- O documento descreve um novo empreendimento comercial chamado Connect Park Business localizado no Setor Bueno de Goiânia. - O empreendimento oferece escritórios de alto padrão com conceitos inovadores como Garden Office e Panoramic Terrace. - A localização no Setor Bueno é destacada por sua alta densidade residencial, renda, serviços e proximidade a parques.

2. Depois do sucesso do Flamboyant Park Business, que apresentou ao mercado o exclusivo
conceito Park Business, a Opus Inteligência Construtiva mais uma vez chega primeiro à
melhor localização do mercado com uma oportunidade única para quem quer trabalhar com
qualidade de vida ou investir com a certeza do melhor retorno.
Você conectado com a natureza
dos parques Vaca Brava e Areião
O exclusivo conceito que conecta a qualidade de vida
a todos os diferenciais da Inteligência Business Opus
Parque
Areião
a 3 min
Vaca
Brava
a 2 min

3. Inteligente
para o Bueno
Esta é uma forte tendência dos grandes centros
urbanos como uma das soluções para reduzir o
número de carros nas ruas e avenidas, diminuindo o
tempo de viagem entre a casa e o trabalho e minimi-
zando consideravelmente o impacto sobre o trânsito.
A Opus atua no mercado segundo o princípio exclu-
sivo da Inteligência Construtiva, aliando o desen-
volvimento e a inovação de produtos premium à
responsabilidade com o meio urbano, promovendo
melhorias sustentáveis nas regiões que acolhem
seus lançamentos.
Inteligente para
quem busca o privilégio
de trabalhar perto de casa
P A R K B U S I N E S S

4. Vaca
Brava
a 2 min
Praça
T-25
a 1 min
Avenida
85
a 2 min
Ricardo
Paranhos
a 4 min
Avenida
T-10
a 2 min
Avenida
T-4
a 1 min
Avenida
T-63
a 4 min
Praça
T-23
a 6 min
Parque
Areião
a 3 min
Uma esquina conectada com tudo que você precisa
Esquina do Contemporane
T-12 com T-37
Em um raio de 800m:
- 02 parques (Vaca Brava e Areião)
- 02 Shoppings: Buena Vista e Goiânia Shopping
- 03 das principais academias da cidade: Athletics, Flex e Brava
- Praças T-25 e T-23
- Renomados restaurantes: Kabanas, Piquiras, Mercatto, Ad’oro,
Cateretê, Hakone, Candeeiro, China, Grego, Montana Grill e outros
- Supermercados Pão de Açúcar e Bretas
- Empórios Piquiras e Casarão
- Completa estrutura de educação (colégios Dinâmico, Visão, WR, Ávila
Victória Figueiredo, LFG e vários cursos de idiomas)
580 m290 m
Restaurantes
Escolas
Clínicas e Hospitais
Shoppings
Bancos
Supermercados
Concessionárias
Correios
Park Business
Você trabalhando conectado
aos parques Vaca Brava
e Areião

5. Vaca Brava O vizinho que todo mundo gostaria de ter
a apenas 200 metros do seu escritório
Com aproximadamente 80 mil metros de natureza exuberante, o Parque Vaca Brava reúne os principais
diferenciais de qualidade de vida do Setor Bueno. Cercado de lojas, restaurantes, bares, galerias,
academias, escolas e serviços, o parque é o maior ponto de conexão para quem busca contato com o
verde na hora de se exercitar em uma caminhada ou corrida na pista de cooper, ou simplesmente contem-
plar o lago com seu chafariz que se tornou um ícone da região.
Zeus
Parque Areião

6. A T-12 é a rua que conecta a natureza do Vaca Brava à Inteligência
Business Opus. É também a via alternativa que quebra o intenso
tráfego das principais avenidas do Bueno. Nasce no parque e sobe
cortando a avenida T-4 no sentido Marista, proporcionando acesso
fácil e tranquilo ao Connect Park Business.
Rua T-12 Sua conexão direta com a
qualidade de vida do Vaca Brava
Foto da Rua T-12 próximo a esquina com a Av. T-4
Parque
Vaca Brava

7. à melhor localização do mercado
para você se conectar
10 razões
Academia AthleticsShopping Buena VistaSupermercado Pão de Açúcar
10- A maior razão de todas:
Você trabalhando conectado
com a qualidade de vida
01 - O Bueno tem a maior densidade de prédios residenciais de médio e alto padrão da cidade.
02 - O bairro concentra a população com maior renda per capita de Goiânia.
03 - Localização com fácil acesso a bairros nobres como Marista e Oeste.
04 - Shoppings, galerias e lojas - o Bueno é um dos pólos comerciais mais consolidados de Goiânia.
05 - Facilidade, conveniência e completa rede de serviços: Bancos, Shoppings, Escolas, Restaurantes,
Academias, Correios, Cartórios, Clínicas Médicas, Hospitais, Farmácias, Supermercados, entre outros.
06 - Dois parques em um raio de 500 metros: Vaca Brava e Areião.
07 - A poucos metros da Praça da T-25 e da nova Praça da T-23.
08 - Você conectado a tudo pelas principais vias de acesso da cidade: Avenidas 85, T-63, T-4 e T-10.
09 - Oportunidade única: região com grande escassez de terrenos e espaços comerciais
qualificados de alto padrão. Conecte-se!
Vaca
Brava
a 2 min
Praça
T-25
a 1 min
Praça
T-23
a 5 min
T-63
a 2 min
Parque
Areião
a 3 min
Ricardo
Paranhos
a 4 min

8. O empreendimento que revolucionou
o mercado business com
The New Concept of Comercial Office.
EN
TREG
U
E
T-63, Bueno
O primeiro representante da Inteligência Business
no eixo do Complexo Flamboyant. O mercado se
rendeu a mais um sucesso business da Opus
Inteligência Construtiva.
EN
TREG
U
E
Av. E, Jardim Goiás
Mais um sucesso da Inteligência Business.
O novo conceito Urban Office na nova
Business Square de Goiânia.
Av. T-10, Setor Bueno
New Times Square
O primeiro do mercado com
duas fachadas inovadoras e o exclusivo
conceito Park Business
Parque Flamboyant
O irmão gêmeo do New World.
Mais um lançamento que consolidou
a Inteligência Business no mercado.
EN
TREG
U
E
Av 136, Marista Sede
O melhor histórico de vendas
e valorização do mercado está aqui
Inteligência
Business
Opus

9. - A Opus é especialista em empreendimentos comerciais
padrão premium com 3 empreendimentos já entregues.
- Investindo constantemente em inovação, a Opus garante a evolução de seus
projetos e a criação de conceitos diferenciados como Business Evolution,
Park Business e Urban Office.
- Para investir ou trabalhar, a Inteligência Business é sempre um negócio de alta
rentabilidade. Além da valorização acima da média do mercado durante o período
da construção, o espaço comercial torna-se uma fonte de renda após a entrega
com valor médio de locação de R$ 50 por m2 *
.
Empreendimento Lançamento
Valorização
total %
Valorização
ao ano**
* Valor observado em julho de 2012 nos contratos de locação dos empreendimentos entregues.
** Durante o período de construção. Edifícios em construção medidos até julho 2012.
*** Empreendimentos não entregues. Valorização observada até outubro de 2012.
Na hora de vender ou alugar,
o m2
da Opus faz a diferença.
Estas são algumas das empresas que avaliaram diferenciais como localização,
projetos inteligentes e tecnologia em espaços corporativos,
e hoje são usuárias dos empreendimentos Opus.
Pergunte para quem
já se conectou
à Inteligência
Business Opus
Poupança: Acumulado out/2011 a out/2012: 6,01%
CDI: Taxa anual de 7,43%
Compare com outras aplicações:

10. P A R K B U S I N E S S
Só quem tem
a experiência e o sucesso
dos empreendimentos
business mais valorizados
do mercado pode continuar
surpreendendo você

11. Um projeto inovador
como Goiânia nunca viu,
conectado às últimas
tendências mundiais
em arquitetura
business
RegistrodeIncorporação:R1-236.454CRI1ªCircunscrição

12. O térreo com acesso social surpreende pelo exuberante paisagismo
projetado por Benedito Abbud, que desenha as áreas de convivência
traduzindo a proposta de qualidade de vida do conceito Park Business
Acesso Social com Porte Cochère Coberto
P A R K B U S I N E S S

13. Inspirado na tradição gastronômica do local, um charmoso deck
com Café e Restaurante no térreo convida para uma varanda
que conecta você a momentos de descontração e bem-estar
Deck com Café e Restaurante
P A R K B U S I N E S S

14. P A R K B U S I N E S S
Para quem prefere um ambiente mais intimista para um almoço
de negócios, reuniões informais ou um bate-papo relax,
o Café e Restaurante no térreo conta com um ambiente
interno e climatizado com acesso à varanda
Café e Restaurante no Térreo - Ambiente Interno
*Espaçoasercomercializadoeexploradoporterceiros.

15. P A R K B U S I N E S S
Conforto, segurança e tecnologia
conectados no Lobby
do Connect Park Business
Amplo Lobby com decoração moderna e acabamento de alto padrão com detalhes em vidro e
espelho, jardins verticais, dois confortáveis ambientes de espera, acesso ao Business Center e
sistemas de tecnologia e segurança: recepção com controle de acesso por catracas eletrônicas
acionadas por cartão e/ou biometria e 8 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente de
gerenciamento de tráfego.
Lobby

16. Auditório climatizado com poltronas especiais e tratamento acústico,
entregue mobiliado, decorado e equipado com sistema de áudio e vídeo.
Sua rotina profissional merece
um Business Center de altíssimo padrão,
com Auditório e Salas de Reuniões Corporativas

17. Exatamente o que você
precisa para um meeting
Meeting Connect
O Connect Park Business conta com duas salas para
reuniões corporativas, entregues mobiliadas, decoradas
e equipadas com sistema multimídia.

18. P A R K B U S I N E S S
Implantação Térreo
01
02
03
04
05
06
07
08
09
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11
11
11
11 11
11
11
12
13
14
15
16
17
18
01 - Calçada verde
02 - Acesso de veículos ao subsolo
03 - Acesso de pedestres
04 - Espelho d’água em degraus
05 - Deck com Restaurante
06 - Porte cochère coberto
07 - Jardim escalonado
08 - Vagas para visitantes
09 - Vaga de carga e descarga
10 - Acesso de veículos pela rua T-37
11 - Elevadores sociais
12 - Elevador serviço
13 - Lobby
14 - Café e Restaurante
15 - Meeting Connect
16 - Auditório
17 - Banheiros
18 - Bicicletário

19. Panoramic Terrace
Um espaço exclusivo, inovador, inteligente
e com uma vista panorâmica que só o
Connect Park Business tem.

20. Panoramic Terrace
P A R K B U S I N E S S
Um terraço aberto com uma deslumbrante vista panorâmica do Bueno e do parque
Vaca Brava, exclusivo dos últimos andares corporativos, integrando ainda mais o
espaço business à vista e ao ambiente externo do Connect.
Fotomontagem do Panoramic Terrace com vista do Setor Bueno

21. Pavimento diferenciado
com o exclusivo Garden Office:
salas com jardins privativos e vista panorâmica que reforçam
a proposta do conceito Park Business de integração
dos espaços comerciais com o ambiente externo, priorizando
o bem-estar e a qualidade de vida dos usuários.
P A R K B U S I N E S S
Implantação 4o
Pavimento
ESPAÇOS COMERCIAIS
37A M2
607
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
* Metragem da área privativa considerando coberta e descoberta

22. A Inteligência Business apresenta
o Garden Office, um conceito de salas
com jardins privativos que conectam
você a uma área externa com
vista panorâmica
P A R K B U S I N E S S

23. Garden
Office
Sala com jardim privativo
e vista panorâmica
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
P A R K B U S I N E S S
Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato
de venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

24. P A R K B U S I N E S S
ESPAÇOS COMERCIAIS
37A M2
607Implantação Pavimento Tipo
• Salas moduladas, com formato que permite melhor aproveitamento
dos espaços office ou corporativo
• Previsão para piso elevado (facilidade nas instalações para diversos segmentos de atuação)
• Preparação para ar condicionado independente por sala
• 08 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente de gerenciamento de tráfego
sendo 7 sociais e 1 de serviço
• Elevador para visitante do subsolo ao térreo
• Paredes divisórias entre salas dos pavimentos tipo com isolamento térmico e acústico
• Forro removível nos halls de circulação dos pavimentos, facilitando a manutenção
• Grupo gerador
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12

25. Espaço Corporativo Meio andar - salas finais de 1 a 7 com 319,24 m2*
* Sendo 304,09 m2
das salas mais 15,15 m2
de corredor incorporado às salas
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato
de venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

26. Escritório de Advocacia
Junção de 4 salas finais 8 a 11 com 178,99 m2
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato
de venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

27. Office
com sala dupla
Sala dupla finais 13 e 14
com 74,79 m2
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato
de venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

28. Sala final 12 com 49,56 m2
Consultório de
Dermatologia
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato
de venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

29. Conheça algumas características exclusivas
do conceito Park Business
que vão fazer a diferença no Bueno
Garden Office e Panoramic Terrace
Como evolução do conceito Park Business, a Opus criou espaços diferenciados como
o Garden Office - sala com jardim privativo, e o Panoramic Terrace, andar corporativo
com terraço panorâmico e vista para o parque Vaca Brava. Duas novas propostas de
espaços de altíssimo padrão que privilegiam o conforto e a qualidade de vida dos
usuários.
O Connect Park Business terá aproximadamente 400 vagas
de garagem em sistema de estacionamento rotativo durante
o dia, podendo ser usado tanto pelos usuários como por
visitantes, solucionando a demanda por vagas na região
(academias, escolas e edifícios residenciais da vizinhança).
Estacionamento
Um diferencial exclusivo pensado para estimular uma
proposta de vida saudável para os usuários do empreendi-
mento, assim como promover o uso da bicicleta como uma
alternativa de mobilidade, a exemplo do que tem acontecido
nos grandes centros urbanos.
Bicicletário
Empreendimento projetado em um um terreno com 85 metros de frente e fácil acesso
pela T-12, porte cochère coberto com área para manobristas para maior conforto e
segurança no embarque e desembarque de visitantes, e área para carga e descarga
interna ao terreno.
Térreo projetado exclusivamente para acesso social, não contemplando lojas, com
o objetivo de priorizar as áreas de convivência que foram criadas para reforçar o conceito
de humanização do empreendimento.
Projetado por Benedito Abbud, o exuberante paisagismo que desenha as áreas de con-
vivência do Connect traduz a proposta de bem-estar e qualidade de vida do exclusivo con-
ceito Park Business.
Deck com café e restaurante inspirado na tradição gastronômica do local,
com uma varanda que proporciona um ambiente de total descontração.
Fácil Acesso
Convivência
Paisagismo
Serviços

30. P A R K B U S I N E S S
Pé direito preparado para rebaixo de forro de gesso
e distribuição das tubulações elétrica e hidráulica,
permitindo instalações embutidas
para iluminação e sistema de áudio e vídeo
entre o forro e a laje
Projeto inteligente com abertura
de grandes vãos que permitem
melhor iluminação e
ventilação naturais
Previsão para piso elevado com distribuição de várias
instalações como ar condicionado,
ar comprimido, cabeamento de dados
e instalações elétricas
Divisão entre salas com paredes
de gesso acartonado e
isolamento acústico para
maior conforto e privacidade
Espaços flexíveis que permitem
remoção das paredes e
alteração de layout para uso
de salas tipo office ou
corporativas
Inteligenteaté onde você não vê

31. P A R K B U S I N E S S
Tecnologia,
Conforto e Segurança.
Aqui você está conectado
ao que há de melhor.
O Connect Park Business foi projetado a partir do que existe de mais atual em arquitetura e inteligência
de empreendimentos comerciais. Isto significa estar preparado para garantir o sucesso do seu negócio
hoje e amanhã, proporcionando o que há de melhor em tecnologia, conforto e segurança
Controle de acesso de condôminos e visitantes
no térreo e subsolo, com catracas eletrônicas acionadas
por cartão e/ou biometria (impressão digital)
Controle de acesso de veículos no subsolo
Sistema de segurança com câmeras (CFTV)
Central de controle e segurança no mezanino
Prédio preparado para sistemas de comunicação de última geração
Forro removível nos halls de circulação
dos pavimentos, facilitando a manutenção
Grupo gerador
8 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente de gerenciamento
de tráfego e 1 elevador exclusivo para acesso do subsolo ao térreo
Preparação para ar condicionado tipo split
Automação da iluminação do térreo, lâmpadas de baixo consumo
e sensores de presença nas áreas comuns
Torneiras com redutor de consumo e válvula
de descarga com acionamento duplo para economia de água

32. 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Mais uma vez a Inteligência Business surpreende você com o exclusivo
conceito Park Business, que conecta os diferenciais da Inteligência Business
à qualidade de vida dos parques Vaca Brava e Areião
Se você quer investir com a certeza do melhor retorno ou trabalhar cercado
de qualidade de vida, a Inteligência Business Opus tem um histórico incomparável
de sucesso de vendas e valorização de seus produtos
Você conectado a um projeto inteligente com espaços modulados
que permitem layouts criativos, com possibilidade de uso tipo office ou corporativo
Uma conexão exclusiva da sua vida profissional com a qualidade de vida, proporcionada
pelos espaços diferenciados como Garden Offices - salas com jardins privativos,
e Panoramic Terrace, opção de andares corporativos com terraços panorâmicos
Arquitetura inovadora e fachada com desenho original que privilegia
a integração dos ambientes internos com a vista da região
Térreo projetado com exuberante paisagismo para valorização das áreas de acesso
e convivência, com porte cochère coberto e deck com restaurante panorâmico
Projeto que incorpora as últimas tendências do mundo business
com diferenciais exclusivos de tecnologia e sustentabilidade
A mais avançada inteligência predial: 8 elevadores de alta velocidade
com sistema inteligente de gerenciamento
Oportunidade de investir em uma região com maior potencial de ganho, pela escassez
de produtos comerciais de alto padrão e pela baixa taxa de vacância
A certeza de investir em um empreendimento que traz a evolução da Inteligência Business
e um histórico consolidado de sucesso de vendas, valorização e locação
10 razõespara você investir no Connect Park Business
P A R K B U S I N E S S

33. Localização
Av. T-12 com Rua T-37, Qd. 123, Lts. 17/18, Setor Bueno, Goiânia/GO
Empreendimento
O CONNECT PARK BUSINESS terá uso exclusivamente comercial, projetado pelo escritório
Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 34 pavimentos, sendo eles o subsolo
03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino 1, mezanino 2, mezanino 3, 4º pavimento, 5º
pavimento, 20 (vinte) pavimentos tipo (6 º ao 25 º pavimento), 26º pavimento, 27º pavimento,
28º pavimento, 29º pavimento e 30º pavimento:
• No subsolo 03 localizam-se 78 (setenta e oito) vagas de garagem com capacidade para 78
veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 2º subsolo,
circulação de acesso aos elevadores, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, circulação
de acesso à escada pressurizada, antecâmara, escada pressurizada e reservatório inferior.
• No subsolo 02 localizam-se 76 (setenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 76
veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 3º e ao 1º
subsolos, circulação de acesso aos elevadores, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,
circulação de acesso à escada pressurizada, antecâmara, escada pressurizada e depósito
de material seco.
• No subsolo 01 localizam-se 60 (sessenta) vagas de garagem com capacidade para 60
veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 2º subsolo e ao
térreo, circulação, hall vallet com escada de acesso ao térreo, lavabo, elevador para
visitantes de acesso ao térreo, expedição, circulação de acesso aos elevadores, hall de
elevadores com 08 (oito) elevadores, área técnica, grupo gerador, TR1, TR2, disjuntor, chave
sec., entrada, área técnica, central de gás, depósito de lixo, depósito de jardim, circulação
de acesso à escada pressurizada, antecâmara e escada pressurizada.
• No térreo, localizam-se escada de acesso principal, espelho d'água, acesso de veículos,
embarque/desembarque, terraço descoberto, terraço coberto, sala comercial privativa com
mini-copa, hall social, circulação, escada para visitantes de acesso ao subsolo 01, elevador
para visitantes de acesso ao subsolo 01, sala 01, sala 02, sala de reunião/treinamento, wc
público masculino e feminino, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, depósito de
material de limpeza/lixo, antecâmara, escada pressurizada, área de carga e descarga, 27
(vinte sete) vagas de garagem com capacidade para 27 veículos de passeio, circulação de
veículos e pedestres e rampa de acesso ao 1º subsolo e ao mezanino 01.
• No mezanino 1 localizam-se 54 (cinquenta e quatro) vagas de garagem com capacidade
para 54 veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo
e ao mezanino 2, refeitório, vestiário masculino e feminino, depósito de manutenção,
escritório de manutenção, DML/lixo, circulação, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,
02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas..
• No mezanino 2 localizam-se 55 (cinquenta e cinco) vagas de garagem com capacidade
para 55 veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao
mezanino 01 e 03, DML, depósito de bombas, ambulatório, DML/lixo, circulação, hall de
elevadores com 08 (oito) elevadores, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressuriza-
das.
• No mezanino 3 localizam-se 42 (quarenta e duas) vagas de garagem com capacidade para
42 veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, bicicletário, rampa de acesso ao
mezanino 02, DML/lixo, circulação, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, 02 (duas)
antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.
• No 4º pavimento localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais com banheiro privativo,
unidades autônomas, sendo que as salas finais 03 e 12 terão varanda privativa e as salas
finais 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10 e 11 terão terraço descoberto privativo, circulação das salas,
hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, Motoventilador, Antecâmara do Motoventilador,
DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.
• No 5º pavimento localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais com banheiro privativo,
unidades autônomas, sendo que as salas finais 03 e 12 terão varanda privativa, circulação
das salas, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02
(duas) escadas pressurizadas.
• Nos pavimentos tipo (do 6º ao 25º pavimentos) localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais
com banheiro privativo, unidades autônomas, sendo que as salas finais 03 e 12 terão
varanda privativa, circulação das salas, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,
DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.
• No 26º pavimento localizam-se 08 (oito) salas comerciais com banheiro privativo, unidades
autônomas, sendo a sala final 01 terá varanda e terraço descoberto privativo e a sala final 06
terá varanda privativa, circulação das salas, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,
DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.
• No 27º pavimento localizam-se 02 (duas) salas comerciais com 02 (dois) banheiros
privativos cada, unidades autônomas, sendo a sala final 01 terá varanda e terraço descober-
to privativo e a sala final 02 terá varanda privativa, circulação das salas, hall de elevadores
com 08 (oito) elevadores, DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressuriza-
das.
• No 28ºpavimento localizam-se 01(uma) sala comercial unidade autônoma com 04 (quatro)
banheiros privativo, 02 varandas e 01 terraço descoberto privativo, circulação, hall de
elevadores com 08 (oito) elevadores, DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas
pressurizadas.
• No 29º pavimento localizam-se a casa de máquinas dos elevadores, mesa de motores,
barrilete e escada pressurizada.
• No 30º pavimento localiza-se o reservatório superior.
Número de Unidades
• Serão 354 (trezentas e cinquenta e quatro) unidades autônomas, sendo 1 (uma) loja no
pavimento térreo, 319 (trezentas e dezenove) salas comerciais e 34 (trinta e quatro) vagas
autônomas.
VAGAS DE GARAGEM
• O empreendimento terá 392 (trezentas e noventa e duas) vagas de garagem, 349 (trezentas
e quarenta e nove) vagas serão destinadas às unidades autônomas e 09 (nove) vagas de
garagens numeradas de 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240 e 241 farão parte do sistema
rotativo do condomínio; as 34 (trinta e quatro) vagas restantes serão avulsas.
• As vagas de garagem, pertencentes à área comum do edifício foram dimensionadas
exclusivamente para guarda de veículos de passeio, tendo suas dimensões de acordo com
o padrão mínimo exigido pela legislação municipal competente e localizar-se-ão em locais
individuais e indeterminados, sendo que, tão somente para efeitos de discriminação,
identificação e disponibilidade, e para fins de registro tais vagas foram numeradas, conforme
planta do projeto aprovado. A numeração e indicação dos locais das vagas na garagem e
nas respectivas plantas são atos meramente enunciativos, podendo ser alteradas, visando
outra distribuição e localização para melhor aproveitamento da capacidade de estaciona-
mento.
• A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Minuta de
Futura Convenção de Condomínio, arquivada juntamente com o Registro de Incorporação
no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, sendo que a integrali-
dade das vagas de garagem, portanto, tanto aquelas localizadas na área comum, quanto
àquelas unidades autônomas, serão utilizadas com auxílio de manobristas.
MEMORIAL DESCRITIVO - CONNECT PARK BUSINESS
AvenidaT-4
RuaT-37
Rua T-12
• O direito de uso sobre as vagas de garagem, localizadas na área comum do edifício, será
atribuído entre as unidades autônomas de acordo com os seguintes critérios:
• A garagem do edifício será necessariamente administrada por empresa de estacionamen-
to. As vagas de garagem, tanto localizadas em áreas comuns, como unidades autônomas,
serão utilizadas com auxílio de manobristas, devendo os condôminos seguir as determi-
nações relativas a uso, determinadas pelo síndico, pela administradora ou pela empresa de
estacionamentos, incluindo, se for o caso, a entrega do veículo para ser estacionado por
manobristas.
• De forma a otimizar a utilização das garagens, bem como propiciar melhor serviço aos
usuários do CONDOMÍNIO, as garagens poderão ser utilizadas por terceiros, usuários do
CONDOMÍNIO ou visitantes de suas unidades autônomas, devendo ser pago à empresa
administradora do estacionamento o valor que vier a ser fixado.
Área do Terreno
• 2.087,50 m²
Documentação
• Alvará de aprovação: 3922/2012– Goiânia-GO
• Registro de Incorporação: R1-236.454 CRI 1ª Circunscrição
Sistema de Vendas
• Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
• Financiamento direto do Incorporador.
Incorporação
• SPE Incorporação Opus Bueno T-37 LTDA
Realização
• Opus Incorporadora Ltda
Projetos
• Arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
• Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
• Paisagismo: Benedito Abbud
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
• Muros com alturas compatíveis de acordo com o projeto de arquitetura.
• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nos
pavimentos.
• Pára-raios tipo gaiola de Faraday.
• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.
OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Esquadrias
• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado natural e/ou preto ou ainda pintura
eletrostática.
• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmalte
sintético.
• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco.
• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.
Vidros
• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos.
• As cortinas de vidro serão em vidro laminado semi-reflexivo nas tonalidades previstas em
projeto de fachada.
• Os vidros do tipo liso ou fantasia incolor serão empregados nas demais esquadrias de
alumínio, na espessura de acordo com os vãos.
Ferragens
• Da marca La Fonte, Papaiz, Arouca ou IMAB.
Metais
• Da marca Deca, Fabrimar ou Docol.
Acessórios
• De pvc cromado
Louças
• Da marca Deca, Icasa, Incepa ou Ideal Standard.
Bancadas
• Em granito com cuba de louça.
Cerâmicas e Pastilhas
• Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari ou Atlas.
• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol ou Línea Vítreo.
Soleiras
• Em granito ou mármore nos locais onde se fizerem necessários.
Elevadores
• 08 (oito) unidades das marcas Otis, Atlas-Schindler ou Thyssen-Krupp, Social.
• 01 (uma) unidade das marcas Otis, Atlas-Schindler ou Thyssen-Krupp, transposição do
subsolo 01 ao térreo
• As portas dos elevadores sociais receberão acabamento em aço escovado no térreo,
pintura nos demais pavimentos
Mobiliário / Equipamentos
• Serão entregues de acordo com o Memorial Descritivo específico.
Antena Coletiva de TV e FM / TV a Cabo
• Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais
(tubulação seca) em todas as salas do pavimento tipo e cobertura.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias
• Instalações prediais de energia elétrica, telefônica, água fria, esgoto sanitário, pára-raios e
interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de
serviços públicos.
• Os módulos serão dotados de previsão (tubulação de PVC para passagem de tubo de
cobre, além de tubulação elétrica seca) para sistema de ar condicionado tipo split, que ficará
localizado na laje técnica pertencente a cada unidade autônoma sala, de acordo com projeto
específico.
• A loja NÃO será dotada de previsão (tubo de cobre e tubulação elétrica seca) para sistema
de ar condicionado tipo split, devendo ser executado pelo futuro proprietário.
• Os módulos serão dotados de pontos de telefone de acordo com projeto especifico,
obedecendo às normas da concessionária local.
• A loja será dotada de previsão de pontos de água e esgoto para instalação de uma mini
copa.
• A loja NÃO será entregue com sistema de exaustão, as unidades que venham manipular
alimentos e que, eventualmente, necessitem de abastecimento de gás e exaustão mecânica,
deverão, por sua conta e risco, após previa autorização do sindico, fazer as respectivas
instalações de acordo com as determinações das autoridades competentes.
• As salas e loja serão entregues com alimentação elétrica (até o quadro de distribuição,
inclusive) e telefônica, a complementação ficará a cargo dos futuros proprietários, sempre
obedecendo às Normas da Concessionária local. Os banhos das unidades privativas serão
entregues com alimentação elétrica.
• Estão previstos a instalação de 01 (um) transformador e de um grupo gerador com quadro
de transferência automático.
• Todos os acabamentos elétricos serão da marca Pial, linha cinza ou Iriel.
• Os reservatórios inferiores de água potável serão em fiberglass, com a capacidade e
quantidades indicados no projeto hidro-sanitário.
• Não serão fornecidas nenhum tipo de luminárias para as unidades privativas.
TECNOLOGIA PREDIAL
Segurança / Controle de Acesso
• Porta automática com sensor de presença no acesso do lobby
• Acesso direto ao 1º subsolo para visitantes com veículos, que terão elevador exclusivo de
acesso ao lobby.
• Controle único de acesso de visitantes no lobby do térreo, através de software de controle
de acesso e foto digital.
• Catracas para acesso aos elevadores do térreo, interligadas ao software de controle de
acesso, com abertura por cartões de proximidade e/ou controle biométrico (digital)
• Catracas tipo torniquete: somente usuários previamente cadastrados no sistema e
portadores do cartão de proximidade poderão acessar os elevadores dos subsolos,
mezanino 1, mezanino 2 e mezanino 3, que dão acesso aos andares de escritórios.
• Catracas tipo mini-bloqueio (3 un.), com cofre coletor de cartões (01 un.) para acesso aos
elevadores, no térreo, interligadas ao software de controle de acesso.
• Previsão para circuito interno de TV nos subsolos, acessos de pedestres e veículos, hall
de elevadores do térreo, mezanino 1º pavto tipo, lobby e principais pontos do edifício com
câmeras digitais para gravação de imagens em central de controle.
• Interligação da central de segurança para monitoramento externo**, permitindo assim
maior segurança
• Rede de proteção e combate de incêndio: alarmes visuais e sonoros contra incêndio,
sprinklers, extintores, hidrantes e escadas de emergência com portas corta-fogo.
• Botão de pânico e controle de guarda: para acionamento no caso de tentativa de invasão,
alertando imediatamente o socorro externo.
• Sala de sistemas, para controle e monitoramento, para onde serão convergidos os
controles do sistema de controle de acesso, automação, sistema de segurança e sistema do
estacionamento.
• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento através de
bloco autônomo e/ou grupo gerador.
• Nos hall’s dos pavimentos serão instalados sensores de presença, para acionamento
automático da iluminação.
**serviço a ser contratado pelo condomínio.
Automação
O sistema de automação e supervisão predial responderá pelo gerenciamento* dos sistemas
de iluminação das áreas comuns, acionamento do grupo gerador, além de controlar os
eventos nos acessos dos edifícios.
Haverá também previsão para automação para acessos ao estacionamento, que será
instalado pela empresa de administração do Estacionamento.
* Conforme projeto de automação a ser desenvolvido especificamente para o empreendi-
mento
Energia
O empreendimento terá alimentação por grupo-gerador a diesel destinado à alimentação
das áreas comuns, no caso de falta de energia, garantindo o abastecimento contínuo de
cargas essenciais para o condomínio, como a iluminação de emergência, os halls dos
elevadores, a sala de supervisão e controle predial, o sistema de automação e dois elevador-
es sociais.
FACHADA
Fachada revestida em reboco paulista com pintura acrílica texturizada, cortina de vidro,
venezianas metálicas e alumínio, guarda corpo metálico e elementos decorativos, conforme
projeto de fachada.
GERAL
• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de
materiais de construção, classificadas como 1a qualidade.
• As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom
gosto de caracterização final.
• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similar na
intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou
quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado.
• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver
problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.
• A locação dos elementos estruturais, como pilares, constantes no folder e projeto legal, é
meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
Administração Condominial
Será firmado um contrato de prestação de serviços de Gerenciamento de propriedade e de
serviços prestados por terceiros com uma administradora a ser escolhida. Este contrato tem
como objetivo a administração do condomínio do CONNECT PARK BUSINESS.
A administradora poderá oferecer serviços tipo “Pay-per-use”, conforme contrato futuro a
ser estabelecido diretamente entre a mesma e o condomínio.
A forma de rateio das despesas condominiais está prevista na Minuta de Futura Convenção
do Condomínio.
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MATERIAL PRELIMINAR DE USO INTERNO PARA TREINAMENTO DE EQUIPE DE VENDAS. O MEMORIAL DEFINITIVO SERÁ PARTE INTEGRANTE DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA.

34. Vingt-Trois Residence
New Times Square
Imperador do Park
Twenty Five Park
La Vie en Rose
Park House
Flamboyant JK - Juscelino Kubitschek
City Hall
New World
Opus One
Premium House
Great Urban House
Palais du ParcTwenty Three
Flamboyant Park Business
Park Line Urban House
New York Square
Boulevard des Roses
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35. Material impresso em Outubro/2012. Todas as imagens são ilustrações artísticas, com móveis e objetos de decoração não fazendo parte do contrato de vendas. Vide memorial descritivo.
Registro de Incorporação: R1-236.454 CRI 1ª Circunscrição