Que vous projetiez acheter un immeuble d’ici quelques mois ou dans quelques années, il n’est jamais trop tôt pour commencer à planifier. Voici de précieux conseils pour savoir comment réunir une équipe de conseillers de confiance et trouver le bon emplacement afin de procéder à votre achat avec succès. Agence : kbs+ montréal Client : Liette Guertin, Pierre Ménard, Philip Hould Directeurs de création : Sacha Ouimet, Michael Aronson Conception-rédaction : Michael Aronson, Richard Woodruff, Danielle Couvignou, Nathalie Dufour Direction artistique : Catherine Plouffe, Maude Bussières Service-conseil : Benoît Béland, Isabelle Châles, Bianca Lacasse Planification stratégique : Sean Saraq, Patrice Bray Planification et achats médias : Jocelyne Beaudet, Vincent Marot Interactif : Jihane Hoummady Production : Tungsten Production Animation : Buck Créatif

1. RAISONS POUR ACQUÉRIR
UN IMMEUBLE COMMERCIAL
4
Vous augmentez
votre capital, et
votre propriété peut
prendre de la valeur
Les coûts, comprenant les
intérêts hypothécaires et
la dépréciation immobilière,
sont déductibles d'impôt
Vous pouvez adapter
vos locaux selon les besoins
technologiques et particuliers
de votre industrie
Vous n’êtes pas soumis
aux augmentations
de loyer ou aux
résiliations de bail
6 CONSEILS POUR PROCÉDER À VOTRE ACHAT
RÉUNISSEZ UNE ÉQUIPE DE CONSEILLERS
Sélectionnez des conseillers de confiance ayant de l’expérience
dans l'immobilier
Donnez aux conseillers des tâches et des délais bien définis,
puis effectuez régulièrement un suivi avec eux
Choisissez un courtier immobilier spécialisé dans votre secteur
d’activité
ÉTABLISSEZ VOTRE
CAPACITÉ FINANCIÈRE
Travaillez avec un comptable pour
établir un budget et les projections
de flux de trésorerie
Consultez votre banquier dès le début
N’essayez pas de gagner des faveurs
en présentant des prévisions optimistes
que vous ne pourrez pas maintenir
PLANIFIEZ TOUS LES COÛTS
Évitez les frais inattendus en demandant
des devis détaillés aux entrepreneurs
Prévoyez un budget pour assurer une période
d’adaptation, alors que la productivité des
employés pourrait diminuer
Couvrez les frais supplémentaires à l’aide
d’un plan d’urgence qui représente 5 à 10 %
des coûts globaux
3
2
1
4
CHOISISSEZ L’EMPLACEMENT IDÉAL
Assurez-vous que l’emplacement répond à vos besoins :
disponibilité des services, commodité pour vos clients,
accessibilité pour les employés, etc.
Vérifiez si vos activités respectent les règlements
de zonage, environnementaux et municipaux
Assurez-vous d’avoir suffisamment d’espace pour prendre
de l’expansion en fonction de votre future croissance
OPTIMISEZ VOTRE IMMEUBLE
Investissez dans une évaluation technique de l’immeuble
Réduisez les coûts d’exploitation et augmentez
la productivité en embauchant un architecte
afin de maximiser l’aménagement de votre immeuble
Soyez réaliste à l’égard des nouvelles fonctionnalités
en distinguant vos besoins de vos désirs
Planifiez vos rénovations afin d’obtenir les approbations
municipales nécessaires
5
RENDEZ VOS LOCAUX
PLUS ÉCOLOGIQUES
Engagez une firme réputée pour effectuer
une évaluation environnementale du site
Recherchez des moyens pour consommer moins
d’énergie et réduire les déchets
Consultez les programmes des gouvernements
et des compagnies d’électricité sur les moyens
d’économiser de l’énergie
6
ÉLARGISSEZ VOS
PERSPECTIVES D’AFFAIRES
4
BDC EST LA SEULE BANQUE QUI S’INVESTIT
UNIQUEMENT AUPRÈS DES ENTREPRENEURS
Pour obtenir plus de conseils,
rendez-vous à bdc.ca/immobilier