Động! .2
Siết Chặt Kỷ Cương Trong Lĩnh Vực Xây Dựng .4
Dự Báo Xu Hướng Thị Trường .9

VietRees, thành viên của
Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin

CopyyCopy

1
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 71 Trang 1 www.VietRees.com

NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM
* Xem chi tiết trong bản tin

02 Tình hình thị trường Tp.HCM:

02 Đầu tư nước ngoài Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM nhìn chung đang ế ẩm do tác động của khó khăn
kinh tế. Các cao ốc văn phòng liên tục mất khách thuê cả cũ và mới trong vòng ba tháng vừa
03 Công ty bất động sản qua dù giá thuê đang giảm từng ngày. Nếu tình trạng này vẫn kéo dài thì giá cho thuê văn
phòng có thể sẽ quay về mức 30 USD/m2 (hạng A), 20 USD (hạng B) và 10 USD (hạng C).
04 Pháp lý bất động sản
Chuẩn bị khởi công xây dựng cao ốc Satra Đất Thành – PN tại Q. Phú Nhuận.
05 Tin dự án bất động sản
Hà Nội:
05 Các dự án mới
Thị trường bất động sản Hà Nội đang lấy đà khởi động, tuy các giao dịch chưa thực sự diễn ra
06 Nguồn cung dự án rầm rộ, nhưng số người có nhu cầu về nhà ở hoặc tiền nhàn rỗi đã bắt đầu quan tâm và tìm
hiểu thông tin về các dự án nhà đất.
09 Dự báo xu hướng thị trường
Sắp có thêm khu đô thị sinh thái cao cấp Phoenix Garden.
10 Việt Nam trên thế giới
Khu căn hộ và thương mại dịch vụ cao cấp Satin Residence đã được cấp phép.
10 Bất động sản nước ngoài
Thêm một Trung tâm thương mại tại Quận Hoàng Mai.
11 Giá bất động sản & đất nền
Bà Rịa Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009.
11 Khung giá đất năm 2009
theo Nhà nước quy định Huế: Khởi động xây dựng Khu đô thị mới Apec.

14 Giải pháp văn phòng cho thuê Đà Nẵng: Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng

15 Nhà bán & cho thuê Thị trường địa ốc nóng tới đâu? – Các chuyên gia nhận định tuy thị trường bất động sản hiện
đang ấm dần nhưng chỉ xảy ra ở một số khu vực nhỏ lẻ do nhu cầu ở thật sự, không còn nặng
16 Kiến thức về bất động sản tính đầu tư như lâu nay.

17 Thị trường vật liệu xây dựng Đầu tư nước ngoài:

17 Thị trường chứng khoán Chuẩn bị khởi công xây dựng dự án Sân golf và Khách sạn 5 sao tại Lào.

19 Liên kết web công ty BĐS Sacomreal: Căn hộ Hoà Bình Sacomreal đã được bán hết.

19 Liên kết web sản phẩm BĐS Petrowaco: Chuẩn bị khởi công các dự án căn hộ cao cấp.

BCCI: Ra mắt dự án Khu phức hợp Đầm Sen tại Quận 11.

Bản tin nội bộ Nam Cường: Khởi công tổ hợp chung cư 25 tầng.
hoàn toàn miễn phí
Pháp lý: Ban hành Nghị định mới nhằm siết chặt kỷ cương trong lĩnh vực xây dựng * TP.HCM
đề xuất phí quản lý và phí gửi xe tại các chung cư.
Đăng ký nhận, gửi email đến:
marketnews@VietRees.com

Tài trợ và quảng cáo:
Tel: (08) 3948 5574

Thống kê về bản tin:
Bản tin điện tử bất động sản
đầu tiên ở Việt Nam.
Phát biểu của VietRees về bản tin:
Phát hành Thứ 7 hàng tuần.
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng.
động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác,
nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân
Nguồn thông tin: tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao
nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác
VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp,
toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo
thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn
thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và
thông tin khác mà VietRees cho là đáng
tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng
trên cả nước. gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp
tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển
bản tin này.
Đối tác phát triển bản tin:
www.renow.com.vn Giới thiệu VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

CopyyCopy


Số 70 - Trang 2
TÌNH HÌNH THỊ- TRƯỜNG Nam
Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản Việt

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM nhìn chung đang ế ẩm dưới tác động của khó khăn kinh tế. Một
Gam màu tương phản
số cao ốc văn phòng hạng A đã mất khách thuê trong vòng ba tháng vừa qua dù giá thuê đang giảm từng
TBKTSG, 28/02/2009 ngày. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A ở khu trung tâm Tp.HCM đã giảm xuống dưới 50 - 60 USD/m2
và có thể thấp hơn nữa nếu khách muốn thuê diện tích lớn.
Chính cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 đã làm cho mọi dự báo về thị trường cho thuê văn phòng trước
đó trở thành sai lệch. Nhu cầu thuê văn phòng đang sụt giảm mạnh mà nguyên nhân chính là do tình trạng
thu hẹp, đình trệ sản xuất, kinh doanh và gặp khó khăn về tài chính. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng lại
trở nên dồi dào nhất từ trước đến nay. Hiện Tp.HCM có hơn 900.000 m2 sàn văn phòng các loại, tăng 21%
so với cuối năm 2007. Tuy nhiên, tại các tòa cao ốc đang hoạt động, diện tích sàn bỏ trống khá lớn, khoảng
10 - 30% (loại A), 40 - 70% (loại B và C). Tại nhiều công trình mới hoàn thiện, số khách hàng giữ chỗ trước
rút lui khá nhiều, thậm chí có nơi chưa thể hoạt động vì không có khách. Giá chào thuê văn phòng hạng B
hiện có biên độ tương đối rộng, tùy theo vị trí và chất lượng dịch vụ, từ 25 - 35 USD/m2; còn ở cao ốc hạng
C, mức giá chỉ còn 14 - 22 USD/m2.
Theo các chuyên gia tư vấn, về phía cung, đến hết năm 2009, Tp.HCM sẽ có hơn 1,2 triệu m2 sàn văn
phòng cho thuê các loại, tăng khoảng 66% so với hiện nay, kéo giá cho thuê văn phòng có thể sẽ quay về
mức 30 USD/m2 (hạng A), 20 USD (hạng B) và 10 USD (hạng C). Về phía khách thuê, những doanh nghiệp
đã dịch chuyển văn phòng ra mặt bằng nhà tư nhân cũng khó lòng nhanh chóng quay trở lại các cao ốc bởi
các lý do: (1) hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn hơn nhằm ổn định công việc, (2) doanh nghiệp đã phải bỏ ra
một khoản chi phí khá lớn để chỉnh trang văn phòng mới cho nhu cầu lâu dài, (3) giá thuê trong các cao ốc
dù đã giảm nhưng vẫn còn cao. Do đó, các chủ đầu tư cần phải sát thực tế và thấu hiểu khách hàng hơn thì
diện tích văn phòng trống sẽ không nhiều như hiện tại.

Đúng như dự đoán của các nhà kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từ giữa năm 2008 tới đầu
Hà Nội: Thị trường bất động
năm 2009 hầu như đóng băng. Các giao dịch mua, bán xảy ra cầm chừng và rất ít thành công. Thế nhưng
sản lấy đà khởi động! bước vào nửa cuối quý 1/2009, tuy các giao dịch chưa thực sự diễn ra rầm rộ, nhưng số người có nhu cầu
Hà Nội Mới, 02/03/2009 về nhà ở hoặc tiền nhàn rỗi đã bắt đầu quan tâm đến thông tin về các dự án nhà đất. Đối với các dự án cũ
thuộc các quận nội thành vẫn là thị trường dành sự quan tâm cho những đối tượng có thu nhập cao. Dự án
nhà giá rẻ đang được triển khai ở Hà Nội và Tp.HCM cũng đang được sự chú ý rất lớn của các nhà đầu tư
cũng như những người có nhu cầu thật. Chưa kể đến sự “ấm” trở lại tại thị trường BĐS Tp.HCM mới đây
cũng có sức lan tỏa ra thị trường Hà Nội. Thị trường BĐS Hà Nội ấm lên là do nhiều nguyên nhân, nhưng
quan trọng nhất đó là nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn.
Theo nhận xét của một chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam vào năm 2009 và những năm tiếp theo sẽ dần
trở về giá trị thực, các nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí đầu tư hợp lý, đảm bảo có hiệu quả còn người
tiêu dùng cũng mong muốn tài sản của mình bỏ tiền ra mua đúng với giá trị của nó. Thêm vào đó, sự biến
động của vàng, đô la, lãi suất tiết kiệm, chứng khoán cũng làm cho các nhà đầu tư phải tính toán nên đầu tư
vào đâu để sinh lợi trong thời điểm này. Một vấn đề quan trọng không kém là các chính sách, giải pháp của
Chính phủ có tác động, ảnh hưởng lớn tới thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nội có phát triển
lành mạnh, ổn định hay không lại còn phụ thuộc vào tình hình ngăn chặn suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến
Việt Nam trong những tháng tới. Sự tác động qua lại lẫn nhau giữa thị trường BĐS và các thị trường khác sẽ
theo hướng tích cực có lợi cho các nhà đầu tư khi nền kinh tế bắt đầu đà tăng trưởng.

Theo nhận định của nhiều người am hiểu thị trường, hiện nay thị trường có “nóng”, nhưng không phải về giá
Thị trường địa ốc
hay lợi nhuận, mà nóng ở mức độ giao dịch. Tuy nhiên, mức độ nóng này chỉ xảy ra cục bộ, ở các dự án có
nóng tới đâu? mức giá thật sự phù hợp với quy mô, vị trí. Việc giảm giá sẽ không có tác động kích thích nhiều, nếu lãi suất
SGTT, 02/02/2009 tiền gửi không thấp như hiện nay. Điều này khiến cho một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng sang dự án có
mức giá hợp lý, ít rủi ro. Bên cạnh đó, dòng tiền từ bồi thường và hỗ trợ bổ sung tái định cư cho cư dân Thủ
Thiêm, cũng là nguồn cầu mới. Quá trình đô thị hoá đang diễn ra mạnh mẽ, khiến quá trình dãn dân ra vùng
ven ngày càng tăng và đây là lượng khách hàng tiềm năng. Những người này không chỉ tính chuyện an cư,
mà sẽ đóng góp nguồn vốn vào đầu tư.
Những yếu tố trên đã kích thích thị trường, song rõ ràng, sự kích thích này đẩy thị trường phát triển theo
chiều hướng nóng giao dịch do nhu cầu ở thật sự, không còn nặng tính đầu tư như lâu nay. Do vậy, thị
trường sẽ nhanh chóng giảm nhiệt khi nhu cầu đã đủ. Giảm thiểu hay tăng tính rủi ro trong thị trường hiện
nay, hoàn toàn dựa vào tính toán chính xác của nhà đầu tư, không còn dựa theo tính phong trào.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Doanh nghiệp Việt Nam xây Cty CP Đầu tư và Thương mại Long Thành cho biết sẽ bắt đầu khởi công xây dựng dự án Sân golf và Khách
sạn 5 sao tại bản Dongphosy, huyện Hatsaifong, thủ đô Vientiane, Lào trong quý 1/2009.
sân gôn tại Lào
Dự án nằm trên khu đất có diện tích 557 ha với tổng vốn đầu tư là 1 tỷ USD, được chia làm 4 giai đoạn xây
TBKTSG, 01/03/2009
dựng, dự kiến sẽ kết thúc vào năm 2020.

Hà Nội: Trao giấy chứng Cty TNHH CapitalLand - Hoàng Thành vừa nhận được giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu căn hộ và thương
mại dịch vụ cao cấp Satin Residence (Hà Nội).
nhận đầu tư cho Satin
Satin Residence là dự án liên doanh giữa Cty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và tập đoàn
Residence
CapitaLand - Singapore gồm 5 tòa nhà cao tầng sẽ cung cấp khoảng 1.100 căn hộ với vốn đầu tư là 120
VietRees, 04/03/2009 triệu USD.

Đơn vị tài trợ:


Số 70 - Trang 3
Số dự Tuầnđăng kýBất Động Sản Việt Nam
Bản Tin án VietRees - cấp phép
trong 2 tháng đầu năm 2009
Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm 2009
Nguồn: Cục Đầu tư Nước ngoài và 2010 sẽ là năm khó khăn đối với thu
hút FDI của Việt Nam do tác động của
cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Tổng số dự án kể cả đăng ký mới và
tăng thêm vốn trong hai tháng đầu
năm 2009 chỉ đạt hơn 1/3 so với Tuy nhiên, triển vọng đầu tư trung và dài
cùng kỳ năm ngoái. hạn của Việt Nam hiện vẫn được các nhà
đầu tư đánh giá rất khả quan.

12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm
Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu
phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành
VietRees tổng hợp Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa
KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức
8/12 dự án được cấp phép là đầu tư Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành
vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành
là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn,
TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu
nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn
Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành
đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5
dự án có vốn đầu tư trong nước với Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu
tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng. The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu
Project Vietstar
Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc
nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam
KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết đã bán hết 30 căn hộ còn lại của chung cư
Sacomreal bán hết căn hộ
Sacomreal Hoà Bình chỉ trong 2 ngày sau khi mở bán đợt 2.
Hoà Bình Sacomreal
Cao ốc Sacomreal Hoà Bình toạ lạc tại số 47 Hoà Bình, P.Tân Thới Hoà, Q.Tân Phú, Tp.HCM gồm các chức
BĐS & TS, 02/03/2009 năng: trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ với quy mô 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 11 tầng lầu
và sân thượng sẽ hoàn thành vào quý 2/2010.

UBND huyện Đan Phượng và Cty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu
Công ty DIA khởi công dự án
đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden trên địa bàn Thị trấn Phùng và Xã Đan Phượng, cách trung tâm
The Phoenix Garden Hà Nội khoảng 20 km.
Hà Nội Mới, 02/03/2009 Dự án rộng 43 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng được thiết kế mang đậm nét kiến trúc Pháp sang
trọng kết hợp với phong cách Á Đông truyền thống gồm các biệt thự có diện tích từ 400 - 800m2 và các khu
tiện ích như khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi giải trí...

Theo thông tin từ Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco), trong quý 2/2009, công ty sẽ tiến hành khởi công xây
Petrowaco chuẩn bị khởi
dựng dự án Tổ hợp văn phòng, nhà ở tại 59 - 63 Huỳnh Thúc Kháng và Khu tập thể 97 Láng Hạ đều nằm tại
công các dự án căn hộ quận Đống Đa, Tp. Hà Nội.
cao cấp Dự án tổ hợp văn phòng, nhà ở và thương mại xây dựng tại số 59 - 63 Huỳnh Thúc Kháng cao 25 tầng và 3
tầng hầm có diện tích là 2.315m2. Khu tập thể 97 Láng Hạ cao 27 tầng gồm 172 căn hộ cao cấp và 8 căn
VietRees, 03/03/2009
penthouse được xây dựng trên khu đất rộng 4.233m2. Petrowaco dự kiến sẽ hoàn thành cả 2 công trình vào
quý 1/2012.

UBND Tp. Huế vừa thông qua báo cáo về tình hình đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Apec do Cty CP Đầu tư
Tp. Huế: Khởi động xây dựng
Châu Á - Thái Bình Dương làm chủ đầu tư.
khu đô thị mới Apec
Dự án nằm tại khu B - đô thị mới An Vân Dương, Tp. Huế. Giai đoạn 1 của dự án từ 2009 - 2014 dự kiến
VietRees, 05/03/2009 đầu tư 132 tỷ đồng thực hiện khoảng 30ha. Giai đoạn 2 từ 2015 - 2018 dự kiến đầu tư 75 tỷ đồng xây dựng
16,5ha.

• OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City
• PROPERTY MANAGEMENT
• CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT

144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City
Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn



Số 70 - Trang 4
PHÁP Tuần VietRees -ĐỘNGSản Việt Nam
Bản Tin LÝ BẤT Bất Động SẢN

Nhằm ngăn chặn tình trạng xây dựng không phép, thiếu tuân thủ luật pháp của nhiều chủ đầu tư trong thời
Siết chặt kỷ cương trong
gian qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 23/2009-NĐ-CP về quot;Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động
lĩnh vực xây dựng xây dựng; kinh doanh BĐS; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ
thuật; quản lý phát triển nhà và công sởquot; và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/05/2009.
Lao Động, 01/03/2009
Theo đó, các chủ đầu tư vi phạm về trật tự xây dựng như tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy
phép xây dựng, thi công xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; xây dựng sai quy hoạch chi tiết
xây dựng..., sau khi có quyết định đình chỉ thi công của cấp có thẩm quyền mà chủ đầu tư vẫn tái phạm, thì tùy
theo mức độ và quy mô công trình vi phạm, sẽ bị xử phạt từ 300 - 500 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng
giấy phép xây dựng.
Trong hoạt động xây dựng, chủ đầu tư có các hành vi như tự thực hiện khảo sát xây dựng khi không đủ điều
kiện năng lực, không thực hiện giám sát, khảo sát xây dựng hoặc không tổ chức nghiệm thu kết quả khảo sát
xây dựng sẽ bị phạt từ 30 - 40 triệu đồng. Các nhà thầu - nếu vi phạm lỗi nghiệm thu khống, tổ chức bàn giao
công trình cho chủ sở hữu, sử dụng công trình khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định, báo cáo tài liệu, số
liệu khảo sát không trung thực, không đúng quy định - dẫn tới phải điều chỉnh thiết kế 2 lần trở lên..., cũng sẽ
bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng.
Ngoài ra, hành vi bán, cho thuê mua BĐS thuộc diện phải qua sàn giao dịch BĐS mà không thông qua sàn
giao dịch; kinh doanh các BĐS không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh... bị phạt từ 60
- 70 triệu đồng. Các chủ đầu tư khi quản lý phát triển nhà ở và công sở, không dành quỹ đất trong dự án phát
triển nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, không đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ
tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo đúng dự án đã được phê duyệt..., sẽ bị phạt từ 40 - 50 triệu đồng.
Nghị định cũng quan tâm dựng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật, chất lượng công trình và người tiêu dùng
sản phẩm xây dựng. Theo đó, các tổ chức, cá nhân xây dựng các loại công trình trên bờ, trên mặt nước, dưới
mặt nước trong khu vực bảo vệ an toàn nguồn nước mặt, bị phạt từ 30 - 50 triệu đồng; hoặc tự ý đục tuyến
ống nước thô hoặc đường ống truyền tải nước, bị phạt từ 60 - 70 triệu đồng. Hoặc các tổ chức, cá nhân sản
xuất kinh doanh vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn đã công bố; kinh doanh vật liệu
xây dựng nhập khẩu không xuất xứ sẽ bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng.
Bên cạnh đó, Nghị định 23 cũng sẽ công khai hoá vi phạm của đối tượng bị xử phạt. Ngoài việc áp dụng các
hình thức phạt tiền, phạt bổ sung và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định, một số hành vi
vi phạm còn phải được công bố trên trang tin điện tử của Bộ Xây dựng và của UBND tỉnh, thành phố trực
thuộc T.Ư - nơi ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Sở Xây dựng vừa đưa ra dự thảo quy định về mức trần phí quản lý vận hành nhà chung cư và đang lấy ý kiến
TP.HCM: Đề xuất phí quản
từ các cơ quan liên quan.
lý và phí gửi xe tại các Theo bản dự thảo, mức phí quản lý vận hành đối với chung cư hạng 1 tối đa là 9.000 đồng/m2/tháng, chung
chung cư cư hạng 2 không quá 7.000 đồng/m2, chung cư hạng 3 là 5.000 đồng/m2/tháng, hạng 4 là 4.000
đồng/m2/tháng và chung cư cũ là 3.000 đồng/m2/tháng. Các chủ căn hộ có trách nhiệm đóng góp phần kinh
Tuổi Trẻ, 05/03/2009
phí vận hành đối với diện tích sử dụng riêng, kể cả khi không sử dụng. Phần diện tích căn hộ chưa bán thì chủ
đầu tư có trách nhiệm đóng góp phí quản lý.
Dự thảo còn quy định mức phí giữ xe ô tô tại các chung cư. Cụ thể, đối với chung cư hạng 1 là 1.000.000
đồng/xe/tháng. Mức phí này cũng giảm dần theo hạng chung cư: hạng 2 là 800.000 đồng/xe/tháng, hạng 3 là
600.000 đồng/xe/tháng, hạng 4 là 500.000 đồng/xe/tháng, chung cư cũ 400.000 đồng/xe/tháng. Phí giữ xe máy
cao nhất là 180.000 đồng và thấp nhất là 30.000 đồng/xe/tháng.



TIN DỰ ÁN BẤTBất Động Sản SẢN
ĐỘNG Việt Nam Số 70 - Trang 5
Bản Tin Tuần VietRees -
Dự án Khu phức hợp Đầm Sen do Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang được thực hiện đo đạc và lập
BCCI ra mắt dự án Khu
hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.
phức hợp Đầm Sen tại Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 5,9 ha tại P.3, Q.11, Tp.HCM gồm các chức năng: trung
Quận 11 tâm thương mại, khách sạn, cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê.
Cty CP Lilama Hà Nội vừa khởi công xây dựng dự án Khu phức hợp cao cấp tại số 52 Lĩnh Nam, P.Mai Động,
Hà Nội: Thêm một trung tâm
Q.Hoàng Mai, Tp.Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 452 tỷ đồng.
thương mại Quận Hoàng Dự án gồm hai toà nhà 21 tầng và khu biệt thự liền kề được xây dựng trên khu đất rộng 7.756 m2. Ngoài ra
Mai còn có các công trình công cộng như: Nhà trẻ, trạm y tế, thư viện, trung tâm thương mại… đáp ứng đầy đủ
nhu cầu của dân cư. Dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào quý 2/2011.
Báo Xây dựng, 04/03/2009

Cty CP Satra - Đất Thành cho biết sẽ tổ chức lễ động thổ dự án Cao ốc Satra Đất Thành - PN tại 163 Phan
Tp.HCM: Chuẩn bị khởi
Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM vào ngày 07/03/2009.
công xây dựng cao ốc phức Với tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, cao ốc được xây dựng trên khu đất rộng 3.247 m2, gồm 18 tầng nổi
hợp tại Quận Phú Nhuận và 2 tầng hầm. Khối đế 5 tầng là khu thương mại, từ tầng 6 - 18 được tách làm 2 block riêng biệt là khu căn hộ
cao cấp. Dự kiến được hoàn thành công trình vào giữa năm 2011.

Ngày 05/03/2009, Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công 2 đơn nguyên đầu tiên của dự án tổ hợp khu
Hà Nội: Nam Cường khởi
chung cư 25 tầng NCG Residentials nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Đông, Hà Nội.
công tổ hợp chung cư 25 Tổ hợp chung cư cao cấp CT8 với 4 đơn nguyên cao 25 tầng (780 căn hộ), được bố trí trong khuôn viên rộng
tầng 16,484m2 và các hạ tầng đồng bộ đi kèm như khu chăm sóc sức khỏe, khu tập thể thao, khu vui chơi giải trí…
và tổ hợp các dịch vụ mua sắm ngay dưới tầng trệt của tòa nhà. Dự kiến tổ hợp sẽ hoạt động vào năm 2012.
Hà Nội Mới, 05/03/2009

Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng
Tên dự án Chủ đầu tư Quy mô Vốn ĐT Tình trạng
Sơn Trà Resort & Spa Cty CP Sơn Trà (Sơn Trà JSC) 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển - 198 biệt thự, 41 triệu USD Đang xây dựng
khách sạn 5 sao 140 phòng
InterContinental Đà Nẵng Resort Cty CP Terra 10 ha - 200 phòng Đang xây dựng
Sunrise Resort 13,85 ha - 200 phòng khách sạn, 50 biệt thự 35 triệu USD Đang hoàn thiện
Hoàng Trà Hotel Cty TNHH TM & DV Hoàng Trà 3,4 ha - 180 phòng KS 5 sao 20 triệu USD Đã xây dựng
xong phần thô
Eden Resort Cty CP Bắc Hải (Sovico) 34 ha - biệt thự, khách sạn 5 sao… 150 triệu USD Đang xây dựng
Olalani Resort Tập đoàn United Trust Việt Nam và Tổng 7 ha - 170 phòng khách sạn, 3 khu biệt thự, 88 căn 20 triệu USD Đang hoàn thiện
Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam hộ, 5 bugalow
Crowne Plaza Cty liên doanh Silver Shores - Hoàng Đạt 20 ha - 550 phòng khách sạn 5 sao, khu biệt thự 85 triệu USD Đang xây dựng
Asian Pearl Resort Cty CP Asia Pearl 17 ha - 180 phòng khách sạn 80 triệu USD Chưa xây dựng
Đà Nẵng - Sài Gòn Resort Cty CP Đà Nẵng - Sài Gòn 12 ha 20 triệu USD Đang thiết kế
Indochina Ngũ Hành Sơn Resort Tập đoàn Indochina Land 20 ha - 250 phòng KS 5 sao, 40 biệt thự, 150 CH 78 triệu USD Đang xây dựng
Raffles Resort (thay thế DA Tập đoàn Kingdom Hotel Investments 15 ha - 140 phòng khách sạn, 136 căn hộ, 8 biệt 65 triệu USD Vừa khởi công
Vegas Resort) (Saudi Arabia) thự
Hoàng Anh Gia Lai Resort Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai 4,5 ha - 200 phòng KS 200 tỷ VNĐ Chưa xây dựng
Nam Khang Resort Cty TNHH Nam Khang 20 ha 30 triệu USD Chưa xây dựng
Hanoitourist Resort Tổng Cty du lịch Hà Nội 10 ha - 650 phòng KS 5 sao, 100 biệt thự 25 triệu USD Đang xây dựng
P&I Resort Cty TNHH P&I (Nhật) 10 ha 10 triệu USD Đang xây dựng
Kor Resort Tập đoàn khách sạn KOR (Mỹ) 39 ha - 220 phòng KS, 70 biệt thự 200 triệu USD Đang thiết kế
VinaCapital Resort Tập đoàn Vina Capital 260 ha - 500 phòng KS 4 sao, 400 biệt thự, sân 120 triệu USD Đang xây dựng
golf 36 lỗ, căn hộ… hạ tầng
VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu
tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 4 tháng 2/2009 Tuần 1 tháng 3/2009
COCH Satra Đất Thành - PN (Q.Phú Nhuận)
Tp.HCM
KPH Đầm Sen (Q.11)
TTTM – CH 25 tầng (Hà Đông) KPH cao cấp tại P.Mai Động, Q.Hoàng Mai (Hà Nội)
Các tỉnh khác
KPH tại xã Trung Văn (Hà Nội) CHCC Satin Residence (Hà Nội)
KNO chính sách tại KĐT Bắc Linh Đàm (Hà Nội) CC NCG Residentials (Hà Nội)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees
tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180


Số 70 - Trang 6
NGUỒN CUNG- DỰ ÁN Việt Nam
Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản

Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau

1. Nhà ở dành cho công nhân
Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn 600.000 CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại
nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do
các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương
vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND
tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây
dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng
100 tỷ đồng.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ Cty CP Giấy Sài Gòn
Tân Thành 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Hà Nội: Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn
thành vào T12/2008.
Hà Nội: 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang
(xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008)
vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã VL CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)
1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao.
Quảng Bình: Phường Bắc Lý, 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)
gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN
Tp. Đồng Hới, Tỉnh
Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/
người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu.
Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

www.VietRees.com

Trang thông tin
thị trường bất động sản
chuyên nghiệp tại Việt Nam

từ năm 2006

Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản



Số 70 - Trang 7
2. Nhà Tuần VietReesDành Cho Tái Nam Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
Bản Tin ở Xã Hội - Bất Động Sản Việt Định
Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại TP. HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn
1 triệu người (tương đương 250.000 hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu
đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng 100.000 căn
hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị
chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tại Tp.HCM
Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số
vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đầu tư
Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Sở Xây dựng (Tháng 01/2009)
Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107
Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô
Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự.
Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại
Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm,
P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC.
An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương
Liên minh HTX Thành phố
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã
Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Nhiều nhà đầu tư cho là rất khó thực nhà giá rẻ nếu Nhà nước không tăng cường chính sách ưu
đãi. Để dễ vận động doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và sát với
nhu cầu thực tế Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã kiến nghị cần thống nhất khái niệm
quot;nhà ở xã hội thuê muaquot; với quot;nhà ở (thương mại) giá rẻ, bán trả gópquot;.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng: Nhà nước chỉ tập trung phát triển
quỹ nhà cho thuê, còn nhà giá rẻ bán trả góp có thể thực hiện xã hội hóa đầu tư với một cơ chế ưu đãi phù hợp. Chính
sách ưu đãi dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, bao gồm việc tạo quỹ đất miễn giảm tiền sử dụng đất, các
loại thuế, hỗ trợ lãi vay... Riêng đối với người mua nhà trả góp, có chính sách cho vay khoản tiền phải nộp lần đầu, lãi
suất càng thấp càng tốt, thời hạn trả góp tiền mua nhà có thể lên đến 30 năm. [Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn,
T2/2009]

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]



Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo)
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tp.Hà Nội
Hà Đông - KĐTM Xa La CC cao tầng dành 45 căn hộ (40 - 60m2) có giá từ Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành
400 - 600 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. vào Q2/2009 (24/02/2009)
Hoàng Mai - KĐT Bắc 3 block cao từ 12 -15 tầng với 185 căn hộ (48 - 87m2) Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009)
Linh Đàm dành cho các đối tượng chính sách.
Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009)
Thừa Thiên - Huế
Tổng quát 71.000m2 đất dành cho nhà ở xã hội và 60.300m2 UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009)
quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư.
Tp. Đà Nẵng
Q. Ngũ Hành Sơn 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng
- P. Mỹ An tích từ 45 – 50m2/căn. (13/02/2009)
Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)
Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)
năm 2009.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

3. Nhà Ở Dành Cho Việt Kiều
Từ khi chính sách cho phép một số đối tượng Việt kiều được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam thoáng hơn vào năm 2001, cho đến nay, mới có 140
Việt kiều được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Việt Nam. Tính cả nước, mỗi năm chỉ có khoảng 20 Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt
Nam. So với con số 100.000 Việt kiều có khả năng, nhu cầu mua nhà trong nước và hơn ba triệu Việt kiều khắp thế giới, số Việt kiều mua nhà trên
thực tế là quá nhỏ.

Đã phát hành Danh Bạ
Bất Động Sản Việt Nam
Số 03 Quý 1/2009
Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009
tiếp tục được cập nhật bổ
sung và phát hành vào giữa
tháng 4/ 2009.
Các doanh nghiệp hãy liên hệ
VietRees để cập nhật thông tin trên
danh bạ ngay từ hôm nay.
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam
cập nhật thường xuyên và phát hành hàng
quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin
về các doanh nghiệp bất động sản Việt
Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu
tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản,
tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất
động sản, pháp lý, tài chính bất động sản,
xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc
nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh
vực bất động sản, đồng thời cung cấp các
thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ
chuyên nghiệp về bất động sản của nước
ngoài.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com


DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có phần tốt hơn so
Xu hướng chung
với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị trường có dấu hiệu tăng giá nhẹ
thị trường Tp.HCM
cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng này có thể không ổn định vì chỉ diễn ra trên cục
bộ.
Theo nhân định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ,
nhà phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng
tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là
không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều
nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung bất động sản giá thấp
còn khan hiếm; và (5) đối với bất động sản giá rẻ trong hiện tại – khi thị trường còn đang đóng băng
thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn.
Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm
giá bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự
giảm giá này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu
bất động sản của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa
chọn, (5) nhà đầu tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy
tác dụng lớn.

Thị trường căn hộ bán sơ cấp – giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động
Thị trường căn hộ
thái tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít
các dự án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua.
Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù
giao dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn
qua các tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán
trước đã giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá
thấp, (3) một số dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công
bố bán ra của chủ đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều.
Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao
dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ
vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung
của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng
thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai.
Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới,
nên thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước.

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về
Thị trường đất nền
nhà ở nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư
dự án
chứ không hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở.
Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh.. đất nền đã có dấu hiệu nóng
lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi
thường, hỗ trợ thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC
Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2… Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những
khu vực này.
Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu
tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm
thành phố và ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua.
Theo VietRees đây cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá
của thị trường trong tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong
tương lai trung và dài hạn.

Thị trường sẽ sôi động Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. Theo VietRees
hơn khi có thêm nguồn thị trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các phân
cung mới với giá hợp lý khúc thị trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giá
mới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại.
Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu
hút nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình
hiện nay. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu bất động sản là rất lớn. Do đó với mức
lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng
khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội
để thành công.

VietRees, tháng 3/2009



VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Theo công bố của Cty Môi giới BĐS Cushman and Wakefield (Mỹ), khi so sánh giá thuê văn
Tp.HCM đứng thứ 5 ở Châu Á
phòng tại 202 địa điểm của 57 quốc gia trên thế giới thì Hồng Kông là nơi có giá thuê văn
về giá cho thuê văn phòng
phòng đắt nhất thế giới với mức giá là 2.214 USD/m2/năm. Tiếp theo là Tokyo (Nhật), London
VietRees tổng hợp, tháng 03/2009
(Anh), Moscow (Nga), Dubai (UAE), Mumbai (Ấn Độ), Paris (Pháp), Damas (Xyri), Abu Dhabi
(UAE), Singapore (Singapore) và New York (Mỹ).
Tp.HCM (Việt Nam) xếp hạng 16 trên thế giới (tăng 1 bậc so với năm 2008) và đứng thứ 5
Châu Á với mức giá thuê trung bình khoảng 764,5 USD/m2/năm. Theo báo cáo, Tp.HCM là
thành phố có tốc độ tăng giá thuê nhanh nhất Châu Á, tỷ lệ tăng trung bình là 46%/năm.
Cushman and Wakefield cũng cho biết, giá thuê văn phòng trung bình tại các thành phố lớn
trên thế giới giảm 16%, do tác động mạnh mẽ của cuộc khủng khoảng tài chính toàn cầu.
Trong đó, London là thành phố chịu tác động mạnh nhất dẫn đến thị trường văn phòng giảm
mạnh khoảng 23% so với năm 2007.

BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI
Thị trường bất động Từ đầu năm đến nay, mảng nhà ở cao cấp tại thị trường BĐS Hồng Kông đang có những chuyển biến tích
cực. Tính thanh khoản của thị trường tháng đầu năm đã cao hơn và đạt mức đỉnh trong hơn nửa năm qua.
sản Hồng Kông bắt
đầu khởi sắc Theo Centaline Property Agency Ltd, đơn vị chuyên kinh doanh các khu nhà ở cao cấp tại Hồng Kông,
những giao dịch thành công đã tăng khoảng 31% so với tháng 12/2008 và giá trị hợp đồng thu được tăng
Nguồn: Property-Report
khoảng 9%, đạt mức 2,7 tỷ đôla Hồng Kông (khoảng 348 triệu USD). Đây là khoản thu cao nhất kể từ
tháng 7/2008. Giá một căn nhà thuộc hạng sang được xác định ở mức 10 triệu đôla Hồng Kông.
Các chuyên viên phân tích tại Cty Tư vấn Jones Lang LaSalle cho rằng, nguồn cung thiếu và giá bán thấp
là những lý do cơ bản nhất đằng sau sự thay đổi tích cực ở mảng giao dịch nhà ở cao cấp tại Hồng Kông.
Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nói liệu phân khúc nhà hạng sang đã ổn định trở lại hay chưa.

Xem thêm các tin bất động sản nước ngoài khác tại:
http://www.vietrees.com/index.php?navi=chuyenmuc2&cat_id=105

Văn Phòng
Cho thuê
Ngay Trung Tâm
Quận 1

22 USD/m2

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]



GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Giá căn hộ cao cấp
tại Tp.HCM giảm nhẹ
( -1%) trong tháng
1/2009
VietRees, Tháng 2/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với
T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây.

Tp.HCM Hà Nội
Khung giá đất năm
Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2
2009 theo Nhà nước
Có 2.700 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2
quy định giữ nguyên giá và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh giá. KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu
Dùng làm căn cứ tính thuế đối Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so với đồng/m2
với việc sử dụng đất (SDĐ); mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối thiểu.
Hải Phòng
chuyển quyền SDĐ; tính tiền
Cần Thơ
SDĐ và tiền thuê đất khi giao Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2.
Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà
đất, cho thuê đất không thông
So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~
Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng.
qua đấu giá quyền SDĐ hoặc
30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ
đấu thầu dự án có SDĐ; Đồng Tháp 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương
tính giá trị quyền SDĐ
Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; Kinh, Cát Hải.
khi giao đất không thu tiền
14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). Thừa Thiên Huế
SDĐ cho các tổ chức, cá nhân;
Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường
xác định giá trị quyền SDĐ để Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2
mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến
tính vào giá trị tài sản của Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2
từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2.
DNNN khi DN cổ phần hóa;
Nghệ An
tính giá trị quyền SDĐ để thu Nha Trang
lệ phí trước bạ; tính giá trị * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất
Giá cao nhất là 18 triệu đồng/m2 (bằng giá 2008) - đoạn
quyền SDĐ để bồi thường 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000
từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị
khi Nhà nước thu hồi đất… đồng/m2
trí 1, đường số 1, hệ số 1).
* Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2
Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8,
Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2
VietRees tổng hợp hệ số 1).
Tháng 2/2009

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Hoàng Anh River View Q.2 1.350 USD

Blooming Park Q.2 98 – 323 29

Sài Gòn Pearl Bình Thạnh 84,53 – 140,43 35

V-Star Q.7 85 – 95,6 15

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 19

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 10,5

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2
Lê Thành Bình Tân 8,5
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC
Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 29 – 34

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 19

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 8

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 8

Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16

Mỹ Phước 3 Bình Dương 240 tr/nền

KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Giới thiệu dự án Hoàng Anh River View, Q.2

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo
Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện
tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

Quận DT (m2) tr/m2
Cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 73 28,7 -
Landcaster 1 120 68 +
An Khang 2 90,2 24
Bình Minh 2 108 16 +
Sky Garden, Q.7
Cantavil, Q.2 Riverside Residences
Constrexim 4 81,5 21,5 +
* 71m2 – 29,6 tr/m2
DT: 81 – 477m2
* 98m2 – 1.750 USD/m2
Orient Apartment 4 71,7 22,1 +
* 88m2 – 28,8 tr/m2
Giá: 37 tr/m2
* 150m2 – 1.485 USD/m2
Hùng Vương Plaza 5 129,6 28, -
Tân Thịnh Lợi 6 64 14,3
Carina Plaza 8 98,8 15,7
Đất Phương Nam BTH 105 21,7 -
Botanic PN 93 31 +
4S Riverside Garden TĐ 73,44 18 +
Sunview TĐ 71 12,9 +
Ruby Land TP 74,6 15,7
The Everich, Q.11
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 1.720 USD/m2
DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 21,2 tr/m2 Bình Trưng Đông – Cát Lái 2 190 10
Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 114m2 – 24 tr/m2 ADC Phú Mỹ 7 100 17 -
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
Phú Mỹ - Chợ Lớn 7 125 15,6
Gia Hoà 9 200 9,7
Nam Long 9 90 11,5 -
Khang An 9 144 7,4 +
Hồ Ngọc Lãm BC 76 12
Cotec – Phú Xuân NB 100 7,3
Thái Sơn 1 NB 250 13,9
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
Chelsea Park CG 98 25,5
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 147m2 – 38,8 tr/m2 * 84m2 – 2.400 USD/m2
CT3 Vimexco CG 94 27,5
* 135m2 – 2.390 USD/m2
Hà Thành Plaza ĐĐ 114 25,8 +
Hoa Lư HBT 94 33
Xa La HĐ 64 11,8 +
Linh Đàm HM 75 15,3 +
Vườn Đào TH 120 22
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Green Square BD 199,5 9
Mỹ Phước 3 BD 150 1,7 +
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, BTH Long Kim 2 LA 110 4,7
Wind Hill BR-VT 180 3,8
* 139,8m2 – 1.600 USD/m2 * 121,4m2 – 18,9 tr/m2 * 80m2 – 1.925 USD/m2
Thiên Lộc CT 100 2 -
* 118m2 – 2.000 USD/m2
HUD ĐNI 105 2,7
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 TCT XD Hà Nội ĐNI 100 2,4 +

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf


Bản Tin BĐS Việt Nam Số 72 Tuần 1 Tháng 3 Năm 2009

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 72 Tuần 1 Tháng 3 Năm 2009

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to Bản Tin BĐS Việt Nam Số 72 Tuần 1 Tháng 3 Năm 2009

Similar to Bản Tin BĐS Việt Nam Số 72 Tuần 1 Tháng 3 Năm 2009 (14)

More from internationalvr

More from internationalvr (17)

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 72 Tuần 1 Tháng 3 Năm 2009