Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Presentationครั้งที่6.1

1,147 views

Published on

  • If you are looking for customer-oriented academic and research paper writing service try ⇒⇒⇒ WRITE-MY-PAPER.net ⇐⇐⇐ liked them A LOTTT Really nice solutions for the last-day papers
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Be the first to like this

Presentationครั้งที่6.1

  1. 1. SITE ศูนย์ ข้อมูลวิจยและประเมินค่ าอสังหาริมทรั พย์ ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรี ยลเอสเตท แอฟแฟร์ ส ั ราคาที่ดน ิ เพลินจิต 1.2-1.5ล้ านบาท/ตร.ว. สุขุมวท ซ 1-24 สขมวิท ซ.1 24 300,000 500,000บาท/ตร.ว. 300 000-500 000บาท/ตร ว
  2. 2. SITE SITE A SITE C ระหว่ าง ซ.สุขุมวิท 22-24 ซ.เมธีนิเวศน์ SITE B เพลินจิตร ระหว่ าง ซ.สุุขุมวิท33-39 ซ.เจริญนิเวศน์
  3. 3. SITE ที่ตงอยู่ใน เขตคลองเตย ั้ ผังเมืองรวม สีนําตาล ย.10 ้ SITE A FAR    8:1 ราคาที่ดน 300,000 บาท/ตร.ว. ิ ห้ างสรรพสินค้ า สรร สน สวนสาธารณะ ได้ วว ิ รถไฟฟา ้ โรงพยาบาลสมิตเวช ิ โรงเรียนนานาชาติเวล ซ.51 ทางลัดออกถนนพระราม4 (ซ.24) จากทางเข้ าจากปากซอย 340เมตร ไม่ ว่ ุนวาย
  4. 4. SITE ที่ตงอยู่ใน เขตวัฒนา ั้ ผังเมืองรวม สีนําตาล ย.10 FAR    8:1 FAR 8:1 ้ SITE B ราคาที่ดน 310,000 บาท/ตร.ว. ิ ไปออกถนนเพชรบุรี ห้ างสรรพสินค้ า ฝั่ งตรงข้ ามเป็ นสวนสาธารณะ รถไฟฟา ้ โรงพยาบาลสมิตเวช ิ โรงเรี ยนนานาชาติเวล ซ.51 ทางลัดออกถนนพระราม4 (ซ.24) ทางลัดออกถนนเพชรบุรี(ซ.39) จากทางเข้ า 100เมตร ไปออกถนนพระราม4
  5. 5. SITE ที่ตงอยู่ใน เขตปทุมวัน ั้ ผังเมืองรวม สีแดง พ.5 FAR    10:1 FAR 10:1 SITE C ราคาที่ดน 1.5 ล้ านบาท/ตร.ว. ิ ไปท่ ไป ่ าเรืือสะพานวิิทยุ ไปออกมะกะสน ไปออกมะกะสัน หางสรรพสนคา ห้ างสรรพสินค้ า ทางด่ วนพิเศษเฉลิมมหานคร รถไฟฟา ้ ใกลAirport Link  มะกะสน ใกล้ Airport Link มะกะสัน โรงพยาบาลสมิตเวช ิ โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี ตดถนนวทยุ ไปออกสวนลมพิน ติดถนนวิทย ไปออกสวนลุมพนี สถานฑูตเวียดนาม/นิวซีแลน/เชค สหรั ฐอเมริกา/อังกฤษ ไปออกสวนลุมพินี
  6. 6. SITE ค่านํ ้าหนัก SITE ข้ อพิจารณาเลือกที่ตงโครงการ ั้ A B C สาธารณูปโภค 3 3 3 สาธารณูปการ สาธารณปการ 4 3 3 คมนาคม 3 3 4 ราคาที่ดน ิ 4 3 2 พื ้นที่พกผ่อน ั 4 3 2 รวม 18 15 14 *หมายเหตุ 4 สูงสุด 3 มาก 2 ปานกลาง 1 น้ อย
  7. 7. SITE ที่ เลือกของโครงการ ที่ตงอยู่ใน เขตคลองเตย ั้ ผังเมืองรวม สีนําตาล ย.10 ้ SITE A FAR    8:1 ราคาที่ดน 300,000 บาท/ตร.ว. ิ ห้ างสรรพสินค้ า สรร สน สวนสาธารณะ ได้ วว ิ รถไฟฟา ้ โรงพยาบาลสมิตเวช ิ โรงเรียนนานาชาติเวล ซ.51 ทางลัดออกถนนพระราม4 (ซ.24) จากทางเข้ าจากปากซอย 340เมตร ไม่ ว่ ุนวาย
  8. 8. SITE ไปออกถนนเพชรบุรี ไปออกถนนพระราม4 เหตุผลทไมเลอก SITE B เหตผลที่ไม่เลือก SITE B ทางเข้ าออกน้ อย เข้ าออกทางเดียว พนทวางดานหนา อนาคตอาจมีการใช้ ประโยชน์ในที่ดิน พื ้นที่วางด้ านหน้ า อนาคตอาจมการใชประโยชนในทดน ่
  9. 9. SITE ไปท่ าเรือสะพานวิทยุ ไปออกมะกะสัน ไปออกสวนลุมพินี เหตุผลทไมเลอก SITE C  เหตผลที่ไม่เลือก SITE C มีราคาสูง ค่อนข้ างวุนวายในช่วงเวลาเร่งด่วน ่ เนองจากทดนมราคาแพงจงมพนทสเขยวนอย เนื่องจากที่ดินมีราคาแพงจึงมีพื ้นที่สีเขียวน้ อย
  10. 10. TARGET กลุ่มลูกค้ าเปาหมาย ้ ลูกค้้ าจึงเป็็ นกลุ่มผู้ มีรายได้้ สูง 120,000 บาทต่ อเดือนขึึนไ ึ ไ ื ้ ไป กลุ่มลูกค้ าชาวต่ างชาติ ญี่ ีปุ่่ น : ป ประมาณ 40% มีีสัดส่่ วนในโครงการCondominium  % ใ โ C d i i Gread A ในกรุ งเทพฯ โดยเฉพาะในโซนสุขุมวิท คนญี่ปุ่นส่ วนใหญ่ มักมา กัันเป็ นครอบครัั ว มัักซืือ ยูนิตล่่ ะ 2-3-4 ห้้ องนอน เน้้ นF iliti ่ ดมี ป็ ้ Facilitiesทีี ี คุณภาพประสิทธิภาพ กลุ ลกค้ าชาวไทย กล่ มลูกคาชาวไทย ประมาณ 30% คาดว่ าลูกค้ ากลุ่มนีจะเป็ นผู้บริหารรายได้ สูง ทํางานย่ านธุรกิจใจกลางเมืองโดยลักษณะจะ ้ เปรี ยบเทียบแล้ วเปรียบเทียบอีก ค่ อนข้ างเรื่ องมาก จุกจิก ควรเป็ นอะไรที่เรี ยบง่ าย ดูดีเข้ าไว้ กลุ ที่ซือเพื่อเก็งกําไร กล่ มทซอเพอเกงกาไร ้ กลุ่มนีมีสัดส่ วน30% มีทงนักลงทุนชาวไทยและต่ างประเทศกลุ่มลูกค้ านีควรจะดูแล เทคแคร์ ให้ ดีเพราะถ้ ามีความ ้ ั้ ้ เชื่อมั่นก็จะมีกลุ่มลูกค้ าแบบนีมาเป็ นประจํา ้
  11. 11. CASESTUDY Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence  ชื่อโครงการ : Bright sukhumvit24 Bright sukhumvit24 ชื่อโครงการ : AEQUA (Sukhumvit 49) AEQUA (Sukhumvit 49) Condominium  ชื่อโครงการ : Millennium Residence @  Sukhumvit ที่ตังโครงการ : สุขุมวิท ซอย 24 ถนนสุขุมวิท ้ ที่ตังโครงการ : สุขุมวิท ซอย 49 ถนนสุขุมวิท ้ กรุ งเทพฯ ห่ างจากถนนสุขุมวิท ประมาณ 200 กรุ งเทพฯ ห่ างจากถนนสุขุมวิท ประมาณ 100 ที่ตงโครงการ : สุขุมวิท ซอย 16,18,20 ถนนสุขุมวิท ั้ กรุ งเทพฯ ใกล้ สถานีรถไฟฟา BTS อโศก และสถานี ้ เมตร และห่ างจากสถานีรถไฟฟา BTS พร้ อมพงศ์ ้ BTS พร้ เมตร และห่ างจากสถานีรถไฟฟา BTS ทองหล่ อ ้ BTS ทองหล่ รถไฟฟาใต้ ดน MRT สขมวิท ้ ิ ุ ุ ประมาณ 200 เมตร ประมาณ 350 เมตร ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 51 ชัน จํานวน 2 ้ อาคาร และ สูง 53 ชัน จํานวน 2 อาคาร ้ ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 36 ชัน ้ ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 28 ชัน ้ จํานวน 2 อาคาร จานวน จํานวน 1 อาคาร จานวน เนอทโครงการ เนือที่โครงการ : 12 ไร่ 3 งาน 6 ตร ว ้ ไร ตร.ว. ประเภทห้ อง : 1-4 ห้ องนอน, Penthouse และ เนือที่โครงการ : ประมาณ 4 ไร่ 2 งาน 92.3ตร.ว. ้ 92. ตร. เนือที่โครงการ : ประมาณ 1 ไร่ 2 งาน ้ Duplex Penthouse ราคา: 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ประเภทห้ อง : 1-2-3-PENHOUSE ประเภทห้ อง : 1-2 ห้ องนอนและ Duplex งนอน พืนที่ ใช้ สอย : 66-637 ตร.ม. ้ สิ่งอํานวยความสะดวก : สนามเทนนิส , สระว่ ายนํา , ้ สนามเด็กเล่ น , ห้ องซาวนาร์ , ยิมเนเซี่ยม พืนที่ใช้ สอย : 66-542ตร.ม ้ 66-542ตร. พืนที่ใช้ สอย : 54.20-96..89 ตร.ม. ้ 54.20-96 ตร. จํานวนห้ อง : 604 ยูนิต ราคาเริ่มต้ น : ประมาณ 7 ล้ านบาท (1.2 แสนบาท/ตร.ม.) ราคาเรมตน ลานบาท ราคา: 1.1-1.2 แสนบาท/ตร.ม. 1.1 1.2 จํานวนที่จอดรถ : ประมาณ 1,000 คัน คาดว่ าก่ อสร้ างแล้ วเสร็จ : พฤศจิกายน พ.ศ. 2552 ค่ ากองทุนส่ วนกลาง : 500 บาท/ตร.ม. จํานวนห้ อง : 153 ยูนิต ค่ ากองทุนส่ วนกลาง : 500 บาท/ตร.ม. จํานวนห้ อง : 292ยูนิต /146 ต่ อ อาคาร 292ยู ค่ าบํารุ งรั กษาส่ วนกลาง : 50 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ าบํารุ งรักษาส่ วนกลาง : 40บาท/ตร.ม./เดือน พัฒนาโครงการโดย : บริษัท อควาเรี ยส เอสเตท พฒนาโครงการโดย บรษท เอม อาร สุขุมวท จากด พัฒนาโครงการโดย : บริษัท เอ็ม อาร์ สขมวิท จํากัด จํากััด ํ พัฒนาโครงการโดย : บริษัท อควาเรี ยส เอสเตท จํากัด
  12. 12. CASESTUDY Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence  Condominium 
  13. 13. CASESTUDY Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence  1B‐1  1br 1tolet 59.90 sq.m. Condominium  A1  1br 1tolet 67.21 sq.m. 1B‐2  1br 1tolet 54.82 sq.m. 1B‐3  1br 1tolet 55.83 sq.m. A2  1br 1tolet 67.58 sq.m. A2 1br 1tolet 67 58 sq m GPH1  5br 4tolet 555 sq.m. GPH2  6br 7tolet 637 sq.m. 1B‐4  1br 1tolet 58.19 sq.m. PH1     3br 3tolet 320.5 sq.m. PH2     4br 3tolet 370.5 sq.m. B1  2br 2tolet 88.65 sq.m. PH3     3br 3tolet 306.95 sq.m. 1B‐5A  1br 1tolet 58.34 sq.m. TYPEA  1br 1tolet 66.2 sq.m. TYPEB  2br 2tolet 88.2 sq.m. TYPEC  2br 3tolet 128.2 sq.m. TYPED  3br 3tolet 146.5 sq.m. B2  2br 2tolet 92.87 sq.m. 1B‐5B  1br 1tolet 58.34 sq.m. TYPEE  3br 3tolet 193.5 sq.m. q TYPEF  4br 4tolet 235 sq.m. C1  2br 2tolet 187.28 sq.m. 1B‐6 1br 1tolet 59.59 sq.m. 1B‐7 1br 1tolet 65.49 sq.m. C2 2br 2tolet 159.83 sq.m. 1B‐8 1br 1tolet 54.20 sq.m. C3  2br 2tolet 177.22 sq.m. 2B‐1 2br 2tolet 96.89 sq.m. 2B‐2 2br 2tolet 96.89 sq.m.
  14. 14. CASESTUDY Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence  Condominium  Facilities Facilities Facilities
  15. 15. การดําเนินการและหน้ าที่รับผิดชอบของบุคคล 2.ส่ วนบริการ 1.ส่ วนบริหาร 2.1 แผนกรักษาความปลอดภัย 1.1ผู้จัดการ 1 คน 2.2 แผนกรักษาความสะอาด แผนกรกษาความสะอาด 1.2รองผจก. 2คน รองผจก. 2.3 แผนกซักรีด 1.3พนักงานฝ่ ายบัญชีและการเงิน 2คน 2.4 แผนกซ่ อมบํารุ ง 1.4พนักงานฝ่ ายประชาสัมพันธ์ 5คน 2.5 แผนกดูแลตกแตงสวน แผนกดแลตกแต่ งสวน 2.6 แผนก Mechanical ส่วน ส่วน บริ การ บริ หาร ส่วน นันทนาการ 3.ส่ วนนันทนาการ 3.1 ห้ องสมุด 3.2 ส่ วนสโมสร 3.3 Spot 
  16. 16. การดําเนินการและหน้ าที่รับผิดชอบของบุคคล 1.ส่ วนบริ หาร สวนบรหาร 1.1ผู้จดการ 1 คน ั ผู้จดการ ั 1.2รองผจก. 2คน รองผจก. 1.3พนักงานฝ่ ายบัญชีและการเงิน 2คน 1.4พนักงานฝ่ ายประชาสัมพันธ์ 5คน รอง.ผจก. รอง ผจก รอง.ผจก. รอง ผจก บัญชี ประชาสัมพันธ์
  17. 17. การดําเนินการและหน้ าที่รับผิดชอบของบุคคล 2.ส่ วนบริการ 2.1 แผนกรั กษาความปลอดภัย แผนกรกษาความปลอดภย 2.4 แผนกซอมบํารุ ง ่ ํ 2.1.1หัวหน้ าแผนก 1คน 2.4.1หัวหน้ าแผนก 1คน 2.1.2เจ้ าหน้ าที่รักษาความปลอดภัย 6คน 2.4.2ช่ างเครื่ อง 1คน 2.2 แผนกรั กษาความสะอาด 2.4.3ช่ างไฟฟา 1คน ้ 2.2.1พนักงานทําความสะอาด 20คน 20คน 2.4.4ช่ างประปา 1คน 2.3. แผนกซักรี ด แผนกซกรด 2.4.5ช่ างซ่ อมเฟอร์ นิเจอร์ 1คน 2.3.1หัวหน้ าแผนก 1คน 2.4.6ช่ างทั่วไป 2คน 2.3.2เจ้ าหน้ าที่รับ-คืนผ้ า 3คน 2.5 แผนกดูแลตกแต่ งสวน 2.3.3พนกงานซก อบ 5คน ั ซั 2.5.1หัวหน้ าแผนก 1คน หวหนาแผนก 2.3.4พนักงานรี ด 4คน 2.5.2พนักงานทําสวน 3คน 2.6แผนก Mechanical 2.6.1วิศวกร 1คน 2.6.2พนักงาน 4คน
  18. 18. การดําเนินการและหน้ าที่รับผิดชอบของบุคคล 3.ส่ วนนันทนาการ 3.1 ห้ องสมด หองสมุด 3.1.1บรรณารั กษ์ 1คน 3.2 ส่ วนสโมสร 3.2.1หัวหน้ าสโมสร 1คน 3.2.2พนักงานเปิ ดวีดีโอ 1คน 3.2.3พนักงานขาย 1คน 3.2.4พนักงานดูแลสระ 1คน 3.2.5เจ้ าหน้ าที่ท่ วไป 3คน ั 3.2.6Secretary 2คน Secretary 2 Secretary  3.2.7เจ้ าหน้ าที่ 4คน 3.3 Spot  3.3.1พนัักงาน pool side bar 2คน pool side bar 2 l id b 3.3.2พนักงาน snack bar 2คน snack bar 2 3.3.3พนักงานเสริฟทั่วไป 2คน 3.3.4พนักงานบัญชี 1คน
  19. 19. พฤติกรรมผู้ใช้ อาคารและจํานวนผู้ใช้ พฤติกรรมผู้ใช้ อาคาร 1.ผู้ ใช้้ งานประจํา ไ ้ แก่ พนักงานและเจ้้ าหน้้ าทีี่ฝ่ายบริ การ ซึงมีีพฤติกรรมทีี่ต้ องมาประจํา ได้ ึ่ 2.ผู้ ใช้ งานบางเวลา ได้ แก่ ลูกค้ าหรื อ ผู้มาติดต่อ 3.ส่วนบริ การอาคาร ได้ แก่ พนักงานไปรษณีย์และคนส่งหนังสือพิมพ์/พนักงานส่งของ ใช้ ที่จอด รถที่เตรี ยมไว้ /พนักงานดับเพลิง / พนักงานรักษาความปลอดภัย ทํางาน 24ชม. / พนักงานทํา ความสะอาด / พนักงานเครื่ องกลและวิศวกรไฟฟา ้ จํานวนผู้ใช้ อาคารประจํา ส่ วนบริหาร 10คน ส่่ วนบริิ การ 56คน ส่ วนนันทนาการ 21คน รวม 87คน
  20. 20. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย 1.ส่ วนพักอาศัย แบ่ งเป็ น 1.1 1ห้ องนอน ประกอบด้ วย ส่ วนพักผ่ อน/ทํางาน/1ห้ องนํา/1ห้ องนอน ้ 1.2 2ห้ องนอน ประกอบด้ วย ส่ วนพักผ่ อน/ทํางาน/2ห้ องนํา/2ห้ องนอน ้ 1.3 DUPLEX 3ห้ องนอน ประกอบด้ วย ส่ วนพักผ่ อน/ทํางาน/3ห้ องนํา/3ห้ องนอน ้ คุณสมบัติในการพักอาศัย ไ ้ แก่่ มีีความเป็ นส่วนตัว มีีขนาดพืืนทีี่เหมาะสม สามารถระบายอากาศได้้ ดี สามารถมองเห็นวิิวทัศนีียภาพได้้ ทกห้้ อง มีีความปลอดภัยและได้้ รับการ ั ั ั ได้ ป็ ่ ั ้ ไ ็ ั ไ ุ ป ั ไ ออกแบบตกแต่งที่ทนสมัยเหมาะสมกับราคา การจัดวางผังห้ องพักนัน เนื่องจากต้ องการให้ มีความรู้สกถึงความเป็ นบ้ าน เพื่อให้ ตางจาก คอนโดมิเนี่ยมทัวๆไป ดังนันชัน หนึงๆ ไม่ควรมีห้องพัก ั ้ ึ ่ ่ ้ ้ ่ เกิน 5-6 ยูนิต เพื่อให้ สามารถออกแบบให้ แต่ละยูนิตเป็ นเอกเทศจากกันเท่าที่จะทําได้ เพื่อความเป็ นส่วนตัว ซึงเป็ นแนวความคิดในการออกแบบที่ใช้ กบอาคารชุด แต่ได้ นํามาประยุกใช้ กบ ่ ่ ั ั โครงการ เพื่อให้ เกิดความต่างจาก คอนโดมิเนี่ยมอื่นๆ
  21. 21. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย 2.ส่่ วนสํานกงานบริิหารโครงการ ป ํ ั โ ประกอบด้้ วย -ส่ วนบริหาร เพื่อให้ การบริหารโครงการเป็ นไปอย่ างมีประสิทธิภาพและเป็ นสัดส่ วนจําเป็ นต้ องกันพืนที่บางส่ วนของ ้ อาคารไว้ เป็ นส่ วนของผู้บริหารอาคารและผู้เกี่ยวข้ อง ประกอบไปด้ วย ห้ องผู้จดการอาคาร ั ห้ องรองผู้จัดการอาคาร ห้ องทํางานรวม ห้ องเก็บของ เก็บเอกสาร
  22. 22. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย 3.ส่ วนโถงทางเข้ า ‐ Main Entrance Hall ควรจัดบรรยากาศให้ ดีเพื่อภาพลักษณ์ ท่ ดของดครงการ เข้ าถึงโดยตรงกับส่ วน reception,Front,desk ี ี ควรเนนบรรกาศเชอเชญ ควรเขาถงโดยตรงกบเคาเตอรตอนรบ สํ ั ้ ศ ชื ้ ชิ ้ ึโ ั ้ ์ ้ ั สาหรบขนาดถนนดานหนาควรมความกวางไมนอยกวา 5 5 เมตร ้ ้ ี ้ ไ ่ ้ ่ 5.5 เพื่อให้ รถสามารถผ่ านได้ 2คัน ควรมีระยะยาวพอให้ รถจํานวนมาก มาจอดรอรับส่ งและควรมีหลังคายื่นกันฝนแดด อีกทังยังเน้ นเป็ น ้ ทางเข้ าหลัดอีกด้ วย -โถงพกรบรอง โถงพักรับรอง -โถงลิฟต์ -ประชาสัมพันธ์ -Post mailbox Post mailbox ‐Phonebooth ‐Restroom สําหรั บผู้มาติดต่ อ และพนักงาน คิดจํานวนพืนที่โดย ้ ห้ องนําชาย 0.14 sq.m./rooms  ห้ องนําหญิง 0.09sq.m./rooms ้ ้
  23. 23. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย 4.ส่ วนบริการทั่วไปและอํานวยความสะดวก ‐First aid station สวนปฐมพยาบาล รกษา หรอ ตรวจในกรณฉุกเฉิน ‐First aid station ส่ วนปฐมพยาบาล รั กษา หรื อ ตรวจในกรณีฉกเฉน -Sport Club ส่ วนที่ให้ ผ้ ูพกอาศัยออกกําลังกาย มีเครื่องออกกําลังกายชนิดต่ างๆ ั ‐Swimming pool  ควรอยู่ในบริเวณที่มีบรรยากาศที่ดีมีความเป็ นส่ วนตัวไม่ ถกรบกวนจากคนภายนอก ู
  24. 24. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย 5.ส่ วนบริการและเครื่ องยนต์ ควรอยู ั ้ Ground Floor และตองสามารถใหรถ Service ทวถงและปองกนนาทวมถง ควรอย่ชน Ground Floor และต้ องสามารถให้ รถ Service ทัวถึงและปองกันนํ ้าท่วมถึง ่ ้ -ที่พก maid จัดเป็ นส่วนต่างหากโดยมีสวนcommon ไว้ พบปะกันห้ องพักมีห้องนํ ้าส่วนกลาง ระเบียงตากผ้ า ั ่ ประกอบด้ วย หองพกอยู ดหองละ ห้ องพักอย่ได้ ห้องล่ะ 4คน สําหรับเมทที่ต้องค้ างคืน หองนา+locker  สาหรบเมททตองคางคน ห้ องนํ ้า+locker -common room ‐loading area  -storage ใกล้ กบ loading area g ั g ‐garbage room มิดชิดปองกันกลิ่น้ -staff room ประกอบด้ วย staff changing room+locker /staff dining room ‐Electric room ‐sewagr(บําบัดนํ ้าเสีย) -PABX (Private Automatic Branch Exchange) คือ ระบบชุมสายโทรศัพท์สํานักงานอัตโนมัติทํา หน้ าที่เชื่อมต่อ (switch) ระหว่างองค์การโทรศัพท์กบโทรศัพท์ภายในอาคารแบบ digital ISDN Trunk  ั (DID direct inverse dialing)เป็ นระบบโทรศัพท์ดิจิตอลอัตโนมัติ สําหรับใช้ สายภายในของท่านด้ วยเลข หมาย 4 หลัก และสามารถรับสายเรี ยกเข้ าแบบต่อเข้ าตรงโดยไม่ต้องผ่านพนักงานรับสาย (Operator)  ‐pump room ‐maintainance shop
  25. 25. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย 6.ส่ วนจอดรถ ‐general parking สําหรับผ้ พกอาศัยในโครงการ general parking สาหรบผู กอาศยในโครงการ ั -staff parking  ‐service parking เช่นรถตู้ รถขนของ ส่งของ จะอยูด้านหลังโครงการ ติดต่อกับ ่ ทางเข้ าส่วนบริ การ ทางเขาสวนบรการ
  26. 26. CASESTUDY Bright sukhumvit24
  27. 27. CASESTUDY Bright sukhumvit24
  28. 28. CASESTUDY Bright sukhumvit24
  29. 29. CASESTUDY
  30. 30. CASESTUDY
  31. 31. CASESTUDY
  32. 32. CASESTUDY
  33. 33. CASESTUDY
  34. 34. CASESTUDY
  35. 35. CASESTUDY
  36. 36. CASESTUDY
  37. 37. CASESTUDY
  38. 38. CASESTUDY
  39. 39. CASESTUDY
  40. 40. CASESTUDY
  41. 41. CASESTUDY
  42. 42. CASESTUDY
  43. 43. CASESTUDY เป็ นส่ วนที่มีความสําคัญในโครงการ เพราะกลุ ลูกคา(ญปุน)ในยานน เพราะกล่ มลกค้ า(ญี่ ป่น)ในย่ านนี ้ โดยพฤติกรรมต้ องการ Facilities ที่ดี และเน้ นมาก
  44. 44. CASESTUDY
  45. 45. พืนที่ใช้ สอย ้ TYPICAL A1    1br 67.21 40 unit 2688.4 sq.m. A2    1br 67.58 q 40 unit 2703.2 sq.m. B1    2br 88.65 40 unit 3546    sq.m. B2    2br 92.87 40 unit 3714.8 sq.m. DUPLEX C1    3br 187.28 20 unit 3745.6 sq.m. C2    3br C2 3br 159.83 159 83 20 unit 3196.6 sq.m. 20 unit 3196 6 sq m C3    3br 177.22 20 unit 3544.4 sq.m. TOTAL 23139sq.m.
  46. 46. พืนที่ใช้ สอย ้ ADMIN ผู้จดการ ั 30sq.m. 1unit รองผจก. 20sq.m. 1unit เลขานุการ 15sq.m. 1unit หองประชุม ห้ องประชม 40sq.m. 40sq m 1unit บัญชี 30sq.m. 1unit PR  30sq.m. q 1unit ห้ องเก็บเอกสาร 10sq.m. 1unit Total l 175sq.m.
  47. 47. พืนที่ใช้ สอย ้ ENTRANCE LOBBY ENTRANCE LOBBY Main ent.Foyer 500sq.m. 1unit Information f 40sq.m. 1unit Post&Mailbox 40sq.m. 1unit Phone booth 20sq.m. 3unit W.C. 40sq.m. 1unit TOTAL 680sq.m.
  48. 48. พืนที่ใช้ สอย ้ FACILITIES Fitness 160sq.m. 4unit Aerobic 80sq.m. 1unit Locker 30sq.m. 2unit Coffee shop p 60sq.m. q 1unit Poolbar 30sq.m. 1unit Restaurant 150sq.m. 2unit Storage 20sq.m. 20sq m 1unit TOTAL 1190sq.m.
  49. 49. พืนที่ใช้ สอย ้ FACILITIES Fitness 160sq.m. q 4unit Sauna 4sq.m. 2unit Aerobic 80sq.m. 1unit Locker 30sq.m. 30sq m 2unit Coffee shop 60sq.m. 1unit Poolbar 30sq.m. 1unit Restaurant 150sq.m. 150sq m 2unit Storage 20sq.m. 1unit Multiproposed 80sq.m. 4unit Facility floor 25 l fl 1048sq.m. Facility floor 31 1048sq.m. TOTAL 3294sq.m.
  50. 50. พืนที่ใช้ สอย ้ FACILITIES Fitness 160sq.m. q 4unit Sauna 4sq.m. 2unit Aerobic 80sq.m. 1unit Locker 30sq.m. 30sq m 2unit Coffee shop 60sq.m. 1unit Poolbar 30sq.m. 1unit Restaurant 150sq.m. 150sq m 2unit Storage 20sq.m. 1unit Multiproposed 80sq.m. 4unit Facility floor 25 l fl 1048sq.m. Facility floor 31 1048sq.m. TOTAL 3294sq.m.
  51. 51. พืนที่ใช้ สอย ้ Service&Mechanical Laundry 120sq.m. 1unit Loading Area 15sq.m. 1unit Storage 25sq.m. 1unit Garbage 10sq.m. 1unit Staff room ‐Locker L k 12sq.m. 2 it 12 2unit ‐W.C. 12sq.m. 2unit ‐Dinning 12sq.m. 1unit Electric room Electric room 160sq.m. 160sq m 1unit Generator 80sq.m. 1unit PABX 60sq.m. 1unit Pump room Pump room 120sq.m. 120sq m 1unit Controlroom 60sq.m. 1unit Security room 100sq.m. 1unit MECH at tower floor MECH at tower floor 752sq.m. 1unit Maintainance shop 20sq.m. 2unit TOTAL 1582sq.m.
  52. 52. TOTAL gross floor area SITE 8480 sq.m FAR 8:1 67840 sq.m. OSR 30% 20352sq.m. พื ้นที่ใช้ สอย 46746sq.m. Dwelling Unit  D lli U it 23139 sq.m. Admin 175 sq.m..  Lobby 680 sq.m. Facility 3294 sq.m. Service&mechanic 1582 sq.m. Parking 7700 sq.m. Circulation 10176 sq.m. TOTAL 46746  sq.m.
  53. 53. END

×