1. CONTRATOS DE OBRAS
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN
I.U.P. SANTIAGO MARIÑO EXTENSIÓN MATURIN
Realizado por:
Daniela Duran
C.I.: 30.726.582
2. El contrato de obras es aquel en el que una persona se obliga a ejecutar un
determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de
una contraprestación o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. La doctrina es
unánime en afirmar que lo característico del contrato de obras reside en la ejecución
de actos materiales por oposición a los jurídicos, ya quela persona encargada de
realizar el trabajo o servicio encomendado comúnmente denominado empresario o
contratista, realiza una actividad material, tal como la producción de bienes o cosas,
la prestación de servicios ola ejecución de un trabajo intelectual determinado.
Definición de contrato
Por lo tanto el sello característico del contrato de
obras, reside en que el objetivo final está dirigido
a una ejecución material del más diverso género
o categoría. En este orden de ideas, ese trabajo o
actividad puede estar dirigido a la producción de
bienes o cosas, como sería el caso de la persona
que mediante un encargo se obliga a construir
una casa o a ejecutar un mueble determinado;
puede consistir también, en la prestación de
servicios personales, como sería el caso del
médico que atiende al paciente o el abogado que
realiza una consulta.
3. Partes de un contrato
Las partes del contrato se denominan:
Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y
artesano. En realidad los términos mas aceptados son comitente y
contratista.
El contratista que se obliga a hacer una obra determinada.
El comitente, generalmente el dueño de la cosa adquirida o el
beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de
dinero, en calidad de retribución.
A su vez, el precio se denomina compensación, honorario o retribución.
4. Tipos de contratos
Contrato de
aprendizaje
Es una forma especial de vinculación a una empresa y
esta enfocada a la formación de practicantes, donde este
recibe herramientas académicas y teóricas en una entidad
autorizada por una universidad o instituto.
Contrato con
salario integral
Un contrato, en el que el contratado recibe un salario
integral. Es decir, un salario en el que ya esta incluido
dentro del valor total del salario, además del trabajo
ordinario, las prestaciones, recargos y beneficios.
Contrato
temporal
Es un acuerdo entre el trabajador y el empresario por el
cual el primero esta obligado a ofrecer determinados
servicios y el empresario, a su vez, esta obligado a
retribuirlos.
Contrato a labor
contratada
El contrato es por una labor especifica y termina en el
momento que la obra llegue a su fin. Este contrato es igual
en términos de beneficios y descuentos a los contratos
indefinidos y definidos, por ser un contrato laboral.
5. Tipos de contratos
Contrato
administración
delegada
Son aquellos en que el contratista, por cuenta y riesgo del
contratante, se encarga de la ejecución del objeto del
convenio.
Contrato a todo
costo
Es un contrato generalmente realizado para prestación de
servicios, pueden ser de construcción donde el costo
incluye: Material, mano de obra y gastos imprevistos.
Contrato de
corretaje
Es aquel que en virtud del cual una de las partes (corredor)
se compromete a indicar a otra (comitente) las
oportunidades de celebrar un negocio jurídico, o a servirle
de intermediario de este negocio a cambio de una comisión.
6. El contrato de construcción de una determinada obra obliga al
Constructor a realizar la obra yal Contratista o Propietario
a pagarla. El contrato debe por tanto describir detalladamente
qué es lo que hay que construir, y cómo se va a pagar lo
construido. Para esto el contrato debe incluir una Serie de
documentos:
• Proyecto
• Pliego de Condiciones Generales
• Oferta
• Documentos aclaratorios
• Contrato propiamente dicho
DOCUMENTO PRINCIPAL
Partes de un contrato de obras civiles:
7. Memoria descriptiva.
MEMORIA DESCRIPTIVA TIENE QUE RESPONDE A LOS SIGUIENTES
PUNTOS:
Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a realizar la obra,
no siempre es necesario hacer los antecedentes.
Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se quiere
ejecutar, quien es el que se encarga y el técnico del proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un
hospital, si está en tal calle, quien es el promotor, etc.
Descripción de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene, planta, sótano,
etc.
Solar; descripción y características. Los datos del solar que hay que aportar, su forma
geométrica, su superficie, sus linderos y su topografía.
Cumplimiento de normativa. Aquí es donde el técnico se asegura del cumplimiento de la
normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de ocupación, etc.
Descripción de la edificación proyectada. Es una descripción literal de lo que queremos
ejecutar, la edificación que estamos haciendo.
Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie que va a haber en
nuestro proyecto.
8. Cronograma de trabajo.
Diagrama de Barras Gantt: con el que podrás planear la duración de
la obra y además llevar en cronograma real de la misma en el
transcurso de la obra.
Crear tareas ya sea con las partidas del presupuesto, con los
capítulos o crear tareas personalizadas en forma rápida y sencilla.
Crear el Cronograma Teórico y el Cronograma Real de la obra y
comparar uno con el otro.
Fácil manejo de las fechas en las pantallas de diagrama de barras.
Fijar tareas del Camino Crítico y las tareas que dependen de otras.
El programa transforma en forma automática los días de duración
laboral a días calendario tomando en cuenta los sábados y
domingos como también los días feriados.
Fácil impresión gráfica del cronograma de trabajo pudiendo además
exportarlo a Excel o HTLM.
Calcular el Cronograma de Inversión (Flujo de caja) y la curva de
inversión.
9. DIAGRAMA DE BARRA
Un diagrama de barras, también conocido como diagrama de
columnas, es una forma de representar gráficamente un conjunto de
datos o valores, y está conformado por
barras rectangulares de longitudes proporcionales a los valores
representados. Los gráficos de barras son usados para comparar
dos o más valores. Las barras pueden orientarse verticalmente u
horizontalmente.
Diagrama de barra
10. PERT (Programe Evaluation and Review Technique)
PERT: La traducción de las siglas en inglés significan: técnica de
revisión y evaluación de programas, es una técnica de redes
desarrollado en la décadadelos 50, utilizada para programar y
controlar programas a realizar.
CPM (Critical Path Method)
CPM: La traducción de las siglas en inglés significan: método del
camino crítico, es uno de los sistemas que siguen los principios de
redes, que fue desarrollado en 1957 y es utilizado para planear y
controlar proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato
PERT.
Diagrama PERT y CMP.
11. Fianzas y Tipos
Licitación o Propuesta: Garantiza que el contratista favorecido en un
concurso cumpla con su propuesta, firme y legalice el convenio.
Avance o Anticipo: Garantiza el buen uso de los fondos anticipados al
contrato o la devolución de los mismos en caso de incumplimiento.
Fiel Cumplimiento o Ejecución: Garantiza el cumplimiento de las
obligaciones de cualquier tipo de contrato.
Vicios Ocultos: Garantiza por un lapso determinado de tiempo
(generalmente un año), que la obra ejecutada, lo ha sido correctamente y
que se han empleado buenos materiales.
Garantizan el cumplimiento por parte del Afianzado o Contratista de las
obligaciones contraídas frente al propietario de una obra. Incluyen desde la
Licitación o Concurso hasta los Vicios Ocultos que podría presentar la obra
después de entregada.
12. Actas y Tipos
Actas de inicio
Documento redactado en el sitio de la obra para certificar que se están iniciando
los trabajos de construcción correspondientes
Actas de paralización
Documento redactado en el sitio de la obra para certificar la paralización de la
obra con exposición de motivos justificando la misma.
Actas de prorroga
Documento que se otorga al contratista, previa comunicación del mismo indicado
que no puede cumplir con las metas con el tiempo previsto.
Actas de recesión definitiva
Documento que se otorga el contratante al contratista certificando la recesión
definitiva y conforme de la obra.
Actas de terminación
La misma es otorgada una vez culminada los trabajos de construcción
correspondientes.
Actas de recesión provisional
Es otorgada en un lapso aproximado de quince (15) días una vez terminada la
obra.
13. Conclusión
Los contratos de obra que tiene como forma de precio una suma
global fija pueden ser modificados por varias razones, a saber, por un
acuerdo entre las partes, por una decisión unilateral del comitente o por
la presencia de hechos y circunstancias imprevistas al momento de la
celebración del contrato o de la configuración de la suma global fija.
En la ejecución de los contratos de obra, se presentan dificultades
materiales imprevistas consistentes en mayor cantidad de obra de la
prevista en al momento de la suscripción del contrato. Aun cuando
existe una aproximación de la cantidad de obra, la ingeniería en
la mayoría de los casos queda corta en su apreciación
ocasionando al contratista una mayor onerosidad en el cumplimiento de
la obligación y por ende se rompe el sinalagma funcional que ha de
regir en justicia y equidad la ejecución de un contrato de obra.
