SlideShare a Scribd company logo
1 of 13
Download to read offline
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И ЖСПК БЕЛАРУСИ  И  ПОДХОДЫ  К  УРЕГУЛИРОВАНИЮ  ПРОБЛЕМ 2010 УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ ПАРКИНГ ИНЖЕНЕРН. КОММУНИК. ОБЩЕДОЛ. СОБСТВЕНН. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩ. ОГРАЖДАЮЩ. УСТР-ВА АРХИТЕКТ. ФОРМЫ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩ. ЗЕМЛЯ СОВМЕСТНОЕ ДОМО- ВЛАДЕНИЕ СОВМЕСТНОЕ  ДВА И БОЛЕЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ   СОБСТВЕННИКА
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ БЛИЗКО К 0% МЕНЕЕ 2% БОЛЕЕ 98% >85%  ЖИЛФОНДА СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ РЕГИСТРАЦИЯ  ЮРЛИЦА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО КАК ПРАВИЛО УП ЖРЭО
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КАК ЮРЛИЦО ХОЗСПОСОБОМ  (ИЛИ СМЕШАННЫЙ ВАРИАНТ) ЧАСТНАЯ  УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  УП ЖЭУ СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ БЕЛАРУСЬ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ ПРИБЛ. 20% ПРИБЛ. 5% СОВМЕСТНОЕ  ДОМОВЛАДЕНИЕ ЧАСТНАЯ  УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ  УПРАВЛ.  КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩИЙ ПРИБЛ. 95% ГЕРМАНИЯ СОВМЕСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ ЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ЧУК МАЛЫЕ, СРЕДНИЕ, КРУПНЫЕ БЕРЛИН МИНСК БОЛЕЕ 1.5 ТЫСЯЧ 0
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ Германия Беларусь Совместное домовладение Совместное домовладение Управляющая компания Ж Э У УПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ Управляющие  компании (частные и муниципальные  Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)   Общий, по всей группе домов, управляемых ЖЭУ Всегда подомовой, по каждому совместному домовладению Учёт затрат, отчислений на капремонт Не предоставляют 1 раз в год, общий – правлению совместного домовладения, индивид. – каждому собственнику Финансовые отчёты Не проводят. Организуют и проводят, составляют и хранят протоколы, реализуют решения собственников квартир. Собрания не реже 1 раза в год, во всех совместных домовладениях.  Проведение общих собраний в совместных домовладениях. Беларусь Германия
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ Управляющие  компании (частные и муниципальные  Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)   НЕТ ДА Отчитывается о выполнении решений общего собрания По решению ЖЭУ Только по решению общего собрания Перепланировка, связанная с изменением лоджий, фасадов и т.д. По решению ЖЭУ Только по решению общего собрания  совместного домовладения Сдача в аренду помещений, жилых и нежилых (общедолевая собственность) Беларусь Германия ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ  ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ  СОВМЕСТНЫМИ ДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ  ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ ФИНАНСОВЫЙ  ОТЧЁТ   для 1 собственника ФРГ  6 306,52     196 128,85 Сумма расходов 452,23 325,00 10 000,00 13 914,79 Отчисления на капремонт  627,47 325,00 10 000,00 19 306,68 Отчисления на текущий ремонт 61,09 325,00 10 000,00 1 879,64 Налог на доход с капитала 4,34 325,00 10 000,00 133,69 Банковские сборы 1 234,56 325,00 10 000,00 37 986,36 Оплата управляющего 14,77 325,00 10 000,00 454,45 Другие оперативные расходы 157,67 325,00 10 000,00 4 851,37 Страховка 13,59 1 184 2 500,00 Кабельное телевидение 121,37 325,00 10 000,00 3 734,42 Электричество 205,05 325,00 10 000,00 6 309,29 Уборка снега 347,31 325,00 10 000,00 10 686,43 Садоводство 1 211,76 325,00 10 000,00 37 284,96 Хаусмастер 224,34 325,00 10 000,00 6 902,87 Уборка дома  284,85 325,00 10 000,00 8 764,62 Мусор 1 346,13 325,00 10 000,00 41 419,28 Вода + Отопление  *** Расходы собственника Шмидт Количество долей собственника Шмидт Ключ распределения Общая сумма Расходы
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ 0.9% 1.0 МЛН М2 ЧУК 3,3 МЛН М2 – 3,2% ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 3,9 МЛН М2 – 3,5% ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК) 101,6 МЛН М2 – 92,4% ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУ
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ РЕФОРМЫ  В УПРАВЛЕНИИ  ЖИЛЫМ  ФОНДОМ ПРОВОДЯТСЯ  В  ИНТЕРЕСАХ  ГРАЖДАН
ФАКТИЧЕСКОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ  ДЕЛ  В  ТС  И  ЖСПК  БЕЛАРУСИ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

More Related Content

More from mamn_minsk

Настольная книга собственника квартиры
Настольная книга собственника квартирыНастольная книга собственника квартиры
Настольная книга собственника квартирыmamn_minsk
 
Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в Германии
Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в ГерманииАссоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в Германии
Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в Германииmamn_minsk
 
Система оптимизации кадрового потенциала
Система оптимизации кадрового потенциалаСистема оптимизации кадрового потенциала
Система оптимизации кадрового потенциалаmamn_minsk
 
Презентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в Беларуси
Презентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в БеларусиПрезентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в Беларуси
Презентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в Беларусиmamn_minsk
 
соцопрос 2015
соцопрос 2015соцопрос 2015
соцопрос 2015mamn_minsk
 
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»mamn_minsk
 
Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий
Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий  Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий
Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий mamn_minsk
 
Энергетическая оценка жилых зданий
Энергетическая оценка жилых зданий  Энергетическая оценка жилых зданий
Энергетическая оценка жилых зданий mamn_minsk
 
Техническое оборудование (солнечная энергия)
Техническое оборудование (солнечная энергия)Техническое оборудование (солнечная энергия)
Техническое оборудование (солнечная энергия)mamn_minsk
 
Техническое оборудование
Техническое оборудование Техническое оборудование
Техническое оборудование mamn_minsk
 
Перенос тепла в строительных элементах
Перенос тепла в  строительных элементах  Перенос тепла в  строительных элементах
Перенос тепла в строительных элементах mamn_minsk
 
Герметичность здания
Герметичность зданияГерметичность здания
Герметичность зданияmamn_minsk
 
Защита от сырости и внутренний климат помещений
Защита от сырости и внутренний климат помещенийЗащита от сырости и внутренний климат помещений
Защита от сырости и внутренний климат помещенийmamn_minsk
 
Тепловые мосты
Тепловые мосты  Тепловые мосты
Тепловые мосты mamn_minsk
 
Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий
Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий  Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий
Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий mamn_minsk
 
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»mamn_minsk
 
Брошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответах
Брошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответахБрошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответах
Брошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответахmamn_minsk
 
Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...
Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...
Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...mamn_minsk
 
Результаты проекта IBB 1222
Результаты проекта IBB 1222Результаты проекта IBB 1222
Результаты проекта IBB 1222mamn_minsk
 

More from mamn_minsk (20)

Настольная книга собственника квартиры
Настольная книга собственника квартирыНастольная книга собственника квартиры
Настольная книга собственника квартиры
 
Energy world
Energy worldEnergy world
Energy world
 
Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в Германии
Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в ГерманииАссоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в Германии
Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в Германии
 
Система оптимизации кадрового потенциала
Система оптимизации кадрового потенциалаСистема оптимизации кадрового потенциала
Система оптимизации кадрового потенциала
 
Презентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в Беларуси
Презентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в БеларусиПрезентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в Беларуси
Презентация концепции переобучения руководителей ТС и ЖСПК в Беларуси
 
соцопрос 2015
соцопрос 2015соцопрос 2015
соцопрос 2015
 
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
 
Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий
Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий  Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий
Расчетная база и предельные условия для энергетической оценки жилых зданий
 
Энергетическая оценка жилых зданий
Энергетическая оценка жилых зданий  Энергетическая оценка жилых зданий
Энергетическая оценка жилых зданий
 
Техническое оборудование (солнечная энергия)
Техническое оборудование (солнечная энергия)Техническое оборудование (солнечная энергия)
Техническое оборудование (солнечная энергия)
 
Техническое оборудование
Техническое оборудование Техническое оборудование
Техническое оборудование
 
Перенос тепла в строительных элементах
Перенос тепла в  строительных элементах  Перенос тепла в  строительных элементах
Перенос тепла в строительных элементах
 
Герметичность здания
Герметичность зданияГерметичность здания
Герметичность здания
 
Защита от сырости и внутренний климат помещений
Защита от сырости и внутренний климат помещенийЗащита от сырости и внутренний климат помещений
Защита от сырости и внутренний климат помещений
 
Тепловые мосты
Тепловые мосты  Тепловые мосты
Тепловые мосты
 
Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий
Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий  Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий
Основные положения руководства по экономии энергии для жилых зданий
 
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
Конкурс «Лучший председатель ТС Витебской области»
 
Брошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответах
Брошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответахБрошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответах
Брошюра: «общественные советы в сфере ЖКХ в вопросах и ответах
 
Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...
Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...
Опрос по изучению общественного мнения жителей Беларуси о разграничении ответ...
 
Результаты проекта IBB 1222
Результаты проекта IBB 1222Результаты проекта IBB 1222
Результаты проекта IBB 1222
 

фактическое положение дел в тс и жспк беларуси

  • 1. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ И ПОДХОДЫ К УРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОБЛЕМ 2010 УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»
  • 2. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ПАРКИНГ ИНЖЕНЕРН. КОММУНИК. ОБЩЕДОЛ. СОБСТВЕНН. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩ. ОГРАЖДАЮЩ. УСТР-ВА АРХИТЕКТ. ФОРМЫ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩ. ЗЕМЛЯ СОВМЕСТНОЕ ДОМО- ВЛАДЕНИЕ СОВМЕСТНОЕ ДВА И БОЛЕЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННИКА
  • 3. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ БЛИЗКО К 0% МЕНЕЕ 2% БОЛЕЕ 98% >85% ЖИЛФОНДА СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО КАК ПРАВИЛО УП ЖРЭО
  • 4. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КАК ЮРЛИЦО ХОЗСПОСОБОМ (ИЛИ СМЕШАННЫЙ ВАРИАНТ) ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УП ЖЭУ СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ БЕЛАРУСЬ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА
  • 5. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ПРИБЛ. 20% ПРИБЛ. 5% СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛ. КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩИЙ ПРИБЛ. 95% ГЕРМАНИЯ СОВМЕСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА
  • 6. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ЧУК МАЛЫЕ, СРЕДНИЕ, КРУПНЫЕ БЕРЛИН МИНСК БОЛЕЕ 1.5 ТЫСЯЧ 0
  • 7. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ Германия Беларусь Совместное домовладение Совместное домовладение Управляющая компания Ж Э У УПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ
  • 8. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси) Общий, по всей группе домов, управляемых ЖЭУ Всегда подомовой, по каждому совместному домовладению Учёт затрат, отчислений на капремонт Не предоставляют 1 раз в год, общий – правлению совместного домовладения, индивид. – каждому собственнику Финансовые отчёты Не проводят. Организуют и проводят, составляют и хранят протоколы, реализуют решения собственников квартир. Собрания не реже 1 раза в год, во всех совместных домовладениях. Проведение общих собраний в совместных домовладениях. Беларусь Германия
  • 9. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси) НЕТ ДА Отчитывается о выполнении решений общего собрания По решению ЖЭУ Только по решению общего собрания Перепланировка, связанная с изменением лоджий, фасадов и т.д. По решению ЖЭУ Только по решению общего собрания совместного домовладения Сдача в аренду помещений, жилых и нежилых (общедолевая собственность) Беларусь Германия ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ СОВМЕСТНЫМИ ДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА
  • 10. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЁТ для 1 собственника ФРГ 6 306,52     196 128,85 Сумма расходов 452,23 325,00 10 000,00 13 914,79 Отчисления на капремонт 627,47 325,00 10 000,00 19 306,68 Отчисления на текущий ремонт 61,09 325,00 10 000,00 1 879,64 Налог на доход с капитала 4,34 325,00 10 000,00 133,69 Банковские сборы 1 234,56 325,00 10 000,00 37 986,36 Оплата управляющего 14,77 325,00 10 000,00 454,45 Другие оперативные расходы 157,67 325,00 10 000,00 4 851,37 Страховка 13,59 1 184 2 500,00 Кабельное телевидение 121,37 325,00 10 000,00 3 734,42 Электричество 205,05 325,00 10 000,00 6 309,29 Уборка снега 347,31 325,00 10 000,00 10 686,43 Садоводство 1 211,76 325,00 10 000,00 37 284,96 Хаусмастер 224,34 325,00 10 000,00 6 902,87 Уборка дома 284,85 325,00 10 000,00 8 764,62 Мусор 1 346,13 325,00 10 000,00 41 419,28 Вода + Отопление *** Расходы собственника Шмидт Количество долей собственника Шмидт Ключ распределения Общая сумма Расходы
  • 11. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ 0.9% 1.0 МЛН М2 ЧУК 3,3 МЛН М2 – 3,2% ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 3,9 МЛН М2 – 3,5% ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК) 101,6 МЛН М2 – 92,4% ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУ
  • 12. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ РЕФОРМЫ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМ ФОНДОМ ПРОВОДЯТСЯ В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН
  • 13. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!