apartament 4 camere Banu Manta

1. 4 camere lux
4 camere mobilitate & utilate lux
La doar 7 minute de mers pe jos de P-ta Victoriei,
apartamentul este situat intr-o zona linistita de vile
la nivelul 2 + mansarda, al unei constructii P
+2+mansarda
Complet renovat in 2013, totul este nou (parchet,
usi, gresie, obiecte sanitare, aparatura)
Fiecare spatiu a fost atent gandit pentru a deservi
scopului pentru care a fost creat.Alegerea
mobilierului, iluminaturl natural, iluminatul
artificial pe timp de noapte, aerisire, depozitare,
estetic, utilitate
S-a tinut de orientare pe punctele cardinale
pentru lumina si climatizare.
!
!
!
!
!
Numar de dormitoare: 3
!
Suprafata utila: 120 mp
!
Terasa: 24 mp
!
Renovare: 2013
!
Parcare: Da, 1 loc in curte
!
Incazire: Centrala de apartament pe gaz, cu 13
radiatoare fiecare termostat separat pentru un
control eficient si independent al temperaturii in
fiecare camera
!
Apartamente in imobil: 3
!
Acces la RATB: tramvai, metro, autobuz
!
Puncte de reper: Primaria sector 1 Banu Manta
!
Adresa exact: G-ral Barbu Vladoianu 26

2. Prezentarea Zonei
Densitate populatia
Unul din factorii principali ai stresului este
densitatea populatiei dintr-o anumita zona.
Sectorul 1 are cea mai mica densitate a
populatiei pe km patrat, si cea mai mare
intindere de spatii verzi.
3000 loc/ km patrat vs. 15.000 loc / km
!
Gradinite / Locuri de joaca
Exista 10 gradinita pe o raza de 1km si 3 locuri
de joaca din care unul in spatiu inchis sub
supraveghere
!
Fitness:
Una dintre ele mai moderne sali de fitness din
Romania din lantul World Class
!
Restaurante/ Cafenele
Pe o raza de 1km sunt minim 20 de cafenele /
restaurante cu o diversitate mare de produse si
preturi (Starbucks, Haagen Dazs, BeNat, Muzeul
Antipa Cafe, Collage, Oysterie, Don Taco; Il
Calcio)
!
Aprovizionare
Pe o distanta de un km (6-8minute demers pe
jos) exista 2 Mega Image mari, 1 pescarie, 1
carmangerie, 1 shop & go, 3 buticuri. La o
distanta de 3km exista Carrefour, Brico Depot, cu
acces extrem de rapid de pe podul Basarab
!
Cultura
Muzeul Antipa, Muzeul Taranului
!
Recreere
parcul Kiseleff se afla la 6-8 minute de mers pe
jos, iar parcul Herastrau 17-18 minute de mers pe
jos sau 3-4 minute cu bicileta. Zona foarte buna
pentru jogging dimineata si seara
!
Spalatorii
exista 3 spalatorii la mai putin de 1 minute de
mers cu masina
!
Mijloace de transport in comun
Tramvai - acces rapid la 2 tronsoane diferite de
tramvai care strabat bucurestiul de la centru la
nord, si de le est la vest
!
Autobuz: Acces la 3 linii care duc in centru pe
traseul P-ta Romana, Universitate, Unirii
!
Metro - acces la 2 linii de metrou diferite (P-ta
Victoriei 7 minute mers pe jos, Gara Basarab 5
minute de mers pe jos)

3. Living
Living-ul este conceptut
ca un spatiu de zi
impartit intr-o zona de
servit masa si una de TV.
Spatiile sunt largi astfel
incat sa poata fi utilizate
usor.
!
Lumina naturala a fost
un accent important
motiv pentru care s-a
optat pe langa cele 2
ferestre mari pentru
instalarea unui Velux
care ofera o
luminozitate sporita pe
timp de zi si un peisaj
frumos pe timp de seara
!
!
!
‣ Suprafata: 36 mp
‣ Orientare: Sud
‣ Podea: parchet
‣ LCD
‣ Internet
‣ Masa dining 6 scaune,
canapea, loc pentru
vesela si vin
‣ canapea 6 persoane
extensibila cu spatii
depozitare dedesubt
‣ A/C de mare
capacitate si silentios
‣ Iluminat: 2 zone
distinct gandite
pentru iluminat de
cina sau iluminat
functional

4. Dormitorul matrimonial
Dormitorul matrimonial
a fost conceput ca o
camera luminoasa cu un
pat mare si un dressing
incastrat in perete.
!
Patul este 2 / 2 m si
beneficiaza de spatiu de
stocare dedesubt astfel
incat lenjeria de schimb,
pernele, etc sa fie
stocata in zona de
utilizate.
!
Saltea speciala cu
spuma care preia forma
corpului
!
‣ Suprafata: 15 mp
‣ Orientare: Sud - Est
‣ Podea: parchet
‣ Dressing incastrat in
perete a fost conceput
pentru a acomoda o
mie de piese
vestimentare in functie
de compartimente
(camasi, pantaloni,
rochii, lenjerie intima,
accesorii)
‣ Iluminat: central cu
plafoniere si lampi cu
led langa noptiere

5. Bucataria
Bucatarie inchisa
!
‣ Suprafata: 20 mp
‣ Podea: Gresie
‣ Plita gaz
‣ Cuptor electric si gaz
‣ Frigider cu defrost
automat
‣ Masina spalat vase
‣ Hota
‣ Geam exterior
‣ Fierbator
‣ Prajitor paine
!
!
‣ Storcator fructe
‣ Vesela
‣ Iluminatul: ecologic e
plafoniere cu brate
rotative manual pentru
o mai buna
directionare a zonelor
de lumina

6. Dormitor mic (copil)
Dormitorul copilului
este conceput astfel
incat sa incape un pat
de copil si unul mare fie
pentru cand creste si
doarme singur fie
pentru ca un adult sa
poata domir in camera
cat e mic
!
!
!
!
!
!
!
‣ Suprafata: 9 mp
‣ Orientare: Est
‣ Podea: parchet
‣ pat mare 2m * 1m cu
sertare de stocare
dedesubt
‣ Sifonier copil
‣ pat copil
‣ decor copil.
‣ camera supraveghere
video copil +
umidificator camera
‣ Iluminat: central
plafoniera si lampa de
podea cu picior inalt

7. Dormitor / Birou
Camera de sus este
conceputa cu dubla
utilizate. Ea poate
deservi ca birou sau ca
dormitor in functie de
cum este mobilata.
In prezent ea este
mobilata pentru un
birou
Camera comunica cu
terasa, si are o baie
langa.
Pentru o mai buna
iluminare naturala au
fost instalate suplimenar
2 ferestre velux
!
‣ Suprafata: 10 mp
‣ Orientare: Sud Est
‣ Podea: Parchet
‣ Velux dublu
‣ mobilier birou
‣ Iluminat: central cu
plafoniere pe brat
mobil manual pentru
orientarea luminii
acolo unde este
nevoie
!

8. Baie matrimoniala
Apartamentul
dispunand de 2 bai
aceasta a fost conceputa
in ideea de a crea un
spatiu usor accesibil cu
o cabina de dus intrare
directa, un lavoar cu
mobilier de mari
dimensiuni, si un
dulapior pentru stocare
cele necesare pentru
baie
!
Exista 2 radiatoare in
baie pentru o
temperatura mai mare
avand in vedere cabina
de dus deschisa
‣ Suprafata: 10 mp
‣ Orientare: Nord
‣ Podea: gresie
‣ WC cu dus apa calda/
rece
‣ Dus cu cadere pe
podea rigola de
colectare, si sticla
securizata trata special
anticalcar.
‣ Geam exterior de mari
dimensiuni
‣ Iluminat: Lumini in
plafon pentru iluminat
diferit pe zone de
utilizare (lavoar, dus)

9. Baie Mica
Baia mica este
amplasata in partea de
sus langa dormitor sau
birou (in functie de
utilitatea data camerei)
!
S-a utilizat un mobilier
care sa creeze spatii de
depozitare chiar daca
spatiul este mai micut
!
!
!
!
!
‣ Suprafata: 4 mp
‣ Orientare: Est
‣ Podea: gresie
‣ WC cu dus apa calda/
rece
‣ Dus cu cabina
‣ Geam exterior
‣ Iluminat: central
plafoniera, si lumini
led langa oglinda
!
!
!

10. Hol intrare
Holul de la intrare este
conceput ca o zona
tampon de trecere.
Beneficiaza de un
radiator care imprastie
aer card iarna de jur
imprejur pentru
comfortul termic al
zonei
In perete este incastrat
un pantofar, care poate
acomoda 100 perechi
pantofi.
Langa o bara pentru
haine unde au loc 20
haine lungi pe umeras)
De asemenea aici este
amplasata olginda
pentru ultimele detalii
ale tinutei
!
‣ Suprafata: 3 mp
‣ Podea: Parchet
‣ Usa Metalica
‣ Lumini: ecologice.
Plafoniere cu 3 brate
gandite astfel incat sa
lumineze zona,
pantofarul si persoana
care se aranjeaza in
oglinda
!

11. Spatii stocare/tehnice
Apartamentul este prevazut
cu 2 debarale.
Ambele au functionalitati
diferite si sunt aerisite natural
cu geamuri de mari
dimensiuni.
Una din ele este destinata
centralei termice si are
amenajare spatii de stocare
speciale pentru cele
necesare in apartament
(chimicale, aspirator, galeti,
pungi, etc)
Cealalta acomodeaza amsina
de spalat rufe, si are
amenajate spatii pentru
depozitarea.
!
Apartamentul beneficiaza de
o boxa in subsol de 4 mp
Este contorizat separat
pentru gaze, apa, lumina
Gunoiul este colectat in
pubela din curte
Apartamentul beneficiaza de
un spatiu de parcare in curte
!
!
!
!
!
Izolatie : vata mineral 25 cm +
vata bazaltica 25 cm
Acoperis: Lindab
Termopan: 3 camere dubla
deschidere
Incalzire: centrala Vaillant pe
gaz cu 13 radiatoare. Fiecare
radiator este termostatat
separat pentru un mai bun
control al temperaturii si
consumului de energie
Racire: Aparate de A/C
montate in living si dormitor
!
!
!
!
!

12. Istoric Imobil
Imobilul a fost construit in anul 1945 de catre
o familie de arhitecti.
!
la vremea respectiva zona centru - nord era
in plina dezvoltare cu un specific de case /
vile pentru cei din patura de mijloc middle
class si upper middle class
!
Cand comunistii au preluat puterea imobilul
a fost nationalizat si a fost impartit pe camere
, astfel 4 familli au fost introduse in acest
imobil.
!
In 1999 a fost retrocedat catre mostenitoare
familiei de arhitecti. Aceasta a reconsolidat si
renovat in intregime imobilul in 2001.
!
In 2001 acest apartament a fost achizitionat
de la cei care au facut reconditioanrea
intregului imobil
Acest apartament se intinde pe intraga
supfara a imobilul la etajul 2 + mansarda
!
in anul 2012 intregul apartament a fost
refacut complet de la caramida.

13. Terasa
Pret : 1000 euro / luna
Garantie: la inchiriere se semneaza un
contract cu anexe in care sunt prevazute
toate obiectele din apartament,
contravaloarea lor si gradul de uzura
!
Forma contractuala: Apartamentul
poate fi inchiriat pe persoana juridica
sau fizica
!
Mentenanta: Contra cost se pot oferi
servicii de menaj si cumparaturi. Costul
variaza intre 600-1000 lei / lunar in
functie de numarul de zile si ore pe zi
!
Contact
Radu Daniel
radu.c.daniel@gmail.com
tel: 0746164122
Conditii inchiriere
‣ Suprafata: 24 mp
‣ Podea: Gresie
‣ Acoperita
‣ Lumini: ecologice
‣ Orientare: Sud - Est