Έξωση Εxpress Και Οφειλόμενα Μισθώματα. Ιωάννης Χίου. Περισσότερα στο http://attorneysathens.weebly.com

1. Ioannis Chiou
Έξωση Εxpress και οφειλόμενα μισθώματα.
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ:
είτε είστε ιδιοκτήτης-εκμισθωτής, είτε είστε ενοικιαστής-μισθωτής, σε περίπτωση μη
καταβολής των ενοικίων.
Δύο είναι τα όπλα του εκμισθωτή για να επιτύχει την έξωση του μισθωτή που δεν
πληρώνει τα οφειλόμενα μισθώματα:
• Η αγωγή απόδοσης της χρήσης μισθίου (δηλαδή η "αγωγή εξώσεως")
• Η διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου (δηλαδή η αίτηση για
"διαταγή εξώσεως").
Ποιες οι κύριες διαφορές μεταξύ των δύο?
1)Με την άσκηση αγωγής εξώσεως καταγγέλλεται η σύμβαση.
Αντιθέτως, στη διαδικασία της διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, ΔΕΝ
ΠΡΕΠΕΙ σε καμία περίπτωση να καταγγείλετε τη σύμβαση, ούτε στο εξώδικο που θα
κοινοποιήσετε στον ενοικιαστή, ούτε στην αίτηση που θα κατατεθεί στο Δικαστήριο!
Το υπογραμμίζω αυτό επειδή έχει συμβεί αρκετές φορές στην πράξη - εκ παραδρομής και
κεκτημένης ταχύτητας ίσως, ή πολύ απλά από συνήθεια - να καταγγέλλεται το μισθωτήριο
συμβόλαιο κατοικίας είτε στο εξώδικο, είτε στο δικόγραφο της αίτησης έκδοσης της
διαταγής. --> Αυτό αν συμβεί θα έχει ως επίπτωση για εσάς και να απορριφθεί η αίτησή
σας από το Δικαστήριο και να περιμένετε αντί για 2 μήνες…….. 2 χρόνια (ίσως και πολύ
περισσότερο, χωρίς υπερβολές!!!) για να επιτύχετε την έξωση του δύστροπου μισθωτή.
2) Η διαδικασία της αγωγής είναι ΠΟΛΥ χρονοβόρα και ακολουθείται κανονική
ακροαματική διαδικασία με δυνατότητα παράθεσης των εκατέρωθεν ισχυρισμών, με
προσδιορισμό δικασίμου μετά από χρόνια πολλές φορές, με αναβολές, με την πρωτόδικη
απόφαση να είναι δεκτική ενδίκων μέσων……
Αντιθέτως η διαδικασία της διαταγής είναι ΣΥΝΤΟΜΟΤΑΤΗ και δεν καλείται καν ο
μισθωτής για να εκθέσει τις απόψεις του, ούτε και έχει τη δυνατότητα να πληροφορηθεί
εάν ο ιδιοκτήτης κατέθεσε ή όχι αίτηση εκδόσεως διαταγής (Βέβαια αρκετά πριν του
κοινοποιηθεί η απόφαση, θα λάβει πρώτα την έγγραφη όχληση του ιδιοκτήτη που
αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση πριν την κατάθεση της αίτησης).
Η αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου κατατίθεται στο αρμόδιο
Δικαστήριο και μετά από πολύ λίγο χρόνο εκδίδεται η διαταγή. Εναντίον της διαταγής ο
μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή εντός συντόμου προθεσμίας.
3) Η απόφαση που εκδίδεται επί της αγωγής εξώσεως για να μπορέσει να εκτελεστεί θα
πρέπει πρώτα να καταστεί τελεσίδικη (ή να κηρυχθεί προσωρινά εκτελεστή).

2. Αντιθέτως η διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου αποτελεί εκτελεστό τίτλο!
Εκτελείται ΑΜΕΣΑ (μετά από την πάροδο 20 ημερών).
Είναι προφανές ότι είναι προς το συμφέρον του εκμισθωτή να επιλέγεται η οδός της
διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου, εφόσον ασφαλώς τηρούνται οι προϋποθέσεις που
απαιτούνται εκ του νόμου για την υπαγωγή της υποθέσεως στη διαδικασία αυτή, και
εφόσον οι λοιπές πτυχές της υπόθεσης δεν εμφανίζουν τυχών ιδιαίτερες παραμέτρους
αποτρεπτικής φύσεως και υφής ως προς την επιλογή αυτής της κατευθύνσεως.
Πηγή: http://attorneysathens.weebly.com
Δικηγορικό γραφείο Ιωάννη Ι. Χίου
Μαυρομιχάλη 25 (2ος όροφος), 10680 Αθήνα
Σταθερό: 210 36 05 919
Κινητό: 693 76 86 979