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1. LE PROPRIÉTAIRE
Hiver 2022
D’après l’Étude sur le prix des maisons
de Royal LePage, le prix de l’agrégat1
au
Canada a connu une hausse de 21,4 %
par rapport à la même période l’année
précédente pour atteindre 749 800 $ au
troisième trimestre de 2021. L’activité du
marché a ralenti en raison d’un manque
chronique de logements, un défi persistant
pour les marchés du logement d’un océan
à l’autre, associé au ralentissement
saisonnier de l’été.
La Synthèse nationale des prix des maisons
de Royal LePage est compilée à partir de
données exclusives sur les propriétés, sur
le plan national et dans 62 des plus grands
marchés immobiliers du pays. En examinant
le marché par type de propriété, on constate
que le prix médian d’une maison unifamiliale
détachée à l’échelle nationale a augmenté
de 25,2 % d’une année sur l’autre pour
grimper à 790 000 $, tandis que le prix
médian d’une copropriété a connu une
hausse de 13,0 % par rapport à la même
période l’an dernier, pour se chiffrer à
533 600 $. Les données relatives aux prix
comprennent à la fois celles des propriétés
du marché de la revente et celles des
nouvelles constructions.
« Au cours du troisième trimestre,
l’appréciation effrénée du prix des maisons
a ralenti, car la demande et l’inventaire ont
diminué, une tendance typique du marché
de l’été, dans une année très atypique. Avec
l’assouplissement des restrictions de santé
publique, la population a pu penser à autre
chose que l’immobilier, comme les voyages
et le retour aux activités sociales », a déclaré
Phil Soper, président et chef de la direction
de Royal LePage. « De plus, la concurrence
serrée due au faible inventaire a poussé
certains acheteurs potentiels à rester à
l’écart, alors que la fatigue des acheteurs
s’installait. Et pourtant, le désir ou besoin
fondamental de faire l’achat d’une nouvelle
maison demeure et nous constatons une
croissance de la demande refoulée. Nous
nous attendons à une autre saison hivernale
occupée sur le marché immobilier qui devrait
mener à un marché printanier dynamique
en 2022. »
Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat
des propriétés au Canada connaîtra une
hausse de 16 % au quatrième trimestre de
2021 comparativement à la même période
l’an dernier, pour atteindre 771 500 $.
« À la fin du printemps 2020, l’agrégat du
prix d’une propriété au Canada était de
580 000 $. L’ajustement ‘Covid’ qui a suivi
a conduit les Canadiens à revoir leurs
conditions de vie et créé une période de
hausses exceptionnelles des prix des
maisons, laissant prévoir une augmentation
de 33 % d’ici la fin de l’année », a conclu
M. Soper.
En savoir plus :
Communiqué national :
rlp.ca/T3-2021-communique
Analyses régionales :
rlp.ca/resumes-regionaux
Tableau de l’Étude sur le prix des maisons :
rlp.ca/T3-2021-prix-des-maisons
Prévisions du marché :
rlp.ca/T3-2021-previsions
1 Les prix de l’agrégat sont calculés à l’aide d’une moyenne pondérée des
valeurs médianes de tous les types d’habitation analysés. Les données sont
fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent à
la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles
constructions.
La pénurie persistante d’offre se traduit par
un marché toujours favorable aux vendeurs
royallepage.ca
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propriété ... ?
François Laprade
Olga Markina
Royal LePage Altitude
Courtier immobilier agréé
Courtier Immobilier
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1215 RUE NOTRE-DAME OUEST
Montreal, QC H3C0B1

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S’il y a une aire de la maison qui demande le plus souvent des améliorations personnalisées, c’est bien la cuisine.
Que vous ayez acheté une propriété neuve ou provenant du marché de la revente, même les espaces bien conçus
peuvent être améliorés pour mieux répondre à vos besoins. Vous n’avez pas besoin de dépenser une fortune en
rénovations pour concevoir la cuisine de vos rêves – surtout si votre plus gros problème est le manque de rangement.
Installez des tiroirs personnalisés
dans vos armoires. Les armoires que
l’on retrouve couramment dans la plupart
des cuisines, bien qu’attrayantes,
manquent souvent d’imagination.
Heureusement, l’installation de tiroirs
coulissants est une solution hautement
personnalisable pour la plupart des
cuisines. Les options sont infinies :
des étagères à épices coulissantes aux
étagères d’angle rotatives, la plupart de
ces ajouts peuvent être trouvés à peu
de frais et installés en un après-midi.
Ajoutez un porte-assiettes mural.
Donnez un coup de pep à la déco
et à la fonctionnalité de votre cuisine
en y ajoutant un porte-assiettes.
Non seulement vous ajouterez une
charmante touche personnelle à vos
murs et ferez de la place dans vos
armoires, mais vous pourrez mettre
en valeur la belle vaisselle qui serait
autrement cachée.
Pensez à un îlot du type « bloc de
boucher ». Vous n’avez pas l’espace ou
le budget pour installer un îlot de cuisine
permanent? Optez plutôt pour un îlot
amovible. De nos jours, vous pouvez
trouver à peu près n’importe quelle taille
et n’importe quel style pour s’adapter à
l’ambiance de votre cuisine. Pensez au
bloc de boucher comme plan de travail,
car il peut servir de poste de préparation
des aliments, ce qui vous permet de gagner
de l’espace et d’améliorer vos possibilités
quand vient le temps de recevoir.
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Envisagez-vous d’améliorer votre cuisine?
Demandez-moi comment vous pouvez augmenter la valeur de votre maison.

3. La finition de votre sous-sol ajoute-t-elle de la valeur?
Les sous-sols aménagés sont devenus l’un des projets de
rénovation les plus populaires pour maximiser à la fois l’espace
et la valeur d’une propriété. L’avantage de ce type de rénovation
est sa polyvalence : vous pouvez ajouter une salle de bain ou
une cuisinette ou vous en tenir aux éléments de base comme
les cloisons sèches et les revêtements de sol. Il est important
de savoir qu’en raison de l’augmentation du coût des matériaux
de construction, même les rénovations de sous-sol les plus
élémentaires peuvent s’avérer rapidement coûteuses dans
le contexte actuel.
Voici quelques questions clés à prendre en compte avant de
finir votre sous-sol pour tirer le meilleur parti de votre projet :
Pourquoi aménagez-vous votre sous-sol? Vous cherchez à
ajouter de l’espace pour votre famille? Si oui, combien de temps
comptez-vous habiter dans cette maison? Si vous envisagez
d’ajouter une salle de bain ou une cuisinette, prenez d’abord
rendez-vous pour une consultation avec moi pour voir si vous
récupérerez l’investissement lors de la vente.
Votre sous-sol est-il étanche? Vérifiez la présence de taches
sur le béton ou les fondations qui seraient des traces de fuites
ou d’inondations passées.
Quelle est la valeur marchande dans votre quartier?
Si vous essayez d’augmenter la valeur globale de votre maison,
consultez d’abord un courtier immobilier pour voir à quel prix se
vendent les maisons dont le sous-sol est aménagé.
Sachez déterminer si votre filtre doit être nettoyé ou
remplacé. Si le filtre à air est excessivement sale, déchiré ou
autrement endommagé, il est temps de le remplacer. Les filtres
jetables, qui se présentent dans un cadre en carton, doivent être
remplacés dès qu’ils sont sales.
Passez l’aspirateur sur le filtre à air. Après avoir éteint la
fournaise et retiré le filtre, utilisez une brosse à aspirateur souple
pour enlever les débris en passant la brosse sur le filtre pour
détacher doucement la saleté et la crasse.
Lavez le filtre avec du vinaigre et de l’eau. Si votre filtre à air
nécessite un nettoyage en profondeur, mélangez des parties
égales d’eau chaude et de vinaigre blanc distillé et laissez
tremper pendant environ une heure. Veillez à bien sécher le filtre
avant de le remettre en place pour éviter les moisissures.
Si vous envisagez de vendre votre maison,
ou si vous souhaitez y apporter des améliorations
rentables, vous trouverez d’autres ressources au
rlp.ca/conseils-pour-proprietaires.
Les systèmes CVC (chauffage, ventilation et climatisation)
domestiques sont souvent négligés lorsqu’il s’agit de l’entretien
courant. Une fournaise propre et en bon état de fonctionnement
ne contribuera pas seulement à améliorer l’efficacité énergétique
pendant les mois d’hiver, elle améliorera également la santé de
votre famille.
Comment nettoyer votre filtre à air pour une maison
plus écoénergétique

4. Numéro d’enregistrement d’organisme de bienfaisance de la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage : 88253 1304 RR0001
Crédits photo : ©iStock.com/littleartvector, ©iStock.com/Anatoli Igolkin, ©iStock.com/Visual Generation
Tous les bureaux sont détenus et exploités de manière indépendante, à l’exception de ceux marqués « Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage »,
« Royal LePage West Real Estate Services » et « Royal LePage Sussex ». La présente ne constitue pas une sollicitation pour les propriétés déjà inscrites ou
auprès d’acheteurs sous contrat. Les renseignements ci-dessus proviennent de sources jugées fiables; toutefois, aucune responsabilité n’est assumée en
ce qui a trait à leur exactitude. © Bridgemarq Real Estate Services Manager Limited, 2021. Tous droits réservés.
Atteindre les plus hauts sommets
pour appuyer la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage
En août dernier, 66 professionnels de Royal LePage de
partout au pays ont entrepris une randonnée de six jours
dans les sentiers de la chaîne Purcell dans la magnifique
Colombie-Britannique. Cette occasion a exigé des
randonneurs qu’ils fassent de longues journées de
marche et qu’ils renoncent au bien-être offert par bon
nombre de commodités de leur foyer. C’est un défi qu’ils
ont relevé de tout cœur afin de recueillir des fonds pour
la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, la plus
grande fondation publique du Canada qui se consacre
exclusivement à l’élimination de la violence familiale.
Malgré les obstacles de la collecte de fonds pendant la
pandémie, les participants ont fait preuve d’un véritable
engagement envers la cause et ont trouvé des moyens
créatifs de recueillir plus de 775 000 $ en un temps
record. Tous les dons ont été dirigés vers des centres
d’hébergement pour femmes et des programmes
nationaux qui aident les jeunes à apprendre à bâtir des
relations saines.
Les Défis au profit de la Fondation Un toit pour tous
ont jusqu’à maintenant permis de recueillir plus de
3 millions de dollars pour la Fondation Un toit pour
tous de Royal LePage!
Quelques instants de repos pour les randonneurs du Défi Chaîne Purcell au profit de la
Fondation Un toit pour tous. Crédit photo : Phil Soper
Le Défi Chaîne Purcell s’est déroulé à un moment crucial.
Les centres d’hébergement pour femmes partout au
pays ont engagé des coûts importants en raison de la
pandémie de COVID-19 et la demande pour leurs services
a explosé. Alors que la vie revient lentement à la normale,
les supporteurs de la Fondation Un toit pour tous de
Royal LePage savent qu’il n’existe pas de vaccin contre la
violence familiale. Les centres d’hébergement ont plus que
jamais besoin de notre soutien s’ils veulent poursuivre leurs
efforts et continuer de changer et de sauver des vies.
Les randonneurs du Défi au profit de la Fondation Un toit pour tous ont parcouru la chaîne
Purcell, en Colombie-Britannique. Crédit photo : Neil Bosdet.
Bien que les randonneurs s’attendaient à être
mis au défi, cette randonnée – leur première en
sol canadien – a sans doute été la plus exigeante
physiquement dans l’histoire de la Fondation Un toit
pour tous de Royal LePage.
Les randonneurs portaient des sacs de 30 livres sur
un terrain éprouvant, dont la majorité de l’étendue n’a
pas été visitée depuis des décennies. Il y avait une forêt
dense à débroussailler, des montées abruptes et des
descentes hostiles. Souvent, les randonneurs ont dû
faire face à des conditions météorologiques difficiles,
notamment des cols alpins venteux, une chaleur torride
le jour, et des températures glaciales la nuit. Mais leur
travail acharné a été récompensé par des paysages
et des panoramas parmi les plus majestueux que les
randonneurs n’avaient jamais vus!
Bien que la randonnée de cette année ait été exigeante,
le défi que les randonneurs ont relevé n’est rien en
comparaison de l’expérience d’être piégé dans une
relation abusive ou de fuir vers un centre d’hébergement,
souvent avec des enfants, avec ses seuls vêtements sur
le dos. On a rappelé aux randonneurs les raisons pour
lesquelles ils participent à la randonnée en lisant chaque
jour à haute voix l’histoire d’une femme qui a pris son
courage à deux mains pour fuir la violence et pour assurer
sa sécurité. Pour de nombreux randonneurs, ces histoires
leur ont permis d’avancer chaque jour en l’honneur des
femmes et des familles qui se consacrent à aider.
Pour faire un don, veuillez visiter rlp.ca/faitesundon.
Royal LePage assume les frais administratifs de la
Fondation Un toit pour tous, la totalité des dons reçus
avec générosité est alors versée à la cause.
*Nous avons passé plusieurs mois à planifier la reprise de nos rassemblements
responsables. La sécurité de nos randonneurs et de leurs communautés étant
primordiale, d’importantes mesures de sécurité ont été mises en place, notamment
des tests rapides à l’arrivée et des bulles de randonnée en petits groupes.