J. Palenčár - Čelí Slovensko hypotekárnej a realitnej bubline? Čo s tým?

1. Realitný trh na Slovensku
v roku 2016
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska
15.6. 2016 | BRATISLAVA

2. NARKS
Základné fakty o asociácii
•
činnosť už od roku 1992
•
153 členov (realitné kancelárie z celej SR , cca 1500 maklérov)
•
NARKS spája profesionálov v realitách naprieč Slovenskom
•
účasť v tripartite (RÚZ, AZZZ), príprava a odborná účasť
v procese legislatívy v oblasti trhu s nehnuteľnosťami
(prekvalifikovanie voľnej živnosti na viazanú, inplementácia EU
norma služby realitných maklérov STN 15733,NSP)
•
účasť v pracovných skupinách vlády (štátna bytová politika...)
•
člen európskej asociácie CEPI-CEI v Bruseli a partner americkej
národnej asociácie NAR

3. NARKS
PROJEKTY:
Cenová mapa nehnuteľností SR / www.cmn.sk
Index realitného zdravia / www.realitnyindex.sk
Licencie NARKS
Odborná realitná konferencia NARKS (24. 11. 2016, Bratislava)
Garančný fond pre klientov členov NARKS
Realitné právo (štúdijné zameranie na PEVS – duálne vzdelávanie)

4. Slovenský realitný trh
Aktuálne dianie
trvalejší medziročný rast priemernej ceny bývania v
posledných štvrťrokoch...vzostup realitného trhu v SR,
Priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku vo 1.
štvrťroku 2016 vzrástla oproti predchádzajúcemu štvrťroku len
mierne na hodnotu 1238 EUR/m2 . (+1%)
úroveň aj vývoj priemernej ceny bývania sú na Slovensku
regionálne značne diferencované, priemerná cena bývania v
posledných štvrťrokoch najvýraznejšie rastie v Bratislavskom
kraji (+ 7,5% novostavby, 10,5% st.)a Košickom kraji (6,5%)
Mierny rast cien pozemkov – zvýšený dopyt v Bratislave a ok.
Slabý sektor nájomného bývania

5. Slovenský realitný trh
Čo ovplyvňuje trh?
Rast príjmov domácností
Výpadok developmentu od 2009 (2015...4500 predaných bytov BA)
Zvýšenie záujmu o investičné nákupy (cca 20%)
Pokles úrokov z úverov na bývanie zvýšil dostupnosť bývania, sadzby
sa priblížili priemeru Eurozóny, predpoklad, že budú dlhšie obodbie na
minime
Od 21. marca – nový zákon o úveroch na bývanie ( poplatok pri
zmene do 1%, mimoriadne splátky úverov až 20% ročne)
Úrokové sadzby atakujú hranicu 1,4 %
Výhľad – úroky zostanú nízke až v strednodobom horizonte
Pozitívna spotrebiteľská nálada...dôvera voči trhu

6. 8.4
9.3
10.6
12.1
13.4
14.9
16.9
19.2
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 F
Úvery na bývanie na Slovensku
sa za posledných 6 rokov
zdvojnásobili
Očakávané pokračovanie rastu úverov na bývanie, pomalším tempom ako
v r. 2015, rast okolo 10% pre rok 2016 (v posledných 7 rokoch priemerný rast
12,6% ročne)
Pozn.: privátne úvery – obyvateľstvo
Úvery na bývanie (mld. EUR)

7. Príklad: Vývoj priemernej predajnej ceny
2-izb. bytu na Slovensku (v eur/m2)
Najvyšší medziročný nárast v tomto štvrťroku v porovnaní s rovnakým ob-
dobím roku 2015 zaznamenal okres Nitra, Žilina, Košice I a Bratislava IV.
V absolútnych číslach má najvššiu cenu 2-izbový byt v:
Bratislave, potom KE I, Nitre a KE IV
Porovnanie za 1. kvartál 2014 – 2016

8. Vývoj priemernej predajnej ceny
2-izb. bytu na Slovensku (v eur/m2)
Porovnanie za 1. kvartál 2014 – 2016
Vyrovnané medziročné ceny sú v okrese Trnava a Košice II a ÍII.

9. Možný vývoj situácie:
1, zastavenie rastu cien starších bytov (následný pokles),
spomalenie rastu cien novostavieb (do 5%) spôsobený zvýšenou
aktivitou developerov....optimálna situácia (udržatelný rast),
potrebný obozretný prístup bánk a NBS, zvýšenie objemu
výstavby nájomných bytov.
2, reálne riziko vzniku realitnej bubliny , zvýšenia objemu
špekulatívnych nákupov bez equity....hypotekárna kríza, strata
spotrebiteľskej dôvery, recesia , neschopnosť obyvateľstva plniť
záväzky voči bankám (testovanie), negatívny vplyv na celé hosp. SR.

10. Ďakujeme za pozornosť
Ján Palenčár
Národná Asociácia realitných kancelárií Slovenska
Galvaniho 17/C, 821 03 Bratislava
www.narks.sk / narks@narks.sk
+421 903 216 161