Bevor die Bagger anrücken und mit dem Hausbau begonnen werden kann, erfahren Sie hier was nötig ist. Haben Sie weitere Fragen. Wir helfen Ihnen. www.muellheim-remax.de

1. Deutschland Mitte
Baugenehmigung:
Worauf beim Hausbau zu achten ist

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Baugenehmigung: Worauf
beim Hausbau zu achten ist
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RE/MAX Elite Immo16 GmbH, Müllheim
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Bevor die Bagger anrücken und mit
dem Hausbau begonnen werden
kann, ist eine Baugenehmigung
nötig.

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RE/MAX Elite Immo16 GmbH, Müllheim
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Wer ein Haus bauen will, braucht eine Baugenehmigung. Gibt es für das Gebiet einen
Bebauungsplan, muss sich der Bauherr beim Hausbau an klare Regeln halten.
Wer ein Haus bauen will, benötigt ein passendes Grundstück. Bevor Sie sich auf die
Suche nach einem solchen für Ihr Haus machen, sollten Sie sich mit einigen
Bauvorschriften auseinandersetzen. Denn es gibt zahlreiche Gesetze und
Verordnungen im dichten Dschungel des Baurechts, die es dem Laien nicht gerade
einfach machen, sich zurechtzufinden. Denn viele Bauherren können gar nicht
abschätzen, ob für ihr Bauvorhaben eine Baugenehmigung erteilt werden könnte.
Liegt für das Gebiet, in dem sich Ihr Grundstück befindet, ein Bebauungsplan vor,
können Sie diesen bei Ihrer Gemeinde einsehen. Der Bebauungsplan gibt zunächst
prinzipiell darüber Auskunft, ob das Grundstück bebaubar ist oder nicht. Außerdem
finden Sie zum Beispiel Angaben über die zulässige Anzahl der Geschosse oder die
zulässige Dachform. Liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor, muss sich Ihr
Haus in die gewachsene Umgebung einfügen.

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RE/MAX Elite Immo16 GmbH, Müllheim
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Nicht für alles ist immer eine Baugenehmigung nötig
In vielen Bundesländern ist der Bau eines
Einfamilienhauses genehmigungsfrei, sofern
ein verbindlicher Bebauungsplan vorliegt und
die Erschließung des Grundstücks gesichert
ist. Auch hier muss der Architekt das
Bauvorhaben im Rahmen einer Bauanzeige
einer zuständigen Behörde melden.
Widerspricht diese nicht innerhalb einer meist
kurzen Frist, kann mit dem Hausbau
begonnen werden.

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RE/MAX Elite Immo16 GmbH, Müllheim
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Baugenehmigung beantragen?
Erst Bauvoranfrage stellen!
Eine Möglichkeit zu prüfen, ob es überhaupt möglich
ist, für das Traumhaus eine Baugenehmigung zu
erhalten, bietet die Bauvoranfrage. Die zuständige
Baubehörde kann bereits vor dem Grundstückskauf
verbindlich über eine mögliche Bebauung Auskunft
erteilen. Ein zeitlich begrenzter Bauvorbescheid gibt
Ihnen Sicherheit bei der Planung.

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RE/MAX Elite Immo16 GmbH, Müllheim
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Die Bauvoranfrage: Baurecht ist Ländersache
Die Bauvoranfrage, aber auch das Verfahren,
das der Baugenehmigung vorausgeht, ist von
Bundesland zu Bundesland unterschiedlich
geregelt. Zwar gibt es eine bundesweite
Musterbauordnung. Da Baurecht aber
Ländersache ist, haben alle Bundesländer
eigene Landesbauordnungen, die sich in Details
unterscheiden. Auch die zuständigen Behörden,
die für die Baugenehmigung verantwortlich sind,
haben unterschiedliche Namen. Erkundigen Sie
sich danach bei Ihrer Gemeinde.

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Vor der Baugenehmigung steht der Bauantrag
Dieser kann nicht von Ihnen selbst, sondern muss von einem
Bauvorlageberechtigten, zum Beispiel einem Architekten, eingereicht
werden. Es gibt das vereinfachte Genehmigungsverfahren sowie
genehmigungspflichtige und -freie Bauvorhaben. Auch hier gilt: Die
Regelungen unterscheiden sich je nach Bundesland.

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Die Lösung …..
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RE/MAX Elite Immo16 GmbH, Müllheim
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