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So profitieren Sie von fundierter
Wertermittlung
Sie vermeiden Preisdiskussionen
Sie steigern Ihr Image
Sie vermarkten schneller
Sie reduzieren Aufwand und Kosten
Sie realisieren höhere Erträge
Wertermittlung =
mehr Makler-Erfolg
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Mit dem Kurz-Gutachten dokumentieren Sie
eindrucksvoll, dass Sie gestandener
Immobilien-Experte sind.
Schon ab 10 Kurzgutachten pro Jahr ist die
Anschaffung von Sprengnetter-SmartValue
günstiger als die meisten Online-Tools, die
statt realisierten Kaufpreisen oftmals
Angebotspreise als Bewertungsgrundlage
nutzen.
Viele Online-Tools stoßen zudem bei
komplexeren Objekten schnell an Ihre
Grenzen und bieten Ihnen keine
Möglichkeiten der Individualisierung.
Vieles spricht für professionell
erstellte Kurz-Gutachten …
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Das ist wahrscheinlich auch ein Grund, warum SmartValue so beliebt ist und
bereits über 12.000 mal installiert wurde.
… zum Beispiel die Zahl der
Anwender und deren Erfahrungen ...
„Die Kurz-Gutachten erstellt mit SmartValue sind für mich
die wichtigsten Tools bei der Eigentümer-Akquise. Ich
kann dadurch meine Professionalität darstellen und dem
Eigentümer das Gefühl geben, dass er eine fundierte
Aussage an die Hand bekommt und damit einen Marktwert,
der auch in der Realität durchsetzbar ist.“
Klaus Peltzer, RE/MAX Makler Kontor, Bingen
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Im Gegensatz zu vielen semi-professionellen Lösungen bietet Ihnen SmartValue:
• eine optimal auf Ihre Bedürfnisse konfigurierbare Anwendung
(Logo, Schablonen für wiederkehrende Bewertungsfälle, editierbare
Mustertexte u.v.m.)
• Sicherheit durch integrierte Plausibilitätsprüfungen und Warnhinweise
• Anwendungs- und fachbezogene integrierte Hilfen
• die stetige Weiterentwicklung durch Anwender und Softwareexperten
• Rechtssicherheit durch regelmäßige Updates (sowohl Bewertungsdaten wie
auch die Anpassung auf neue Gesetze, Richtlinien und Vorschriften)*
• eine Support-Hotline, die Ihnen bei allen technischen Fragen hilft und Sie
ggf. per Online-Fernwartung unterstützt*
• Praxisbezogene Anwenderschulungen** für den schnellen Einstieg
*bei Abschluss eines Servicevertrags **kostenpflichtig, jedoch für Servicevertragskunden stark vergünstigt
… und das Rundum-Sorglos-Paket
von SmartValue.
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Und so einfach erstellen Sie Ihre
Kurz-Gutachten …
- Sie installieren SmartValue
auf Ihrem Rechner, z.B. als
kostenlose 30-tägige
Testversion
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2. Objekt beschreiben
- Geben Sie im Dialogfeld
„Objektdaten“ die Art des
Objekts, alle Gebäude, die
Baujahre und die Grund-
stücks-Gesamtfläche ein.
- Eingabeassistenten zur
vollständigen Erfassung des
Objektes (Anlagen,
Fotodokumentation etc.)
- Unterlagenbeschaffung per
Maus-Klick (Katasterkarten,
Bodenrichtwertkarten,
Stadtpläne etc.)
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2. Objekt beschreiben
- Wählen Sie im Text-
assistenten die Objekt-
Eckdaten mit Hilfe von
Checkboxen einfach aus.
- Charakterisieren Sie so
völlig individuell die
Objektlage, Grund- und
Bodenbeschreibung,
Außenanlagen.
- Lagebeschreibungen und
andere Texte lassen sich
als Vorlage für Folge-
bewertungen hinterlegen.
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3. Gebäudedaten erfassen
- Legen Sie das
Hauptgebäude fest.
- Wählen Sie für jedes der zu
bewertenden Gebäude die
benötigten Daten aus.
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3. Gebäudedaten erfassen
- Bestimmen Sie den
Gebäudestandard
- Ermitteln Sie anschließend
die Gesamt- und Rest-
nutzungsdauern (auch
Modernisierungs- und
Sanierungsmaßnahmen
können Sie einbeziehen).
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- Ermitteln Sie Restnutzungs-
dauer mit Hilfe von
Assistenten.
3. Gebäudedaten erfassen
20. 20
- Treffen Sie hier einige
Auswahlen, damit die
Berechnungs-Assistenten
Ihnen automatisch
Vorschläge für wichtige
Daten machen können.
4. Automatisierungsdaten festlegen
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- Der Verfahrenswahl-
Assistent schlägt Ihnen
aufgrund der Objekt-
bezeichnung ein
vorrangiges und ein
stützendes Werter-
mittlungsverfahren vor.
- Im Beispiel ist das
vorrangige Verfahren das
Sachwertverfahren und
das stützende das
Ertragswertverfahren.
5. Verfahrenswahl
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- Tragen Sie nun den Boden-
richtwert mit den Merkmalen
des Richtwertgrundstücks
ein.
- Der Assistent berechnet
Ihnen automatisiert den
angepassten Bodenwert
Ihres Bewertungsobjektes.
- Alternativ geben Sie den
Bodenrichtwert pauschal
ein und verzichten auf die
differenzierte Betrachtung.
6. Bodenwertermittlung
23. 23
- Ermitteln Sie zunächst die
Bruttogrundfläche (oder die
Wohnfläche), um
anschließend die
Herstellungskosten
bestimmen zu können.
- Passen Sie die
Herstellungskosten mit dem
hinterlegten Baupreisindex an
die Wertverhältnisse zum
Wertermittlungsstichtag an.
7. Sachwertermittlung
24. 24
- Ermitteln Sie Alterswert-
minderung ‒ linear,
individuell oder nach Ross.
7. Sachwertermittlung
25. 25
- Ermitteln Sie den Sachwert
der Außenanlagen ‒
pauschal, prozentual oder
per Einzelaufstellung.
7. Sachwertermittlung
26. 26
- Führen Sie anschließend
mit dem Marktanpassungs-
Assistent die Markt-
anpassung durch.
- Oder beschaffen Sie sich
adress- und objektbezogene
Marktdaten aus dem
Sprengnetter Marktdaten-
Portal.
- Nutzen Sie Ihre
Markterfahrung und
hinterlegen Sie eigens
abgeleitete Marktdaten.
8. Marktanpassung
27. 27
- Berechnen Sie durch die
Eingabe von Wohnflächen
und marktüblichen Netto-
Kalt-Mieten den Rohertrag.
9. Ertragswertermittlung
28. 28
- Ermitteln Sie anschließend
mithilfe von Assistenten die
Bewirtschaftungskosten und
den Liegenschaftszinssatz.
- Die besonderen
objektspezifischen
Grundstücksmerkmale, die
Sie schon im vorrangigen
Verfahren eingegeben
haben, werden automatisch
übernommen.
9. Ertragswertermittlung
29. 29
- Nachdem Sie die Bewertung
nach beiden Verfahren
abgeschlossen haben,
werden die Ergebnisse der
beiden Verfahren
übersichtlich
gegenübergestellt.
- Die Abweichung zwischen
beiden Verfahren sollte
maximal 10% betragen.
10. Prüfen der Bewertungsergebnisse
30. 30
11. Fertig! Kurz-Gutachten erzeugen
Ihr Logo
Ihre Angaben
Erläuterung
Berechnung
Anlagen
- Im letzten Schritt
erzeugen Sie per
Knopfdruck das Exposé /
Kurz-Gutachten. Dieses
wird Ihnen automatisiert
als Word-Datei
ausgegeben.
- Im Word-Dokument
können Sie, wenn Sie
möchten, noch weitere
Änderungen vornehmen.
32. 32
Mehr Sicherheit für Sie und Ihre
Kunden? Voilà!
- Bewerten Sie parallel in
bis zu 3 Verfahren und
plausibilisieren Sie so
Ihre Ergebnisse. 1
2
3
33. 33
Ihre Objekte sind besonders?
SmartValue ist es auch!
- Mit SmartValue
bewerten Sie sämtliche
Objekte vom Wohn-
haus bis zu land- und
forstwirtschaftlich
genutzten Objekten.
- Erweitern Sie Ihre
Objektliste mit
beliebigen eigenen
Bezeichnungen, z.B.
Maisonette-Wohnung.
34. 34
Keller oder Anbau? Jein!
SmartValue liefert den richtigen Mix!
- Verschiedene
Gebäudetypten lassen
sich kombinieren.
Teilunterkellerungen,
teilweiser Dachausbau
etc. lassen sich
problemlos bewerten.
- Die NHK-Daten werden
automatisch berechnet.
Die Ableitung ist exakt
nachvollziehbar.
35. 35
Darf es auch etwas mehr sein?
Beliebig viele Objekte pro Auftrag!
- Hauptgebäude, Neben-
gebäude, Garage,
Carport oder ein
Gebäude mit mehreren
Wohneinheiten?
SmartValue bietet Ihnen
die volle Flexibilität.
36. 36
Der Markt ändert sich laufend.
Mit SmartValue halten Sie Schritt*.
- Die Daten werden
regelmäßig aktualisiert.
- Es ist jederzeit erkennbar,
woher die Werte
stammen und auf welche
Basis sie sich beziehen
*bei Abschluss eines Servicevertrags
37. 37
Wie kommen Sie an Bewertungsdaten?
Schon da bzw. per Maus-Klick!
- Von NHK-Daten aus
verschiedenen
Basisjahren über
Sachwertfaktoren,
Bewirtschaftungskosten,
Liegenschaftszinssätze
etc. ist fast alles
hinterlegt.
- Weitere Daten können
selber eingepflegt oder
per Klick aus unserem
Marktdaten-Portal
hinzugefügt werden.
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Gute Karten?
Vollautomatisierung ist Trumpf!
- Adress- und
objektbezogene
Marktdaten lassen sich
bereits vollautomatisiert im
Marktdaten-Portal abrufen
und direkt im
Bewertungsauftrag
einsetzen.
- In Kürze werden auch
Liegenschaftskarten,
Bodenrichtwertkarten,
Stadtpläne und
Übersichtskarten
vollautomatisiert integriert.
39. 39
Ihre Kollegen sind bereits überzeugt
Erfahren Sie in unserem
Video, wie Ihre Maklerkollegen
Kurz-Gutachten einsetzen und
welche Erfolge sie damit
generieren.
40. 40
Überzeugen auch Sie sich selbst …
Testen Sie SmartValue jetzt
30 Tage kostenlos und
unverbindlich. Dabei steht Ihnen
der gesamte Produktumfang von
SmartValue Professional
uneingeschränkt zur Verfügung.
41. 41
… oder wählen Sie jetzt Ihr Paket.
• Erstellung von Kurz-Gutachten
• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten
• Direkter Zugriff auf benötigte Daten
• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung
• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen
• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen
• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen
sowie Rauminhalten
SmartValue
SmartValueProfessional
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Software Netto Listenpreis Service-Vertrag*
SmartValue 569,00 € 13,90 €
SmartValueProfessional 1.209,00 € 23,90 €
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Marktwert, Kaufpreis)
• Dem Wissen über die Maklerfalle
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Bodenrichtwert x m²
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Besonderheiten
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München 15.-17.10.2015 in Hamburg
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Ihre Beratungs-Hotline: 02642 97 96 900 oder im Internet unter:
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