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DIRECCION:
DESARROLLO: RESIDENCIAL Y COMERCIAL
CARACTERISTICAS:
Zona Residencial mixta de Alta Densidad
-Departamentos
Zon...
DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL COMERCIAL
El proyecto se conforma a partir de una laguna de 13
Hectáreas rodeada por a...
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
LOTE UNIFAMILIAR LOTE UNIFAMILIAR LOTE MULTIFAMILIAR LOTE MIXTO VERTICAL LOTE COMERCIAL VERTICA...
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  1. 1. DIRECCION: DESARROLLO: RESIDENCIAL Y COMERCIAL CARACTERISTICAS: Zona Residencial mixta de Alta Densidad -Departamentos Zona Comercial de Baja Densidad -Oficinas Corporativas Zona Comercial de Alta Densidad -Locales Zona Residencial -Casa Habitación LOTES: DESDE LOS 7,500 HASTA LOS 9 ,400 PESOS m2 CON PREDIOS QUE MEDIRAN HASTA 22 ,MIL MTS COSTO MAXIMO DE 58 MILLONES. UBICADO EN LA ZONA DE MAYOR PLUSVALIA DE LA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO. PRECIOS: SUPERFICIE: 57.5 ha LAGUNA: 13.0 ha VIVIENDAS: 700 UNIFAMILIARES Y 500 DEPARTAMENTOS OFICINAS: 86,000 m2. ESPACIOS COMERCIALES: 25,000 m2. Jose Manuel Zardain García Vigil josemanuelzardainbbr@gmail.com M: +52 984 141 1850
  2. 2. DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL COMERCIAL El proyecto se conforma a partir de una laguna de 13 Hectáreas rodeada por avenidas con andadores y ciclo pista que a su vez genera los diversos barrios que lo componen proporcionando de atractivas vistas a todo el conjunto. Zona Residencial mixta de Alta Densidad Se compone de 10 lotes para la construcción de condominios verticales con uso del suelo mixto para el desarrollo de comercios en los dos primeros niveles con frente hacia la Avenida, ocupando la parte posterior del terreno en los dos primeros niveles como estacionamiento, los niveles subsecuentes serán dedicados a la construcción de departamentos y servicios de los mismos. Con un COS (coeficiente de ocupación del suelo) de 1.00 para los dos primeros niveles y .25 para los subsecuentes, y un CUS (coeficiente de utilización del suelo) de 4.00 y tomando en cuenta un cajón de estacionamiento por cada 30m2 de comercios y 4 cajones de estacionamiento por departamento de 250m2 prom. Se pueden construir torres de 20 niveles. Zona Comercial de Baja Densidad Es la “Isla” formada por el Bulevar hacia el norte y por el malecón y la laguna hacia el sur, está formada por 5 lotes más dos islas que serán dedicados a la construcción de espacios para actividades comerciales, recreativas y de servicios, en un conjunto que contiene plazas, andadores y el malecón, para aprovechar el gran atractivo de las vistas de la laguna. El estacionamiento de vehículos está resuelto en una estructura vertical del otro lado del Bulevar y conectado por un puente peatonal. Zona Comercial de Alta Densidad Está formada por 9 lotes para uso comercial con espacios para locales en los dos primeros niveles hacia el Bulevar y el resto de los dos primeros niveles ocupados por estacionamientos, a partir de este nivel el COS será de .25. El CUS será de 2.00. Con estos coeficientes, considerando un estacionamiento por cada 30m2 de oficinas y comercios, se podrá construir como máximo edificios de 10 niveles. Zona Residencial El conjunto incluye dos barrios o “Cotos “residenciales, bardeados perimetralmente con accesos controlados para brindar de una mayor seguridad, el primero incluye 258 lotes de 200m2 o mas y el segundo 321 lotes de 360m2 o más, y 6 lotes para condominio Horizontal (una casa por cada 300m2) con frente a la laguna, ambos cuentan con Casa Club independiente.
  3. 3. REGLAMENTO DE CONSTRUCCION LOTE UNIFAMILIAR LOTE UNIFAMILIAR LOTE MULTIFAMILIAR LOTE MIXTO VERTICAL LOTE COMERCIAL VERTICAL LOTE COMERCIAL COTO SOTAVENTO COTO BARLOVENTO COTO BARLOVENTO MANZANA 2 MANZANA 1 LA ISLA Comercios en General Dos primeros niveles Dos primeros niveles Servicios de Alimentos y Bebidas USO DEL SUELO Casa Habitación unifamiliar Casa Habitación unifamiliar Casa Habitación unifamiliar Comercios y Estacionamiento Comercios y Estacionamiento Esparcimiento, Recreación y Niveles Subsecuentes Niveles subsecuentes Turísticos. Departamentos Habitacionales Oficinas No Oficinas, Fabricación o Mantenimiento de ningún tipo COS Coef.de ocupación 0.55 0.55 0.55 Dos primeros niveles 1.00 Dos primeros niveles 1.00 0.50 Niveles subsecuentes 0.25 Niveles subsecuentes 0.25 CUS Coef.de utilización 1.10 1.10 1.10 4.00 2.00 1.00 DENSIDAD 1 Vivienda por lote 1 Vivienda por lote 1 Vivienda por cada 300m2 100 viviendas /Ha 0 viviendas 0 viviendas ESTACIONAMIENTOS 2 sin ocupar restricción frontal 2 sin ocupar restricción frontal 2 por vivienda sin ocupar 1 por cada 30m2 de comercios 1 por cada 30m2 de oficinas 1 por cada 30m2 de comercios la restricción frontal 3 por cada Depto. (residentes) (en estructura vertical al otro 1 por cada Depto. (visitantes) lado de la avenida) RESTRICCIONES ocupación 5m no se permitirán bardas, o cetos frontales o laterales, pérgolas, 5m, solo se permitirán marquesinas, que no tengan Al frente sombrillas o cualquier otra estructura espacios habitables, lonas, pérgolas o sombrillas Solo se permitirá jardinería que no forme divisiones entre los lotes No se permitirán canceles o divisiones de ningún material Aprobación del comité de Al fondo 3m 5m 3m Ninguna Ninguna Arquitectura Lateral 1m en un lado 1m en un lado 1m en cada lado Ninguna Ninguna Fusión de lotes Se respetan las restricciones al frente y fondo y se suman las laterales ALTURAS max. No de Pisos 2 2 2 20 10 2 Bardas 2.30 m 2.30 m 2.30 m lateral. 0.00 al fondo 3.00 m 3.00 m 0.00 m Techos horizontales 7.00 m 7.00 m 7.00 m 70.00 m 40.00 m 9.00 m Techos inclinados 7.50 m cumbrera 7.50 m cumbrera 7.50 m cumbrera 73.00 m 43.00 m 12.00 m Otras estructuras 8.50 m 8.50 m 8.50 m 77.00 m 47.00 m 15.00 m CCOLORES restricc. Ninguna Ninguna Ninguna Fachadas Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Bardas Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Aprobación del comité de Aprobación del comité de Aprobación del comité de Techos Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Arquitectura Arquitectura Arquitectura MATERIALES restricc. Ninguna Ninguna Ninguna Fachadas Aplanados, materiales pétreos en colores naturales, materiales cerámicos en colores de la paleta. Techos Aplanados, materiales pétreos en colores naturales, materiales cerámicos en colores de la paleta. Aprobación del comité de Aprobación del comité de Aprobación del comité de Ventanas Aluminio, madera, herrería en colores naturales, o de la paleta, no cristales reflejantes Arquitectura Arquitectura Arquitectura Pavimentos Adoquines, concreto, losetas de cerámica o barro, en colores naturales, o de la paleta aprobada. GENERALES Las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, aire acondicionado, comunicaciones y en general deberán ser ocultas desde el exterior de las casas o edificios. Los depósitos de agua, antenas parabólicas, unidades de aire acondicionado y todo tipo de maquinaria deberán de ocultarse. Los depósitos de basura, deberán ser ocultos y accesibles de acuerdo a lo dispuesto por la Asociación de Colonos y Propietarios y el organismo recolector. Los drenajes deberán separarse por aguas negras y pluviales Los restaurantes deberán contar con trampas de grasa. No se pueden construir muelles para embarcaciones, de ningún tipo.

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