VietRees_Newsletter_52_Tuan2_Thang10

Bản tin tuần
A52
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 2 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A52 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Đất Hà Đông vào thời trầm lắng Giá nhà đất tại các khu dự án ở Hà Đông (Hà Tây cũ) đã không tăng mạnh như dự đoán của nhiều người
sau khi sát nhập về Hà Nội. Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản (BĐS), giá đất tại
Báo Xây dựng, 05/10/2008
Hà Đông, điểm nóng mới về BĐS của Hà Nội mở rộng, vẫn đang có xu hướng giảm.
Theo đánh giá của một số trung tâm môi giới BĐS ở Hà Đông, so với thời điểm cuối năm 2007, đầu 2008
giá giao dịch nhà đất dự án tại các khu đô thị (KĐT) mới như Văn Khê, Văn Quán, Văn Phú, Xa La, Mỗ
Lao… giảm trung bình từ 20 tới 25%, tùy từng khu vực và từng vị trí. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thành
công hiện cũng đang ở mức khiêm tốn. Không khí giao dịch tại các KĐT mới những tháng gần đây luôn
trong trạng thái yên ắng. Những trung tâm môi giới BĐS không còn cảnh ra vào giao dịch tấp nập như hồi
đầu năm. Nhiều trung tâm đã phải đóng cửa vì không có khách giao dịch.
Bên cạnh đất nền dự án thì đất thổ cư cũng trong tình trạng tương tự. Sau cơn sốt đất tức thời, lượng
khách hàng tìm tới khu vực này hỏi mua đất giảm hẳn. Hiện giá đất thổ cư đang được rao bán tại Hà
Đông giảm hơn 20%, nhưng cũng không có mấy giao dịch.
Một chuyên gia cho rằng, đất Hà Đông hạ giá là đúng với quy luật của thị trường, vì khi Hà Nội được mở
rộng diện tích với nguồn cung tăng thì giá BĐS phải giảm, đó là quy luật cung cầu.

Đâu là đáy của bất động sản? Mặc dù hiện nay giá BĐS đã giảm khá sâu, có những vị trí giá nhà, đất giảm từ 40% - 60%, thị trường đã
bắt đầu xuất hiện động thái mua vào của một số nhà đầu tư nhưng bài toán nợ xấu liên quan đến BĐS
Người Lao Động, 08/10/2008
của các ngân hàng vẫn chưa tìm được lời giải đã khiến không ít chuyên gia và nhà đầu tư nhìn nhận thị
trường BĐS sẽ còn đóng băng kéo dài. Và họ cho rằng, ở thời điểm này, thị trường BĐS còn tiềm ẩn rất
nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, khả năng chính sách tiền tệ thông thoáng hơn cho BĐS rất ít. Vì thế, giá căn
hộ, nền đất sẽ tiếp tục giảm thêm và rất khó dự đoán được thời điểm dừng lại.
Các chuyên gia cho rằng, do nhiều người lấy giá BĐS ở thời điểm trước khi xảy ra các cơn sốt trong năm
2007 để làm căn cứ nên cho rằng mức giá hiện nay đã chạm đáy. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, ở
mỗi vị trí hoặc mỗi phân khúc thị trường, mức độ giảm có sự khác biệt rất lớn và đáy của chúng cũng
khác nhau. Vì thế, chỉ có thể xác định giá BĐS đã giảm đến đáy khi người mua trả giá đến một mức nhất
định nào đó mà người bán vẫn nhất quyết giữ hàng. Đó là khi giá cả tương đương với số tiền mà doanh
nghiệp bỏ ra xây dựng.
Theo các chuyên gia dự báo, các nhà đầu tư nên chờ thêm khoảng một tháng nữa trước khi có quyết
định nên mua vào hay không dù cho mức giá hiện nay đã là hấp dẫn. Khi đó xu hướng thị trường sẽ rõ
ràng hơn bởi các giải pháp tổng thể về kiềm chế lạm phát, các chính sách kinh tế vĩ mô mới phát huy tác
dụng, đặc biệt là chính sách liên quan đến thị trường BĐS.

Khách sạn, cao ốc văn phòng Từ đầu năm 2008 đến nay, lượng khách quốc tế đến Tp.HCM tăng từ 15 - 20% so với năm 2007 và công
suất phòng trung bình đạt 85% trong đó công suất phòng của loại khách sạn 3 sao đạt đến 91%, loại 4
vẫn “nóng” sao đạt 86,1%. Do vậy, thị trường khách sạn vẫn là loại hình BĐS hấp dẫn các nhà đầu tư.
TBKTSG, 09/10/2008 Từ 2011, các cao ốc văn phòng cho thuê sẽ vào cuộc cạnh tranh gay gắt vì có nhiều tòa nhà được đưa
vào sử dụng. Theo một số liệu thống kê gần đây, hiện tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vào
khoảng 466.000 m2 sàn, công suất cho thuê luôn đạt 97% và giá thuê luôn tăng mạnh trong vòng 2 năm
2007 - 2008. Nhưng với khoảng hơn 350.000 m2 sàn diện tích được đưa vào kinh doanh từ năm 2011 sẽ
khiến cho giá thuê cũng như công suất thuê dịu lại.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu tư 4 tỷ USD vào bất động Chi nhánh Cty Giant Group Ltd., tại Malaysia đang chờ sự chấp thuận của Chính phủ để đầu tư khu phức
hợp trị giá 4 tỷ USD tại cửa khẩu khu kinh tế Đinh Ba, Đồng Tháp tiếp giáp với Campuchia.
sản tại Đồng Tháp
Dự án có tổng diện tích 200 ha, bao gồm khách sạn, căn hộ, resort, văn phòng… Dự kiến sẽ khởi công
Kinh Tế Đô Thị, 07/10/2008 từ năm 2009 và hoàn thành vào năm 2013.

Hà Nội - địa điểm hấp dẫn các Tính đến tháng 9/2008, Hà Nội đã thu hút tổng cộng 1.400 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng
vốn đăng ký đạt hơn 18 tỷ USD. Có 41 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào Hà Nội, đặc biệt là các nhà
nhà đầu tư nước ngoài đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ và các nước châu Âu.
TTXVN, 10/10/2008 Cơ cấu vốn đầu tư vào Hà Nội có sự chuyển biến mạnh mẽ từ lĩnh vực công nghiệp sản xuất và kinh
doanh sang lĩnh vực dịch vụ, tài chính ngân hàng và đặc biệt là các dự án BĐS lớn.
Sự kiện Hà Nội nằm trong top 17 thành phố, thủ đô lớn nhất thế giới càng thu hút sự quan tâm của các
nhà đầu tư, sản xuất vào thị trường Hà Nội và các tỉnh phía Bắc do dồi dào lượng nhân công và chi phí
nhân công tại các tỉnh phía Bắc và Hà Nội thấp hơn 30% so với thị trường lao động tại các tỉnh phía Nam.

Danh sách những quốc gia góp
vốn đầu tư vào Việt nam nhiều
nhất tính đến quý 3/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

Với dự án Khu liên hợp thép tại Ninh
Thuận trị giá 9,8 tỷ USD, Malaysia đã
đầy Đài Loan lùi xuống một bậc và
leo lên đứng ở vị trí đầu tiên trong
danh sách. Tuy nhiên, Hàn Quốc lại
là nước có tổng vốn đăng ký bổ sung
và số dự án nhiều nhất.

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI

Việt Nam tụt hạng cạnh tranh So với năm ngoái, Việt Nam đã tụt hai bậc từ 68 xuống 70 trong bảng kết quả xếp hạng khả năng cạnh
toàn cầu tranh toàn cầu 2008 được công bố tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới vào ngày 08/10/2008.
VietRees tổng hợp WEF (World Economic Forum) sẽ cho điểm và xếp hạng các nền kinh tế dựa trên những số liệu thống
kê được công bố và những khảo sát ý kiến chuyên gia. Mỹ vẫn đứng đầu nhờ nền kinh tế có năng suất
và năng lực sáng tạo cao cùng khả năng phân bổ nguồn lực vào những nơi hiệu quả nhất. Tiếp theo
sau là: Thụy Sĩ, Đan Mạch, Thụy Điển, Singapore, Phần Lan, Đức, Hà Lan, Nhật và Canada.
Trong số các nước Đông Á, Việt Nam chỉ đứng trên Philippines và Campuchia (Lào và Miến Điện chưa
có tên trong danh sách xếp hạng). Báo cáo đánh giá Việt Nam đã vượt ra khỏi vòng màu đen của nhóm
1 và đang chuyển tiếp sang nhóm 2. Ba điểm mạnh của Việt Nam là ổn định vĩ mô, y tế - giáo dục tiểu
học và qui mô của thị trường. Ba “vùng lõm” của Việt Nam vẫn là cơ sở hạ tầng, đào tạo và giáo dục đại
học và mức độ sẵn sàng cho công nghệ.
Việt Nam có 22 yếu tố xếp hạng 100 hoặc thấp hơn và 12 điểm trên hạng 40 trong số 109 tiêu chí chi
tiết để đánh giá cho điểm và xếp hạng.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Khai trương nhà mẫu căn hộ Ngày 04/10/2008, công trình khu nhà mẫu cao cấp Richland Hill tại 177B Cao Thắng (nối dài), quận 10,
Tp.HCM đã chính thức được khai trương.
cao cấp Richland Hill
Khu phức hợp Richland Hill gồm 1.100 căn hộ, 1 TTTM giải trí, 2 tháp văn phòng hạng A. Hiện dự án đã
TBKTSG, 05/10/2008
thi công xong phần móng và dự kiến được hoàn thành vào đầu năm 2011.

ACBR thành lập sàn giao dịch Bộ Xây dựng đã chấp thuận cho Cty CP Địa ốc ACB (ACBR) nâng cấp Siêu thị địa ốc ACB thành sàn
giao dịch BĐS chuẩn với sự hỗ trợ của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, dự kiến đưa vào hoạt động
bất động sản chuẩn trong quý 4/2008.
TBKTVN, 07/10/2008
Sàn ACB cung cấp đa dạng các dịch vụ về BĐS như: quảng cáo, môi giới, định giá, thủ tục pháp lý nhà
đất, thanh toán tiền qua ngân hàng, tư vấn cho vay, nghiên cứu đầu tư, tư vấn tiếp thị dự án BĐS...

Thêm một khách sạn 4 sao đi Cty CP Sài Gòn - Đà Lạt (liên doanh giữa Saigontourist với Tổng Cty Bến Thành, Cty CP KCN Tân Tạo,
Cty Du lịch Lâm Đồng, Cty Dịch vụ Du lịch Chợ Lớn và Cty TNHH Dịch vụ Du lịch Phú Thọ) đã khai
vào hoạt động trương khách sạn Sài Gòn - Đà Lạt đạt chuẩn 4 sao, có tổng vốn đầu tư khoảng 200 tỷ đồng, tại trung
TTXVN, 07/10/2008 tâm Tp.Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Khách sạn với 160 phòng ngủ, 2 nhà hàng cùng 4 phòng họp sức chứa từ 30-450 chỗ và các dịch vụ
tiện ích khác.

Xây thêm siêu thị Co.opMart tại Ngày 08/10, Saigon Co.op và Cty CP Đầu tư Phát triển Saigon Co.op (SCID) đã khởi công xây dựng
siêu thị Co.opMart Bà Rịa tại thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có diện tích hơn 7.300 m2 với vốn
Bà Rịa - Vũng Tàu đầu tư trên 73 tỷ đồng. Công trình gồm siêu thị Co.opMart, khu kinh doanh thời trang, nhà hàng, khu giải
TBKTSG, 08/10/2008 trí, nhà sách và các dịch vụ tiện ích khác. Dự kiến sẽ khánh thành vào cuối quý 1/2009.
Dự án thứ ba cũng thuộc hệ thống CoopMart tại Vũng Tàu sẽ được xây dựng tại xã Phú Mỹ, huyện Tân
Thành và đưa vào hoạt động năm 2010.

Khai trương Trung tâm thương Cty TNHH Thương mại quốc tế và Dịch vụ siêu thị BigC Thăng Long đã tổ chức lễ khai trương TTTM
Big C Thăng Long tại số 222 Trần Duy Hưng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội vào ngày 08/10/2008. TTTM Big C
mại BigC Thăng Long Thăng Long có số vốn đầu tư 4 triệu USD, gồm 3 tầng, diện tích khu kinh doanh tự chọn 9.000 m2,
Hà Nội Mới, 09/10/2008 trung tâm mua sắm rộng 10.000 m2 và 1 khu vui chơi giải trí.
Hệ thống cũng có kế hoạch khai trương thêm một TTTM tại Hà Nội vào tháng 10/2010.



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn
Cland - www.cland.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Đông Đô - www.dongdobds.com
FPT Land - www.fpt-land.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Tỉnh khác Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Nghiên cứu
Vincom - www.vincom.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ACT - www.act.com.vn
VietRees – www.VietRees.com ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Vina Capital - www.vinacapital.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 948 574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Phê duyệt quy hoạch xây dựng UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh thái Nà Hang bao gồm
10 xã: Thanh Tương, Năng Khả, Thượng Lâm, Sơn Phú, Khau Tinh, Yên Hoa, Đà Vị, Hồng Thái, Khuôn
Khu du lịch sinh thái Nà Hang Hà, Lăng Can và thị trấn Nà Hang với tổng diện tích 15.000 ha và diện tích vành đai khoảng 18.200 ha.
Kinh Te Đô Thị, 07/10/2008
KDL gồm các phân khu chức năng: Khu đón tiếp, khu lâm viên Phiên Bung, khu lâm thủy Cọc Vài (gồm
khu biệt thự cao cấp, khu vui chơi giải trí), khu thể thao trên nước, khu ngắm cảnh rừng trên nước, khu
thuỷ trại Đà Vị và khu làng văn hoá du lịch. Dự kiến KDL Nà Hang sẽ bắt đầu đón khách vào năm 2010.

Thêm khu văn phòng cao cấp Ngày 07/10/2008, Cty TNHH Tập đoàn Nam Cường đã khởi công tòa nhà văn phòng cao cấp trên
đường Lê Văn Lương nối dài thuộc quần thể KĐT Dương Nội, Tp.Hà Đông.
phía Tây Hà Nội
Tòa nhà cao 27 tầng được xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B với tổng diện tích văn phòng
VietRees, 08/10/2008
cho thuê 55.000 m2, sẽ đưa vào khai thác năm 2010.

Thừa Thiên-Huế sẽ có khu đô thị UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đồng ý cho Cty CP Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương thực hiện dự án
KĐT mới APEC trên khu B (thuộc KĐT mới An Vân Dương, Tp.Huế) rộng 50 ha, có tổng vốn đầu tư là
mới 50 ha 500 tỷ đồng.
VietRees, 08/10/08
KĐT sẽ giải quyết chỗ ở cho người dân, cán bộ - công nhân viên các nhà máy trong khu vực và các
chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc trên địa bàn tỉnh.

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM
trên bình diện chung, giá không thay
đổi trong tháng 8 so với tháng 9/ 2008
VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 10/2008 Tuần 2 tháng 10/2008
Dự án tại Tp.HCM
Dự án tại các tỉnh khác KĐT chân đèo Prenn (Lâm Đồng) KDL Sinh thái Nà Hang (Tuyên Quang)
KDL sinh thái Bãi biển Rồng (Quảng Nam) COVP 27 tầng Lê Văn Lương (Hà Tây)
KDL Vinpearl Hội An (Hội An) KĐT mới Apec (Thừa Thiên - Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 9 Tháng 10
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KDC Phước Thiện (Q.9) CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1)
KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7)
KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2)
CC 99 Bến Bình Đông (Q.8)
KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

Cao ốc văn phòng, TTTM CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)
TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh)
TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

An Khánh Q.2 25 – 25,5

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Cây Mai Q.5 15

Hùng Vương Plaza Q.5 28 – 30
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,77 21 – 24

HAGL2 - cao cấp Q.7 83,6 – 122,7 16,5 – 18

HAGL3 - cao cấp Q.7 98,9 – 126,1 19 – 21

Thanh Nhựt Q.8 68 - 103 12

Conic Đông Nam Á Bình Chánh 14,5 – 16

Thuận Việt Q.11 99 22,5

CC Lê Thành Bình Tân 9 – 10,5

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2 – 10,5

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Phú Thuận, Q.7
Dự án đất nền/ KDC
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 33

Him Lam – Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32 – 36

Khang An Q.9 120 – 270 8,2

Cotec Phú Xuân Nhà Bè 100 – 300 5,5 – 7,5

Long Hậu Nhà Bè 100 5

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

Thái Sơn 1 Nhà Bè 250 11 – 12
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu dự án OASIS Hệ thống Sàn Giao Dịch
Cty Bất động sản Phát Hưng Khu vực 1
Trụ sở chính Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, 77 Nguyễn Thị Minh Khai,
Tân Phong, Q7 -Tel: (08) 4121 995 P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555
Sàn GD Cần Thơ Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm
54 Hùng Vương, P Thới Bình, 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm,
Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558
Sàn GD Bình Dương Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ
29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, 655 Nguyễn Hữu Thọ,
Thủ Dầu Một, Tel: (0650) 813 556 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384
Sàn GD Hoàng Văn Thụ
77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195

Khu vực 2 Khu vực 3
Sàn GD Khánh Hội Sàn GD 3 Tháng 2
234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10
Tel: (08) 943 0334 Tel: (08) 868 1919
Sàn GD Phú Mỹ Hưng Sàn GD Lương Định Của
21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2
P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335 Tel: (08) 740 4123
Sàn GD Chánh Hưng Sàn GD Trần Hưng Đạo
372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1
Tel: (08) 263 1033 Tel: (08) 872 1404



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Avalon 1 104 89,6
Salling Tower 1 100,94 70,4
An Hoà 2 90 16,5
Screc Tower 3 81 26 +
The Estella, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Constrexim 4 81,5 21,7 -
* 105m2 – 31 t/m2 * 85,56m2 – 17 tr/m2 * 71m2 – 32,4 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 129,9 30,8 +
* 147 m2 – 33 tr/m2 * 89m2 – 29,2 tr/m2 New Sai Gon 7 98,9 21
Hoàng Tháp - Trung Sơn 8 98 19 -
Đất Phương Nam BTH 109 26
An Lộc GV 64 13,75
Botanic PN 109,5 31,9 +
Fortuna TP 76 12
Khang Phú TP 74 16,5
Dự án đất nền - HCM
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 An Phú – An Khánh 2 200 25,75 +
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83m2 – 24 tr/m2 * 112m2 – 1.850 USD/m2 Thế kỷ 21 2 100 23
* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 117,7m2 – 23,5 tr/m2 * 161m2 – 2.250 USD/m2 An Phú Hưng 7 72 27 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Hưng Gia 7 300 27
Sadeco ven sông 7 200 32
Ứng Thành 8 92 8,6
Khang An 9 144 8
Hải Yến BC 160 10 +
Trung Sơn BC 100 34 -
Hiệp Bình Phước TĐ 100 7,8
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Đội Nhân BĐ 85 22,2
* 147m2 – 2.300 USD/m2 * 141m2 – 46 tr/m2 * 89,56m2 – 2.100 USD/m2 Trung Hoà – Nhân Chính CG 80 20
* 154m2 – 2.500 USD/m2 * 164m2 – 44,5 tr/m2 * 136m2 – 2.450 USD/m2 Đền Lừ HM 64 15
Việt Hưng LB 71 12,5
Ciputra TH 145 27,2
CT5 TX 85 13,1
Nàng Hương TX 100 14
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,27 -
Tân Đông Hiệp BD 100 4,6
Long Điền BR-VT 100 2
The Vista, Q.2 BMC Hưng Long, Q.7 The Manor, Bình Thạnh
Wind Hill BR-VT 180 4,2
* 108m2 – 1.690 USD/m2 * 79,3m2 – 21 tr/m2 * 98,3m2 – 2.650 USD/m2
Phú An ĐNI 100 2,2
* 135m2 – 1.700 USD/m2 * 102,6m2 – 19 tr/m2 * 101m2 – 2.550 USD/m2
Thành Hưng ĐNI 120 2
Đại Dương LA 100 3,9

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG

Nhà ở xã hội dành cho * 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
công nhân viên * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh)
được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào
T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

Bất động sản dành cho * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
người có thu nhập thấp * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
VietRees * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều
Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
VietRees nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Người giao dịch chưa phải Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra quyết định sẽ không đưa dự án Luật đăng ký BĐS vào chương
đăng ký bất động sản trình làm việc của Quốc hội sắp tới.
Kinh Tế Đô Thị, 09/10/2008 Theo tờ trình của Bộ Tư pháp, người sở hữu nhà đất sẽ phải đăng ký các quyền về BĐS, bao gồm đăng
ký lần đầu và các biến động về sau. Trong đó đăng ký lần đầu áp dụng với trường hợp chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Đăng ký biến động thực
hiện khi người sở hữu nhà đất giao dịch, hoặc khi có biến động về hiện trạng BĐS.
Ủy ban cho rằng, nên sửa đổi vướng mắc trong luật hiện hành về BĐS cho phù hợp, hơn là ban hành
Luật đăng ký BĐS. Vì nếu thêm việc đăng ký BĐS, người dân sẽ phải làm thêm thủ tục khi giao dịch nhà
đất, gây thêm phiền hà. Do vậy, các thủ tục mua bán nhà đất sẽ vẫn giữ nguyên như hiện nay. Dự án
luật này sẽ được lùi lại để nghiên cứu thêm và trình Quốc hội vào thời điểm phù hợp.

Hà Nội quy định giá thuê nhà Tp.Hà Nội ban hành quyết định về giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho các đơn vị, tổ chức thuê
Nhà nước làm cơ sở kinh doanh - dịch vụ.
TTXVN, 09/10/2008 Theo đó, giá thuê nhà, đất chưa được xây dựng, cải tạo là 80.000 đồng/m2/tháng. Đơn giá thuê diện
tích đất được xác định theo quy định về thu tiền thuê đất của UBND Thành phố (tiền thuê nhà = tiền
thuê diện tích nhà + tiền thuê đất).
Các trường hợp sử dụng nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước nhưng không ký hợp đồng thuê nhà hoặc
chậm thanh toán tiền thuê sẽ bị xử lý theo các quy định về quản lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước.
Các hợp đồng thuê đất đã ký trước đây, nếu chưa có Quyết định cho thuê đất chính thức của Thành
phố theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, sẽ chấm dứt hiệu lực vào ngày 01/01/2009.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với
tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh
thị trường Tp.HCM hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu
tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây).
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất
cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với
đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt
động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã
chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của
những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực
thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua
được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao.
Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho
người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư
mua vào.
Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp,
tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc
dạng này.
Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ
đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà
tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.
Thị trường đất nền dự án Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về
giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt
của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang
được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị
trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành
công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Nguyên tắc định giá bất động sản, VietRees biên tập tham khảo theo nguồn my.opera.com
Nguyên tắc này được xem là một trong số các nguyên tắc quan trọng nhất của định giá BĐS.
Nguyên tắc sử dụng cao nhất
Nội dung của nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất được phản ánh ở 4 mặt sau đây: (1) Về mặt vật
và tốt nhất chất, BĐS đó phải thỏa mãn được nhiều sự lựa chọn sử dụng nhất (cho nhiều hoặc 1 người cụ thể). (2)
Về mặt pháp luật, BĐS đó được sử dụng hợp pháp, được nhà nước thừa nhận và bảo hộ. (3) Về mặt
sử dụng, BĐS đó cho thu nhập ròng cao nhất hoặc cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai
là cao nhất. (4) Về mặt thời gian, BĐS đó có thời gian cho thu nhập ròng cao nhất kéo dài nhất.

Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. (1) Khi
Nguyên tắc cung - cầu lượng cung tăng lên mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường sẽ giảm. (2) Khi lượng cung
giảm mà lượng cầu không giảm hoặc tăng thì giá thị trường sẽ tăng lên. (3) Khi lượng cung và lượng
cầu cùng tăng hoặc cùng giảm thì giá sẽ tăng hoặc giảm tùy theo tốc độ tăng, giảm của cung và cầu, giá
tăng khi tốc độ tăng của cầu lớn hơn cung và ngược lại.

Nguyên tắc này cho rằng, để ước tính giá trị thực một BĐS, cần phải đánh giá đầy đủ các yếu tố tham
Nguyên tắc đánh giá các yếu gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS đó. Việc đánh giá các yếu tố nói trên được thực hiện thông
tố tham gia quá trình tạo ra qua hoạt động xem xét, đánh giá mặt giá trị của từng yếu tố.
thu nhập thực từ BĐS Để đảm bảo tính đồng nhất về mặt giá trị, trong quá trình đánh giá người ta thường đưa giá trị của từng
yếu tố về cùng một mặt bằng thời gian. Các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS bao
gồm: Lao động, vốn, đất đai và quản lý.

Giá thị trường của một loại BĐS cụ thể không bao giờ giữ nguyên vì các lực lượng tự nhiên, kinh tế,
Nguyên tắc thay đổi pháp luật, xã hội... luôn tác động làm thay đổi giá trị, môi trường và cả xu thế của thị trường đối với loại
BĐS đó, như xu thế về quy mô, chất lượng đầu tư BĐS... Sự thay đổi là một quy luật khách quan, nó
diễn ra liên tục và không phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của con người. Việc ước tính giá thị trường
hay việc định giá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm
phản ánh được cả xu thế tương lai của BĐS.
Nguyên tắc “thay đổi” luôn vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự báo”.

Cân đối trong thị trường BĐS là sự đầu tư hợp lý giữa các yếu tố ảnh hưởng tới giá thị trường một hoặc
Nguyên tắc cân đối nhiều BĐS trong cùng một vùng xác định, để giá trị thu được từ chúng đạt tới mức cao nhất.
Ý nghĩa: (1) Đối với một BĐS riêng biệt, giá thị trường tối đa đạt tới khi các yếu tố tạo ra BĐS đạt tới
trạng thái cân đối. (2) Khi áp dụng vào một vùng hay một khu vực cụ thể, giá thị trường tối đa của một
BĐS có thể đạt tới khi quỹ đất dành cho việc xây dựng BĐS đó được sử dụng hợp lý.
Nguyên tắc cân đối thường có sự kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh.

Việc định giá một BĐS phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với toàn bộ BĐS đó. Trong thực
Nguyên tắc phù hợp tế, một BĐS có thể được sử dụng vào nhiều mục đích. Do đó, mỗi BĐS cùng một lúc có thể có nhiều
loại giá trị khác nhau như giá trị để ở, để kinh doanh, giá trị hiện tại, giá trị tiềm năng… Trong đó, mục
đích sử dụng đất là căn cứ mang tính pháp lý và giữ vai trò quyết định chi phối mục đích sử dụng của
toàn BĐS. Vì vậy, khi định giá một BĐS phải căn cứ vào mục đích sử dụng chính, không được lẫn lộn
với các sử dụng khác và càng không được lẫn lộn với sử dụng tiềm năng.

Thị trường BĐS là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo, bởi vậy tính chất và mức độ của cạnh
Nguyên tắc cạnh tranh tranh không gay gắt như các loại hàng hoá thông thường. Song ảnh hưởng của cạnh tranh có tầm quan
trọng trong việc xác định giá của BĐS. Các thửa đất có thể không giống nhau nhưng chúng có thể thay
thế được cho nhau. Người mua BĐS thuộc khu vực dân cư có thể thích một vị trí hoặc một loại nhà biệt
thự nhưng người đó cũng có thể thay bằng một vị trí hoặc một loại nhà ở khác nếu giá cả hấp dẫn.
Những người kinh doanh BĐS có thể chuyển từ thị trường BĐS địa phương này để đến thị trường BĐS
của địa phương khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.

Giá trị của một bộ phận cấu thành BĐS tuỳ thuộc vào sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thu nhập từ
Nguyên tắc đóng góp BĐS mà nó tham gia hợp thành, nếu thiếu nó thì sẽ làm giảm giá trị thu nhập của BĐS mà nó tham gia
hợp thành. Với các BĐS tạo ra lợi nhuận thì giá trị của một phần tài sản nào đó của BĐS có thể được
đo bằng định lượng về giá trị mà nó đóng góp vào tổng thu nhập thực, vì thu nhập thực có thể được vốn
hoá thành giá trị.

Nguyên tắc này cho rằng khi sự gia tăng liên tục của một nhân tố trong sản xuất diễn ra bên cạnh các
Nguyên tắc tăng và giảm phần nhân tố khác được cố định, thì thu nhập thực (thu nhập ròng) sẽ tăng lên tới một giới hạn nhất định. Sau
sinh lợi đó sự gia tăng liên tục của nhân tố đó sẽ làm giảm giá trị thu nhập thực (thu nhập ròng) trong tương lai.

Đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị của BĐS chủ thể được đầu tư so với các BĐS so sánh
Nguyên tắc tăng, giảm giá trị trong cùng một vùng giá trị. Giá trị thị trường của những BĐS có giá trị thực thấp sẽ được tăng thêm
BĐS do tác động bởi những nhờ sự hội nhập với các BĐS khác trong vùng có cùng kiểu loại sử dụng nhưng chúng có giá trị cao
BĐS khác hơn nhiều lần. Những BĐS có giá trị thực cao nằm trong một khu vực mà những BĐS ở đó chủ yếu có
giá trị thấp hơn nhiều lần, thì giá trị thị trường của các BĐS có giá trị cao đó có chiều hướng giảm so với
giá trị thực của chính nó.

Giá thị trường của một BĐS chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt bởi giá bán một BĐS thay thế khác
Nguyên tắc thay thế tương tự về giá trị và các tiện dụng so với BĐS chủ thể, với giả thiết không có sự chậm trễ trong việc
thoả thuận giá cả và thanh toán. Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá
BĐS: định giá theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.

Các nhà kinh tế chia các yếu tố sản xuất ra làm 4 nhóm: đất đai, lao động, vốn và quản lý.
Nguyên tắc khả năng sinh lời
Nguyên tắc khả năng sinh lời từ đất cho rằng phần thu nhập còn lại sau khi trừ các khoản chi phí về lao
của đất động, vốn và quản lý là thuộc về đất đai. Nguyên tắc này nhấn mạnh đến đặc tính “độc nhất vô nhị” về vị
trí của thửa đất trong sản xuất kinh doanh, giúp cho việc giải thích tại sao giá trị của đất lại có thể thay
đổi một cách mạnh mẽ theo các vị trí.
* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Vật liệu xây dựng giảm cả giá Sang tháng 10, thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) vẫn chưa có biến chuyển mới. Nhiều chủ cửa hàng
cho biết không chỉ giá giảm mạnh mà lượng tiêu thụ cũng giảm 30% - 40% so với trước.
và số lượng tiêu thụ
Hiện nay, ngoài việc giảm giá đáng kể thì lượng xi măng bán ra cũng giảm tới 50% - 60% so với cùng
VietRees tổng hợp kỳ năm ngoái. Cùng với xi măng thì sắt, thép hiện đã rớt từ 3 - 4 triệu đồng/tấn so với giai đoạn cao
điểm hồi tháng 7. Tại một số quận, giá thép các loại giảm bình quân từ 1.000 đến 2.000 đồng/kg còn
16.800 – 17.000 đồng/kg. Thép cây giảm từ 2.000 đồng đến 7.000 đồng/cây tùy loại. Tôn kẽm cứng, tôn
lạnh mềm, tôn màu giá bán cũng giảm thêm 1.000 - 1.200 đồng/m.
Đầu tuần qua, Bộ Tài chính quyết định giảm thuế suất thuế xuất khẩu sắt, thép lần thứ 2 trong vòng nửa
tháng từ 10% xuống còn 5%. Mức thuế mới áp dụng cho các tờ khai đăng ký kể từ ngày 07/10/2008.
Tuy nhiên, Hiệp hội Thép Việt Nam và các doanh nghiệp vẫn tiếp tục đề nghị Bộ Tài chính giảm thuế
suất thuế xuất khẩu phôi thép về mức 0% để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp xuất khẩu phôi thép.
Theo Hiệp hội Thép, việc điều chỉnh thuế tăng cao và quá nhanh nhưng khi hạ thì rất dè dặt sẽ đưa các
doanh nghiệp sản xuất phôi thép đến chỗ bế tắc, buộc phải dừng sản xuất.
Ngoài các nguyên nhân chính gây ra sự ế ẩm như thiếu vốn, lãi suất ngân hàng cao, lượng hàng tồn
kho lớn... thì yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường là do giá phôi thép trên thế giới bắt đầu giảm
mạnh, đặc biệt là nguồn phôi thép xuất xứ từ Trung Quốc, cũng góp phần kéo giá thép trong nước giảm
theo. Với đà này, nhiều chuyên gia dự báo thị trường VLXD còn ế ẩm đến hết tháng 10.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Thị trường chứng khoán Việt Nam sau phiên giao dịch
Điểm cả hai sàn tiếp tục giảm cuối tuần (10/10) vẫn không có dấu hiệu phục hồi.
VN-Index giảm tới 18,62 điểm, Ngay khi mở cửa giao dịch, tại sàn Tp.HCM, các mã thi
HASTC-Index xuống 9,41 điểm nhau giảm sàn cùng với lệnh đặt bán ồ ạt được đưa ra,
VietRees tổng hợp khiến VN-Index tuột dốc không phanh, mất tới 18,58
điểm.Tổng khối lượng giao dịch đạt trên 5,2 triệu đơn vị.
Nguồn biểu đồ: Vietstock Sang đợt khớp lệnh liên tục, nhờ khối lượng giao dịch
Tính đến ngày 10/10/2008 đợt 1 đạt khá cao nên VN-Index không tiếp tục giảm sâu
hơn. Tổng khối lượng giao dịch đợt này đạt trên 14,9
triệu đơn vị. Kết thúc phiên, VN-Index đã mất tổng cộng
18,62 điểm, xuống còn 379,06 điểm. Tổng khối lượng
giao dịch toàn thị trường đạt trên 16,4 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt xấp xỉ 431,2 tỷ đồng.
Sau một tuần giao dịch, tổng số điểm VN-Index để mất sau cả 5 phiên giảm điểm là 73,08 điểm (từ
452,14 điểm phiên cuối tuần trước xuống còn 379,06 điểm).
Tại sàn Hà Nội, sau phiên đảo chiều tăng nhẹ hôm qua, hôm nay, HASTC-Index lại quay đầu giảm
mạnh tới 9,41 điểm, xuống còn 119,87 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 8,4 triệu
đơn vị, giá trị giao dịch đạt xấp xỉ 282 tỷ đồng.
Với 4 phiên giảm và 1 phiên tăng, tổng số điểm mà HASTC-Index để mất trong tuần này là 32,15 điểm
(từ 152,02 điểm phiên cuối tuần trước xuống còn 119,87 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy


VietRees_Newsletter_52_Tuan2_Thang10

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to VietRees_Newsletter_52_Tuan2_Thang10

Similar to VietRees_Newsletter_52_Tuan2_Thang10 (10)

More from internationalvr

More from internationalvr (18)

VietRees_Newsletter_52_Tuan2_Thang10