Normampac présentation promoteur

PRÉSENTATION À L’OCPM
14 septembre 2010

Plan d’aménagement d’ensemble
SITE DE L’USINE NORAMPAC
Septembre 2010

Arrondissement
Rosemont - La Pe-
tite-Patrie

Arrondissement Rosemont - La Petite-Patrie

Localisation du site

n
so
as
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Ru

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Parc Le Pélican

-Jo
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cifique

Localisation du site de l’ancienne usine Norampac.

PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPAC

Évolution historique

Utilisation du sol en 1949. La carrière Quirck et Rogers a été comblée, libérant un
Projet de lotissement des terrains situés immédiatement à l’est de la propriété de
vaste espace dont une partie accueille aujourd’hui le parc Le Pélican. À l’est de la
U.H. Dandurand, en 1913.
1ère avenue, l’urbanisation de Rosemont est presque complétée.
Album E.Z. Massicotte, Bibliothèque et Archives nationales du Québec
Ville de Montréal


Contexte immédiat

La limite Est du site, le long de la rue Molson.


Contexte immédiat

La limite Sud-Est du site à l’intersection du boulevard Saint-Joseph et de la rue Molson.


Contexte immédiat

La limite Ouest du site, le long de la rue d’Iberville.


Présentation du site

Vue du passage inférieur du boulevard Saint-Joseph et de la limite Sud-Ouest du site, prise à partir de l’emprise ferroviaire du Canadien Paciﬁque.


Principes de développement durable

Mixité: Sociale et fonctionnelle / plusieurs profils socio-économiques /
commerces et services de proximité

Dockside Lands, Victoria.



Densité: Construction de fort gabarit avec faible implantation au sol.

Le Solano, Faubourg Québec, 9 étages.



Tr a n s p o r t v i a b l e : Incitatif à l’usage des transports actifs /
diminution de la place de l’automobile



Qualité de vie: Lieux de socialisation et sentiment d’appartenance à la communauté.

Dockside Lands, Victoria.



Collectivité verte: Architecture durable et concept de verdissement /
r é d u c t i o n d e s î l o t s d e c h a l e u r.

Toit terrasse, Louisa Galbraith, Portland,

Hammarby Sjostad, Suède.


Composition d’ensemble

Vue en plan de la proposition.


3. PROPOSITION Composition d’ensemble

Vue en plan de la proposition.


Composition d’ensemble

Vue vers l’Ouest du projet. En premier plan : le parc Le Pélican et le nouvel alignement de la rue Molson.


3. PROPOSITION Composition d’ensemble

Vue vers l’Est du projet. En premier plan, le viaduc ferroviaire du CP.


Programmation architecturale

1 2 3

5
3

4
3
2 2

Plan des typologies

1 105 logements en copropriété avec commerces et services en rez-de-chaussée. Logements de superficie moyenne de 80 m2, basée sur
l’hypothèse de 30% de logements de 1 ch. (56 m2), 55 % de logements de 2 ch. (85 m2), et de 15% de logements de 3 ch. (105 m2).

2 620 logements à prix abordable pour personnes âgées de superficie moyenne de 56 m2 avec commerces, services et espaces communs.

3 260 logements en copropriété dont 135 logements abordables, type 1er acheteur et famille. La superficie moyenne est de 80 m2 par
logement, basée sur l’hypothèse de 30% de logements de 1 ch. (56 m2), 50% de logements de 2 ch. (85 m2) et de 20% de logements de
3 ch. (105 m2)avec commerces et services au rez-de-chaussée
4 Centre de la petite enfance 500 m2, clinique médicale de 4000 m2 et de 125 chambres, apport commercial en rez-de-chaussée.

5 Logements sociaux, résidence P.A.P.A 178 unités.

Total : 1163 nouveaux logements pouvant accueillir plus de 1700 résidents.


Volumétrie

9 10 10 9 9 10 10 9
étages étages étages étages étages étages étages étages

8 8
8
étages étages 8
étages
étages

6 6 6
étages étages étages
6
4 4 4 4 4 4
étages
étages étages étages étages étages étages
4 étages

Plan des gabarits proposés.


3. PROPOSITION Stationnement

Lot 1 Lot 4 Lot 5
85 cases 332 cases 205 cases

Lot 2
30 cases

Lot 3
70 cases + 20 Ext.


Rapport à la voie ferrée

voie emprise

40m

30m
Boulevard Saint-Joseph

Vue en élévation du projet.


3. PROPOSITION Rapport au parc le Pélican

Vue en élévation du projet.


3. PROPOSITION Vue vers la montagne

La proposition permet un lien visuel entre le parc Le Pélican et le Parc du Mont-Royal.


Impact visuel

Vue vers l’Est à partir du boulevard Saint-Joseph, dans l’arrondissement Plateau Mont-Royal.


La rue Molson

Vue vers le Nord à partir du boulevard Saint-Joseph.


La rue d’Iberville

Vue vers le Sud à partir de la rue d’Iberville.


Typologies paysagères

Placette Placette Ta l u s

Ta l u s Passage piéton

Passage
piéton

légende des zones Ta l u s


3. PROPOSITION Placettes

C O U P E G É N É R A L E E S T- O U E S T ( A - A’ )


3. PROPOSITION Placettes

Boston Union Park (15m de large) Motif de pavage


Passage piéton


Passage piéton

Passage piéton

Passage et cour le Solano


Talus


Talus

Talus végetalisé Parc Etienne-Desmarteaux


Concept de plantation

Arbres existants à conserver (Tilleuls à petites feuilles et Érables à Giguère)
Malus x Madonna & Amelanchier canadensis en arbre (arbres décoratifs de petit gabarit
- 5 à 6 m. de haut)
Celtis occidentalis & Ostrya Virginiana (arbres de rue en fosse de trottoir de gabarit intermédiaire
10 à 15 m. de haut 7 à 9 m de large, pouvant s’accomoder d’une situation ombragée et exigue)

Amelanchier laevis & Sorbus decora (espèces décoratives de petit gabarit pour renaturalisation
des talus et présentant une grande résistance à la sécheresse)
Quercus rubra et Tilia americana (arbres de placette de grand gabarit - 20 à 25 m.
de haut)
Populus tremuloides, Prunus Serotina & Picea glauca (arbres de gabarit intermédiaire sur talus,
présentant une grande résistance à la sécheresse et aux vents et une croissance rapide)
* Espèce non indigène au Québec


3. PROPOSITION Rue Molson

Vue vers l’Ouest de l’emprise réaménagée de la rue Molson.


Rue Molson

Vue à partir de la rue Molson, à l’entrée de l’une des places d’accès.


Accessibilité et transport actif

Bixi

Plan des aménagements favorisant les transports actifs.


Ensoleillement

8:00 12:00

14:00 16:00


Niveau de bruit

Vue 3D des niveaux de bruit issus du traﬁc ferroviaire (LAeq 16 heures) pour la période de jour en façade des Vue 3D des niveaux de bruit issus du traﬁc ferroviaire (LAeq 8 heures) pour la période de nuit en façade des
bâtiments (Étude de Dessau) bâtiments (Étude de Dessau)


Circulation


Le site de la Norampac

Vue de la démollition de l’ancienne usine Norampac.


Calendrier de réalisation / Phasage

H
F D A
PHASE 2B PHASE 1B
AP2 AP1
PHASE 1A
B
I

PHASE 1C PHASE 2A

J
G E C
PHASE 4 PHASE 3B PHASE 3A

AP3

2011 2012 2013 2014 2015 2016

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Phase 1A (D) Résidences 210 units

Phase 1A (F) Résidences 210 units

Phase 1B (A) Copropriétés 110 units

Phase 1C (I) Résidences PAPA 178 units

Phase 2A (B) Copropriétés 90 units

Phase 2B (H) Copropriétés 105 units

Phase 3A (C) Copropriétés 60 units

Phase 3B (G) Résidences 100 units

Phase 3B (E) Résidences 100 units

Phase 4 (J) 4000m2 Clinique (125ch) + 500m2 CPE

Aménagement paysagés AP1 AP2 AP3


La Norampac

Mixité sociale et fonctionnelle

Densité et sol dégagé

Transport viable

Qualité de vie

Collectivité verte


3. PROPOSITION Métré et statistiques

LOT1
LOT4

LOT2
LOT5

LOT3

LOT1 - LOT2 - LOT3 - LOT4 - LOT5 -

superficie parcelle : 2397 m2 superficie parcelle : 3120 m2 superficie parcelle : 4056 m2 superficie parcelle : 17 781 m2 superficie parcelle : 8 335 m2
total commerce : 750 m2 total habitation : 10 328 m2 total commerce : 1395 m2 total commerce : 2 800 m2 total commerce : 800 m2
total habitation : 10 035 m2 brut total : 13 150 m2 clinique et chambres: 9 980 m2 total habitation : 46 800 m2 total habitation : 24 700 m2
brut total : 10 785 m2 taux d’implantation : 56% brut total : 11 375 m2 brut total : 49 600 m2 brut total : 25 500 m2
taux d’implantation = 50% densité : 4.25 taux d’implantation = 40% taux d’implantation = 40% taux d’implantation = 40%
densité = 4.50 potentiel de 178 logements, densité = 2.80 densité = 3.00 densité = 3.25
potentiel de 105 logements, (21.5% perte et 58m2/log) potentiel total : 620 logements potentiel 260 logements
(15% perte et 80m2/log) (25.8% perte et 56 m2/log) (15% perte et 80m2/log)
dont 135 abordables

stationement : ratio min. 0.75 stationement proposé : stationement proposé: stationement : ratio min. 0.40 stationement : ratio min. 0.75
ratio max. 1.25 30 cases int : 70 cases ratio max. 0.75 ratio max. 1.25
proposé 85 cases ext: 20 cases proposé 332 cases proposé 205 cases


Urbanisation des marges industrielles

Avenue Du Parc

Rue Saint-Urbain
Boulevard Rosemont

Avenue De Lorimier
Emprise fer
roviaire du
Canadien
Pacifique

Rue Saint-Grégoire

Rue Saint-Hubert
Rue Masson

Rue Saint-Denis
Boulevard Saint-Laurent

N
O
R
A
M
Avenue Laurier Est P
A
C
Boulevard Saint-Joseph Est

Rue D’Iberville
PRINCIPAUX USAGES PRESCRITS
le long de l’emprise ferroviaire du CP

HABITATION (H) hel
Rue Rac

INDUSTRIE LÉGÈRE (I.2)

INDUSTRIE (I.4)

ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS
ET INSTITUTIONNELS (E)

Source : Règlements d’urbanisme des arrondissements
Plateau Mont-Royal et Rosemont-La Petite Patrie


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