1. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ И ПОДХОДЫ К УРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОБЛЕМ 2010 УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»
2. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ПАРКИНГ ИНЖЕНЕРН. КОММУНИК. ОБЩЕДОЛ. СОБСТВЕНН. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩ. ОГРАЖДАЮЩ. УСТР-ВА АРХИТЕКТ. ФОРМЫ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩ. ЗЕМЛЯ СОВМЕСТНОЕ ДОМО- ВЛАДЕНИЕ СОВМЕСТНОЕ ДВА И БОЛЕЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННИКА
3. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ БЛИЗКО К 0% МЕНЕЕ 2% БОЛЕЕ 98% >85% ЖИЛФОНДА СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО КАК ПРАВИЛО УП ЖРЭО
4. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КАК ЮРЛИЦО ХОЗСПОСОБОМ (ИЛИ СМЕШАННЫЙ ВАРИАНТ) ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УП ЖЭУ СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ БЕЛАРУСЬ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА
5. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ПРИБЛ. 20% ПРИБЛ. 5% СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛ. КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩИЙ ПРИБЛ. 95% ГЕРМАНИЯ СОВМЕСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА
6. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ ЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ЧУК МАЛЫЕ, СРЕДНИЕ, КРУПНЫЕ БЕРЛИН МИНСК БОЛЕЕ 1.5 ТЫСЯЧ 0
7. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ Германия Беларусь Совместное домовладение Совместное домовладение Управляющая компания Ж Э У УПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ
8. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси) Общий, по всей группе домов, управляемых ЖЭУ Всегда подомовой, по каждому совместному домовладению Учёт затрат, отчислений на капремонт Не предоставляют 1 раз в год, общий – правлению совместного домовладения, индивид. – каждому собственнику Финансовые отчёты Не проводят. Организуют и проводят, составляют и хранят протоколы, реализуют решения собственников квартир. Собрания не реже 1 раза в год, во всех совместных домовладениях. Проведение общих собраний в совместных домовладениях. Беларусь Германия
9. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси) НЕТ ДА Отчитывается о выполнении решений общего собрания По решению ЖЭУ Только по решению общего собрания Перепланировка, связанная с изменением лоджий, фасадов и т.д. По решению ЖЭУ Только по решению общего собрания совместного домовладения Сдача в аренду помещений, жилых и нежилых (общедолевая собственность) Беларусь Германия ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ СОВМЕСТНЫМИ ДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА
11. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ 0.9% 1.0 МЛН М2 ЧУК 3,3 МЛН М2 – 3,2% ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 3,9 МЛН М2 – 3,5% ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК) 101,6 МЛН М2 – 92,4% ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУ
12. ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ РЕФОРМЫ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМ ФОНДОМ ПРОВОДЯТСЯ В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН