Patvaļīga būvniecība un legalizācija privātmājā D.Skalbe, Rīgas pilsētas būvvalde 2020.gada 2.decembris vebinārs

1. PATVAĻĪGA
BŪVNIECĪBA
SAVRUPMĀJĀS
DACE SKALBE
RĪGAS PILSĒTAS BŪVVALDES
BŪVNIECĪBAS KONTROLES PĀRVALDES
TIESISKĀ ATBALSTA NODAĻAS VADĪTĀJA

2. Visbiežāk sastopamie pārkāpumi izbūvējot/
pārbūvējot savrupmāju
2
Nav ievērota
būvlaide
Nav ievērots
attālums no
zemes gabala
robežām
Nav ievērots
ugunsdrošības
attālums no blakus
esošām ēkām
Nav ievērots
pieļaujamais
būves augstums
Dzīvojamā ēka
uzbūvēta uz
nomātas
zemes
Nav atrisināts
piekļūšanas
jautājums
(nodibināts ceļa
servitūts)
Palīgēkas
izbūvētas
priekšpagalmā

3. Iespējamās sankcijas patvaļīgas būvniecības
konstatēšanas gadījumā
➢ Administratīvais sods;
➢ Piespiedu nauda gadījumā, ja ir pieņemts lēmums
par patvaļīgās būvniecības radīto seku novēršanu un
lēmumā noteiktajā termiņā nav novērstas patvaļīgās
būvniecības radītās sekas;
➢ Paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis 3%
apmērā no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības;
➢ Būvnodeva pieckāršā apjomā, ja būvniecības
«legalizācijai» izstrādājams būvprojekts un
saņemama būvatļauja.
3

4. Iespējamās problēmsituācijas patvaļīgās
būvniecības «legalizācijas» procesā
➢ Civillikums neļauj būvēt dzīvojamo māju uz nomāta zemes gabala;
➢ Nav iespējams saņemt blakus zemes gabala īpašnieku
saskaņojumu;
➢ RTIAN neparedz konkrētajā teritorijā savrupmājas būvniecību vai
izvirza citas prasības, kuras nav iespējams izpildīt legalizācijas
procesā;
➢ Nav iespējams saņemt citu institūciju saskaņojumu (NKMP, VI u.c.);
➢ Nav iespējams nodrošināt piekļūšanu (nodibināt ceļa servitūtu);
➢ Nav iespējams saskaņot, ja daļa ēkas izbūvēta uz blakus zemes
gabala;
➢ Izbūvētais žogs neatbilst RTIAN prasībām.
4

5. PALDIES PAR
UZMANĪBU!