Este contrato lo apliqué para la construcción de una vivienda de material rústico. Para material noble tiene que seguir un proyecto de construcción mucho más amplio.

1. CONTRATO PRIVADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA
Conste por el presente contrato de carácter privado que celebran por una parte el Sr.
________________________________________ identificado con DNI Nº ________________ y
domiciliado en el ________________________________ en adelante EL PROPIETARIO y el
Sr.__________________________________ identificado con DNI Nº ___________ y domiciliado
en el ___________________________________________ en adelante EL CONSTRUCTOR
establecen el contrato en las siguientes condiciones y términos:
PRIMERO: EL PROPIETARIO encomienda a EL CONSTRUCTOR, quien acepta en virtud de la
representación que enviste, la construcción de una vivienda de cuatro cuartos en la dirección
Psje. Primavera S/N con un área total de 110m2
parcialmente construido con un cuarto de 5 x 4
metros el cual será modificado según el croquis adjunto al presente documento. Según el acuerdo
entre EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR la obra consistirá en:
1.1. El amurallado con tapia de la parte frontal de la propiedad.
1.2. Construcción de una vivienda de 4 cuartos con dos niveles el cual tendrá las siguientes
características
 Totalmente plano al igual que lo pasadizos.
 2 columnas de cemento.
 1 base de cemento para uno de los laterales de la vivienda que se extenderá sobre
toda la parte trasera de la propiedad.
 1 División de ladrillo para los cuartos.
1.3. Entablado del segundo nivel sin espacios entre tablas.
1.4. Techado de la vivienda.
SEGUNDO: EL PROPIETARIO se compromete en poner todos los materiales correspondientes,
EL CONSTRUCTOR se compromete en cumplir la obra empezando el día 20 de octubre del 2015
teniendo una duración de 3 meses siendo el último día del mes de enero del 2016 la fecha límite
para la entrega del proyecto.
TERCERO: EL PROPIETARIO acuerda con EL CONSTRUCTOR en la suma de S/ 8,000.00
(OCHO MIL NUEVOS SOLES) en forma de pago por la mano de obra en la construcción de la
vivienda con todas sus características descritas en la cláusula primero.
CUARTO: EL PROPIETARIO aportará el pago en 3 partes: Al inicio como anticipo S/2,600.00,
Al intermedio con el 60% de la obra culminada S/ 2,700.00 y al final con la obra totalmente
culminada S/2,700.00 los cuales serán entregados con órdenes de pago y cobrados en la entidad
financiera CAJA HUANCAYO. Los cuales serán respaldados con un recibo por honorarios a la
entrega de cada parte o en su finalización según se acuerde entre EL PROPIETARIO y EL
CONSTRUCTOR.
QUINTO: Si EL CONSTRUCTOR incurriera en un incumplimiento grave de las obligaciones que
contrae en este acto, EL PROPIETARIO podrá solicitar la resolución del contrato al tribunal
competente con indemnización de perjuicios y multas correspondiente.
Deberá entenderse que existe incumplimiento grave de sus obligaciones en los siguientes casos:
a) Cuando EL CONSTRUCTOR injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido.
b) Cuando las obras se paralizan por más de 10 días corridos por causas imputables a EL
CONSTRUCTOR.
c) Cuando exista notoria incapacidad técnica de EL CONSTRUCTOR.

2. Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deberá realizarse por EL PROPIETARIO
un inventario y tasación de la obra realmente realizada a fin de cancelar o solicitar el reembolso
a EL CONSTRUCTOR sobre la parte ejecutada.
El contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento de EL CONSTRUCTOR
pudiendo EL PROPIETARIO exigir a los herederos la continuación de la obra.
d) DE LAS GARANTÍAS
Regla General 5 años desde la recepción de la obra.
Excepciones Estructura: 10 años desde la recepción de la obra.
Terminaciones: 3 años
SEXTO: EL PROPIETARIO podrá proponer modificaciones al proyecto sin afectar el diseño
original ni presupuesto convenido, sometiéndolas a las consideraciones de EL CONSTRUCTOR
y solo con la aprobación de EL CONSTRUCTOR será materializada.
SÉPTIMO: Será de responsabilidad y cargo de EL CONSTRUCTOR los daños y perjuicios que
pueda ocasionarse a terceros en curso de los trabajos o con ocasión de ellos.
OCTAVO: EL CONSTRUCTOR deberá permitir el libre acceso a las obras a EL PROPIETARIO
y brindar las facilidades que sean necesarias para que este pueda supervisar las labores de EL
CONSTRUCTOR.
NOVENO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan domicilio en el
distrito y provincia de Tarma departamento Junín y se someten a la jurisdicción de los tribunales
de justicia.
DÉCIMO: Se deja constancia que el presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor,
quedando uno en poder de cada una de las partes.
EL PROPIETARIO EL CONSTRUCTOR