Este documento resume las partes y cláusulas clave de un Contrato de Construcción Internacional. Establece que el contrato regula las relaciones entre un contratista y cliente situados en diferentes países para realizar una obra de construcción. Detalla las partes intervinientes, principales cláusulas como oferta y aceptación, obligaciones del contratista, plazo de terminación, subsanación de defectos y pago, y estipula que la ley aplicable será normalmente la del país donde se realiza la obra.

1. CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓN
INTERNACIONAL

2. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN INTERNACIONAL
1. Definición
2. Partes intervinientes
3. Principales cláusulas
3.1 Oferta y aceptación
3.2 Obligaciones del Contratista
3.3 Plazo de terminación
3.4 Subsanación de defectos
3.5 Pago
4. Ley aplicable
5. Modelo de contrato
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3. El Contrato de Construcción Internacional regula las
relaciones entre una empresa (Contratista) y su cliente,
situadas en diferentes países, para la realización de una obra,
normalmente de edificación, aunque también se puede
utilizar para otras obras civiles, por ejemplo, construcciones
mecánicas o eléctricas.
El Contrato establece un procedimiento claro y práctico de
oferta y aceptación entre el Contratista y el Cliente. En el
AnexodelContratoseincluyenlasespecificacionesyrequisitos
del Cliente sobre la obra que va a realizar el Contratista.
DEFINICIÓN
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4. Normalmente tanto el Contratista como su Cliente son
empresas. Para cada parte debe incluirse:
• Nombre de la empresa, dirección completa y
nacionalidad.
• Tipo de empresa: sociedad anónima, sociedad
limitada, etc.
• Número de identificación fiscal.
• Nombre y cargo del representante de la empresa
que firma el contrato.
PARTES INTERVINIENTES
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5. Algunas de las cláusulas más relevantes del Contrato de
Construcción Internacional son:
• Oferta y aceptación
• Obligaciones del Contratista
• Plazo de terminación
• Subsanación de defectos
• Pago
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional
PRINCIPALES CLÁUSULAS
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6. “El Cliente desea ejecutar ciertas Obras descritas a continuación:
........................................................................
........................................................................”
“El Contratista ofrece ejecutar las Obras en conformidad con el Contrato
por la cantidad de: ..............................................................................
[en letra] (.........................) [en número], o cualquier otra cantidad que
pudiera determinarse en virtud de los dispuesto en este Contrato.”
“El Cliente, por la firma de este Contrato, acepta la oferta del Contratista y
acuerda que en contraprestación a la ejecución de las Obras por el Contra-
tista, el Cliente pagará al Contratista según lo establecido en el Contrato.”
3.1 OFERTA Y ACEPTACIÓN
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7. “El Contratista deberá ejecutar adecuadamente las
Obras y de conformidad al Contrato. El Contratista
deberá facilitar la supervisión. mano de obra, Materiales,
Instalaciones y Equipo del Contratista que sea necesario.
Todo los Materiales e Instalaciones en el Emplazamiento
se considerarán propiedad del Cliente.”
“El Contratista no podrá subcontratar la totalidad de las
Obras. El Contratista no podrá subcontratar ninguna parte
de las Obras sin el consentimiento del Cliente.”
3.2 OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional

8. “El Contratista deberá comenzar las Obras en la Fecha de
Inicio y proceder de inmediato y sin retrasos, y deberá finalizar
las Obras en el Plazo de Terminación.”
“En el plazo especificado en el Anexo, el Contratista deberá
presentar al Cliente un programa de las Obras en la forma
especificada en el Anexo.”
“El Contratista tendrá derecho a una prórroga del Plazo de
Terminación si se retrasa o se va a retrasar por cualquiera de
las Responsabilidades del Cliente.”
3.3 PLAZO DE TERMINACIÓN
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional

9. “El Cliente podrá en cualquier momento previo a la expiración
del plazo establecido en el Anexo, notificar al Contratista cualquier
defecto o trabajo inacabado. El Contratista deberá subsanar sin coste
alguno para el Cliente cualquier defecto que se deba al proyecto del
Contratista, Materiales, Instalaciones o mano de obra que no se
adecuen al Contrato.”
“El Coste de la subsanación de los defectos atribuibles a cualquier
otra causa deberá ser valorado como un Cambio. Cualquier
incumplimiento en subsanar cualquier defecto o terminar un trabajo
pendiente en un plazo razonable de tiempo legitimará al Cliente
para ejecutar todos los trabajos necesarios a costa del Contratista.”
3.4 SUBSANACIÓN DE DEFECTOS
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional

10. El Contratista tendrá derecho a cobrar a intervalos
mensuales:
(a) El valor de las Obras ejecutadas.
(b) El porcentaje establecido en el Anexo del valor
de los Materiales e Instalaciones suministrados en
el Emplazamiento, en un plazo razonable.”
“Estos valores están sujetos a cualquier adición o
deducción que pudiera ser aplicable.”
3.5 PAGO
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional

11. Las partes harán todo lo posible para resolver mediante
negociacióndirectacualquierdisputa,controversiaodiferencia
que surja entre ellas, en relación a este Contrato.
Enelcasodequeladisputanoseresuelvamediantenegociación
directa, las partes son libres de someter las controversias del
contrato al Arbitraje Internacional o a las Leyes del país de
una de la partes.
Normalmente el contrato se someterá a la competencia de los
Juzgados y Tribunales del país en el que se realizan las Obras
y, concretamente, a los de la ciudad de ese país en la que se
lleven a cabo.
LEY APLICABLE
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional

12. Para obtener el modelo de contrato en
formato Word y su guía de uso, click en:
Contrato de Construcción Internacional
MODELO DE CONTRATO
Ver ejemplo de Contrato de Construcción Internacional