تعاريف في المرافق وإدارتها ومبادئ صيانتها

1. 1
: ‫األول‬ ‫الفصل‬
‫ومبادئ‬ ‫تعاريف‬‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫إدار‬
:‫المرفق‬ ‫تعريف‬
‫ي‬‫االدار‬ ‫بالقانون‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫مفهوم‬
‫ع‬‫فرو‬ ‫من‬ ‫ع‬‫كفر‬ ‫ي‬‫اإلدار‬ ‫بالقانون‬ ‫وثيقة‬ ‫عالقة‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫لفك‬ ‫إن‬ ‫التذكير‬ ‫ينبغي‬ ‫البداية‬ ‫في‬.‫القانون‬
‫ي‬‫اإلدار‬ ‫القانون‬ ‫نطاق‬ ‫لتحديد‬ ‫أساسا‬ ‫تها‬‫ر‬‫اعتب‬‫و‬ ‫القانونية‬ ‫ة‬‫ر‬‫الفك‬ ‫لهذه‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫مدرسة‬ ‫استندت‬ ‫حيث‬
‫أحكامه‬ ‫وتطبيق‬.
‫اعتبرت‬‫و‬ .‫ي‬‫اإلدار‬ ‫القضاء‬‫و‬ ‫العادي‬ ‫القضاء‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫اختصاص‬ ‫مجال‬ ‫لرسم‬ ‫أيضا‬ ‫عليها‬ ‫اعتمد‬ ‫كما‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫خالياه‬ ‫جسم‬ ‫بمثابة‬ ‫الدولة‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫مدرسة‬‫المفاهيم‬ ‫أكثر‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ويعتبر‬ .‫العامة‬
‫في‬ ‫استند‬ ‫من‬ ‫ومنهم‬ .‫الوظيفي‬ ‫معيار‬ ‫على‬ ‫تكز‬‫ر‬‫ا‬ ‫من‬ ‫الفقهاء‬ ‫فمن‬ .‫للجدل‬ ‫ة‬‫ر‬‫ثا‬‫ا‬‫و‬ ‫غموضا‬ ‫القانونية‬
‫الثاني‬‫و‬ ‫األول‬ ‫بين‬ ‫ج‬‫مز‬ ‫من‬ ‫ومنهم‬ ‫العضوي‬ ‫معيار‬ ‫الى‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬.
:‫العضوي‬ ‫المعنى‬‫كل‬ ‫المعنى‬ ‫لهذا‬ ‫تبعا‬ ‫العام‬ ‫بالمرفق‬ ‫يقصد‬‫وتخضع‬ ‫الدولة‬ ‫تنشئها‬ ‫عامة‬ ‫منظمة‬
‫الجمهور‬ ‫حاجات‬ ‫تحقيق‬ ‫بقصد‬ ‫إلدارتها‬‫الدفاع‬‫و‬ ‫األمن‬‫و‬ ‫القضاء‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫اعتبار‬ ‫جاز‬ ‫هنا‬ ‫ومن‬ .
‫المعنى‬ ‫هذا‬ ‫ويتصف‬ .‫للجمهور‬ ‫خدمة‬ ‫أداء‬ ‫بغرض‬ ‫الدولة‬ ‫أنشأتها‬ ‫منظمات‬ ‫ألنها‬ ‫عامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫ها‬‫وغير‬
‫اإلطالق‬‫و‬ ‫بالشمولية‬.
‫ي‬ :‫الموضوعي‬ ‫أو‬ ‫الوظيفي‬ ‫المعنى‬‫ه‬‫ر‬‫يباش‬ ‫نشاط‬ ‫كل‬ ‫الموضوعي‬ ‫للمعيار‬ ‫بالنظر‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫بالم‬ ‫قصد‬
‫الخاصة‬ ‫النشاطات‬ ‫سائر‬ ‫يف‬‫ر‬‫التع‬ ‫هذا‬ ‫نطاق‬ ‫عن‬ ‫ج‬‫تخر‬ ‫ثم‬ ‫ومن‬ ‫عامة‬ ‫حاجة‬ ‫إشباع‬ ‫بقصد‬ ‫عام‬ ‫شخص‬
‫بح‬‫ر‬‫ال‬ ‫تحقيق‬ ‫فقط‬ ‫تستهدف‬ ‫التي‬ ‫المشروعات‬ ‫عنه‬ ‫ج‬‫يخر‬ ‫كما‬ ‫الخاصة‬ ‫كالمؤسسة‬.
‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫مفهوم‬ ‫على‬ ‫ها‬‫وآثار‬ ‫الدولة‬ ‫وظيفة‬ ‫تطور‬
‫اإلبهام‬ ‫من‬ ‫جة‬‫در‬ ‫على‬ ‫تكن‬ ‫لم‬ ‫ين‬‫ر‬‫العش‬ ‫القرن‬ ‫وبداية‬ ‫التاسع‬ ‫القرن‬ ‫خالل‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫فك‬ ‫ظهور‬ ‫عند‬
‫ألن‬‫و‬ ‫ودقيقة‬ ‫اضحة‬‫و‬ ‫كانت‬ ‫المرحلة‬ ‫تلك‬ ‫في‬ ‫الدولة‬ ‫وظائف‬ ‫أن‬‫و‬ ‫خاصة‬ .‫اآلن‬ ‫اه‬‫ر‬‫ن‬ ‫كالذي‬ ‫الغموض‬‫و‬
‫الذ‬ ‫األمر‬ ‫الدولة‬ ‫سيادة‬ ‫بمظهر‬ ‫تباطها‬‫ر‬‫با‬ ‫تتسم‬ ‫كانت‬ ‫األمر‬ ‫بداية‬ ‫في‬ ‫العامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫الفقهاء‬ ‫جعل‬ ‫ي‬
‫من‬ ‫غاية‬ ‫في‬ ‫قانونيا‬ ‫إشكاال‬ ‫ح‬‫طر‬ ‫الدولة‬ ‫وظيفة‬ ‫تطور‬ ‫أن‬ ‫غير‬ .‫العام‬ ‫للقانون‬ ‫خضوعها‬ ‫على‬ ‫يجمعون‬
‫ى‬‫األخر‬ ‫هي‬ ‫نخضعها‬ ‫ثم‬ ‫ومن‬ ‫العامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫قبيل‬ ‫من‬ ‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫اعتبار‬ ‫يصح‬ ‫هل‬ .‫العمق‬
‫العامة؟‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫عداد‬ ‫عن‬ ‫أصال‬ ‫ج‬‫تخر‬ ‫أنها‬ ‫أم‬ ،‫العام‬ ‫القانون‬ ‫اعد‬‫و‬‫لق‬

2. 2
‫في‬‫بخصوص‬ ‫فقيه‬ ‫كل‬ ‫وخلفية‬ ‫فكر‬ ‫عن‬ ‫بعيدا‬ ‫اإلشكالية‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫الفصل‬ ‫السهل‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫الحقيقة‬
‫إشكالية‬ ‫األصل‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫ح‬‫تطر‬ ‫لم‬ ‫ي‬‫اإلدار‬ ‫الطابع‬ ‫ذات‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫كانت‬ ‫ذا‬‫ا‬‫و‬ .‫للدولة‬ ‫األساسية‬ ‫الوظائف‬
‫تخضع‬ ‫أنها‬‫و‬ ‫خاصة‬ ‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫للم‬ ‫بالنسبة‬ ‫كذلك‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫األمر‬ ‫فان‬ ،‫العام‬ ‫للقانون‬ ‫خضوعها‬‫في‬
.‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫اعد‬‫و‬‫ق‬ ‫من‬ ‫لكثير‬ ‫نشاطها‬
‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫عناصر‬
1-‫الدولة‬ ‫تنشأه‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬:
‫عاما‬ ‫مرفقا‬ ‫ما‬ ‫نشاط‬ ‫اعتبار‬ ‫تقدر‬ ‫التي‬ ‫هي‬ ‫الدولة‬ ‫أن‬ ‫بذلك‬ ‫ويقصد‬ .‫الدولة‬ ‫تحدثه‬ ‫عام‬ ‫مرفق‬ ‫كل‬ ‫إن‬
‫وتقرر‬‫إنشاؤه‬‫و‬‫معين‬ ‫قانون‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ ‫العامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫للم‬ ‫خضاعه‬‫ا‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫الالزم‬ ‫من‬ ‫وليس‬ .‫كل‬
‫خاصة‬ ‫شركة‬ ‫أو‬ ‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫إلى‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫تعهد‬ ‫ما‬ ‫ا‬‫ر‬‫فكثي‬ ،‫ته‬‫ر‬‫إدا‬ ‫ة‬‫ر‬‫مباش‬ ‫هي‬ ‫تتولى‬ ‫أن‬ ‫الدولة‬ ‫تحدثه‬ ‫ع‬‫مشرو‬
‫المختلطة‬ ‫الشركات‬ ‫أو‬ ‫االمتياز‬ ‫نظام‬ ‫يجسده‬ ‫الذي‬ ‫الوضع‬ ‫وهو‬ ‫افها‬‫ر‬‫إش‬ ‫تحت‬ ‫عامة‬ ‫خدمة‬ ‫بأداء‬
‫المرفق‬ ‫تسير‬ ‫لطرق‬ ‫استنا‬‫ر‬‫د‬ ‫عند‬ ‫األمر‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫وسنفصل‬.
‫ال‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫في‬ ‫ويفترض‬‫و‬ ‫األهمية‬ ‫من‬ ‫قدر‬ ‫على‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫احداثه‬ ‫الدولة‬ ‫تتولى‬ ‫ذي‬‫ا‬‫ترك‬ ‫قد‬ ‫لكان‬ ‫ال‬
‫ل‬‫أو‬ ‫النشاط‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬ :‫بأنه‬ ‫نشاطا‬ ‫ه‬‫ر‬‫باعتبا‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫للم‬ ‫وصفا‬ ‫ديجي‬ ‫الفقيه‬ ‫قدم‬ ‫المعنى‬ ‫هذا‬ ‫وفي‬ .‫اد‬‫ر‬‫ألف‬
‫ا‬‫ر‬‫نظ‬ ‫بها‬ ‫القيام‬ ‫الحكام‬ ‫على‬ ‫أن‬ ‫معينة‬ ‫دولة‬ ‫وفي‬ ‫األوقات‬ ‫من‬ ‫وقت‬ ‫في‬ ‫العام‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬ ‫يقدر‬ ‫التي‬ ‫الخدمات‬
‫أل‬‫الحكام‬ ‫تدخل‬ ‫بدون‬ ‫األكمل‬ ‫الوجه‬ ‫على‬ ‫تأديتها‬ ‫إمكان‬ ‫ولعدم‬ .‫للجماعة‬ ‫الخدمات‬ ‫هذه‬ ‫همية‬.
2-‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫تحقيق‬ ‫هو‬ ‫المرفق‬ ‫هدف‬:
‫العناصر‬ ‫أكثر‬ ‫هو‬ ‫العنصر‬ ‫وهذا‬ .‫عامة‬ ‫مصلحة‬ ‫تحقيق‬ ‫يستهدف‬ ‫ع‬‫مشرو‬ ‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫أن‬ ‫سابقا‬ ‫فنا‬‫ر‬‫ع‬
‫الفقهاء‬ ‫جانب‬ ‫من‬ ‫للجدل‬ ‫ة‬‫ر‬‫إثا‬.
‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫أن‬ ‫ذلك‬‫التي‬‫و‬ ‫الدولة‬ ‫ها‬‫تسير‬ ‫التي‬ ‫المؤسسات‬ ‫وحتى‬ ‫بل‬ ،‫ية‬‫ر‬‫إدا‬ ‫وظيفة‬ ‫كل‬ ‫هدف‬ ‫هي‬
‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫تحقيق‬ ‫الى‬ ‫تسعى‬ ‫انما‬ ‫اإلقتصادية‬ ‫كالمؤسسات‬ ‫بحتة‬ ‫ية‬‫ر‬‫تجا‬ ‫غايتها‬ ‫تكون‬.
‫ما‬ ‫العاديون‬ ‫األشخاص‬ ‫يمارسها‬ ‫التي‬ ‫الوظائف‬ ‫فمن‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫على‬ ‫ا‬‫ر‬‫حك‬ ‫ليست‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫أن‬ ‫كما‬
‫بالمصلحة‬ ‫كذلك‬ ‫تتصل‬‫النقل‬‫و‬ ‫البناء‬ ‫كخدمات‬ ‫العامة‬.
‫من‬ ‫األولى‬ ‫الغاية‬ ‫تمثل‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫كانت‬ ‫فإذا‬ ‫اإلشكالية‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫ج‬‫للخرو‬ ‫ا‬‫ر‬‫معيا‬ ‫الفقه‬ ‫ح‬‫اقتر‬ ‫ولقد‬
‫كانت‬ ‫إذا‬ ‫أما‬ .‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫يتكون‬ ‫ى‬‫األخر‬ ‫األركان‬ ‫وتوفرت‬ ‫القانوني‬ ‫الشخص‬ ‫به‬ ‫يقوم‬ ‫الذي‬ ‫النشاط‬
‫النشا‬ ‫لهذا‬ ‫ثانوية‬ ‫غاية‬ ‫تمثل‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫لة‬‫ز‬‫من‬ ‫إلى‬ ‫تقي‬‫ر‬‫ت‬ ‫ال‬ ‫الوظيفة‬ ‫فان‬ ‫ط‬.

3. 3
‫يقول‬René Chapus‫الغير‬ ‫لصالح‬ ‫أساسا‬ ‫تمارس‬ ‫الوظيفة‬ ‫كانت‬ ‫(إذا‬ :‫الصدد‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫شابي‬ ‫يني‬‫ر‬
‫تمثل‬ ‫فإنها‬ ‫تتبعها‬ ‫التي‬ ‫للمصلحة‬ ‫الذاتي‬ ‫للصالح‬ ‫أساسا‬ ‫تمارس‬ ‫كانت‬ ‫ذا‬‫ا‬‫و‬ .‫عاما‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫تمثل‬ ‫فإنها‬
‫الخاص‬ ‫النفع‬ ‫لصالح‬ ‫وظيفة‬.
‫على‬ ‫تب‬‫ر‬‫ويت‬‫ال‬‫و‬ .‫المجانية‬ ‫مبدأ‬ ‫الى‬ ‫يخضع‬ ‫أن‬ ‫ينبغي‬ ‫عام‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫كل‬ ‫أن‬ ‫الوصف‬ ‫بهذا‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تمييز‬
‫القيام‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫المقصودة‬ ‫الغاية‬ ‫هو‬ ‫ليس‬ ‫ما‬ ‫مقابل‬ ‫فرض‬ ‫أن‬ ‫القصد‬ ‫بل‬ ‫مقابل‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫بذلك‬ ‫يقصد‬
‫الضر‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫أنه‬ ‫فقط‬ ‫تفيد‬ ‫بل‬ ،‫تاما‬ ‫انعداما‬ ‫المقابل‬ ‫انعدام‬ ‫هنا‬ ‫تفيد‬ ‫ال‬ ‫المجانية‬ ‫أن‬ ‫أي‬ .‫بالنشاط‬‫ي‬‫ور‬
‫رسوم‬ ‫بدفع‬ ‫مثال‬ ‫الجامعة‬ ‫في‬ ‫الطالب‬ ‫يلزم‬ ‫فعندما‬ .‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫للم‬ ‫المالية‬ ‫للتكلفة‬ ‫مساويا‬ ‫المقابل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬
‫العالي‬ ‫التعليم‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫من‬ ‫بها‬ ‫ينتفع‬ ‫التي‬ ‫الخدمات‬ ‫أبدا‬ ‫يغطي‬ ‫ال‬ ‫قدمه‬ ‫ما‬ ‫فان‬ ‫جامعية‬ ‫سنة‬ ‫كل‬ ‫ية‬‫ز‬‫رم‬.
3-‫الدولة‬ ‫لسلطة‬ ‫المرفق‬ ‫ع‬‫خضو‬:
‫أنه‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلشا‬ ‫سبقت‬‫يهدف‬ ‫ع‬‫مشرو‬ ‫كل‬ ‫ليس‬‫عاما‬ ‫مرفقا‬ ‫يعد‬ ‫العام‬ ‫النفع‬ ‫تحقيق‬ ‫الى‬‫من‬ ‫هناك‬ ‫ألن‬ ،
‫الجمعيات‬‫و‬ ‫الخاصة‬ ‫الجامعات‬‫و‬ ‫كالمدارس‬ ‫العام‬ ‫النفع‬ ‫تحقيق‬ ‫على‬ ‫يعمل‬ ‫ما‬ ‫الخاصة‬ ‫المشروعات‬.
‫يتصف‬ ‫أن‬ ‫تعين‬ ‫هنا‬ ‫ومن‬‫ما‬ ‫وهو‬ .‫للدولة‬ ‫خضوعه‬ ‫وهي‬ ‫ه‬‫ر‬‫غي‬ ‫عن‬ ‫ه‬‫ز‬‫تمي‬ ‫ى‬‫أخر‬ ‫بصفة‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬
‫وهيئاتها‬ ‫ة‬‫ر‬‫األخي‬ ‫لهذه‬ ‫أن‬ ‫عليه‬ ‫تب‬‫ر‬‫يت‬‫تنظيمه‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫اء‬‫و‬‫س‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫على‬ ‫السلطات‬ ‫من‬ ‫جملة‬ ‫ممارسة‬
‫ه‬‫ر‬‫تسيي‬ ‫اعده‬‫و‬‫وق‬ ‫نشاطه‬ ‫له‬ ‫تحدد‬ ‫من‬ ‫وهي‬ ،‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تنشئ‬ ‫من‬ ‫هي‬ ‫فالدولة‬ .‫نشاطه‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫وهيكلته‬
)‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫نشاط‬ ‫على‬ ‫(السلطة‬ ‫ورسومه‬ ‫االنتفاع‬ ‫سبل‬ ‫بيان‬ ‫حيث‬ ‫ومن‬ ،‫المنتفعين‬ ‫بجمهور‬ ‫وعالقته‬.
‫التنظيم‬ ‫تضع‬ ‫من‬ ‫هي‬ ‫الدولة‬‫و‬‫الرقابة‬ ‫وتمارس‬ ‫موظفيه‬ ‫وتعين‬ ‫وفروعه‬ ‫أقسامه‬ ‫وتبين‬ ‫فق‬‫ر‬‫بالم‬ ‫الخاص‬
)‫كهيكل‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫على‬ ‫(السلطة‬ ‫األشخاص‬ ‫وعلى‬ ‫النشاط‬ ‫على‬.
4-‫متميز‬ ‫قانوني‬ ‫لنظام‬ ‫المرفق‬ ‫ع‬‫خضو‬:
‫به‬ ‫عهدت‬ ‫أو‬ ‫ة‬‫ر‬‫مباش‬ ‫ته‬‫ر‬‫إدا‬ ‫هي‬ ‫وتولت‬ ‫الدولة‬ ‫أنشأته‬‫و‬ ‫عامة‬ ‫مصلحة‬ ‫لتحقيق‬ ‫رصد‬ ‫الذي‬ ‫ع‬‫المشرو‬ ‫إن‬
‫الشرك‬ ‫أو‬ ‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫أحد‬ ‫إلى‬‫النظام‬ ‫هذا‬ ‫أن‬ ‫الفقهاء‬ ‫عليه‬ ‫أجمع‬ ‫وما‬ .‫خاص‬ ‫قانوني‬ ‫نظام‬ ‫يحكمه‬ ‫انما‬ ‫ات‬
‫سنتولى‬ ‫جميعا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تحكم‬ ‫مشتركة‬ ‫اعد‬‫و‬‫ق‬ ‫هناك‬ ‫أن‬ ‫غير‬ ‫طبيعته‬ ‫حسب‬ .‫آخر‬ ‫إلى‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫من‬ ‫يختلف‬
‫ع‬‫خضو‬ ‫اعتبر‬ ‫الفقهاء‬ ‫بعض‬ ‫أن‬ ‫التنبيه‬ ‫ويجدر‬ .‫العامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫للم‬ ‫القانوني‬ ‫النظام‬ ‫اسة‬‫ر‬‫د‬ ‫عند‬ ‫توضيحها‬
‫ق‬ ‫لنظام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬‫يمكن‬ ‫ال‬‫و‬ ‫نتيجة‬ ‫إذن‬ ‫فهو‬ ‫عاما‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫كونه‬ ‫على‬ ‫تب‬‫ر‬‫المت‬ ‫األثر‬ ‫بمثابة‬ ‫متميز‬ ‫انوني‬
.‫العام‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫عناصر‬ ‫من‬ ‫ا‬‫ر‬‫عنص‬ ‫ه‬‫ر‬‫اعتبا‬

4. 4
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫إدار‬
:‫تعاريف‬
‫تباطات‬‫ر‬‫اال‬ ‫أعباء‬ ‫من‬ ‫الشركات‬ ‫ير‬‫ر‬‫وتح‬ ‫العقار‬ ‫بشؤون‬ ‫الكامل‬ ‫بالتحكم‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫مفهوم‬ ‫تبط‬‫ر‬‫ي‬
‫المتعلقة‬ ‫التنفيذية‬‫و‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬‫المختصين‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫اء‬‫ر‬‫مد‬ ‫إلى‬ ‫األمر‬ ‫وترك‬ ،‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫و‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫بكيفية‬
‫أو‬ ‫أقسام‬ ‫بتخصيص‬ ‫البعض‬ ‫يقوم‬ ‫إذ‬ ،‫افقها‬‫ر‬‫م‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫كيفية‬ ‫في‬ ‫الشركات‬ ‫تختلف‬ .‫الدور‬ ‫بذلك‬ ‫للقيام‬
‫الشركات‬ ‫بعض‬ ‫تقوم‬ ‫حين‬ ‫في‬ ،‫نفسها‬ ‫للشركة‬ ‫التابعة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫األساسية‬ ‫وظيفتها‬ ‫داخلية‬ ‫ات‬‫ر‬‫إدا‬
‫ب‬ ‫ى‬‫األخر‬‫ير‬‫ر‬‫بتم‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫تقوم‬ ‫متعهدة‬ ‫شركات‬ ‫إلى‬ ‫اتها‬‫ر‬‫وعقا‬ ‫افقها‬‫ر‬‫م‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫أعمال‬ ‫تسليم‬
‫بموجبها‬ ‫يحصل‬ ‫جية‬‫خار‬ ‫عقود‬ ‫عبر‬ ً‫ا‬‫ثالث‬ ً‫ا‬‫ف‬‫ر‬‫ط‬ ‫تعتبر‬ ‫منفذة‬ ‫شركات‬ ‫إلى‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫تعهدات‬ ‫أعمال‬
‫للتنفيذ‬ ‫تعاقدية‬ ‫ات‬‫ز‬‫امتيا‬ ‫على‬ ‫الثالث‬ ‫الطرف‬.
‫يف‬‫ر‬‫تع‬ ‫هو‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬ ‫فإن‬ ،ً‫ا‬‫وعملي‬‫الدولية‬ ‫ابطة‬‫ر‬‫ال‬ ‫أن‬ ‫ا‬‫إال‬ ،‫األحيان‬ ‫من‬ ‫كثير‬ ‫في‬ ‫اضح‬‫و‬ ‫غير‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬IFMA:‫أنها‬ ‫على‬ ‫فتها‬‫ر‬‫ع‬ ‫قد‬“‫تقدم‬ ‫متعددة‬ ‫خدمية‬ ‫تخصصات‬ ‫تضم‬ ‫التي‬ ‫المهنة‬
‫التكنولوجيا‬‫و‬ ،‫العمليات‬ ،‫المكان‬ ،‫الناس‬ :‫تشمل‬ ‫عناصر‬ ‫عدة‬ ‫تكامل‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫للمنشآت‬.”
ً‫ا‬‫حديث‬ ً‫ا‬‫مفهوم‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫مفهوم‬ ‫ويعتبر‬ً‫ا‬‫نسبي‬–‫التسعينات‬ ‫اسط‬‫و‬‫أ‬ ‫في‬ ‫نشأ‬–‫الماضي‬ ‫العقد‬ ‫وخالل‬
‫ذلك‬ ‫حدث‬ ،‫اتيجية‬‫ر‬‫االست‬ ‫مخططاتها‬ ‫ضمن‬ ‫افقها‬‫ر‬‫م‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫وضع‬ ‫في‬ ‫الشركات‬ ‫بدأت‬ ‫قد‬ ‫كانت‬ ‫فقط‬
‫الحديثة‬ ‫التكنولوجية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االبتكا‬‫و‬ ‫اق‬‫و‬‫األس‬ ‫اتجاهات‬ ‫في‬ ‫ة‬‫ر‬‫المستم‬ ‫ات‬‫ر‬‫التغي‬ ‫مع‬ ‫امن‬‫ز‬‫بالت‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫إدار‬‫متعدد‬ ‫مجال‬ ‫هي‬‫التخصصات‬‫مهت‬‫البنى‬ ،‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ،‫المباني‬ ‫بين‬ ‫األعمال‬ ‫تنسيق‬ ‫بعملية‬ ‫م‬
‫العمر‬ ‫طالة‬‫ا‬‫و‬ ‫المتداخلة‬ ‫الخدمات‬ ‫تناغم‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫يف‬‫ر‬‫التص‬‫و‬ ‫المياه‬‫و‬ ‫الطاقة‬ ‫خدمات‬ ،‫األساسية‬
‫ا‬‫ر‬‫اإلفت‬.‫المعنية‬ ‫الخدمات‬‫و‬ ‫للموجودات‬ ‫ضي‬
‫ية‬‫ر‬‫التجا‬ ‫المباني‬ ‫صيانة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫خدمات‬ ‫أهم‬ ‫من‬‫العامة‬‫و‬
‫مثل‬‫الفنادق‬،‫المنتجعات‬،‫المدارس‬،‫المكات‬ ‫مجمعات‬‫ب‬،‫ياضية‬‫ر‬‫ال‬ ‫الساحات‬‫أو‬ ،‫ات‬‫ر‬‫المؤتم‬ ‫اكز‬‫ر‬‫م‬،
‫العناية‬ ‫اجبات‬‫و‬‫ال‬ ‫تشمل‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ .‫ات‬‫ر‬‫المطا‬‫و‬ ‫المستشفيات‬‫ب‬‫اء‬‫و‬‫اله‬ ‫تكييف‬،‫بائية‬‫ر‬‫الكه‬ ‫الطاقة‬،‫السباكة‬،
‫نظم‬‫اإلضاءة‬‫؛‬‫العامة‬ ‫النظافة‬‫؛‬‫الديكور‬‫؛‬‫األرضيات‬ ‫عاية‬‫ر‬.‫السالمة‬‫و‬ ‫األمن‬ ‫وخدمات‬‫أو‬ ‫لبعض‬ ‫ويمكن‬
‫بمساعده‬ ‫تتم‬ ‫أن‬ ‫اجبات‬‫و‬‫ال‬ ‫هذه‬ ‫كل‬.‫الكمبيوتر‬ ‫برمجيات‬‫غير‬ ‫اجبات‬‫و‬‫ال‬ ‫هذه‬ ‫تعتبر‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬
.‫المالكة‬ ‫للمنظمة‬ )‫للكلمة‬ ‫اسع‬‫و‬‫ال‬ ‫(بالمعنى‬ ‫األولية‬ ‫األعمال‬ ‫ليست‬ ‫ألنها‬ ،‫دعم‬ ‫خدمات‬ ‫أو‬ ‫أساسية‬
)‫صغير‬ ‫يق‬‫ر‬‫ف‬ ‫أو‬ ‫مستقلة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫كانت‬ ‫اء‬‫و‬‫(س‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫به‬ ‫تضطلع‬ ‫الذي‬ ‫الوظيفي‬ ‫الدور‬ ‫هو‬ ‫هذا‬
‫وغير‬ ‫فعالة‬ ‫يقة‬‫ر‬‫بط‬ ‫األصول‬ ‫هذه‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬‫و‬ ‫اآلمنة‬‫و‬ ‫بيئيا‬ ‫السليمة‬ ‫العمليات‬ ‫على‬ ‫اف‬‫ر‬‫اإلش‬‫و‬ ‫للتنسيق‬

5. 5
‫التي‬ ‫الحاالت‬ ‫تلك‬ ‫وفي‬ .‫الموجودات‬ ‫لقيمة‬ ‫األجل‬ ‫طويل‬ ‫الحفظ‬ ‫تحقيق‬ ‫إلى‬ ‫تهدف‬ ‫مكلفة‬‫فيها‬ ‫ينطوي‬
‫المرضي‬ ‫التسليم‬ ‫يعتبر‬ ،‫المالكة‬ ‫المنظمة‬ ‫عمالء‬ ‫أو‬ /‫و‬ ‫شاغلي‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫مباش‬ ‫ة‬‫ر‬‫بصو‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تشغيل‬
‫المستخدم‬ ‫"رضا‬ ‫مصطلح‬ ‫يستخدم‬ ،‫وبالتالي‬ ،‫جدا‬ ‫مهم‬ ‫الناس‬ ‫الء‬‫ؤ‬‫له‬ ‫الصلة‬ ‫ذات‬ ‫الخدمات‬ ‫افق‬‫ر‬‫لم‬
.‫لألداء‬ ‫ومقياسا‬ ‫هدفا‬ ‫ه‬‫ر‬‫باعتبا‬ ‫غالبا‬ "‫النهائي‬
‫مع‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫مصطلح‬ ‫يتشابه‬‫الممتلكات‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫أن‬ ‫حيث‬ .‫متماثالن‬ ‫ليسا‬ ‫ولكنهما‬ ،‫يقوم‬ ‫منهما‬ ‫كال‬
‫في‬ ‫التسويق‬‫و‬ ‫التأجير‬ ‫أنشطة‬ ‫يشمل‬ ‫موسعا‬ ‫ا‬‫ر‬‫دو‬ ‫الملكية‬ ‫لمدير‬ ‫فإن‬ ،‫للمنشأة‬ ‫اليومية‬ ‫العمليات‬ ‫ة‬‫ر‬‫بإدا‬
‫سمة‬ ‫وهناك‬ .‫مقيمين‬ ‫عادة‬ ‫يكونون‬ ‫الذين‬ ‫الحاليين‬ ‫ين‬‫ر‬‫المستأج‬ ‫على‬ ‫يركز‬ ‫ا‬‫ر‬‫دو‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫لمدير‬ ‫ان‬ ‫حين‬
‫ا‬ ‫االحتياجات‬ ‫االعتبار‬ ‫في‬ ‫تأخذ‬ ‫أنها‬ ‫هي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫هامة‬‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫و‬ ‫المباني‬ ‫الستخدام‬ ‫إلنسانية‬
‫لتركيبات‬ ‫عاية‬‫الر‬‫و‬ ‫بالصيانة‬ ‫تبطة‬‫ر‬‫الم‬ ‫صالبة‬ ‫األكثر‬ ‫امل‬‫و‬‫الع‬ ‫اللينة‬ ‫امل‬‫و‬‫الع‬ ‫هذه‬ ‫وتكمل‬ .‫المشيدة‬
.‫الهندسية‬ ‫الخدمات‬
‫هو‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫هام‬ ‫مفهوم‬ ‫فهناك‬ ،‫وبروكس‬ ‫آلتكن‬ ‫وفقا‬‫ج‬‫خار‬ ‫بمصادر‬ ‫االستعانة‬‫ية‬‫حيث‬ ،
‫خالل‬ ‫من‬ ‫يقدم‬ ‫اجده‬‫و‬‫ت‬ ‫من‬ ‫بدال‬ ‫أكثر‬ ‫أو‬ ‫خدمة‬ ‫لتوفير‬ ‫خارجية‬ ‫منظمات‬ ‫مع‬ ‫تيب‬‫ر‬‫بالت‬ ‫المالك‬ ‫يقوم‬
‫ة‬‫ر‬‫الخب‬ ‫لقلة‬ ،‫الداخلية‬ ‫ارد‬‫و‬‫الم‬ ‫في‬ ‫نقص‬ ‫من‬ ،‫اء‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫هذا‬ ‫أسباب‬ ‫تختلف‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ .‫داخلية‬ ‫تيبات‬‫ر‬‫ت‬
‫إدا‬ ‫بين‬ ‫وثيق‬ ‫تباط‬‫ر‬‫ا‬ ‫وجود‬ ‫بسبب‬ ‫التشتت‬ ‫يمكن‬ ،‫ولألسف‬ .‫التكاليف‬ ‫لخفض‬ ‫الضغوط‬‫و‬‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬
‫وسيلة‬ ‫جية‬‫خار‬ ‫بمصادر‬ ‫االستعانة‬ ‫عد‬ُ‫ت‬ ‫حيث‬ ،‫ادفان‬‫ر‬‫مت‬ ‫ليسا‬ ‫فالمفهومان‬ .‫جية‬‫خار‬ ‫بمصادر‬ ‫االستعانة‬‫و‬
.‫المالكة‬ ‫للمنظمة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫خدمات‬ ‫لتوفير‬
‫من‬ ‫التشغيلية‬ ‫المرحلة‬ ‫خالل‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫تتم‬‫المبنى‬ ‫حياة‬ ‫ة‬‫ر‬‫دو‬.‫عديدة‬ ‫لعقود‬ ‫تمتد‬ ‫ما‬ ‫عادة‬ ‫التي‬‫و‬ ،
‫حيث‬ ،‫للمالك‬ ‫األساسية‬ ‫األعمال‬ ‫لدعم‬ ‫الخدمات‬ ‫لتقديم‬ ‫ة‬‫ر‬‫مستم‬ ‫عملية‬ ‫تمثل‬ ‫فإنها‬ ،‫النحو‬ ‫هذا‬ ‫وعلى‬
‫التح‬ ‫تكون‬‫التصميم‬ ‫احل‬‫ر‬‫م‬ ‫في‬ ‫ار‬‫ر‬‫الق‬ ‫صنع‬ ‫عملية‬ ‫تتم‬ ‫أن‬ ‫ي‬‫الضرور‬ ‫فمن‬ .‫ار‬‫ر‬‫باستم‬ ‫مطلوبة‬ ‫سينات‬
‫األمثل‬ ‫الدعم‬ ‫بتوفير‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫يقوم‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫التشغيلية‬ ‫االحتياجات‬ ‫يناسب‬ ‫نحو‬ ‫على‬ ،‫السابقة‬ ‫البناء‬‫و‬
.‫المالكة‬ ‫للمنظمة‬
‫أ‬‫ز‬‫يتج‬ ‫ال‬ ‫ءا‬‫جز‬ ‫أنها‬ ‫على‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫إلى‬ ‫نظر‬ُ‫ي‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ،‫الصدد‬ ‫هذا‬ ‫وفي‬‫التصميم‬ ‫عمليات‬ ‫من‬
‫التسليم‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫المنشأة‬ ‫توفير‬ ‫يتم‬ ‫فعندما‬ .‫وتحكم‬ ‫بتنسيق‬ ‫المؤداة‬ ‫التشغيل‬‫و‬ ‫البناء‬‫و‬ ‫الهندسة‬‫و‬
( ‫التشغيل‬‫و‬ ‫التمويل‬‫و‬ ‫البناء‬‫و‬ ‫التصميم‬ ‫المثال‬ ‫سبيل‬ ‫على‬ ،‫الجاهز‬DBFO‫االتحاد‬ ‫على‬ ‫سيتحتم‬ ،)
،‫األساسية‬ ‫الخدمات‬ ‫تشغيل‬ ‫ثم‬ ‫ومن‬ ‫المادية‬ ‫األصول‬ ‫تسليم‬ ‫عن‬ ‫المسؤول‬‫الضمني‬ ‫الفهم‬ ‫لديه‬ ‫يكون‬ ‫أن‬
‫تيبات‬‫ر‬‫الت‬ ‫هذه‬ ‫وبموجب‬ .‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫هذا‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫اليومية‬ ‫للمطالب‬-‫القطاعين‬ ‫بين‬ ‫اكات‬‫ر‬‫الش‬ ‫على‬ ‫يجب‬
‫الخاص‬‫و‬ ‫العام‬-‫ات‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫الق‬ ‫اتخاذ‬ ‫في‬ ‫التنفيذي‬ ‫التفكير‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫تتكامل‬ ‫أن‬ ‫المشغل‬‫و‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫أو‬
.‫األولي‬ ‫بالتصميم‬ ‫الخاصة‬

6. 6
‫تعريفات‬
‫هناك‬‫تعريف‬‫من‬ ‫مقدم‬‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫الدولية‬ ‫المؤسسة‬(IFMA:‫هو‬ )
،‫الناس‬ ‫تكامل‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫المبنية‬ ‫للبيئة‬ ‫الوظيفي‬ ‫األداء‬ ‫لضمان‬ ،‫متعددة‬ ‫تخصصات‬ ‫تضم‬ ‫التي‬ ‫"المهنة‬
".‫التكنولوجيا‬‫و‬ ،‫العمليات‬ ،‫المكان‬
‫من‬ ‫أيضا‬ ‫قدم‬ُ‫م‬ ‫أشمل‬ ‫آخر‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬IFMA‫أ‬ ‫"ممارسة‬ :‫هو‬‫وعمل‬ ‫أشخاص‬ ‫مع‬ ‫الفعلي‬ ‫العمل‬ ‫تنسيق‬ ‫و‬
."‫السلوكية‬‫و‬ ‫الهندسية‬ ‫العلوم‬‫و‬ ،‫ية‬‫ر‬‫المعما‬ ‫الهندسة‬ ،‫األعمال‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫مبادئ‬ ‫تدمج‬ ‫التي‬‫و‬ ‫المنظمة؛‬
‫مجرد‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫أشمل‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬ ‫فهناك‬ ،‫األوروبية‬ ‫البلدان‬ ‫من‬ ‫ها‬‫وغير‬ ‫المتحدة‬ ‫المملكة‬ ‫في‬ ‫أما‬
‫المقدم‬ ‫يف‬‫ر‬‫التع‬‫و‬ .‫الخدمات‬‫و‬ ‫المباني‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫عليه‬ ‫صادق‬ ‫الذي‬‫و‬ ‫للتقييس‬ ‫األوروبية‬ ‫اللجنة‬ ‫من‬
‫مكتب‬‫يطانية‬‫ر‬‫الب‬ ‫المعايير‬:‫هو‬
‫المتفق‬ ‫الخدمات‬ ‫وتطوير‬ ‫لصيانة‬ ‫منظمة‬ ‫داخل‬ ‫ية‬‫ر‬‫الجا‬ ‫العمليات‬ ‫بين‬ ‫التكامل‬ ‫تحقيق‬ ‫هي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫"إدا‬
‫األساسي‬ ‫أنشطتها‬ ‫فعالية‬ ‫وتحسن‬ ‫تدعم‬ ‫التي‬‫و‬ ‫عليها‬."‫ة‬
‫أبسط‬ ‫وصفا‬ ‫أيضا‬ ‫يقدم‬ ‫ولكنه‬ ‫التقييس‬ ‫لجنة‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬ ‫رسميا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫يطاني‬‫ر‬‫الب‬ ‫المعهد‬ ‫اعتمد‬ ‫وقد‬
:‫قليال‬
‫ة‬‫ر‬‫دا‬‫ا‬‫و‬ ،‫المبنية‬ ‫البيئة‬ ‫بداخل‬ ‫التخصصات‬ ‫متعددة‬ ‫األنشطة‬ ‫بين‬ ‫التكامل‬ ‫تحقيق‬ ‫هي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫"إدا‬
."‫العمل‬ ‫أماكن‬‫و‬ ‫األشخاص‬ ‫على‬ ‫ها‬‫تأثير‬
‫مصطلح‬ ‫حل‬ ‫قد‬ ،‫اليا‬‫ر‬‫أست‬ ‫وفي‬‫ال‬‫التجارية‬ ‫خدمات‬‫حيث‬ .‫المنظمات‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫محل‬
‫ووقوف‬ ‫األمن‬ ‫مثل‬ ،‫افق‬‫ر‬‫بالم‬ ‫العناية‬ ‫عدا‬ ‫ى‬‫أخر‬ ‫خدمات‬ ‫على‬ ‫ية‬‫ر‬‫التجا‬ ‫الخدمات‬ ‫تطلق‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬
.‫اتيجي‬‫ر‬‫االست‬ ‫التخطيط‬‫و‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫خدمات‬ ،‫النفايات‬ ‫من‬ ‫التخلص‬ ،‫ات‬‫ر‬‫السيا‬
‫احدة‬‫و‬ ‫قطعة‬ ‫على‬ ‫تقع‬ ‫التي‬ ‫مباني‬ ‫عدة‬ ‫أو‬ ‫المبنى‬ ‫على‬ ‫يطلق‬‫ويطلق‬ ."‫"الموقع‬ ‫وصف‬ ‫األرض‬ ‫من‬
‫القانوني‬ ‫الكيان‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫تستخدم‬ ‫ولكنها‬ ،‫احدة‬‫و‬ ‫ية‬‫ر‬‫حاض‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫تقع‬ ‫التي‬ ‫المتعددة‬ ‫اقع‬‫و‬‫الم‬ ‫على‬
‫إقليمية‬ ‫منطقة‬ ‫أو‬ ‫حرم‬ ‫أو‬ ‫موقع‬ ‫عن‬ ‫ال‬‫و‬‫مسؤ‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫قسم‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ ".‫الجامعي‬ ‫"الحرم‬ ‫اسم‬ ،‫نفسه‬
‫تك‬ ‫قد‬ ‫التي‬‫و‬ ‫متعددة‬ ‫مجمعات‬ ‫أو‬ ‫اقع‬‫و‬‫م‬ ‫على‬ ‫تحتوي‬.‫ة‬‫ر‬‫المستأج‬‫و‬ ‫المملوكة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫يجا‬‫ز‬‫م‬ ‫ون‬
‫حين‬ ‫في‬ ،‫المالك‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫المشغولة‬ ،‫لشركة‬ ‫المادية‬ ‫األصول‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ،‫عادة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫قسم‬ ‫اجد‬‫و‬‫وسيت‬
‫على‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫قسم‬ ‫ويركز‬ .‫ة‬‫ر‬‫المستأج‬ ‫المساحات‬ ‫فقط‬ ‫يمثل‬ ‫ما‬ ‫عادة‬ ‫الممتلكات‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫قسم‬ ‫اجد‬‫و‬‫ت‬ ‫أن‬
‫اال‬ ،‫التكلفة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫الفعالية‬‫حين‬ ‫في‬ ‫تملكها‬ ‫التي‬ ‫األصول‬ ‫قيمة‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬‫و‬ ،‫األجل‬ ‫طويل‬ ‫نتفاع‬
.‫األجل‬ ‫قصير‬ ‫االستئجار‬ ‫ائد‬‫و‬‫ع‬ ‫على‬ ‫عادة‬ ‫الممتلكات‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫قسم‬ ‫يركز‬

7. 7
‫العامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬
‫أو‬ ‫تنشئها‬ ‫التي‬ ‫السلطة‬ ‫أو‬ ‫نشاطها‬ ‫طبيعة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫اء‬‫و‬‫س‬ ‫متعددة‬ ‫ايا‬‫و‬‫ز‬ ‫من‬ ‫العامة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسيم‬ ‫يمكن‬
‫نشاطها‬ ‫ة‬‫ر‬‫دائ‬ ‫الختالف‬‫يلي‬ ‫فيما‬ ‫اع‬‫و‬‫األن‬ ‫هذه‬ ‫نستعرض‬:
‫النشاط‬ ‫نوعية‬ ‫أو‬ ‫طبيعة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسيم‬ :‫ال‬‫و‬‫أ‬.
‫ى‬‫أخر‬‫و‬ ‫ثقافية‬ ‫افق‬‫ر‬‫وم‬ ‫اقتصادية‬ ‫ى‬‫أخر‬‫و‬ ‫ية‬‫ر‬‫إدا‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫إلى‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسيم‬ ‫يمكن‬ ‫اوية‬‫ز‬‫ال‬ ‫هذه‬ ‫حيث‬ ‫من‬
‫مهنية‬.
1-:‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫منذ‬ ‫الدولة‬ ‫الزمت‬ ‫وقد‬ ‫التقليدية‬ ‫المرفقية‬ ‫الخدمات‬ ‫تؤدي‬ ‫التي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫وهي‬
‫ما‬ ‫عادة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫وهذه‬ .‫التعليم‬‫و‬ ‫الصحة‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫ثم‬ ‫القضاء‬‫و‬ ‫األمن‬‫و‬ ‫الدفاع‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫أسها‬‫ر‬ ‫وعلى‬ ‫طويل‬ ‫زمن‬
‫بها‬ ‫تعهد‬ ‫ال‬ ‫أن‬‫و‬ ‫النشاطات‬ ‫بهذه‬ ‫قيامها‬ ‫يفرض‬ ‫الذي‬ ‫األمر‬ ‫للدولة‬ ‫السيادي‬ ‫بالجانب‬ ‫تباطها‬‫ر‬‫با‬ ‫تتسم‬
‫األ‬‫ة‬‫ر‬‫كبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫خطو‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ‫اد‬‫ر‬‫ف‬.
‫إلى‬ ‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫يبادر‬ ‫أن‬ ‫يتصور‬ ‫فال‬ ‫نشاطها‬ ‫يستهويهم‬ ‫ال‬ ‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫بأن‬ ‫تتميز‬ ‫غالبيتها‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫و‬
‫من‬ ‫ماليا‬ ‫ويدعم‬ ‫بالدولة‬ ‫يلحق‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫ه‬‫ر‬‫غي‬ ‫دون‬ ‫النشاط‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫فهذا‬ ‫القضاء‬ ‫أو‬ ‫لألمن‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫إنشاء‬
‫م‬ ‫بصفة‬ ‫جانبها‬ ‫من‬ ‫أيضا‬ ‫ويسير‬ ‫قبلها‬‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫هذا‬ ‫عن‬ ‫يدها‬ ‫ترفع‬ ‫أن‬ ‫لدولة‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬‫و‬ .‫ة‬‫ر‬‫باش‬
‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫تجاه‬ ‫اجباتها‬‫و‬ ‫أو‬ ‫الطبيعية‬ ‫وظيفتها‬ ‫ضمن‬ ‫تدخل‬ ‫ألنها‬ ‫النشاطات‬.
2-:‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫وظهور‬ ‫اإلقتصادي‬ ‫التطور‬ ‫فيها‬ ‫تسبب‬ ‫نسبيا‬ ‫النشأة‬ ‫حديثة‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫وهي‬
‫كانت‬ ‫نشاطات‬ ‫ممارسة‬ ‫إلى‬ ‫بالدولة‬ ‫دفع‬ ‫مما‬ ‫اكي‬‫ر‬‫االشت‬ ‫الفكر‬‫هذا‬ ‫ومثال‬ ،‫اد‬‫ر‬‫لألف‬ ‫معقودة‬ ‫أصلها‬ ‫في‬
‫ية‬‫ر‬‫التجا‬ ‫المؤسسات‬‫و‬ ‫الصناعية‬ ‫المؤسسات‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬.
‫بين‬ ‫فاصل‬ ‫معيار‬ ‫إيجاد‬ ‫في‬ ‫تمثل‬ ‫القانوني‬ ‫المستوى‬ ‫على‬ ‫إشكاال‬ ‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ظهور‬ ‫أثار‬ ‫ولقد‬
‫يلي‬ ‫فيما‬ ‫الخالف‬ ‫هذا‬ ‫نوجز‬ .‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫و‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬:
‫األو‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬‫المرفق‬ ‫له‬ ‫يخضع‬ ‫الذي‬ ‫القانوني‬ ‫النظام‬ ‫أو‬ ‫التطبيق‬ ‫اجب‬‫و‬‫ال‬ ‫القانون‬ ‫معيار‬ :‫ل‬:.
‫أن‬ ‫في‬ ‫يكمن‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫و‬ ‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫بين‬ ‫التمييز‬ ‫ضابط‬ ‫أن‬ ‫القول‬ ‫إلى‬ ‫مناصروه‬ ‫وذهب‬
.‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫به‬ ‫يقوم‬ ‫للذي‬ ‫مماثل‬ ‫لنشاط‬ ‫ممارسة‬ ‫بحكم‬ ‫الخاص‬ ‫للقانون‬ ‫يخضع‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫األول‬ ‫ع‬‫النو‬
‫خال‬‫المطلوب‬ ‫على‬ ‫يصادر‬ ‫أنه‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬ ‫هذا‬ ‫على‬ ‫ويؤخذ‬ .‫العام‬ ‫للقانون‬ ‫كليا‬ ‫يخضع‬ ‫الذي‬ ‫الثاني‬ ‫ع‬‫للنو‬ ‫فا‬
‫بالطابع‬ ‫اف‬‫ر‬‫االعت‬ ‫على‬ ‫تبت‬‫ر‬‫ت‬ ‫طبيعية‬ ‫نتيجة‬ ‫هو‬ ‫إنما‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫أو‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫اعد‬‫و‬‫لق‬ ‫ع‬‫فالخضو‬
‫عليه‬ ‫االعتماد‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫ثم‬ ‫ومن‬ .‫فق‬‫ر‬‫للم‬ ‫اإلقتصادي‬‫و‬ ‫ي‬‫اإلدار‬.

8. 8
‫معي‬ :‫الثاني‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬‫الغاية‬ ‫ار‬.‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫النوعين‬ ‫بين‬ ‫التمييز‬ ‫أداة‬ ‫أن‬ ‫الفقهاء‬ ‫من‬ ‫آخر‬ ‫جانب‬ ‫أى‬‫ر‬
‫افق‬‫ر‬‫للم‬ ‫خالفا‬ ‫بح‬‫ر‬‫ال‬ ‫تحقيق‬ ‫نشاطها‬ ‫في‬ ‫تبتغي‬ ‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫أن‬ ‫في‬ ‫تكمن‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬‫و‬ ‫االقتصادية‬
‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬.
‫الخارجي‬ ‫ه‬‫ر‬‫ومظه‬ ‫أو‬ ‫ع‬‫المشرو‬ ‫شكل‬ ‫معيار‬ :‫الثالث‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬.‫التركيز‬ ‫إلى‬ ‫الفقه‬ ‫في‬ ‫أي‬‫ر‬ ‫ذهب‬‫شكل‬ ‫على‬
‫السلطة‬ ‫تولت‬ ‫إذا‬ ‫إما‬ .‫شركة‬ ‫يق‬‫ر‬‫ط‬ ‫عن‬ ‫أدير‬ ‫إذا‬ ‫اقتصاديا‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫فيعد‬ .‫الخارجي‬ ‫ه‬‫ر‬‫مظه‬ ‫أو‬ ‫ع‬‫المشرو‬
‫يمنع‬ ‫الشيء‬ ‫أنه‬ ‫مفاده‬ ‫للنقد‬ ‫تعرض‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬ ‫هذا‬ ‫أن‬ ‫غير‬ .‫ي‬‫إدار‬ ‫فق‬‫ر‬‫م‬ ‫النحو‬ ‫هذا‬ ‫على‬ ‫فهو‬ ‫ته‬‫ر‬‫إدا‬ ‫العامة‬
.‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫أيضا‬ ‫تتولى‬ ‫أن‬ ‫من‬ ‫العامة‬ ‫السلطة‬
‫ا‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬‫النشاط‬ ‫طبيعة‬ ‫معيار‬ :‫ابع‬‫ر‬‫ل‬.‫المعيار‬ ‫هذا‬ ‫ويقوم‬ .‫لدقته‬ ‫بالنظر‬ ‫شيوعا‬ ‫الفقهية‬ ‫المعايير‬ ‫أكثر‬ ‫وهو‬
‫القانون‬ ‫ه‬‫ر‬‫يعتب‬ ‫نشاطا‬ ‫يمارس‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫هذا‬ ‫كان‬ ‫فإذا‬ .‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫اوله‬‫ز‬‫ي‬ ‫الذي‬ ‫النشاط‬ ‫طبيعة‬ ‫أساس‬ ‫على‬
‫هذا‬ ‫تبنى‬ ‫ولقد‬ .‫يا‬‫ر‬‫تجا‬ ‫النحو‬ ‫هذا‬ ‫على‬ ‫فق‬‫ر‬‫الم‬ ‫عد‬ ‫اد‬‫ر‬‫األف‬ ‫به‬ ‫قام‬ ‫لو‬ ‫فيما‬ ‫يا‬‫ر‬‫تجا‬‫فقهاء‬ ‫كبار‬ ‫أي‬‫ر‬‫ال‬
‫يمكن‬ ‫ضابط‬ ‫على‬ ‫الضوء‬ ‫سلط‬ ‫وقد‬ ‫خاصة‬ ‫سليم‬ ‫معيار‬ ‫أنه‬ ‫نعتقد‬ ‫نا‬‫ر‬‫بدو‬ ‫ونحن‬ .‫ي‬‫اإلدار‬ ‫القانون‬
‫في‬ ‫أنه‬ ‫اعتبر‬ ‫قاسم‬ ‫أنس‬ ‫محمد‬ ‫الدكتور‬ ‫كان‬ ‫ذا‬‫ا‬‫و‬ .‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫النوعين‬ ‫بين‬ ‫للتمييز‬ ‫عليه‬ ‫االعتماد‬
‫للم‬ ‫خالفا‬ ‫النشاط‬‫ر‬‫تدي‬ ‫من‬ ‫هي‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫الغالب‬ ‫الوضع‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫بالنشاط‬ ‫يعهد‬ ‫االقتصادية‬ ‫افق‬‫ر‬
‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫أشخاص‬ ‫ألحد‬.
3-‫المهنية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬:
‫في‬ ‫المهن‬ ‫بعض‬ ‫تنظيم‬ ‫الى‬ ‫يرمي‬ ‫وهو‬ .‫الثانية‬ ‫العالمية‬ ‫الحرب‬ ‫عقب‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫هذا‬ ‫ظهر‬ ‫وقد‬
‫المهنة‬ ‫اد‬‫ر‬‫أف‬ ‫انضمام‬ ‫أن‬ ‫المهنية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫في‬ ‫ة‬‫ز‬‫البار‬ ‫السمة‬‫و‬ .‫أنفسهم‬ ‫المهنة‬ ‫أبناء‬ ‫يق‬‫ر‬‫ط‬ ‫عن‬ ‫الدولة‬‫اليها‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫هذه‬ ‫وتدار‬ .‫ية‬‫ر‬‫الجب‬ ‫الجماعات‬ ‫من‬ ‫نوعا‬ ‫يجعلها‬ ‫مما‬ ‫ي‬‫اجبار‬ ‫أمر‬ ‫هو‬ ‫انما‬‫و‬ ‫يا‬‫ر‬‫اختيا‬ ‫ا‬‫ر‬‫أم‬ ‫ليس‬
‫منتخب‬ ‫مجلس‬ ‫ته‬‫ر‬‫إدا‬ ‫على‬ ‫يشرف‬ ‫النقابي‬ ‫التنظيم‬ ‫شكل‬ ‫وتتخذ‬ .‫فيها‬ ‫المنخرطين‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫قبل‬ ‫من‬.
4-‫االجتماعية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬:
‫للجمه‬ ‫اجتماعية‬ ‫خدمات‬ ‫تحقيق‬ ‫تستهدف‬ ‫التي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫وهي‬‫إعانات‬ ‫لتقديم‬ ‫المخصصة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫مثل‬ ‫ور‬
‫احة‬‫ر‬‫ال‬ ‫اكز‬‫ر‬‫وم‬ ‫التقاعد‬‫و‬ ‫اإلجتماعي‬ ‫الضمان‬ ‫اكز‬‫ر‬‫وم‬ ‫للجمهور‬.
‫اإلنشاء‬ ‫أداة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسيم‬ :‫ثانيا‬.
‫تنظيمي‬ ‫بنص‬ ‫تنشأ‬ ‫افق‬‫ر‬‫وم‬ ‫يعي‬‫ر‬‫تش‬ ‫بنص‬ ‫تنشأ‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫الى‬ ‫اوية‬‫ز‬‫ال‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسم‬.
‫امتدادها‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسيم‬ :‫ثالثا‬‫اإلقليمي‬.
‫إقليمية‬ ‫ى‬‫أخر‬‫و‬ ‫وطنية‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫الى‬ ‫اوية‬‫ز‬‫ال‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫تقسم‬.

9. 9
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫إدار‬ ‫في‬ ‫ي‬‫اإلدار‬ ‫التقسيم‬
‫ين‬‫ر‬‫المدي‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫جعلت‬ ‫جة‬‫در‬ ‫إلى‬ ،‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ي‬‫مدير‬ ‫دور‬ ‫السيما‬‫و‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫في‬ ‫االنضباط‬ ‫ر‬َ‫تطو‬
‫الحا‬ ‫ففي‬ .‫التنفيذي‬‫و‬ ‫التخطيطي‬ ‫اتيجي‬‫ر‬‫االست‬ :‫مستويين‬ ‫على‬ ‫يعملون‬‫المالك‬ ‫يحتاج‬ ،‫السابقة‬ ‫لة‬
،‫ة‬‫ر‬‫األخي‬ ‫في‬ ‫أما‬ .‫الخدمات‬‫و‬ ‫المكان‬ ‫توفير‬ ‫على‬ ‫اتهم‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫لق‬ ‫المحتمل‬ ‫التأثير‬ ‫حول‬ ‫معلومات‬ ‫على‬ ‫الحصول‬
.‫للمقيمين‬ ‫مثلى‬ ‫بيئة‬ ‫لتهيئة‬ ،‫المبنى‬ ‫انب‬‫و‬‫ج‬ ‫لجميع‬ ‫السليم‬ ‫التشغيل‬ ‫ضمان‬ ‫المنشأة‬ ‫مدير‬ ‫دور‬ ‫فيكون‬
‫عن‬ ‫هذا‬ ‫ويتم‬‫التالية‬ ‫األنشطة‬ ‫بعض‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يق‬‫ر‬‫ط‬:
‫الصحة‬‫البيئية‬ ‫السالمة‬‫و‬
‫المبنى‬ ‫نظافة‬
‫النفايات‬ ‫من‬ ‫التخلص‬
‫ائح‬‫و‬‫ل‬‫أوشا‬‫مختلفة‬ ‫منظمة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ )‫المهنية‬ ‫السالمة‬‫و‬ ‫(الصحة‬
‫مثل‬ .‫المبنى‬ ‫ع‬‫نو‬ ‫على‬ ‫اعتمادا‬)‫المستشفى‬
)‫ة‬‫ر‬‫الخط‬ ‫اد‬‫و‬‫(للم‬ ‫االمتثال‬
‫الميكانيكية‬ ‫األنظمة‬
-)‫يد‬‫ر‬‫التب‬‫و‬ ‫اء‬‫و‬‫اله‬ ‫وتكييف‬ ‫التهوية‬‫و‬ ‫(التدفئة‬ / ‫التكييف‬ ‫معدات‬
‫بالداخل‬ ‫اء‬‫و‬‫اله‬ ‫نوعية‬
‫ة‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫الح‬ ‫درجة‬ ‫في‬ ‫التحكم‬
-‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬)‫األعطال‬ ‫لمنع‬ ‫المجدولة‬ ‫(الصيانة‬-‫التنبؤية‬ ‫الصيانة‬‫(استخدام‬
‫بموعد‬ ‫للتنبؤ‬ ‫ات‬‫ر‬‫االختبا‬ ‫أو‬ ‫المعدات‬)‫للصيانة‬ ‫الحاجة‬-‫المصاعد‬ ‫صيانة‬
‫الطاقة‬ ‫أنظمة‬
-‫العادية‬ ‫الطاقة‬
‫بائية‬‫ر‬‫كه‬ ‫محطات‬
‫مفاتيح‬
‫ئ‬‫ار‬‫و‬‫الط‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫بائية‬‫ر‬‫الكه‬ ‫الطاقة‬ ‫نظم‬
‫المنقطعة‬ ‫غير‬ ‫الطاقة‬ ‫إمدادات‬)‫إس‬ ‫بي‬ ‫(يو‬ ‫نظم‬

10. 10
‫االحتياطية‬ ‫المولدات‬
‫المبنى‬ ‫أنظمة‬
-‫األوتوماتيكية‬ ‫المبنى‬ ‫أنظمة‬-‫المبنى‬ ‫اقبة‬‫ر‬‫م‬ ‫أنظمة‬-‫األقفال‬‫و‬ ،‫األمن‬
‫الحياة/السالمة‬ ‫أنظمة‬
-‫سقاية‬ ‫نظم‬-‫يق‬‫ر‬‫الح‬ ‫كشف‬ ‫أنظمة‬-‫يق‬‫ر‬‫الح‬ ‫طفايات‬
‫الغاز‬ ‫طفايات‬
‫إم‬ ‫إف‬-222
‫إي‬ ‫إف‬-22
‫الهالون‬
-‫الالفتات‬-‫اإلخالء‬ ‫خطط‬
‫المكان‬ ‫ة‬‫إدار‬
-‫المكاتب‬ ‫مساحة‬ ‫تخطيط‬-‫األثاث‬ ‫وتنصيب‬ ‫أنطمة‬
‫الفني‬ ‫التدبير‬ ‫مقابل‬ ‫ي‬‫اإلدار‬ ‫التدبير‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫دعم‬ ‫عرف‬ُ‫ي‬‫المعلومات‬ ‫تكنولوجيا‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫التنظيمي‬‫بمساعدة‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫بإدا‬
‫الحاسوب‬(CAFM)‫نظم‬ ‫أو‬ ،‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫نظم‬ ،.‫المحوسبة‬ ‫الصيانة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬
‫في‬ ‫التحسين‬‫و‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫آليات‬ / ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ،‫التنظيم‬‫و‬ ‫اقبة‬‫ر‬‫الم‬ ‫نظم‬ ،‫اف‬‫ر‬‫اإلش‬‫و‬ ‫اقبة‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ز‬‫أجه‬ ‫مجموعة‬ ‫عرف‬ُ‫ت‬
‫فنية‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫بها‬ ‫التي‬ ‫المباني‬‫المبنى‬ ‫بأتمتة‬‫في‬ ‫الوظيفية‬ ‫العمليات‬ ‫إنجاز‬ ‫هو‬ ‫منها‬ ‫الهدف‬‫و‬ .
‫لتبسيط‬ ‫أو‬ )‫(معلمات‬ ‫القيم‬ ‫تعديل‬ ‫قبل‬ ‫ما‬ ‫لمرحلة‬ ‫وفقا‬ ،)‫(تلقائي‬ ‫مستقل‬ ‫بشكل‬ ‫عموما‬ ‫الصناعة‬
‫المس‬‫و‬ ‫التحكم‬ ‫وعناصر‬ ،‫المشغالت‬‫و‬ ،‫االستشعار‬ ‫ة‬‫ز‬‫أجه‬ ‫جميع‬ ‫ابط‬‫ر‬‫فتت‬ .‫ورصدها‬ ‫عملياتها‬‫تخدمين‬
‫في‬ ‫اليات‬‫و‬‫المت‬ / ‫العمل‬ ‫سير‬ ‫تلخيص‬ ‫ويمكن‬ .‫شبكة‬ ‫لتكوين‬ ،‫المبنى‬ ‫في‬ ‫التقنية‬ ‫ة‬‫ز‬‫األجه‬ ‫من‬ ‫ها‬‫وغير‬
‫من‬ ‫المتكاملة‬ ‫الشبكات‬ ‫وكذلك‬ ،‫التحكم‬ ‫لوحدات‬ ‫ي‬‫الالمركز‬ ‫الهيكل‬ ‫هي‬ ‫ة‬‫ز‬‫الممي‬ ‫السمة‬‫و‬ .‫يوهات‬‫ر‬‫سينا‬
‫يكون‬ ‫ما‬ ‫(عادة‬ ‫نقل‬ ‫نظام‬ ‫خالل‬EIB/KNX‫اإلضاءة‬ ‫أو‬(DALI)).
‫الصناع‬ ‫بعض‬ ‫تحولت‬‫النهج‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬ ‫ال‬‫ز‬‫ت‬ ‫ال‬ ‫ى‬‫أخر‬ ‫صناعات‬ ‫أن‬ ‫حين‬ ‫في‬ ،‫التقنية‬ ‫ة‬‫ر‬‫لإلدا‬ ‫يعا‬‫ر‬‫س‬ ‫ات‬
‫التقنية‬ ‫النظم‬ ‫لتنفيذ‬ ‫ميال‬ ‫أكثر‬ ‫خطية‬ ‫أكثر‬ ‫هياكل‬ ‫بها‬ ‫التي‬ ‫الصناعات‬ ‫تكون‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬ .‫العتيق‬ ‫ي‬‫اإلدار‬

11. 11
‫أعلى‬ ‫من‬ ‫أسي‬‫ر‬‫ال‬ ‫التنظيمي‬ ‫الهيكل‬ ‫يق‬‫ر‬‫ط‬ ‫عن‬ ‫عليها‬ ‫الحفاظ‬ ‫يمكن‬ ‫النظم‬ ‫لهذه‬ ‫ة‬‫ر‬‫المستم‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫ألن‬‫إلى‬
‫النظام‬ ‫بأن‬ ‫االعتقاد‬ ‫بسبب‬ ‫التقنية‬ ‫ة‬‫ر‬‫لإلدا‬ ‫البطيء‬ ‫التبني‬ ‫إلى‬ ‫فتميل‬ ‫الخطية‬ ‫غير‬ ‫الصناعات‬ ‫أما‬ .‫أسفل‬
‫كثير‬ ‫في‬ ‫فتميل‬ ‫ئة‬‫ز‬‫التج‬‫و‬ ‫ية‬‫ر‬‫التجا‬ ‫المكاتب‬ ‫مثل‬ ‫الصناعات‬ ‫أما‬ .‫بفعالية‬ ‫عليه‬ ‫اإلبقاء‬ ‫أو‬ ‫تنفيذه‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬
‫الن‬ ‫وصيانة‬ ‫تنفيذ‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫التحديات‬ ‫أكبر‬ ‫امتالك‬ ‫إلى‬ ‫األحيان‬ ‫من‬‫تعكس‬ ‫منظماتهم‬ ‫ألن‬ ‫التقنية‬ ‫ظم‬
‫منظمات‬ ‫من‬ ‫تكون‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬ ‫ين‬‫ر‬‫المستأج‬‫و‬ ،‫ين‬‫ر‬‫المدي‬‫و‬ ،‫ة‬‫ر‬‫السماس‬‫و‬ ،‫أصحابها‬ ‫مع‬ ‫ع‬‫التنو‬ ‫من‬ ‫ا‬‫ر‬‫كبي‬ ‫ا‬‫ر‬‫قد‬
‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫استخدام‬ ‫في‬ ‫ة‬‫ر‬‫كبي‬ ‫يادة‬‫ز‬ ‫ة‬‫ر‬‫األخي‬ ‫االتجاهات‬ ‫أظهرت‬ ‫وقد‬ .‫متباينة‬ ‫أولويات‬‫و‬ ‫مصالح‬ ‫ذات‬ ‫مختلفة‬
‫اظهرت‬ ‫التي‬ ‫االبحاث‬ ‫بسبب‬ ‫كبير‬ ‫حد‬ ‫إلى‬ ‫الفنية‬‫النهج‬ ‫إلى‬ ‫للتحويل‬ ‫التكاليف‬ ‫في‬ ‫هائلة‬ ‫ات‬‫ر‬‫وفو‬
،‫المنظمة‬ ‫عمليات‬ ‫مطابقة‬ ‫على‬ ‫ين‬‫ر‬‫القاد‬ ‫التقنية‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫مقدمي‬ ‫فإن‬ ،‫ذلك‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ .‫التقني‬
‫ة‬‫ر‬‫كبي‬ ‫ايا‬‫ز‬‫م‬ ‫تقديم‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫النظام‬ ‫حياة‬ ‫ال‬‫و‬‫ط‬ ‫الصيانة‬‫و‬ ‫الشامل‬ ‫الدعم‬‫و‬ ‫اإلعداد‬ ‫وتوفير‬ ،‫العمالء‬‫و‬
.‫المبكر‬ ‫اإلنهاء‬ ‫حاالت‬ ‫عدد‬ ‫وخفض‬
‫قد‬:‫يلي‬ ‫ما‬ ‫األفضل‬ ‫النظم‬ ‫مكونات‬ ‫تشمل‬
‫التأمين‬ ‫شهادة‬
‫الحادث‬ ‫تعقب‬
‫ع‬‫المشرو‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬
‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬
‫األوتوماتيكية‬ ‫االتصاالت‬ ‫وسائل‬
‫ار‬‫و‬‫الز‬ ‫وصول‬
‫الحماية‬
‫الحياة‬ ‫وسالمة‬ ‫النار‬
‫المحاسبة‬

12. 12
:‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫إدار‬ ‫جمعية‬
‫بعاء‬‫ر‬‫األ‬ ‫يوم‬ ‫العالمية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫جمعية‬ ‫أعلنت‬12‫يونيو‬2212‫السابع‬ ‫السنوي‬ ‫العالمي‬ ‫اليوم‬ ‫ه‬‫ر‬‫باعتبا‬ ،
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫عالمي‬ ‫احتفال‬ ‫يوم‬ ‫هو‬ ‫العالمي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يوم‬ .‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬(FM)‫يشارك‬ ‫حيث‬ ‫؛‬
‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫لقطاع‬ ‫الهام‬ ‫الدور‬ ‫على‬ ‫الضوء‬ ‫لتسليط‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫من‬ ‫التمثيلية‬ ‫الهيئات‬‫و‬ ‫الشركات‬‫و‬ ‫الفرق‬‫و‬ ‫المهنيين‬
‫ال‬ ‫وسيكون‬ .‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫لعام‬ ‫تركيز‬2212‫هو‬“‫المستقبل‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫التكيف‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫القد‬ ‫بناء‬”.
‫العالمية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫جمعية‬ ‫ئيس‬‫ر‬ ‫اديل‬‫و‬ ‫دونكان‬ ‫السيد‬ ‫يقول‬“‫من‬ ‫متنوعة‬ ‫مجموعة‬ ‫اجه‬‫و‬‫ن‬ ‫العالم‬ ‫حول‬
‫االقتصادية‬ ‫الظروف‬ ‫أو‬ ‫المتطرف‬ ‫الطقس‬ ،‫الطاقة‬ ‫أزمات‬ ،‫السياسي‬ ‫اب‬‫ر‬‫االضط‬ ‫كانت‬ ‫اء‬‫و‬‫س‬ ‫التحديات‬
‫الصعبة‬–‫ا‬ ‫ومن‬‫المخاطر‬ ‫وتخفيف‬ ‫الصعبة‬ ‫اقف‬‫و‬‫الم‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬ ‫مساعدتنا‬ ‫من‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫تتمكن‬ ‫أن‬ ‫ائع‬‫ر‬‫ل‬
.‫العامة‬‫و‬ ‫األعمال‬ ‫لمؤسسات‬“،‫األعمال‬ ‫مجتمع‬ ‫وتذكير‬ ‫يز‬‫ز‬‫تع‬ ‫في‬ ‫يساعد‬ ‫سوف‬ ‫العام‬ ‫هذا‬ ‫الهدف‬
‫وتحقيق‬ ‫التكيف‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫القد‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫ئيسيا‬‫ر‬ ‫ا‬‫ر‬‫دو‬ ‫يلعبون‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫مهنيي‬ ‫أن‬ ‫الجمهور‬‫و‬ ‫الحكومات‬‫و‬‫ذلك‬
‫األعضاء‬ ‫بلداننا‬ ‫في‬ ‫ي‬‫ستجر‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫من‬ ‫سلسلة‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫هذا‬ ‫ح‬‫لشر‬ ‫نخطط‬ ‫ونحن‬ .‫الطرق‬ ‫من‬ ‫بعدد‬
،‫الداعمة‬ ‫شركاتنا‬ ‫مع‬ ‫العمل‬ ‫العالمية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫جمعية‬ ‫يسر‬NJW‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫وتكنولوجيا‬ ‫لخدمات‬ ‫موفر‬ ‫وهي‬ ،
‫تست‬ ‫العالمي.سوف‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يوم‬ ‫ة‬‫ر‬‫مباد‬ ‫في‬ ،‫العالمي‬ ‫العمل‬ ‫مكان‬‫ضيف‬NJW‫احد‬‫و‬ ‫يوم‬ ‫لمدة‬ ‫ا‬ً‫مؤتمر‬
‫في‬ ‫عقد‬ ‫الذي‬ ،‫العمل‬ ‫مكان‬ ‫ية‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫استم‬ ‫على‬ ‫التركيز‬ ‫مع‬ ‫لندن‬ ‫وسط‬ ‫في‬12‫يونيو‬.
‫ان‬‫و‬‫عن‬ ‫تحت‬“‫المستقبل‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫التكيف‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫القد‬ ‫بناء‬,”‫العالمية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يوم‬ ‫أحداث‬ ‫تغطي‬ ‫سوف‬
‫انب‬‫و‬‫ج‬‫التالي‬ ‫النحو‬ ‫على‬:
‫ة‬‫ر‬‫فإدا‬ ‫األعمال؛‬ ‫ية‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫استم‬‫و‬ ‫المخاطر‬‫منع‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫في‬ ‫التكيف‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫القد‬ ‫لبناء‬ ‫أساسي‬ ‫عنصر‬ ‫هي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬
‫بسهولة‬ ‫دمجها‬ ‫أو‬ ‫العمليات‬ ‫عمل‬ ‫ار‬‫ر‬‫استم‬ ‫لبقاء‬ ‫الخطط‬ ‫ار‬‫ر‬‫استم‬‫و‬.
‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬‫و‬ ‫للمباني‬ ‫تنا‬‫ر‬‫إدا‬ ‫وكيفية‬ ‫المناخ‬ ‫بتغير‬ ‫المحيطة‬ ‫األهداف‬‫و‬ ‫التحديات‬ ‫مع‬ ‫االستدامة؛‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬
‫الطاقة‬ ‫تخفيضات‬ ‫مع‬ .‫الطاقة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫التي‬ ‫يقة‬‫ر‬‫بالط‬ ‫الطاقة‬ ‫أسعار‬ ‫وتذبذب‬ ‫البلدان‬ ‫من‬ ‫كثير‬ ‫في‬ ‫المتوقعة‬
‫المجتمع‬‫و‬ ‫الحكومات‬‫و‬ ‫األعمال‬ ‫جدول‬ ‫عة‬‫بسر‬ ‫تفع‬‫ر‬‫ي‬ ‫لدينا‬ ‫الطاقة‬ ‫استهالك‬ ‫بها‬ ‫ندير‬.
:‫اديل‬‫و‬ ‫وتابع‬“‫وحتى‬ ‫اآلن‬ ‫من‬12‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫ليوم‬ ‫لألحداث‬ ‫زمني‬ ‫جدول‬ ‫إنشاء‬ ‫في‬ ‫أعضائنا‬ ‫يبدأ‬ ‫سوف‬ ‫يونيو‬
‫أن‬ ‫ونأمل‬ .‫العالمي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬‫ية‬‫ر‬‫التجا‬ ‫العمليات‬ ‫عمل‬ ‫ار‬‫ر‬‫استم‬ ‫في‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫قيمة‬ ‫األنشطة‬ ‫هذه‬ ‫تظهر‬
‫مع‬ ‫التكيف‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫قاد‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫للمهنة‬ ‫يمكن‬ ‫كيف‬ ‫أيضا‬ ‫تظهر‬ ‫وسوف‬ .‫الحاالت‬ ‫جميع‬ ‫في‬ ‫الي‬‫و‬‫الت‬ ‫على‬
‫الطاقة‬ ‫ة‬‫ر‬‫دا‬‫ا‬‫و‬ ‫االستدامة‬ ‫أجندات‬ ‫في‬ ‫الناشئة‬ ‫الجديدة‬ ‫االتجاهات‬ ‫لمعالجة‬ ‫متطور‬ ‫أعمال‬ ‫مشهد‬“.

13. 13
‫ناي‬ ‫وقال‬‫لشركة‬ ‫التنفيذي‬ ‫ئيس‬‫ر‬‫ال‬ ‫يك‬‫ر‬‫ا‬ ‫جل‬NJW:‫المحدودة‬“‫جمعية‬ ‫مع‬ ‫اكة‬‫ر‬‫ش‬ ‫في‬ ‫بالعمل‬ ‫سعداء‬ ‫نحن‬
‫منصة‬ ‫احدا‬‫و‬ ‫يوما‬ ‫يستمر‬ ‫الذي‬ ‫المؤتمر‬ ‫لنا‬ ‫يوفر‬ .‫العالمي‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يوم‬ ‫لدعم‬ ‫العالمية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬
‫د‬ ‫من‬ ‫ات‬‫ر‬‫الخب‬‫و‬ ‫المعارف‬ ‫وتبادل‬ ‫معا‬ ‫للعمل‬ ‫الممتلكات‬‫و‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫لمهنيي‬ ‫مستقلة‬‫على‬ .‫الصناعة‬ ‫اخل‬
‫العام‬ ‫وهذا‬ ،‫كبير‬ ‫حد‬ ‫إلى‬ ‫لدينا‬ ‫الخاصة‬ ‫المصالح‬ ‫مجموعات‬ ‫بتنمية‬ ‫قمنا‬ ‫الماضية‬ ‫القليلة‬ ‫ات‬‫و‬‫السن‬ ‫مدى‬
‫الصناعات‬ ‫لبعض‬ ‫ة‬‫ر‬‫شه‬ ‫األكثر‬ ‫المتحدثين‬ ‫ببعض‬ ‫الترحيب‬ ‫إلى‬ ‫نتطلع‬.”
‫من‬ ‫ع‬‫أسبو‬ ‫خالل‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫العالمي‬ ‫باليوم‬ ‫االحتفال‬ ‫أحداث‬ ‫ي‬‫تجر‬ ‫سوف‬20-12‫وس‬ .‫يونيو‬‫نشر‬ ‫يتم‬
‫و‬ ‫تويتر‬ ‫على‬ ‫األنشطة‬ ‫هذه‬ ‫تحديثات‬#WorldFMDay‫العالمية‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلدا‬ ‫اإللكتروني‬ ‫الموقع‬ ‫عبر‬
www.globalfm.org‫الفيسبوك‬ ‫العالميةعلى‬ ‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫يوم‬ ‫وصفحة‬ ،.

14. 14
:‫الثاني‬ ‫الفصل‬
‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫صيانة‬
‫مقدمة‬
‫كانت‬ ‫القدم‬ ‫منذ‬‫اإلصالح‬ ‫وهو‬ ‫التقليدي‬ ‫الطابع‬ ‫عليها‬ ‫سيطر‬ ‫وبدائية‬ ‫ثانوية‬ ‫وظيفة‬ ‫الصيانة‬
‫ه‬‫ر‬‫توفي‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫أضعاف‬ ‫المنشأة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫تدفع‬ ‫وعندها‬ ‫اإلسعافية‬ ‫بالصيانة‬ ‫يسمى‬ ‫ما‬ ‫أو‬ ‫العطل‬ ‫حدوث‬ ‫وقت‬
‫الصناعي‬‫و‬ ‫العلمي‬ ‫التطور‬ ‫ومع‬ .‫اعها‬‫و‬‫أن‬ ‫بجميع‬ ‫الصحيحة‬ ‫الصيانة‬ ‫تطبيق‬ ‫تجاهل‬ ‫نتيجة‬ ‫ال‬‫و‬‫أم‬ ‫من‬
‫م‬ ‫العديد‬ ‫بدأت‬‫بأساسياتها‬ ‫االهتمام‬‫و‬ ‫الصيانة‬ ‫بأهمية‬ ‫اف‬‫ر‬‫االعت‬ ‫في‬ ‫المختلفة‬ ‫الهيئات‬‫و‬ ‫ـات‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬‫المؤس‬ ‫ن‬
‫الصيانة‬ ‫بان‬ ‫ـاع‬‫ن‬‫االقت‬‫و‬ ‫القديمة‬ ‫التقليدية‬ ‫الطرق‬ ‫عن‬ ‫االستغناء‬ ‫نحو‬ ‫االتجاه‬‫و‬ ‫لتطبيقها‬ ‫التخطيط‬ ‫وكيفية‬
‫خطا‬ ‫اى‬ ‫حدوث‬ ‫وتفادى‬ ‫مفاجئ‬ ‫عطل‬ ‫بآي‬ ‫التنبؤ‬‫و‬ ‫التكاليف‬ ‫ضبط‬ ‫في‬ ‫تساهم‬,‫ا‬ ‫تلك‬ ‫تطور‬ ‫ومع‬‫لنماذج‬
‫التطبيق‬ ‫ـال‬‫ج‬‫م‬ ‫في‬ ‫جدا‬ ‫هامة‬ ‫ومفاهيم‬ ‫أسس‬ ‫أظهرت‬ ‫التي‬ ‫ـاث‬‫ح‬‫األب‬‫و‬,‫العلمية‬ ‫ـة‬‫ف‬‫ر‬‫المع‬ ‫أصبحت‬
‫ـا‬‫ج‬‫نضو‬ ‫أكثر‬ ‫الصيانة‬ ‫ة‬‫ر‬‫بإدا‬ ‫ـة‬‫ص‬‫الخا‬,‫ـة‬‫ي‬‫الوقائ‬ ‫الصيانة‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬ ‫جميع‬ ‫لتشمل‬ ‫ـة‬‫ن‬‫الصيا‬ ‫امج‬‫ر‬‫ب‬ ‫وتطورت‬
‫و‬ ‫المنشأة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫تضمن‬ ‫التي‬ ‫ـة‬‫ن‬‫الصيا‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬ ‫من‬ ‫ـا‬‫ه‬‫وغير‬ ‫التوقعية‬‫و‬‫ـا‬‫ـ‬‫ه‬‫عمر‬ ‫يادة‬‫ز‬
. ‫التكلفة‬ ‫وتقليل‬ ‫اضي‬‫ر‬‫االفت‬
‫نستعرض‬ ‫لذا‬‫أهمية‬‫افق‬‫ر‬‫الم‬ ‫صيانة‬‫الصيانة‬ ‫ومحاور‬ ‫ومتطلباتها‬ ‫الصيانة‬ ‫أسباب‬‫و‬,‫وتشمل‬
‫عل‬‫ى‬‫االتصاالت‬‫و‬ ‫الطبية‬ ‫الخدمات‬‫و‬ ‫المياه‬‫و‬ ‫باء‬‫ر‬‫الكه‬‫و‬ ‫الصحي‬ ‫كالصرف‬ ‫الخدمات‬ ‫افق‬‫ر‬‫م‬ ‫صيانة‬
‫و‬ ‫ات‬‫ر‬‫المؤتم‬‫و‬ ‫االجتماعات‬ ‫وقاعات‬ ‫المحال‬‫و‬ ‫ة‬‫ر‬‫الح‬ ‫السوق‬‫و‬ ‫البنوك‬ ‫افق‬‫ر‬‫وم‬ ‫الالسلكية‬‫و‬ ‫السلكية‬
‫المباني‬ ‫صيانة‬ ‫وكذلك‬ ‫الحدائق‬‫و‬ ‫اء‬‫ر‬‫الخض‬ ‫المسطحات‬‫السكنية‬‫و‬‫البناء‬ ‫وحديثة‬ ‫يخية‬‫ر‬‫التا‬,‫وصيانة‬
‫االثا‬‫الخدمة‬ ‫ات‬‫و‬‫اد‬‫و‬ ‫المفروشات‬‫و‬ ‫ث‬.

15. 15
‫األول‬ ‫الباب‬:‫الصيانة‬ ‫أهمية‬
‫الصيانة‬ ‫تعريف‬
‫يادة‬‫ز‬‫ل‬ ‫طبيعيا‬ ‫انعكاسا‬ ‫وهذا‬ ‫الصيانة‬ ‫مفهوم‬ ‫يحدد‬ ‫جامع‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬ ‫وضع‬ ‫في‬ ‫المفكرون‬‫و‬ ‫الكتاب‬ ‫اختلف‬
.‫المختلفة‬ ‫الحياة‬ ‫مجاالت‬ ‫في‬ ‫ها‬‫ودور‬ ‫أهميتها‬
1.‫يفها‬‫ر‬‫وتع‬ ‫مفهومها‬ ‫تغير‬ ‫ولكن‬ ‫بعيد‬ ‫زمن‬ ‫منذ‬ ‫الصيانة‬ ‫فت‬‫ر‬‫ع‬‫استخدم‬ ‫فقد‬ ‫المكان‬‫و‬ ‫الزمان‬ ‫حسب‬
‫فى‬ ‫متعددة‬ ‫ات‬‫ر‬‫لتغي‬ ‫الصيانة‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬ ‫وتعرض‬ ‫صيانة‬ ‫لكلمة‬ ‫بديل‬ ‫ادف‬‫ر‬‫كم‬ )‫ة‬‫ر‬‫العما‬ ‫(حد‬ ‫كلمة‬ ‫المسلمون‬
‫معاني‬‫ه‬‫أساسية‬ ‫أمور‬ ‫على‬ ‫الصيانة‬ ‫يف‬ ‫تعار‬ ‫معظم‬ ‫ركزت‬ ‫ولكن‬ ‫تطبيقها‬ ‫أساليب‬‫و‬ ‫العلمية‬ ‫احي‬‫و‬‫للن‬ ‫طبقا‬
:‫للصيانة‬ ‫يفها‬‫ر‬‫تع‬ ‫خالل‬
‫أع‬ ‫مجموعة‬ ‫او‬ ‫عمل‬ ‫الصيانة‬.‫مال‬
.‫بوظيفته‬ ‫للقيام‬ ‫األولية‬ ‫لحالته‬ ‫األصل‬ ‫إلعادة‬ ‫تهدف‬ ‫أنها‬
.‫مستقبال‬ ‫حدوثها‬ ‫المتوقع‬ ‫المثيلة‬ ‫األعطال‬ ‫لتجنب‬ ‫وقائي‬ ‫كعمل‬ ‫األعطال‬ ‫عن‬ ‫الكشف‬ ‫تتضمن‬ ‫أنها‬
.‫االقتصادية‬ ‫التكلفة‬ ‫وتقنين‬ ‫تحديد‬ ‫فى‬ ‫هامة‬ ‫عملية‬ ‫أنها‬
2.‫بأنها‬ ‫الصيانة‬ ‫فت‬‫ر‬‫ع‬ ‫فلقد‬‫في‬ ‫المستثمر‬ ‫المال‬ ‫أس‬‫ر‬ ‫على‬ ‫"الحفاظ‬‫ة‬‫أجهز‬‫و‬ ‫ومعدات‬ ‫آالت‬ ‫ة‬‫صور‬
‫أهداف‬ ‫يحقق‬ ‫بما‬ ‫اقتصادي‬ ‫وبأسلوب‬ ‫معين‬ ‫أداء‬ ‫بمستوى‬ ‫باستخدامها‬ ‫تسمح‬ ‫بحالة‬ ‫ومباني‬ ‫افق‬‫ر‬‫وم‬
"‫اإلنتاج‬.
3." ‫بأنها‬ ‫أيضا‬ ‫فت‬‫ر‬‫وع‬‫وجعل‬ ،‫األعطال‬ ‫لتقليل‬ ‫الصيانة‬ ‫ة‬‫إدار‬ ‫بها‬ ‫تقوم‬ ‫التي‬ ‫الفنية‬ ‫النظم‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬
‫تل‬ ‫إعادة‬ ‫أو‬ ‫جيدة‬ ‫تشغيلية‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫األصول‬‫ك‬‫تتعطل‬ ‫عندما‬ ‫لها‬ ‫الجيدة‬ ‫الحالة‬".
4.
" ‫بأنها‬ ‫البعض‬ ‫فها‬‫ر‬‫يع‬ ‫حين‬ ‫في‬‫التلف‬ ‫هذا‬ ‫من‬ ‫الوقاية‬ ‫وكذلك‬ ‫االستعمال‬ ‫عن‬ ‫الناتج‬ ‫التلف‬ ‫إصالح‬
‫اقتصادي‬ ‫بشكل‬ ‫العمل‬ ‫ألداء‬ ‫ة‬‫القدر‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬‫و‬ ‫وقوعه‬ ‫لتجنب‬".
2.‫نسي‬‫ر‬‫الف‬ ‫المقاييس‬ ‫معهد‬ ‫فها‬‫ر‬‫ع‬ ‫كما‬‫لتجعل‬ ‫ي‬‫ضرور‬ ‫شيء‬ ‫كل‬ ‫تقدم‬ ‫التي‬ ‫الوظيفة‬ ‫أنها‬ ‫"على‬‫المعدات‬
" ‫ونوعا‬ ‫كما‬ ‫المناسب‬ ‫الوقت‬ ‫في‬ ‫للعمل‬ ‫ة‬‫جاهز‬ ‫اآلالت‬‫و‬.
6.‫عالية‬ ‫تقنية‬ ‫ذات‬ ‫إنتاجية‬ ‫وخطوط‬ ‫معدات‬ ‫وظهور‬ ‫تكاليفها‬ ‫تفاع‬‫ر‬‫ا‬‫و‬ ‫الموجودات‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬ ‫بازدياد‬ ‫و‬
‫الوطنية‬ ‫الصيانة‬ ‫مركز‬ ‫طور‬ ‫إذ‬ ،‫األبحاث‬ ‫اكز‬‫ر‬‫م‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫بالصيانة‬ ‫االهتمام‬ ‫اد‬‫ز‬(NMC( )National
Maintenance Center)‫التيروتكنولوجي‬ ‫عليه‬ ‫أطلق‬ ‫جديد‬ ‫بمصطلح‬ ‫وعرفها‬ ‫الصيانة‬ ‫مفهوم‬
(Terotchndogy‫بأنها‬ )‫على‬ ‫تطبق‬ ‫التي‬ ‫الهندسية‬‫و‬ ‫المالية‬‫و‬ ‫اإلدارية‬ ‫التطبيقات‬ ‫من‬ ‫"مزيج‬
‫المعدات‬‫و‬ ‫المصنع‬ ‫وتصميم‬ ‫اصفات‬‫و‬‫بم‬ ‫وتهتم‬ ‫االقتصادية‬ ‫حياتها‬ ‫ة‬‫دور‬ ‫وتتعقب‬ ‫المادية‬ ‫الموجودات‬

16. 16
‫إمك‬ ‫من‬ ‫للتأكد‬ ‫المباني‬‫و‬.‫لها‬ ‫الالزمة‬ ‫الصيانة‬ ‫اء‬‫ر‬‫ج‬‫ا‬‫و‬ ‫عليها‬ ‫االعتماد‬ ‫انية‬‫بنصبها‬ ‫االهتمام‬ ‫عن‬ ‫فضال‬
‫الت‬ ‫اء‬‫ر‬‫ج‬‫ا‬‫و‬ ‫استعمالها‬ ‫صالحية‬ ‫من‬ ‫التأكد‬‫و‬ ‫وتركيبها‬‫عديالت‬‫البيانات‬ ‫على‬ ‫باالعتماد‬ ‫استبدالها‬‫و‬ ‫عليها‬
‫ال‬ ‫بالتغذية‬ ‫عليها‬ ‫يحصل‬ ‫التي‬‫اجعة‬‫ر‬‫وتكاليفها‬ ‫ها‬‫نجاز‬‫ا‬‫و‬ ‫تصميمها‬ ‫من‬".
7.
‫الصيانة‬‫اإلنتاج‬ ‫وصيفة‬ ‫هي‬‫الصيانة‬‫و‬ ‫اإلنتاج‬ ‫أن‬ ‫آخر‬ ‫بمعنى‬ ،‫الصيانة‬ ‫أقسام‬ ‫تشغيل‬ ‫في‬ ‫االقتصاد‬‫و‬
‫اآلخر‬ ‫دون‬ ‫ألحدهما‬ ‫وجود‬ ‫ال‬‫و‬ ‫احد‬‫و‬ ‫طريق‬ ‫في‬ ‫ان‬‫ر‬‫يسي‬.
0.
‫الصيانة‬ ‫تعرف‬‫أنها‬ ‫على‬‫أداء‬ ‫على‬ ‫وقدرته‬ ‫ه‬‫وعناصر‬ ‫مبنى‬ ‫على‬ ‫بالمحافظة‬ ‫الخاصة‬ ‫األعمال‬ ‫كل‬ "
‫ممكن‬ ‫زمنية‬ ‫ة‬‫فتر‬ ‫ألطول‬‫و‬ ‫جيدة‬ ‫بكفاءة‬ ‫األكمل‬ ‫الوجه‬ ‫على‬ ‫وظيفته‬‫الجهات‬ ‫جميع‬ ‫بمساعدة‬ ‫وذلك‬ ‫ة‬
‫الصيانة‬ ‫ألعمال‬ ‫التنفيذ‬‫و‬ ‫التخطيط‬‫و‬ ‫اإلعداد‬ ‫في‬ ‫اك‬‫ر‬‫لالشت‬ ‫التسويقية‬‫و‬ ‫الفنية‬‫و‬ ‫اإلدارية‬‫و‬ ‫الهندسية‬
‫التنفيذ‬ ‫وبعد‬ ‫أثناء‬ ‫الرقابة‬‫و‬ ‫المتابعة‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫بالفندق‬.
9."‫كال‬ ‫حقيقية‬ ‫ملكية‬ ‫اى‬ ‫او‬ ‫المؤسسة‬ ‫إمكانية‬ ‫على‬ ‫للحفاظ‬ ‫مطلوب‬ ‫ي‬‫دور‬ ‫عمل‬ ‫هي‬ ‫الصيانة‬ ‫ان‬‫حالة‬
"‫بها‬ ‫صممت‬ ‫التي‬ ‫الفاعلية‬‫و‬ ‫بالطاقة‬ ‫او‬ ‫األصلية‬ ‫حالتها‬ ‫فى‬ ‫منها‬ ‫االستفادة‬ ‫يمكن‬ ‫التي‬
(Maintenance Macdonald Ltd.)
12.‫بهدف‬ ‫محددة‬ ‫زمنية‬ ‫ة‬‫فتر‬ ‫خالل‬ ‫االصطالح‬ ‫أعمال‬ ‫لتنفيذ‬ ‫اء‬‫ز‬‫األج‬ ‫احد‬ ‫قابلية‬ ‫هي‬ ‫"الصيانة‬
‫بوظائفه‬ ‫قيامة‬ ‫بإعادة‬ ‫تسمح‬ ‫معينة‬ ‫حالة‬ ‫الى‬ ‫به‬ ‫الوصول‬‫و‬ ‫استرجاعه‬‫المطلوبة‬.
11.‫الرقابة‬‫و‬ ‫وتنظيمها‬ ‫بتخطيطها‬ ‫القيام‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫الفنية‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫هي‬ ‫"الصيانة‬
‫وفقا‬ ‫وظيفتها‬ ‫بأداء‬ ‫لها‬ ‫تسمح‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫ع‬‫المشرو‬ ‫أصول‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬ ‫الى‬ ‫تهدف‬ ‫التي‬‫و‬ ‫عليها‬
."‫اقتصادية‬ ‫بتكلفة‬ ‫المحدودة‬ ‫لطاقتها‬
12."‫معجم‬ ‫حسب‬ ‫صيانة‬ ‫كلمة‬ ‫ان‬OXFORD‫هي‬hold it one’s hand‫فى‬ ‫اجعله‬ ‫اى‬
‫فى‬ ‫عنة‬ ‫يعبر‬ ‫وكما‬ ‫اليوم‬ ‫مصطلحات‬ ‫حسب‬ ‫الصيانة‬ ‫لمفهوم‬ ‫الالتيني‬ ‫المنشأ‬‫و‬ ‫؛‬ ‫اليد‬ ‫متناول‬
‫القياسية‬ ‫األلمانية‬ ‫الصناعة‬DIN 3105O‫لتلبى‬ ‫المعمل‬‫و‬ ‫ات‬‫ز‬‫التجهي‬‫و‬ ‫اآللة‬ ‫صيانة‬ ‫ضمان‬ ‫هو‬
‫اإلنتاج‬ ‫لقسم‬ ‫االنتاجى‬ ‫المستوى‬ ‫متطلبات‬(."Maintenance a systemic approach)Smith
Nelson
13.‫الصيانة‬(‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫او‬ ‫معين‬ ‫ء‬‫جز‬ ‫على‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫المنظمة‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫او‬ ‫عمل‬
‫او‬ ‫عليها‬ ‫كان‬ ‫التي‬ ‫األولية‬ ‫حالته‬ ‫الى‬ ‫سيتلف‬ ‫الذي‬ ‫او‬ ‫التالف‬ ‫األصل‬ ‫استرجاع‬ ‫بغرض‬ ‫اء‬‫ز‬‫األج‬
‫اقتصادية‬ ‫بتكلفة‬ ‫وذلك‬ ‫بوظيفته‬ ‫األصل‬ ‫قيام‬ ‫يضمن‬ ‫مما‬ ‫علية‬ ‫الحفاظ‬.)
14.‫مستم‬ ‫عملية‬ ‫الصيانة‬‫تتعرض‬ ‫لما‬ ‫وذلك‬ ‫العمل‬ ‫عن‬ ‫المعدة‬ ‫أو‬ ‫اآللة‬ ‫توقف‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫حتى‬ ‫ة‬‫ر‬
‫التشغيلي‬ ‫هــا‬‫عمر‬ ‫ة‬‫فتر‬ ‫خالل‬ ‫الصدأ‬‫و‬ ‫التآكل‬ ‫مثل‬ ‫عليها‬ ‫تؤثر‬ ‫امل‬‫و‬‫ع‬ ‫من‬ ‫اآلالت‬‫و‬ ‫المعدات‬ ‫تلك‬ ‫له‬
:‫األهداف‬ ‫هذه‬ ‫ومن‬ ‫منها‬ ‫المرجوة‬ ‫األهداف‬ ‫تحقق‬ ‫عندما‬ ‫الصيانة‬ ‫أهـمية‬ ‫وتظهر‬

17. 17
‫الجيدة‬ ‫الحالة‬ ‫على‬ ‫الدائمة‬ ‫المحافظة‬‫جودة‬ ‫وبالتالي‬ ‫األداء‬ ‫حسن‬ ‫وضمان‬ ‫المعدات‬ ‫أو‬ ‫لآلالت‬
.‫اإلنتاج‬ ‫يادة‬‫ز‬‫و‬
.‫كبير‬ ‫اقتصادي‬ ‫عائد‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫وبالتالي‬ ‫لآلالت‬ ‫اضي‬‫ر‬‫االفت‬ ‫العمر‬ ‫يادة‬‫ز‬
‫اإلنتاج‬ ‫عملية‬ ‫توقف‬ ‫نتيجة‬ ‫اقتصادية‬ ‫ة‬‫ر‬‫خسا‬ ‫من‬ ‫تسببه‬ ‫وما‬ ‫األعطال‬ ‫حدوث‬ ‫من‬ ‫اإلقالل‬
.‫التشغيل‬ ‫إعادة‬ ‫ـاليف‬‫ك‬‫وت‬
‫مستقر‬ ‫تشغيل‬ ‫ظروف‬ ‫تحقيق‬.‫العمل‬ ‫اقع‬‫و‬‫لم‬ ‫الصناعية‬ ‫السالمة‬ ‫ومناخ‬ ‫شروط‬ ‫يادة‬‫ز‬ ‫وبالتالي‬ ‫ة‬
.‫للمنظومة‬ ‫العامة‬ ‫نة‬‫ز‬‫ا‬‫و‬‫الم‬ ‫ضمن‬ ‫اجها‬‫ر‬‫د‬‫ا‬‫و‬ ‫اإلصالح‬ ‫تكاليف‬ ‫تحديد‬
.‫المختلفة‬ ‫العمل‬ ‫اقع‬‫و‬‫م‬ ‫احتياجات‬ ‫حسب‬ ‫تحديدها‬ ‫يتم‬ ‫األهداف‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫يوجد‬ ‫وكذلك‬
‫الصيانة‬ ‫بأن‬ ‫القول‬ ‫يمكن‬ ‫تقدم‬ ‫ما‬ ‫خالل‬ ‫من‬‫الفعاليات‬ ‫كافة‬ ‫هي‬‫المالية‬‫و‬ ‫اإلدارية‬ ،‫الفنية‬ ،‫الهندسية‬
‫المؤسسة‬ ‫قيمة‬ ‫تعظيم‬ ‫في‬ ‫وتساهم‬ ‫محتملة‬ ‫غير‬ ‫توقفات‬ ‫دون‬ ‫اإلنتاجية‬ ‫العملية‬ ‫ار‬‫ر‬‫استم‬ ‫تضمن‬ ‫التي‬
.‫المطلوب‬ ‫الوقت‬ ‫وفي‬ ‫مناسبة‬ ‫بتكلفة‬ ‫زبائنها‬ ‫حاجيات‬ ‫ترضي‬ ‫منتجات‬ ‫تقديم‬ ‫خالل‬ ‫من‬
‫اع‬‫و‬‫أن‬‫الصيانة‬
‫المؤ‬ ‫أغلب‬ ‫في‬ ‫أساسيين‬ ‫نوعين‬ ‫إلى‬ ‫الصيانة‬ ‫تصنيف‬‫الصيانة‬‫و‬ ‫العالجية‬ ‫الصيانة‬ ‫هما‬ ،‫اإلنتاجية‬ ‫سسات‬
‫الوقائية‬‫هناك‬ ‫لكن‬ ،.‫مخططة‬ ‫غير‬ ‫وصيانة‬ ‫مخططة‬ ‫صيانة‬ ‫إلى‬ ‫الصيانة‬ ‫تصنف‬ ‫حديثة‬ ‫اتجاهات‬
I-:‫النوعية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫الصيانة‬
.‫عالجية‬ ‫وصيانة‬ ‫وقائية‬ ‫صيانة‬ ‫إلى‬ ‫النوعية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫الصيانة‬ ‫تقسيم‬ ‫وتم‬
1-:‫العالجية‬ ‫الصيانة‬‫ويقصد‬‫لآلالت‬ ‫الالزمة‬ ‫اإلصالحات‬ ‫عمل‬ ‫الصيانة‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫بهذا‬،‫حينما‬
‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫وهذا‬ ‫ائها‬‫ز‬‫أج‬ ‫بعض‬ ‫أو‬ ‫أحد‬ ‫في‬ ‫تآكل‬ ‫أو‬ ‫كسر‬ ‫كحدوث‬ ‫فنية‬ ‫ألسباب‬ ‫العمل‬ ‫عن‬ ‫تتوقف‬
‫العطل‬ ‫حدوث‬ ‫بعد‬ ‫يتم‬ ‫الصيانة‬،‫تصبح‬ ‫عليه‬ ‫ة‬‫ر‬‫السيط‬ ‫فإن‬ ‫وبالتالي‬ ‫بوقوعه‬ ‫التنبؤ‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫لذلك‬
‫ا‬ ‫توقف‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫أنه‬ ‫بجانب‬ ‫ضعيفة‬.‫جة‬‫حر‬ ‫أوقات‬ ‫في‬ ‫إلنتاج‬
2-:‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬‫اآلالت‬ ‫توقف‬ ‫عدم‬ ‫تكفل‬ ‫التي‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫اتخاذ‬ ‫الصيانة‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫بهذا‬ ‫ويقصد‬
‫الخدمة‬ ‫دخولها‬ ‫بدء‬ ‫بمجرد‬ ‫المعدات‬ ‫على‬ ‫تطبيقه‬ ‫يتم‬ ‫ات‬‫و‬‫خط‬ ‫ذو‬ ‫نظام‬ ‫وهو‬ .‫العمل‬ ‫عن‬‫فرص‬ ‫لتقليل‬
‫و‬ ‫العطل‬ ‫ع‬‫بوقو‬ ‫التنبؤ‬ ‫فرصة‬ ‫وبالتالي‬ ‫التوقفات‬‫و‬ ‫األعطال‬ ‫حدوث‬‫تكلفة‬ ‫وبأقل‬ ‫وقت‬ ‫أقل‬ ‫في‬ ‫صالحه‬‫ا‬.

18. 18
‫تقسيم‬ ‫ويمكن‬‫الصيانة‬‫اع‬‫و‬‫االن‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫الي‬‫مثل‬:
1)‫(االسعافية‬ ‫الطارئة‬ ‫_الصيانة‬:
‫توقف‬ ‫الى‬ ‫أدى‬ ‫مفاجئ‬ ‫عطل‬ ‫أو‬ ‫تلف‬ ‫حدوث‬ ‫نتيجة‬ ‫اآلالت‬ ‫إلصالح‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫العمليات‬ ‫مجموعة‬ ‫هي‬
‫تعليمات‬ ‫إتباع‬ ‫عدم‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫السبب‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬ ‫العمل‬ ‫عن‬ ‫اآللة‬‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬ ‫وتطبيق‬ ‫المصنع‬
. ‫الصحيحة‬
2( ‫المخططة‬ ‫العالجية‬ ‫او‬ ‫التصحيحية‬ ‫_الصيانة‬corrective maintenance:)
‫مصنعي‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫تحدد‬ ‫موضوعة‬ ‫زمنية‬ ‫خطة‬ ‫حسب‬ ‫اآلالت‬ ‫إلصالح‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫العمليات‬ ‫مجموعة‬ ‫هي‬
‫بعض‬ ‫على‬ ‫اإلصالح‬ ‫عمليات‬ ‫اء‬‫ر‬‫إج‬ ‫فيها‬ ‫ويتم‬ ‫بالصيانة‬ ‫القائمين‬ ‫ة‬‫ر‬‫الخب‬ ‫ذو‬ ‫الفنيين‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫اآللة‬
‫ويت‬ ‫باللحام‬ ‫المتشقق‬ ‫أو‬ ‫المتآكل‬ ‫ء‬‫الجز‬ ‫إصالح‬ ‫مثل‬ ‫ى‬‫أخر‬ ‫ة‬‫ر‬‫م‬ ‫استعمالها‬ ‫إعادة‬ ‫بهدف‬ ‫اء‬‫ز‬‫األج‬‫فيها‬ ‫م‬
‫لبعض‬ ‫ة‬‫ر‬‫المعاي‬‫و‬ ‫الضبط‬ ‫عمليات‬ ‫أيضا‬.‫ذلك‬ ‫الى‬ ‫تحتاج‬ ‫التي‬ ‫اآللة‬ ‫اء‬‫ز‬‫أج‬
3( ‫الوقائية‬ ‫_الصيانة‬preventive maintenance:)
‫قبل‬ ‫من‬ ‫محددة‬ ‫زمنية‬ ‫خطة‬ ‫حسب‬ ‫ية‬‫ر‬‫دو‬ ‫بصفة‬ ‫لآللة‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫الخدمات‬‫و‬ ‫الفحوصات‬ ‫مجموعة‬ ‫هي‬
‫عن‬ ‫التوقف‬ ‫أو‬ ‫العطل‬ ‫حدوث‬ ‫قبل‬ ‫وجد‬ ‫إن‬ ‫قصور‬ ‫اى‬ ‫لمعالجة‬.‫العمل‬‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬ ‫عمليات‬ ‫وتحدد‬
‫عمليات‬ ‫اء‬‫ر‬‫ج‬‫ا‬‫و‬ ‫اآللة‬ ‫ووحدات‬ ‫اء‬‫ز‬‫ألج‬ ‫ي‬‫الظاهر‬ ‫ي‬‫الدور‬ ‫الفحص‬ ‫عمل‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫ية‬‫ر‬‫شه‬ ‫أسبوعية‬ ‫يومية‬
.‫لزم‬ ‫إذا‬ ‫البسيطة‬ ‫اء‬‫ز‬‫األج‬ ‫بعض‬ ‫وتغيير‬ ‫ييت‬‫ز‬‫الت‬‫و‬ ‫التشحيم‬‫و‬ ‫التنظيف‬‫أهم‬ ‫من‬ ‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬ ‫وتعد‬
‫ال‬‫و‬ ‫المؤسسات‬ ‫جميع‬ ‫تنبهت‬ ‫وقد‬ ‫الصيانة‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬‫جميع‬ ‫في‬ ‫تطبيقها‬ ‫الى‬ ‫معظمها‬ ‫اتجهت‬‫و‬ ‫ذلك‬ ‫الى‬ ‫هيئات‬
.‫أقسامها‬
4-( ‫التنبؤية‬ ‫الصيانة‬Predictive Maintenance)
‫نهايات‬ ‫في‬ ‫المتقدمة‬ ‫الصناعية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫تطبيقها‬ ‫بدأ‬ ‫التي‬‫و‬ ‫الحديثة‬ ‫الصيانة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫أساليب‬ ‫أحد‬ ‫هي‬
‫ا‬‫ر‬‫تطو‬ ‫وتعتبر‬ .‫ين‬‫ر‬‫العش‬ ‫القرن‬ ‫من‬ ‫الثمانينات‬ ‫وبدايات‬ ‫السبعينات‬‫مثل‬ ‫التقليدية‬ ‫الصيانة‬ ‫ألساليب‬
.‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬
"‫الحالة‬ ‫اقبة‬‫ر‬‫"م‬ ‫مبدأ‬ ‫على‬ ‫التنبؤية‬ ‫الصيانة‬ ‫تعتمد‬Condition Monitoring‫من‬ ‫المعدة‬ ‫أو‬ ‫للماكينة‬
‫اع‬‫و‬‫أن‬ ‫من‬ ‫ع‬‫نو‬ ‫اى‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫المال‬ ‫توفير‬ ‫علية‬ ‫تب‬‫ر‬‫يت‬ ‫مما‬ ‫حدوثه‬ ‫قبل‬ ‫العطل‬ ‫وميعاد‬ ‫ع‬‫بنو‬ ‫التنبؤ‬ ‫أجل‬

19. 19
‫الد‬ ‫"الصيانة‬ ‫ى‬‫األخر‬ ‫الصيانة‬‫الحاجة‬ ‫عند‬ ‫فقط‬ ‫تتم‬ ‫االصالحات‬ ‫الن‬ ‫الوقائية‬ ‫أو‬ ‫ية‬‫ر‬‫و‬‫حدوث‬ ‫قبل‬
‫ذلك‬ ‫ويتم‬ ،‫ة‬‫ر‬‫السيط‬ ‫وتحت‬ ‫ومدروسة‬ ‫مخططة‬ ‫تكون‬ ‫انها‬ ‫باإلضافة‬ "‫العطل‬‫من‬ ‫تقنيات‬ ‫عدة‬ ‫باستخدام‬
‫أهمها‬:
‫وتحليلها‬ ‫الميكانيكية‬ ‫ات‬‫ز‬‫ا‬‫ز‬‫االهت‬ ‫قياس‬Vibration Measurements and Analysis‫أهم‬ ‫(وهي‬
‫التنبؤي‬ ‫الصيانة‬ ‫تقنيات‬)‫ة‬.
‫ي‬‫البصر‬ ‫الفحص‬Visual Inspection.
‫يوت‬‫ز‬‫ال‬ ‫تحليل‬Oil Analysis.
‫الموجات‬‫الصوتية‬ ‫فوق‬Ultrasonic Testing.
‫اء‬‫ر‬‫الحم‬ ‫تحت‬ ‫األشعة‬Infrared Thermography.
‫تحليل‬‫المحركات‬Motor Anlysis.
‫الصيانة‬ ‫ع‬‫بنو‬ ‫وعالقتها‬ ‫األعطال‬ ‫طبيعة‬:
‫يؤدى‬ ‫الصيانة‬ ‫اع‬‫و‬‫ان‬ ‫تصنيف‬ ‫فى‬ ‫ائية‬‫و‬‫العش‬ ‫ان‬‫من‬ ‫مادية‬ ‫وتكاليف‬ ‫اعباء‬ ‫المنشأة‬ ‫ة‬‫ر‬‫ادا‬ ‫تحميل‬ ‫الى‬
‫على‬ ‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬ ‫ع‬‫نو‬ ‫تطبيق‬ ‫فى‬ ‫ائية‬‫و‬‫العش‬ ‫فمثال‬ ‫اخر‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫منها‬ ‫االستفادة‬‫و‬ ‫ها‬‫توفير‬ ‫الممكن‬
‫عن‬ ‫تالفيها‬ ‫يمكن‬ ‫التى‬‫و‬ ‫االلة‬ ‫فى‬ ‫وعيوب‬ ‫مشاكل‬ ‫يحل‬ ‫ال‬‫و‬ ‫التكاليف‬ ‫فى‬ ‫يادة‬‫ز‬ ‫الى‬ ‫يؤدى‬ ‫االالت‬ ‫كل‬
‫التنبؤية‬ ‫الصيانة‬ ‫تطبيق‬ ‫يق‬‫ر‬‫ط‬.‫المثال‬ ‫سبيل‬ ‫على‬‫خالل‬ ‫من‬ ‫وجد‬ ‫المناسبة‬ ‫الصيانة‬ ‫نوعية‬ ‫ولتحديد‬
‫اء‬‫ز‬‫اج‬ ‫على‬ ‫تحتوى‬ ‫التى‬ ‫خاصة‬ ‫االالت‬ ‫فى‬ ‫تؤثر‬ ‫التى‬‫و‬ ‫لألعطال‬ ‫ئيسية‬‫ر‬ ‫اشكال‬ ‫ثالثة‬ ‫هناك‬ ‫ان‬ ‫ة‬‫ر‬‫الخب‬
:‫وهى‬ ‫ة‬‫ر‬‫ا‬‫و‬‫د‬
(1:‫ة‬‫المبكر‬ ‫االعطال‬ )
‫يقة‬‫ر‬‫بط‬ ‫غيار‬ ‫قطع‬ ‫تركيب‬ ‫او‬ ‫السيئة‬ ‫لإلصالحات‬ ‫نتيجة‬ ‫لآللة‬ ‫تحدث‬ ‫ما‬ ‫عادة‬ ‫التي‬ ‫هي‬‫او‬ ‫خاطئة‬
‫التى‬ ‫فالصيانة‬ ‫الزمن‬ ‫تقدم‬ ‫مع‬ ‫يقل‬ ‫انة‬ ‫االعطال‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫هذا‬ ‫وطبيعة‬ ‫لآللة‬ ‫سليم‬ ‫غير‬ ‫تشغيل‬
.‫التنبؤية‬ ‫الصيانة‬ ‫هى‬ ‫االعطال‬ ‫من‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫هذا‬ ‫فى‬ ‫تطبق‬ ‫ان‬ ‫يجب‬
(2:‫ائية‬‫و‬‫العش‬ ‫االعطال‬ )
‫غير‬ ‫ع‬‫النو‬ ‫وهذا‬ ‫ية‬‫ر‬‫بش‬ ‫اخطاء‬ ‫نتيجة‬ ‫او‬ ‫التشغيل‬ ‫عملية‬ ‫فى‬ ‫ابات‬‫ر‬‫اضط‬ ‫نتيجة‬ ‫عادة‬ ‫تحدث‬‫معتمد‬
‫ان‬ ‫اى‬ ‫الزمن‬ ‫على‬‫ه‬‫األعطال‬‫و‬ ‫الزمن‬ ‫بين‬ ‫عالقة‬ ‫توجد‬ ‫ال‬,‫فى‬ ‫تطبيقه‬ ‫اجب‬‫و‬‫ال‬ ‫الصيانة‬ ‫ع‬‫نو‬ ‫أما‬‫و‬
.‫االصالحية‬ ‫الصيانة‬ ‫هى‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬

20. 20
(3:‫الزمنية‬ ‫االعطال‬ )
‫االلة‬ ‫اء‬‫ز‬‫اج‬ ‫فى‬ ‫اإلجهاد‬‫و‬ ‫كالتآكل‬ ‫الزمن‬ ‫تقادم‬ ‫نتيجة‬ ‫تحدث‬ ‫التي‬ ‫األعطال‬ ‫هي‬,‫المناسبة‬ ‫الصيانة‬‫و‬
.‫الوقائية‬ ‫الصيانة‬ ‫هى‬ ‫الحالة‬ ‫هذة‬ ‫فى‬
‫الصيانة‬ ‫أهمية‬
‫يلي‬ ‫فيما‬ ‫عموما‬ ‫الصيانة‬ ‫أهمية‬ ‫تحدد‬:
1-‫تقلل‬ ‫فهي‬ ،‫الدنيا‬ ‫الحدود‬ ‫في‬ ‫وجعلها‬ ‫المختلفة‬ ‫ات‬‫ز‬‫التجهي‬‫و‬ ‫اآلالت‬ ‫أعطال‬ ‫تقليل‬ ‫في‬ ‫الصيانة‬ ‫تساعد‬
‫التسليم‬‫و‬ ‫النقل‬ ‫تعطل‬ ‫منع‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬ ‫اإلنتاجية‬ ‫العمليات‬ ‫توقف‬‫وبالتالي‬ ،‫العمالء‬ ‫أو‬ ‫للمستهلكين‬
.‫تكلفة‬ ‫اقل‬ ‫أيضا‬‫و‬ ‫كفاءة‬ ‫أكثر‬ ‫اإلنتاجية‬ ‫العمليات‬ ‫تجعل‬ ‫فهي‬
2-‫الجودة‬ ‫معايير‬ ‫على‬ ‫للمحافظة‬ ،‫المختلفة‬ ‫التشغيلية‬ ‫ة‬‫ز‬‫األجه‬‫و‬ ‫اآلالت‬ ‫فعالية‬ ‫تحقيق‬ ‫على‬ ‫الصيانة‬ ‫تعمل‬
‫ال‬ ‫التكاليف‬‫و‬ ‫المطلوبة‬ ‫الكميات‬ ‫حدود‬ ‫في‬ ‫المخرجات‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬ ‫ذلك‬ ‫إلى‬ ‫إضافة‬.‫دنيا‬
3-‫عدم‬ ‫إلى‬ ‫ها‬‫بدور‬ ‫تؤدي‬ ‫التي‬‫و‬ ،‫اإلنتاج‬ ‫في‬ ‫ة‬‫ر‬‫خسا‬ ‫يسبب‬ ‫ات‬‫ز‬‫التجهي‬‫و‬ ‫اآلالت‬ ‫في‬ ‫ئيسي‬‫ر‬‫ال‬ ‫التعطل‬ ‫إن‬
‫اآلالت‬ ‫تعطل‬ ‫تقليل‬ ‫على‬ ‫يعمل‬ ‫الصيانة‬ ‫نشاط‬ ‫فإن‬ ‫لذلك‬ ،‫المحدد‬ ‫الوقت‬ ‫في‬ ‫العمالء‬ ‫طلبيات‬ ‫تسليم‬
.‫اإلنتاج‬ ‫خسائر‬ ‫وتقليل‬
4-‫نفسها‬ ‫اآللة‬ ‫از‬‫ز‬‫اهت‬ ‫من‬ ‫يأتي‬ ‫قد‬ ‫اإلنتاج‬ ‫جودة‬ ‫انخفاض‬ ‫إن‬‫ها‬‫وتأثير‬ ‫الضوضاء‬ ‫يادة‬‫ز‬ ‫من‬ ‫يأتي‬ ‫قد‬ ‫أو‬ ،
‫على‬‫الفندق‬.‫فشله‬ ‫وبالتالي‬ ‫اصفات‬‫و‬‫للم‬ ‫المنتج‬ ‫مطابقة‬ ‫عدم‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫ما‬ ‫وهذا‬
5-‫منتج‬ ‫غير‬ ‫العامل‬ ‫يجعل‬ ‫مما‬ ،‫للعاملين‬ ‫المعنوية‬ ‫ح‬‫الرو‬ ‫انخفاض‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫الصيانة‬ ‫انخفاض‬ ‫إن‬
.‫عمله‬ ‫في‬ ‫تاحا‬‫ر‬‫وم‬
6-‫مسؤولية‬ ‫الن‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫فشل‬ ‫يعني‬ ‫الصيانة‬ ‫فشل‬ ‫إن‬‫الجيدة‬ ‫الصيانة‬‫للفندق‬‫من‬ ‫أكثر‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫مسؤولية‬ ‫تعد‬
.‫آخر‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫مسؤولية‬ ‫كونها‬
7-‫فعلى‬ ‫اإلنتاجية‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫ها‬‫بدور‬ ‫التي‬‫و‬ ،‫المختلفة‬ ‫الخدمية‬ ‫التسهيالت‬ ‫تقديم‬ ‫في‬ ‫تساعد‬ ‫الصيانة‬ ‫إن‬
‫ا‬ ‫ترك‬ ‫المثال‬ ‫سبيل‬‫لفندق‬‫الشتاء‬ ‫في‬ ‫تدفئة‬ ‫بال‬‫تشغيل‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬‫الفندق‬‫لعدم‬ ‫كليا‬ ‫يقف‬ ‫سوف‬ ‫الذي‬
. ‫الجو‬ ‫لبرودة‬ ‫ا‬‫ر‬‫نظ‬ ‫العمل‬ ‫في‬ ‫ار‬‫ر‬‫االستم‬ ‫على‬ ‫العمال‬ ‫ة‬‫ر‬‫مقد‬
8-‫يجب‬ ‫شر‬ ‫انه‬‫و‬ ،‫المشروعات‬ ‫في‬ ‫المشاكل‬ ‫أصل‬ ‫انه‬ ‫على‬ ‫المخزون‬ ‫إلى‬ ‫تنظر‬ ‫التي‬ ‫الجديدة‬ ‫المفاهيم‬ ‫إن‬
‫فلسفة‬ ‫ظل‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫و‬ ‫تجنبه‬just in time‫وجود‬ ‫أهمها‬ ‫من‬ ،‫عديدة‬ ‫شروط‬ ‫توفر‬ ‫ذلك‬ ‫تحقيق‬ ‫يقضي‬
‫صيان‬‫التشغيل‬ ‫يضمن‬ ‫التصرف‬ ‫تحت‬ ‫بضاعة‬ ‫مخزون‬ ‫وجود‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫اآلالت‬ ‫توقف‬ ‫تمنع‬ ‫وقائية‬ ‫ة‬
. ‫جيدة‬ ‫صيانة‬ ‫وجود‬ ‫يستدعي‬ ‫وهذا‬ ‫توقف‬ ‫دون‬ ‫لآلالت‬ ‫الكامل‬